Первая очередь сдана в срок
ЖК «Цветной город» является одним из наиболее масштабных проектов Санкт-Петербурга. Его реализует компания ЛСР в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Территория ограничена Муринским ручьем, Пискаревским проспектом, КАД и рекой Охта. Площадь застройки составляет более 350 га. За ближайшие 18 лет здесь должно появиться 2,5 млн квадратных метров недвижимости и множество объектов инфраструктуры. «Цветной город» является логическим продолжением ЖК «Новая Охта». Проект согласован властями Санкт-Петербурга.
О комплексе
Проект «Цветной город» предусматривает строительство более 250 домов различной высотности – от 12 до 25 этажей. Строительство разделено на два этапа – первый включает себя застройку за пределами КАД (его планируют реализовать до 2024 года), а второй – внутри КАД (этот этап будет реализовываться с 2026 по 2035 года). В феврале 2019 года уже сданы две первых очереди первого этапа – первые дома введены в эксплуатацию в конце 2018 года, следующие несколько очередей находятся в стадии строительства – ближайшая сдача намечена на четвертый квартал 2019 года.
Технология возведения панельная, с бесшовным утеплением, благодаря которому в квартирах летом не будет жарко, а зимой будет сохраняться тепло.
Здания относятся к комфорт-классу. Помимо жилых корпусов на территории комплекса появятся:
· Шестнадцать детсадов;
· Десять среднеобразовательных школ;
· Больницы;
· Несколько ТРК и торговых центров с кинотеатрами;
· Отели;
· Церкви;
· Здания районной администрации;
· Супер- и гипермаркеты.
Кроме того, тут запланировано множество наземных и подземных паркингов в общей сложности рассчитанных на 19 тысяч автомобилей.
Квартиры будут передаваться покупателям с полной отделкой. Она предусматривает:
· Настил линолеума во всех помещениях кроме санузлов;
· В санузле – комплект сантехники и укладка керамической плитки;
· Поклейку обоев;
· Установку стеклопакетов;
· Входные металлические и межкомнатные двери из шпона;
· Разводку электрики, радиаторы отопления, счетчики расхода энергопотребления и воды.
Планировки разнообразные. В реализуемых очередях имеются студии площадью 20-25 кв. м, однокомнатные квартиры 31-36 кв. м, двухкомнатные квартиры 36-67 кв. м, трехкомнатные квартиры 60-82 кв. м. Представлены с балконами, двумя санузлами, кладовыми, кухнями-гостиными. Высота потолков составляет 2,68 м (а в некоторых домах – 2,56 м).
Застройщик обещает благоустроить дворы, разместив там детские площадки для игр, спортивные зоны с уличными тренажерами и полями для игры в футбол/баскетбол, также тут появятся пешеходные и велосипедные дорожки, пространства для проведения досуга и многое другое. Территория будет комплексно озеленена посредством высадки деревьев, кустарников, появятся здесь и аккуратные зеленые газоны. Ее поделят на зоны, благодаря которым дети смогут безопасно играть на площадках вдали от автомобилей.
Инфраструктура и экология
Экология района средняя, а на удаленных от КАД участках – ближе к благополучной. Поблизости действует химический завод, пролегает несколько крупных трасс – в том числе, Кольцевая автодорога. А с другой стороны раскинулись лесные угодья, есть и водоемы, в частности – река Охта, Муринский ручей. Инфраструктура Красногвардейского района находится на отдалении от участка застройки, а здесь пока что нет собственных социальных объектов. Ближайшие школы находятся в транспортной доступности – речь идет о школах №125 в Ржевке, №156, №184, №162 – эти объекты расположены ближе к станции метро «Академическая».
На автомобиле удобнее всего до ЖК «Цветной город» добираться по КАД, развязка с которой расположена в километре от комплекса, либо по Шафировскому, Пискаревскому, Индустриальному проспектам. От «Академической» необходимо ехать Гражданскому проспекту в сторону улицы Верности, через 400 метров следует свернуть на нее налево и двигаться прямо 3,5 км. Далее потребуется выполнить разворот через проспект Непокороенных и поехать по Пискаревскому проспекту в обратном направлении. Через 3,1 км нужно свернуть направо, на Муринскую дорогу – по ней ехать полтора километра. Комплекс окажется по правую руку от вас.
Пешком от станции метро не дойти – во-первых, путь лежит через крупные автотрассы, во-вторых, время в пути составит не менее полутора часов. Прямых автобусов и маршруток от метро нет, однако можно доехать с пересадкой. Прежде всего, потребуется добраться до Ржевки – на электричке с Финляндского вокзала или на автобусе от «Академической». Около ж/д станции «Ржевка» сесть на автобус №124, №622, №624, №625 и выйти на остановке «Челябинская ул., 159». Оттуда пешком через мост – идти около одного километра. Либо можно доехать на К199 и К193 до «Новой Охты», а оттуда – пешком 3 км.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -447 855 до 758 835 | от -8.2% до +22.4 |
2 ккв | от -939 510 до 1 307 795 | от -9.2% до +21.5 |
2 ккв (Евро) | от -384 710 до 663 935 | от -7.1% до +22.9 |
3 ккв | от -701 165 до 1 070 910 | от -7.4% до +16.2 |
3 ккв (Евро) | от -575 240 до 788 035 | от -6.9% до +10.8 |
4 ккв (Евро) | от -530 345 до 202 210 | от -6% до +2.5 |
К. пом | от -5 067 295 до 0 | от -23.2% до +0 |
Студия | от -412 815 до 860 670 | от -10.5% до +35.1 |
Первая очередь сдана в срок
Надежная строительная компания
Квартиры с отделкой
Городская прописка
Планируется открытие станции метро
Рядом лесной массив
Нет инфраструктуры, потребуется ждать собственную
Рядом КАД, железная дорога
Панельные дома
Для локации высокая стоимость квадратного метра
Ряд квартир выкуплен Правительством СПб для расселения сирот, ветеранов и многодетных семей
Строительство жилого комплекса «Цветной город» началось в 2016 году. Это масштабный проект, сдача финальной очереди намечена на 2036 год. Стройка разбита на два этапа. Первый планируется реализовать с 2016 по 2024 годы. В рамках него будет построено несколько очередей. Первая очередь уже введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года – без задержек. Следующая очередь готовится к сдаче в четвертом квартале 2019 года, еще несколько домов планируется сдать в 2021 году. Вторая очередь находится на финальной стадии строительства – завершено остекление, произведена отделка фасадов, остались лишь последние штрихи. Что касается домов, которые планируется сдать в 2021 году, то на данный момент уже подготовлена площадка под стройку, завезено строительное оборудование, в скором времени начнется откопка котлована. Строительство ведется по ФЗ «О долевом строительстве».
Жилой комплекс «Цветной город» находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, однако не в развитой ее части, а за пределами Кольцевой автодороги. На сегодняшний день в этой части города еще нет объектов инфраструктуры, поэтому жителям придется ездить на транспорте в более обжитые районы. В будущем застройщик обещает реализовать множество социальных объектов – построить здесь школы, детские сады, больницы, паркинги. Однако, все это только в проекте, поэтому первым заселившимся будет непросто.
Здания большие – в основном, по 25 этажей. Есть в проекте и студии, и «однушки». Малометражных квартир немало. Это говорит о том, что будет создаваться ощущение «муравейника». Что касается парковочных мест, то их запланировано большое количество, но так как далеко не все будут приобретать себе машиноместо, неизбежен коллапс с парковочными местами на улице – их будет катастрофически не хватать. Кроме того, будут и проблемы с выездом из микрорайона – по Муринской дороге выехать непросто из-за пробок, да и развязка с КАД очень напряженная, особенно в часы пик. Когда хотя бы несколько очередей заселятся, проблема встанет перед жителями еще более остро. Микрорайону нужны новые дороги – когда город начнет улучшать транспортную ситуацию, пока неясно, однако на это есть надежда. Во всяком случае, объект находится в пределах городских границ, а значит, решение проблем ложится не на плечи администрации области.
Городская прописка – это один из несомненных плюсов проекта. Кроме того, к преимуществам можно отнести отделку и сотрудничество с ведущими банковскими организациями. Цена за квадратный метр средняя, в некотором смысле даже доступная. Предложение подойдет тем, у кого есть автомобиль (добираться наземным транспортом сюда крайне неудобно) и кто готов к отсутствию инфраструктуры.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.