Главная Застройщики ЦДС ЖК Чёрная речка

ЖК Чёрная речка

Другие комплексы
ЖК Чёрная речка — вид 1ЖК Чёрная речка — вид 2ЖК Чёрная речка — вид 3ЖК Чёрная речка — вид 4ЖК Чёрная речка — вид 5ЖК Чёрная речка — вид 6
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
2024
2025
IV квартал 2021 года
Корп.: 2
Корп.: 3
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
Корп.: 5
IV квартал 2023 года
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 8
III квартал 2024 года
Корп.: 4
IV квартал 2025 года
Корп.: 9
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
245 189 ₽
Рост цены в год
от -40% до +62%
Студия от 19.16 м2
7 820 020 ₽
К. пом от 105.6 м2
41 247 360 ₽
1 ккв от 32.21 м2
9 793 170 ₽
2 ккв (Евро) от 35.95 м2
10 093 103 ₽
2 ккв от 53.49 м2
17 452 985 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
15 359 640 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 76.04 м2
19 945 064 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
32 414 850 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка» возводится компанией ЦДС в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Черная речка» и «Лесная». ЖК будет располагаться на улице Белоостровская. Проектом предусмотрен редевелопмент промышленных территорий – ранее на участке располагался завод «Ильич». Строительство комплекса, в рамках которого здесь появится девять корпусов комфорт-класса, ведётся с весны 2018-го года.

Проект ЖК «Черная речка» предполагает застройку участка площадью порядка 18 гектаров. Всего здесь появится девять разноэтажных домов (этажность от 10 до 14). Также здесь будет построен многофункциональный центр коммерческого назначения. Всего планируется реализовать 242 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 4800 квартир. На каждом этаже не будет более шести квартир. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 31 до 51 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 34 до 84 квадратных метров, «трёшками» от 82 до 191 «квадрата», а также четырёхкомнатными квартирами от 82 до 135 квадратных метров. Есть планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями (когда в спальне есть собственный санузел). Кроме того, есть планировки, где при входе в квартиру сразу же попадаешь в большую кухню-гостиную, из которой двери ведут в спальни и остальные комнаты. Есть квартиры с постирочными и двумя-тремя санузлами.

В ЖК «Черная речка» должны появиться подземные паркинги в общей сложности 2688 машиномест. Также ЦДС обещает построить два детсада на 240 мест каждый и школу, рассчитанную на 1175 учеников. Первые этажи отданы под коммерцию – после сдачи объекта здесь появятся кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные магазины и супермаркеты. В домах будет действовать бесплатный Wi-Fi. Парадные будут располагаться на уровне земли, с учётом потребностей маломобильных групп населения.

Территорию застройщик собирается озеленить и обустроить в соответствии с индивидуальным ландшафтным дизайн-проектом. Здесь должен появиться променад с навесами и амфитеатром. Располагаться зона для отдыха будет со стороны улицы Белоостровская. Также ЦДС организует спортивные и игровые площадки, а также специальную зону для воркаута. Дворы будут закрыты от автомобилей. Помимо подземного паркинга около жилого комплекса расположится гостевая парковка. Территория будет находиться под видеонаблюдением.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Черная речка» строится на месте бывшего завода. Для прогулок подойдёт Строгановский парк, который находится приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы. Чуть дальше находится Елагин остров – до него можно добраться на автомобиле за несколько минут. Ещё одна небольшая зелёная зона – сад Александра Матросова – расположен в десяти минутах ходьбы.

Что касается торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, то она хорошо сформирована в этом районе. Недалеко от ЖК находятся ТЦ «Ланской», Торжковский рынок. Образовательные учреждения представлены школами 13 и 113, а также гимназией 116. Кроме того, в распоряжении жителей инфраструктура Петроградского района, который находится в пяти минутах езды и в двадцати минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Экологическая обстановка средняя. Стройка ведётся на месте промышленного объекта, рядом расположено ещё несколько производств. Кроме того, поблизости проходят крупные транспортные магистрали. Несколько улучшает экологию близость Большой Невки и Елагина острова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка

До участка, на котором строится жилой комплекс «Черная речка», можно добраться на метро. Следует доехать до станции «Черная речка», перейти через мост Черную речку и свернуть направо – по набережной понадобится пройти около одного километра и свернуть на Вазаский переулок, по которому нужно двигаться около ста метров. Жилой комплекс будет располагаться по правую сторону от вас. От станции метро «Лесная» также можно дойти достаточно быстро – для этого потребуется около пятисот метров пройти по Кантемировской в сторону Большой Невки, перейти Большой Сампсониевский проспект и от площади Академика Климова идти около двухсот метров по Белоостровской улице. Участок будет находиться от вас по левой стороне. Также можно доехать до ЖК «Черная речка» наземным транспортом – по Белоостровской улице ходят автобусы 33 и 137, маршрутные такси 17, 367 и 373. Остановка, на которой необходимо выйти, называется «Абразивный завод Ильича».

На автомобиле вы можете доехать до объекта по Большому Сампсониевскому проспекту, либо по Выборгской набережной. Рядом располагаются Ушаковский и Кантемировский мосты, которые соединяют локацию с Петроградским районом.

Панорама ЖК Чёрная речка

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.16 м²
от 7 820 020 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.48 м²
от 9 793 170 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.21 м²
от 10 093 103 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.49 м²
от 20 333 689 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.97 м²
от 15 359 640 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 76.04 м²
от 19 945 064 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка

В продаже: 178 (6%)
Продано: 2410 (76%)
Забронировано: 585 (18%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка будет реализован через один месяц и 24 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -485 085 до 3 265 290 от -4.5% до +26.8
2 ккв от -79 205 до 12 087 705 от -0.7% до +46.9
2 ккв (Евро) от -5 603 845 до 10 561 275 от -39.6% до +47.7
3 ккв (Евро) от -992 070 до 15 051 140 от -5.6% до +47.4
4 ккв от 125 925 до 842 055 от 0.7% до +4.8
4 ккв (Евро) от -1 356 340 до 38 586 705 от -5.1% до +61.9
5 ккв (Евро) от 2 732 025 до 7 796 035 от 8.5% до +19.4
К. пом от -3 512 395 до 2 164 815 от -7% до +9.7
Студия от 48 545 до 3 713 145 от 0.6% до +28.7
Рост цены в год
-40%
до
+62%

Плюсы и минусы Чёрная речка

Рядом две станции метро

Не согласны: 0

Строительство согласно ФЗ-214

Не согласны: 0

Петроградский район в пешей доступности

Не согласны: 0

В районе сформированная инфраструктура

Не согласны: 4

Детсад и школа в составе ЖК

Не согласны: 2

Современные планировки

Не согласны: 2

Видеонаблюдение и закрытая территория

Не согласны: 0

Квартиры с террасами, эркерами, окнами в санузлах

Не согласны: 1

Строительство на месте промзоны

Не согласны: 1

Напряженная экологическая обстановка

Не согласны: 6

Много квартир в доме

Не согласны: 6

Дворы-колодцы, во дворах будет мало света

Не согласны: 2

Высокая цена на старте

Не согласны: 4

Высокий автомобильный траффик

Не согласны: 2

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Черная речка» началось весной 2018-го года. На декабрь 2018-го года проделаны следующие работы: огорожена территория строительства, произведён демонтаж строений и корпусов завода, который располагался здесь прежде, вывезен строительный мусор, территория расчищена и разровнена, подготовлена к началу возведения первых очередей объекта. На участок привезена строительная техника. В соответствии с задумкой застройщика здесь должно быть возведено девять корпусов в несколько очередей. Первую очередь объекта застройщик планирует сдать в третьем квартале 2021-го года, вторую – в четвёртом квартале 2022-го года. Когда будут сданы следующие очереди, пока что неизвестно. Также официально не анонсирована дата окончательного завершения проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания «ЦДС» начала возведение жилого комплекса «Черная речка» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из плюсов – пешая доступность станций метро «Лесная» и «Черная речка», близость Петроградского района и центра, удачное транспортное положение в целом. Довольно привлекательными выглядят планировки – есть квартиры с эркерами и террасами, окнами в ванной комнате, квартиры с большими кухнями-гостиными, расположенными сразу за входными дверями, есть и более классические планировки – одним словом, подобрать квартиру здесь можно на любой вкус. Застройщик обещает построить два детских сада и школу в рамках проекта – это очень важный момент, так как, несмотря на развитость инфраструктуры данной части Приморского района, со школами и детсадами могут быть проблемы – дело в том, что сейчас окрестности Черной речки, в частности – расположенные там промышленные зоны, активно застраиваются. А это значит, что нагрузка на инфраструктуру значительным образом увеличится после ввода в эксплуатацию первых корпусов. Ещё одной проблемой может стать транспортная ситуация – несмотря на то, что место удачное, и в обычное время добраться до него не составит труда, в часы пик здесь наблюдаются серьёзные пробки. Иногда Ушаковский и Кантемировский мосты застывают, пример с них берёт и Выборгская набережная. Этот момент необходимо учитывать при покупке квартиры.

Что касается безопасности покупки квартиры у ЦДС, то и здесь ситуация неоднозначная – с одной стороны, компания известная и ежегодно сдаёт большое количество жилой и коммерческой недвижимости, однако иногда у неё наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. Практически все объекты сдаются позже намеченного – в основном, задержки составляют порядка года, однако случаются и более серьёзные – в два-два с половиной года. Поэтому, приобретение здесь квартиры сопряжено с риском того, что квартиру вы получите значительно позже намеченной даты. Квадратный метр на старте стоит выше среднего с учётом того, что новостройка относится не к бизнес-, а комфорт-классу.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Ипотека
ЖК Чёрная речка от Ильича
(6 отзывов, в среднем 3.6 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 103 445 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +26%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.32 м2
7 632 906 ₽
1 ккв от 32.48 м2
10 184 876 ₽
2 ккв от 47.97 м2
17 216 807 ₽
2 ккв (Евро) от 35.75 м2
10 986 150 ₽
3 ккв от 76.04 м2
21 452 044 ₽
3 ккв (Евро) от 53.51 м2
17 398 087 ₽
4 ккв (Евро) от 76.04 м2
23 353 364 ₽
4 ккв от 110.82 м2
37 530 382 ₽
5 ккв (Евро) от 132.84 м2
44 460 311 ₽
113 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Riviere Noire
(15 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 87 002 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 80.5 м2
21 992 600 ₽
1 ккв от 36.8 м2
13 681 872 ₽
2 ккв от 49.2 м2
17 263 296 ₽
2 ккв (Евро) от 62.5 м2
17 870 625 ₽
3 ккв (Евро) от 49.2 м2
17 263 296 ₽
3 ккв от 70 м2
24 552 780 ₽
4 ккв (Евро) от 86.2 м2
22 170 640 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Белый остров
(5 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик БАЗИС-СПБ
Цены от 127 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +27%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 29.6 м2
8 987 900 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
11 856 650 ₽
3 ккв (Евро) от 58.6 м2
16 830 000 ₽
4 ккв (Евро) от 83.2 м2
21 491 400 ₽
5 ккв (Евро) от 121.8 м2
31 576 650 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Листва
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Строительный трест
Цены от 182 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +29%
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 66.9 м2
16 020 000 ₽
1 ккв от 47.2 м2
12 900 000 ₽
2 ккв от 58.2 м2
16 500 000 ₽
3 ккв (Евро) от 75.9 м2
18 558 000 ₽
3 ккв от 95.3 м2
22 962 000 ₽
4 ккв от 144.3 м2
45 094 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.2 м2
23 007 000 ₽
5 ккв (Евро) от 144.3 м2
45 094 000 ₽
109 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Domino Premium
(3 отзыва, в среднем 5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 105 564 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +8%
Приморский р-н, Белоостровская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит + Панель
Паркинг от 13.3 м2
1 404 000 ₽
Кладовка от 3.9 м2
1 044 188 ₽
К. пом от 47.3 м2
16 841 424 ₽
1 ккв от 41.1 м2
16 037 694 ₽
2 ккв от 59.4 м2
16 411 916 ₽
3 ккв от 86.4 м2
23 853 569 ₽
4 ккв от 129.1 м2
37 618 272 ₽
124 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Идеалист
(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Еврострой
Цены от 145 744 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
Студия от 25.29 м2
5 921 072 ₽
1 ккв от 45.15 м2
18 000 000 ₽
2 ккв от 67.9 м2
25 521 872 ₽
3 ккв от 101.4 м2
33 617 813 ₽
4 ккв от 138.4 м2
43 479 744 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК