ЖК Чёрная речка

Другие комплексы
Жилой комплекс Чёрная речка - фото 1 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 2 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 3 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 4 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 5 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 6 из 6
(3 голосов, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
IV квартал 2021 года
Корп.: 2
Корп.: 3
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
138 689 ₽
1 ккв от 30.52 м2
4 606 937 ₽
2 ккв от 48.23 м2
6 935 392 ₽
2 ккв (Евро) от 29.86 м2
4 885 782 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
6 785 392 ₽
4 ккв (Евро) от 76.44 м2
10 067 136 ₽
4 ккв от 104.4 м2
22 522 846 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
17 663 940 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка» возводится компанией ЦДС в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Черная речка» и «Лесная». ЖК будет располагаться на улице Белоостровская. Проектом предусмотрен редевелопмент промышленных территорий – ранее на участке располагался завод «Ильич». Строительство комплекса, в рамках которого здесь появится девять корпусов комфорт-класса, ведётся с весны 2018-го года.

Проект ЖК «Черная речка» предполагает застройку участка площадью порядка 18 гектаров. Всего здесь появится девять разноэтажных домов (этажность от 10 до 14). Также здесь будет построен многофункциональный центр коммерческого назначения. Всего планируется реализовать 242 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 4800 квартир. На каждом этаже не будет более шести квартир. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 31 до 51 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 34 до 84 квадратных метров, «трёшками» от 82 до 191 «квадрата», а также четырёхкомнатными квартирами от 82 до 135 квадратных метров. Есть планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями (когда в спальне есть собственный санузел). Кроме того, есть планировки, где при входе в квартиру сразу же попадаешь в большую кухню-гостиную, из которой двери ведут в спальни и остальные комнаты. Есть квартиры с постирочными и двумя-тремя санузлами.

В ЖК «Черная речка» должны появиться подземные паркинги в общей сложности 2688 машиномест. Также ЦДС обещает построить два детсада на 240 мест каждый и школу, рассчитанную на 1175 учеников. Первые этажи отданы под коммерцию – после сдачи объекта здесь появятся кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные магазины и супермаркеты. В домах будет действовать бесплатный Wi-Fi. Парадные будут располагаться на уровне земли, с учётом потребностей маломобильных групп населения.

Территорию застройщик собирается озеленить и обустроить в соответствии с индивидуальным ландшафтным дизайн-проектом. Здесь должен появиться променад с навесами и амфитеатром. Располагаться зона для отдыха будет со стороны улицы Белоостровская. Также ЦДС организует спортивные и игровые площадки, а также специальную зону для воркаута. Дворы будут закрыты от автомобилей. Помимо подземного паркинга около жилого комплекса расположится гостевая парковка. Территория будет находиться под видеонаблюдением.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Черная речка» строится на месте бывшего завода. Для прогулок подойдёт Строгановский парк, который находится приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы. Чуть дальше находится Елагин остров – до него можно добраться на автомобиле за несколько минут. Ещё одна небольшая зелёная зона – сад Александра Матросова – расположен в десяти минутах ходьбы.

Что касается торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, то она хорошо сформирована в этом районе. Недалеко от ЖК находятся ТЦ «Ланской», Торжковский рынок. Образовательные учреждения представлены школами 13 и 113, а также гимназией 116. Кроме того, в распоряжении жителей инфраструктура Петроградского района, который находится в пяти минутах езды и в двадцати минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Экологическая обстановка средняя. Стройка ведётся на месте промышленного объекта, рядом расположено ещё несколько производств. Кроме того, поблизости проходят крупные транспортные магистрали. Несколько улучшает экологию близость Большой Невки и Елагина острова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка

До участка, на котором строится жилой комплекс «Черная речка», можно добраться на метро. Следует доехать до станции «Черная речка», перейти через мост Черную речку и свернуть направо – по набережной понадобится пройти около одного километра и свернуть на Вазаский переулок, по которому нужно двигаться около ста метров. Жилой комплекс будет располагаться по правую сторону от вас. От станции метро «Лесная» также можно дойти достаточно быстро – для этого потребуется около пятисот метров пройти по Кантемировской в сторону Большой Невки, перейти Большой Сампсониевский проспект и от площади Академика Климова идти около двухсот метров по Белоостровской улице. Участок будет находиться от вас по левой стороне. Также можно доехать до ЖК «Черная речка» наземным транспортом – по Белоостровской улице ходят автобусы 33 и 137, маршрутные такси 17, 367 и 373. Остановка, на которой необходимо выйти, называется «Абразивный завод Ильича».

На автомобиле вы можете доехать до объекта по Большому Сампсониевскому проспекту, либо по Выборгской набережной. Рядом располагаются Ушаковский и Кантемировский мосты, которые соединяют локацию с Петроградским районом.

Панорама ЖК Чёрная речка

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 32.52 м²
от 5 109 379 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.19 м²
от 4 885 782 ₽
2 ккв
S общая, м² 48.23 м²
от 6 935 392 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.97 м²
от 6 799 217 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 76.44 м²
от 10 067 136 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка

В продаже: 503 (34%)
Продано: 397 (27%)
Забронировано: 573 (39%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка будет реализован через 1 год один месяц и 18 дней

Динамика минимальных цен ЖК Чёрная речка

Динамика средней цены за м2 в ЖК Чёрная речка

Плюсы и минусы Чёрная речка

Рядом две станции метро

Не согласны: 0

Строительство согласно ФЗ-214

Не согласны: 0

Петроградский район в пешей доступности

Не согласны: 0

В районе сформированная инфраструктура

Не согласны: 1

Детсад и школа в составе ЖК

Не согласны: 0

Современные планировки

Не согласны: 1

Видеонаблюдение и закрытая территория

Не согласны: 0

Квартиры с террасами, эркерами, окнами в санузлах

Не согласны: 1

Строительство на месте промзоны

Не согласны: 0

Напряженная экологическая обстановка

Не согласны: 3

Много квартир в доме

Не согласны: 4

Дворы-колодцы, во дворах будет мало света

Не согласны: 2

Высокая цена на старте

Не согласны: 2

Высокий автомобильный траффик

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Черная речка» началось весной 2018-го года. На декабрь 2018-го года проделаны следующие работы: огорожена территория строительства, произведён демонтаж строений и корпусов завода, который располагался здесь прежде, вывезен строительный мусор, территория расчищена и разровнена, подготовлена к началу возведения первых очередей объекта. На участок привезена строительная техника. В соответствии с задумкой застройщика здесь должно быть возведено девять корпусов в несколько очередей. Первую очередь объекта застройщик планирует сдать в третьем квартале 2021-го года, вторую – в четвёртом квартале 2022-го года. Когда будут сданы следующие очереди, пока что неизвестно. Также официально не анонсирована дата окончательного завершения проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания «ЦДС» начала возведение жилого комплекса «Черная речка» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из плюсов – пешая доступность станций метро «Лесная» и «Черная речка», близость Петроградского района и центра, удачное транспортное положение в целом. Довольно привлекательными выглядят планировки – есть квартиры с эркерами и террасами, окнами в ванной комнате, квартиры с большими кухнями-гостиными, расположенными сразу за входными дверями, есть и более классические планировки – одним словом, подобрать квартиру здесь можно на любой вкус. Застройщик обещает построить два детских сада и школу в рамках проекта – это очень важный момент, так как, несмотря на развитость инфраструктуры данной части Приморского района, со школами и детсадами могут быть проблемы – дело в том, что сейчас окрестности Черной речки, в частности – расположенные там промышленные зоны, активно застраиваются. А это значит, что нагрузка на инфраструктуру значительным образом увеличится после ввода в эксплуатацию первых корпусов. Ещё одной проблемой может стать транспортная ситуация – несмотря на то, что место удачное, и в обычное время добраться до него не составит труда, в часы пик здесь наблюдаются серьёзные пробки. Иногда Ушаковский и Кантемировский мосты застывают, пример с них берёт и Выборгская набережная. Этот момент необходимо учитывать при покупке квартиры.

Что касается безопасности покупки квартиры у ЦДС, то и здесь ситуация неоднозначная – с одной стороны, компания известная и ежегодно сдаёт большое количество жилой и коммерческой недвижимости, однако иногда у неё наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. Практически все объекты сдаются позже намеченного – в основном, задержки составляют порядка года, однако случаются и более серьёзные – в два-два с половиной года. Поэтому, приобретение здесь квартиры сопряжено с риском того, что квартиру вы получите значительно позже намеченной даты. Квадратный метр на старте стоит выше среднего с учётом того, что новостройка относится не к бизнес-, а комфорт-классу.

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Ипотека
Жилой комплекс Чёрная речка от Ильича
Застройщик ЦДС
от 103 445 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.16 м2
4 036 449 ₽
1 ккв от 33.81 м2
4 760 592 ₽
2 ккв от 48.23 м2
6 668 164 ₽
2 ккв (Евро) от 29.86 м2
4 478 570 ₽
3 ккв (Евро) от 54.14 м2
7 236 493 ₽
3 ккв от 78.87 м2
10 556 464 ₽
4 ккв от 96.48 м2
16 768 341 ₽
4 ккв (Евро) от 78.87 м2
9 197 061 ₽
238 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Riviere Noire
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 97 764 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Чистовая,Без отделки
Монолит
1 ккв от 32.52 м2
5 528 400 ₽
2 ккв (Евро) от 33.57 м2
5 505 480 ₽
2 ккв от 54.63 м2
7 675 515 ₽
3 ккв от 70.95 м2
10 287 750 ₽
3 ккв (Евро) от 50.65 м2
7 318 925 ₽
4 ккв (Евро) от 78.95 м2
11 218 953 ₽
99 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Terra
Застройщик РосСтройИнвест
от 104 801 за м²
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 23.55 м2
3 113 151 ₽
1 ккв от 32.93 м2
4 309 470 ₽
2 ккв от 51.09 м2
6 258 505 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 554 980 ₽
3 ккв (Евро) от 60.32 м2
7 087 595 ₽
3 ккв от 69.23 м2
8 224 528 ₽
4 ккв (Евро) от 99.82 м2
13 874 946 ₽
656 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Пять звезд
Застройщик УК Теорема
от 116 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2016 - 2 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 51 м2
7 247 300 ₽
2 ккв от 79.1 м2
10 840 500 ₽
3 ккв от 100.6 м2
15 090 000 ₽
4 ккв от 174.7 м2
30 572 500 ₽
5 ккв от 181.3 м2
27 195 000 ₽
6 ккв от 306.1 м2
56 628 500 ₽
7 ккв от 256.2 м2
44 835 000 ₽
92 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Жилой комплекс Дюна
Застройщик ЦДС
от 137 771 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2016
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 41.95 м2
5 934 875 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Legenda Комендантского
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
от 115 910 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2018 - 4 кв. 2020
Подчистовая,Без отделки,Нет инф.
Кирпич + Монолит
Студия от 26.06 м2
3 778 700 ₽
К. пом от 109.77 м2
12 843 090 ₽
2 ккв (Евро) от 43.96 м2
5 804 038 ₽
3 ккв (Евро) от 52.45 м2
7 368 763 ₽
4 ккв (Евро) от 103.26 м2
15 412 815 ₽
5 ккв (Евро) от 135.48 м2
19 040 935 ₽
47 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Чёрная речка



Неожиданно видеть у ЦДС такой проект. Как правило, у них дома далеки от красоты – большинство похожи на старые панельки. А этот даже симпатично смотрится. Наняли они там себе кого-то что ли. Ну посмотрим-посмотрим, смогут ли они справится с такой непростой задачей.
Плюсы
хороший проект
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)


Нравятся планировки – есть большие трёшки, которые очень напоминают квартиры из американских фильмов, где сразу заходишь в гостиную, там есть балкон и две-три спальни, которые сразу же из гостиной и ведут. Класс!
Плюсы
шикарные и удобные планировки
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)


Да, неплохой проект…Но построят ли они вовремя? Постоянно задерживают сдачу своих домов, только и слышу про это. Да и если в интернете посмотреть, многие недовольны их домами. Если приехать на Старую деревню, там можно найти много их объектов – как правило, это те, которые смотрятся хуже всех. Так что возможно они действительно выше головы пытаются прыгнуть. Я бы подождала сдачи первой очереди, прежде чем покупать.
Плюсы
неплохой проект
Минусы
Бывают задержки у застройщика
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.