Жилой комплекс «Черная речка» возводится компанией ЦДС в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Черная речка» и «Лесная». ЖК будет располагаться на улице Белоостровская. Проектом предусмотрен редевелопмент промышленных территорий – ранее на участке располагался завод «Ильич». Строительство комплекса, в рамках которого здесь появится девять корпусов комфорт-класса, ведётся с весны 2018-го года.

Проект ЖК «Черная речка» предполагает застройку участка площадью порядка 18 гектаров. Всего здесь появится девять разноэтажных домов (этажность от 10 до 14). Также здесь будет построен многофункциональный центр коммерческого назначения. Всего планируется реализовать 242 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 4800 квартир. На каждом этаже не будет более шести квартир. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 31 до 51 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 34 до 84 квадратных метров, «трёшками» от 82 до 191 «квадрата», а также четырёхкомнатными квартирами от 82 до 135 квадратных метров. Есть планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями (когда в спальне есть собственный санузел). Кроме того, есть планировки, где при входе в квартиру сразу же попадаешь в большую кухню-гостиную, из которой двери ведут в спальни и остальные комнаты. Есть квартиры с постирочными и двумя-тремя санузлами.

В ЖК «Черная речка» должны появиться подземные паркинги в общей сложности 2688 машиномест. Также ЦДС обещает построить два детсада на 240 мест каждый и школу, рассчитанную на 1175 учеников. Первые этажи отданы под коммерцию – после сдачи объекта здесь появятся кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные магазины и супермаркеты. В домах будет действовать бесплатный Wi-Fi. Парадные будут располагаться на уровне земли, с учётом потребностей маломобильных групп населения.

Территорию застройщик собирается озеленить и обустроить в соответствии с индивидуальным ландшафтным дизайн-проектом. Здесь должен появиться променад с навесами и амфитеатром. Располагаться зона для отдыха будет со стороны улицы Белоостровская. Также ЦДС организует спортивные и игровые площадки, а также специальную зону для воркаута. Дворы будут закрыты от автомобилей. Помимо подземного паркинга около жилого комплекса расположится гостевая парковка. Территория будет находиться под видеонаблюдением.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Черная речка» строится на месте бывшего завода. Для прогулок подойдёт Строгановский парк, который находится приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы. Чуть дальше находится Елагин остров – до него можно добраться на автомобиле за несколько минут. Ещё одна небольшая зелёная зона – сад Александра Матросова – расположен в десяти минутах ходьбы.

Что касается торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, то она хорошо сформирована в этом районе. Недалеко от ЖК находятся ТЦ «Ланской», Торжковский рынок. Образовательные учреждения представлены школами 13 и 113, а также гимназией 116. Кроме того, в распоряжении жителей инфраструктура Петроградского района, который находится в пяти минутах езды и в двадцати минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Экологическая обстановка средняя. Стройка ведётся на месте промышленного объекта, рядом расположено ещё несколько производств. Кроме того, поблизости проходят крупные транспортные магистрали. Несколько улучшает экологию близость Большой Невки и Елагина острова.

Расположение

Лесная, Чёрная речка

Приморский р-н, Белоостровская ул.

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка

До участка, на котором строится жилой комплекс «Черная речка», можно добраться на метро. Следует доехать до станции «Черная речка», перейти через мост Черную речку и свернуть направо – по набережной понадобится пройти около одного километра и свернуть на Вазаский переулок, по которому нужно двигаться около ста метров. Жилой комплекс будет располагаться по правую сторону от вас. От станции метро «Лесная» также можно дойти достаточно быстро – для этого потребуется около пятисот метров пройти по Кантемировской в сторону Большой Невки, перейти Большой Сампсониевский проспект и от площади Академика Климова идти около двухсот метров по Белоостровской улице. Участок будет находиться от вас по левой стороне. Также можно доехать до ЖК «Черная речка» наземным транспортом – по Белоостровской улице ходят автобусы 33 и 137, маршрутные такси 17, 367 и 373. Остановка, на которой необходимо выйти, называется «Абразивный завод Ильича».

На автомобиле вы можете доехать до объекта по Большому Сампсониевскому проспекту, либо по Выборгской набережной. Рядом располагаются Ушаковский и Кантемировский мосты, которые соединяют локацию с Петроградским районом.

Панорама ЖК Чёрная речка

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Группировка

Списком

Шахматка

Выберите комнатность

Студия

S общая, м² 23.95 м²

от 9 356 174 ₽

1 ккв

S общая, м² 37.07 м²

от 11 978 892 ₽

2 ккв (Евро)

S общая, м² 37.21 м²

от 11 299 145 ₽

2 ккв

S общая, м² 58.7 м²

от 21 128 729 ₽

3 ккв (Евро)

S общая, м² 51.13 м²

от 18 251 034 ₽

4 ккв (Евро)

S общая, м² 80.72 м²

от 20 151 056 ₽

Статистика по ЖК Чёрная речка

В продаже: 87 (3%)

Продано: 2767 (87%)

Забронировано: 320 (10%)

По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка будет реализован через один месяц и 13 дней

Комнатность	Рост цены, ₽	Рост цены, %
1 ккв	от -289 080 до 2 978 400	от -2.6% до +23.4
2 ккв	от -59 130 до 5 455 655	от -0.6% до +28.5
2 ккв (Евро)	от -3 086 440 до 5 356 010	от -18.5% до +30.6
3 ккв (Евро)	от -591 300 до 6 050 970	от -3.2% до +29.1
4 ккв	от 104 390 до 698 245	от 0.6% до +4
4 ккв (Евро)	от -808 475 до 11 629 265	от -3% до +32.9
5 ккв (Евро)	от 2 200 585 до 4 060 990	от 7% до +16.1
К. пом	от -2 101 305 до 1 709 660	от -4.1% до +7.2
Студия	от -202 210 до 2 798 820	от -2.2% до +22.8

Рост цены в год

-18%
до
+33%

Плюсы и минусы Чёрная речка

Рядом две станции метро

Согласны: 15

Не согласны: 3

Строительство согласно ФЗ-214

Согласны: 9

Не согласны: 3

Петроградский район в пешей доступности

Согласны: 11

Не согласны: 3

В районе сформированная инфраструктура

Согласны: 8

Не согласны: 7

Детсад и школа в составе ЖК

Согласны: 8

Не согласны: 5

Современные планировки

Согласны: 12

Не согласны: 5

Видеонаблюдение и закрытая территория

Согласны: 12

Не согласны: 3

Квартиры с террасами, эркерами, окнами в санузлах

Согласны: 9

Не согласны: 4

Строительство на месте промзоны

Согласны: 10

Не согласны: 4

Напряженная экологическая обстановка

Согласны: 8

Не согласны: 9

Много квартир в доме

Согласны: 8

Не согласны: 9

Дворы-колодцы, во дворах будет мало света

Согласны: 12

Не согласны: 5

Высокая цена на старте

Согласны: 13

Не согласны: 7

Высокий автомобильный траффик

Согласны: 10

Не согласны: 5

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Черная речка» началось весной 2018-го года. На декабрь 2018-го года проделаны следующие работы: огорожена территория строительства, произведён демонтаж строений и корпусов завода, который располагался здесь прежде, вывезен строительный мусор, территория расчищена и разровнена, подготовлена к началу возведения первых очередей объекта. На участок привезена строительная техника. В соответствии с задумкой застройщика здесь должно быть возведено девять корпусов в несколько очередей. Первую очередь объекта застройщик планирует сдать в третьем квартале 2021-го года, вторую – в четвёртом квартале 2022-го года. Когда будут сданы следующие очереди, пока что неизвестно. Также официально не анонсирована дата окончательного завершения проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания «ЦДС» начала возведение жилого комплекса «Черная речка» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из плюсов – пешая доступность станций метро «Лесная» и «Черная речка», близость Петроградского района и центра, удачное транспортное положение в целом. Довольно привлекательными выглядят планировки – есть квартиры с эркерами и террасами, окнами в ванной комнате, квартиры с большими кухнями-гостиными, расположенными сразу за входными дверями, есть и более классические планировки – одним словом, подобрать квартиру здесь можно на любой вкус. Застройщик обещает построить два детских сада и школу в рамках проекта – это очень важный момент, так как, несмотря на развитость инфраструктуры данной части Приморского района, со школами и детсадами могут быть проблемы – дело в том, что сейчас окрестности Черной речки, в частности – расположенные там промышленные зоны, активно застраиваются. А это значит, что нагрузка на инфраструктуру значительным образом увеличится после ввода в эксплуатацию первых корпусов. Ещё одной проблемой может стать транспортная ситуация – несмотря на то, что место удачное, и в обычное время добраться до него не составит труда, в часы пик здесь наблюдаются серьёзные пробки. Иногда Ушаковский и Кантемировский мосты застывают, пример с них берёт и Выборгская набережная. Этот момент необходимо учитывать при покупке квартиры.

Что касается безопасности покупки квартиры у ЦДС, то и здесь ситуация неоднозначная – с одной стороны, компания известная и ежегодно сдаёт большое количество жилой и коммерческой недвижимости, однако иногда у неё наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. Практически все объекты сдаются позже намеченного – в основном, задержки составляют порядка года, однако случаются и более серьёзные – в два-два с половиной года. Поэтому, приобретение здесь квартиры сопряжено с риском того, что квартиру вы получите значительно позже намеченной даты. Квадратный метр на старте стоит выше среднего с учётом того, что новостройка относится не к бизнес-, а комфорт-классу.

Аккредитован банками

Правовые документы

Выписка из ЕГРН на ЗУ

Разрешение на строительство

Заключение о соответствии застройщика

Проектная декларация от 28-08-2018

Проектная декларация редакция от 14-09-2018

Положительное заключение экспертизы_2

Проект ДДУ

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Ипотека

(6 отзывов, в среднем 3.6 из 5)

Застройщик ЦДС

Чёрная речка от Ильича

Цены от 103 445 ₽ за м²

Рост цены в год

от -14% до +21%

Лесная, Чёрная речка

Приморский р-н, Белоостровская ул.

Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2024

Без отделки,Подчистовая

Кирпич + Монолит

Студия от 28.31 м²

9 195 129 ₽

1 ккв от 32.48 м²

10 443 956 ₽

2 ккв (Евро) от 35.95 м²

10 907 050 ₽

2 ккв от 55.55 м²

16 076 224 ₽

3 ккв от 86.35 м²

24 536 507 ₽

3 ккв (Евро) от 54.14 м²

15 900 518 ₽

4 ккв от 110.82 м²

33 574 004 ₽

4 ккв (Евро) от 86.6 м²

23 479 087 ₽

5 ккв (Евро) от 132.84 м²

40 243 694 ₽

53 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

Военная ипотека

Субсидии

Рассрочка

(15 отзывов, в среднем 4.5 из 5)

Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад

Riviere Noire

Цены от 87 002 ₽ за м²

Рост цены в год

от -24% до +27%

Лесная, Чёрная речка

Приморский р-н, Черной речки наб.

Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2021

Без отделки,Чистовая

Монолит

К. пом от 80.5 м²

19 561 500 ₽

1 ккв от 36.8 м²

13 681 872 ₽

2 ккв от 49.2 м²

17 263 296 ₽

2 ккв (Евро) от 62.5 м²

17 870 625 ₽

3 ккв (Евро) от 49.2 м²

17 263 296 ₽

3 ккв от 70 м²

24 619 000 ₽

4 ккв (Евро) от 76.6 м²

20 674 340 ₽

5 квартир

Подробнее о ЖК

Ипотека

(5 отзывов, в среднем 4.6 из 5)

Застройщик БАЗИС-СПБ

Белый остров

Цены от 127 300 ₽ за м²

Рост цены в год

от -7% до +19%

Лесная, Чёрная речка

Приморский р-н, Белоостровская ул.

Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023

Без отделки

Кирпич + Монолит,Монолит

Студия от 28.5 м²

9 690 000 ₽

2 ккв (Евро) от 37.4 м²

12 398 100 ₽

3 ккв (Евро) от 61.4 м²

18 005 550 ₽

4 ккв (Евро) от 109.8 м²

28 687 500 ₽

5 ккв (Евро) от 121.7 м²

31 550 725 ₽

7 квартир

Подробнее о ЖК

Новости

Отзывы о ЖК Чёрная речка

Валентин

Неожиданно видеть у ЦДС такой проект. Как правило, у них дома далеки от красоты – большинство похожи на старые панельки. А этот даже симпатично смотрится. Наняли они там себе кого-то что ли. Ну посмотрим-посмотрим, смогут ли они справится с такой непростой задачей.

Плюсы

хороший проект

12.12.2018

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (2)

Бесполезен (0)

Лада

Нравятся планировки – есть большие трёшки, которые очень напоминают квартиры из американских фильмов, где сразу заходишь в гостиную, там есть балкон и две-три спальни, которые сразу же из гостиной и ведут. Класс!

Плюсы

шикарные и удобные планировки

12.12.2018

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (3)

Бесполезен (0)

Мария

Да, неплохой проект…Но построят ли они вовремя? Постоянно задерживают сдачу своих домов, только и слышу про это. Да и если в интернете посмотреть, многие недовольны их домами. Если приехать на Старую деревню, там можно найти много их объектов – как правило, это те, которые смотрятся хуже всех. Так что возможно они действительно выше головы пытаются прыгнуть. Я бы подождала сдачи первой очереди, прежде чем покупать.

Плюсы

неплохой проект

Минусы

Бывают задержки у застройщика

12.12.2018

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (3)

Бесполезен (2)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

ЖК Чёрная речка

Описание

Расположение

Как добраться до ЖК Чёрная речка

Панорама ЖК Чёрная речка

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка, которые подойдут именно Вам!

Статистика по ЖК Чёрная речка

Плюсы и минусы Чёрная речка

Ход строительства

Мнение Эксперта

Аккредитован банками

Правовые документы

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Похожие по стоимости за квадратный метр

Новости

Отзывы о ЖК Чёрная речка