Чёрная речка

Другие комплексы
Жилой комплекс Чёрная речка - фото 1 из 2Жилой комплекс Чёрная речка - фото 2 из 2
(3 голосов, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
IV квартал 2021 года
Корп.: 3
Корп.: 2
Этажей
15
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка» возводится компанией ЦДС в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Черная речка» и «Лесная». ЖК будет располагаться на улице Белоостровская. Проектом предусмотрен редевелопмент промышленных территорий – ранее на участке располагался завод «Ильич». Строительство комплекса, в рамках которого здесь появится девять корпусов комфорт-класса, ведётся с весны 2018-го года.

Проект ЖК «Черная речка» предполагает застройку участка площадью порядка 18 гектаров. Всего здесь появится девять разноэтажных домов (этажность от 10 до 14). Также здесь будет построен многофункциональный центр коммерческого назначения. Всего планируется реализовать 242 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 4800 квартир. На каждом этаже не будет более шести квартир. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 31 до 51 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 34 до 84 квадратных метров, «трёшками» от 82 до 191 «квадрата», а также четырёхкомнатными квартирами от 82 до 135 квадратных метров. Есть планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями (когда в спальне есть собственный санузел). Кроме того, есть планировки, где при входе в квартиру сразу же попадаешь в большую кухню-гостиную, из которой двери ведут в спальни и остальные комнаты. Есть квартиры с постирочными и двумя-тремя санузлами.

В ЖК «Черная речка» должны появиться подземные паркинги в общей сложности 2688 машиномест. Также ЦДС обещает построить два детсада на 240 мест каждый и школу, рассчитанную на 1175 учеников. Первые этажи отданы под коммерцию – после сдачи объекта здесь появятся кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные магазины и супермаркеты. В домах будет действовать бесплатный Wi-Fi. Парадные будут располагаться на уровне земли, с учётом потребностей маломобильных групп населения.

Территорию застройщик собирается озеленить и обустроить в соответствии с индивидуальным ландшафтным дизайн-проектом. Здесь должен появиться променад с навесами и амфитеатром. Располагаться зона для отдыха будет со стороны улицы Белоостровская. Также ЦДС организует спортивные и игровые площадки, а также специальную зону для воркаута. Дворы будут закрыты от автомобилей. Помимо подземного паркинга около жилого комплекса расположится гостевая парковка. Территория будет находиться под видеонаблюдением.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Черная речка» строится на месте бывшего завода. Для прогулок подойдёт Строгановский парк, который находится приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы. Чуть дальше находится Елагин остров – до него можно добраться на автомобиле за несколько минут. Ещё одна небольшая зелёная зона – сад Александра Матросова – расположен в десяти минутах ходьбы.

Что касается торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, то она хорошо сформирована в этом районе. Недалеко от ЖК находятся ТЦ «Ланской», Торжковский рынок. Образовательные учреждения представлены школами 13 и 113, а также гимназией 116. Кроме того, в распоряжении жителей инфраструктура Петроградского района, который находится в пяти минутах езды и в двадцати минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Экологическая обстановка средняя. Стройка ведётся на месте промышленного объекта, рядом расположено ещё несколько производств. Кроме того, поблизости проходят крупные транспортные магистрали. Несколько улучшает экологию близость Большой Невки и Елагина острова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка

До участка, на котором строится жилой комплекс «Черная речка», можно добраться на метро. Следует доехать до станции «Черная речка», перейти через мост Черную речку и свернуть направо – по набережной понадобится пройти около одного километра и свернуть на Вазаский переулок, по которому нужно двигаться около ста метров. Жилой комплекс будет располагаться по правую сторону от вас. От станции метро «Лесная» также можно дойти достаточно быстро – для этого потребуется около пятисот метров пройти по Кантемировской в сторону Большой Невки, перейти Большой Сампсониевский проспект и от площади Академика Климова идти около двухсот метров по Белоостровской улице. Участок будет находиться от вас по левой стороне. Также можно доехать до ЖК «Черная речка» наземным транспортом – по Белоостровской улице ходят автобусы 33 и 137, маршрутные такси 17, 367 и 373. Остановка, на которой необходимо выйти, называется «Абразивный завод Ильича».

На автомобиле вы можете доехать до объекта по Большому Сампсониевскому проспекту, либо по Выборгской набережной. Рядом располагаются Ушаковский и Кантемировский мосты, которые соединяют локацию с Петроградским районом.

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 30.52 м²
от 4 413 139 ₽
2 ккв
S общая, м² 48.23 м²
от 6 314 913 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 29.86 м²
от 4 589 962 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.64 м²
от 6 702 911 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 78.87 м²
от 9 523 832 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка

В продаже: 233 (31%)
Продано: 204 (27%)
Забронировано: 312 (42%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка будет реализован через 1 год и 26 дней

Динамика минимальных цен ЖК Чёрная речка

Динамика средней цены за м2 в ЖК Чёрная речка

Плюсы и минусы Чёрная речка

Рядом две станции метро

Не согласны: 0

Строительство согласно ФЗ-214

Не согласны: 0

Петроградский район в пешей доступности

Не согласны: 0

В районе сформированная инфраструктура

Не согласны: 0

Детсад и школа в составе ЖК

Не согласны: 0

Современные планировки

Не согласны: 0

Видеонаблюдение и закрытая территория

Не согласны: 0

Квартиры с террасами, эркерами, окнами в санузлах

Не согласны: 0

Строительство на месте промзоны

Не согласны: 0

Напряженная экологическая обстановка

Не согласны: 0

Много квартир в доме

Не согласны: 0

Дворы-колодцы, во дворах будет мало света

Не согласны: 0

Высокая цена на старте

Не согласны: 0

Высокий автомобильный траффик

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Черная речка» началось весной 2018-го года. На декабрь 2018-го года проделаны следующие работы: огорожена территория строительства, произведён демонтаж строений и корпусов завода, который располагался здесь прежде, вывезен строительный мусор, территория расчищена и разровнена, подготовлена к началу возведения первых очередей объекта. На участок привезена строительная техника. В соответствии с задумкой застройщика здесь должно быть возведено девять корпусов в несколько очередей. Первую очередь объекта застройщик планирует сдать в третьем квартале 2021-го года, вторую – в четвёртом квартале 2022-го года. Когда будут сданы следующие очереди, пока что неизвестно. Также официально не анонсирована дата окончательного завершения проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания «ЦДС» начала возведение жилого комплекса «Черная речка» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из плюсов – пешая доступность станций метро «Лесная» и «Черная речка», близость Петроградского района и центра, удачное транспортное положение в целом. Довольно привлекательными выглядят планировки – есть квартиры с эркерами и террасами, окнами в ванной комнате, квартиры с большими кухнями-гостиными, расположенными сразу за входными дверями, есть и более классические планировки – одним словом, подобрать квартиру здесь можно на любой вкус. Застройщик обещает построить два детских сада и школу в рамках проекта – это очень важный момент, так как, несмотря на развитость инфраструктуры данной части Приморского района, со школами и детсадами могут быть проблемы – дело в том, что сейчас окрестности Черной речки, в частности – расположенные там промышленные зоны, активно застраиваются. А это значит, что нагрузка на инфраструктуру значительным образом увеличится после ввода в эксплуатацию первых корпусов. Ещё одной проблемой может стать транспортная ситуация – несмотря на то, что место удачное, и в обычное время добраться до него не составит труда, в часы пик здесь наблюдаются серьёзные пробки. Иногда Ушаковский и Кантемировский мосты застывают, пример с них берёт и Выборгская набережная. Этот момент необходимо учитывать при покупке квартиры.

Что касается безопасности покупки квартиры у ЦДС, то и здесь ситуация неоднозначная – с одной стороны, компания известная и ежегодно сдаёт большое количество жилой и коммерческой недвижимости, однако иногда у неё наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. Практически все объекты сдаются позже намеченного – в основном, задержки составляют порядка года, однако случаются и более серьёзные – в два-два с половиной года. Поэтому, приобретение здесь квартиры сопряжено с риском того, что квартиру вы получите значительно позже намеченной даты. Квадратный метр на старте стоит выше среднего с учётом того, что новостройка относится не к бизнес-, а комфорт-классу.

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Застройщик ЦДС
от 103 354 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.27 м2
3 214 441 ₽
1 ккв от 30.44 м2
4 236 120 ₽
2 ккв (Евро) от 29.86 м2
4 011 990 ₽
2 ккв от 53.5 м2
6 462 660 ₽
3 ккв (Евро) от 52.64 м2
6 294 240 ₽
3 ккв от 94.76 м2
10 466 239 ₽
4 ккв от 103.12 м2
16 469 128 ₽
4 ккв (Евро) от 78.87 м2
8 649 940 ₽
342 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Terra
Застройщик РосСтройИнвест
от 102 801 за м²
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки
Монолит + Панель
Студия от 22.46 м2
2 929 859 ₽
1 ккв от 32.93 м2
4 099 786 ₽
2 ккв от 51.09 м2
6 053 933 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 367 932 ₽
3 ккв от 69.23 м2
7 947 613 ₽
3 ккв (Евро) от 60.32 м2
6 966 985 ₽
4 ккв (Евро) от 99.82 м2
13 675 356 ₽
750 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Riverside
Застройщик SetlCity
от 128 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 1 кв. 2016
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.2 м2
3 772 800 ₽
1 ккв от 69.1 м2
8 983 000 ₽
2 ккв (Евро) от 59.8 м2
11 362 000 ₽
2 ккв от 70.9 м2
10 635 000 ₽
3 ккв от 89.5 м2
16 282 000 ₽
4 ккв от 149.9 м2
24 464 000 ₽
4 ккв (Евро) от 101.3 м2
15 240 000 ₽
5 ккв от 149.9 м2
26 982 000 ₽
6 ккв от 257.6 м2
65 945 600 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Елагин апарт
Застройщик Атлант
от 103 721 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Монолит
Студия от 27.27 м2
3 149 685 ₽
К. пом от 61.2 м2
10 098 000 ₽
1 ккв от 47.5 м2
5 409 107 ₽
2 ккв от 64.6 м2
8 463 000 ₽
3 ккв от 91.86 м2
13 985 685 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Pushkin House
Застройщик Би Хай Инвест
от 120 000 за м²
Пушкинский р-н, Оранжерейная ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2017
Чистовая
Кирпич
1 ккв от 36.82 м2
4 970 000 ₽
2 ккв от 64.91 м2
8 438 300 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Галактика.Премиум
Застройщик ЛенСпецСМУ
от 105 420 за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 97.4 м2
13 587 228 ₽
1 ккв от 41.5 м2
5 330 084 ₽
2 ккв от 61.8 м2
7 626 027 ₽
3 ккв от 89.1 м2
10 545 840 ₽
3 ккв (Евро) от 79.7 м2
10 037 163 ₽
4 ккв (Евро) от 89.1 м2
10 172 558 ₽
4 ккв от 116.2 м2
13 063 251 ₽
5 ккв (Евро) от 127.4 м2
15 025 891 ₽
291 квартира
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Чёрная речка



Неожиданно видеть у ЦДС такой проект. Как правило, у них дома далеки от красоты – большинство похожи на старые панельки. А этот даже симпатично смотрится. Наняли они там себе кого-то что ли. Ну посмотрим-посмотрим, смогут ли они справится с такой непростой задачей.
Плюсы
хороший проект
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)


Нравятся планировки – есть большие трёшки, которые очень напоминают квартиры из американских фильмов, где сразу заходишь в гостиную, там есть балкон и две-три спальни, которые сразу же из гостиной и ведут. Класс!
Плюсы
шикарные и удобные планировки
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)


Да, неплохой проект…Но построят ли они вовремя? Постоянно задерживают сдачу своих домов, только и слышу про это. Да и если в интернете посмотреть, многие недовольны их домами. Если приехать на Старую деревню, там можно найти много их объектов – как правило, это те, которые смотрятся хуже всех. Так что возможно они действительно выше головы пытаются прыгнуть. Я бы подождала сдачи первой очереди, прежде чем покупать.
Плюсы
неплохой проект
Минусы
Бывают задержки у застройщика
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.