ЖК Чёрная речка

Другие комплексы
Жилой комплекс Чёрная речка - фото 1 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 2 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 3 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 4 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 5 из 6Жилой комплекс Чёрная речка - фото 6 из 6
(3 голосов, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
IV квартал 2021 года
Корп.: 2
Корп.: 3
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
151 274 ₽
К. пом от 88.65 м2
23 049 000 ₽
1 ккв от 30.52 м2
4 954 740 ₽
2 ккв от 48.23 м2
7 523 422 ₽
2 ккв (Евро) от 29.86 м2
5 289 112 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
7 355 678 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 76.44 м2
10 976 526 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
19 026 140 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка» возводится компанией ЦДС в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Черная речка» и «Лесная». ЖК будет располагаться на улице Белоостровская. Проектом предусмотрен редевелопмент промышленных территорий – ранее на участке располагался завод «Ильич». Строительство комплекса, в рамках которого здесь появится девять корпусов комфорт-класса, ведётся с весны 2018-го года.

Проект ЖК «Черная речка» предполагает застройку участка площадью порядка 18 гектаров. Всего здесь появится девять разноэтажных домов (этажность от 10 до 14). Также здесь будет построен многофункциональный центр коммерческого назначения. Всего планируется реализовать 242 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 4800 квартир. На каждом этаже не будет более шести квартир. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 31 до 51 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 34 до 84 квадратных метров, «трёшками» от 82 до 191 «квадрата», а также четырёхкомнатными квартирами от 82 до 135 квадратных метров. Есть планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями (когда в спальне есть собственный санузел). Кроме того, есть планировки, где при входе в квартиру сразу же попадаешь в большую кухню-гостиную, из которой двери ведут в спальни и остальные комнаты. Есть квартиры с постирочными и двумя-тремя санузлами.

В ЖК «Черная речка» должны появиться подземные паркинги в общей сложности 2688 машиномест. Также ЦДС обещает построить два детсада на 240 мест каждый и школу, рассчитанную на 1175 учеников. Первые этажи отданы под коммерцию – после сдачи объекта здесь появятся кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные магазины и супермаркеты. В домах будет действовать бесплатный Wi-Fi. Парадные будут располагаться на уровне земли, с учётом потребностей маломобильных групп населения.

Территорию застройщик собирается озеленить и обустроить в соответствии с индивидуальным ландшафтным дизайн-проектом. Здесь должен появиться променад с навесами и амфитеатром. Располагаться зона для отдыха будет со стороны улицы Белоостровская. Также ЦДС организует спортивные и игровые площадки, а также специальную зону для воркаута. Дворы будут закрыты от автомобилей. Помимо подземного паркинга около жилого комплекса расположится гостевая парковка. Территория будет находиться под видеонаблюдением.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Черная речка» строится на месте бывшего завода. Для прогулок подойдёт Строгановский парк, который находится приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы. Чуть дальше находится Елагин остров – до него можно добраться на автомобиле за несколько минут. Ещё одна небольшая зелёная зона – сад Александра Матросова – расположен в десяти минутах ходьбы.

Что касается торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, то она хорошо сформирована в этом районе. Недалеко от ЖК находятся ТЦ «Ланской», Торжковский рынок. Образовательные учреждения представлены школами 13 и 113, а также гимназией 116. Кроме того, в распоряжении жителей инфраструктура Петроградского района, который находится в пяти минутах езды и в двадцати минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Экологическая обстановка средняя. Стройка ведётся на месте промышленного объекта, рядом расположено ещё несколько производств. Кроме того, поблизости проходят крупные транспортные магистрали. Несколько улучшает экологию близость Большой Невки и Елагина острова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка

До участка, на котором строится жилой комплекс «Черная речка», можно добраться на метро. Следует доехать до станции «Черная речка», перейти через мост Черную речку и свернуть направо – по набережной понадобится пройти около одного километра и свернуть на Вазаский переулок, по которому нужно двигаться около ста метров. Жилой комплекс будет располагаться по правую сторону от вас. От станции метро «Лесная» также можно дойти достаточно быстро – для этого потребуется около пятисот метров пройти по Кантемировской в сторону Большой Невки, перейти Большой Сампсониевский проспект и от площади Академика Климова идти около двухсот метров по Белоостровской улице. Участок будет находиться от вас по левой стороне. Также можно доехать до ЖК «Черная речка» наземным транспортом – по Белоостровской улице ходят автобусы 33 и 137, маршрутные такси 17, 367 и 373. Остановка, на которой необходимо выйти, называется «Абразивный завод Ильича».

На автомобиле вы можете доехать до объекта по Большому Сампсониевскому проспекту, либо по Выборгской набережной. Рядом располагаются Ушаковский и Кантемировский мосты, которые соединяют локацию с Петроградским районом.

Панорама ЖК Чёрная речка

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 32.52 м²
от 5 514 242 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.52 м²
от 5 732 016 ₽
2 ккв
S общая, м² 48.86 м²
от 7 523 422 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.97 м²
от 7 355 678 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 76.44 м²
от 10 976 526 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка

В продаже: 385 (26%)
Продано: 507 (34%)
Забронировано: 584 (40%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка будет реализован через 1 год один месяц и 2 дня

Динамика минимальных цен ЖК Чёрная речка

Динамика средней цены за м2 в ЖК Чёрная речка

Плюсы и минусы Чёрная речка

Рядом две станции метро

Не согласны: 0

Строительство согласно ФЗ-214

Не согласны: 0

Петроградский район в пешей доступности

Не согласны: 0

В районе сформированная инфраструктура

Не согласны: 1

Детсад и школа в составе ЖК

Не согласны: 0

Современные планировки

Не согласны: 1

Видеонаблюдение и закрытая территория

Не согласны: 0

Квартиры с террасами, эркерами, окнами в санузлах

Не согласны: 1

Строительство на месте промзоны

Не согласны: 0

Напряженная экологическая обстановка

Не согласны: 4

Много квартир в доме

Не согласны: 5

Дворы-колодцы, во дворах будет мало света

Не согласны: 2

Высокая цена на старте

Не согласны: 2

Высокий автомобильный траффик

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Черная речка» началось весной 2018-го года. На декабрь 2018-го года проделаны следующие работы: огорожена территория строительства, произведён демонтаж строений и корпусов завода, который располагался здесь прежде, вывезен строительный мусор, территория расчищена и разровнена, подготовлена к началу возведения первых очередей объекта. На участок привезена строительная техника. В соответствии с задумкой застройщика здесь должно быть возведено девять корпусов в несколько очередей. Первую очередь объекта застройщик планирует сдать в третьем квартале 2021-го года, вторую – в четвёртом квартале 2022-го года. Когда будут сданы следующие очереди, пока что неизвестно. Также официально не анонсирована дата окончательного завершения проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания «ЦДС» начала возведение жилого комплекса «Черная речка» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из плюсов – пешая доступность станций метро «Лесная» и «Черная речка», близость Петроградского района и центра, удачное транспортное положение в целом. Довольно привлекательными выглядят планировки – есть квартиры с эркерами и террасами, окнами в ванной комнате, квартиры с большими кухнями-гостиными, расположенными сразу за входными дверями, есть и более классические планировки – одним словом, подобрать квартиру здесь можно на любой вкус. Застройщик обещает построить два детских сада и школу в рамках проекта – это очень важный момент, так как, несмотря на развитость инфраструктуры данной части Приморского района, со школами и детсадами могут быть проблемы – дело в том, что сейчас окрестности Черной речки, в частности – расположенные там промышленные зоны, активно застраиваются. А это значит, что нагрузка на инфраструктуру значительным образом увеличится после ввода в эксплуатацию первых корпусов. Ещё одной проблемой может стать транспортная ситуация – несмотря на то, что место удачное, и в обычное время добраться до него не составит труда, в часы пик здесь наблюдаются серьёзные пробки. Иногда Ушаковский и Кантемировский мосты застывают, пример с них берёт и Выборгская набережная. Этот момент необходимо учитывать при покупке квартиры.

Что касается безопасности покупки квартиры у ЦДС, то и здесь ситуация неоднозначная – с одной стороны, компания известная и ежегодно сдаёт большое количество жилой и коммерческой недвижимости, однако иногда у неё наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. Практически все объекты сдаются позже намеченного – в основном, задержки составляют порядка года, однако случаются и более серьёзные – в два-два с половиной года. Поэтому, приобретение здесь квартиры сопряжено с риском того, что квартиру вы получите значительно позже намеченной даты. Квадратный метр на старте стоит выше среднего с учётом того, что новостройка относится не к бизнес-, а комфорт-классу.

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Ипотека
Жилой комплекс Чёрная речка от Ильича
Застройщик ЦДС
от 103 445 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.87 м2
4 631 281 ₽
1 ккв от 33.81 м2
5 423 820 ₽
2 ккв от 48.23 м2
7 795 085 ₽
2 ккв (Евро) от 30.44 м2
4 977 832 ₽
3 ккв от 78.87 м2
11 519 260 ₽
3 ккв (Евро) от 54.14 м2
8 137 578 ₽
4 ккв от 96.48 м2
18 669 273 ₽
4 ккв (Евро) от 78.58 м2
10 302 565 ₽
164 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Riviere Noire
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 97 764 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Чистовая,Без отделки
Монолит
К. пом от 80.3 м2
17 666 000 ₽
1 ккв от 36.63 м2
6 556 770 ₽
2 ккв (Евро) от 36.63 м2
6 556 770 ₽
2 ккв от 50.65 м2
7 318 925 ₽
3 ккв от 70.95 м2
10 287 750 ₽
3 ккв (Евро) от 50.65 м2
7 318 925 ₽
4 ккв (Евро) от 78.95 м2
11 297 903 ₽
60 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Terra
Застройщик РосСтройИнвест
от 104 801 за м²
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 23.55 м2
3 305 445 ₽
1 ккв от 32.93 м2
4 376 359 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 737 168 ₽
2 ккв от 51.09 м2
6 692 732 ₽
3 ккв от 69.23 м2
8 598 340 ₽
3 ккв (Евро) от 60.32 м2
7 238 386 ₽
4 ккв (Евро) от 99.82 м2
14 573 604 ₽
606 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Жилой комплекс Ярославский 23
Застройщик ТЕМП
от 139 471 за м²
Выборгский р-н, Ярославский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 65.6 м2
9 500 000 ₽
2 ккв от 86.6 м2
13 300 000 ₽
3 ккв от 128.2 м2
19 950 000 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Жилой комплекс Avatar
Застройщик Строительный трест
от 132 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018
Подчистовая,Без отделки
Монолит
К. пом от 249.2 м2
34 888 000 ₽
2 ккв от 66 м2
10 230 000 ₽
2 ккв (Евро) от 61.9 м2
9 352 000 ₽
3 ккв от 114.4 м2
16 244 800 ₽
3 ккв (Евро) от 141.4 м2
27 573 000 ₽
4 ккв (Евро) от 143.7 м2
19 399 500 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
Жилой комплекс МореОкеан
Застройщик SetlCity
от 127 206 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 4 кв. 2019
Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 24.16 м2
3 979 988 ₽
1 ккв от 31.65 м2
5 799 991 ₽
2 ккв (Евро) от 35.91 м2
5 950 000 ₽
2 ккв от 53.05 м2
8 050 019 ₽
3 ккв от 89.73 м2
14 900 025 ₽
3 ккв (Евро) от 61.74 м2
9 399 977 ₽
4 ккв от 103.8 м2
13 900 066 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Чёрная речка



Неожиданно видеть у ЦДС такой проект. Как правило, у них дома далеки от красоты – большинство похожи на старые панельки. А этот даже симпатично смотрится. Наняли они там себе кого-то что ли. Ну посмотрим-посмотрим, смогут ли они справится с такой непростой задачей.
Плюсы
хороший проект
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)


Нравятся планировки – есть большие трёшки, которые очень напоминают квартиры из американских фильмов, где сразу заходишь в гостиную, там есть балкон и две-три спальни, которые сразу же из гостиной и ведут. Класс!
Плюсы
шикарные и удобные планировки
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)


Да, неплохой проект…Но построят ли они вовремя? Постоянно задерживают сдачу своих домов, только и слышу про это. Да и если в интернете посмотреть, многие недовольны их домами. Если приехать на Старую деревню, там можно найти много их объектов – как правило, это те, которые смотрятся хуже всех. Так что возможно они действительно выше головы пытаются прыгнуть. Я бы подождала сдачи первой очереди, прежде чем покупать.
Плюсы
неплохой проект
Минусы
Бывают задержки у застройщика
12.12.2018
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.