Главная Застройщики ЦДС ЖК Чёрная речка

ЖК Чёрная речка

Другие комплексы
ЖК Чёрная речка — вид 1ЖК Чёрная речка — вид 2ЖК Чёрная речка — вид 3ЖК Чёрная речка — вид 4ЖК Чёрная речка — вид 5ЖК Чёрная речка — вид 6
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
IV квартал 2021 года
Корп.: 2
Корп.: 3
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
IV квартал 2023 года
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 8
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
210 760 ₽
Рост цены в год
от -18% до +33%
Студия от 18.99 м2
4 555 131 ₽
К. пом от 27.74 м2
9 043 240 ₽
1 ккв от 30.52 м2
8 339 892 ₽
2 ккв от 47.9 м2
11 618 983 ₽
2 ккв (Евро) от 29.86 м2
8 863 794 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
11 537 556 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 73.12 м2
15 217 917 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
28 114 918 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка» возводится компанией ЦДС в Приморском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станций метро «Черная речка» и «Лесная». ЖК будет располагаться на улице Белоостровская. Проектом предусмотрен редевелопмент промышленных территорий – ранее на участке располагался завод «Ильич». Строительство комплекса, в рамках которого здесь появится девять корпусов комфорт-класса, ведётся с весны 2018-го года.

Проект ЖК «Черная речка» предполагает застройку участка площадью порядка 18 гектаров. Всего здесь появится девять разноэтажных домов (этажность от 10 до 14). Также здесь будет построен многофункциональный центр коммерческого назначения. Всего планируется реализовать 242 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 4800 квартир. На каждом этаже не будет более шести квартир. Квартирография проекта представлена однокомнатными квартирами площадью от 31 до 51 квадратных метров, двухкомнатными квартирами от 34 до 84 квадратных метров, «трёшками» от 82 до 191 «квадрата», а также четырёхкомнатными квартирами от 82 до 135 квадратных метров. Есть планировки с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями (когда в спальне есть собственный санузел). Кроме того, есть планировки, где при входе в квартиру сразу же попадаешь в большую кухню-гостиную, из которой двери ведут в спальни и остальные комнаты. Есть квартиры с постирочными и двумя-тремя санузлами.

В ЖК «Черная речка» должны появиться подземные паркинги в общей сложности 2688 машиномест. Также ЦДС обещает построить два детсада на 240 мест каждый и школу, рассчитанную на 1175 учеников. Первые этажи отданы под коммерцию – после сдачи объекта здесь появятся кофейни, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные магазины и супермаркеты. В домах будет действовать бесплатный Wi-Fi. Парадные будут располагаться на уровне земли, с учётом потребностей маломобильных групп населения.

Территорию застройщик собирается озеленить и обустроить в соответствии с индивидуальным ландшафтным дизайн-проектом. Здесь должен появиться променад с навесами и амфитеатром. Располагаться зона для отдыха будет со стороны улицы Белоостровская. Также ЦДС организует спортивные и игровые площадки, а также специальную зону для воркаута. Дворы будут закрыты от автомобилей. Помимо подземного паркинга около жилого комплекса расположится гостевая парковка. Территория будет находиться под видеонаблюдением.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Черная речка» строится на месте бывшего завода. Для прогулок подойдёт Строгановский парк, который находится приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы. Чуть дальше находится Елагин остров – до него можно добраться на автомобиле за несколько минут. Ещё одна небольшая зелёная зона – сад Александра Матросова – расположен в десяти минутах ходьбы.

Что касается торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, то она хорошо сформирована в этом районе. Недалеко от ЖК находятся ТЦ «Ланской», Торжковский рынок. Образовательные учреждения представлены школами 13 и 113, а также гимназией 116. Кроме того, в распоряжении жителей инфраструктура Петроградского района, который находится в пяти минутах езды и в двадцати минутах ходьбы от комплекса.

Экология

Экологическая обстановка средняя. Стройка ведётся на месте промышленного объекта, рядом расположено ещё несколько производств. Кроме того, поблизости проходят крупные транспортные магистрали. Несколько улучшает экологию близость Большой Невки и Елагина острова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка

До участка, на котором строится жилой комплекс «Черная речка», можно добраться на метро. Следует доехать до станции «Черная речка», перейти через мост Черную речку и свернуть направо – по набережной понадобится пройти около одного километра и свернуть на Вазаский переулок, по которому нужно двигаться около ста метров. Жилой комплекс будет располагаться по правую сторону от вас. От станции метро «Лесная» также можно дойти достаточно быстро – для этого потребуется около пятисот метров пройти по Кантемировской в сторону Большой Невки, перейти Большой Сампсониевский проспект и от площади Академика Климова идти около двухсот метров по Белоостровской улице. Участок будет находиться от вас по левой стороне. Также можно доехать до ЖК «Черная речка» наземным транспортом – по Белоостровской улице ходят автобусы 33 и 137, маршрутные такси 17, 367 и 373. Остановка, на которой необходимо выйти, называется «Абразивный завод Ильича».

На автомобиле вы можете доехать до объекта по Большому Сампсониевскому проспекту, либо по Выборгской набережной. Рядом располагаются Ушаковский и Кантемировский мосты, которые соединяют локацию с Петроградским районом.

Панорама ЖК Чёрная речка

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 32.21 м²
от 8 339 892 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.21 м²
от 8 863 794 ₽
2 ккв
S общая, м² 47.97 м²
от 12 034 114 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.97 м²
от 11 537 556 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 73.12 м²
от 15 885 503 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка

В продаже: 332 (14%)
Продано: 1439 (59%)
Забронировано: 676 (28%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка будет реализован через один месяц и 2 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -222 650 до 2 953 580 от -2.9% до +32.5
2 ккв от -263 530 до 3 285 000 от -2.5% до +31.4
2 ккв (Евро) от -233 965 до 3 101 405 от -4.1% до +32.3
3 ккв (Евро) от -2 169 195 до 4 620 170 от -17.9% до +32.6
4 ккв от 219 730 до 1 467 665 от 1.3% до +8.1
4 ккв (Евро) от 16 060 до 7 220 430 от 0.1% до +33.3
5 ккв (Евро) от 2 856 125 до 5 895 115 от 8.7% до +24.6
К. пом от 194 180 до 1 706 010 от 1.1% до +11.6
Рост цены в год
-18%
до
+33%

Плюсы и минусы Чёрная речка

Рядом две станции метро

Не согласны: 0

Строительство согласно ФЗ-214

Не согласны: 0

Петроградский район в пешей доступности

Не согласны: 0

В районе сформированная инфраструктура

Не согласны: 4

Детсад и школа в составе ЖК

Не согласны: 2

Современные планировки

Не согласны: 2

Видеонаблюдение и закрытая территория

Не согласны: 0

Квартиры с террасами, эркерами, окнами в санузлах

Не согласны: 1

Строительство на месте промзоны

Не согласны: 1

Напряженная экологическая обстановка

Не согласны: 6

Много квартир в доме

Не согласны: 6

Дворы-колодцы, во дворах будет мало света

Не согласны: 2

Высокая цена на старте

Не согласны: 4

Высокий автомобильный траффик

Не согласны: 2

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Черная речка» началось весной 2018-го года. На декабрь 2018-го года проделаны следующие работы: огорожена территория строительства, произведён демонтаж строений и корпусов завода, который располагался здесь прежде, вывезен строительный мусор, территория расчищена и разровнена, подготовлена к началу возведения первых очередей объекта. На участок привезена строительная техника. В соответствии с задумкой застройщика здесь должно быть возведено девять корпусов в несколько очередей. Первую очередь объекта застройщик планирует сдать в третьем квартале 2021-го года, вторую – в четвёртом квартале 2022-го года. Когда будут сданы следующие очереди, пока что неизвестно. Также официально не анонсирована дата окончательного завершения проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительная компания «ЦДС» начала возведение жилого комплекса «Черная речка» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из плюсов – пешая доступность станций метро «Лесная» и «Черная речка», близость Петроградского района и центра, удачное транспортное положение в целом. Довольно привлекательными выглядят планировки – есть квартиры с эркерами и террасами, окнами в ванной комнате, квартиры с большими кухнями-гостиными, расположенными сразу за входными дверями, есть и более классические планировки – одним словом, подобрать квартиру здесь можно на любой вкус. Застройщик обещает построить два детских сада и школу в рамках проекта – это очень важный момент, так как, несмотря на развитость инфраструктуры данной части Приморского района, со школами и детсадами могут быть проблемы – дело в том, что сейчас окрестности Черной речки, в частности – расположенные там промышленные зоны, активно застраиваются. А это значит, что нагрузка на инфраструктуру значительным образом увеличится после ввода в эксплуатацию первых корпусов. Ещё одной проблемой может стать транспортная ситуация – несмотря на то, что место удачное, и в обычное время добраться до него не составит труда, в часы пик здесь наблюдаются серьёзные пробки. Иногда Ушаковский и Кантемировский мосты застывают, пример с них берёт и Выборгская набережная. Этот момент необходимо учитывать при покупке квартиры.

Что касается безопасности покупки квартиры у ЦДС, то и здесь ситуация неоднозначная – с одной стороны, компания известная и ежегодно сдаёт большое количество жилой и коммерческой недвижимости, однако иногда у неё наблюдаются задержки ввода в эксплуатацию. Практически все объекты сдаются позже намеченного – в основном, задержки составляют порядка года, однако случаются и более серьёзные – в два-два с половиной года. Поэтому, приобретение здесь квартиры сопряжено с риском того, что квартиру вы получите значительно позже намеченной даты. Квадратный метр на старте стоит выше среднего с учётом того, что новостройка относится не к бизнес-, а комфорт-классу.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка

Ипотека
ЖК Чёрная речка от Ильича
(5 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 103 445 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +33%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.32 м2
6 349 701 ₽
1 ккв от 32.48 м2
8 239 813 ₽
2 ккв от 53.51 м2
11 619 928 ₽
2 ккв (Евро) от 36.21 м2
9 459 504 ₽
3 ккв от 76.04 м2
17 349 345 ₽
3 ккв (Евро) от 56.03 м2
11 737 671 ₽
4 ккв от 103.12 м2
27 356 863 ₽
4 ккв (Евро) от 87.07 м2
18 506 415 ₽
121 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Riviere Noire
(14 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 87 002 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +40%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 80.3 м2
19 432 600 ₽
1 ккв от 32.8 м2
13 612 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.63 м2
6 556 770 ₽
2 ккв от 52.5 м2
18 557 500 ₽
3 ккв (Евро) от 50.65 м2
7 318 925 ₽
3 ккв от 72.5 м2
23 610 000 ₽
4 ккв (Евро) от 78.95 м2
11 297 903 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Terra
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 104 801 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +32%
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 23.58 м2
6 212 985 ₽
1 ккв от 33.15 м2
8 191 361 ₽
2 ккв от 51.09 м2
11 613 787 ₽
2 ккв (Евро) от 37.29 м2
9 532 503 ₽
3 ккв от 75.2 м2
14 774 894 ₽
3 ккв (Евро) от 60.32 м2
13 148 838 ₽
4 ккв (Евро) от 99.82 м2
24 031 860 ₽
191 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Морская миля
(12 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 191 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 21.96 м2
4 754 340 ₽
1 ккв от 31.92 м2
6 578 712 ₽
2 ккв от 55.17 м2
10 840 905 ₽
964 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Svetlana Park
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 126 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +34%
Выборгский р-н, Манчестерская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 145.4 м2
22 900 500 ₽
Студия от 26.1 м2
7 600 000 ₽
1 ккв от 30.8 м2
7 950 000 ₽
2 ккв (Евро) от 30 м2
8 550 000 ₽
2 ккв от 53.5 м2
13 700 000 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
13 870 640 ₽
3 ккв от 75.9 м2
19 976 880 ₽
4 ккв от 93 м2
21 243 060 ₽
4 ккв (Евро) от 93.1 м2
22 753 640 ₽
5 ккв от 109.3 м2
22 603 240 ₽
5 ккв (Евро) от 109.3 м2
26 712 920 ₽
140 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Новый Невский
(12 отзывов, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
1 ккв от 62.05 м2
20 476 500 ₽
2 ккв от 104.37 м2
31 311 000 ₽
3 ккв от 99.71 м2
27 420 250 ₽
4 ккв от 120.56 м2
31 428 800 ₽
4 ккв (Евро) от 124.37 м2
32 388 200 ₽
5 ккв от 183.36 м2
51 165 405 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК