Крупный застройщик
Жилой комплекс «Черная речка от Ильича» возводит компания ЦДС. Строительство ведется в рамках редевелопмента территории завода «Ильич» в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы начались во втором квартале 2018-го года, разрешение на строительство было получено 15 мая 2018-го года (оно выдано на имя ООО «Городская перспектива», которое входит в группу ЦДС). ЖК «Черная речка» будет построен в несколько этапов. Первую очередь застройщик введет в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года, вторую – в первом и втором кварталах 2022-го года.
В рамках проекта на участке площадью 17,8 га будет построено девять корпусов различной этажности – от 10 до 14 этажей, а также ряд зданий коммерческого назначения. Всего на Красногвардейском переулке появится 242 тысячи квадратных метров недвижимости, на которых разместится 4800 квартир.
Планировки и метражи разные: студии от 20 до 31 квадратного метра, однокомнатные квартиры от 30 до 59 «квадратов», «двушки» от 51 до 84 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 80 до 194 «квадратов». Есть особые форматы жилья:
· С террасами (максимальная площадь террасы составляет 95 «квадратов»);
· С окнами в ванных комнатах;
· С несколькими санузлами;
· С мастер-спальнями (где в спальне есть гардеробная и собственный санузел).
Каждая планировка включает гардеробную, в ряде квартир есть постирочные.
Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая включит:
· Установку входных и межкомнатных дверей высокого качества;
· Поклейку обоев и укладку ламината в комнатах, на кухне, в холле;
· Укладку керамической плитки в санузле, монтаж сантехнического оборудования высокого качества;
· Установку стеклопакетов, счетчиков, радиаторов отопления;
· Разводку электрики и т.д.
Входы в парадные обустроят с учетом потребностей маломобильных групп населения. Места общего пользования оформят согласно авторскому проекту. Всем жителям будет доступен бесплатный Wi-Fi.
Собственная инфраструктура комплекса включит подземные паркинги, в общей сложности рассчитанные на 2688 автомобилей, школу на 1175 учеников и два детских сада на 240 мест каждый. Первые этажи отдадут под коммерцию – уже сегодня ряд объектов выкуплен. Согласно заявкам от будущих собственников коммерческих помещений здесь появятся кофейни, рестораны, пекарни и магазины.
Территория комплекса будет свободна от автомобилей, здесь разместятся детские игровые зоны с безопасным покрытием. Застройщик обещает организовать центральную подъездную аллею, по которой можно будет перемещаться между корпусами. Также здесь появится широкий променад со специальными зонами для отдыха.
На территории ЖК «Черная речка» будет вестись видеонаблюдение. Предусмотрена особая система контроля доступа. Объект относится к комфорт-классу.
Инфраструктура
ЖК «Черная речка» находится в локации со среднеразвитой инфраструктурой. На расстоянии 15-20 минут пешей прогулки есть все необходимое для комфортного проживания, однако непосредственно возле ЖК инфраструктурных объектов мало (есть детские сады №10, «Солнышко», Basovcenter, несколько магазинов).
Экология
Экология местности не самая благоприятная – объект реализуется в рамках редевелопмента промышленных территорий. Поблизости есть несколько действующих заводских предприятий. До ближайшего зеленого пятна – Строгановского парка – идти около пятнадцати минут.
От станции метро «Черная речка» идти 20 минут: необходимо перейти улицу Академика Крылова на другую сторону, затем двигаться вдоль набережной Черной речки по противоположной стороне до Красногвардейского переулка около 1,2 километров. Пройдя по переулку около 150 метров, вы увидите место строительства по левую руку. Рядом на Белоостровской улице есть остановка общественного транспорта, здесь проходят автобусы №№33 и 37, маршрутные такси К-17, К-367, К-373. Добираться удобно практически из любого района.
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Кантемировская улица, Большой Сампсониевский проспект, Ушаковская и Выборгская набережные, Каменноостровский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – набережная Черной речки – Красногвардейский переулок. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. Ближайший съезд на ЗСД находится в шести километрах, на КАД – в 12 километрах.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -2 005 675 до 1 267 645 | от -14.1% до +21.2 |
2 ккв | от -1 668 050 до 1 442 115 | от -9.3% до +14.3 |
2 ккв (Евро) | от -463 550 до 1 399 775 | от -4% до +20.5 |
3 ккв | от -1 771 345 до 1 473 870 | от -5% до +8.3 |
3 ккв (Евро) | от -1 948 005 до 2 091 815 | от -10.6% до +20.1 |
4 ккв | от 1 031 490 до 3 130 240 | от 3.4% до +18.1 |
4 ккв (Евро) | от -3 056 145 до 2 370 675 | от -9.6% до +16.2 |
5 ккв (Евро) | -727 080 | -1.7 |
Студия | от -219 730 до 788 035 | от -2.3% до +11.1 |
Крупный застройщик
Недалеко от центра
Интересная архитектура
Комфортные планировки
Есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, постирочными
Метро в пешей доступности
Большие окна
Социальные объекты в составе ЖК
Строительство на территории бывшей промзоны
Неблагоприятная экология
Инфраструктурные объекты находятся на некотором отдалении
Загруженность автодорог
Есть действующие заводы поблизости
Высокая стоимость квадратного метра
Разрешение на строительство общество с ограниченной ответственностью «Городская перспектива» получило 15 мая 2018-го года. Документ действителен до 15 мая 2028-го года. Разрешение на возведение следующих корпусов датировано 4-м июня 2018-го года – его можно использовать до 22 мая 2028-го года. Срок сдачи первой очереди – третий квартал 2021-го года, первый корпус второй очереди должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2022-го года, второй корпус второй очереди – во втором квартале 2022-го года. Продажи в корпусе №2 второй очереди открыты в октябре 2019-го года. Продажи в остальных корпусах стартовали ранее. На март 2020-го года дома первой очереди находятся на стадии монолитного строительства (на данный момент над землей возвышается несколько этажей). Для домов второй очереди подготовлена земля под строительство, осуществлены работы по установке свайного поля. Успеть в заявленные сроки вполне реально, однако работ у застройщика впереди еще много. Строительство ведется по ФЗ №214 – закон предусматривает шесть месяцев на передачу ключей после сдачи.
Жилой комплекс «Черная речка» строится в рамках редевелопмента промышленных территорий. Ранее здесь находился завод «Ильич». Объект нрасположен прямо в центре крупной серой зоны (до сих пор тут функционирует несколько заводских предприятий). В связи с этим место нельзя назвать обжитым даже несмотря на близость центра. И, конечно, самой серьезной его проблемой является несоответствие требованиям экологической безопасности. Экология местности одна из худших в городе. Также к минусам можно отнести стоимость квадратного метра – она составляет порядка 150-180 тысяч рублей. С учетом того, что речь идет о крупном проекте даже не бизнес-, а комфорт-класса, стоимость кажется завышенной. Ведь до сдачи комплекса еще далеко.
Сам проект выглядит интересно – элегантная архитектура в заводском стиле, кирпичные стены, Визуальная составляющая отлично проработана. Хорошими являются и планировки – есть действительно привлекательные варианты с гардеробными, просторными кухнями и окнами в ванных комнатах. Есть даже планировка со стометровой террасой – в летнее время это беспроигрышный вариант. И даже виды из окон вполне симпатичные – на корпуса старых заводов, урбанистический северо-запад города и, наоборот, на классический центр и новостройки, которые также реализуются в рамках редевелопмента промзоны.
С инфраструктурой района все неоднозначно – с одной стороны, здесь есть все необходимое для жизни. С другой – идти до детских садов, школ и магазинов не менее 15 минут. В плохую погоду это может стать довольно неприятным моментом. Однако, застройщик планирует построить детские сады прямо в ЖК – это несомненный плюс комплекса.
Что касается безопасности приобретения «квадратов» именно у ЦДС, то она довольно высока. Несмотря на то что в прошлом застройщик был замечен за переносами сроков сдачи, в последние годы он работает стабильно и без значительных задержек. Качество строительства довольно неплохое, особенно в последних проектах.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.