Главная Застройщики ЦДС ЖК Чёрная речка от Ильича

ЖК Чёрная речка от Ильича

Другие комплексы
ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 1ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 2ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 3ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 4ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 5ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 6
(6 отзывов, в среднем 3.6 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
2024
IV квартал 2021 года
Корп.: 2
Корп.: 3
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
Корп.: 5
IV квартал 2023 года
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 8
IV квартал 2024 года
Корп.: 4
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка от Ильича
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка от Ильича» возводит компания ЦДС. Строительство ведется в рамках редевелопмента территории завода «Ильич» в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы начались во втором квартале 2018-го года, разрешение на строительство было получено 15 мая 2018-го года (оно выдано на имя ООО «Городская перспектива», которое входит в группу ЦДС). ЖК «Черная речка» будет построен в несколько этапов. Первую очередь застройщик введет в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года, вторую – в первом и втором кварталах 2022-го года.

В рамках проекта на участке площадью 17,8 га будет построено девять корпусов различной этажности – от 10 до 14 этажей, а также ряд зданий коммерческого назначения. Всего на Красногвардейском переулке появится 242 тысячи квадратных метров недвижимости, на которых разместится 4800 квартир.

Планировки и метражи разные: студии от 20 до 31 квадратного метра, однокомнатные квартиры от 30 до 59 «квадратов», «двушки» от 51 до 84 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 80 до 194 «квадратов». Есть особые форматы жилья:

·         С террасами (максимальная площадь террасы составляет 95 «квадратов»);

·         С окнами в ванных комнатах;

·         С несколькими санузлами;

·         С мастер-спальнями (где в спальне есть гардеробная и собственный санузел).

Каждая планировка включает гардеробную, в ряде квартир есть постирочные.

Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая включит:

·         Установку входных и межкомнатных дверей высокого качества;

·         Поклейку обоев и укладку ламината в комнатах, на кухне, в холле;

·         Укладку керамической плитки в санузле, монтаж сантехнического оборудования высокого качества;

·         Установку стеклопакетов, счетчиков, радиаторов отопления;

·         Разводку электрики и т.д.

Входы в парадные обустроят с учетом потребностей маломобильных групп населения. Места общего пользования оформят согласно авторскому проекту. Всем жителям будет доступен бесплатный Wi-Fi.

Собственная инфраструктура комплекса включит подземные паркинги, в общей сложности рассчитанные на 2688 автомобилей, школу на 1175 учеников и два детских сада на 240 мест каждый. Первые этажи отдадут под коммерцию – уже сегодня ряд объектов выкуплен. Согласно заявкам от будущих собственников коммерческих помещений здесь появятся кофейни, рестораны, пекарни и магазины.

Территория комплекса будет свободна от автомобилей, здесь разместятся детские игровые зоны с безопасным покрытием. Застройщик обещает организовать центральную подъездную аллею, по которой можно будет перемещаться между корпусами. Также здесь появится широкий променад со специальными зонами для отдыха.

На территории ЖК «Черная речка» будет вестись видеонаблюдение. Предусмотрена особая система контроля доступа. Объект относится к комфорт-классу.

Инфраструктура

ЖК «Черная речка» находится в локации со среднеразвитой инфраструктурой. На расстоянии 15-20 минут пешей прогулки есть все необходимое для комфортного проживания, однако непосредственно возле ЖК инфраструктурных объектов мало (есть детские сады №10, «Солнышко», Basovcenter, несколько магазинов).

Экология

Экология местности не самая благоприятная – объект реализуется в рамках редевелопмента промышленных территорий. Поблизости есть несколько действующих заводских предприятий. До ближайшего зеленого пятна – Строгановского парка – идти около пятнадцати минут.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка от Ильича

От станции метро «Черная речка» идти 20 минут: необходимо перейти улицу Академика Крылова на другую сторону, затем двигаться вдоль набережной Черной речки по противоположной стороне до Красногвардейского переулка около 1,2 километров. Пройдя по переулку около 150 метров, вы увидите место строительства по левую руку. Рядом на Белоостровской улице есть остановка общественного транспорта, здесь проходят автобусы №№33 и 37, маршрутные такси К-17, К-367, К-373. Добираться удобно практически из любого района.

Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Кантемировская улица, Большой Сампсониевский проспект, Ушаковская и Выборгская набережные, Каменноостровский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – набережная Черной речки – Красногвардейский переулок. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. Ближайший съезд на ЗСД находится в шести километрах, на КАД – в 12 километрах.

Панорама ЖК Чёрная речка от Ильича

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка от Ильича

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 28.31 м²
от 8 604 305 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.56 м²
от 10 266 805 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.75 м²
от 10 350 016 ₽
2 ккв
S общая, м² 47.97 м²
от 18 059 705 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 53.51 м²
от 16 789 154 ₽
3 ккв
S общая, м² 76.04 м²
от 21 011 842 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 86.6 м²
от 23 446 867 ₽
4 ккв
S общая, м² 110.82 м²
от 37 592 203 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 132.84 м²
от 45 057 842 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка от Ильича, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка от Ильича. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка от Ильича

В продаже: 94 (9%)
Продано: 994 (91%)
Забронировано: 9 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка от Ильича будет реализован через один месяц и 19 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -1 831 570 до 1 669 875 от -16.1% до +23
2 ккв от -2 239 275 до 2 424 330 от -13% до +17.2
2 ккв (Евро) от -889 505 до 1 681 555 от -7.9% до +24
3 ккв от -313 900 до 1 599 065 от -1.3% до +9
3 ккв (Евро) от -1 560 740 до 3 121 845 от -11.1% до +23.9
4 ккв от 2 357 900 до 3 484 655 от 7.4% до +19.8
4 ккв (Евро) от -2 224 675 до 3 378 440 от -6.8% до +17.7
5 ккв (Евро) 1 199 025 2.8
Студия от 14 965 до 913 960 от 0.4% до +12.6
Рост цены в год
-16%
до
+24%

Плюсы и минусы Чёрная речка от Ильича

Крупный застройщик

Не согласны: 5

Недалеко от центра

Не согласны: 1

Интересная архитектура

Не согласны: 6

Комфортные планировки

Не согласны: 7

Есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, постирочными

Не согласны: 1

Метро в пешей доступности

Не согласны: 4

Большие окна

Не согласны: 3

Социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 2

Строительство на территории бывшей промзоны

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология

Не согласны: 7

Инфраструктурные объекты находятся на некотором отдалении

Не согласны: 2

Загруженность автодорог

Не согласны: 6

Есть действующие заводы поблизости

Не согласны: 3

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство общество с ограниченной ответственностью «Городская перспектива» получило 15 мая 2018-го года. Документ действителен до 15 мая 2028-го года. Разрешение на возведение следующих корпусов датировано 4-м июня 2018-го года – его можно использовать до 22 мая 2028-го года. Срок сдачи первой очереди – третий квартал 2021-го года, первый корпус второй очереди должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2022-го года, второй корпус второй очереди – во втором квартале 2022-го года. Продажи в корпусе №2 второй очереди открыты в октябре 2019-го года. Продажи в остальных корпусах стартовали ранее. На март 2020-го года дома первой очереди находятся на стадии монолитного строительства (на данный момент над землей возвышается несколько этажей). Для домов второй очереди подготовлена земля под строительство, осуществлены работы по установке свайного поля. Успеть в заявленные сроки вполне реально, однако работ у застройщика впереди еще много. Строительство ведется по ФЗ №214 – закон предусматривает шесть месяцев на передачу ключей после сдачи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Черная речка» строится в рамках редевелопмента промышленных территорий. Ранее здесь находился завод «Ильич». Объект нрасположен прямо в центре крупной серой зоны (до сих пор тут функционирует несколько заводских предприятий). В связи с этим место нельзя назвать обжитым даже несмотря на близость центра. И, конечно, самой серьезной его проблемой является несоответствие требованиям экологической безопасности. Экология местности одна из худших в городе. Также к минусам можно отнести стоимость квадратного метра – она составляет порядка 150-180 тысяч рублей. С учетом того, что речь идет о крупном проекте даже не бизнес-, а комфорт-класса, стоимость кажется завышенной. Ведь до сдачи комплекса еще далеко.

Сам проект выглядит интересно – элегантная архитектура в заводском стиле, кирпичные стены, Визуальная составляющая отлично проработана. Хорошими являются и планировки – есть действительно привлекательные варианты с гардеробными, просторными кухнями и окнами в ванных комнатах. Есть даже планировка со стометровой террасой – в летнее время это беспроигрышный вариант. И даже виды из окон вполне симпатичные – на корпуса старых заводов, урбанистический северо-запад города и, наоборот, на классический центр и новостройки, которые также реализуются в рамках редевелопмента промзоны.

С инфраструктурой района все неоднозначно – с одной стороны, здесь есть все необходимое для жизни. С другой – идти до детских садов, школ и магазинов не менее 15 минут. В плохую погоду это может стать довольно неприятным моментом. Однако, застройщик планирует построить детские сады прямо в ЖК – это несомненный плюс комплекса.

Что касается безопасности приобретения «квадратов» именно у ЦДС, то она довольно высока. Несмотря на то что в прошлом застройщик был замечен за переносами сроков сдачи, в последние годы он работает стабильно и без значительных задержек. Качество строительства довольно неплохое, особенно в последних проектах.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка от Ильича

Ипотека
Субсидии
ЖК Чёрная речка
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 107 723 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +44%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 105.6 м2
41 247 360 ₽
Студия от 23.95 м2
8 958 023 ₽
1 ккв от 32.21 м2
10 105 416 ₽
2 ккв от 53.49 м2
19 542 350 ₽
2 ккв (Евро) от 35.95 м2
11 038 110 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
16 747 109 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 76.04 м2
20 024 066 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
32 683 770 ₽
579 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Белый остров
(5 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик БАЗИС-СПБ
Цены от 127 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +25%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 29.6 м2
8 987 900 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
12 398 100 ₽
3 ккв (Евро) от 58.6 м2
17 433 500 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
24 181 650 ₽
5 ккв (Евро) от 121.8 м2
31 576 650 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Terra
Застройщик РСТИ
Цены от 264 903 ₽ за м²
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 39.7 м2
11 772 804 ₽
3 ккв от 77.6 м2
22 376 368 ₽
4 ккв (Евро) от 100 м2
26 490 293 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Квартал Che
(56 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 103 925 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 107.2 м2
22 793 508 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 402 680 ₽
Студия от 24.3 м2
8 458 200 ₽
1 ккв от 36.2 м2
9 730 616 ₽
2 ккв (Евро) от 45.2 м2
6 149 540 ₽
2 ккв от 56.4 м2
16 355 744 ₽
3 ккв (Евро) от 55.2 м2
7 314 952 ₽
3 ккв от 78.5 м2
20 564 763 ₽
262 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Байрон
(5 отзывов, в среднем 2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 139 699 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 71.66 м2
11 866 896 ₽
Студия от 27.3 м2
6 426 330 ₽
1 ккв от 32.8 м2
7 768 785 ₽
2 ккв от 53.2 м2
10 403 002 ₽
3 ккв (Евро) от 82.4 м2
16 911 455 ₽
3 ккв от 86.37 м2
16 399 879 ₽
4 ккв от 104.5 м2
19 370 479 ₽
4 ккв (Евро) от 142.4 м2
26 020 161 ₽
366 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Живи! В Рыбацком
(44 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 72 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -59% до +37%
Невский р-н, Славянская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 83.12 м2
17 817 936 ₽
Студия от 19.78 м2
4 401 210 ₽
1 ккв от 30.57 м2
6 454 474 ₽
2 ккв от 47.85 м2
10 086 552 ₽
2 ккв (Евро) от 36.41 м2
7 456 320 ₽
3 ккв от 65.2 м2
11 526 225 ₽
3 ккв (Евро) от 53.46 м2
10 226 897 ₽
4 ккв от 78.98 м2
14 195 323 ₽
4 ккв (Евро) от 75.54 м2
13 674 842 ₽
432 квартиры
Подробнее о ЖК