Главная Застройщики ЦДС ЖК Чёрная речка от Ильича

ЖК Чёрная речка от Ильича

Другие комплексы
ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 1ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 2ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 3ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 4ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 5ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 6
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
IV квартал 2021 года
Корп.: 3
Корп.: 2
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка от Ильича
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка от Ильича» возводит компания ЦДС. Строительство ведется в рамках редевелопмента территории завода «Ильич» в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы начались во втором квартале 2018-го года, разрешение на строительство было получено 15 мая 2018-го года (оно выдано на имя ООО «Городская перспектива», которое входит в группу ЦДС). ЖК «Черная речка» будет построен в несколько этапов. Первую очередь застройщик введет в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года, вторую – в первом и втором кварталах 2022-го года.

В рамках проекта на участке площадью 17,8 га будет построено девять корпусов различной этажности – от 10 до 14 этажей, а также ряд зданий коммерческого назначения. Всего на Красногвардейском переулке появится 242 тысячи квадратных метров недвижимости, на которых разместится 4800 квартир.

Планировки и метражи разные: студии от 20 до 31 квадратного метра, однокомнатные квартиры от 30 до 59 «квадратов», «двушки» от 51 до 84 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 80 до 194 «квадратов». Есть особые форматы жилья:

·         С террасами (максимальная площадь террасы составляет 95 «квадратов»);

·         С окнами в ванных комнатах;

·         С несколькими санузлами;

·         С мастер-спальнями (где в спальне есть гардеробная и собственный санузел).

Каждая планировка включает гардеробную, в ряде квартир есть постирочные.

Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая включит:

·         Установку входных и межкомнатных дверей высокого качества;

·         Поклейку обоев и укладку ламината в комнатах, на кухне, в холле;

·         Укладку керамической плитки в санузле, монтаж сантехнического оборудования высокого качества;

·         Установку стеклопакетов, счетчиков, радиаторов отопления;

·         Разводку электрики и т.д.

Входы в парадные обустроят с учетом потребностей маломобильных групп населения. Места общего пользования оформят согласно авторскому проекту. Всем жителям будет доступен бесплатный Wi-Fi.

Собственная инфраструктура комплекса включит подземные паркинги, в общей сложности рассчитанные на 2688 автомобилей, школу на 1175 учеников и два детских сада на 240 мест каждый. Первые этажи отдадут под коммерцию – уже сегодня ряд объектов выкуплен. Согласно заявкам от будущих собственников коммерческих помещений здесь появятся кофейни, рестораны, пекарни и магазины.

Территория комплекса будет свободна от автомобилей, здесь разместятся детские игровые зоны с безопасным покрытием. Застройщик обещает организовать центральную подъездную аллею, по которой можно будет перемещаться между корпусами. Также здесь появится широкий променад со специальными зонами для отдыха.

На территории ЖК «Черная речка» будет вестись видеонаблюдение. Предусмотрена особая система контроля доступа. Объект относится к комфорт-классу.

Инфраструктура

ЖК «Черная речка» находится в локации со среднеразвитой инфраструктурой. На расстоянии 15-20 минут пешей прогулки есть все необходимое для комфортного проживания, однако непосредственно возле ЖК инфраструктурных объектов мало (есть детские сады №10, «Солнышко», Basovcenter, несколько магазинов).

Экология

Экология местности не самая благоприятная – объект реализуется в рамках редевелопмента промышленных территорий. Поблизости есть несколько действующих заводских предприятий. До ближайшего зеленого пятна – Строгановского парка – идти около пятнадцати минут.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка от Ильича

От станции метро «Черная речка» идти 20 минут: необходимо перейти улицу Академика Крылова на другую сторону, затем двигаться вдоль набережной Черной речки по противоположной стороне до Красногвардейского переулка около 1,2 километров. Пройдя по переулку около 150 метров, вы увидите место строительства по левую руку. Рядом на Белоостровской улице есть остановка общественного транспорта, здесь проходят автобусы №№33 и 37, маршрутные такси К-17, К-367, К-373. Добираться удобно практически из любого района.

Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Кантемировская улица, Большой Сампсониевский проспект, Ушаковская и Выборгская набережные, Каменноостровский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – набережная Черной речки – Красногвардейский переулок. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. Ближайший съезд на ЗСД находится в шести километрах, на КАД – в 12 километрах.

Панорама ЖК Чёрная речка от Ильича

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка от Ильича

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.87 м²
от 4 671 448 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.81 м²
от 5 606 045 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.64 м²
от 8 097 190 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 30.44 м²
от 5 177 932 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 49.55 м²
от 7 264 140 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 78.58 м²
от 11 093 779 ₽
4 ккв
S общая, м² 96.48 м²
от 19 247 132 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка от Ильича, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка от Ильича. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка от Ильича

В продаже: 135 (22%)
Продано: 454 (73%)
Забронировано: 32 (5%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка от Ильича будет реализован через один месяц и 28 дней
Комнатность Средний рост цены, ₽ Средний рост цены, %
1 ккв 474 040 +7.39%
2 ккв 1 070 647 +11.09%
2 ккв (Евро) 677 467 +10.38%
3 ккв 659 581 +4.97%
3 ккв (Евро) 1 492 145 +14.38%
4 ккв 7 856 746 +31.7%
4 ккв (Евро) 2 455 238 +18.08%
Студия 1 427 880 +22.32%
Средний рост цены в год
+12%

Плюсы и минусы Чёрная речка от Ильича

Крупный застройщик

Не согласны: 1

Недалеко от центра

Не согласны: 0

Интересная архитектура

Не согласны: 0

Комфортные планировки

Не согласны: 1

Есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, постирочными

Не согласны: 0

Метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Большие окна

Не согласны: 1

Социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 0

Строительство на территории бывшей промзоны

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология

Не согласны: 1

Инфраструктурные объекты находятся на некотором отдалении

Не согласны: 2

Загруженность автодорог

Не согласны: 1

Есть действующие заводы поблизости

Не согласны: 0

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство общество с ограниченной ответственностью «Городская перспектива» получило 15 мая 2018-го года. Документ действителен до 15 мая 2028-го года. Разрешение на возведение следующих корпусов датировано 4-м июня 2018-го года – его можно использовать до 22 мая 2028-го года. Срок сдачи первой очереди – третий квартал 2021-го года, первый корпус второй очереди должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2022-го года, второй корпус второй очереди – во втором квартале 2022-го года. Продажи в корпусе №2 второй очереди открыты в октябре 2019-го года. Продажи в остальных корпусах стартовали ранее. На март 2020-го года дома первой очереди находятся на стадии монолитного строительства (на данный момент над землей возвышается несколько этажей). Для домов второй очереди подготовлена земля под строительство, осуществлены работы по установке свайного поля. Успеть в заявленные сроки вполне реально, однако работ у застройщика впереди еще много. Строительство ведется по ФЗ №214 – закон предусматривает шесть месяцев на передачу ключей после сдачи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Черная речка» строится в рамках редевелопмента промышленных территорий. Ранее здесь находился завод «Ильич». Объект нрасположен прямо в центре крупной серой зоны (до сих пор тут функционирует несколько заводских предприятий). В связи с этим место нельзя назвать обжитым даже несмотря на близость центра. И, конечно, самой серьезной его проблемой является несоответствие требованиям экологической безопасности. Экология местности одна из худших в городе. Также к минусам можно отнести стоимость квадратного метра – она составляет порядка 150-180 тысяч рублей. С учетом того, что речь идет о крупном проекте даже не бизнес-, а комфорт-класса, стоимость кажется завышенной. Ведь до сдачи комплекса еще далеко.

Сам проект выглядит интересно – элегантная архитектура в заводском стиле, кирпичные стены, Визуальная составляющая отлично проработана. Хорошими являются и планировки – есть действительно привлекательные варианты с гардеробными, просторными кухнями и окнами в ванных комнатах. Есть даже планировка со стометровой террасой – в летнее время это беспроигрышный вариант. И даже виды из окон вполне симпатичные – на корпуса старых заводов, урбанистический северо-запад города и, наоборот, на классический центр и новостройки, которые также реализуются в рамках редевелопмента промзоны.

С инфраструктурой района все неоднозначно – с одной стороны, здесь есть все необходимое для жизни. С другой – идти до детских садов, школ и магазинов не менее 15 минут. В плохую погоду это может стать довольно неприятным моментом. Однако, застройщик планирует построить детские сады прямо в ЖК – это несомненный плюс комплекса.

Что касается безопасности приобретения «квадратов» именно у ЦДС, то она довольно высока. Несмотря на то что в прошлом застройщик был замечен за переносами сроков сдачи, в последние годы он работает стабильно и без значительных задержек. Качество строительства довольно неплохое, особенно в последних проектах.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка от Ильича

Ипотека
ЖК Чёрная речка
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 107 723 ₽ за м²
Средний рост цены в год
+18 %
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 98.46 м2
26 608 815 ₽
1 ккв от 30.52 м2
5 587 226 ₽
2 ккв (Евро) от 29.86 м2
5 912 934 ₽
2 ккв от 48.23 м2
7 653 356 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
7 450 551 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 76.44 м2
10 769 712 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
19 629 081 ₽
853 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Terra
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 104 801 ₽ за м²
Средний рост цены в год
+8 %
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 23.55 м2
3 664 791 ₽
1 ккв от 32.93 м2
5 116 409 ₽
2 ккв от 51.09 м2
7 211 331 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
5 092 063 ₽
3 ккв от 69.23 м2
9 377 571 ₽
3 ккв (Евро) от 60.32 м2
7 789 183 ₽
4 ккв (Евро) от 99.82 м2
15 139 959 ₽
523 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Riviere Noire
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 97 764 ₽ за м²
Средний рост цены в год
+15 %
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Чистовая,Без отделки
Монолит
К. пом от 80.3 м2
19 432 600 ₽
1 ккв от 32.52 м2
6 275 070 ₽
2 ккв (Евро) от 36.63 м2
6 556 770 ₽
2 ккв от 47.19 м2
7 550 400 ₽
3 ккв (Евро) от 50.65 м2
7 318 925 ₽
3 ккв от 61.61 м2
10 535 310 ₽
4 ккв (Евро) от 78.95 м2
11 297 903 ₽
91 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК Граф Орлов
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 105 800 ₽ за м²
Средний рост цены в год
+7 %
Московский р-н, Московский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 2 кв. 2021
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 0 м2
3 588 000 ₽
1 ккв от 55.9 м2
8 164 464 ₽
2 ккв от 73.86 м2
11 947 990 ₽
3 ккв от 125.04 м2
20 202 950 ₽
4 ккв от 145.4 м2
23 741 168 ₽
4 ккв (Евро) от 137.39 м2
23 011 987 ₽
5 ккв от 194.86 м2
21 547 034 ₽
132 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Мейн Хаус
Застройщик Glorax Development
Цены от 98 415 ₽ за м²
Средний рост цены в год
-1 %
Срок сдачи: 2 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 24.52 м2
3 842 150 ₽
1 ккв от 35.2 м2
5 068 092 ₽
2 ккв от 36.62 м2
5 135 160 ₽
3 ккв от 92.9 м2
12 794 418 ₽
26 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Valo
(2 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик Галс
Цены от 92 425 ₽ за м²
Средний рост цены в год
+9 %
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 137.35 м2
27 401 325 ₽
Студия от 16.36 м2
3 525 025 ₽
1 ккв от 35.23 м2
5 470 861 ₽
2 ккв от 50.22 м2
6 872 720 ₽
4 ккв (Евро) от 53.51 м2
4 892 152 ₽
366 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Чёрная речка от Ильича


Лилия

Я бы хотела купить квартиру в этом районе, выбираю между Черной речкой и Лесснером. Есть еще Притяжение, но там совсем дорого. В целом, Речка мне нравится. Смущает только, что строит ЦДС. Помню, была на Старой деревне, в районе новых домов и обратила внимание, что от ЦДС самые дурацкие дома там стоят – как будто бы прямиком из 80-х их к нам перенесли. Просто облупиться еще не успели.
Плюсы
нравится район
Минусы
не нравится как строят
28.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Виталий

Лилия, вы абсолютно правы, они раньше такие и строили. И еще задерживали их по несколько месяцев. Но времена (а может и руководители) сменились. Теперь это довольно современная компания, и у них классные проекты. И строительство идет по графику.
28.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Лика

Приобрели тут двухкомнатную квартиру, очень интересная планировка… Стоит конечно огромных денег, поэтому рассчитываю на хорошее качество. И на то, что квартира не получится сильно больше по метражу – как представлю, если доплачивать придется, нехорошо делается)) А ведь после сдачи еще и мебель, и куча других трат. С другой стороны, траты-то приятные, на свое жилье.
Плюсы
нравится район, отличная планировка
Минусы
у этого застройщика бывают задержки, иногда не очень хорошее качество, дорого
28.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.