Главная Застройщики ЦДС ЖК Чёрная речка от Ильича

ЖК Чёрная речка от Ильича

Другие комплексы
ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 1ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 2ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 3ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 4ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 5ЖК Чёрная речка от Ильича — вид 6
(5 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ЦДС
Срок сдачи
Строится
2021
2022
2023
2024
IV квартал 2021 года
Корп.: 2
Корп.: 3
I квартал 2022 года
Корп.: 1
II квартал 2022 года
Корп.: 5
Корп.: 5
IV квартал 2023 года
Корп.: 6
Корп.: 7
Корп.: 8
III квартал 2024 года
Корп.: 4
Этажей
15
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Чёрная речка от Ильича
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка от Ильича» возводит компания ЦДС. Строительство ведется в рамках редевелопмента территории завода «Ильич» в Приморском районе Санкт-Петербурга на Красногвардейском переулке. Подготовительные работы начались во втором квартале 2018-го года, разрешение на строительство было получено 15 мая 2018-го года (оно выдано на имя ООО «Городская перспектива», которое входит в группу ЦДС). ЖК «Черная речка» будет построен в несколько этапов. Первую очередь застройщик введет в эксплуатацию в третьем квартале 2021-го года, вторую – в первом и втором кварталах 2022-го года.

В рамках проекта на участке площадью 17,8 га будет построено девять корпусов различной этажности – от 10 до 14 этажей, а также ряд зданий коммерческого назначения. Всего на Красногвардейском переулке появится 242 тысячи квадратных метров недвижимости, на которых разместится 4800 квартир.

Планировки и метражи разные: студии от 20 до 31 квадратного метра, однокомнатные квартиры от 30 до 59 «квадратов», «двушки» от 51 до 84 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 80 до 194 «квадратов». Есть особые форматы жилья:

·         С террасами (максимальная площадь террасы составляет 95 «квадратов»);

·         С окнами в ванных комнатах;

·         С несколькими санузлами;

·         С мастер-спальнями (где в спальне есть гардеробная и собственный санузел).

Каждая планировка включает гардеробную, в ряде квартир есть постирочные.

Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая включит:

·         Установку входных и межкомнатных дверей высокого качества;

·         Поклейку обоев и укладку ламината в комнатах, на кухне, в холле;

·         Укладку керамической плитки в санузле, монтаж сантехнического оборудования высокого качества;

·         Установку стеклопакетов, счетчиков, радиаторов отопления;

·         Разводку электрики и т.д.

Входы в парадные обустроят с учетом потребностей маломобильных групп населения. Места общего пользования оформят согласно авторскому проекту. Всем жителям будет доступен бесплатный Wi-Fi.

Собственная инфраструктура комплекса включит подземные паркинги, в общей сложности рассчитанные на 2688 автомобилей, школу на 1175 учеников и два детских сада на 240 мест каждый. Первые этажи отдадут под коммерцию – уже сегодня ряд объектов выкуплен. Согласно заявкам от будущих собственников коммерческих помещений здесь появятся кофейни, рестораны, пекарни и магазины.

Территория комплекса будет свободна от автомобилей, здесь разместятся детские игровые зоны с безопасным покрытием. Застройщик обещает организовать центральную подъездную аллею, по которой можно будет перемещаться между корпусами. Также здесь появится широкий променад со специальными зонами для отдыха.

На территории ЖК «Черная речка» будет вестись видеонаблюдение. Предусмотрена особая система контроля доступа. Объект относится к комфорт-классу.

Инфраструктура

ЖК «Черная речка» находится в локации со среднеразвитой инфраструктурой. На расстоянии 15-20 минут пешей прогулки есть все необходимое для комфортного проживания, однако непосредственно возле ЖК инфраструктурных объектов мало (есть детские сады №10, «Солнышко», Basovcenter, несколько магазинов).

Экология

Экология местности не самая благоприятная – объект реализуется в рамках редевелопмента промышленных территорий. Поблизости есть несколько действующих заводских предприятий. До ближайшего зеленого пятна – Строгановского парка – идти около пятнадцати минут.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Чёрная речка от Ильича

От станции метро «Черная речка» идти 20 минут: необходимо перейти улицу Академика Крылова на другую сторону, затем двигаться вдоль набережной Черной речки по противоположной стороне до Красногвардейского переулка около 1,2 километров. Пройдя по переулку около 150 метров, вы увидите место строительства по левую руку. Рядом на Белоостровской улице есть остановка общественного транспорта, здесь проходят автобусы №№33 и 37, маршрутные такси К-17, К-367, К-373. Добираться удобно практически из любого района.

Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Кантемировская улица, Большой Сампсониевский проспект, Ушаковская и Выборгская набережные, Каменноостровский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Выборгская набережная – Ушаковская набережная – набережная Черной речки – Красногвардейский переулок. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. Ближайший съезд на ЗСД находится в шести километрах, на КАД – в 12 километрах.

Панорама ЖК Чёрная речка от Ильича

Квартиры в продаже в ЖК Чёрная речка от Ильича

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.32 м²
от 8 251 799 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.21 м²
от 10 249 158 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.75 м²
от 9 623 002 ₽
2 ккв
S общая, м² 47.97 м²
от 13 281 583 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.97 м²
от 12 574 718 ₽
3 ккв
S общая, м² 76.04 м²
от 18 692 002 ₽
4 ккв
S общая, м² 103.12 м²
от 33 876 714 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 88.9 м²
от 22 040 707 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Чёрная речка от Ильича, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Чёрная речка от Ильича. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Чёрная речка от Ильича

В продаже: 213 (20%)
Продано: 797 (76%)
Забронировано: 33 (3%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Чёрная речка от Ильича будет реализован через один месяц и 18 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -3 929 590 до 4 962 905 от -43.5% до +30.5
2 ккв от -3 818 995 до 8 170 525 от -29.3% до +31.4
2 ккв (Евро) от -3 979 960 до 5 281 185 от -48.9% до +29
3 ккв от 0 до 6 946 315 от 0% до +21.2
3 ккв (Евро) от -8 956 005 до 9 728 345 от -133.5% до +31.7
4 ккв от 781 465 до 13 926 210 от 2.6% до +30.1
4 ккв (Евро) от -2 869 995 до 3 769 720 от -13.8% до +24.3
Студия от 22 265 до 2 829 845 от 0.7% до +30.1
Рост цены в год
-134%
до
+32%

Плюсы и минусы Чёрная речка от Ильича

Крупный застройщик

Не согласны: 5

Недалеко от центра

Не согласны: 1

Интересная архитектура

Не согласны: 6

Комфортные планировки

Не согласны: 7

Есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, постирочными

Не согласны: 1

Метро в пешей доступности

Не согласны: 3

Большие окна

Не согласны: 3

Социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 2

Строительство на территории бывшей промзоны

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология

Не согласны: 7

Инфраструктурные объекты находятся на некотором отдалении

Не согласны: 2

Загруженность автодорог

Не согласны: 6

Есть действующие заводы поблизости

Не согласны: 3

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 0

Ход строительства

Разрешение на строительство общество с ограниченной ответственностью «Городская перспектива» получило 15 мая 2018-го года. Документ действителен до 15 мая 2028-го года. Разрешение на возведение следующих корпусов датировано 4-м июня 2018-го года – его можно использовать до 22 мая 2028-го года. Срок сдачи первой очереди – третий квартал 2021-го года, первый корпус второй очереди должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2022-го года, второй корпус второй очереди – во втором квартале 2022-го года. Продажи в корпусе №2 второй очереди открыты в октябре 2019-го года. Продажи в остальных корпусах стартовали ранее. На март 2020-го года дома первой очереди находятся на стадии монолитного строительства (на данный момент над землей возвышается несколько этажей). Для домов второй очереди подготовлена земля под строительство, осуществлены работы по установке свайного поля. Успеть в заявленные сроки вполне реально, однако работ у застройщика впереди еще много. Строительство ведется по ФЗ №214 – закон предусматривает шесть месяцев на передачу ключей после сдачи.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Черная речка» строится в рамках редевелопмента промышленных территорий. Ранее здесь находился завод «Ильич». Объект нрасположен прямо в центре крупной серой зоны (до сих пор тут функционирует несколько заводских предприятий). В связи с этим место нельзя назвать обжитым даже несмотря на близость центра. И, конечно, самой серьезной его проблемой является несоответствие требованиям экологической безопасности. Экология местности одна из худших в городе. Также к минусам можно отнести стоимость квадратного метра – она составляет порядка 150-180 тысяч рублей. С учетом того, что речь идет о крупном проекте даже не бизнес-, а комфорт-класса, стоимость кажется завышенной. Ведь до сдачи комплекса еще далеко.

Сам проект выглядит интересно – элегантная архитектура в заводском стиле, кирпичные стены, Визуальная составляющая отлично проработана. Хорошими являются и планировки – есть действительно привлекательные варианты с гардеробными, просторными кухнями и окнами в ванных комнатах. Есть даже планировка со стометровой террасой – в летнее время это беспроигрышный вариант. И даже виды из окон вполне симпатичные – на корпуса старых заводов, урбанистический северо-запад города и, наоборот, на классический центр и новостройки, которые также реализуются в рамках редевелопмента промзоны.

С инфраструктурой района все неоднозначно – с одной стороны, здесь есть все необходимое для жизни. С другой – идти до детских садов, школ и магазинов не менее 15 минут. В плохую погоду это может стать довольно неприятным моментом. Однако, застройщик планирует построить детские сады прямо в ЖК – это несомненный плюс комплекса.

Что касается безопасности приобретения «квадратов» именно у ЦДС, то она довольно высока. Несмотря на то что в прошлом застройщик был замечен за переносами сроков сдачи, в последние годы он работает стабильно и без значительных задержек. Качество строительства довольно неплохое, особенно в последних проектах.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Чёрная речка от Ильича

Ипотека
Субсидии
ЖК Чёрная речка
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 107 723 ₽ за м²
Рост цены в год
от -39% до +34%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.9 м2
7 019 291 ₽
К. пом от 25.3 м2
10 246 500 ₽
1 ккв от 32.21 м2
11 023 583 ₽
2 ккв (Евро) от 35.95 м2
11 336 603 ₽
2 ккв от 47.97 м2
14 310 051 ₽
3 ккв от 87.86 м2
9 827 563 ₽
3 ккв (Евро) от 47.97 м2
13 602 258 ₽
4 ккв от 104.4 м2
23 822 626 ₽
4 ккв (Евро) от 76.04 м2
19 116 264 ₽
5 ккв (Евро) от 107.62 м2
30 935 790 ₽
806 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Белый остров
(4 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик БАЗИС-СПБ
Цены от 127 300 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 27.4 м2
8 151 500 ₽
2 ккв (Евро) от 37.2 м2
11 603 350 ₽
3 ккв (Евро) от 52.3 м2
13 362 000 ₽
4 ккв (Евро) от 80.7 м2
19 920 600 ₽
5 ккв (Евро) от 117.7 м2
28 512 825 ₽
96 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Terra
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 104 801 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +28%
Приморский р-н, Земледельческая ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит,Монолит + Панель
Студия от 26.81 м2
7 888 545 ₽
1 ккв от 35 м2
10 945 919 ₽
2 ккв (Евро) от 37.1 м2
11 566 421 ₽
2 ккв от 54.24 м2
13 902 828 ₽
3 ккв (Евро) от 60.1 м2
15 813 966 ₽
3 ккв от 77.66 м2
17 532 444 ₽
4 ккв (Евро) от 99.9 м2
28 078 663 ₽
44 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Dreamline
Застройщик ЦДС
Цены от 148 985 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 23.22 м2
5 608 310 ₽
К. пом от 55.25 м2
16 907 535 ₽
1 ккв от 34.31 м2
6 670 785 ₽
2 ккв (Евро) от 33.41 м2
6 474 311 ₽
3 ккв (Евро) от 48.53 м2
9 974 564 ₽
4 ккв (Евро) от 81.83 м2
17 268 266 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Притяжение
(4 отзыва, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 121 817 ₽ за м²
Рост цены в год
от -25% до +34%
Выборгский р-н, Большой Сампсониевский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 3 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 25.85 м2
7 800 000 ₽
1 ккв от 33.5 м2
13 050 126 ₽
2 ккв от 62.6 м2
16 100 540 ₽
2 ккв (Евро) от 38.4 м2
11 850 000 ₽
3 ккв (Евро) от 60.4 м2
16 600 018 ₽
3 ккв от 88.3 м2
23 650 488 ₽
4 ккв от 135.7 м2
35 716 240 ₽
4 ккв (Евро) от 86.4 м2
22 670 518 ₽
5 ккв от 34.08 м2
5 800 007 ₽
5 ккв (Евро) от 145.5 м2
39 600 590 ₽
113 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Тихая гавань
Застройщик Seven Suns Development
Цены от 190 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до -15%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Подчистовая
Монолит
1 ккв от 41.4 м2
8 694 000 ₽
2 ккв от 79.8 м2
17 423 000 ₽
3 ккв от 90 м2
18 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 64.1 м2
13 461 000 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК