Пешая доступность метро «Балтийская»
Согласны: 7
Не согласны: 5
ЖК Дом на Обводном
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Сдан
2022
IV квартал 2022 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Без отделкиС мебелью
Средняя за м²
326 766 ₽
Рост цены в год
от +0% до +21%
Студия от 27.2 м2
8 401 563 ₽
1 ккв от 34.9 м2
9 470 150 ₽
2 ккв от 46.9 м2
12 817 489 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Дом на Обводном
Описание
Жилой комплекс «Дом на Обводном» построен компанией City Solutions. Объект сдан, при оформлении документов покупатель сразу получает ключи. Проект реализован в рамках воссоздания исторического здания 1933-го года постройки – фасады полностью восстановлены в соответствии со старыми схемами и чертежами. Работы включили полную замену остова здания, перекрытий, коммуникаций. Архитектурная концепция осталась почти нетронутой, но все же претерпела изменения – дом сочетает в себе элементы дореволюционного конструктивизма и неоклассицизма, а также дополнен современными элементами. Имеет место ступенчатая геометрия здания, его формы идеально вписываются в ландшафт набережной Обводного канала.
Проект включает одно шестиэтажное здание, рассчитанное на 100 квартир. Высота потолков составляет 2,75 м на типовом этаже и достигает 3,6 м на мансардном. Квартиры обладают правильной геометрией, что позволяет использовать квадратные метры максимально эргономично. Из окон многих квартир открываются панорамные виды на город, крыши исторического центра и Обводный канал. Жилье передается с подчистовой или чистовой отделкой – на выбор покупателя. Квартирография представлена студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. При желании в них можно докупить комплект мебели, техники, текстиля. Так как застройщик по совместительству и производитель мебельной продукции («Первая мебельная фабрика»), проблем с обустройством жилых помещений возникнуть не должно. Покупателям предлагается 2 варианта меблировки.
В продаже имеются студии площадью от 14 квадратных метров и 4,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 29 «квадратов» и 8,6 млн рублей, а также «двушки» от 46 метров и от 12,4 млн рублей. Максимальная площадь реализуемых квартир – 47 квадратных метров.
На территории жилого комплекса застройщик провел масштабное озеленение и выполнил благоустройство, в секциях установлены лифты марки KONE. В квартирах – видеодомофоны, на территории работает видеонаблюдение, есть охрана. Двор закрыт от автомобилей и посторонних.
Продажи ведутся по договорам купли-продажи, объект аккредитован банком ВТБ.
Инфраструктура
Недалеко от жилого комплекса расположились Балтийский сад, Планетарий №1, Океанариум, с одной стороны от комплекса – фудмолл Vokzal с концертной площадкой, с другой – гипермаркет «Лента». Прямо в доме расположен магазин «Первая мебельная фабрика». В пешей доступности – детские сады № 145, «Бэби клуб», Sun School, школа №564, клиники, поликлиники, стоматологии, фитнес-клубы.
Экология
Экология местности не самая благоприятная. Рядом находится несколько промышленных объектов, под окнами – загазованная набережная Обводного канала. Локация озеленена скудно – из ближайших зеленых зон только Балтийский сад.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Дом на Обводном
От станции метро «Балтийская» идти около 6 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо и двигаться по набережной Обводного канала около 400 метров. Комплекс окажется по правую руку от вас сразу за территорией гипермаркета «Лента». От «Фрунзенской» идти 12 минут – сначала по Московскому проспекту, потом по набережной Обводного канала. В двух минутах расположена остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 65, 70, 263, 43, 205, 286, 833А, 888, 10, 71, 100.
Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по Митрофаньевскому шоссе, набережной Обводного канала и Московскому проспекту. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Измайловский пр. – наб. Обводного канала. Время в пути – порядка 15 минут без учета пробок. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 23 минуты по ЗСД. Съезд на Западный скоростной диаметр расположен в 9 километрах. До КАД расстояние составляет 8 километров.
Транспортная доступность находится на прекрасном уровне. Добираться до локации удобно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК Дом на Обводном
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 6 570 до 2 072 105 | от +0.1% до +16.3 |
| 2 ккв | от 6 570 до 1 690 680 | от +0% до +11.8 |
| Студия | от -5 475 до 1 560 375 | от +-0.1% до +20.6 |
Рост цены в год
+0%
до
+21%
до
+21%
Плюсы и минусы Дом на Обводном
Чистовая отделка, мебель
Согласны: 8
Не согласны: 4
Дом сдан, продажи ведутся по договорам купли-продажи
Согласны: 6
Не согласны: 6
Прекрасно развитая инфраструктура: рядом магазины, фудмоллы, детские сады и школы
Согласны: 8
Не согласны: 6
Застройщик тщательно восстановил исторические фасады здания
Согласны: 7
Не согласны: 5
Из окон открываются виды на исторический центр города
Согласны: 7
Не согласны: 4
В доме расположен мебельный магазин
Согласны: 5
Не согласны: 5
Плохая экология – рядом Обводный канал, Московский проспект, нет зеленых зон
Согласны: 6
Не согласны: 6
Квартирография включает только студии, одно- и двухкомнатные квартиры – в продаже нет лотов вместительнее 47 квадратных метров
Согласны: 7
Не согласны: 5
Постоянные пробки на Обводном канале
Согласны: 6
Не согласны: 4
Нет подземного паркинга
Согласны: 7
Не согласны: 5
Довольно высокий процент по ипотечным программам
Согласны: 6
Не согласны: 4
Ход строительства
Жилой комплекс «Дом на Обводном» построен в рамках реконструкции исторического здания. Ранее на этом месте располагался дом Белова, Баберова и Никулина, построенный по проекту архитектора Сальмановича. Здание находилось в плачевном состоянии – оно было заброшено с конца 1990-х годов, в нем часто происходили пожары. Изначально City Solutions планировала отреставрировать объект, но после начала работ выяснилось, что сделать это невозможно – тогда было принято решение снести здание и восстановить его по чертежам и схемам. Как итог, дом был восстановлен, и фасады приобрели былой вид. Более того – девелопер дополнил его утраченными архитектурными элементами – рустовкой и сандриками. Сдача состоялась в четвертом квартале 2022-го года, продажи открылись уже после ввода объекта в эксплуатацию. Продажи ведутся по договорам купли-продажи, объект аккредитован банком ВТБ, возможна покупка под выгодные ипотечные программы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Дом на Обводном» построен компанией City Solutions – это девелоперское подразделение холдинга «Первая мебельная фабрика». Компания долгое время осуществляла производственные работы и занималась продажей мебели, строительных материалов, и несколько лет назад стала выступать в качестве девелопера. На счету компании несколько реализованных проектов – в частности, «Дом на Обводном» и «Министр». У компании есть одно большое преимущество – она выводит объекты в продажу только после их ввода в эксплуатацию. Таким образом, ее клиенты ничем не рискуют и имеют возможность выбрать квартиру вживую, оценить проект на экскурсии.
«Дом на Обводном» – проект интересный. Он расположен недалеко от метро, в месте с отличной транспортной доступностью. Здесь прекрасно развита инфраструктура – как социальная, так и торгово-развлекательная. Однако локация не слишком подходит именно для проживания – место шумное и пыльное, экология на нуле, рядом практически нет мест для прогулок на свежем воздухе. Рядом новый фудмолл и общественное пространство, гипермаркет «Лента». И, с одной стороны, это несомненный плюс – можно отправиться на шопинг или на концерт, но с другой – под окнами всегда будет людно: ожидать тишины и спокойствия здесь точно не приходится. С учетом довольно мелкой нарезки на студии и скромные по метражу «однушки» и «двушки» создается впечатление, что это скорее комплекс с апартаментами. Однако перед нами жилой объект с классическими квартирами – а значит, здесь доступна постоянная регистрация и все бонусы классической жилой недвижимости.
Тем не менее, с уверенностью можно сказать – объект идеально подходит для вложений под сдачу в аренду. Квартиры в этом районе, да еще и рядом с двумя станциями метро можно сдавать по высокой цене. Дополнительный плюс – квартиры предлагаются с чистовой отделкой, мебелью и техникой. Таким образом, вложившись сегодня, уже спустя месяц вы начнете получать пассивный и стабильный доход.
Новостройки рядом с ЖК Дом на Обводном
Застройщик Formula City
Цены от 283 024 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +60%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.96 м2
7 783 280 ₽
К. пом от 48.56 м2
24 440 000 ₽
208 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 226 044 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20 м2
10 395 316 ₽
К. пом от 95.4 м2
33 294 600 ₽
1 ккв от 38.3 м2
15 341 218 ₽
2 ккв от 80.6 м2
30 487 433 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
14 950 623 ₽
3 ккв от 89.1 м2
28 911 524 ₽
3 ккв (Евро) от 52.5 м2
20 074 111 ₽
4 ккв от 119.8 м2
54 616 820 ₽
4 ккв (Евро) от 78.3 м2
26 690 400 ₽
5 ккв (Евро) от 119.8 м2
58 696 129 ₽
383 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 317 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +2%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.4 м2
8 144 840 ₽
1 ккв от 31.9 м2
12 998 320 ₽
2 ккв от 65.3 м2
22 515 440 ₽
2 ккв (Евро) от 65.3 м2
22 515 440 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 523 320 ₽
143 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +50%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 18.9 м2
8 013 040 ₽
Студия от 21 м2
3 340 600 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 048 785 ₽
2 ккв от 46.4 м2
5 907 822 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 739 686 ₽
3 ккв от 62.7 м2
9 581 983 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 568 566 ₽
4 ккв (Евро) от 62.4 м2
7 872 010 ₽
591 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +26%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 755 120 ₽
Студия от 20.3 м2
3 411 812 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 545 641 ₽
2 ккв от 45.7 м2
5 990 826 ₽
2 ккв (Евро) от 37.4 м2
5 062 749 ₽
3 ккв от 66.2 м2
10 045 372 ₽
3 ккв (Евро) от 49.7 м2
7 494 677 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
9 200 217 ₽
382 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -55% до +15%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.3 м2
9 670 720 ₽
2 ккв (Евро) от 36.1 м2
14 672 905 ₽
3 ккв (Евро) от 62.7 м2
24 385 090 ₽
4 ккв (Евро) от 94.6 м2
30 700 223 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Дом на Обводном
Вениамин
А это точно не апартаменты? Уж очень похож проект! А вообще Сити Солюшнс порадовали – такая здесь страшная обгоревшая конструкция стояла долгие годы, а теперь симпатичное здание. Выходишь из Ленты, и глаз радуется. Молодцы, что не стекляшку построили современную, а восстановили исторический фасад.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Роза
Вениамин, думаю это было условие местной администрации и властей. Так бы наверняка именно что стекляшка здесь появилась.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
БОР
Роза, я верю в то, что и среди застройщиков есть люди с хорошим вкусом. Мы же все-таки в Петербурге – здесь многие за сохранение интеллигентного облика города
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Злата
Очень понравился проект, и абсолютно не понимаю, почему он не на слуху. Вокруг квартиры в строящихся домах с куда худшими инфраструктурой и местоположением продаются на 10-20% дороже, и к тому же там нет отделки. А здесь дом сдан, все под рукой, да еще и мебель в стоимость многих лотов включена. И, по сути, это первый портал недвижимости, где я нашла этот объект – больше нигде его нет. Как по мне, это безумно странно. Компании явно надо работать над своей маркетинговой стратегией – они могли бы быть более известны и популярны.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)