Главная Застройщики City Solutions ЖК Дом на Обводном

ЖК Дом на Обводном

Другие комплексы
ЖК Дом на Обводном
(4 отзыва, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик
City Solutions
Адмиралтейский р-н, Обводного кан. наб.
Срок сдачи
Сдан
2022
IV квартал 2022 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Без отделкиС мебелью
Средняя за м²
326 859 ₽
Рост цены в год
от +0% до +27%
Студия от 19.7 м2
7 362 039 ₽
1 ккв от 34.9 м2
9 470 150 ₽
2 ккв от 46.9 м2
12 817 489 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Дом на Обводном
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Дом на Обводном» построен компанией City Solutions. Объект сдан, при оформлении документов покупатель сразу получает ключи. Проект реализован в рамках воссоздания исторического здания 1933-го года постройки – фасады полностью восстановлены в соответствии со старыми схемами и чертежами. Работы включили полную замену остова здания, перекрытий, коммуникаций. Архитектурная концепция осталась почти нетронутой, но все же претерпела изменения – дом сочетает в себе элементы дореволюционного конструктивизма и неоклассицизма, а также дополнен современными элементами. Имеет место ступенчатая геометрия здания, его формы идеально вписываются в ландшафт набережной Обводного канала.

Проект включает одно шестиэтажное здание, рассчитанное на 100 квартир. Высота потолков составляет 2,75 м на типовом этаже и достигает 3,6 м на мансардном. Квартиры обладают правильной геометрией, что позволяет использовать квадратные метры максимально эргономично. Из окон многих квартир открываются панорамные виды на город, крыши исторического центра и Обводный канал. Жилье передается с подчистовой или чистовой отделкой – на выбор покупателя. Квартирография представлена студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. При желании в них можно докупить комплект мебели, техники, текстиля. Так как застройщик по совместительству и производитель мебельной продукции («Первая мебельная фабрика»), проблем с обустройством жилых помещений возникнуть не должно. Покупателям предлагается 2 варианта меблировки.

В продаже имеются студии площадью от 14 квадратных метров и 4,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 29 «квадратов» и 8,6 млн рублей, а также «двушки» от 46 метров и от 12,4 млн рублей. Максимальная площадь реализуемых квартир – 47 квадратных метров.

На территории жилого комплекса застройщик провел масштабное озеленение и выполнил благоустройство, в секциях установлены лифты марки KONE. В квартирах – видеодомофоны, на территории работает видеонаблюдение, есть охрана. Двор закрыт от автомобилей и посторонних.

Продажи ведутся по договорам купли-продажи, объект аккредитован банком ВТБ.

Инфраструктура

Недалеко от жилого комплекса расположились Балтийский сад, Планетарий №1, Океанариум, с одной стороны от комплекса – фудмолл Vokzal с концертной площадкой, с другой – гипермаркет «Лента». Прямо в доме расположен магазин «Первая мебельная фабрика». В пешей доступности – детские сады № 145, «Бэби клуб», Sun School, школа №564, клиники, поликлиники, стоматологии, фитнес-клубы.

Экология

Экология местности не самая благоприятная. Рядом находится несколько промышленных объектов, под окнами – загазованная набережная Обводного канала. Локация озеленена скудно – из ближайших зеленых зон только Балтийский сад.

Расположение

Адмиралтейский р-н, Обводного кан. наб.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Дом на Обводном

От станции метро «Балтийская» идти около 6 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо и двигаться по набережной Обводного канала около 400 метров. Комплекс окажется по правую руку от вас сразу за территорией гипермаркета «Лента». От «Фрунзенской» идти 12 минут – сначала по Московскому проспекту, потом по набережной Обводного канала. В двух минутах расположена остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 65, 70, 263, 43, 205, 286, 833А, 888, 10, 71, 100.

Автомобилисты могут добраться до жилого комплекса по Митрофаньевскому шоссе, набережной Обводного канала и Московскому проспекту. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Измайловский пр. – наб. Обводного канала. Время в пути – порядка 15 минут без учета пробок. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 23 минуты по ЗСД. Съезд на Западный скоростной диаметр расположен в 9 километрах. До КАД расстояние составляет 8 километров.

Транспортная доступность находится на прекрасном уровне. Добираться до локации удобно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.

Квартиры в продаже в ЖК Дом на Обводном

Группировка
Списком
Шахматка

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Дом на Обводном, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Дом на Обводном. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Дом на Обводном

Продано: 94 (96%)
Забронировано: 4 (4%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Дом на Обводном будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 9 125 до 2 983 875 от +0.1% до +21.9
2 ккв от 9 125 до 2 434 550 от +0.1% до +16.1
Студия от -8 030 до 2 247 305 от +-0.2% до +27.2
Рост цены в год
+0%
до
+27%

Плюсы и минусы Дом на Обводном

Пешая доступность метро «Балтийская»

Не согласны: 1

Чистовая отделка, мебель

Не согласны: 0

Дом сдан, продажи ведутся по договорам купли-продажи

Не согласны: 2

Прекрасно развитая инфраструктура: рядом магазины, фудмоллы, детские сады и школы

Не согласны: 2

Застройщик тщательно восстановил исторические фасады здания

Не согласны: 1

Из окон открываются виды на исторический центр города

Не согласны: 0

В доме расположен мебельный магазин

Не согласны: 1

Плохая экология – рядом Обводный канал, Московский проспект, нет зеленых зон

Не согласны: 2

Квартирография включает только студии, одно- и двухкомнатные квартиры – в продаже нет лотов вместительнее 47 квадратных метров

Не согласны: 1

Постоянные пробки на Обводном канале

Не согласны: 0

Нет подземного паркинга

Не согласны: 1

Довольно высокий процент по ипотечным программам

Не согласны: 0

Ход строительства

Жилой комплекс «Дом на Обводном» построен в рамках реконструкции исторического здания. Ранее на этом месте располагался дом Белова, Баберова и Никулина, построенный по проекту архитектора Сальмановича. Здание находилось в плачевном состоянии – оно было заброшено с конца 1990-х годов, в нем часто происходили пожары. Изначально City Solutions планировала отреставрировать объект, но после начала работ выяснилось, что сделать это невозможно – тогда было принято решение снести здание и восстановить его по чертежам и схемам. Как итог, дом был восстановлен, и фасады приобрели былой вид. Более того – девелопер дополнил его утраченными архитектурными элементами – рустовкой и сандриками. Сдача состоялась в четвертом квартале 2022-го года, продажи открылись уже после ввода объекта в эксплуатацию. Продажи ведутся по договорам купли-продажи, объект аккредитован банком ВТБ, возможна покупка под выгодные ипотечные программы.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Дом на Обводном» построен компанией City Solutions – это девелоперское подразделение холдинга «Первая мебельная фабрика». Компания долгое время осуществляла производственные работы и занималась продажей мебели, строительных материалов, и несколько лет назад стала выступать в качестве девелопера. На счету компании несколько реализованных проектов – в частности, «Дом на Обводном» и «Министр». У компании есть одно большое преимущество – она выводит объекты в продажу только после их ввода в эксплуатацию. Таким образом, ее клиенты ничем не рискуют и имеют возможность выбрать квартиру вживую, оценить проект на экскурсии.

«Дом на Обводном» – проект интересный. Он расположен недалеко от метро, в месте с отличной транспортной доступностью. Здесь прекрасно развита инфраструктура – как социальная, так и торгово-развлекательная. Однако локация не слишком подходит именно для проживания – место шумное и пыльное, экология на нуле, рядом практически нет мест для прогулок на свежем воздухе. Рядом новый фудмолл и общественное пространство, гипермаркет «Лента». И, с одной стороны, это несомненный плюс – можно отправиться на шопинг или на концерт, но с другой – под окнами всегда будет людно: ожидать тишины и спокойствия здесь точно не приходится. С учетом довольно мелкой нарезки на студии и скромные по метражу «однушки» и «двушки» создается впечатление, что это скорее комплекс с апартаментами. Однако перед нами жилой объект с классическими квартирами – а значит, здесь доступна постоянная регистрация и все бонусы классической жилой недвижимости.

Тем не менее, с уверенностью можно сказать – объект идеально подходит для вложений под сдачу в аренду. Квартиры в этом районе, да еще и рядом с двумя станциями метро можно сдавать по высокой цене. Дополнительный плюс – квартиры предлагаются с чистовой отделкой, мебелью и техникой. Таким образом, вложившись сегодня, уже спустя месяц вы начнете получать пассивный и стабильный доход.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Дом на Обводном

Ипотека
ЖК Well
Застройщик Formula City
Цены от 283 024 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Адмиралтейский р-н, Обводного кан. наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.96 м2
7 602 740 ₽
181 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК Галактика Pro
(31 отзыв, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 72 434 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 104.9 м2
27 243 264 ₽
Паркинг от 13.3 м2
963 375 ₽
1 ккв от 52.4 м2
17 370 632 ₽
2 ккв (Евро) от 51.9 м2
6 816 403 ₽
2 ккв от 61.5 м2
18 476 701 ₽
3 ккв (Евро) от 64.4 м2
8 775 562 ₽
3 ккв от 92.3 м2
22 911 036 ₽
4 ккв (Евро) от 98.1 м2
11 364 288 ₽
4 ккв от 121.9 м2
33 886 501 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Лермонтовский 54
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ПИК
Цены от 226 044 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +38%
Адмиралтейский р-н, Лермонтовский пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 95.8 м2
36 020 800 ₽
Студия от 20 м2
9 448 320 ₽
1 ккв от 38.3 м2
14 438 793 ₽
2 ккв от 54 м2
20 108 736 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
14 328 019 ₽
3 ккв от 79 м2
20 412 908 ₽
3 ккв (Евро) от 52.5 м2
19 477 920 ₽
4 ккв от 119.8 м2
54 616 820 ₽
4 ккв (Евро) от 78.3 м2
26 423 740 ₽
5 ккв (Евро) от 119.8 м2
59 355 628 ₽
387 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

(4 отзыва, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик Maslov Group Development
Цены от 288 131 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +15%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 11.75 м2
4 100 315 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Петровская Доминанта
(43 отзыва, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 166 795 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 1 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 76.7 м2
24 977 968 ₽
Паркинг от 26.5 м2
5 449 883 ₽
1 ккв от 45.2 м2
19 953 765 ₽
2 ккв (Евро) от 53.01 м2
13 001 789 ₽
2 ккв от 70.4 м2
31 314 745 ₽
3 ккв (Евро) от 83.73 м2
15 511 632 ₽
3 ккв от 102.5 м2
31 291 855 ₽
4 ккв (Евро) от 110.05 м2
20 484 948 ₽
4 ккв от 133.3 м2
44 720 578 ₽
5 ккв (Евро) от 132.72 м2
30 987 921 ₽
5 ккв от 138 м2
49 121 400 ₽
7 ккв от 288 м2
101 506 357 ₽
92 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Расспроф
Цены от 275 834 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич
Студия от 16.8 м2
6 139 678 ₽
68 квартир
Подробнее о ЖК