Главная Застройщики Евроинвест девелопмент ЖК ID Murino II
Всеволожский р-н, Ручьёвский пр-кт
Срок сдачи
Сдан
2024
2025
I квартал 2024 года
Корп.: 5
Корп.: 5
Корп.: 6
II квартал 2024 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 3
Корп.: 4
Корп.: 6
III квартал 2024 года
Корп.: 6
I квартал 2025 года
Корп.: 7
Этажей
12
Средняя за м²
152 687 ₽
Рост цены в год
от -42% до +15%
Студия от 24.57 м2
3 808 350 ₽
К. пом от 33.05 м2
8 262 500 ₽
1 ккв от 34.65 м2
5 370 750 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
5 896 920 ₽
2 ккв от 57.06 м2
8 456 292 ₽
3 ккв (Евро) от 66.81 м2
9 954 690 ₽
3 ккв от 63.91 м2
9 842 140 ₽
4 ккв (Евро) от 73.04 м2
11 248 160 ₽
5 ккв (Евро) от 112.84 м2
17 377 360 ₽

Описание

Жилой комплекс «ID Мурино II» возводится компанией «Евроинвест Девелопмент» в Мурино, на продолжении улицы Шувалова. Объект относится к эконом-классу и состоит из нескольких очередей, срок сдачи первой намечен на второй квартал 2023-го года. В феврале 2021-го года открыто бронирование квартир, продажи начнутся в ближайшее время. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, реализация будет вестись с применением эскроу-счетов.

В рамках проекта «ID Мурино II» «Евроинвест Девелопмент» собирается построить четыре 12-этажных корпуса. Архитектурная концепция – скандинавский минимализм – проявится как форме фасадных решений, так и в сдержанности оттенков внешней отделки. Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На сегодняшний день для бронирования доступны студии от 22 квадратных метров (2,78 млн рублей), однокомнатные квартиры от 34 «квадратов» (3,91 млн рублей) и «двушки» от 50,6 квадратных метров (от 5,06 млн рублей). Планировки разные – есть как классические, так и формата «евро», с просторными кухнями-гостиными (некоторые из которых будут с эркерами). Высота потолков в квартирах составит 3 метра. На этаже разместится по пять-шесть квартир.

Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой, которая включит подготовку поверхностей к покраске, побелке и укладке напольных покрытий, стяжку полов, разводку электрики, установку счетчиков и розеток, монтаж входных дверей, остекление окон.

Первые этажи жилого комплекса будут отданы под коммерцию – здесь разместятся магазины, кафе, салоны красоты. Также здесь будет обустроено 135 кладовых для хранения сезонных вещей. В жилом комплексе оборудуют коммьюнити-центр, который снабдят кухонным уголком, детской комнатой, проектором. Крыша корпусов будет эксплуатируемая – летом здесь будут оборудоваться лаунж-зоны. Места общего пользования оформят по дизайнерскому проекту, среда станет доступной для маломобильных групп населения. В МОПах, по периметру и в лифтах установят видеокамеры.

Дворы застройщик сделает свободными от машин – их оснастят спортивными и игровыми площадками, зонами отдыха. Территорию планируется комплексно озеленить. Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 488 автомобиля. Рядом с ЖК также обустроят гостевую автостоянку на 94 машиноместа.

Инфраструктура

Инфраструктура Мурино развита слабо – на данный момент здесь функционирует несколько детсадов и школ. Население при этом неуклонно растет. В пешей доступности от будущего комплекса расположены один государственный детский сад, частные детсады «Мал да велик», «Лучик», школа №2. Поликлиник и отделений полиции поблизости нет – до этих инфраструктурных объектов надо ехать на транспорте. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена магазинами «Родной», «Пятерочка», «РеалЪ», «Магнит», «Верный», «Продукты 24», кафе и булочными «Пекарня №1», «Сдоба», «Евро Кебаб», «Плюшка», «Буханка», «Сушарики» и т.д. Около станции метро действует гипермаркет «Лента», а за 20-30 минут на транспорте можно добраться до ТРК «МЕГА Парнас».

Экология

Экологическая обстановка местности благоприятная – рядом нет крупных магистралей, железнодорожные пути пролегают поодаль. Промышленная зона Парнас расположена более, чем в двух километрах от пятна застройки. Рядом есть пара зеленых зон, но они не благоустроены и слабо подходят для прогулок. Парков и садов поблизости нет.

Расположение

Всеволожский р-н, Ручьёвский пр-кт
Развернуть карту

Как добраться до ЖК ID Murino II

От станции метро «Девяткино» идти около тридцати пяти минут – после выхода из вестибюля необходимо двигаться вдоль железнодорожных путей пятьсот метров, затем вывернуть на проспект Авиаторов Балтики, на Графской улице повернуть налево, на улице Шувалова – направо. По ней необходимо двигаться до Ручьевского проспекта – сразу за пересечением с ним, по левую руку окажется пятно застройки. Также до ЖК «ID Мурино II» можно добраться наземным транспортом – рядом останавливаются автобусы №№ 205А, 668/668А, «ТРК Лента – Мурино».

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как улица Шувалова, Кольцевая автодорога, Гражданский, Советский и Суздальский проспекты, проспекты Руставели, Просвещения и Луначарского. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Инженерная улица – мост Белинского – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – КАД – Охтинская аллея – Воронцовский бульвар – Ручьевский проспект – улица Шувалова. Время в пути составит 40 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД находится в двух километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 45 минут.

Панорама ЖК ID Murino II

Квартиры в продаже в ЖК ID Murino II

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.57 м²
от 3 808 350 ₽
К. пом
S общая, м² 33.05 м²
от 8 262 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.65 м²
от 5 370 750 ₽

Статистика по ЖК ID Murino II

В продаже: 42 (2%)
Продано: 2725 (98%)
Забронировано: 8 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК ID Murino II будет реализован через 24 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -264 625 до 543 485 от -5.3% до +12
2 ккв от -359 525 до 797 160 от -4.9% до +12.1
2 ккв (Евро) от -292 000 до 612 470 от -5.5% до +11.5
3 ккв от -549 325 до 1 161 430 от -4.9% до +10.9
3 ккв (Евро) от -335 070 до 1 095 365 от -3.5% до +15.1
4 ккв (Евро) от -569 400 до 709 560 от -4.1% до +7.5
5 ккв (Евро) -683 645 -3.7
К. пом от -15 106 255 до 0 от -41.7% до +0
Студия от -247 105 до 429 240 от -5.3% до +10.7
Рост цены в год
-42%
до
+15%

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «ID Мурино II» началось в 2021-м году, в феврале текущего года было открыто бронирование квартир – когда будут открыты продажи, пока не сообщалось, однако, можно предположить, что официальная реализация начнется после получения разрешения на строительство – пока что такой документ не был опубликован на сайте компании. Согласно проекту на продолжении улицы Шувалова будут построены четыре корпуса высотой по 12 этажей каждый. Они будут реализованы в четыре очереди, первую из которых «Евроинвест Девелопмент» обещает сдать во втором квартале 2023-го года. О том, когда начнутся продажи в следующих очередях, и когда они будут введены в эксплуатацию, не сообщалось. Первая очередь ЖК «ID Мурино», который возводится компанией на противоположной стороне Ручьевского проспекта, сдана девелопером с опережением сроков на полгода, еще три очереди строятся согласно графику, поэтому можно рассчитывать, что и при реализации нового проекта компания будет соблюдать заявленные сроки. Продажи будут вестись по ДДУ с применением эскроу-счетов.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «ID Мурино II» относится к числу новостроек, в успешности реализации которых не приходится сомневаться – объект возводится компанией «Евроинвест Девелопмент», которая хоть и недавно пришла на петербургский рынок недвижимости, но уже успела завоевать доверие потребителей и экспертов. Свои объекты фирма сдает своевременно, а иногда даже с опережением сроков. Конечно, как и с любым застройщиком-новичком с «Евроинвест Девелопмент» следует быть осторожным – тщательно проверять всю документацию и осознавать, что риски – неотъемлемая часть участия в долевом строительстве (за исключением тех редких случаев, когда реализацией занимаются крупнейшие игроки рынка).

Что касается самой новостройки, то у нее есть несколько очевидных плюсов – 12 этажей, малое количество квартир на этаже, предчистовая отделка и, конечно, высокие потолки. Несмотря на класс «эконом», в котором заявлен ЖК, он больше походит на «комфорт» - тут вам и повышенный уровень безопасности, и среда для маломобильных групп населения, и отделка, и свободные от машин дворы. Вместе с тем, есть и минусы – связаны они, прежде всего, с местоположением. Комплекс строится на самом краю Мурино, что называется «в чистом поле». Идти до метро более получаса, добираться до города на автомобиле – стоять в многокилометровых пробках на въезде на КАД. Кроме того, инфраструктура в этих краях одна из самых слабых в СПБ и пригородах – здесь практически нет социальных объектов, и, несмотря на постоянные обещания властей и застройщиков исправить эту ситуацию, в последние годы она практически не меняется – школы и детсады строятся очень медленно, а гигантские жилые комплексы появляются с невообразимой скоростью, в связи с чем быстро растет и население.

Стоимость квадратного метра в ЖК «ID Мурино II» превышает сто тысяч рублей и в некоторых квартирах достигает 130 тысяч. Еще год назад можно было бы сказать, что цена чрезмерная, однако на фоне общего роста цен такая стоимость выглядит вполне логичной.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК ID Murino II

Ипотека
ЖК Мурино Клаб
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Miramar
Цены от 126 150 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +39%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.1 м2
4 673 915 ₽
1 ккв от 36.8 м2
7 298 544 ₽
2 ккв (Евро) от 36.1 м2
7 263 244 ₽
2 ккв от 59.3 м2
11 831 821 ₽
3 ккв (Евро) от 50.8 м2
10 158 055 ₽
3 ккв от 84 м2
14 567 759 ₽
4 ккв (Евро) от 70.2 м2
14 066 000 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Урбанист
(22 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +18%
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.84 м2
4 158 224 ₽
1 ккв от 34.3 м2
5 529 160 ₽
2 ккв от 39.44 м2
6 363 450 ₽
2 ккв (Евро) от 36.85 м2
6 240 910 ₽
3 ккв от 76.94 м2
13 079 800 ₽
3 ккв (Евро) от 55.48 м2
8 754 744 ₽
491 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Максималист
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 165 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +10%
Срок сдачи: 3 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.53 м2
4 159 866 ₽
1 ккв от 32.94 м2
6 280 904 ₽
2 ккв от 54.06 м2
10 653 178 ₽
2 ккв (Евро) от 36.56 м2
6 671 350 ₽
3 ккв от 61.36 м2
11 486 592 ₽
3 ккв (Евро) от 51.62 м2
9 521 646 ₽
4 ккв (Евро) от 77.47 м2
14 262 227 ₽
893 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Ручьи
(40 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 74 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 4 кв. 2025
Без отделки,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Монолит
К. пом от 48.8 м2
12 200 000 ₽
Студия от 19.5 м2
3 905 850 ₽
1 ккв от 27.2 м2
5 945 920 ₽
2 ккв от 54.9 м2
10 606 680 ₽
2 ккв (Евро) от 30.5 м2
6 627 650 ₽
3 ккв от 79.8 м2
14 475 720 ₽
3 ккв (Евро) от 53.1 м2
10 925 100 ₽
4 ккв (Евро) от 57.9 м2
12 489 030 ₽
545 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Поэт
(7 отзывов, в среднем 2.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 111 173 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 68.5 м2
7 615 337 ₽
1 ккв от 43.2 м2
7 477 675 ₽
2 ккв от 66.1 м2
13 604 474 ₽
3 ккв от 82.5 м2
16 500 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Заповедный парк
(49 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 20.3 м2
4 758 320 ₽
К. пом от 56.9 м2
13 388 570 ₽
1 ккв от 34.2 м2
7 438 500 ₽
2 ккв (Евро) от 33.8 м2
7 503 600 ₽
2 ккв от 49.4 м2
10 571 600 ₽
3 ккв от 65.8 м2
12 877 060 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
10 900 500 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК