ЖК ID Murino II
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «ID Мурино II» возводится компанией «Евроинвест Девелопмент» в Мурино, на продолжении улицы Шувалова. Объект относится к эконом-классу и состоит из нескольких очередей, срок сдачи первой намечен на второй квартал 2023-го года. В феврале 2021-го года открыто бронирование квартир, продажи начнутся в ближайшее время. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, реализация будет вестись с применением эскроу-счетов.
В рамках проекта «ID Мурино II» «Евроинвест Девелопмент» собирается построить четыре 12-этажных корпуса. Архитектурная концепция – скандинавский минимализм – проявится как форме фасадных решений, так и в сдержанности оттенков внешней отделки. Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На сегодняшний день для бронирования доступны студии от 22 квадратных метров (2,78 млн рублей), однокомнатные квартиры от 34 «квадратов» (3,91 млн рублей) и «двушки» от 50,6 квадратных метров (от 5,06 млн рублей). Планировки разные – есть как классические, так и формата «евро», с просторными кухнями-гостиными (некоторые из которых будут с эркерами). Высота потолков в квартирах составит 3 метра. На этаже разместится по пять-шесть квартир.
Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой, которая включит подготовку поверхностей к покраске, побелке и укладке напольных покрытий, стяжку полов, разводку электрики, установку счетчиков и розеток, монтаж входных дверей, остекление окон.
Первые этажи жилого комплекса будут отданы под коммерцию – здесь разместятся магазины, кафе, салоны красоты. Также здесь будет обустроено 135 кладовых для хранения сезонных вещей. В жилом комплексе оборудуют коммьюнити-центр, который снабдят кухонным уголком, детской комнатой, проектором. Крыша корпусов будет эксплуатируемая – летом здесь будут оборудоваться лаунж-зоны. Места общего пользования оформят по дизайнерскому проекту, среда станет доступной для маломобильных групп населения. В МОПах, по периметру и в лифтах установят видеокамеры.
Дворы застройщик сделает свободными от машин – их оснастят спортивными и игровыми площадками, зонами отдыха. Территорию планируется комплексно озеленить. Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 488 автомобиля. Рядом с ЖК также обустроят гостевую автостоянку на 94 машиноместа.
Инфраструктура
Инфраструктура Мурино развита слабо – на данный момент здесь функционирует несколько детсадов и школ. Население при этом неуклонно растет. В пешей доступности от будущего комплекса расположены один государственный детский сад, частные детсады «Мал да велик», «Лучик», школа №2. Поликлиник и отделений полиции поблизости нет – до этих инфраструктурных объектов надо ехать на транспорте. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена магазинами «Родной», «Пятерочка», «РеалЪ», «Магнит», «Верный», «Продукты 24», кафе и булочными «Пекарня №1», «Сдоба», «Евро Кебаб», «Плюшка», «Буханка», «Сушарики» и т.д. Около станции метро действует гипермаркет «Лента», а за 20-30 минут на транспорте можно добраться до ТРК «МЕГА Парнас».
Экология
Экологическая обстановка местности благоприятная – рядом нет крупных магистралей, железнодорожные пути пролегают поодаль. Промышленная зона Парнас расположена более, чем в двух километрах от пятна застройки. Рядом есть пара зеленых зон, но они не благоустроены и слабо подходят для прогулок. Парков и садов поблизости нет.
Расположение
Как добраться до ЖК ID Murino II
От станции метро «Девяткино» идти около тридцати пяти минут – после выхода из вестибюля необходимо двигаться вдоль железнодорожных путей пятьсот метров, затем вывернуть на проспект Авиаторов Балтики, на Графской улице повернуть налево, на улице Шувалова – направо. По ней необходимо двигаться до Ручьевского проспекта – сразу за пересечением с ним, по левую руку окажется пятно застройки. Также до ЖК «ID Мурино II» можно добраться наземным транспортом – рядом останавливаются автобусы №№ 205А, 668/668А, «ТРК Лента – Мурино».
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как улица Шувалова, Кольцевая автодорога, Гражданский, Советский и Суздальский проспекты, проспекты Руставели, Просвещения и Луначарского. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Инженерная улица – мост Белинского – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – КАД – Охтинская аллея – Воронцовский бульвар – Ручьевский проспект – улица Шувалова. Время в пути составит 40 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД находится в двух километрах. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 45 минут.
Панорама ЖК ID Murino II
Квартиры в продаже в ЖК ID Murino II
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -264 625 до 543 485 | от -5.3% до +12 |
| 2 ккв | от -359 525 до 797 160 | от -4.9% до +12.1 |
| 2 ккв (Евро) | от -292 000 до 612 470 | от -5.5% до +11.5 |
| 3 ккв | от -549 325 до 1 161 430 | от -4.9% до +10.9 |
| 3 ккв (Евро) | от -335 070 до 1 095 365 | от -3.5% до +15.1 |
| 4 ккв (Евро) | от -569 400 до 709 560 | от -4.1% до +7.5 |
| 5 ккв (Евро) | -683 645 | -3.7 |
| К. пом | от -15 106 255 до 0 | от -41.7% до +0 |
| Студия | от -247 105 до 429 240 | от -5.3% до +10.7 |
до
+15%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «ID Мурино II» началось в 2021-м году, в феврале текущего года было открыто бронирование квартир – когда будут открыты продажи, пока не сообщалось, однако, можно предположить, что официальная реализация начнется после получения разрешения на строительство – пока что такой документ не был опубликован на сайте компании. Согласно проекту на продолжении улицы Шувалова будут построены четыре корпуса высотой по 12 этажей каждый. Они будут реализованы в четыре очереди, первую из которых «Евроинвест Девелопмент» обещает сдать во втором квартале 2023-го года. О том, когда начнутся продажи в следующих очередях, и когда они будут введены в эксплуатацию, не сообщалось. Первая очередь ЖК «ID Мурино», который возводится компанией на противоположной стороне Ручьевского проспекта, сдана девелопером с опережением сроков на полгода, еще три очереди строятся согласно графику, поэтому можно рассчитывать, что и при реализации нового проекта компания будет соблюдать заявленные сроки. Продажи будут вестись по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ID Мурино II» относится к числу новостроек, в успешности реализации которых не приходится сомневаться – объект возводится компанией «Евроинвест Девелопмент», которая хоть и недавно пришла на петербургский рынок недвижимости, но уже успела завоевать доверие потребителей и экспертов. Свои объекты фирма сдает своевременно, а иногда даже с опережением сроков. Конечно, как и с любым застройщиком-новичком с «Евроинвест Девелопмент» следует быть осторожным – тщательно проверять всю документацию и осознавать, что риски – неотъемлемая часть участия в долевом строительстве (за исключением тех редких случаев, когда реализацией занимаются крупнейшие игроки рынка).
Что касается самой новостройки, то у нее есть несколько очевидных плюсов – 12 этажей, малое количество квартир на этаже, предчистовая отделка и, конечно, высокие потолки. Несмотря на класс «эконом», в котором заявлен ЖК, он больше походит на «комфорт» - тут вам и повышенный уровень безопасности, и среда для маломобильных групп населения, и отделка, и свободные от машин дворы. Вместе с тем, есть и минусы – связаны они, прежде всего, с местоположением. Комплекс строится на самом краю Мурино, что называется «в чистом поле». Идти до метро более получаса, добираться до города на автомобиле – стоять в многокилометровых пробках на въезде на КАД. Кроме того, инфраструктура в этих краях одна из самых слабых в СПБ и пригородах – здесь практически нет социальных объектов, и, несмотря на постоянные обещания властей и застройщиков исправить эту ситуацию, в последние годы она практически не меняется – школы и детсады строятся очень медленно, а гигантские жилые комплексы появляются с невообразимой скоростью, в связи с чем быстро растет и население.
Стоимость квадратного метра в ЖК «ID Мурино II» превышает сто тысяч рублей и в некоторых квартирах достигает 130 тысяч. Еще год назад можно было бы сказать, что цена чрезмерная, однако на фоне общего роста цен такая стоимость выглядит вполне логичной.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ID Murino II
Похожие по стоимости за квадратный метр
