ЖК Урбанист
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Урбанист» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Объект реализует компания «МАВИС», продажи открыты с 2018-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов. Проектное финансирование осуществляет ВТБ. Первый корпус готовится к сдаче в четвертом квартале 2021-го года, второй – в первом квартале 2023-го года.
Всего в рамках проекта девелопер планирует построить шесть разновысотных корпусов – от 15 до 21 этажа. В ЖК «Урбанист» войдут два корпуса, следующие два реализуются под брендом «Урбанист 2», а завершающие пятый и шестой корпуса построят как ЖК «Урбанист 3». Первая очередь рассчитана на 1780 квартир, весь проект – на 5267 лотов. Квартирография включает студии площадью от 22 до 29 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 34 до 43 «квадратов», «двушки» от 40 до 57 квадратных метров. Также проектом предусмотрены трехкомнатные квартиры до 78 квадратных метров, но на данный момент их нет в продаже.
Жилье будет передаваться покупателям без отделки, но за дополнительную плату можно ее заказать. Чистовая отделка включает обои в комнатах, коридоре и на кухне, ламинат в этих же помещениях, межкомнатные и входные двери высокого качества, установку комплекта сантехники и укладку плитки в санузлах, светильники и разводку электрики, розетки и выключатели, датчики задымления и радиаторы отопления. Во всех квартирах, вне зависимости от наличия отделки, поставят сенсорные домофоны с возможностью установки специального приложения на смартфон.
В местах общего пользования будет вестись видеонаблюдение, территория будет находиться под охраной. Парадные оборудуют для удобства маломобильных групп населения, в них будет выполнена авторская отделка. Внутри двора застройщик обещает оборудовать проезды, широкие тротуары, скамьи, урны, заработает система уличного освещения. В рамках проекта в ЖК «Урбанист» появятся крытые паркинги, рассчитанные на 3000 машиномест, два детсада на 200 человек, физкультурно-оздоровительный комплекс. Также девелопер обещает обустроить зону для выгула собак, детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, хоккейную коробку, деревянные навесы, повесить гамаки, шезлонги, качели. Предусмотрены работы по ландшафтному дизайну, масштабный проект озеленения. Комплекс граничит с благоустроенной Екатерининской улицей, где имеется выделенная линия для велосипедов, роликов и самокатов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован крупными банковскими учреждениями, включая Сбербанк, ВТБ, «ДОМ.РФ» и другие.
Инфраструктура
Мурино страдает от нехватки социальной инфраструктуры – в пешей доступности от жилого комплекса есть государственный детский сад и несколько частных («Лучик», «Микки», Sun School), Муринский центр образования №4, однако попасть в эти образовательные и дошкольные учреждения непросто – очередь очень большая. С развлекательной и торговой инфраструктурой дела обстоят чуть лучше – рядом достаточно много супермаркетов и торговых точек, есть несколько булочных, кафе, пиццерий и ресторанов, но идти до них не менее 10-15 минут. Основная масса инфраструктурных объектов сосредоточена ближе к станции метро «Девяткино».
Экология
Экологическая обстановка местности средняя – рядом находится небольшой сквер, чуть поодаль – озелененная зона близ реки Охта. Крупных парков и садов нет, однако и промышленные предприятия расположены на почтительном расстоянии. Основной источник загрязнения – железная дорога, она пролегает в паре сотен метров.
Расположение
Как добраться до ЖК Урбанист
От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса «Урбанист» идти около 26 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться вдоль железнодорожных путей направо, вывернуть на проспект Авиаторов Балтики и двигаться прямо около 300 метров, завернуть налево на Графскую улицу, затем направо – на Екатерининскую, после поворота примерно через 500 метров жилой комплекс «Урбанист» окажется от вас по левую руку. В двух минутах ходьбы от ЖК расположена остановка наземного транспорта «Улица Шувалова», тут проходят автобусы №№ 205А, 668/668А, «ТК Лента – Мурино».
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, улица Шувалова, Гражданский проспект, проспекты Руставели и Просвещения. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Инженерная улица – мост Белинского – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – улица Академика Лебедева – Лесной проспект – Кантемировская улица – проспект Маршала Блюхера – Кушелевская дорога – Гражданский проспект – проспект Просвещения – улица Руставели – Центральная улица – Английская улица – улица Шоссе в Лаврики – улица Шувалова – проспект Авиаторов Балтики – Екатерининская улица. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД – в пяти километрах, от аэропорта можно доехать до ЖК за 45 минут.
Панорама ЖК Урбанист
Квартиры в продаже в ЖК Урбанист
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -118 625 до 929 290 | от -2% до +17.8 |
| 2 ккв | от 0 до 852 640 | от 0% до +11.8 |
| 2 ккв (Евро) | от 28 835 до 665 760 | от 0.6% до +11.2 |
| 3 ккв | от 1 215 085 до 1 218 370 | 12.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 120 450 до 914 325 | от 1.2% до +8.7 |
| Студия | от -477 420 до 588 015 | от -12% до +14.5 |
до
+18%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Урбанист» компания «МАВИС» в лице общества с ограниченной ответственностью «Стройтек» получила 22 мая 2018-го года, документ действителен до 22 мая 2024-го года. Первый корпус компания планирует сдать в четвертом квартале 2021-го года, второй – в первом квартале 2023-го года. О том, когда будут построены еще четыре корпуса, девелопер не сообщает. На июнь 2021-го года в первом корпусе на 55% завершены работы по отделке в местах общего пользования, ведется обустройство полов. Во втором корпусе завершено устройство стен и перекрытий на стадии 10-11 этажей (в зависимости от секции). Впереди у застройщика еще достаточно времени, чтобы завершить работы в срок. Большую часть своих объектов «МАВИС» сдает без задержки, некоторые даже с опережением, поэтому можно рассчитывать на то, что и в этот раз объекты будут введены в эксплуатацию своевременно. Строительство ведется по ФЗ №214, у застройщика будет еще полгода после сдачи на передачу ключей. Продажи в первой очереди открыты летом 2018-го года, они осуществляются по эскроу-счетам.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Урбанист» строится компанией «МАВИС», которая показывает хорошие результаты в последние годы – все свои объекты она сдает в срок, а некоторые даже с опережением в один-два квартала. Стройка «Урбаниста» тоже идет ударными темпами, по первому корпусу работы находятся на завершающей стадии, второй уверенно растет вверх – с учетом заявленных сроков девелопер вполне может сдать дома чуть раньше, чем задумано. Так или иначе, к дате сдачи необходимо прибавить еще шесть месяцев – в течение этого времени согласно требованиям ФЗ №214 покупатели смогут получить ключи от своих квартир.
Планировки в ЖК разнообразные – есть квадратные студии, двусторонние и угловые «однушки», предложения с просторными кухнями-гостиными, балконами. Нарезка при этом довольно мелкая – много студий и однокомнатных квартир, «трешек» в продаже сейчас нет вовсе. Жилье будет передаваться без отделки, но за дополнительную плату можно ее приобрести – она довольно недорогая и, судя по отзывам дольщиков других проектов, на весьма высоком уровне.
Основные недостатки жилого комплекса связаны, как не трудно догадаться, с его местоположением. Прежде всего, нельзя забывать о классических минусах Мурино – тут катастрофически не хватает школ и детских садов, практически нет медицинских центров и отделений полиции (только небольшой участковый пункт). А сам ЖК, ко всему прочему, расположен в удаленной части города-спутника, что значит – и до существующих объектов добираться не очень удобно. Кроме того, локация страдает от постоянных пробок – выехать и въехать в микрорайон весьма затруднительно, ежедневно около съезда на КАД собираются многокилометровые пробки.
В остальном комплекс хорош, особенно с учетом планируемой собственной инфраструктуры. Покупка тут будет обоснована, если вы ищете предложение в Мурино со скорой сдачей и по приемлемой цене в сегменте «комфорт».
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Урбанист
Похожие по стоимости за квадратный метр
