Главная Застройщики Мавис ЖК Урбанист

ЖК Урбанист

Другие комплексы
ЖК Урбанист — вид 1ЖК Урбанист — вид 2ЖК Урбанист — вид 3ЖК Урбанист — вид 4
Способы оплаты
Застройщик
Мавис
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи
Строится
2021
2023
2026
IV квартал 2021 года
Корп.: 1
I квартал 2023 года
Корп.: 2
IV квартал 2023 года
Корп.: 3
Корп.: 3
II квартал 2026 года
Корп.: 4
Этажей
21

Описание

Жилой комплекс «Урбанист» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Объект реализует компания «МАВИС», продажи открыты с 2018-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов. Проектное финансирование осуществляет ВТБ. Первый корпус готовится к сдаче в четвертом квартале 2021-го года, второй – в первом квартале 2023-го года.

Всего в рамках проекта девелопер планирует построить шесть разновысотных корпусов – от 15 до 21 этажа. В ЖК «Урбанист» войдут два корпуса, следующие два реализуются под брендом «Урбанист 2», а завершающие пятый и шестой корпуса построят как ЖК «Урбанист 3». Первая очередь рассчитана на 1780 квартир, весь проект – на 5267 лотов. Квартирография включает студии площадью от 22 до 29 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 34 до 43 «квадратов», «двушки» от 40 до 57 квадратных метров. Также проектом предусмотрены трехкомнатные квартиры до 78 квадратных метров, но на данный момент их нет в продаже.

Жилье будет передаваться покупателям без отделки, но за дополнительную плату можно ее заказать. Чистовая отделка включает обои в комнатах, коридоре и на кухне, ламинат в этих же помещениях, межкомнатные и входные двери высокого качества, установку комплекта сантехники и укладку плитки в санузлах, светильники и разводку электрики, розетки и выключатели, датчики задымления и радиаторы отопления. Во всех квартирах, вне зависимости от наличия отделки, поставят сенсорные домофоны с возможностью установки специального приложения на смартфон.

В местах общего пользования будет вестись видеонаблюдение, территория будет находиться под охраной. Парадные оборудуют для удобства маломобильных групп населения, в них будет выполнена авторская отделка. Внутри двора застройщик обещает оборудовать проезды, широкие тротуары, скамьи, урны, заработает система уличного освещения. В рамках проекта в ЖК «Урбанист» появятся крытые паркинги, рассчитанные на 3000 машиномест, два детсада на 200 человек, физкультурно-оздоровительный комплекс. Также девелопер обещает обустроить зону для выгула собак, детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, хоккейную коробку, деревянные навесы, повесить гамаки, шезлонги, качели. Предусмотрены работы по ландшафтному дизайну, масштабный проект озеленения. Комплекс граничит с благоустроенной Екатерининской улицей, где имеется выделенная линия для велосипедов, роликов и самокатов.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован крупными банковскими учреждениями, включая Сбербанк, ВТБ, «ДОМ.РФ» и другие.

Инфраструктура

Мурино страдает от нехватки социальной инфраструктуры – в пешей доступности от жилого комплекса есть государственный детский сад и несколько частных («Лучик», «Микки», Sun School), Муринский центр образования №4, однако попасть в эти образовательные и дошкольные учреждения непросто – очередь очень большая. С развлекательной и торговой инфраструктурой дела обстоят чуть лучше – рядом достаточно много супермаркетов и торговых точек, есть несколько булочных, кафе, пиццерий и ресторанов, но идти до них не менее 10-15 минут. Основная масса инфраструктурных объектов сосредоточена ближе к станции метро «Девяткино».

Экология

Экологическая обстановка местности средняя – рядом находится небольшой сквер, чуть поодаль – озелененная зона близ реки Охта. Крупных парков и садов нет, однако и промышленные предприятия расположены на почтительном расстоянии. Основной источник загрязнения – железная дорога, она пролегает в паре сотен метров.

Расположение

Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Урбанист

От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса «Урбанист» идти около 26 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться вдоль железнодорожных путей направо, вывернуть на проспект Авиаторов Балтики и двигаться прямо около 300 метров, завернуть налево на Графскую улицу, затем направо – на Екатерининскую, после поворота примерно через 500 метров жилой комплекс «Урбанист» окажется от вас по левую руку. В двух минутах ходьбы от ЖК расположена остановка наземного транспорта «Улица Шувалова», тут проходят автобусы №№ 205А, 668/668А, «ТК Лента – Мурино».

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, улица Шувалова, Гражданский проспект, проспекты Руставели и Просвещения. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Инженерная улица – мост Белинского – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – улица Академика Лебедева – Лесной проспект – Кантемировская улица – проспект Маршала Блюхера – Кушелевская дорога – Гражданский проспект – проспект Просвещения – улица Руставели – Центральная улица – Английская улица – улица Шоссе в Лаврики – улица Шувалова – проспект Авиаторов Балтики – Екатерининская улица. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД – в пяти километрах, от аэропорта можно доехать до ЖК за 45 минут.

Панорама ЖК Урбанист

Квартиры в продаже в ЖК Урбанист

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.84 м²
от 4 158 224 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.3 м²
от 5 529 160 ₽
2 ккв
S общая, м² 39.44 м²
от 6 363 450 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.85 м²
от 6 240 910 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.48 м²
от 8 754 744 ₽

Статистика по ЖК Урбанист

В продаже: 488 (24%)
Продано: 1553 (76%)
Забронировано: 3 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Урбанист будет реализован через 1 год один месяц и 23 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -118 625 до 929 290 от -2% до +17.8
2 ккв от 0 до 852 640 от 0% до +11.8
2 ккв (Евро) от 28 835 до 665 760 от 0.6% до +11.2
3 ккв от 1 215 085 до 1 218 370 12.6
3 ккв (Евро) от 120 450 до 914 325 от 1.2% до +8.7
Студия от -477 420 до 588 015 от -12% до +14.5
Рост цены в год
-12%
до
+18%

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Урбанист» компания «МАВИС» в лице общества с ограниченной ответственностью «Стройтек» получила 22 мая 2018-го года, документ действителен до 22 мая 2024-го года. Первый корпус компания планирует сдать в четвертом квартале 2021-го года, второй – в первом квартале 2023-го года. О том, когда будут построены еще четыре корпуса, девелопер не сообщает. На июнь 2021-го года в первом корпусе на 55% завершены работы по отделке в местах общего пользования, ведется обустройство полов. Во втором корпусе завершено устройство стен и перекрытий на стадии 10-11 этажей (в зависимости от секции). Впереди у застройщика еще достаточно времени, чтобы завершить работы в срок. Большую часть своих объектов «МАВИС» сдает без задержки, некоторые даже с опережением, поэтому можно рассчитывать на то, что и в этот раз объекты будут введены в эксплуатацию своевременно. Строительство ведется по ФЗ №214, у застройщика будет еще полгода после сдачи на передачу ключей. Продажи в первой очереди открыты летом 2018-го года, они осуществляются по эскроу-счетам.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Урбанист» строится компанией «МАВИС», которая показывает хорошие результаты в последние годы – все свои объекты она сдает в срок, а некоторые даже с опережением в один-два квартала. Стройка «Урбаниста» тоже идет ударными темпами, по первому корпусу работы находятся на завершающей стадии, второй уверенно растет вверх – с учетом заявленных сроков девелопер вполне может сдать дома чуть раньше, чем задумано. Так или иначе, к дате сдачи необходимо прибавить еще шесть месяцев – в течение этого времени согласно требованиям ФЗ №214 покупатели смогут получить ключи от своих квартир.

Планировки в ЖК разнообразные – есть квадратные студии, двусторонние и угловые «однушки», предложения с просторными кухнями-гостиными, балконами. Нарезка при этом довольно мелкая – много студий и однокомнатных квартир, «трешек» в продаже сейчас нет вовсе. Жилье будет передаваться без отделки, но за дополнительную плату можно ее приобрести – она довольно недорогая и, судя по отзывам дольщиков других проектов, на весьма высоком уровне.

Основные недостатки жилого комплекса связаны, как не трудно догадаться, с его местоположением. Прежде всего, нельзя забывать о классических минусах Мурино – тут катастрофически не хватает школ и детских садов, практически нет медицинских центров и отделений полиции (только небольшой участковый пункт). А сам ЖК, ко всему прочему, расположен в удаленной части города-спутника, что значит – и до существующих объектов добираться не очень удобно. Кроме того, локация страдает от постоянных пробок – выехать и въехать в микрорайон весьма затруднительно, ежедневно около съезда на КАД собираются многокилометровые пробки.

В остальном комплекс хорош, особенно с учетом планируемой собственной инфраструктуры. Покупка тут будет обоснована, если вы ищете предложение в Мурино со скорой сдачей и по приемлемой цене в сегменте «комфорт».

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Урбанист

Ипотека
ЖК Мурино Клаб
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Miramar
Цены от 126 150 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +39%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.1 м2
4 673 915 ₽
1 ккв от 36.8 м2
7 298 544 ₽
2 ккв (Евро) от 36.1 м2
7 263 244 ₽
2 ккв от 59.3 м2
11 831 821 ₽
3 ккв (Евро) от 50.8 м2
10 158 055 ₽
3 ккв от 84 м2
14 567 759 ₽
4 ккв (Евро) от 70.2 м2
14 066 000 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК ID Murino II
(2 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +15%
Всеволожский р-н, Ручьёвский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.57 м2
3 808 350 ₽
К. пом от 33.05 м2
8 262 500 ₽
1 ккв от 34.65 м2
5 370 750 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
5 896 920 ₽
2 ккв от 57.06 м2
8 456 292 ₽
3 ккв (Евро) от 66.81 м2
9 954 690 ₽
3 ккв от 63.91 м2
9 842 140 ₽
4 ккв (Евро) от 73.04 м2
11 248 160 ₽
5 ккв (Евро) от 112.84 м2
17 377 360 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Мурино Парк
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Запстрой
Цены от 60 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +29%
Всеволожский р-н, Ручьёвский пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.1 м2
4 969 800 ₽
1 ккв от 42.1 м2
7 914 800 ₽
2 ккв от 50.7 м2
8 872 500 ₽
3 ккв от 58.65 м2
5 721 422 ₽
3 ккв (Евро) от 58.6 м2
9 786 200 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК Авиатор
(12 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +20%
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 1 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.06 м2
3 864 462 ₽
1 ккв от 30.28 м2
5 017 389 ₽
2 ккв от 41.66 м2
7 623 780 ₽
2 ккв (Евро) от 39.15 м2
6 223 548 ₽
3 ккв от 81.63 м2
12 407 760 ₽
3 ккв (Евро) от 55.93 м2
9 804 529 ₽
4 ккв (Евро) от 80.53 м2
14 141 068 ₽
1248 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Пейзажный квартал
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 136 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 45 м2
11 529 000 ₽
Студия от 19.7 м2
3 404 760 ₽
1 ккв от 30.5 м2
5 044 700 ₽
2 ккв от 54 м2
8 037 420 ₽
2 ккв (Евро) от 31.1 м2
5 125 280 ₽
3 ккв от 64.1 м2
9 153 480 ₽
3 ккв (Евро) от 50.5 м2
8 080 000 ₽
4 ккв (Евро) от 63.1 м2
9 250 460 ₽
1257 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК FoRest Аквилон
(31 отзыв, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 47 465 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 66.3 м2
24 262 478 ₽
Студия от 22.3 м2
5 240 509 ₽
1 ккв от 36.2 м2
8 158 846 ₽
2 ккв от 56.7 м2
13 260 523 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
7 984 636 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
13 596 746 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
18 919 829 ₽
67 квартир
Подробнее о ЖК