Отлично развитая инфраструктура
Согласны: 5
Не согласны: 0
ЖК ID Svetlanovskiy
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
282 188 ₽
Рост цены в год
от -41% до +15%
К. пом от 39.22 м2
14 903 600 ₽
Студия от 29.4 м2
9 702 000 ₽
1 ккв от 35.08 м2
10 278 440 ₽
2 ккв от 64.82 м2
17 542 237 ₽
2 ккв (Евро) от 37.9 м2
12 128 000 ₽
3 ккв (Евро) от 57.01 м2
15 791 770 ₽
4 ккв (Евро) от 90.38 м2
24 402 600 ₽
5 ккв (Евро) от 149.08 м2
42 189 640 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ID Svetlanovskiy
Описание
Жилой комплекс ID Svetlanovsky возводит компания «Евроинвест Девелопмент». Объект располагается на проспекте Энгельса, 27, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, прямо напротив Удельного парка. Разрешение на строительство изначально было получено в 2018-м году, позднее девелопер его продлил. Продажи были открыты в феврале 2022-го года. Сдать жилой комплекс компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов, объект аккредитован всеми основными банковскими учреждениями страны.
Архитектурную концепцию разработала мастерская Рейнберга и Шарова. В рамках проекта на проспекте Энгельса появится два корпуса высотой по 12 этажей. Они будут сочетать в себе элементы современного стиля и классицизма, тона оформления нейтральные – светлые и терракотовые.
Квартирный фонд представлен разнообразными планировками площадью от 25 до 114 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже имеются студии площадью от 25 до 33 квадратных метров по цене от 8,9 до 11,7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 50 «квадратов» стоимостью от 11 до 17,6 млн рублей, «двушки» от 48 до 83 квадратных метров по 14,7-26,5 млн рублей, «трешки» по 71-113 «квадратов» за 22,1-35,2 млн рублей, «четырешки» 108 квадратных метров за 33,6 миллионов. Объект относится к комфорт-классу. Некоторые квартиры располагают панорамным остеклением и собственными просторными террасами. Застройщик обещает выполнить предчистовую отделку, которая включит стяжку полов с гидроизоляцией в санузлах, разводку электрики, подключение к коммуникациям, входную дверь, установку радиаторов и подготовку поверхностей к поклейке обоев, укладке плитки и напольных покрытий, побелке и покраске. В доме установят дополнительную систему очистки воды.
Территория жилого комплекса будет закрытой – здесь разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и места для отдыха. Предусмотрено и место для отдыха в помещении – жители дома смогут проводить время в ID Club, где будет выполнено панорамное остекление. Собственная инфраструктура предполагает обустройство подземного паркинга на 337 машиномест, а также коммерческие помещения на первых этажах – здесь разместятся магазины, кафе, пекарни, салоны красоты.
Инфраструктура
Инфраструктура этой части Выборгского района сложилась еще в советское время – в пешей доступности от будущего комплекса находится несколько детских садов и общеобразовательных школ, гимназии №№ 92, 652, 105, бассейн «Светлана» и 2 поликлиники. Что касается торговых объектов, то они представлены многочисленными супермаркетами, магазинами различной направленности. За 20-30 минут можно дойти до ТРК «Сити Молл» и ТК «Капитолий». Поблизости работают рестораны и кафе, имеется все необходимое для комфортной жизни.
Экология
Напротив жилого комплекса раскинулся Удельный парк: чтобы попасть в него, достаточно перейти проспект Энгельса на другую сторону. Благодаря близости такой большой зеленой зоны экологию местности нельзя отнести к плохой, даже несмотря на обилие транспорта и постоянные пробки на проспекте Энгельса. В целом, район довольно зеленый, во дворах много деревьев.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ID Svetlanovskiy
От станции метро «Удельная» можно дойти за несколько минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по Елецкой улице, далее свернуть направо на проспект Энгельса, предварительно перейдя его на другую сторону. Пятно застройки окажется слева от вас через один километр. Непосредственно рядом с будущим ЖК находится остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 40, 86, маршрутные такси №№ 240, 240А, и трамваи №№ 20 и 21.
Кроме того, рядом со станцией метро «Удельная» расположилась одноименная железнодорожная станция: на электричке отсюда можно за считанные минуты попасть на Финляндский вокзал, а на «Ласточке» удастся за 1 час доехать до Выборга, за полчаса – до Зеленогорска. Ходят и обычные электрички – например, около 30-40 минут займет путь до курортных локаций Комарово, Репино, Солнечное.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспект Энгельса, Лесной проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Гренадерская ул. – Лесной пр.– пр. Энгельса. Время в пути составит 20 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик.
Панорама ЖК ID Svetlanovskiy
Квартиры в продаже в ЖК ID Svetlanovskiy
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 29.4 м²
от 9 702 000 ₽
К. пом
S общая, м² 39.22 м²
от 14 903 600 ₽
1 ккв
S общая, м² 38.22 м²
от 11 122 020 ₽
2 ккв
S общая, м² 64.82 м²
от 17 542 237 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 44.54 м²
от 12 782 980 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 57.01 м²
от 15 791 770 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 90.38 м²
от 24 402 600 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 149.08 м²
от 42 189 640 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 081 860 до 1 607 460 | от -8.3% до +13.2 |
| 2 ккв | от -2 334 905 до 1 611 110 | от -12.6% до +12.4 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 153 765 до 1 609 650 | от -9.4% до +13.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -3 244 120 до 3 155 790 | от -13.9% до +14.4 |
| 4 ккв (Евро) | от -2 748 815 до 3 832 500 | от -10.4% до +14.7 |
| 5 ккв (Евро) | от -1 413 280 до 5 387 400 | от -4.4% до +13.4 |
| К. пом | от -24 254 615 до 41 245 000 | от -40.7% до +14.3 |
| Студия | от -834 390 до 1 055 215 | от -8.6% до +12.7 |
Рост цены в год
-41%
до
+15%
до
+15%
Плюсы и минусы ID Svetlanovskiy
Напротив Удельный парк
Согласны: 8
Не согласны: 0
Предчистовая отделка
Согласны: 3
Не согласны: 6
Надежный застройщик
Согласны: 5
Не согласны: 0
Квартиры с видами на парк
Согласны: 7
Не согласны: 1
Большой выбор планировок
Согласны: 8
Не согласны: 1
Пешая доступность метро
Согласны: 7
Не согласны: 4
Под окнами – гудящий проспект Энгельса
Согласны: 4
Не согласны: 4
Постоянные пробки
Согласны: 5
Не согласны: 3
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 6
Не согласны: 1
Машиномест меньше, чем квартир
Согласны: 5
Не согласны: 2
Архитектурная концепция слабо сочетается с окружающей застройкой: рядом расположены уникальные малоэтажные дома прошлых веков, и 12-этажные массивные корпуса плохо будут смотреться в этом микрорайоне
Согласны: 5
Не согласны: 7
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Айди Светлановский» было получено «Евроинвест Девелопмент» на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Евроинвест Светлановский» 21 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 21 февраля 2022-го года, однако позднее его продлили до 21 сентября 2026-го года. В феврале 2022-го года компания открыла продажи, примерно тогда же началось и строительство. Сдать объект компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. Еще от полугода до года у девелопера останется на передачу ключей – таковы правила Федерального закона №214, в соответствии с которым ведется строительство этого жилого комплекса. С учетом надежности застройщика можно рассчитывать на своевременную сдачу. На апрель 2022-го года строительные работы находятся на начальной стадии – работы идут по графику.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс ID Svetlanovsky – очередной проект застройщика «Евроинвест Девелопмент». Несмотря на то что девелопер появился на строительном рынке сравнительно недавно, и еще не успел полностью завершить ни одного объекта, можно смело говорить о его надежности: по всем объектам не только ведется активное строительство, но и нет отставания от графика. Это говорит об ответственности и добросовестности компании, о том, что он умеет грамотно распределить финансовые потоки и организовать строительный процесс.
Местоположение комплекса скорее удачное – рядом Удельный парк, метро в пешей доступности, инфраструктура развита прекрасно. Вместе с тем есть и негативные моменты – во-первых, это постоянные пробки в этой части Выборгского района: добираться до дома в час пик может быть не очень комфортно. Во-вторых, гудящий под окнами проспект Энгельса не только будет нарушать покой проживающих в квартирах, выходящих на него окнами, но и станет источником вредных выхлопов. В целом, одна из основных проблем локации – именно неблагоприятная экология и загруженность транспортом. В остальном жить здесь будет приятно. Еще один неприятный момент, который, впрочем, не касается местоположения или комфорта – странный для локации архитектурный проект. Массивные 12-этажные корпуса даже на рендере смотрятся неэстетично: поблизости таких построек практически нет. Эта часть города близ Удельной исторически была малоэтажной – хотелось бы, чтобы приходящие сюда застройщики чтили наследие Петербурга не только в зоне золотого треугольника, но и в других районах.
Квартирография проекта – это его неоспоримое преимущество. Здесь можно приобрести как комфортабельные небольшие квадратные студии с балконом и вторым окном, которые очень удобно зонировать, так и просторные семейные домовладения с террасами, гардеробными с окном, несколькими санузлами, мастер-спальнями.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ID Svetlanovskiy
Застройщик SetlCity
Цены от 76 364 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.8 м2
1 500 000 ₽
Студия от 30.4 м2
10 123 200 ₽
К. пом от 67.9 м2
21 931 700 ₽
1 ккв от 31.9 м2
11 000 000 ₽
2 ккв от 54.1 м2
19 613 700 ₽
2 ккв (Евро) от 35.4 м2
13 100 000 ₽
3 ккв от 80.9 м2
25 483 500 ₽
3 ккв (Евро) от 82.7 м2
25 245 000 ₽
4 ккв от 104.4 м2
27 248 400 ₽
4 ккв (Евро) от 93.7 м2
35 418 600 ₽
5 ккв от 109.3 м2
22 603 240 ₽
5 ккв (Евро) от 111.7 м2
29 388 600 ₽
96 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Hansa Group
Цены от 198 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
1 ккв от 45.6 м2
13 000 000 ₽
2 ккв от 58.1 м2
16 800 000 ₽
3 ккв от 76.6 м2
20 506 500 ₽
4 ккв от 88.1 м2
24 108 500 ₽
24 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 54 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от -51% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 1 кв. 2025
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 282.23 м2
58 421 610 ₽
Паркинг от 13.25 м2
950 000 ₽
Студия от 24.14 м2
8 850 000 ₽
1 ккв от 31.11 м2
12 550 085 ₽
2 ккв (Евро) от 31.83 м2
10 800 000 ₽
2 ккв от 72.32 м2
19 700 504 ₽
3 ккв от 88.02 м2
24 050 596 ₽
3 ккв (Евро) от 63.24 м2
19 700 056 ₽
4 ккв (Евро) от 86.26 м2
23 300 681 ₽
137 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Трест-36
Цены от 230 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +8%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28 м2
6 972 000 ₽
1 ккв от 47.88 м2
14 364 000 ₽
2 ккв от 59.41 м2
16 634 800 ₽
2 ккв (Евро) от 39.67 м2
10 115 850 ₽
3 ккв (Евро) от 63.72 м2
15 930 000 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 170 784 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +34%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 22.1 м2
7 565 498 ₽
К. пом от 74.5 м2
17 945 200 ₽
1 ккв от 33.7 м2
10 758 659 ₽
2 ккв от 51.5 м2
13 783 872 ₽
2 ккв (Евро) от 33.7 м2
10 541 956 ₽
3 ккв от 69.4 м2
17 082 393 ₽
3 ккв (Евро) от 51.5 м2
15 394 267 ₽
4 ккв (Евро) от 69.4 м2
20 080 531 ₽
241 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик РСТИ
Цены от 264 903 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 39.7 м2
11 772 804 ₽
3 ккв от 77.6 м2
22 376 368 ₽
4 ккв (Евро) от 100 м2
26 490 293 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ID Svetlanovskiy
Влад
Интересный проект, мне очень понравились планировки. Есть квартиры, где сразу две мастер-спальни. Это прямо идеально для семьи. Есть мастер-спальня даже не только с санузлом, но и с кабинетом, и с балконом, и с гардеробной. Конечно, не очень дешево, но сейчас кажется вообще бюджетного жилья не осталось. Хочешь-не хочешь, а придется влезать в ипотеку.
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Harry
Влад, хорошо, когда вы можете по 100 тысяч в месяц на ипотеку отдавать, не у всех такая зп. Цены заоблачные.
Минусы
цены - космос
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Не обязательно такой большой платеж. Если вы не с нуля покупаете жилье, то у вас 15-18 млн вполне могут быть в качестве первоначального платежа с продажи старой квартиры (а иногда и больше). 5-7 млн в ипотеку на 20 лет вполне подъемно для среднестатистической семьи, где работают оба.
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Lidiya
Да уж, такое место испортили своими новостройками опять. И ведь согласовывают как ни в чем не бывало
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
НеВлад
Влад, вы серьёзно? 15-17млн с продажи "старой" квартиры??? Да ещё и только на первоначальный взнос...Для продажи "старой" квартиры за такую стоимость такая квартира должна быть классом не ниже (а то и выше), чем ID Svetlanovskiy, или должна быть расположена в более удобной локации ближе к центру. И тот, и другой вариант сомнительны для покупки квартиры в этом ЖК.
10.06.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Егор
Проспект Энгельса стоит. С другой стороны окна выходят на производство, работающее 24/7.
Плюсы
Относительно недалеко от метро Удельная. Рядом Удельный парк.
Минусы
Экология. Шумный Энгельса с пробками. Гул производства со стороны промзоны 24/7. Перед покупкой посетите прилегающий территории, оцените уровень шума.
27.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Нарышкина Полина
Хорошее место выбрали для ЖК. Рядом несколько парков, до Удельного только через дорогу перейти. Дворы закрытые с площадками детскими будут и крытая веранда, с панорамным остеклением, удобно и необычно.
13.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Карина Власова
Хотели квартиру поближе к центру, в итоге оформляемся в АйДи Светлановский. От него минут 20 пешком до Пионерской, и до Невского по прямой всего 4 станции. И район хороший, плюс подрастает ребенок, поэтому плюс застройщику за закрытые дворы, детские и спортивные площадки. Еще интересная задумка с верандой во дворе, что-то типа своего кофепоинта. Но больше всего понравилось, что были скидки )))
26.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)