Отлично развитая инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 2
ЖК ID Svetlanovskiy
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
393 572 ₽
Рост цены в год
от -9% до +7%
Студия от 27.53 м2
9 084 900 ₽
К. пом от 31.5 м2
10 609 704 ₽
1 ккв от 50.57 м2
14 179 221 ₽
2 ккв (Евро) от 44.54 м2
13 451 080 ₽
2 ккв от 64.82 м2
16 853 200 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
16 335 000 ₽
4 ккв (Евро) от 94.93 м2
23 257 850 ₽
5 ккв (Евро) от 149.08 м2
42 189 640 ₽
Описание
Жилой комплекс ID Svetlanovsky возводит компания «Евроинвест Девелопмент». Объект располагается на проспекте Энгельса, 27, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, прямо напротив Удельного парка. Разрешение на строительство изначально было получено в 2018-м году, позднее девелопер его продлил. Продажи были открыты в феврале 2022-го года. Сдать жилой комплекс компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов, объект аккредитован всеми основными банковскими учреждениями страны.
Архитектурную концепцию разработала мастерская Рейнберга и Шарова. В рамках проекта на проспекте Энгельса появится два корпуса высотой по 12 этажей. Они будут сочетать в себе элементы современного стиля и классицизма, тона оформления нейтральные – светлые и терракотовые.
Квартирный фонд представлен разнообразными планировками площадью от 25 до 114 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже имеются студии площадью от 25 до 33 квадратных метров по цене от 8,9 до 11,7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 50 «квадратов» стоимостью от 11 до 17,6 млн рублей, «двушки» от 48 до 83 квадратных метров по 14,7-26,5 млн рублей, «трешки» по 71-113 «квадратов» за 22,1-35,2 млн рублей, «четырешки» 108 квадратных метров за 33,6 миллионов. Объект относится к комфорт-классу. Некоторые квартиры располагают панорамным остеклением и собственными просторными террасами. Застройщик обещает выполнить предчистовую отделку, которая включит стяжку полов с гидроизоляцией в санузлах, разводку электрики, подключение к коммуникациям, входную дверь, установку радиаторов и подготовку поверхностей к поклейке обоев, укладке плитки и напольных покрытий, побелке и покраске. В доме установят дополнительную систему очистки воды.
Территория жилого комплекса будет закрытой – здесь разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и места для отдыха. Предусмотрено и место для отдыха в помещении – жители дома смогут проводить время в ID Club, где будет выполнено панорамное остекление. Собственная инфраструктура предполагает обустройство подземного паркинга на 337 машиномест, а также коммерческие помещения на первых этажах – здесь разместятся магазины, кафе, пекарни, салоны красоты.
Инфраструктура
Инфраструктура этой части Выборгского района сложилась еще в советское время – в пешей доступности от будущего комплекса находится несколько детских садов и общеобразовательных школ, гимназии №№ 92, 652, 105, бассейн «Светлана» и 2 поликлиники. Что касается торговых объектов, то они представлены многочисленными супермаркетами, магазинами различной направленности. За 20-30 минут можно дойти до ТРК «Сити Молл» и ТК «Капитолий». Поблизости работают рестораны и кафе, имеется все необходимое для комфортной жизни.
Экология
Напротив жилого комплекса раскинулся Удельный парк: чтобы попасть в него, достаточно перейти проспект Энгельса на другую сторону. Благодаря близости такой большой зеленой зоны экологию местности нельзя отнести к плохой, даже несмотря на обилие транспорта и постоянные пробки на проспекте Энгельса. В целом, район довольно зеленый, во дворах много деревьев.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ID Svetlanovskiy
От станции метро «Удельная» можно дойти за несколько минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по Елецкой улице, далее свернуть направо на проспект Энгельса, предварительно перейдя его на другую сторону. Пятно застройки окажется слева от вас через один километр. Непосредственно рядом с будущим ЖК находится остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 40, 86, маршрутные такси №№ 240, 240А, и трамваи №№ 20 и 21.
Кроме того, рядом со станцией метро «Удельная» расположилась одноименная железнодорожная станция: на электричке отсюда можно за считанные минуты попасть на Финляндский вокзал, а на «Ласточке» удастся за 1 час доехать до Выборга, за полчаса – до Зеленогорска. Ходят и обычные электрички – например, около 30-40 минут займет путь до курортных локаций Комарово, Репино, Солнечное.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспект Энгельса, Лесной проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Гренадерская ул. – Лесной пр.– пр. Энгельса. Время в пути составит 20 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик.
Панорама ЖК ID Svetlanovskiy
Квартиры в продаже в ЖК ID Svetlanovskiy
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 31.5 м²
от 10 609 704 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -579 985 до 802 635 | от -4.2% до +7.1 |
| 2 ккв | от -1 226 400 до 618 675 | от -6.3% до +5.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -605 900 до 803 730 | от -4.7% до +7.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 703 820 до 1 381 525 | от -6.9% до +6.9 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 443 575 до 1 650 530 | от -5.2% до +7 |
| 5 ккв (Евро) | от -742 410 до 2 068 820 | от -2.3% до +5.6 |
| К. пом | от -6 945 220 до 7 501 845 | от -9.4% до +2.9 |
| Студия | от -438 365 до 405 150 | от -4.3% до +5.3 |
Рост цены в год
-9%
до
+7%
до
+7%
Плюсы и минусы ID Svetlanovskiy
Напротив Удельный парк
Согласны: 10
Не согласны: 2
Предчистовая отделка
Согласны: 5
Не согласны: 8
Надежный застройщик
Согласны: 7
Не согласны: 2
Квартиры с видами на парк
Согласны: 9
Не согласны: 3
Большой выбор планировок
Согласны: 10
Не согласны: 3
Пешая доступность метро
Согласны: 9
Не согласны: 6
Под окнами – гудящий проспект Энгельса
Согласны: 6
Не согласны: 6
Постоянные пробки
Согласны: 7
Не согласны: 5
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 8
Не согласны: 3
Машиномест меньше, чем квартир
Согласны: 7
Не согласны: 4
Архитектурная концепция слабо сочетается с окружающей застройкой: рядом расположены уникальные малоэтажные дома прошлых веков, и 12-этажные массивные корпуса плохо будут смотреться в этом микрорайоне
Согласны: 7
Не согласны: 9
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Айди Светлановский» было получено «Евроинвест Девелопмент» на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Евроинвест Светлановский» 21 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 21 февраля 2022-го года, однако позднее его продлили до 21 сентября 2026-го года. В феврале 2022-го года компания открыла продажи, примерно тогда же началось и строительство. Сдать объект компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. Еще от полугода до года у девелопера останется на передачу ключей – таковы правила Федерального закона №214, в соответствии с которым ведется строительство этого жилого комплекса. С учетом надежности застройщика можно рассчитывать на своевременную сдачу. На апрель 2022-го года строительные работы находятся на начальной стадии – работы идут по графику.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс ID Svetlanovsky – очередной проект застройщика «Евроинвест Девелопмент». Несмотря на то что девелопер появился на строительном рынке сравнительно недавно, и еще не успел полностью завершить ни одного объекта, можно смело говорить о его надежности: по всем объектам не только ведется активное строительство, но и нет отставания от графика. Это говорит об ответственности и добросовестности компании, о том, что он умеет грамотно распределить финансовые потоки и организовать строительный процесс.
Местоположение комплекса скорее удачное – рядом Удельный парк, метро в пешей доступности, инфраструктура развита прекрасно. Вместе с тем есть и негативные моменты – во-первых, это постоянные пробки в этой части Выборгского района: добираться до дома в час пик может быть не очень комфортно. Во-вторых, гудящий под окнами проспект Энгельса не только будет нарушать покой проживающих в квартирах, выходящих на него окнами, но и станет источником вредных выхлопов. В целом, одна из основных проблем локации – именно неблагоприятная экология и загруженность транспортом. В остальном жить здесь будет приятно. Еще один неприятный момент, который, впрочем, не касается местоположения или комфорта – странный для локации архитектурный проект. Массивные 12-этажные корпуса даже на рендере смотрятся неэстетично: поблизости таких построек практически нет. Эта часть города близ Удельной исторически была малоэтажной – хотелось бы, чтобы приходящие сюда застройщики чтили наследие Петербурга не только в зоне золотого треугольника, но и в других районах.
Квартирография проекта – это его неоспоримое преимущество. Здесь можно приобрести как комфортабельные небольшие квадратные студии с балконом и вторым окном, которые очень удобно зонировать, так и просторные семейные домовладения с террасами, гардеробными с окном, несколькими санузлами, мастер-спальнями.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ID Svetlanovskiy
Застройщик SetlGroup
Цены от 87 273 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.8 м2
1 900 000 ₽
Студия от 26.6 м2
16 279 200 ₽
1 ккв от 33.9 м2
18 500 000 ₽
2 ккв от 62.1 м2
25 875 000 ₽
3 ккв (Евро) от 66.1 м2
28 500 000 ₽
5 ккв (Евро) от 94.8 м2
44 589 600 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Hansa Group
Цены от 342 025 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
1 ккв от 46.8 м2
13 840 400 ₽
2 ккв от 66.4 м2
27 335 472 ₽
3 ккв от 106.7 м2
38 476 020 ₽
4 ккв от 91.9 м2
31 637 175 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 86 792 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 3 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
1 150 000 ₽
4 ккв (Евро) от 102.7 м2
44 150 319 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Glorax Development
Цены от 397 092 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +8%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Подчистовая
Монолит
Студия от 26.2 м2
9 499 999 ₽
1 ккв от 44.7 м2
17 750 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
13 142 499 ₽
2 ккв от 62.9 м2
19 679 999 ₽
3 ккв (Евро) от 55.04 м2
17 759 999 ₽
3 ккв от 105 м2
29 749 999 ₽
4 ккв от 116.9 м2
32 579 999 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 41 667 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
Кладовка от 6 м2
300 000 ₽
1 ккв от 46.8 м2
29 611 371 ₽
2 ккв от 92.6 м2
64 194 000 ₽
2 ккв (Евро) от 45.8 м2
29 490 964 ₽
3 ккв (Евро) от 74.4 м2
44 766 990 ₽
4 ккв (Евро) от 102.9 м2
64 880 335 ₽
36 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цены от 200 193 ₽ за м²
Рост цены в год
от -70% до +32%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 15.1 м2
6 047 156 ₽
Студия от 13.55 м2
5 626 598 ₽
84 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ID Svetlanovskiy
Влад
Интересный проект, мне очень понравились планировки. Есть квартиры, где сразу две мастер-спальни. Это прямо идеально для семьи. Есть мастер-спальня даже не только с санузлом, но и с кабинетом, и с балконом, и с гардеробной. Конечно, не очень дешево, но сейчас кажется вообще бюджетного жилья не осталось. Хочешь-не хочешь, а придется влезать в ипотеку.
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Harry
Влад, хорошо, когда вы можете по 100 тысяч в месяц на ипотеку отдавать, не у всех такая зп. Цены заоблачные.
Минусы
цены - космос
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Не обязательно такой большой платеж. Если вы не с нуля покупаете жилье, то у вас 15-18 млн вполне могут быть в качестве первоначального платежа с продажи старой квартиры (а иногда и больше). 5-7 млн в ипотеку на 20 лет вполне подъемно для среднестатистической семьи, где работают оба.
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Lidiya
Да уж, такое место испортили своими новостройками опять. И ведь согласовывают как ни в чем не бывало
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
НеВлад
Влад, вы серьёзно? 15-17млн с продажи "старой" квартиры??? Да ещё и только на первоначальный взнос...Для продажи "старой" квартиры за такую стоимость такая квартира должна быть классом не ниже (а то и выше), чем ID Svetlanovskiy, или должна быть расположена в более удобной локации ближе к центру. И тот, и другой вариант сомнительны для покупки квартиры в этом ЖК.
10.06.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Егор
Проспект Энгельса стоит. С другой стороны окна выходят на производство, работающее 24/7.
Плюсы
Относительно недалеко от метро Удельная. Рядом Удельный парк.
Минусы
Экология. Шумный Энгельса с пробками. Гул производства со стороны промзоны 24/7. Перед покупкой посетите прилегающий территории, оцените уровень шума.
27.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Нарышкина Полина
Хорошее место выбрали для ЖК. Рядом несколько парков, до Удельного только через дорогу перейти. Дворы закрытые с площадками детскими будут и крытая веранда, с панорамным остеклением, удобно и необычно.
13.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Карина Власова
Хотели квартиру поближе к центру, в итоге оформляемся в АйДи Светлановский. От него минут 20 пешком до Пионерской, и до Невского по прямой всего 4 станции. И район хороший, плюс подрастает ребенок, поэтому плюс застройщику за закрытые дворы, детские и спортивные площадки. Еще интересная задумка с верандой во дворе, что-то типа своего кофепоинта. Но больше всего понравилось, что были скидки )))
26.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)