Отлично развитая инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 2
ЖК ID Svetlanovskiy
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
283 117 ₽
Рост цены в год
от -23% до +13%
Студия от 27.53 м2
9 084 900 ₽
К. пом от 31.5 м2
11 970 000 ₽
1 ккв от 43.51 м2
12 577 001 ₽
2 ккв (Евро) от 44.54 м2
13 451 080 ₽
2 ккв от 64.82 м2
18 045 240 ₽
3 ккв (Евро) от 62.27 м2
17 684 680 ₽
4 ккв (Евро) от 90.38 м2
25 035 260 ₽
5 ккв (Евро) от 149.08 м2
42 189 640 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ID Svetlanovskiy
Описание
Жилой комплекс ID Svetlanovsky возводит компания «Евроинвест Девелопмент». Объект располагается на проспекте Энгельса, 27, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, прямо напротив Удельного парка. Разрешение на строительство изначально было получено в 2018-м году, позднее девелопер его продлил. Продажи были открыты в феврале 2022-го года. Сдать жилой комплекс компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. Продажи осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов, объект аккредитован всеми основными банковскими учреждениями страны.
Архитектурную концепцию разработала мастерская Рейнберга и Шарова. В рамках проекта на проспекте Энгельса появится два корпуса высотой по 12 этажей. Они будут сочетать в себе элементы современного стиля и классицизма, тона оформления нейтральные – светлые и терракотовые.
Квартирный фонд представлен разнообразными планировками площадью от 25 до 114 квадратных метров. На апрель 2022-го года в продаже имеются студии площадью от 25 до 33 квадратных метров по цене от 8,9 до 11,7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 50 «квадратов» стоимостью от 11 до 17,6 млн рублей, «двушки» от 48 до 83 квадратных метров по 14,7-26,5 млн рублей, «трешки» по 71-113 «квадратов» за 22,1-35,2 млн рублей, «четырешки» 108 квадратных метров за 33,6 миллионов. Объект относится к комфорт-классу. Некоторые квартиры располагают панорамным остеклением и собственными просторными террасами. Застройщик обещает выполнить предчистовую отделку, которая включит стяжку полов с гидроизоляцией в санузлах, разводку электрики, подключение к коммуникациям, входную дверь, установку радиаторов и подготовку поверхностей к поклейке обоев, укладке плитки и напольных покрытий, побелке и покраске. В доме установят дополнительную систему очистки воды.
Территория жилого комплекса будет закрытой – здесь разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и места для отдыха. Предусмотрено и место для отдыха в помещении – жители дома смогут проводить время в ID Club, где будет выполнено панорамное остекление. Собственная инфраструктура предполагает обустройство подземного паркинга на 337 машиномест, а также коммерческие помещения на первых этажах – здесь разместятся магазины, кафе, пекарни, салоны красоты.
Инфраструктура
Инфраструктура этой части Выборгского района сложилась еще в советское время – в пешей доступности от будущего комплекса находится несколько детских садов и общеобразовательных школ, гимназии №№ 92, 652, 105, бассейн «Светлана» и 2 поликлиники. Что касается торговых объектов, то они представлены многочисленными супермаркетами, магазинами различной направленности. За 20-30 минут можно дойти до ТРК «Сити Молл» и ТК «Капитолий». Поблизости работают рестораны и кафе, имеется все необходимое для комфортной жизни.
Экология
Напротив жилого комплекса раскинулся Удельный парк: чтобы попасть в него, достаточно перейти проспект Энгельса на другую сторону. Благодаря близости такой большой зеленой зоны экологию местности нельзя отнести к плохой, даже несмотря на обилие транспорта и постоянные пробки на проспекте Энгельса. В целом, район довольно зеленый, во дворах много деревьев.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ID Svetlanovskiy
От станции метро «Удельная» можно дойти за несколько минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по Елецкой улице, далее свернуть направо на проспект Энгельса, предварительно перейдя его на другую сторону. Пятно застройки окажется слева от вас через один километр. Непосредственно рядом с будущим ЖК находится остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 40, 86, маршрутные такси №№ 240, 240А, и трамваи №№ 20 и 21.
Кроме того, рядом со станцией метро «Удельная» расположилась одноименная железнодорожная станция: на электричке отсюда можно за считанные минуты попасть на Финляндский вокзал, а на «Ласточке» удастся за 1 час доехать до Выборга, за полчаса – до Зеленогорска. Ходят и обычные электрички – например, около 30-40 минут займет путь до курортных локаций Комарово, Репино, Солнечное.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспект Энгельса, Лесной проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Гренадерская ул. – Лесной пр.– пр. Энгельса. Время в пути составит 20 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик.
Панорама ЖК ID Svetlanovskiy
Квартиры в продаже в ЖК ID Svetlanovskiy
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 31.5 м²
от 11 970 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 43.51 м²
от 12 577 001 ₽
2 ккв
S общая, м² 64.82 м²
от 18 045 240 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 62.27 м²
от 17 684 680 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 90.38 м²
от 25 035 260 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -905 200 до 1 551 980 | от -6.9% до +12.8 |
| 2 ккв | от -1 953 115 до 1 196 470 | от -10.4% до +9.5 |
| 2 ккв (Евро) | от -965 425 до 1 554 170 | от -7.8% до +12.8 |
| 3 ккв (Евро) | от -2 714 140 до 2 671 435 | от -11.4% до +12.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -2 299 500 до 3 244 485 | от -8.5% до +12.7 |
| 5 ккв (Евро) | от -1 182 600 до 4 001 130 | от -3.6% до +10.3 |
| К. пом | от -15 765 445 до 31 275 390 | от -23.2% до +11.2 |
| Студия | от -698 245 до 783 655 | от -7.1% до +9.7 |
Рост цены в год
-23%
до
+13%
до
+13%
Плюсы и минусы ID Svetlanovskiy
Напротив Удельный парк
Согласны: 10
Не согласны: 2
Предчистовая отделка
Согласны: 5
Не согласны: 8
Надежный застройщик
Согласны: 7
Не согласны: 2
Квартиры с видами на парк
Согласны: 9
Не согласны: 3
Большой выбор планировок
Согласны: 10
Не согласны: 3
Пешая доступность метро
Согласны: 9
Не согласны: 6
Под окнами – гудящий проспект Энгельса
Согласны: 6
Не согласны: 6
Постоянные пробки
Согласны: 7
Не согласны: 5
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 8
Не согласны: 3
Машиномест меньше, чем квартир
Согласны: 7
Не согласны: 4
Архитектурная концепция слабо сочетается с окружающей застройкой: рядом расположены уникальные малоэтажные дома прошлых веков, и 12-этажные массивные корпуса плохо будут смотреться в этом микрорайоне
Согласны: 7
Не согласны: 9
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Айди Светлановский» было получено «Евроинвест Девелопмент» на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Евроинвест Светлановский» 21 июня 2018-го года. Изначально документ действовал до 21 февраля 2022-го года, однако позднее его продлили до 21 сентября 2026-го года. В феврале 2022-го года компания открыла продажи, примерно тогда же началось и строительство. Сдать объект компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. Еще от полугода до года у девелопера останется на передачу ключей – таковы правила Федерального закона №214, в соответствии с которым ведется строительство этого жилого комплекса. С учетом надежности застройщика можно рассчитывать на своевременную сдачу. На апрель 2022-го года строительные работы находятся на начальной стадии – работы идут по графику.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс ID Svetlanovsky – очередной проект застройщика «Евроинвест Девелопмент». Несмотря на то что девелопер появился на строительном рынке сравнительно недавно, и еще не успел полностью завершить ни одного объекта, можно смело говорить о его надежности: по всем объектам не только ведется активное строительство, но и нет отставания от графика. Это говорит об ответственности и добросовестности компании, о том, что он умеет грамотно распределить финансовые потоки и организовать строительный процесс.
Местоположение комплекса скорее удачное – рядом Удельный парк, метро в пешей доступности, инфраструктура развита прекрасно. Вместе с тем есть и негативные моменты – во-первых, это постоянные пробки в этой части Выборгского района: добираться до дома в час пик может быть не очень комфортно. Во-вторых, гудящий под окнами проспект Энгельса не только будет нарушать покой проживающих в квартирах, выходящих на него окнами, но и станет источником вредных выхлопов. В целом, одна из основных проблем локации – именно неблагоприятная экология и загруженность транспортом. В остальном жить здесь будет приятно. Еще один неприятный момент, который, впрочем, не касается местоположения или комфорта – странный для локации архитектурный проект. Массивные 12-этажные корпуса даже на рендере смотрятся неэстетично: поблизости таких построек практически нет. Эта часть города близ Удельной исторически была малоэтажной – хотелось бы, чтобы приходящие сюда застройщики чтили наследие Петербурга не только в зоне золотого треугольника, но и в других районах.
Квартирография проекта – это его неоспоримое преимущество. Здесь можно приобрести как комфортабельные небольшие квадратные студии с балконом и вторым окном, которые очень удобно зонировать, так и просторные семейные домовладения с террасами, гардеробными с окном, несколькими санузлами, мастер-спальнями.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ID Svetlanovskiy
Застройщик SetlCity
Цены от 76 364 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2023
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 30.4 м2
10 944 000 ₽
К. пом от 96.2 м2
33 814 300 ₽
Паркинг от 13.78 м2
1 800 000 ₽
1 ккв от 31.9 м2
10 900 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.5 м2
13 000 000 ₽
2 ккв от 54.1 м2
21 262 500 ₽
3 ккв от 80.9 м2
25 483 500 ₽
3 ккв (Евро) от 83.5 м2
27 157 500 ₽
4 ккв от 104.4 м2
27 248 400 ₽
4 ккв (Евро) от 93.7 м2
37 105 200 ₽
5 ккв от 109.3 м2
22 603 240 ₽
5 ккв (Евро) от 112.6 м2
33 948 900 ₽
73 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Hansa Group
Цены от 198 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +15%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич
1 ккв от 46.8 м2
13 700 000 ₽
2 ккв от 58.1 м2
17 500 000 ₽
3 ккв от 78.9 м2
23 684 949 ₽
4 ккв от 88.1 м2
24 808 500 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 54 545 ₽ за м²
Рост цены в год
от -66% до +25%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 1 кв. 2025
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 282.23 м2
58 421 610 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 100 000 ₽
Студия от 24.24 м2
7 990 000 ₽
1 ккв от 33.73 м2
10 000 000 ₽
2 ккв от 62.1 м2
18 300 032 ₽
2 ккв (Евро) от 40.1 м2
14 850 153 ₽
3 ккв от 87.3 м2
23 150 476 ₽
3 ккв (Евро) от 145.9 м2
46 700 329 ₽
4 ккв (Евро) от 89.3 м2
25 900 304 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Центр-Инвест
Цены от 200 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.3 м2
6 493 500 ₽
76 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 79 245 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +49%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич
Паркинг от 13.25 м2
2 750 000 ₽
К. пом от 74.5 м2
19 817 000 ₽
Студия от 24.53 м2
9 700 000 ₽
1 ккв от 33.04 м2
14 000 000 ₽
2 ккв от 67.61 м2
18 100 279 ₽
2 ккв (Евро) от 32.73 м2
15 700 000 ₽
3 ккв от 95.88 м2
35 850 155 ₽
3 ккв (Евро) от 71.2 м2
24 900 349 ₽
4 ккв (Евро) от 85.17 м2
28 300 730 ₽
5 ккв (Евро) от 133.1 м2
51 250 155 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 163 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +49%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 1 кв. 2022
Без отделки,Нет инф.
Монолит
Студия от 61.07 м2
17 500 002 ₽
1 ккв от 250.9 м2
95 849 571 ₽
2 ккв от 70.1 м2
35 153 187 ₽
2 ккв (Евро) от 65.7 м2
34 676 394 ₽
3 ккв от 118.7 м2
54 128 031 ₽
3 ккв (Евро) от 177 м2
61 435 435 ₽
4 ккв от 209.06 м2
63 039 218 ₽
4 ккв (Евро) от 128.4 м2
42 385 545 ₽
5 ккв от 229.64 м2
87 903 492 ₽
5 ккв (Евро) от 178 м2
68 000 094 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ID Svetlanovskiy
Влад
Интересный проект, мне очень понравились планировки. Есть квартиры, где сразу две мастер-спальни. Это прямо идеально для семьи. Есть мастер-спальня даже не только с санузлом, но и с кабинетом, и с балконом, и с гардеробной. Конечно, не очень дешево, но сейчас кажется вообще бюджетного жилья не осталось. Хочешь-не хочешь, а придется влезать в ипотеку.
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Harry
Влад, хорошо, когда вы можете по 100 тысяч в месяц на ипотеку отдавать, не у всех такая зп. Цены заоблачные.
Минусы
цены - космос
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Не обязательно такой большой платеж. Если вы не с нуля покупаете жилье, то у вас 15-18 млн вполне могут быть в качестве первоначального платежа с продажи старой квартиры (а иногда и больше). 5-7 млн в ипотеку на 20 лет вполне подъемно для среднестатистической семьи, где работают оба.
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Lidiya
Да уж, такое место испортили своими новостройками опять. И ведь согласовывают как ни в чем не бывало
12.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
НеВлад
Влад, вы серьёзно? 15-17млн с продажи "старой" квартиры??? Да ещё и только на первоначальный взнос...Для продажи "старой" квартиры за такую стоимость такая квартира должна быть классом не ниже (а то и выше), чем ID Svetlanovskiy, или должна быть расположена в более удобной локации ближе к центру. И тот, и другой вариант сомнительны для покупки квартиры в этом ЖК.
10.06.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Егор
Проспект Энгельса стоит. С другой стороны окна выходят на производство, работающее 24/7.
Плюсы
Относительно недалеко от метро Удельная. Рядом Удельный парк.
Минусы
Экология. Шумный Энгельса с пробками. Гул производства со стороны промзоны 24/7. Перед покупкой посетите прилегающий территории, оцените уровень шума.
27.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Нарышкина Полина
Хорошее место выбрали для ЖК. Рядом несколько парков, до Удельного только через дорогу перейти. Дворы закрытые с площадками детскими будут и крытая веранда, с панорамным остеклением, удобно и необычно.
13.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Карина Власова
Хотели квартиру поближе к центру, в итоге оформляемся в АйДи Светлановский. От него минут 20 пешком до Пионерской, и до Невского по прямой всего 4 станции. И район хороший, плюс подрастает ребенок, поэтому плюс застройщику за закрытые дворы, детские и спортивные площадки. Еще интересная задумка с верандой во дворе, что-то типа своего кофепоинта. Но больше всего понравилось, что были скидки )))
26.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)