ЖК Аура
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Аура» возводится компанией Hansa Group в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу Зеленогорская улица, дом 3. Строительные работы начались в феврале 2021-го года, продажи открылись в июне 2021-го года. На данный момент заключаются договоры предварительной купли-продажи – проект реализуется не по ДДУ, так как речь идет не о классической форме строительства, а о реконструкции существующего здания 50-х годов постройки. Купить квартиру можно только «прямыми деньгами», оформить ипотеку нельзя, равно как и привлечь материнский капитал или иные субсидии. Сдача объекта намечена на второй квартал 2023-го года.
В рамках проекта осуществляется реконструкция пятиэтажного кирпичного здания с толщиной стен до полуметра. Конструкция обладает отличными показателями звуко- и теплоизоляции. Архитектура здания – неоклассицизм с элементами эклектики. Застройщик планирует полностью заменить инженерные коммуникации, выполнить дизайн входных групп и лестничных площадок. Клубный дом бизнес-класса предусматривает реализацию 97 квартир различных планировок и метража: однокомнатных квартир от 41 до 44 квадратных метров, «двушек» от 55 до 87 «квадратов», трехкомнатных квартир от 90 квадратных метров. Есть планировки евро-формата, предложения с мастер-спальнями, окнами в ванной, французскими балконами, арочными окнами в гостиных и мастер-спальнях. Имеются угловые трехсторонние квартиры. Жилье будет передаваться покупателям с предчистовой отделкой. Высота потолков составляет 3 метра. На этаже – по 4-6 квартир.
В доме предусмотрены колясочные, зоны для мытья лап и колес велосипедов. Будет обустроено два двора – внешний и внутренний, здесь будут сохранены зеленые насаждения, деревья, застройщик применит элементы ландшафтного дизайна. Во дворе разместится игровая площадка с безопасным покрытием. Территория комплекса будет охраняться – по периметру участка, в местах общего пользования и лифтах установят видеонаблюдение, данные с камер будут поступать в диспетчерский пункт с охраной.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Аура» расположен рядом с Удельным парком, здесь прекрасно развита инфраструктура – пешком можно дойти до детских садов №№ 112, 26, 31, «Рост», «Страна чудес», школ 117, 109, лицея «Паскаль». Поликлиника №49 расположена в нескольких минутах ходьбы. За 25 минут можно дойти до ТРК «Сити Молл», чуть дольше займет путь до ТЦ «Капитолий», рядом имеется множество кафе и ресторанов, спортивных центров.
Экология
Экологическая обстановка скорее благоприятная – несмотря на обилие автомобильных дорог поблизости, воздух свеж и чист. Качество воздуха обеспечивается соседством Удельного парка, который расположился в 5 минутах ходьбы от строящегося объекта. С другой стороны от ЖК раскинулся Ланской сад (до него идти три минуты), а сразу за ним – Парк Лесотехнической Академии. Таким образом, дом расположен между двумя крупными зелеными зонами. К основным загрязняющим атмосферу факторам можно отнести железнодорожные пути, которые находятся буквально в 50 метрах от реконструируемого здания.
Расположение
Как добраться до ЖК Аура
Объект возводится в пешей доступности от станции метро «Пионерская», идти приблизительно 22 минуты. После выхода из вестибюля необходимо перейти Коломяжский проспект на противоположную сторону и двигаться по проспекту Испытателей порядка двух километров, затем свернуть направо, на Зеленогорскую улицу. Комплекс окажется по левую руку от вас через 250 метров. В одной минуте ходьбы от ЖК есть две остановки – одна на проспекте Испытателей, вторая на проспекте Энгельса. На первой останавливается маршрутное такси К-94, а на второй – автобусы №№ 86, 98, маршрутные такси К-240А, К-262, трамваи №№ 20, 21, 40.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспекты Энгельса, Испытателей, Коломяжский, 2-й Муринский, Светлановский. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – Торжковская улица – проспект Энгельса – Зеленогорская улица. Время в пути составит около 20 минут без учета пробок и в три раза больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в 9 километрах, на ЗСД – в шести с половиной километрах. От аэропорта «Пулково» удастся доехать за 36 минут.
Панорама ЖК Аура
Квартиры в продаже в ЖК Аура
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -12 775 до 1 082 955 | от +-0.1% до +9.1 |
| 2 ккв | от 14 235 до 2 472 510 | от +0.1% до +14 |
| 3 ккв | от 35 040 до 3 109 070 | от +0.2% до +14.5 |
| 4 ккв | от 167 170 до 2 426 885 | от +1% до +11.6 |
до
+14%
Ход строительства
Компания Hansa Group приступила к реконструкции здания на Зеленогорской, дом 3 в феврале 2021-го года. Продажи открылись в июне этого же года – они осуществляются не по эскроу-счетам и не по ДДУ: девелопер заключает с покупателями предварительные договоры купли-продажи (так как по факту строительство не ведется, а осуществляется только улучшение существующей постройки). Здание на Зеленогорской улице относится к 50-м годам прошлого века постройки, оно имеет стены толщиной более полуметра. Реконструкция затронет не только перекрытия, будет произведена полная замена всех инженерных коммуникаций, места общего пользования оформят по индивидуальному проекту, квартиры перепланируют, в них будет выполнена предчистовая отделка. Архитектурное решение останется прежним – объект построен в стиле неоклассицизма, фасады украшены арочными окнами и французскими балконами. Сдать ЖК компания планирует во втором квартале 2023-го года.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Аура» обладает массой достоинств с точки зрения семейного покупателя – во-первых, тут весьма комфортабельные планировки квартир: например, есть «двушки» с большими квадратными комнатами (одна из которых – мастер-спальня с санузлом, где оборудовано большое окно), просторными кухнями-гостиными с арочными окнами. Во-вторых, объект малоэтажный и клубного типа – в доме всего 97 квартир, упор сделан на многометражки. В-третьих, в районе прекрасно развита инфраструктура, есть и социальные объекты, и развлекательные (так, в пешей доступности ведут свою работу сразу два развлекательных центра – «Капитолий» и «Сити Молл»), работает множество кафе и ресторанов. Добираться до центра от ЖК «Аура» удобно – при желании за сорок минут можно дойти пешком до Петроградской стороны, а на машине за 20 минут доехать до Дворцовой площади.
Однако, самое большое преимущество объекта – его положение относительно двух крупных зеленых зон. Комплекс находится в пяти минутах ходьбы сразу от двух красивейших парков – Удельного и Парка Лесотехнической Академии. Гулять в них можно в любое время года, есть в парках прекрасные места для пробежек и лыжных тренировок, можно гулять с домашними питомцами. В Удельном парке, помимо прочего, разместилась тренировочная база «Зенит», что может быть интересно любителям футбола. Как итог – рядом с ЖК «Аура» довольно неплохая экология. Омрачается она близостью железнодорожного полотна – оно расположено буквально в 50 метрах от здания. Такое соседство не только негативно сказывается на качестве воздуха – звуки электричек отлично слышны в большинстве квартир окрестных домов.
И все же ж/д пути – не самая большая проблема для покупателей. Наиболее неприятный момент – это имеющиеся риски и отсутствие аккредитации банками. Так как фактически речь идет не о строительстве, а о реконструкции, компания не заключает ДДУ, а сделку не защищают эскроу-счета. При покупке подписывается предварительный договор купли-продажи. В случае, если возникнут какие-либо проблемы, покупателю будет очень трудно истребовать свои деньги обратно. Покупая квартиру в ЖК «Аура», нельзя привлечь маткапитал и/или ипотечные средства. Предлагается беспроцентная рассрочка сроком на полгода с предоплатой 30%. При такой форме покупки с базовой стоимости застройщик делает скидку 4%. Также есть рассрочка сроком до второго квартала 2023-го года – в этом случае также требуется внести минимум 30%, а остальная сумма выплачивается ежемесячно или ежеквартально равными платежами. Такая форма оплаты приводит к удорожанию квартиры на 5%.
Сложно говорить о безопасности приобретения квартиры у Hansa Group – у компании за плечами есть один объект, жилой комплекс «Дом на Детской улице». Он сдан. Это является преимуществом, но в то же время не может однозначно говорить о девелопере как о надежной компании. Покупка квадратных метров в ЖК «Аура» сопряжена с определенными рисками, однако, если реконструкция завершится хорошо, квартиры в этом объекте значительно подорожают. А это значит – ЖК подходит под инвестиции.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Аура
Похожие по стоимости за квадратный метр
