ЖК GloraX Заневский
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс City Zanevsky реализуется компанией Glorax Development в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Заневский проспект, дом 65. Продажи открылись в августе 2021-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. Сдать объект компания планирует в первом квартале 2024-го года.
Архитектурная концепция разработана бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Территория застройки занимает порядка 3 га, здесь расположится несколько корпусов высотой от 6 до 15 этажей общей площадью 26 тысяч квадратных метров. Ассортиментная линейка включает студии площадью от 23 до 32 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 33 до 49 квадратных метров, «двушки» от 52 до 74 «квадратов», «трешки» от 70 до 113 квадратных метров. Всего предложено более 60 видов планировочных решений. В большинстве квартир предусмотрены евро-планировки – с просторными кухнями-гостиными, вместительными балконами, несколькими санузлами, французскими окнами в пол. Объект относится к комфорт-классу, средняя стоимость квадратного метра составляет 220 тысяч рублей. Помимо квартир, в МФК предусмотрены гостиничные номера.
Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, при желании ее можно сменить на предчистовую. Отделка предусматривает следующее:
· Установку натяжных потолков, межкомнатных и входных дверей;
· Укладку керамогранита на стенах и полу в санитарных узлах;
· Укладку ламината с фасками 33 класса прочности;
· Монтаж комплекта сантехнического оборудования в санузлах;
· Покраску стен в комнатах, коридоре и на кухне.
Предчистовая отделка включает оштукатуривание стен, фиброцементную стяжку пола, а также гидроизоляционные работы в санузлах. Окна будут остеклены, также застройщик установит входную дверь.
Места общего пользования будут оформлены по проекту студии Balcon, входные группы расположатся на уровне земли, в коридорах и холле на полу выложат керамический гранит, стены оформят плиткой, гипсовыми и металлическими панелями.
На первых этажах City Zanevsky разместятся коммерческие помещения, а также коворкинг-зона, пространство для отдыха и общения с соседями, ресторан, детская игровая комната, зал для занятий йогой. Также «Глоракс Девелопмент» обещает построить детский сад на 100 мест, он появится рядом с ЖК, на Республиканской улице. Проектом предусмотрены подземные паркинги, в общей сложности рассчитанные на 767 автомобилей. Управлением комплексом займется УК от GloraX.
Территория ЖК City Zanevsky будет благоустроена – тут появятся воркаут-зона, детские площадки и прогулочный бульвар. Территория будет закрыта от посторонних, вход будет возможен только по электронному персональному ключу.
Инфраструктура
В пешей доступности от жилого комплекса расположены детские сады №№ 16, 9, 7, 15, «Лукоморье», Sun School, школа №491, лицей №533, частная немецкая школа «Петершуле», есть рядом медицинские центры и поликлиники. В целом, развитие социальной инфраструктуры можно охарактеризовать как удовлетворительное. А вот торговая инфраструктура тут развита очень хорошо – в минуте ходьбы разместился гипермаркет «Окей», в паре минут – торговый центр «Заневский каскад» с многочисленными магазинами, ресторанами и кинотеатром.
Экология
Ближайшие зеленые локации – Яблоневый сад, побережье реки Оккервиль, Ладожский и Малоохтинский парки. В целом же, экологическая обстановка локации далека от идеальной: рядом есть несколько действующих промышленных предприятий, в районе повышенный автомобильный траффик, есть превышения по ряду показателей, выявленные после оценки чистоты воздуха и почв.
Расположение
Как добраться до ЖК GloraX Заневский
От станции метро «Ладожская» идти семь минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть налево и пройти между зданием Ладожского вокзала и «Заневским Каскадом», пересечь проспект Энергетиков и Уткин переулок и повернуть направо: пятно застройки окажется по левую руку от вас через 100 метров. Рядом есть остановка наземного транспорта, здесь проходят маршрутные такси К-369, К-32, К-118, К-167, К-401, К-95, автобусы №№ 24, 27, 46, 183, троллейбус №22.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Заневский проспект, проспект Косыгина, проспект Энергетиков, Новочеркасский проспект, Малоохтинская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – безымянный переулок. Время в пути составит 15 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД расположен в 6,5 километрах, от аэропорта «Пулково» можно добраться за 40 минут.
Панорама ЖК GloraX Заневский
Квартиры в продаже в ЖК GloraX Заневский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 039 520 до 1 309 255 | от -8.7% до +11 |
| 2 ккв | от -3 344 495 до 1 945 450 | от -14.1% до +10 |
| 2 ккв (Евро) | от -405 880 до 647 510 | от -3.1% до +4.8 |
| 3 ккв | от -4 007 335 до 2 307 530 | от -11.7% до +10.3 |
| 3 ккв (Евро) | 355 510 | 2.1 |
| 4 ккв | от -4 342 040 до 2 128 315 | от -11.6% до +5.5 |
| Студия | от -312 075 до 888 775 | от -2.8% до +9.2 |
до
+11%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса GloraX City Zanevsky выдано 12 апреля 2021-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Развитие», документ действителен до 12 января 2025-го года. Объект позиционируется одновременно как жилой дом и апарт-отель. В рамках строительства компания обещает построить несколько корпусов высотой от 6 до 15 этажей, в общей сложности рассчитанных на 1551 квартиру, а также паркинги – подземный на 316 мест и придомовой на 451 машиноместо. Также вне территории комплекса на Республиканской улице девелопер обещает построить детский сад на 100 воспитанников. Сдача жилого комплекса запланирована на первый квартал 2024-го года, еще полгода у застройщика будет на передачу ключей дольщикам. Продажи жилья начались в августе 2021-го года. На момент старта продаж строительные работы только начинаются – территория огорожена по периметру, завезены строительная техника и часть материалов, ведется подготовка почв под возведение здания и обустройство свайного поля.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс City Zanevsky возводится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, рядом со станцией метро «Ладожская» и Ладожским вокзалом. Близость торговых центров, ж/д вокзала и объектов развлекательной инфраструктуры одновременно можно считать и плюсом, и минусом. С одной стороны, объект прекрасно расположен с точки зрения транспортной доступности, рядом имеются рестораны, кинотеатр, а при желании можно сесть на поезд и уехать за город за считанные минуты. С другой стороны, привокзальная суета и соответствующий контингент не добавляют комплексу безопасности и комфорта, кроме того, жители многих квартир (особенно, расположенных на нижних этажах) будут страдать от постоянного шума с Заневского проспекта и железной дороги. Не самый приглядный вид будет открываться из окон – на железную дорогу, парковки грузового транспорта, крыши торгового центра.
Что касается социальной инфраструктуры, она в микрорайоне развита средне – в радиусе 15 минут ходьбы есть несколько детсадов и одна школа, но нагрузка на эти социальные объекты довольно высокая. Один детсад обещает построить и сам девелопер.
Glorax Development – это крупная и достаточно известная в Петербурге компания. Недавно она произвела ребрендинг и теперь называется GloraX. На ее счету шесть полностью сданных объектов – это «Мейн Хаус», «Английская миля», «Шерлок Хаус», Twin House, «Первый квартал» и «Второй квартал». Еще пять проектов находится в стадии реализации – помимо City Zanevsky, это Golden City, «Третий квартал», Grand House и «Курская». Большую часть объектов компания сдает с задержкой в один-два квартала, реже задерживает на более долгий срок – максимальная задержка фирмы составляет один год. Эксперты оценивают «Глоракс» как надежную компанию, а небольшие переносы не столь критичны, чтобы прогнозировать трудности ввода в эксплуатацию по текущему проекту. Ценообразование по ЖК City Zanevsky можно назвать логичным – сегодня в подобных проектах средняя стоимость метра редко оказывается ниже 200 тысяч рублей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК GloraX Заневский
Похожие по стоимости за квадратный метр
