Известный застройщик
Согласны: 4
Не согласны: 5
ЖК Три Грации
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Средняя за м²
886 227 ₽
Рост цены в год
от +0% до +32%
2 ккв от 81.98 м2
50 004 000 ₽
3 ккв от 181.9 м2
114 140 000 ₽
6 ккв от 304.07 м2
150 953 600 ₽
7 ккв от 307.22 м2
346 630 000 ₽
8 ккв от 327.9 м2
398 480 000 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Три Грации
Описание
Жилой комплекс «Три грации» реализуется компанией «Еврострой» на Захарьевской улице, дом 41. Строительство ведется в рамках реконструкции доходного дома Карла Шрейбера, возведенного в 1907 году архитектором Вильгельмом Ван-Дер-Гюхтом. Дом находится напротив Таврического сада. Информация о реконструкции была опубликована в начале 2021-го года, сдать объект застройщик планирует во втором квартале 2023-го года. Продажи открылись в августе 2021-го года. Работы ведутся в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Объект культурного наследия построен в стиле необарокко, главный корпус с башней и эркерами выходит на Потемкинскую и Захарьевская улицы. Фасады украшены тремя статуями дочерей Зевса – именно благодаря ним жилой комплекс получил свое название. Некоторые элементы фасадного убранства оформлены в эклектичном стиле с тяготением к классицизму, на стенах – обилие декоративных элементов – ваз, гирлянд с цветами, кариатиды, фасады выглядят очень нарядно и выполнены в лососево-розовом цвете.
В советские годы в доме располагались коммунальные квартиры, в 1993-м году здание начали расселять: «Петербургское агентство недвижимости» Андрея Исаева планировало реализовать здесь элитный ЖК. Объект позиционировался под названием «Дом у Таврического сада». Сдача комплекса была намечена на 2010 год, однако сроки постоянно переносились. Застройщик отреставрировал фасады и исторические интерьеры некоторых квартир, однако не смог завершить проект. Концепция реконструкции предполагала реализацию в «Доме у Таврического сада» не только жилой, но и коммерческой недвижимости: на первом этаже планировалось открыть ресторан, художественную галерею, спортивный клуб, кабинеты массажа, солярий. Под зданием должен был разместиться паркинг на 40 машиномест. Всего «Петербургским агентством недвижимости» было спроектировано 19 квартир класса «люкс».
Большую часть здания выкупила компания «Еврострой», проект был переименован в «Три грации». Площадь приобретенных площадей составляет 6 тысяч квадратных метров, на них разместится 23 квартиры площадью от 84 до 366 квадратных метров. Высота потолков в квартирах составит от 3,8 до 4,5 метра, большая часть квартир обладает прекрасными видовыми характеристиками – из окон открываются виды на Таврический сад, Смольный собор, Оранжерею. Средняя стоимость квадратного метра на старте составляет 750 тысяч рублей. В ряде квартир предусмотрены террасы и зимние сады, компания планирует остеклить дом деревянными стеклопакетами. Практически все предложения оборудованы просторной кухней-гостиной, несколькими санузлами, гардеробными.
«Еврострой» предлагает как квартиры с черновой отделкой, так и жилье с дореволюционным убранством, лепным декором, есть варианты с каминами и двумя выходами. Первый этаж отведен под коммерцию – здесь расположатся магазины, кафе и сервисные службы. В ЖК «Три грации» не предусмотрен подземный паркинг, но спроектирована стоянка на 20 машиномест.
Инфраструктура
Рядом с жилым комплексом есть все необходимое для постоянного проживания – государственные и частные детские сады, школы, Президентский физико-математический лицей №239, признанный лучшим в стране. Имеются рядом и магазины, кафе, рестораны – прямо напротив располагается Оранжерея Таврического сада с весьма живописной кофейней, рядом можно хорошо перекусить в ресторане «Блок», расположились поблизости и другие заведения общественного питания: Le Cotlete Café, «Три четверти», «Траппист», «Хачапури и вино» и многое другое.
Экология
Экологическая обстановка района скорее благоприятная – рядом нет промышленных объектов, под окнами раскинулся зеленый Таврический сад. Основным источником загрязнения воздуха можно считать автомобильный транспорт: район страдает от повышенного траффика.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Три Грации
От станции метро «Чернышевская» идти примерно 10 минут – после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на проспект Чернышевского, затем на Захарьевской улице свернуть направо и двигаться прямо до дома №41. Прямо напротив жилого комплекса располагается остановка наземного транспорта: здесь проходят автобусы №№ 46, 54, 136, маршрутное такси К-76, троллейбус №15.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Литейный проспект, проспект Чернышевского, Кирочная улица, Воскресенская и Смольная набережные. От Гостиного двор маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – набережная Кутузова – Воскресенская набережная – Потемкинская улица – Захарьевская улица. Время в пути составит 8 минут, а в час пик оно может достигнуть 30-40 минут. От аэропорта можно добраться за 35 минут без учета пробок. Ближайший съезд на КАД находится в 14 км, на ЗСД – в 10 километрах.
Квартиры в продаже в ЖК Три Грации
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 81.98 м²
от 50 004 000 ₽
6 ккв
S общая, м² 304.07 м²
от 150 953 600 ₽
7 ккв
S общая, м² 307.22 м²
от 346 630 000 ₽
8 ккв
S общая, м² 327.9 м²
от 398 480 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от -352 590 до 1 107 775 | от +-0.3% до +2.3 |
| 6 ккв | от 0 до 95 832 575 | от +0% до +32.3 |
| 7 ккв | от 27 841 835 до 95 186 890 | от +7.7% до +25.5 |
| 8 ккв | 23 105 595 | +6.7 |
Рост цены в год
+0%
до
+32%
до
+32%
Плюсы и минусы Три Грации
Исторический центр
Согласны: 5
Не согласны: 5
Квартиры с террасами и зимними садами
Согласны: 3
Не согласны: 6
Классический премиальный сегмент
Согласны: 4
Не согласны: 6
Под окнами – Таврический сад
Согласны: 6
Не согласны: 3
Есть квартиры с видом на Неву, Таврический сад, оранжерею, Смольный собор
Согласны: 6
Не согласны: 4
Красивая архитектура
Согласны: 4
Не согласны: 3
Предусмотрена автостоянка
Согласны: 4
Не согласны: 6
Отлично развитая инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 3
Высокая транспортная доступность
Согласны: 8
Не согласны: 5
У компании большой опыт в реализации премиального жилья
Согласны: 4
Не согласны: 5
Капитальный ремонт начался еще в 2000 году: затянувшаяся история и простой здания могут негативно сказаться на технических характеристиках
Согласны: 4
Не согласны: 5
Высокая стоимость квадратного метра – 750 тысяч рублей
Согласны: 4
Не согласны: 7
Напряженный автомобильный траффик в районе
Согласны: 8
Не согласны: 7
У «Евростроя» есть объекты с переносами по срокам сдачи
Согласны: 8
Не согласны: 6
Интерьеры для любителей богатого необарокко
Согласны: 3
Не согласны: 6
Ход строительства
Здание было построено в 1907-м году архитектором Вильгельмом Ван-Дер-Гюхтом. В советское время здесь находились коммуналки, а в 1993-м году дом начали расселять. Компания «ПАН» («Петербургское агентство недвижимости») планировала реализовать здесь элитный проект «Дом у Таврического сада», в нем должно было появиться 19 квартир и 40 машиномест в подземном паркинге. Сдать дом фирма обещала к 2010-му году. ПАН отреставрировал фасады и интерьеры нескольких квартир, однако завершить проект не смог. В 2021-м году большую часть площадей выкупила компания «Евроинвест», в августе 2021-го года было объявлено о старте продаж 23 квартир площадью от 84 до 350 квадратных метров. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, сдать объект компания планирует во втором квартале 2023-го года. На данный момент ведутся внутренние работы – замена перекрытий и инженерных систем, обустройство мест общего пользования, отделка квартир.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Три грации» строится компанией «Еврострой», которая специализируется на возведении премиального жилья. На счету застройщика такие известные проекты как ЖК «Привилегия», Esper Club, Next, на данный момент фирма реализует сразу несколько новостроек класса люкс: «Идеалист», «Приоритет», «Мадонна Бенуа», «Заставская 30». Как и «Три Грации», жилой комплекс «Приоритет» строится в рамках реконструкции исторического здания – по этому проекту задержка составляет два года. В компании задержку объясняют не проблемами с финансами, а сложностью работ нулевого цикла, близостью к воде, сложными грунтами. Прочие объекты «Евростроя» тоже нередко сдавались с переносами сроков, однако ни разу не случалось, чтобы строительство объекта замораживалось. Покупка квадратных метров у компании не сопряжена с высокими рисками – фирму оценивают как надежную, однако в уме необходимо держать, что перенос сроков для «Евростроя» - ситуация вполне обыденная.
Здание, в рамках реконструкции которого реализуется ЖК «Три грации», является объектом культурного наследия. Яркая архитектура необарокко обязательно придется по вкусу любителям классического Петербурга, а вот убранство квартир в дореволюционном стиле может оказаться чрезмерно «богатым» и даже вычурным, особенно в свете последних тенденций дизайна, когда во главе угла стоят минимализм и стиль «лофт». Впрочем, покупателям доступны квартиры не только с отделкой, но и без оной – при желании в квартире можно реализовать любой дизайн-проект. Благо что планировки впечатляющие, метраж у квартир большой, потолки высокие, а окна выходят на сад или Неву. Есть предложения с террасами, эркерами, двумя входами, каминами. Радует и наличие автостоянки на 20 машиномест – в центре города не всегда удается организовать зону для паркинга.
Жилой комплекс «Три Грации» в полной мере оправдывает свой статус премиального жилья – центральное местоположение, соседство с крупной зеленой зоной, архитектура: все эти детали говорят о том, что жить здесь будет комфортно. Стоимость квадратного метра в ЖК «Три Грации» одна из самых высоких в городе – на старте она составляет 750 тысяч рублей. С учетом роста цен на недвижимость в последние месяцы и камерность проекта это довольно оправданный ценник, однако вопрос – сможет ли объект найти своего покупателя – остается открытым: по такой цене можно найти вариант на Крестовском, вдали от городской суеты.
Новостройки рядом с ЖК Три Грации
Застройщик Еврострой
Цены от 500 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 28.6 м2
16 445 000 ₽
1 ккв от 93.8 м2
79 730 000 ₽
2 ккв от 119.32 м2
42 521 500 ₽
2 ккв (Евро) от 94.6 м2
119 125 000 ₽
3 ккв (Евро) от 120.4 м2
122 800 000 ₽
4 ккв (Евро) от 223.7 м2
335 550 000 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Fizika Development
Цены от 520 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +48%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич
Студия от 26.6 м2
18 354 000 ₽
1 ккв от 38.8 м2
24 990 000 ₽
2 ккв от 58.1 м2
38 970 146 ₽
3 ккв от 85.8 м2
55 617 705 ₽
6 ккв (Евро) от 251.3 м2
414 645 000 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 352 970 ₽ за м²
Рост цены в год
от -63% до +51%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.02 м2
13 848 153 ₽
1 ккв от 35.83 м2
18 428 677 ₽
2 ккв от 56.14 м2
24 902 918 ₽
2 ккв (Евро) от 37.79 м2
18 804 172 ₽
3 ккв от 82.28 м2
36 498 256 ₽
3 ккв (Евро) от 56.14 м2
24 285 058 ₽
4 ккв от 142.17 м2
99 282 571 ₽
4 ккв (Евро) от 82.28 м2
34 203 642 ₽
5 ккв (Евро) от 94.23 м2
46 760 773 ₽
140 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Еврострой
Цены от 500 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит,Монолит
Студия от 28.6 м2
16 445 000 ₽
1 ккв от 93.8 м2
79 730 000 ₽
2 ккв от 119.32 м2
42 521 500 ₽
2 ккв (Евро) от 94.6 м2
119 125 000 ₽
3 ккв (Евро) от 120.4 м2
122 800 000 ₽
4 ккв (Евро) от 223.7 м2
335 550 000 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 444 005 ₽ за м²
Рост цены в год
от -53% до +10%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Без отделки
Монолит
1 ккв от 50.8 м2
26 726 152 ₽
2 ккв от 83.7 м2
47 939 237 ₽
2 ккв (Евро) от 41.9 м2
26 311 456 ₽
3 ккв от 124.2 м2
96 021 738 ₽
3 ккв (Евро) от 50.6 м2
32 914 843 ₽
4 ккв (Евро) от 102.8 м2
52 584 756 ₽
5 ккв (Евро) от 132.5 м2
73 306 978 ₽
6 ккв (Евро) от 173.7 м2
181 880 843 ₽
86 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Fizika Development
Цены от 520 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +48%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич
Студия от 26.6 м2
18 354 000 ₽
1 ккв от 38.8 м2
24 990 000 ₽
2 ккв от 58.1 м2
38 970 146 ₽
3 ккв от 85.8 м2
55 617 705 ₽
6 ккв (Евро) от 251.3 м2
414 645 000 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Три Грации
Олег
650? За квадратный метр? Можно за 15 миллионов купить убитую четырешку в соседнем доме, за 15 сделать просто невероятнейший ремонт и еще за 5 отреставрировать парадную лестницу, если это потребуется. А тут за эти деньги даже треть квартиры не купишь, просто смешно.
20.09.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)
Анна
Олег, согласна, цена запредельная, но, думаю, люди, которые захотят тут жить, заплатят и больше – только ради того, чтобы отсечь нежелательный контингент в виде бедных соседей.
20.09.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Тимофей
Для инвестиций вариант абсолютно проигрышный, а вот для жизни – почему бы и нет. Центр, Таврик через дорогу, рядом есть престижные школы, частные детсады. Кто работает в Смольном, к примеру – очень удобно добираться. Ну и, конечно, хочется отметить архитектуру и убранство – это прямо идеально. Минимализм, о котором вы пишете, в моде среди молодежи. Люди постарше предпочитают классический стиль.
20.09.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)