ЖК Три Грации
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Три грации» реализуется компанией «Еврострой» на Захарьевской улице, дом 41. Строительство ведется в рамках реконструкции доходного дома Карла Шрейбера, возведенного в 1907 году архитектором Вильгельмом Ван-Дер-Гюхтом. Дом находится напротив Таврического сада. Информация о реконструкции была опубликована в начале 2021-го года, сдать объект застройщик планирует во втором квартале 2023-го года. Продажи открылись в августе 2021-го года. Работы ведутся в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Объект культурного наследия построен в стиле необарокко, главный корпус с башней и эркерами выходит на Потемкинскую и Захарьевская улицы. Фасады украшены тремя статуями дочерей Зевса – именно благодаря ним жилой комплекс получил свое название. Некоторые элементы фасадного убранства оформлены в эклектичном стиле с тяготением к классицизму, на стенах – обилие декоративных элементов – ваз, гирлянд с цветами, кариатиды, фасады выглядят очень нарядно и выполнены в лососево-розовом цвете.
В советские годы в доме располагались коммунальные квартиры, в 1993-м году здание начали расселять: «Петербургское агентство недвижимости» Андрея Исаева планировало реализовать здесь элитный ЖК. Объект позиционировался под названием «Дом у Таврического сада». Сдача комплекса была намечена на 2010 год, однако сроки постоянно переносились. Застройщик отреставрировал фасады и исторические интерьеры некоторых квартир, однако не смог завершить проект. Концепция реконструкции предполагала реализацию в «Доме у Таврического сада» не только жилой, но и коммерческой недвижимости: на первом этаже планировалось открыть ресторан, художественную галерею, спортивный клуб, кабинеты массажа, солярий. Под зданием должен был разместиться паркинг на 40 машиномест. Всего «Петербургским агентством недвижимости» было спроектировано 19 квартир класса «люкс».
Большую часть здания выкупила компания «Еврострой», проект был переименован в «Три грации». Площадь приобретенных площадей составляет 6 тысяч квадратных метров, на них разместится 23 квартиры площадью от 84 до 366 квадратных метров. Высота потолков в квартирах составит от 3,8 до 4,5 метра, большая часть квартир обладает прекрасными видовыми характеристиками – из окон открываются виды на Таврический сад, Смольный собор, Оранжерею. Средняя стоимость квадратного метра на старте составляет 750 тысяч рублей. В ряде квартир предусмотрены террасы и зимние сады, компания планирует остеклить дом деревянными стеклопакетами. Практически все предложения оборудованы просторной кухней-гостиной, несколькими санузлами, гардеробными.
«Еврострой» предлагает как квартиры с черновой отделкой, так и жилье с дореволюционным убранством, лепным декором, есть варианты с каминами и двумя выходами. Первый этаж отведен под коммерцию – здесь расположатся магазины, кафе и сервисные службы. В ЖК «Три грации» не предусмотрен подземный паркинг, но спроектирована стоянка на 20 машиномест.
Инфраструктура
Рядом с жилым комплексом есть все необходимое для постоянного проживания – государственные и частные детские сады, школы, Президентский физико-математический лицей №239, признанный лучшим в стране. Имеются рядом и магазины, кафе, рестораны – прямо напротив располагается Оранжерея Таврического сада с весьма живописной кофейней, рядом можно хорошо перекусить в ресторане «Блок», расположились поблизости и другие заведения общественного питания: Le Cotlete Café, «Три четверти», «Траппист», «Хачапури и вино» и многое другое.
Экология
Экологическая обстановка района скорее благоприятная – рядом нет промышленных объектов, под окнами раскинулся зеленый Таврический сад. Основным источником загрязнения воздуха можно считать автомобильный транспорт: район страдает от повышенного траффика.
Расположение
Как добраться до ЖК Три Грации
От станции метро «Чернышевская» идти примерно 10 минут – после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на проспект Чернышевского, затем на Захарьевской улице свернуть направо и двигаться прямо до дома №41. Прямо напротив жилого комплекса располагается остановка наземного транспорта: здесь проходят автобусы №№ 46, 54, 136, маршрутное такси К-76, троллейбус №15.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Литейный проспект, проспект Чернышевского, Кирочная улица, Воскресенская и Смольная набережные. От Гостиного двор маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – набережная Кутузова – Воскресенская набережная – Потемкинская улица – Захарьевская улица. Время в пути составит 8 минут, а в час пик оно может достигнуть 30-40 минут. От аэропорта можно добраться за 35 минут без учета пробок. Ближайший съезд на КАД находится в 14 км, на ЗСД – в 10 километрах.
Квартиры в продаже в ЖК Три Грации
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | от -314 995 до 989 880 | от +-0.3% до +2.1 |
| 6 ккв | от 0 до 85 630 460 | от +0% до +29.9 |
| 7 ккв | от 24 878 035 до 61 275 105 | от +6.9% до +22.4 |
| 8 ккв | 20 645 860 | +6 |
до
+30%
Ход строительства
Здание было построено в 1907-м году архитектором Вильгельмом Ван-Дер-Гюхтом. В советское время здесь находились коммуналки, а в 1993-м году дом начали расселять. Компания «ПАН» («Петербургское агентство недвижимости») планировала реализовать здесь элитный проект «Дом у Таврического сада», в нем должно было появиться 19 квартир и 40 машиномест в подземном паркинге. Сдать дом фирма обещала к 2010-му году. ПАН отреставрировал фасады и интерьеры нескольких квартир, однако завершить проект не смог. В 2021-м году большую часть площадей выкупила компания «Евроинвест», в августе 2021-го года было объявлено о старте продаж 23 квартир площадью от 84 до 350 квадратных метров. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, сдать объект компания планирует во втором квартале 2023-го года. На данный момент ведутся внутренние работы – замена перекрытий и инженерных систем, обустройство мест общего пользования, отделка квартир.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Три грации» строится компанией «Еврострой», которая специализируется на возведении премиального жилья. На счету застройщика такие известные проекты как ЖК «Привилегия», Esper Club, Next, на данный момент фирма реализует сразу несколько новостроек класса люкс: «Идеалист», «Приоритет», «Мадонна Бенуа», «Заставская 30». Как и «Три Грации», жилой комплекс «Приоритет» строится в рамках реконструкции исторического здания – по этому проекту задержка составляет два года. В компании задержку объясняют не проблемами с финансами, а сложностью работ нулевого цикла, близостью к воде, сложными грунтами. Прочие объекты «Евростроя» тоже нередко сдавались с переносами сроков, однако ни разу не случалось, чтобы строительство объекта замораживалось. Покупка квадратных метров у компании не сопряжена с высокими рисками – фирму оценивают как надежную, однако в уме необходимо держать, что перенос сроков для «Евростроя» - ситуация вполне обыденная.
Здание, в рамках реконструкции которого реализуется ЖК «Три грации», является объектом культурного наследия. Яркая архитектура необарокко обязательно придется по вкусу любителям классического Петербурга, а вот убранство квартир в дореволюционном стиле может оказаться чрезмерно «богатым» и даже вычурным, особенно в свете последних тенденций дизайна, когда во главе угла стоят минимализм и стиль «лофт». Впрочем, покупателям доступны квартиры не только с отделкой, но и без оной – при желании в квартире можно реализовать любой дизайн-проект. Благо что планировки впечатляющие, метраж у квартир большой, потолки высокие, а окна выходят на сад или Неву. Есть предложения с террасами, эркерами, двумя входами, каминами. Радует и наличие автостоянки на 20 машиномест – в центре города не всегда удается организовать зону для паркинга.
Жилой комплекс «Три Грации» в полной мере оправдывает свой статус премиального жилья – центральное местоположение, соседство с крупной зеленой зоной, архитектура: все эти детали говорят о том, что жить здесь будет комфортно. Стоимость квадратного метра в ЖК «Три Грации» одна из самых высоких в городе – на старте она составляет 750 тысяч рублей. С учетом роста цен на недвижимость в последние месяцы и камерность проекта это довольно оправданный ценник, однако вопрос – сможет ли объект найти своего покупателя – остается открытым: по такой цене можно найти вариант на Крестовском, вдали от городской суеты.
Новостройки рядом с ЖК Три Грации
Похожие по стоимости за квадратный метр
