Апарт-отель Vertical We&I
Другие комплексы
Описание
ЖК «Vertical We&I» стал третьим объектом сети Vertical, которая реализуется в Санкт-Петербурге. Конкретно этот апарт-отель строится в Выборгском районе СПб, на Большом Сампсониевском проспекте. Застройщиком выступает компания NAI Becar, однако официально строительство возложено на ООО «ИнтерРост» (входит в группу компаний). Стоимость строительства оценивается в 1,5 миллиарда рублей. Разрешение на строительство NAI Becar получила в первом квартале 2017 года, к работам приступила во втором квартале того же года. Завершить строительство объекта компания планирует в конце 2019 года, а открытие отеля намечено на 2020 год.
О комплексе
Пятно застройки расположено на территории компании «Прометей». Оно насчитывает около 0,3 га. Здесь разместится 15-этажное здание, рассчитанное на 420 юнитов небольшого метража. Так, площадь номеров будет варьироваться от 12 до 30 квадратных метров. Номерной фонд представлен студиями и сдвоенными апартаментами (которые, по факту, представляют собой два соседних номера с отдельными санузлами и объединены общей дверью). Несмотря на то что площадь юнитов небольшая, каждый из них предполагает наличие кухни. Застройщик планирует сделать отель трехзвездочным, управление будет осуществляться УК от NAI Becar.
Апартаменты будут сдаваться с полной отделкой, а также с мебелью. С УК можно будет заключить договор о сдаче жилья в аренду без непосредственного участия в процессе – строительная компания предполагает наличие нескольких доходных программ:
· Максимальный доход. В рамках этой программы собственник будет получать 75% от арендных платежей – выплаты будут осуществляться ежемесячно. Коммунальные услуги оплачиваются в этом случаем арендатором (а в случае, если номер пустует, то оплачивает квитанции владелец жилья). Между УК и собственником заключается агентский договор, который может быть расторгнут в любой момент.
· Гарантированный доход. Покупатель получает 8,8% от стоимости инвестиций ежегодно (однако выплаты осуществляются ежемесячно), коммунальные услуги оплачивает УК, с которой собственник заключает договор аренды на пять лет (договор не может быть расторгнут).
Первые этажи ЖК Vertical We&I отдаются под коммерцию. Застройщиком здесь предусмотрено коворкинг-пространство, также тут будут находиться фитнес-центр, прачечная самообслуживания и ресторан.
Инфраструктура
Участок, отданный под строительство, ограничен такими магистралями как Большой Сампсониевский проспект и Кантемировская улица. Поблизости находится ряд крупных промышленных объектов – заводы «Азимут» и «Аметист», завод стальных конструкций, НПП «Пружинный центр», фабрики «Северная заря», «Красный маяк», «Рубин» и другие. Зеленых участков поблизости немного – это, прежде всего, сад Александра Матросова и Литовский сад. Идти до них несколько минут. 25 минут ходьбы отделяют строящийся объект от парка Лесотехнической Академии. Экология не самая благополучная, некоторые показатели превышают установленные нормы.
Инфраструктура развита хорошо – в шаговой доступности находятся школы №123, №104, №106, недалеко находятся Медицинская гимназия и частная школа «Апельсин» (последняя – на другой стороне Кантемировского моста, на Петроградской стороне). Покупки можно совершать в ближайших супермаркетах, а за 15 минут на транспорте получится добраться до ТРК «Европолис», который отлично подходит для шоппинга.
Расположение
Как добраться до ЖК Vertical We&I
Автомобилистам доступны Кантемировская улица, Большой Сампсониевский проспект и Выборгская набережная – они находятся в непосредственной близости от строящегося объекта. От «Петроградской» вы сможете доехать всего за 8-10 минут: около 700 м необходимо двигаться по Каменноостровскому проспекту направо, затем свернуть на улицу Профессора Попова и ехать еще около 500 м, после чего повернуть налево на проспект Медиков. Не сворачивая, пересечь Кантемировский мост и выехать на Кантемировскую улицу – комплекс будет по правую руку от вас через 700 м.
От станции метро «Лесная» до ЖК Vertical We&I идти 900 метров – большую часть пути по Кантемировской улице. Свернуть во дворы следует сразу за домом №7. Через 300 м вы дойдете до отдела продаж компании NAI Becar. Строительство ведется там же. Рядом есть остановка автобуса №185, маршрутных такси К10, К131, К149К К175, К369, троллейбуса №31.
Панорама ЖК Vertical We&I
Квартиры в продаже в ЖК Vertical We&I
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -11 680 до 944 985 | от -0.2% до +16.1 |
| 2 ккв (Евро) | -120 815 | -2.5 |
| Студия | от -151 475 до 971 995 | от -3.6% до +25.8 |
до
+26%
Ход строительства
ЖК Vertical We&I строится со второго квартала 2017 года. Разрешение на строительство апарт-отеля выдано 7 марта 2017 года. Официально застройщиком объекта выступает компания «ИнтерРост». К марту 2019 года NAI Becar успела построить первые три этажа, обустроила подземный паркинг. Впереди большая часть работ, при этом застройщик обещает успеть сдать дом в текущем, 2019 году. Открытие отеля и передача ключей собственникам намечена на 2020 год. Уложиться в указанные сроки по вводу в эксплуатацию будет непросто – слишком низок уровень готовности объекта. При этом передать ключи застройщик может успеть вовремя. На сегодняшний день открыты продажи – квартиры реализуются согласно нормам Федерального закона №214. Другие объекты бренда Vertical также находятся в стадии строительства – успешно введен в эксплуатацию апарт-отель в Адмиралтейском районе.
Мнение Эксперта
NAI Becar – крупная компания, которая зарекомендовала себя с положительной стороны, успешно реализуя объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и регионах. На сегодняшний день на территории нашего города имеется уже несколько апарт-отелей бренда Vertical, их управлением занимается собственная управляющая компания застройщика. Это очень удобно, так как инвестор избавлен от необходимости самостоятельно искать арендаторов, и может лишь систематически получать финансовый доход – при этом есть две доходные программы, рассчитанные на разные типы личностей – те, для кого важнее стабильные выплаты, может выбрать «гарантированный доход», те, кто готов рискнуть ради возможности получить большую сумму, выбирают «максимальный доход». У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, однако следует помнить, что NAI Becar имеет большой опыт в управлении недвижимостью и отлично справляется с поставленными перед собой задачами.
Многие покупатели обращают внимание на то, что площадь номеров совсем маленькая – от 12 и до 30 квадратных метров. Действительно, номера очень компактные – однако не стоит забывать, что они предназначены под сдачу, а не для постоянного проживания. Очевидно, что брать апартаменты в Vertical для жизни попросту бессмысленно – этот вид недвижимости оптимально подходит под инвестиции. А с учетом того, что перед нами проект самого настоящего отеля (хоть и с приставкой апарт), размеры юнитов уже не кажутся такими маленькими – номера площадью 10-20 метров являются средними среди гостиниц, которые оценены тремя звёздами. Цена квадратного метра здесь выше среднего – это довольно частая практика в объектах подобного типа. Стоимость частично оправдывается наличием выгодных доходных программ, именем застройщикам и относительно удачной локацией строительства.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Vertical We&I
Похожие по стоимости за квадратный метр
