ЖК Кантемировская 11
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Кантемировский, 11» возводит компания «ПИК». Объект реализуется в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу Кантемировская улица, дом 11. Комплекс планируется сдать в несколько очередей, первые два корпуса будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2022-го года.
В рамках первой очереди на Кантемировской улице появится два корпуса высотой от 9 до 13 этажей, они рассчитаны на 339 квартир (всего в комплексе будет более полутора тысячи квартир). Площадь и планировки разные. На октябрь 2020-го года в продаже имеются студии площадью от 27 до 28 квадратных метров, «однушки» от 36 до 42 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 54 до 63 квадратных метров, «трешки» от 65 до 67 «квадратов». Средняя стоимость метра составляет 150 тысяч рублей. Объект относится к комфорт-классу. Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка, которая включит:
· Укладку ламината и поклейку обоев в комнатах, коридоре и на кухне;
· Укладку плитки в санузлах, установку сантехнического оборудования;
· Разводку электрики, монтаж счетчиков, розеток, выключателей, осветительных приборов;
· Установку радиаторов отопления;
· Остекление окон и балконов, лоджий;
· Монтаж входных и межкомнатных дверей.
Некоторые планировки предусматривают балконы с витражами из закаленного стекла.
Территория комплекса будет благоустроена. Корпуса будут образовывать собой большой двор-парк, будет выполнено комплексное озеленение. Первые этажи отдадут под коммерцию – здесь разместятся кофейни, булочные, супермаркеты, салоны красоты, аптеки, сервисные службы. Подъездные пути заасфальтируют. Во дворе разместятся детские и спортивные зоны с прорезиненным покрытием, места для отдыха. В состав ЖК войдут детский сад на 150 воспитанников и блок начальных классов на 300 учеников.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Объкт аккредитован банками «Абсолют», ВТБ, «Альфа», «ДОМ РФ», «Уралсиб», «Сбер», а также Промсвязьбанком, Россельхозбанком, Райффайзенбанком.
Инфраструктура
Так как строительство ЖК «Кантемировская, 11» ведется в рамках редевелопмента производственного объекта, ранее функционировавшего как один из элементов крупной промзоны, ощущается легкая нехватка инфраструктурных объектов. С одной стороны, район прекрасно развит, с другой – именно в этой его части мало социальной инфраструктуры. Тем не менее, в пешей доступности расположены детские сады №№ 29, 202, 21, Happy Kids, Basovcenter, школа №106, поликлиника №11, оздоровительные и спортивные центры, аптеки, салоны красоты. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена магазинами «Белорусский дворик», «Пятерочка», «Продукты», «Овощи и фрукты», «Во! Молоко», «Свежее мясо», ресторанами «Сказка Востока 1001 ночь», Friendly bar, «ДОДО пицца», «Баклажан», кафе «Грядка» и т.д. За 15 минут пешком можно дойти до одного из крупнейших торгово-развлекательных комплексов города – «Европолис».
Экология
Экологическая ситуация не самая благоприятная. Ранее на месте будущего ЖК находились заводские корпуса, требуется рекультивация почвы. Рядом пролегает несколько крупных автомагистралей, есть действующие промышленные объекты. Частично компенсирует негативное состояние зелёная зона по соседству – сад Александра Матросова.
Расположение
Как добраться до ЖК Кантемировская 11
От станции метро «Лесная» идти менее десяти минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть налево и двтгаться по прямой около 400 метров. Комплекс окажется слева от вас сразу за железнодорожными путями. Также рядом с ЖК «Кантемировская, 11» находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 33, 60, 137, 185, 86, маршрутные такси К-10, К-131, К-149, К-17, К-175, К-240А, К-367, К-369, К-373, К-262, троллейбусы №№ 18, 31.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Кантемировская улица, Большой Сампсониевский проспект, Лесной проспект, Выборгская, Ушаковская и Пироговская набережные. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект. Время в пути без учета пробок – 17 минут. В час пик время может значительным образом увеличиться. Ближайший съезд на КАД – в десяти километрах, на ЗСД – в семи километрах. От аэропорта получится доехать за 36 минут по ЗСД.
Панорама ЖК Кантемировская 11
Квартиры в продаже в ЖК Кантемировская 11
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -41 610 до 152 570 | от -0.6% до +2.1 |
| 2 ккв | от -277 765 до 2 779 475 | от -1.9% до +13.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 629 725 до 2 523 245 | от -13.3% до +16.2 |
| 3 ккв | от -2 200 950 до 3 782 130 | от -11.6% до +17.8 |
| 3 ккв (Евро) | от -2 372 865 до 3 756 580 | от -13.8% до +21.2 |
| 4 ккв (Евро) | от -271 925 до 2 380 895 | от -1.6% до +15.1 |
| К. пом | от -519 395 до 1 593 590 | от -2.4% до +9.6 |
| Студия | от -1 059 595 до 1 891 795 | от -13.3% до +17.1 |
до
+21%
Ход строительства
Жилой комплекс «Кантемировский, 11» строится в Выборгском районе с осени 2020-го года. Разрешение на строительство выдано на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» 4 сентября 2020-го года, оно действительно до 4 сентября 2024-го года. Продажи открыты в октябре 2020-го года. Завершить первую очередь, состоящую из двух корпусов, компания планирует во втором квартале 2022-го года. На октябрь 2020-го года работы только начались – застройщику предстоит снести существующие заводские корпуса, рекультивировать и разровнять почву, подготовить котлован и свайное поле и только потом начинать кирпично-монолитные работы. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, у девелопера будет еще шесть месяцев после ввода в эксплуатацию на передачу ключей дольщикам. Несмотря на то, что ГК «ПИК» только недавно перешла из возведения коммерческой недвижимости в жилую, она показывает прекрасные результаты, поэтому можно рассчитывать на своевременный ввод объектов.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Кантемировская, 11» возводится компанией ГК «ПИК» недалеко от станции метро «Лесная». Местоположение с точки зрения транспортной доступности можно считать благоприятным, однако инфраструктура здесь развита не так хорошо, как этого бы хотелось – все-таки строительство осуществляется в рамках редевелопмента промышленных территорий. Школы и детсады рядом есть, но их мало – а с учетом того, что поблизости ведется активное строительство сразу нескольких комплексов, в будущем может ощущаться нехватка соцобъектов. Также страдает и экология. Локация застройки – бывшая промзона, окруженная ж/д путями и автомобильными дорогами.
Из плюсов – близость центра (добраться можно буквально за 10-15 минут на машине и за 20-25 минут на общественном транспорте), надежность застройщика, метро в 7 минутах ходьбы. Покупку тут недвижимости можно назвать безопасной – в портфолио «ПИК» нет долгостроев. Более того, некоторые свои объекты компания сдает с опережением сроков. Планируется комплексное благоустройство объекта, озеленение территории и масса других важных и полезных вещей. Однако, смущает ценовая политика. Уже на старте стоимость «квадрата» начинается со 150 тысяч рублей. Несмотря на локацию это довольно большая цена. Несколько спасает ситуацию то, что проектом предусмотрена чистовая отделка, а значит – покупателям в дальнейшем не придется тратиться на ремонт.
Еще один неоднозначный момент – архитектурное решение. Квартал относится к районам со старой застройкой, однако девелопер решил пойти по более простому пути – возвести здесь типовые коробки. Да, внешняя отделка (согласно рендерам и проектной декларации) тут будет качественная, но стилистику зданий, их форму и общее ощущение от района это уже не изменит.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Кантемировская 11
Похожие по стоимости за квадратный метр
