ЖК Дом Регенбоген
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Дом Регенбоген» строится на набережной реки Смоленка, на Васильевском острове, в 9 минутах ходьбы от станции метро «Василеостровская». Девелопером выступает компания «Красная стрела». Проект расположен на участке около 7-й линии, площадь застраиваемой территории составляет 1,07 га. Разрешение на строительство получено в феврале 2023-го года, продажи открылись в мае того же года. Сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года. Жилье относится к классу «бизнес». Кредитная линия предоставлена «Сбером».
Ранее на месте «Регенбогена» находились корпуса фабрики Козицкого. Они будут снесены. А вот дом Шредера, который расположен на участке застройки, «Красная стрела» планирует восстановить – это памятник архитектуры нашего города.
Высота жилых корпусов комплекса составляет от 5 до 9 этажей. Фасады здания будут оформлены кирпичом ручной формовки, декоративными украшениями из металла. Всего в здании расположится 364 квартиры площадью от 27 до 142 квадратных метров. На каждом этаже будет от 2 до 8 резиденций, в зависимости от секции. Высота потолков варьируется от 2,7 до 3,3 метров. Квартирография разнообразная – от студий до четырехкомнатных. На февраль 2024-го года в продаже есть домовладения такого типа: однокомнатные квартиры от 26 до 63 квадратных метров, «двушки» от 58 до 100 метров, «трешки» от 80 до 109 квадратных метров и четырехкомнатные квартиры от 109 до 112 «квадратов». Стоимость составляет от 9,6 до 41,6 млн рублей. Есть квартиры классических планировок и формата «евро», с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными. Во многих лотах панорамное остекление.
Входная группа будет оформлена по индивидуальному проекту – тут появятся зоны для хранения доставки, места для ожидания с удобными диванами, гостевой санузел, небольшой лобби-бар с кофе-пойнтом, помещения для хранения колясок и велосипедов. Появятся тут и кладовые – они доступны для покупки. Кроме того, в цоколе должен заработать кабинет врача общей практики.
Внутренний двор будет закрыт от посторонних и автомобилей. Здесь застройщик обещает обустроить зеленый сад, установить детскую площадку, оборудовать workout-площадку. Здесь же разместится зона для спокойного отдыха в окружении деревьев. В отреставрированном особняке Шредера девелопер обещает открыть школу на 200 мет.
Подземный паркинг рассчитан на 116 машиномест – в нем будут зарядки для электромобилей. Также около дома появится гостевая стоянка на семнадцать мест.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», продажи ведутся по договорам долевого участия и с применением эскроу-счетов: до сдачи объекта средства дольщиков будут храниться на замороженном счету в банке.
Инфраструктура
Инфраструктура Василеостровского района отлично развита – здесь есть все необходимое для комфортной жизни. В пешей доступности от будущего «Регенбогена» находятся детские сады №№ 17, 35, 37, «Волшебный замок», школы № 29, 755, гимназии № 32, 11, 27, поликлиники, магазины, кафе, спортивные клубы. Отправиться на шопинг можно на Большом Проспекте П.С., до которого – около 10 минут на транспорте. В нескольких километрах находится кинотеатр, также быстро получится доехать до Невского проспекта.
Экология
Экология местности средняя – строительство осуществляется в рамках редевелопмента промышленной территории. Напротив, на другой стороне Смоленки – еще один промышленный объект, который в ближайшее время планируют подвергнуть редевелопменту. Также рядом пролегает набережная – она является еще одним источником загрязнений воздуха: тут плотный траффик. Из плюсов – соседство Малой Невы: с нее розой ветров приносит свежий воздух.
Расположение
Как добраться до ЖК Дом Регенбоген
От станции метро «Василеостровская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо перейти Средний проспект В.О. и пойти прямо по 7-й линии. Комплекс окажется по левую руку от вас через 750 метров. Кроме того, за 11 минут можно дойти от вестибюля станции метро «Спортивная»: после выхода нужно повернуть налево, на набережную Макарова, затем повернуть налево, на Малый проспект В.О., а через примерно 300 метров – направо, на 6-ю и 7-ю линии. Комплекс будет слева от вас через 150 метров. Также рядом, на Малом проспекте В.О., находится остановка наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 47, 128, 100, троллейбус №9. В 5 минутах ходьбы, ближе к Неве, расположилась другая остановка – тут проходят автобусы №№ 128 и 275.
На личном транспорте до ЖК «Регенбоген» получится добраться по Среднему и Малому проспектам В.О., набережным Макарова и Смоленки, мосту Бетанкура и ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый п-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – 6-ая и 7-ая линии В.О. Время в пути составит 13 минут без учета пробок. До аэропорта получится добраться за 32 минуты по ЗСД. Ближайший съезд на Западный скоростной диаметр расположен в 3,5 километрах.
Транспортная доступность – отличная. От ЖК «Регенбоген» можно быстро добраться в любой район города в сжатые сроки. Но нужно учесть, что в часы пик на Васильевском острове собираются серьезные пробки.
Квартиры в продаже в ЖК Дом Регенбоген
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 73 730 до 4 123 040 | от 0.6% до +18 |
| 2 ккв | от 225 205 до 3 572 620 | от 1% до +13 |
| 2 ккв (Евро) | от 203 305 до 3 848 195 | от 1.2% до +17.1 |
| 3 ккв | от 534 725 до 3 312 375 | от 2% до +11.1 |
| 3 ккв (Евро) | от 137 970 до 4 205 530 | от 0.7% до +17 |
| 4 ккв (Евро) | от 685 835 до 4 079 240 | от 2.4% до +12.7 |
| 5 ккв (Евро) | от 6 168 865 до 6 675 120 | от 13.2% до +14 |
| Студия | от -147 460 до 3 634 305 | от -1.4% до +22.3 |
до
+22%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Регенбоген» осуществляется с 2023-го года компанией «Красная стрела». Разрешение на строительство получено 22-го февраля 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Структура 4», документ действителен до 22-го февраля 2027-го года. Сдача первого корпуса намечена на четвертый квартал 2025-го года. Передать ключи застройщик обещает в 2026-м году. Перед началом строительства на территории «Красная стрела» должна была снести корпуса завода Козицкого. Снос состоялся летом 2023-го года, однако прошел не совсем гладко – обломки здания упали на проезжую часть. Госстройнадзор нашел нарушения регламента сноса, идет расследование. Впрочем, проезжая часть была огорожена, никто не пострадал, автомобилей здесь тоже не было. На скорости строительства новых корпусов инцидент не сказался – несмотря на иск от Госстройнадзора «Красная стрела» активно продолжает строительство. На данный момент территория подготовлена к стройке, осуществляется укладка подземного этажа и фундамента.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Дом Регенбоген» возводит компания «Красная стрела». Она известна петербуржцам по таким проектам как «Артхаус», «Аист», «Неоклассика», «Горки парк». Все эти объекты были сданы. Однако, есть нюанс – многие из них были введены в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи. Так, «Артхаус» задержали на год, а «Аист» сдали на 2 года позднее изначально заявленного срока. Стоит ли ожидать повторения этой истории с «Регенбогеном»? Вопрос не из простых. В целом, пока фирма показывает хорошие темпы – менее чем за год работ она успела снести корпуса завода Козицкого и подготовить почвы к строительству. Недавно начались основные работы по возведению здания. К слову, во время сноса у «Красной стрелы» возникла неприятная ситуация – была допущена строительная ошибка, из-за которой обломки здания упали не внутрь, а прямо на проезжую часть по соседству. К счастью, никто не пострадал. Госстройнадзор планирует оштрафовать застройщика за нарушение регламента строительных работ. Однако, можно предположить, что сумма штрафа не окажется большой – ведь компания предварительно огородила улицу, а на все работы у нее имелись разрешения.
Местоположение жилого комплекса «Регенбоген» более, чем удачное. Во-первых, это исторический центр – из окон многих квартир откроются панорамные виды на город. Во-вторых, отсюда за считанные минуты можно дойти до двух станций метро, а за 20-30 минут догулять до центра Петербурга. Инфраструктура тут развита отлично, рядом есть все необходимое для комфортного проживания. Свою инфраструктуру – в том числе, школу – построит и «Красная стрела».
Стоимость квартир – средняя для бизнес-класса. Из минусов и несоответствий сегменту можно выделить разве что небольшое количество мест в паркинге. В остальном проект выглядит привлекательно – как для жизни, так и для вложений.
Покупка не сопряжена с большими рисками, но нужно учитывать, что «Красная стрела» задерживает сдачу своих ЖК.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Дом Регенбоген
Похожие по стоимости за квадратный метр
