ЖК Черная речка, 41
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Черная речка 41» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Приморском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Черная речка» и набережной Большой Невки. Разрешение на строительство получено в прошлом декабре, продажи открылись в начале 2022-го года. Сдать жилой комплекс «Легенда» планирует во втором квартале 2025-го года. Строительство ведется по ФЗ №214, до момента ввода ЖК деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. Жилой комплекс позиционируется в сегменте «бизнес».
В рамках проекта на Черной речке появится жилой комплекс из 12 корпусов высотой от 7 до 9 этажей: одиннадцать из них будут размещаться по периметру, один – в центре жилого комплекса. В отделке фасадов используют керамогранит, фасады будут украшены барельефами авторства скульптора Игнатьева. Архитектурная концепция разработана мастерской Евгения Герасимова. Квартирография проекта включает 517 квартир от одно- до четырехкомнатных. Есть редкие варианты планировок – с эркерами, террасами, оранжереями, кухнями-гостиными площадью более 30 квадратных метров. Высота потолков составляет 3 метра, а на последнем этаже 3,45 м. Упор сделан на двухкомнатные квартиры – их в комплексе 214 единиц. Студий проектом не предусмотрено. Квартиры будут передаваться без отделки.
На апрель 2022-го года в продаже имеются «однушки» площадью от 39 до 51 квадратного метра, двухкомнатные квартиры от 58 до 86 «квадратов», «трешки» от 84 до 98 квадратных метров. Стоимость составляет от 15,2 до 37,4 млн рублей.
Корпуса будут объединены стилобатом, в котором разместится коммерческая недвижимость. Всего в продаже находится 58 коммерческих помещений с витринами, свободными планировками – они подготовлены под разные виды деятельности: с мощной вентиляцией, подъездами для разгрузки. Также под территорией разместится паркинг на 297 машиномест и 33 кладовых. Для жителей будет разработано специальное приложение LEGENDA HOME: с его помощью можно будет взаимодействовать с представителями застройщика, управляющей компанией, вносить коммунальные платежи, подключать интернет, а также управлять доступом на территорию (по факту, прямо в телефоне будет домофон).
40% внутренней территории выделено под ландшафтный дизайн: здесь застройщик высадит порядка семидесяти деревьев, из которых несколько будут крупными, высотой по 8 метров. Во дворе будет обустроена детская тематическая площадка – ее стилизуют под место археологических раскопок. Игровое пространство Imagination Playground будет оборудовано наподобие игровой зоны в парке Горького в Москве. Зоны для отдыха будут оборудованы сетками-гамаками, также здесь появятся амфитеатр, прогулочные аллеи, которые украсят отпечатками в палеонтологическом стиле. Также в парке внутри двора появится аттракцион «зип-лайн» с катанием на канате.
В состав проект войдет детский сад, а на соседней территории, которая принадлежит городу, девелопер построит школу.
Объект реализуется по ДДУ, аккредитован ведущими банками страны.
Инфраструктура
Комплекс «Черная речка 41» находится в отлично развитом с точки зрения инфраструктуры районе, однако чуть в стороне от основных социальных объектов. Ранее здесь располагались промышленные объекты, но сейчас активно реализуется программа редевелопмента – несколько крупных проектов поблизости уже построены, другие находятся в стадии строительства. До ближайших детсадов и школ идти 10-15 минут: быстрее всего можно добраться до детсадов №10 и «Источник», школ №№ 113 и 106, гимназий №№ 116 и 631. За 7 минут можно дойти до поликлиники №114. Что касается инфраструктуры торгово-развлекательной, то она представлена несколькими продуктовыми магазинами, Торжковским рынком, фитнес-центром Gaga-Fit, йога-центром «Атта» и рядом ресторанов. Отправиться на шоппинг можно на Петроградскую сторону, либо в ТРК «Европолис». Обе локации доступны на автомобиле за 10 минут.
Экология
Экология местности не самая благоприятная. Ранее здесь размещались заводские предприятия, есть рядом и действующие заводы. Еще один источник загрязнений – Торжковская улица и Ушаковская набережная: они сильно загружены транспортом. В пешей доступности Строгановский парк, Салтыковский сад, зеленые Крестовский и Каменный острова.
Расположение
Как добраться до ЖК Черная речка, 41
От станции метро «Черная речка» до жилого комплекса «Черная речка, 41» идти 7 минут. После выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону улицу Академика Крылова, а затем Черную речку. Повернуть направо и двигаться по набережной около 500 метров. Комплекс окажется слева от вас. Рядом, на набережной Черной речки, находится остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 25, 33, 46, 137, маршрутное такси К-373.
На автомобиле можно добраться до жилого комплекса по набережной Черной речки, Ушаковской набережной, Торжковской улице, Каменноостровскому проспекту. От Гостиного двора есть несколько быстрых маршрутов, один из них такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – наб. Черной речки. Доехать получится примерно за 15 минут, но в часы пик время может увеличиться. От аэропорта реально добраться за 40 минут по ЗСД, заезд на который расположен в 5 км от жилого комплекса.
Панорама ЖК Черная речка, 41
Квартиры в продаже в ЖК Черная речка, 41
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -1 078 210 до 1 642 865 | от -7.6% до +8.6 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 038 060 до 5 294 325 | от -3.8% до +16.2 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 301 590 до 4 353 355 | от -3.6% до +8.4 |
| 5 ккв (Евро) | 949 365 | 1.2 |
| К. пом | от 454 425 до 4 860 340 | от 1.9% до +12.2 |
до
+16%
Ход строительства
24 декабря 2021-го года компанией LEGENDA Intelligent Development было оформлено разрешение на строительство ЖК «Черная речка 41», официальным застройщиком выступает структурное подразделение девелопера – «СЗ «Легенда Черной речки». Выданная бумага действует до 24 декабря 2026-го года. Первую очередь компания планирует сдать во втором квартале 2025-го года. Всего на участке разместится 12 корпусов, все они будут расположены на едином стилобате. На апрель 2022-го года работы только недавно стартовали: компания успела огородить территорию, расчистить ее под строительство, завезти строительную технику, на данный момент ведется установка пробных свай, организация котлована. Продажи стартовали в январе 2022-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов – это значит, что до момента сдачи жилого объекта деньги дольщиков будут храниться в банке. Передача ключей после ввода в эксплуатацию произойдет в течение 6 месяцев: таковы нормы ФЗ №214.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Черная речка 41» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Приморском районе, на набережной Черной речки. С одной стороны, локация удачная – рядом метро, пешком можно дойти до трех крупных парковых зон, под рукой Каменный, Крестовский и Петроградский острова, а путь до центра на машине составит всего 15 минут. Вроде бы и инфраструктура развита в районе, и принято считать место престижным, но все же есть здесь довольно серьезные недостатки. Рядом находится промышленная зона, экология плохая, а инфраструктура только развивается – все основные социальные и торгово-развлекательные объекты находятся на почтительном расстоянии от пятна застройки. Не радует и окружение – рядом общежитие для мигрантов, объекты серой зоны и довольно унылый пейзаж. Очевидно, что с годами ситуация будет меняться, но жителям придется довольно долго ждать этих изменений.
Проект «Черная речка 41», однако, действительно интересный. Особенно впечатляет благоустройство территории – тут и «зиплайн» карусели, и качественное озеленение, и тематические детские площадки, и аллея для пешеходных прогулок. На высоком уровне безопасность – есть охрана, видеонаблюдение, «умный» доступ на территорию и даже специальное приложение для доступа жителей к камерам и домофону. Есть интересные планировочные решения – с оранжереями, террасами, эркерами, мастер-спальнями, действительно просторными кухнями-гостиными. В проекте расстраивает разве что наличие 12 корпуса, который разместится в середине двора: было бы гораздо более гуманно оставить все внутридворовое пространство для благоустройства и озеленения. Но LEGENDA Intelligent Development пошла другим путем. Однако девелоперу это простительно – он предлагает, пожалуй, одни из лучших планировок в городе. К тому же, не допускает задержек по своим объектам и выполняет заявленные обещания – как минимум, за это ему можно поставить твердую пятерку.
Немного расстраивает количество парковочных мест. Квартир в комплексе 517, а машиномест в паркинге – всего 297. С поиском стоянки могут быть проблемы. Стоимость квадратного метра высокая – в среднем, 350-400 тысяч рублей – впрочем, для LEGENDA Intelligent Development это вполне стандартная ценовая политика. Компания всегда предлагает квартиры в ценовом сегменте middle-middle up. И находит своего покупателя.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Черная речка, 41
Похожие по стоимости за квадратный метр
