Главная Застройщики LEGENDA Intelligent Development ЖК Черная речка, 41

ЖК Черная речка, 41

Другие комплексы
ЖК Черная речка, 41 — вид 1ЖК Черная речка, 41 — вид 2ЖК Черная речка, 41 — вид 3ЖК Черная речка, 41 — вид 4
(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Приморский р-н, Черной речки наб.
Срок сдачи
Строится
2025
II квартал 2025 года
Корп.: 1
Этажей
9
Средняя за м²
406 511 ₽
Рост цены в год
от -14% до +14%
К. пом от 65.76 м2
27 619 200 ₽
2 ккв (Евро) от 42.44 м2
18 922 818 ₽
3 ккв (Евро) от 58.76 м2
25 389 738 ₽
4 ккв (Евро) от 82.32 м2
32 638 050 ₽
5 ккв (Евро) от 135.84 м2
79 031 712 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Черная речка, 41
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Черная речка 41» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Приморском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Черная речка» и набережной Большой Невки. Разрешение на строительство получено в прошлом декабре, продажи открылись в начале 2022-го года. Сдать жилой комплекс «Легенда» планирует во втором квартале 2025-го года. Строительство ведется по ФЗ №214, до момента ввода ЖК деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. Жилой комплекс позиционируется в сегменте «бизнес».

В рамках проекта на Черной речке появится жилой комплекс из 12 корпусов высотой от 7 до 9 этажей: одиннадцать из них будут размещаться по периметру, один – в центре жилого комплекса. В отделке фасадов используют керамогранит, фасады будут украшены барельефами авторства скульптора Игнатьева. Архитектурная концепция разработана мастерской Евгения Герасимова. Квартирография проекта включает 517 квартир от одно- до четырехкомнатных. Есть редкие варианты планировок – с эркерами, террасами, оранжереями, кухнями-гостиными площадью более 30 квадратных метров. Высота потолков составляет 3 метра, а на последнем этаже 3,45 м. Упор сделан на двухкомнатные квартиры – их в комплексе 214 единиц. Студий проектом не предусмотрено. Квартиры будут передаваться без отделки.

На апрель 2022-го года в продаже имеются «однушки» площадью от 39 до 51 квадратного метра, двухкомнатные квартиры от 58 до 86 «квадратов», «трешки» от 84 до 98 квадратных метров. Стоимость составляет от 15,2 до 37,4 млн рублей.

Корпуса будут объединены стилобатом, в котором разместится коммерческая недвижимость. Всего в продаже находится 58 коммерческих помещений с витринами, свободными планировками – они подготовлены под разные виды деятельности: с мощной вентиляцией, подъездами для разгрузки. Также под территорией разместится паркинг на 297 машиномест и 33 кладовых. Для жителей будет разработано специальное приложение LEGENDA HOME: с его помощью можно будет взаимодействовать с представителями застройщика, управляющей компанией, вносить коммунальные платежи, подключать интернет, а также управлять доступом на территорию (по факту, прямо в телефоне будет домофон).

40% внутренней территории выделено под ландшафтный дизайн: здесь застройщик высадит порядка семидесяти деревьев, из которых несколько будут крупными, высотой по 8 метров. Во дворе будет обустроена детская тематическая площадка – ее стилизуют под место археологических раскопок. Игровое пространство Imagination Playground будет оборудовано наподобие игровой зоны в парке Горького в Москве. Зоны для отдыха будут оборудованы сетками-гамаками, также здесь появятся амфитеатр, прогулочные аллеи, которые украсят отпечатками в палеонтологическом стиле. Также в парке внутри двора появится аттракцион «зип-лайн» с катанием на канате.

В состав проект войдет детский сад, а на соседней территории, которая принадлежит городу, девелопер построит школу.

Объект реализуется по ДДУ, аккредитован ведущими банками страны.

Инфраструктура

Комплекс «Черная речка 41» находится в отлично развитом с точки зрения инфраструктуры районе, однако чуть в стороне от основных социальных объектов. Ранее здесь располагались промышленные объекты, но сейчас активно реализуется программа редевелопмента – несколько крупных проектов поблизости уже построены, другие находятся в стадии строительства. До ближайших детсадов и школ идти 10-15 минут: быстрее всего можно добраться до детсадов №10 и «Источник», школ №№ 113 и 106, гимназий №№ 116 и 631. За 7 минут можно дойти до поликлиники №114. Что касается инфраструктуры торгово-развлекательной, то она представлена несколькими продуктовыми магазинами, Торжковским рынком, фитнес-центром Gaga-Fit, йога-центром «Атта» и рядом ресторанов. Отправиться на шоппинг можно на Петроградскую сторону, либо в ТРК «Европолис». Обе локации доступны на автомобиле за 10 минут.

Экология

Экология местности не самая благоприятная. Ранее здесь размещались заводские предприятия, есть рядом и действующие заводы. Еще один источник загрязнений – Торжковская улица и Ушаковская набережная: они сильно загружены транспортом. В пешей доступности Строгановский парк, Салтыковский сад, зеленые Крестовский и Каменный острова.

Расположение

Приморский р-н, Черной речки наб.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Черная речка, 41

От станции метро «Черная речка» до жилого комплекса «Черная речка, 41» идти 7 минут. После выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону улицу Академика Крылова, а затем Черную речку. Повернуть направо и двигаться по набережной около 500 метров. Комплекс окажется слева от вас. Рядом, на набережной Черной речки, находится остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 25, 33, 46, 137, маршрутное такси К-373.

На автомобиле можно добраться до жилого комплекса по набережной Черной речки, Ушаковской набережной, Торжковской улице, Каменноостровскому проспекту. От Гостиного двора есть несколько быстрых маршрутов, один из них такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – наб. Черной речки. Доехать получится примерно за 15 минут, но в часы пик время может увеличиться. От аэропорта реально добраться за 40 минут по ЗСД, заезд на который расположен в 5 км от жилого комплекса.

Панорама ЖК Черная речка, 41

Квартиры в продаже в ЖК Черная речка, 41

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 65.76 м²
от 27 619 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.44 м²
от 19 328 906 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.76 м²
от 25 389 738 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 82.32 м²
от 32 638 050 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Черная речка, 41, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Черная речка, 41. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Черная речка, 41

В продаже: 138 (27%)
Продано: 356 (70%)
Забронировано: 18 (4%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Черная речка, 41 будет реализован через один месяц и 27 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от -1 806 020 до 2 103 130 от -13.5% до +10.8
3 ккв (Евро) от -1 573 150 до 5 257 460 от -5.8% до +13.8
4 ккв (Евро) от -1 935 960 до 4 280 355 от -5.5% до +11.3
5 ккв (Евро) 1 412 185 1.8
К. пом от 636 925 до 6 228 725 от 4.1% до +13
Рост цены в год
-14%
до
+14%

Плюсы и минусы Черная речка, 41

Крупный девелопер

Не согласны: 0

Рядом станция метро

Не согласны: 0

Застройка средней этажности

Не согласны: 3

Качественное благоустройство территории

Не согласны: 1

Интересные планировки с террасами, оранжереями

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Неплохо развита инфраструктура

Не согласны: 1

Можно быстро доехать до центра города

Не согласны: 2

Есть видовые квартиры

Не согласны: 1

LEGENDA Intelligent Development построит школу на соседнем участке

Не согласны: 1

Постоянные пробки на Ушаковской набережной и Торжковской улице

Не согласны: 1

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Отсутствие отделки

Не согласны: 1

Неблагоприятная экология: строительство ведется в рамках редевелопмента

Не согласны: 1

Высокая нагрузка на инфраструктуру в микрорайоне

Не согласны: 0

Проблемы с поиском парковочного места

Не согласны: 1

Ход строительства

24 декабря 2021-го года компанией LEGENDA Intelligent Development было оформлено разрешение на строительство ЖК «Черная речка 41», официальным застройщиком выступает структурное подразделение девелопера – «СЗ «Легенда Черной речки». Выданная бумага действует до 24 декабря 2026-го года. Первую очередь компания планирует сдать во втором квартале 2025-го года. Всего на участке разместится 12 корпусов, все они будут расположены на едином стилобате. На апрель 2022-го года работы только недавно стартовали: компания успела огородить территорию, расчистить ее под строительство, завезти строительную технику, на данный момент ведется установка пробных свай, организация котлована. Продажи стартовали в январе 2022-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов – это значит, что до момента сдачи жилого объекта деньги дольщиков будут храниться в банке. Передача ключей после ввода в эксплуатацию произойдет в течение 6 месяцев: таковы нормы ФЗ №214.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Черная речка 41» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Приморском районе, на набережной Черной речки. С одной стороны, локация удачная – рядом метро, пешком можно дойти до трех крупных парковых зон, под рукой Каменный, Крестовский и Петроградский острова, а путь до центра на машине составит всего 15 минут. Вроде бы и инфраструктура развита в районе, и принято считать место престижным, но все же есть здесь довольно серьезные недостатки. Рядом находится промышленная зона, экология плохая, а инфраструктура только развивается – все основные социальные и торгово-развлекательные объекты находятся на почтительном расстоянии от пятна застройки. Не радует и окружение – рядом общежитие для мигрантов, объекты серой зоны и довольно унылый пейзаж. Очевидно, что с годами ситуация будет меняться, но жителям придется довольно долго ждать этих изменений.

Проект «Черная речка 41», однако, действительно интересный. Особенно впечатляет благоустройство территории – тут и «зиплайн» карусели, и качественное озеленение, и тематические детские площадки, и аллея для пешеходных прогулок. На высоком уровне безопасность – есть охрана, видеонаблюдение, «умный» доступ на территорию и даже специальное приложение для доступа жителей к камерам и домофону. Есть интересные планировочные решения – с оранжереями, террасами, эркерами, мастер-спальнями, действительно просторными кухнями-гостиными. В проекте расстраивает разве что наличие 12 корпуса, который разместится в середине двора: было бы гораздо более гуманно оставить все внутридворовое пространство для благоустройства и озеленения. Но LEGENDA Intelligent Development пошла другим путем. Однако девелоперу это простительно – он предлагает, пожалуй, одни из лучших планировок в городе. К тому же, не допускает задержек по своим объектам и выполняет заявленные обещания – как минимум, за это ему можно поставить твердую пятерку.

Немного расстраивает количество парковочных мест. Квартир в комплексе 517, а машиномест в паркинге – всего 297. С поиском стоянки могут быть проблемы. Стоимость квадратного метра высокая – в среднем, 350-400 тысяч рублей – впрочем, для LEGENDA Intelligent Development это вполне стандартная ценовая политика. Компания всегда предлагает квартиры в ценовом сегменте middle-middle up. И находит своего покупателя.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Черная речка, 41

Ипотека
ЖК Domino Premium
(3 отзыва, в среднем 5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 107 112 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +25%
Приморский р-н, Белоостровская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит + Панель
К. пом от 47.3 м2
16 841 424 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 424 587 ₽
Кладовка от 3.9 м2
991 910 ₽
1 ккв от 41.1 м2
17 569 447 ₽
2 ккв от 59.4 м2
18 157 070 ₽
3 ккв от 86.4 м2
26 373 259 ₽
4 ккв от 129.1 м2
41 366 010 ₽
120 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Лисичанская, 22
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 302 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Подчистовая
Монолит
К. пом от 95.37 м2
38 536 700 ₽
Студия от 27.19 м2
13 638 504 ₽
2 ккв (Евро) от 36.08 м2
15 128 344 ₽
3 ккв (Евро) от 53.98 м2
20 345 062 ₽
47 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Domino
(34 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 104 940 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +30%
Приморский р-н, Белоостровская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки
Монолит + Панель
К. пом от 26.3 м2
8 744 750 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 687 597 ₽
1 ккв от 36.8 м2
14 650 511 ₽
2 ккв от 59.6 м2
18 888 381 ₽
3 ккв от 95 м2
28 515 047 ₽
5 ккв от 149.3 м2
46 725 511 ₽
148 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Talento
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик Fizika Development
Цены от 350 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +25%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 34.07 м2
14 738 682 ₽
2 ккв (Евро) от 40.24 м2
16 330 197 ₽
3 ккв (Евро) от 73.1 м2
27 091 472 ₽
4 ккв (Евро) от 94.34 м2
34 415 232 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Галс
Цены от 240 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +14%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
К. пом от 52.5 м2
15 120 000 ₽
Студия от 23.4 м2
9 235 691 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Министр
(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик City Solutions
Цены от 315 959 ₽ за м²
Рост цены в год
от -75% до +40%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 35.17 м2
13 447 496 ₽
3 ккв (Евро) от 51.33 м2
17 589 434 ₽
4 ккв (Евро) от 91.83 м2
29 305 196 ₽
61 квартира
Подробнее о ЖК