Крупный и надежный девелопер
Согласны: 7
Не согласны: 2
ЖК Большой Сампсониевский, 32
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
492 115 ₽
Рост цены в год
от -14% до +30%
К. пом от 75.55 м2
43 063 500 ₽
2 ккв (Евро) от 35.63 м2
21 509 118 ₽
3 ккв (Евро) от 54.22 м2
27 344 880 ₽
4 ккв (Евро) от 78.33 м2
34 124 112 ₽
Описание
Жилой комплекс «Сампсониевский, 32» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Выборгском районе Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Выборгская». Строительство ведется по адресам Большой Сампсониевский, 32, Малый Сампсониевский, 2 и ул. Фокина, дом 1. Ранее на этом месте находились склады и офисные центры. «Сампсониевский, 32» является первым этапом проекта – его сдача намечена на конец 2026-го года, передать ключи девелопер планирует в середине 2027-го года. Продажи открыты в апреле 2023-го. Строительство ведется согласно Федеральному закону №214, объект аккредитован ведущими банками, продажи осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов.
LEGENDA Intelligent Development планирует построить три корпуса, рассчитанных на 590 квартир в общей сложности. Высота зданий – от 6 до 10 этажей. Архитектурная концепция разработана архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»: в фасадах здания есть отсылки к римскому театру Марцелла. Парадные фасады ЖК «Сампсониевский, 32» будут украшены террасами, балконами, эркерами. Планировочные решения – разнообразные: есть предложения с американскими кухнями, мастер-спальнями, окнами в ванной комнате, гардеробными, в которых есть балкон, парадными холлами. На сегодняшний день в продаже представлены однокомнатные квартиры площадью от 39 квадратных метров по цене от 11,3 млн рублей, «двушками» от 59 «квадратов» от 15,3 миллионов, а также трехкомнатными вариантами от 78 метров и от 20 млн рублей.
Первые этажи жилого комплекса LEGENDA Intelligent Development оборудует под коммерцию – всего в продаже имеется 38 коммерческих помещений. Они также доступны для покупки. Внутренняя территория жилого комплекса закрыта от посторонних – здесь появятся детские площадки, будет проведено комплексное озеленение. Заявлена и своя социальная инфраструктура – детский сад на 80 мест, подземный паркинг на 298 машиномест.
Инфраструктура
Рассматриваемая часть Выборгского района отлично развита с точки зрения инфраструктуры. В пешей доступности от жилого комплекса «Сампсониевский, 32» имеется все необходимое для комфортной жизни. Рядом – детские сады №№ 29, 93, 32, Sun School, школы №№ 560, 80, 75, лицей №82, гимназия №107, частная школа «Апельсин», поликлиника, многочисленные медицинские центры, салоны красоты, театры, рестораны высокого класса и средней руки. Через Гренадерский мост, в нескольких минутах ходьбы – Петроградская сторона со своими развлекательными, культурными объектами и достопримечательностями. Пешком можно дойти и до Центрального района.
Экология
Экологическая ситуация – средняя. Высокая транспортная загруженность района негативно влияет на качество воздуха. Вместе с тем, рядом нет крупных промышленных объектов, а в 10 минутах ходьбы – сразу 3 зеленые зоны: Сампсониевский сад, Гренадерский сад и Ботанический сад.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Большой Сампсониевский, 32
Жилой комплекс «Сампсониевский, 32» расположен в 8 минутах ходьбы от станции метро «Выборгская». После выхода из вестибюля нужно повернуть направо на Лесной проспект, перейти Гренадерскую улицу на другую сторону и сразу свернуть Сампсониевский сад. Пересечь его наискосок и около начальной школы перейти на другую сторону Большого Сампсониевского проспекта: комплекс окажется прямо перед вами. Также под будущими окнами жилого комплекса располагается остановка наземного транспорта «Нейшлотский переулок», здесь проходят автобусы №№ 86 и 267: один из них идет до Парнаса, другой – в Приморский район, в локацию Каменка.
На автомобиле до жилого комплекса «Сампсониевский 32» можно добраться по Большому Сампсониевскому, Лесному проспектам, Свердловской, Выборгской и Пироговской набережной. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская наб. – Петроградская наб. – Гренадерский мост – Пироговская наб. – ул. Фокина. Время в пути составит порядка 15 минут (пешком то же расстояние можно пройти за час). От аэропорта получится доехать за 40 минут по ЗСД и КАД. Съезд на ЗСД расположен в 7 км, на КАД – в 12 км.
Транспортная доступность локации – отличная. Одинаково удобно здесь будет жить и тем, кто перемещается на личном транспорте, и тем, кто ездит на общественном.
Панорама ЖК Большой Сампсониевский, 32
Квартиры в продаже в ЖК Большой Сампсониевский, 32
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.95 м²
от 21 647 392 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 54.22 м²
от 27 344 880 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 78.33 м²
от 34 124 112 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -959 585 до 5 389 225 | от -5.8% до +29.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -6 391 150 до 6 650 300 | от -14.3% до +25.3 |
| 4 ккв (Евро) | от 133 590 до 7 309 125 | от 0.4% до +24.2 |
| К. пом | от 130 305 до 2 733 120 | от 0.5% до +9.5 |
Рост цены в год
-14%
до
+30%
до
+30%
Плюсы и минусы Большой Сампсониевский, 32
Детский сад в составе проекта
Согласны: 7
Не согласны: 2
Интересная архитектурная концепция, разработанная одним из ведущих архитекторов Петербурга
Согласны: 5
Не согласны: 4
Большой выбор планировок – с мастер-спальнями, террасами, окнами в ванной комнате, парадными холлами, американскими кухнями, эркерами, французскими балконами
Согласны: 7
Не согласны: 3
Метро в пешей доступности
Согласны: 7
Не согласны: 3
Рядом – 3 сада: Гренадерский, Сампсониевский и Ботанический
Согласны: 5
Не согласны: 2
За считанные минуты можно дойти пешком до Петроградской стороны
Согласны: 5
Не согласны: 4
Отличная транспортная доступность
Согласны: 4
Не согласны: 4
Хорошо развитая инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 2
Высокие цены
Согласны: 5
Не согласны: 3
Напряженный траффик в районе Сампсониевского проспекта, Выборгской и Пироговской набережной
Согласны: 4
Не согласны: 3
Экологическая обстановка не идеальна: на качество воздуха негативно влияют автомобильные выхлопы
Согласны: 4
Не согласны: 4
Застройка достаточно плотная
Согласны: 4
Не согласны: 2
Высота зданий – до 10 этажей: для исторической локации – выше среднего
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Сампсониевский, 32» началось в 2023-м году. LEGENDA Intelligent Development получила разрешение на строительство 17 марта 2023-го года в лице ООО «СЗ «Легенда Сампсониевского». Документ действует до 17 марта 2028-го года. Продажи были открыты в апреле 2023-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов по ДДУ. Сдать первый корпус девелопер намерен в четвертом квартале 2026-го года, передача ключей должна состояться во втором квартале 2027-го года. Работы только начались. Так как на месте строительства расположены складские и офисные помещения, застройщик начнет с их сноса. Впереди у LEGENDA Intelligent Development достаточное количество времени. Так как у застройщика отличная репутация, и свои объекты он сдает в срок – можно предположить, что и этот жилой комплекс будет введен в эксплуатацию своевременно.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Сампсониевский, 32» строится в развитой части Выборгского района. До метро можно дойти за 8 минут, примерно за такое же время будущие жители могут дойти до Петроградской стороны с ее гимназиями, достопримечательностями, шикарными ресторанами и бутиками. На стороне Выборгского района тоже есть, чем заняться – здесь и развлекательные, и социальные объекты. Кроме того, до нового жилого комплекса удобно добираться – здесь есть и остановки наземного транспорта, и многочисленные автомобильные развязки. При желании можно быстро выехать за город в сторону Курортного района (причем как на автомобиле по Приморскому проспекту и ЗСД, так и на электричке – относительно недалеко находится Финляндский вокзал).
Сам проект тоже вызывает уважение и интерес – архитектурная концепция разработана Евгением Герасимовым, в ней чувствуются отсылки к архитектуре ренессанса. Есть квартиры с террасами, эркерами, французскими балконами – и это не только про красоту фасадов, но и про комфорт жителей. Вообще, к планировкам LEGENDA Intelligent Development, как и обычно, отнеслась серьезно – есть нестандартные решения с парадными холлами, американскими кухнями, террасами, мастер-спальнями, анфиладными комнатами, несколькими санузлами и гардеробными.
Территория комплекса будет закрытой – внутри дворов появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, будет проведено комплексное озеленение.
Основной недостаток – высокие цены. Впрочем, для тех, кто знаком с компанией LEGENDA Intelligent Development, это не станет неожиданностью: фирма тратит большие деньги на благоустройство и заказ дорогостоящих строительных материалов, возводит действительно качественное жилье и сдает его в срок. Вполне естественно, что и цена на квадратный метр оказывается выше среднего. Тем более, что конкретно в этом случае стоимость метра вполне оправдана – локация топовая, равно как и наполнение проекта.
Покупка здесь квартиры подойдет тем, кто хочет жить недалеко от центра в комфортабельном проекте бизнес-класса.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Большой Сампсониевский, 32
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 405 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв от 82 м2
35 260 000 ₽
3 ккв от 96.5 м2
42 460 000 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 161 812 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Без отделки
Монолит
Паркинг от 15.4 м2
3 200 000 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 406 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,С мебелью
Панель
К. пом от 55.3 м2
18 862 830 ₽
Студия от 21.8 м2
9 232 300 ₽
1 ккв от 37.7 м2
16 961 230 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
12 686 150 ₽
2 ккв от 60 м2
24 991 440 ₽
3 ккв от 72 м2
29 908 800 ₽
3 ккв (Евро) от 64.1 м2
29 693 043 ₽
4 ккв (Евро) от 66.5 м2
18 888 061 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 225 375 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Монолит
К. пом от 36.69 м2
23 514 207 ₽
32 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 490 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 88.3 м2
44 150 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.2 м2
23 618 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик City Solutions
Цены от 295 713 ₽ за м²
Рост цены в год
от -62% до +77%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
3 918 195 ₽
К. пом от 74.27 м2
41 325 648 ₽
1 ккв от 41.18 м2
18 529 222 ₽
2 ккв от 60.24 м2
66 354 412 ₽
2 ккв (Евро) от 39.67 м2
22 457 267 ₽
3 ккв от 102.25 м2
52 811 655 ₽
3 ккв (Евро) от 63.51 м2
26 153 632 ₽
4 ккв (Евро) от 91.33 м2
34 755 028 ₽
201 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Большой Сампсониевский, 32
Людмила
Интересный жилой комплекс, но мне он кажется каким-то слишком масштабным. Здесь бы гораздо лучше смотрелся комплекс с разноэтажными корпусами. Грузно. Ощущение, что пытались максимум квартир впихнуть и мало заботились о том, чтобы вписать комплекс в городской контекст.
22.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Лана
Согласна, но в реальности на Выборгской стороне много грузных зданий – чего только стоят все эти заводы по соседству. Понятно, что многие из них будут сносить, но новый ЖК от Легенды не выбивается из ландшафта, как по мне. Я бы купила тут квартиру. Пока правда сомневаюсь – нравится пару проектов на Петроградке от других застройщиков. Тоже хорошие.
22.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Даня
Отец купил тут квартиру уже, чуть ли в первый день продаж. Честно, считаю, что он переплатил. Понятно, что Петроградская рядом, но все-таки это Выборгский район.
22.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (1)
Леонид
Каждый день проезжаю мимо, этажей всё больше и больше. Обратил внимание на рекламу, планируется что-то грандиозное. В целом симпатично выглядит, колонны, эркеры)
23.06.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Андрей
Локация хорошая, сейчас активно развивается, появляются новые дома и качественная инфра. Выборгская сторона и набережная в 5 минутах, зелени вокруг много, и метро близко
25.06.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Екатерина
Смотрели на днях с мужем тут 3кк. Поразила площадь, казалось бы почти 80 квадратов, а вся семья уместится. Гардеробная под все многочисленные куртки и мастер-спальня со своим санузлом. Влюбились в эту квартиру с первого взгляда и сразу оформились!
27.06.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Лиза
довольно живописная локация, столько садов рядом и Ботанический через мост. как переедем, думаю гулять здесь будет одно удовольствие)
25.07.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Трудно не восхищаться архитектурой, она такая роскошная) Каждый раз залипаю, когда прохожу мимо.
30.07.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Мариша
Менеджеры в офисе показали все доступные планировки. И о боже, какие же там виды отовсюду. Хочешь на Неву, хочешь на собор, главное нет высоток никаких рядом))
28.08.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лера
На неделе были в офисе, хотели лучше узнать проект и все тонкости. На сайте всегда все красиво-прекрасно, а когда в реальности задаешь вопросы, обычно картина меняется. Были конечно в шоке от количества планировок и в целом скрипта разговора. Менеджер много спрашивала про наш стиль жизни и привычки, что мы хотим от дома, что нам важно. Муж конечно задавал конкретные каверзные вопросы, но девушка очень подробно на них ответила, так что и сомнений почти не осталось. Сейчас пробиваем разные ипотечные программы, нужно все просчитать по финансам. А так - проект действительно интересный, советую также съездить вживую пообщаться
16.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Придирчиво выбираю квартиру, поэтому уже давно ищу, несмоттря на популярность Выборгской стороны у застроев) Так что мне впервые реально понравился ЖК. У Легенды планировки как будто логичнее что ли, без узких комнат и темных коридоров. Локация интересная, с видом на реку и мост. Представляю, как можно наблюдать за жизнью города с балкона)
29.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Арина
Специально выбирали квартиру с восточной стороны, чтобы начинать день красиво - с вида на рассветный город и чашкой кофе в руках)
02.10.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алексей
Выборгская сторона и метро в минутах 7 ходьбы. Здесь и по доступности хорошо, и рядом есть куда сходить, хотя бы на Петроградке
07.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга
Мало этажей, роскошная архитектура. Просто пройти мимо такого комплекса сложно, каждый раз заглядываюсь на рекламу)
11.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
И место в принципе достаточно зеленое. Сампсониевский сад рядом, а в 15 минутах пешком даже Ботсад
13.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Иван
Архитектура это нечто, глаз не отвести, на Выборгской стороне такого еще не строили. Видел кто-то писал, что выходит грузно. По-моему романтично. Все эти пустоты между массивами видимо не просто так сделали, а чтобы не было стены сплошняком
17.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Федор
В офисе показали как будет выглядеть двор. Всё в традициях Легенды, всем найдется место, взрослым и детям.
25.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Любовь
Не знаю кому может жк не понравиться, такая архитектура привлекательная. Одни колонны уже величия прибавляют)
02.12.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Квартиру взяла с террасой. Выходит на закатную сторону, виды должны быть нереальные)
05.12.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Валя
Двор такой зеленый обещают сделать, можно с ребенком гулять прям у дом, не надо в парк идти
15.12.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Света
Набережная совсем рядом, шикарное место для вечерних прогулок)
18.12.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Планировки красивые и функциональные, не придется ломать голову над такими элементарными вопросами как хранение вещей
22.12.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лара
После долгих поисков, обратили внимание на Сампсониевский. Комплекс хорош во всех смыслах. Малоэтажный, не супер высотка и архитектура вау, чувствуется эта романтика Италии) И трудно не сказать про расположение, в двух шагах набережная с изумительными видами и Ботанический.
14.01.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Михаил
Строят довольно быстро
16.01.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Наталья
Купили квартиру еще на старте продаж. Ох, с какой искренней радостью слежу за ростом квадратного метра))
20.01.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Женя
казалось бы, чего только нет на Выборгской стороне, но такого точно еще не было))
30.01.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анастасия
даже не думала, что мечтала о террасе, пока не увидела её) еще и скидку получилось взять, решила что это знак. оформляем документы, даже не верится, что это наконец случилось!!!
04.02.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Надя
Какие тут окна большие, в квартирах светло должно быть, это конечно плюс, в нашу вечно хмурую погоду не хватает дневного света)
05.03.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алиса
Не думала, что захочу переехать на Выборгскую сторону, но увидела этот дом и пропала)) Купила однушку с террасой, как меня ждала)
10.03.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Светлана И.
Над благоустройством постарались. Будут как спортивные зоны, так и для отдыха, площадки детям. Однозначно лайк)
14.04.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мила
Локация сильно изменилась за последние годы, стало больше новых домов и инфраструктуры, до всего пешком дойти можно
17.04.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мария
Аккуратные светлые фасады, по-моему так гораздо лучше, никакого визуального шума
12.05.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Оксана
Какие тут квартиры красивые, особенно те что на углу
22.05.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Часто езжу мимо в сторону Петроградки, ну какова красота получается) Что-то новенькое попробовали в плане каскадного фасада с террасами, и эксперимент явно удался, выглядит свежо, не заюзанный стиль
10.06.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Что архитекторы вдохновились классикой - это однозначно плюс. И что не стали городить высотки тоже, они тут совершенно ни к чему. Тем более виды с верхних этажей и так будет красивые - на город, сад, церковь, реку.
15.06.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Михаил
Прожили семь лет на Петроградке в старом доме. Все прекрасно, но это тот еще квест. Романтика старого фонда быстро заканчивается, когда соседи сверху третий раз заливают. Поэтому твердо решились на новостройку, смотрели много проектов рядом, в итоге взяли здесь. По локации оказались немного подальше, но все же Петроградка рядом. Теперь ждем ключей!!!
30.06.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Егор
Красивая и удобная локация. Парки, набережная и Петроградка в 2х минутах.
24.07.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)