Крупный девелопер
Согласны: 8
Не согласны: 2
ЖК ЛесArt
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2023
2024
2025
2026
III квартал 2023 года
Корп.: 1
I квартал 2024 года
Корп.: 10.1
IV квартал 2024 года
Корп.: 10.2
I квартал 2026 года
Корп.: 10.5
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
157 461 ₽
Рост цены в год
от +0% до +16%
Студия от 24.49 м2
4 040 850 ₽
1 ккв от 34.08 м2
5 548 920 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
5 343 000 ₽
2 ккв от 53.11 м2
7 966 500 ₽
3 ккв от 85.03 м2
13 179 650 ₽
3 ккв (Евро) от 55.01 м2
8 314 100 ₽
4 ккв от 114.61 м2
19 827 530 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
10 950 000 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
19 827 530 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ЛесArt
Описание
Жилой комплекс «ЛесArt» возводит компания «ЛенРусСтрой», объект располагается в поселке Новоселье на улице Рябиновая – это Ломоносовский район Ленинградской области. Ранее эта территория принадлежала Научно-исследовательскому институту гидротехники и мелиорации, она была приобретена девелопером в прошлом году. Работы стартовали ближе к окончанию 2021-го года, продажи открылись в 2022-м году. Они ведутся в соответствии с требованиями ФЗ №214, по договорам долевого участия и с применением эскроу-счетов. Проектное финансирование предоставил Сбербанк, инвестиции составили порядка 10,6 млрд рублей. Сдача жилого комплекса намечена на третий квартал 2023-го года.
Жилой комплекс «ЛесArt» включает пять корпусов переменной этажности – от 8 до 12 этажей. Площадь квартир составит 120 тысяч квадратных метров, также предусмотрено 5 тысяч «квадратов» коммерческих помещений. Квартирография включает студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Все они будут передаваться с чистовой отделкой. Есть планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами. На апрель 2022-го года в продаже имеются студии по 25 квадратных метров стоимостью 4,5-4,7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 43 «квадратов» по цене от 5,4 до 6,8 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 55 до 63 «квадратов» стоимостью от 7,5-9,2 миллионов рублей
Комплекс будет обеспечен системой «умный дом»: розетками и электроприборами можно будет управлять удаленно через смартфон. Первые этажи отданы под коммерцию – здесь разместятся кафе, магазины, салоны красоты и сервисные службы. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 213 машиномест и открытые гостевые стоянки. Во дворах «ЛенРусСтрой» обещает выполнить качественное озеленение, высадить деревья и кустарники. Территория будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха.
Инфраструктура
На сегодняшний день в поселке Новоселье, который активно развивается в последние годы, работают 4 детсада и одна школа, а еще одна школа находится в стадии строительства. Есть амбулатория, полицейского отделения нет. Работает масса магазинов и супермаркетов, есть салоны красоты, цветочные лавки: аптеки и даже несколько заведений общественного питания. Такую инфраструктуру можно назвать довольно скудной, однако для тех, кто привык жить в пригороде, ее окажется достаточно для комфортного времяпрепровождения. Нехватка ощущается разве что в развлекательных и спортивных объектах. Однако рядом – съезд на КАД – а значит до любого интересующего городского объекта получится доехать довольно быстро.
Экология
Экологическая обстановка средняя – рядом за КАД располагается Шунгеровский лесопарк, он выступает источником свежего воздуха и подходит для прогулок и активного отдыха. Прямо за ЖК начинается еще одна зеленая зона, чуть поодаль ведет работу лесопитомник. Порядка пятнадцати минут займет автомобильный маршрут до берега Финского залива. К поселку Новоселье розой ветров порой приносит свежий морской ветер. Основным источником загрязнения выступают автодороги: совсем рядом пролегают КАД и Красносельское шоссе.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ЛесArt
Жилой комплекс «ЛесArt» располагается вне пешей доступности станций метрополитена, за 45 минут можно дойти пешком от железнодорожной станции «Сергиево». Однако пути подхода не слишком комфортные, так что местные жители предпочитают добираться от ж/д станции или метро на автобусах №№ 129, 461, 462, 488, 636. От станции метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутное такси К-635. Добраться до ЖК от метро удастся примерно за 40 минут.
На автомобиле до Новоселья можно доехать по Красносельскому шоссе от Стрельны, а также по КАД из любой части города. Благо что съезд расположен буквально в километре от жилого комплекса. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе – Кольцевая автодорога – Красносельское шоссе – Центральная ул. – Рябиновая ул. Время в пути составит около 42 минут без учета пробок. Можно доехать чуть быстрее, воспользовавшись ЗСД, съезд на который находится в паре десятков километров. От аэропорта «Пулково» на личном транспорте получится добраться за 25 минут.
Что касается транспортной ситуации внутри поселка, то она не слишком радует – дороги не в лучшем состоянии, и их банально не хватает. Однако недавно в областном комитете было принято решение о строительстве новой комфортабельной дороги, которая будет разработана до окончания 2022-го года, после чего начнется ее строительство. Дорога будет проходить параллельно ул. Кирова.
Панорама ЖК ЛесArt
Квартиры в продаже в ЖК ЛесArt
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.49 м²
от 4 040 850 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.08 м²
от 5 548 920 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.28 м²
от 5 343 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.11 м²
от 7 966 500 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.01 м²
от 8 314 100 ₽
3 ккв
S общая, м² 85.03 м²
от 13 179 650 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 73 м²
от 10 950 000 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 114.61 м²
от 19 827 530 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 767 960 | от +0% до +13.7 |
| 2 ккв | от 0 до 1 307 430 | от +0% до +13.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 1 349 040 | от +0% до +16.2 |
| 3 ккв | от 60 590 до 1 670 970 | от +0.5% до +11.3 |
| 3 ккв (Евро) | от 116 435 до 1 628 265 | от +1% до +15.7 |
| 4 ккв | от 835 120 до 1 594 320 | от +4.6% до +8.4 |
| Студия | от 40 150 до 451 140 | от +0.8% до +11 |
Рост цены в год
+0%
до
+16%
до
+16%
Плюсы и минусы ЛесArt
Популярная пригородная локация
Согласны: 7
Не согласны: 3
В километре съезд на КАД
Согласны: 7
Не согласны: 2
Плотность населения в Новоселье не слишком высокая
Согласны: 6
Не согласны: 5
Рядом две лесопарковые зоны
Согласны: 9
Не согласны: 2
Чистовая отделка
Согласны: 8
Не согласны: 3
Относительно небольшая высотность
Согласны: 7
Не согласны: 2
Панельная технология строительства
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом нет станций метро и железнодорожных станций
Согласны: 8
Не согласны: 3
Детские сады и школы в поселке есть, но идти до них нужно не менее 10-15 минут
Согласны: 3
Не согласны: 4
Есть вероятность, что соседние участки в будущем будут застроены
Согласны: 5
Не согласны: 3
Долго добираться до города
Согласны: 6
Не согласны: 6
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «ЛесArt» получено компанией «ЛенРусСтрой» на имя своего структурного подразделения ООО «Специализированный застройщик «Аврора». Документ выдан 21 декабря 2021-го года, он действителен до 21 апреля 2024-го года. Сдать первую очередь жилого комплекса компания планирует в третьем квартале 2023-го года, вторая очередь будет сдана в четвертом квартале 2023-го года, третья очередь – в третьем квартале 2024-го года. За это время на территории в 7,6 га появится пять корпусов высотой от 8 до 12 этажей. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: до окончания строительства и сдачи объектов деньги дольщиков находятся в безопасности. На апрель 2022-го года строительство находится на нулевом цикле – территория огорожена, завезена строительная техника. Времени на строительство у девелопера осталось не так много с учетом масштабности проекта, однако «ЛенРусСтрой» имеет массу доказательств своей добросовестности и умения быстро работать: в связи с этим можно предположить, что компания построит корпуса без нарушения по срокам.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ЛесArt» возводит компания «ЛенРусСтрой», которая уже давно успела зарекомендовать себя как надежный застройщик. Фирма лучше всего справляется с проектами комплексного освоения территорий – как пример, можно привести масштабный проект «Новое Горелово», который «ЛенРусСтрой» реализовала недалеко от Таллинского шоссе. Девелопер качественно возводит жилые объекты, обеспечивает их инфраструктурой и выполняет обещания. Скорее всего, и в этом раз девелопер сможет построить достойный жилой объект в срок. Надежность обеспечивается и размещением средств дольщиках на эскроу-счетах, и проектным финансированием от Сбербанка.
Впрочем, в отличие от Нового Горелово проект в Новоселье несколько иной по своим целям и задачам. «Новое Горелово» находится слишком далеко от Петербурга, чтобы люди приобретали здесь квартиры, работая, к примеру, в Петербурге. А вот в «ЛесArt» основная масса покупателей – это будут как раз петербуржцы, которые ищут квартиру на относительно небольшом расстоянии от города и рядом с КАД. А это значит, что большая часть покупателей будет располагать собственным транспортом. С точки зрения автомобилистов место удобное – рядом КАД, добираться до почти любого района города можно быстро и без особых проблем.
Основная проблема локации заключается в слабо развитой инфраструктуре. С одной стороны, здесь есть несколько детских садов и школа, магазины, медцентр, однако человеку, который привык к активной жизни, этого явно будет недостаточно. Поэтому практически все развлечения будут завязаны на использовании транспорта. Кстати, с общественным транспортом все не так гладко: ходят автобусы и маршрутки, но путь до метро внушительный – в час пик может достигать 50-60 минут.
Квартирография рассчитана на молодые семьи с 1-2 детьми, студентов, пожилых людей. Квартиры представлены в вариантах от студий до двухкомнатных. Планировки скромные, но комфортабельные – в том числе, есть предложения с мастер-спальнями. Стоимость – более чем адекватная – более чем конкурентоспособная. Очевидно, что комплекс будет пользоваться у покупателей популярностью. Особенно с учетом того, что квартиры будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ЛесArt
Застройщик Новастрой
Цены от 128 050 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +56%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 67.06 м2
13 412 000 ₽
Студия от 19.77 м2
3 445 200 ₽
1 ккв от 30.07 м2
4 285 313 ₽
2 ккв от 44.86 м2
6 504 700 ₽
2 ккв (Евро) от 35.16 м2
5 240 330 ₽
3 ккв от 64.71 м2
9 318 240 ₽
3 ккв (Евро) от 46.58 м2
6 940 420 ₽
578 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 68.42 м2
12 830 888 ₽
Студия от 21.87 м2
3 365 888 ₽
1 ккв от 29.18 м2
4 274 888 ₽
2 ккв (Евро) от 29.59 м2
4 918 888 ₽
2 ккв от 47.26 м2
6 928 888 ₽
3 ккв от 63.69 м2
9 748 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.83 м2
8 081 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
242 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Glorax Development
Цены от 121 741 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.82 м2
3 259 999 ₽
К. пом от 40.62 м2
12 969 999 ₽
1 ккв от 30.39 м2
4 599 999 ₽
2 ккв от 45.7 м2
7 239 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.81 м2
5 269 999 ₽
3 ккв от 61.17 м2
9 909 999 ₽
3 ккв (Евро) от 49.62 м2
7 829 999 ₽
4 ккв (Евро) от 65.39 м2
10 889 999 ₽
188 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик SetlCity
Цены от 50 926 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 25.1 м2
7 150 212 ₽
К. пом от 103.8 м2
29 583 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 100 000 ₽
1 ккв от 34.06 м2
8 800 000 ₽
2 ккв от 48.15 м2
10 300 089 ₽
2 ккв (Евро) от 33.21 м2
10 200 000 ₽
3 ккв от 90.93 м2
13 200 444 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
14 750 050 ₽
4 ккв (Евро) от 85.6 м2
23 550 229 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 19.43 м2
3 477 250 ₽
1 ккв от 28.32 м2
4 941 900 ₽
2 ккв от 39.94 м2
6 390 400 ₽
2 ккв (Евро) от 35.62 м2
5 521 100 ₽
3 ккв (Евро) от 51.65 м2
8 154 000 ₽
301 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ВСК 47
Цены от 128 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 45.5 м2
11 377 500 ₽
Студия от 26.3 м2
4 270 000 ₽
1 ккв от 36.3 м2
5 495 000 ₽
2 ккв от 60.7 м2
8 847 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.5 м2
5 595 000 ₽
3 ккв (Евро) от 67.8 м2
9 795 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
11 316 500 ₽
188 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ЛесArt
Владислав
Подыскиваю квартиру недалеко от Стрельны. Вполне достойный вариант, до Стрельны можно очень быстро добраться. Это, конечно, плюс. Считаю, что главный минус – это областная прописка. Не слишком-то удобно для тех кто преимущественно работает и ведет дела в городе. А проект классный. Если найду где прописаться на длительный срок, подумаю.
Минусы
областная прописка
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Варвара
Владислав, а чем плоха областная прописка? Разницы большой нет.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Владислав
Варвара, не соглашусь. Для петербуржцев куча всяких полезных льгот – в том числе, городские субсидии детские и тд. А здесь только федеральные. И кстати в хорошую петербургскую гимназию не так-то просто записать ребенка, если у него прописка ЛО.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Антон
Классный ЖК. Рядом большая зеленая зона, приятно будет из окна смотреть. И пусть, что далековато – вполне приемлемо, если есть свой автомобиль. Выезд на кольцевую под рукой, выезжать из самого Новоселья проблемы нет – народа тут живет не так уж много.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)