ЖК ЛесArt
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «ЛесArt» возводит компания «ЛенРусСтрой», объект располагается в поселке Новоселье на улице Рябиновая – это Ломоносовский район Ленинградской области. Ранее эта территория принадлежала Научно-исследовательскому институту гидротехники и мелиорации, она была приобретена девелопером в прошлом году. Работы стартовали ближе к окончанию 2021-го года, продажи открылись в 2022-м году. Они ведутся в соответствии с требованиями ФЗ №214, по договорам долевого участия и с применением эскроу-счетов. Проектное финансирование предоставил Сбербанк, инвестиции составили порядка 10,6 млрд рублей. Сдача жилого комплекса намечена на третий квартал 2023-го года.
Жилой комплекс «ЛесArt» включает пять корпусов переменной этажности – от 8 до 12 этажей. Площадь квартир составит 120 тысяч квадратных метров, также предусмотрено 5 тысяч «квадратов» коммерческих помещений. Квартирография включает студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Все они будут передаваться с чистовой отделкой. Есть планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами. На апрель 2022-го года в продаже имеются студии по 25 квадратных метров стоимостью 4,5-4,7 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 43 «квадратов» по цене от 5,4 до 6,8 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 55 до 63 «квадратов» стоимостью от 7,5-9,2 миллионов рублей
Комплекс будет обеспечен системой «умный дом»: розетками и электроприборами можно будет управлять удаленно через смартфон. Первые этажи отданы под коммерцию – здесь разместятся кафе, магазины, салоны красоты и сервисные службы. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 213 машиномест и открытые гостевые стоянки. Во дворах «ЛенРусСтрой» обещает выполнить качественное озеленение, высадить деревья и кустарники. Территория будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха.
Инфраструктура
На сегодняшний день в поселке Новоселье, который активно развивается в последние годы, работают 4 детсада и одна школа, а еще одна школа находится в стадии строительства. Есть амбулатория, полицейского отделения нет. Работает масса магазинов и супермаркетов, есть салоны красоты, цветочные лавки: аптеки и даже несколько заведений общественного питания. Такую инфраструктуру можно назвать довольно скудной, однако для тех, кто привык жить в пригороде, ее окажется достаточно для комфортного времяпрепровождения. Нехватка ощущается разве что в развлекательных и спортивных объектах. Однако рядом – съезд на КАД – а значит до любого интересующего городского объекта получится доехать довольно быстро.
Экология
Экологическая обстановка средняя – рядом за КАД располагается Шунгеровский лесопарк, он выступает источником свежего воздуха и подходит для прогулок и активного отдыха. Прямо за ЖК начинается еще одна зеленая зона, чуть поодаль ведет работу лесопитомник. Порядка пятнадцати минут займет автомобильный маршрут до берега Финского залива. К поселку Новоселье розой ветров порой приносит свежий морской ветер. Основным источником загрязнения выступают автодороги: совсем рядом пролегают КАД и Красносельское шоссе.
Расположение
Как добраться до ЖК ЛесArt
Жилой комплекс «ЛесArt» располагается вне пешей доступности станций метрополитена, за 45 минут можно дойти пешком от железнодорожной станции «Сергиево». Однако пути подхода не слишком комфортные, так что местные жители предпочитают добираться от ж/д станции или метро на автобусах №№ 129, 461, 462, 488, 636. От станции метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутное такси К-635. Добраться до ЖК от метро удастся примерно за 40 минут.
На автомобиле до Новоселья можно доехать по Красносельскому шоссе от Стрельны, а также по КАД из любой части города. Благо что съезд расположен буквально в километре от жилого комплекса. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе – Кольцевая автодорога – Красносельское шоссе – Центральная ул. – Рябиновая ул. Время в пути составит около 42 минут без учета пробок. Можно доехать чуть быстрее, воспользовавшись ЗСД, съезд на который находится в паре десятков километров. От аэропорта «Пулково» на личном транспорте получится добраться за 25 минут.
Что касается транспортной ситуации внутри поселка, то она не слишком радует – дороги не в лучшем состоянии, и их банально не хватает. Однако недавно в областном комитете было принято решение о строительстве новой комфортабельной дороги, которая будет разработана до окончания 2022-го года, после чего начнется ее строительство. Дорога будет проходить параллельно ул. Кирова.
Панорама ЖК ЛесArt
Квартиры в продаже в ЖК ЛесArt
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 7 458 410 | от +0% до +56.1 |
| 2 ккв | от 0 до 9 799 155 | от +0% до +53.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 6 817 470 | от +0% до +53.7 |
| 3 ккв | от 52 560 до 4 047 850 | от +0.4% до +20.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 0 до 10 700 340 | от +0% до +53.9 |
| 4 ккв | 721 240 | +4 |
| 4 ккв (Евро) | от 2 296 945 до 12 744 340 | от +17.3% до +51.1 |
| 5 ккв (Евро) | 3 141 920 | +15.3 |
| Студия | от 33 580 до 5 067 660 | от +0.7% до +52.4 |
до
+56%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «ЛесArt» получено компанией «ЛенРусСтрой» на имя своего структурного подразделения ООО «Специализированный застройщик «Аврора». Документ выдан 21 декабря 2021-го года, он действителен до 21 апреля 2024-го года. Сдать первую очередь жилого комплекса компания планирует в третьем квартале 2023-го года, вторая очередь будет сдана в четвертом квартале 2023-го года, третья очередь – в третьем квартале 2024-го года. За это время на территории в 7,6 га появится пять корпусов высотой от 8 до 12 этажей. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: до окончания строительства и сдачи объектов деньги дольщиков находятся в безопасности. На апрель 2022-го года строительство находится на нулевом цикле – территория огорожена, завезена строительная техника. Времени на строительство у девелопера осталось не так много с учетом масштабности проекта, однако «ЛенРусСтрой» имеет массу доказательств своей добросовестности и умения быстро работать: в связи с этим можно предположить, что компания построит корпуса без нарушения по срокам.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ЛесArt» возводит компания «ЛенРусСтрой», которая уже давно успела зарекомендовать себя как надежный застройщик. Фирма лучше всего справляется с проектами комплексного освоения территорий – как пример, можно привести масштабный проект «Новое Горелово», который «ЛенРусСтрой» реализовала недалеко от Таллинского шоссе. Девелопер качественно возводит жилые объекты, обеспечивает их инфраструктурой и выполняет обещания. Скорее всего, и в этом раз девелопер сможет построить достойный жилой объект в срок. Надежность обеспечивается и размещением средств дольщиках на эскроу-счетах, и проектным финансированием от Сбербанка.
Впрочем, в отличие от Нового Горелово проект в Новоселье несколько иной по своим целям и задачам. «Новое Горелово» находится слишком далеко от Петербурга, чтобы люди приобретали здесь квартиры, работая, к примеру, в Петербурге. А вот в «ЛесArt» основная масса покупателей – это будут как раз петербуржцы, которые ищут квартиру на относительно небольшом расстоянии от города и рядом с КАД. А это значит, что большая часть покупателей будет располагать собственным транспортом. С точки зрения автомобилистов место удобное – рядом КАД, добираться до почти любого района города можно быстро и без особых проблем.
Основная проблема локации заключается в слабо развитой инфраструктуре. С одной стороны, здесь есть несколько детских садов и школа, магазины, медцентр, однако человеку, который привык к активной жизни, этого явно будет недостаточно. Поэтому практически все развлечения будут завязаны на использовании транспорта. Кстати, с общественным транспортом все не так гладко: ходят автобусы и маршрутки, но путь до метро внушительный – в час пик может достигать 50-60 минут.
Квартирография рассчитана на молодые семьи с 1-2 детьми, студентов, пожилых людей. Квартиры представлены в вариантах от студий до двухкомнатных. Планировки скромные, но комфортабельные – в том числе, есть предложения с мастер-спальнями. Стоимость – более чем адекватная – более чем конкурентоспособная. Очевидно, что комплекс будет пользоваться у покупателей популярностью. Особенно с учетом того, что квартиры будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ЛесArt
Похожие по стоимости за квадратный метр
