ЖК Дом на Блюхера
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Дом на Блюхера» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Участок застройки располагается на проспекте Маршала Блюхера, дом 4, в Калининском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Лесная». Разрешение на строительство застройщик получил в декабре 2017-го года, ввести комплекс в эксплуатацию планирует в первом квартале 2020-го года.
О комплексе
ЖК «Дом на Блюхера» будет состоять из двух корпусов по 17 этажей каждый. Всего здесь появится 1455 квартир различных планировок и метража. Квартирография представлена студиями площадью 32 кв. м, однокомнатными квартирами от 40 до 47 кв. м, двухкомнатными квартирами от 44 до 72 кв. м, трёхкомнатными квартирами от 55 до 91 кв. м, четырехкомнатными квартирами от 99 до 100 «квадратов». В квартирах предусматриваются просторные кухни-гостиные, пространства под гардеробные. Комнаты в торцевых квартирах имеют по два окна. Квартиры будут передаваться дольщикам без отделки, однако последнюю можно заказать за дополнительную плату. Имеется два варианта отделки – современный и классический.
Строительство ведётся по монолитной технологии в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Первые этажи будут отданы под коммерцию – тут появятся магазины, салоны красоты, аптеки, медицинские и спортивные учреждения. Также застройщик обещает выполнить благоустройство территории – организовать спортивные зоны, пешеходные дорожки, детские площадки со специальным покрытием, а также построить крытый многоуровневый паркинг на 382 автомобиля, где разместится автомойка. Оставлять машины можно будет и на улице – гостевая автостоянка рассчитана на 179 машиномест. В комплексе будет оборудовано 340 кладовок для хранения велосипедов.
«Посадка» здания осуществлена таким образом, что большая часть жилых секций располагается на отдалении от железнодорожных путей, шум от которых также нивелируется строящимся между жилыми корпусами и ж/д магистралью многоуровневым паркингом. По задумке застройщика он будет выступать «экраном», призванным защитить жителей комплекса от возможного шума. Также ЖК спроектирован так, что к лифтовым помещениям примыкают только нежилые зоны квартир.
Инфраструктура
Социальная инфраструктура Калининского района давно сложилась, однако локация застройки несколько обделена соцобъектами – так, ближайшие детские сады находятся на расстоянии одного и более километров. То же можно сказать про школы и поликлиники. Так как микрорайон активно застраивается, в будущем можно рассчитывать на появление новых социальных объектов, однако в настоящее время может ощущаться их дефицит. Торговая инфраструктура представлена крупным торгово-развлекательным центром «Европолис» с кинотеатром. Тут также действует гипермаркет Prisma. В пешей доступности от ЖК есть несколько магазинов, супермаркетов и кафе.
Экология
Экологическую ситуацию в данной части Калининского района трудно назвать хорошей – поблизости находится множество промышленных объектов, железная дорога, автозаправки. И это не считая высокой загазованности – здесь пролегают крупные трассы и городские автомобильные артерии. Из зеленых зон, располагающихся неподалёку, можно выделить Полюстровский сад и сад Александра Матросова. До них можно дойти приблизительно за 10-20 минут. Также в пешей доступности раскинулся парк Лесотехнической академии, но и он находится на почтительном отдалении.
Расположение
Как добраться до ЖК Дом на Блюхера
От станции метро «Лесная» идти направо по улице Кантемировская около 700 метров, далее улица перейдет в проспект Маршала Блюхера, по которому нужно пройти еще порядка 400 метров. ЖК окажется от вас по левую руку. Также рядом с ЖК, на Кушелевской дороге, находится остановка общественного транспорта. Здесь останавливаются автобусы №31 и 60, маршрутные такси К10, К95, К131, К271, К322.
На автомобиле можно доехать по проспекту Маршала Блюхера, Кушелевской дороге, также недалеко пролегают такие крупные транспортные магистрали как Большой Сампсониевский проспект, Лесной и Кондратьевский проспекты. Доехать из центра города можно за 20-30 минут при условии отсутствия пробок – обычно это расстояние водители преодолевают за 40 минут. Чтобы доехать из центра, потребуется пересечь Неву – ближайшие мосты – Литейный, Гренадерский и Кантемировский. Планируя дорогу, важно учитывать, что в Калининском районе пробки являются частым явлением, поэтому время в пути может увеличиваться в часы пик.
Панорама ЖК Дом на Блюхера
Квартиры в продаже в ЖК Дом на Блюхера
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -24 090 до 174 835 | от -0.5% до +3.9 |
| 2 ккв | от -34 675 до 489 830 | от -0.5% до +7 |
| 2 ккв (Евро) | от -12 775 до 71 175 | от -0.2% до +1.2 |
| 3 ккв | от -61 320 до 384 710 | от -0.6% до +4.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 12 775 до 96 725 | от 0.2% до +1.2 |
| 4 ккв | от -5 840 до 449 315 | от -0.1% до +4.7 |
| 4 ккв (Евро) | 31 025 | 0.4 |
| К. пом | от -59 495 до 53 655 | от -0.5% до +0.4 |
| Паркинг | от -139 430 до -12 775 | от -23.9% до +-2.4 |
| Студия | от -19 710 до 60 225 | от -0.5% до +1.6 |
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Дом на Блюхера» стартовало в конце 2017 года. Именно тогда, 12 декабря, «Эталон ЛенСпецСМУ» получил разрешение на строительство данного объекта. Проектом здесь предусмотрено возведение двух многосекционных жилых зданий высотой 17 этажей каждый. Сдача обоих зданий запланирована на первый квартал 2020-го года. На январь 2019-го года завершена основная часть работ – уже полностью построены этажи, монолитные работы практически окончены. Впереди у застройщика – облицовка и утепление фасадов, внутренняя отделка (в том числе и отделка квартир для тех дольщиков, которые её заказали). Уже сейчас вполне очевидно, что застройщик успеет завершить работы в срок, особенно с учетом того, что «Эталон ЛенСпецСМУ» славится исключительной пунктуальностью. Строительство идет по ФЗ №214, а значит на передачу ключей у застройщика будет шесть месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
Мнение Эксперта
ЖК «Дом на Блюхера» возводится одним из наиболее именитых застройщиков Санкт-Петербурга – компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Фирма известна тем, что всегда своевременно сдает свои объекты. С учетом того, что и реализация данного проекта идет быстро, можно быть уверенными, что дольщики получат ключи без задержек. Покупка квартиры у «Эталона» безопасна и в том плане, что компания всегда реализует обещанное, поэтому покупателей ждут отлично благоустроенные дворы и многоуровневый паркинг. Также хочется отметить и хорошие планировки – все квартиры просторные, с адекватными по метражу кухнями и санузлами. Все они предусматривают установку гардеробных, шкафов-купе. Студии в проекте есть, но они составляют менее 10% от общего числа квартир.
Что касается стоимости квадратного метра, то она составляет от 100 до 130 тысяч рублей (в основном, около 120 тысяч рублей). Эта цена кажется явно завышенной для Калининского района. К тому же, застройщик планирует сдать квартиры без отделки, не собирается строить школы и другие социальные объекты. Помимо того, сомнительной является и экология – рядом расположена масса промышленных объектов, тут же пролегает и железная дорога. До метро идти всего 15 минут, и это плюс, однако автомобилистам придется непросто – Калининский район сковывают пробки, которые порой достигают отметок в 8-9 баллов. Проблемы могут возникнуть и с парковкой – на почти что полторы тысячи квартир здесь будет всего 382 машиноместа в платном паркинге и 179 парковочных мест на открытой автостоянке.
Социальная инфраструктура в локации развита слабо – до ближайших школ и детских садов идти 15-20 минут. То же касается и поликлиник, и других соцобъектов. Впрочем, ближе к станции метро «Лесная» можно найти все необходимое.
Новостройки рядом с ЖК Дом на Блюхера
Похожие по стоимости за квадратный метр
