ЖК Охта Хаус
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Охта Хаус» возводится строительной компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, рядом с рекой Охта, на улице Лагоды. Комплекс строится в рамках редевелопмента территорий (ранее здесь находились советские постройки). ЖК относится к комфорт-классу. Разрешение на строительство выдано компании ООО «НБК-Строительство», которая работает совместно с ГК «Эталон». Разрешение выдано в марте 2018-го года, сдать объект планируется в четвёртом квартале 2021-го года, при этом сдача жилых домов намечена на четвёртый квартал 2020-го года.
Застраиваемый участок обладает площадью порядка двух гектаров. Он ограничен шоссе Революции, рекой Охта, улицей Лагоды и шоссе Объездное. В 2013-м году был произведён снос двенадцати малоэтажных зданий советского периода, которые располагались здесь прежде.
В рамках проекта ЖК «Охта Хаус» планируется возвести четыре корпуса – три из них будет 22-этажными и один – 20-этажным. Всего здесь будет построено 1683 квартиры. Квартирография проекта представлена студиями площадью от 26 до 31 квадратного метра, однокомнатными квартирами площадью от 34 до 50 «квадратов», «двушками» от 46 до 69 квадратных метров, трёхкомнатными квартирами от 63 до 83 «квадратов». Есть как классические планировки, так и евро-формата. На верхних этажах застройщик построит мастерские для художников. Всего здесь появится порядка 140 тысяч квадратных метров недвижимости. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии. Они будут относиться к комфорт-классу.
Первый этаж ЖК «Охта Хаус» займут коммерческие помещения – здесь появятся объекты торгово-развлекательной инфраструктуры – кафе, рестораны, супермаркеты, магазины цветов, аптеки, парикмахерские и салоны красоты, а также многое другое. Кроме того, застройщик обещает построить детский сад, рассчитанный на 140 воспитанников. «Эталон» собирается сделать территорию свободной от автомобилей – во дворах разместят игровые и спортивные площадки со специальным покрытием, здесь будет проведено озеленение – застройщик высадит деревья и кустарники. Оставлять автомобили можно будет в подземных и наземных многоуровневых паркингах, которые собирается организовать «ЛенСпецСМУ».
Инфраструктура
ЖК «Охта Хаус» строится на территории бывшей промышленной зоны. Здесь крайне мало инфраструктурных объектов. В пешей доступности находится две школы – №401 и №133. Также пешком можно дойти до супермаркета «Перекрёсток». Чуть поодаль расположена гимназия №664. Есть и гипермаркеты, однако до них придётся проехать несколько километров – речь идёт о METRO, «Июнь», «Ржевский», «Окей», «Лента», «Нео», ТРК «Заневский каскад». Кроме того, ближе к станции метро «Ладожская» есть множество магазинов и объектов социальной инфраструктуры.
Экология
Рядом с будущим комплексом протекает Охта, зелёные насаждения представлены Большеохтинским кладбищем. Ближайший парк (Полюстровский) расположен в двадцати минутах ходьбы. Сад «Нева» и парк Академика Сахарова находятся на расстоянии получасовой прогулки. Дома строятся в промышленной зоне, рядом только автозаправки, гаражи и склады. Экологию района можно оценить как неблагоприятную. Однако, стоит помнить, что по последним данным серьёзных отклонений от норм по содержанию вредных веществ в воздухе и воде в данной локации не выявлено.
Расположение
Как добраться до ЖК Охта Хаус
Владельцам личных автомобилей необходимо свернуть со Свердловской набережной на шоссе Революции и ехать по нему порядка двух с половиной километров, после чего следует повернуть направо, на Бокситогорскую улицу и через сто метров свернуть левее, на улицу Лагоды. Участок застройки окажется по вас по левую руку.
Добраться на общественном транспорте также можно. На ближайшей остановке, на шоссе Революции (примерно в одном километре метрах), останавливаются автобусы 28 (маршрут от Финляндского вокзала до Белорусской), 37 (от Финляндского вокзала до Ленской), 102 (от проспекта Культуры до Хасанской улицы), 131 (от станции «Ручьи» до молокозавода), 174 (от Гранитной улицы до Белорусской). Также здесь ходит троллейбус 43 и маршрутки К28, К102, К137, К163, К264, К530. Большинство из них идёт от Финляндского вокзала и проходит мимо станции метро «Ладожская».
Панорама ЖК Охта Хаус
Квартиры в продаже в ЖК Охта Хаус
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -57 305 до 829 645 | от -1.8% до +19.1 |
| 2 ккв | от -98 915 до 1 168 730 | от -1.9% до +16.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -73 730 до 87 600 | от -1.7% до +2.6 |
| 3 ккв | от -131 035 до 1 378 970 | от -1.6% до +18.4 |
| 3 ккв (Евро) | от -25 550 до 113 515 | от -0.5% до +2.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 24 090 до 183 230 | от 0.3% до +2.4 |
| К. пом | от -121 910 до 1 043 170 | от -2.1% до +9.3 |
| Паркинг | от -179 215 до 2 920 | от -20.8% до +0.5 |
| Студия | от -41 975 до 631 815 | от -1.3% до +18.6 |
до
+19%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Охта Хаус» началось в 2018-м году. Разрешение было получено в марте 2018-го года, продажи открылись в июне того же года. Стройку застройщик планирует осуществить в два этапа – все жилые дома будут сданы в четвёртом квартале 2020-го года, а многоуровневый паркинг и детский сад – в четвёртом квартале 2021-го года. На данный момент стройка идёт активно. На декабрь 2018-го года компания успела завершить откопку котлованов, завезти необходимое строительное оборудование, в том числе башенные краны, и приступить к строительству. Один из жилых корпусов уже заметно возвышается над остальными – тут успели возвести несколько первых этажей. Если строительство будет идти и дальше в таком темпе, можно будет с уверенностью сказать, что оно будет завершено своевременно. Впрочем, можно не переживать о возможных задержках – как правило, компания «Эталон» вовремя сдаёт все свои объекты.
Мнение Эксперта
Строительная компания «Эталон ЛенСпецСМУ» является надёжным застройщиком, своевременно сдающим свои объекты – за последние годы компания не допустила ни одного сдвига по вводу в эксплуатацию. Это позволяет рассчитывать, что и этот комплекс будет сдан вовремя – к тому же, строительство ведётся очень быстро – на декабрь 2018-го года в одном из корпусов построено уже несколько этажей. Цена квадратного метра не особо низкая, однако с учётом обычных цен застройщика её можно считать достаточно лояльной. Из плюсов также можно выделить близость реки Охты и то, что в составе жилого комплекса застройщик собирается построить детский сад, а также большой многоуровневый паркинг. Также он планирует закрыть территорию от машин. Последние этажи будут отданы под мастерские для художников – это сформирует положительную творческую среду. К плюсам можно отнести и то, что строительство ведётся в соответствии с требованиями Федерального закона №214, а объект аккредитован крупными российскими банками. Однако, на этом плюсы заканчиваются, и начинаются минусы. А их у этого комплекса немало.
Основной его недостаток – это местоположение. ЖК находится в промышленной зоне, в окружении заводов, складов, гаражей. И дело не только в плохой экологии, которая формируется, в том числе, и за счёт крупных транспортных магистралей, расположенных поблизости, но и в том, что рядом нет ровным счётом ничего. До магазинов, школ, ресторанов придётся идти довольно далеко – инфраструктура будет представлена исключительно теми объектами, которые появятся в самом ЖК. Проблема также заключается в том, что до ЖК непросто доехать – метро поблизости нет, а до остановки общественного транспорта идти как минимум десять минут. До ближайшего парка путь займёт не менее двадцати минут.
Таким образом, комплекс подойдёт тем, кто передвигается на собственном авто и не планирует прогулок около дома. Что касается рисков, то при покупке в этом ЖК они минимальны.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Охта Хаус
Похожие по стоимости за квадратный метр
