Престижный Московский район
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Дефанс Премиум
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Кирпич + Монолит,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Этажей
23
Отделка
Средняя за м²
265 706 ₽
Рост цены в год
от -14% до +24%
1 ккв от 46.7 м2
20 081 000 ₽
2 ккв от 74.2 м2
26 712 000 ₽
2 ккв (Евро) от 50.6 м2
20 999 000 ₽
3 ккв от 112.9 м2
33 313 650 ₽
3 ккв (Евро) от 74.2 м2
27 750 000 ₽
4 ккв от 136.86 м2
40 188 200 ₽
4 ккв (Евро) от 101.4 м2
30 073 000 ₽
5 ккв от 211 м2
73 850 000 ₽
5 ккв (Евро) от 137.38 м2
40 791 400 ₽
6 ккв (Евро) от 210.09 м2
84 400 000 ₽
Описание
Строительством жилого комплекса «Дефанс Премиум» занимается компания «Лидер Групп», объект реализуется в Московском районе Санкт-Петербурга по адресу проспект Юрия Гагарина, дом 32, корпус 4, литера В. Сдача ЖК намечена на конец 2025-го года, строительство ведется параллельно с возведением соседнего объекта от «Лидер Групп» - «Дефанс Бизнес».
ЖК «Дефанс Премиум» относится к сегменту де-люкс, он строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. Общая площадь постройки составляет 235 тысяч квадратных метров. Объект состоит из двух корпусов по 23 этажа каждый – они разделены на четыре секции, которые обслуживают 22 лифта. Архитектурная особенность объекта – арочная форма башен, которая отсылает зрителя к Большой арке La Défense архитектора Йохана Отто фон Шпрехельсона (которая, в свою очередь, является современным прочтением Триумфальной арки). Пространство между домами превращено в изящный променад с галереей, колоннадой и фонтаном. Перекликается название комплекса и с парижским районом La Défense. Разработка концепции принадлежит мастерам из архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна.
ЖК «Дефанс Премиум» предлагает покупателям действительно широкий выбор квартир – имеются предложения от одно- до пятикомнатных, их площадь варьируется от 47 до 345 квадратных метров. Многие квартиры оснащены несколькими санузлами, мастер-спальнями, гардеробными, большая часть планировок – евро-формата. Высота потолков в квартирах на четвертом и пятом этажах составляет 2,75 м, на 6-17 этажах – 3 м, на 18-22 этажах – 3,15. Далее следует технический этаж, а над ним – эксклюзивное пространство, поделенное на 16 квартир с высотой потолков 4,5 метра, к этим домовладениям подведены отдельные лифты. Всего в комплексе 658 квартир класса люкс. Стоимость разнится от этажа к этажу, есть предложения от 7,9 млн рублей за «однушку» площадью 49 квадратных метров, стоимость «квадрата» от 180 тысяч рублей и выше.
Прямо под зданиями разместился двухуровневый паркинг – в нем есть места для 541 автомобиля. Здания объединены стилобатом, который завершается на уровне третьего этажа. В стилобате разместятся коммерческие помещения, магазины, рестораны, кафе, пекарни, фитнес-клуб с двумя бассейнами. Территория комплекса будет закрыта от посторонних, тут появятся детские и спортивные площадки, а также упомянутый выше променад с площадью, увенчанной фонтаном.
Возведение комплекса осуществляется согласно нормам ФЗ «О долевом строительстве». Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Место, где строится ЖК «Дефанс Премиум», отлично развито с точки зрения инфраструктуры – здесь есть неплохие продуктовые магазины (к примеру, «Лэнд»), крупные гипермаркеты («Окей»), а напротив ЖК работает ТРК «Питер». Социальная инфраструктура на высоте – в шаговой доступности есть несколько десятков детских садов и школ, а также гимназии №№ 526, 524, 698, 205. Что касается ресторанов, то ближайшие – «Чито-Гврито», «Тоскана», «Марчеллис», Bona Capona, Beer House, на автомобиле можно добраться до центра с его развлечениями за считанные минуты.
Экология
Экология – слабое место района. На соседнем участке работает электроподстанция, вокруг шумят три крупных проспекта, воздух нельзя назвать свежим и чистым. По ряду показателей есть превышения. Несколько нивелируют обстановку зеленые дворы окрестных домов и скверы вдоль проспекта Юрия Гагарина. А за пять минут на авто можно добраться до Московского Парка Победы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Дефанс Премиум
Ближайшая станция метрополитена «Московская» расположена примерно в пятнадцати минутах ходьбы – дойти от нее до ЖК можно, обогнув Дом Советов и пройдя несколько сотен метров по улице Типанова. Тут же находится и остановка наземного транспорта, где проходят маршрутные такси К-11, К-114, К-171А, К-227, К-246, К-25, К-287, К-29, К-31, К-339, К-342, К-344, К-45, К-49, автобусы №№ 11, 31, 59, 114, 141, троллейбусы №№ 27, 29, 35, 45. Также рядом пролегает железнодорожное полотно, ближайшая ж/д станция «Проспект Славы» расположена в 20 минутах ходьбы.
Автомобилистам доступны такие автодороги как проспекты Юрия Гагарина, Славы, Московский, улица Типанова. От Гостиного двора маршрут займет 24 минуты: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – улица Типанова. В пиковое время путь отнимет около часа. За несколько минут можно доехать до съездов на ЗСД и КАД (они находятся примерно в пяти с половиной километрах). Из аэропорта «Пулково» при отсутствии пробок получится добраться за 25 минут. В скором времени недалеко от комплекса пройдет Восточный скоростной диаметр (ШМСД), по новой дороге можно будет доезжать до восточной и северной частей города действительно быстро.
Панорама ЖК Дефанс Премиум
Квартиры в продаже в ЖК Дефанс Премиум
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 50.89 м²
от 23 903 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 74.2 м²
от 28 196 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 101.4 м²
от 30 073 000 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 137.38 м²
от 40 791 400 ₽
6 ккв (Евро)
S общая, м² 210.09 м²
от 84 400 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 229 950 до 1 580 085 | от 2.8% до +14.1 |
| 2 ккв | от -4 181 805 до 2 202 410 | от -13.5% до +13.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -39 055 до 1 602 350 | от -0.2% до +15.5 |
| 3 ккв | от 836 580 до 2 874 375 | от 4.3% до +18 |
| 3 ккв (Евро) | от 235 790 до 3 397 420 | от 1.9% до +23.7 |
| 4 ккв | от 2 442 580 до 3 735 045 | от 9.6% до +11.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 50 735 до 4 548 265 | от 0.2% до +23.7 |
| 5 ккв | от -541 295 до 539 470 | от -0.9% до +0.9 |
| 5 ккв (Евро) | от 1 453 430 до 4 517 970 | от 4% до +23.2 |
| 6 ккв (Евро) | от 4 134 720 до 6 846 670 | от 6.4% до +8.3 |
Рост цены в год
-14%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Дефанс Премиум
Крупная строительная компания
Согласны: 3
Не согласны: 3
Премиальный класс за приемлемые деньги
Согласны: 8
Не согласны: 4
Наличие эксклюзивных квартир с собственными лифтами
Согласны: 5
Не согласны: 3
Отличная транспортная доступность
Согласны: 5
Не согласны: 4
Развитая инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 4
В портфолио девелопера есть долгострои
Согласны: 5
Не согласны: 4
Плохое состояние экологии
Согласны: 6
Не согласны: 4
Шум с проспекта Юрия Гагарина и улицы Типанова
Согласны: 7
Не согласны: 3
Напряженный траффик в Московском районе
Согласны: 6
Не согласны: 4
Квартиры сдаются без отделки
Согласны: 4
Не согласны: 5
Много этажей и квартир в ЖК для премиального сегмента
Согласны: 5
Не согласны: 6
Ход строительства
Продажи в жилом комплексе «Дефанс Премиум» открылись в 2019-м году, тогда же – 26 марта – было получено и разрешение на строительство объекта. Оно оформлено на дочернее предприятие «Лидер Групп», общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БИЗНЕССИТИ». Действие документа завершается 11 декабря 2025-го года – именно тогда, в четвертом квартале 2025-го года, девелопер обещает сдать объект. На май 2021-го года активно ведутся монолитные работы. Впереди у застройщика еще три с половиной года – в эти сроки вполне реально уложиться при поддержании текущего темпа строительства. «Лидер Групп» довольно часто затягивает сроки сдачи объектов, однако в последние годы ситуация улучшилась, да и времени в запасе действительно много. По договору долевого участия ключи должны передать не позднее первого июля 2026-го года.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Дефанс Премиум» строится в престижной части Московского района, в пешей доступности от станции метро «Московская» и площади Дома Советов. За считанные минуты можно доехать от пятна застройки как до аэропорта «Пулково», так и до сердца Санкт-Петербурга – Дворцовой площади. Удачным местоположение можно считать не только из-за большого количества транспортных узлов по соседству, но и благодаря прекрасно развитой социальной инфраструктуре – поблизости есть не просто рядовые детские сады и школы, но и сильные гимназии, лицеи, ВУЗы, детские обучающие центры. Не возникнет проблем здесь и с поиском хороших медицинских учреждений.
В шаговой доступности есть несколько неплохих ресторанов, поэтому трудностей с организацией досуга тоже не должно быть. Отрицательная сторона локации – обилие дорог и низкое качество воздуха, загазованность.
Премиальность «Дефанса» проявляется в деталях – тут и сильное архитектурное решение, и наличие топовых пентхаусов на последнем этаже (отделенных техническим этажом), и яркий ландшафтный дизайн. При этом есть моменты, которые для люкс-сегмента являются, как минимум, странными – во-первых, в подземном паркинге парковочных мест меньше, чем квартир в доме. Это может стать проблемой, если в хотя бы в половине семей окажется более одного автомобиля. Во-вторых, сам ЖК слишком масштабен – здесь много этажей, секций, квартир. Нет ощущения клубности, приватности.
Цены на жилье в ЖК «Дефанс Премиум» относительно демократичны – можно найти предложения по 180 тысяч рублей за квадратный метр. Такая стоимость в рамках сегодняшних реалий (когда «комфорт» по 200 тысяч за метр стал привычным) очень привлекательна.
Основные опасения, которые высказывают специалисты рынка – возможность переносов сроков. И дело не в том, что строительство идет с задержкой – напротив, темпы ударные. Однако, «Лидер Групп» очень редко сдает объекты своевременно. Пока до сдачи еще далеко и прогнозировать что-либо сложно, но, если компания продолжит строить также быстро, то она завершит стройку к указанной дате или даже раньше.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Дефанс Премиум
Застройщик Лидер Групп
Цены от 155 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 24.7 м2
12 350 000 ₽
1 ккв от 40.8 м2
13 668 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.7 м2
14 652 000 ₽
2 ккв от 59.4 м2
17 820 000 ₽
3 ккв от 94.9 м2
25 623 000 ₽
3 ккв (Евро) от 66.9 м2
23 415 000 ₽
4 ккв (Евро) от 94.9 м2
25 623 000 ₽
5 ккв (Евро) от 95.56 м2
22 934 400 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Орджоникидзе, 44
Цены от 200 193 ₽ за м²
Рост цены в год
от -43% до +34%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 4 кв. 2024
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 15.3 м2
6 907 638 ₽
Студия от 13.55 м2
6 766 115 ₽
473 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 277 778 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +22%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.2 м2
4 000 000 ₽
Студия от 29.9 м2
16 445 004 ₽
1 ккв от 34.31 м2
20 218 006 ₽
2 ккв от 56.31 м2
36 644 053 ₽
2 ккв (Евро) от 36.83 м2
20 661 630 ₽
3 ккв (Евро) от 57.43 м2
32 850 460 ₽
4 ккв (Евро) от 85.12 м2
79 225 440 ₽
5 ккв (Евро) от 147.59 м2
137 369 393 ₽
95 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ПИК
Цены от 181 442 ₽ за м²
Рост цены в год
от -57% до +27%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 42.72 м2
19 574 304 ₽
Студия от 19.93 м2
6 765 204 ₽
1 ккв от 39.45 м2
12 292 620 ₽
2 ккв (Евро) от 37.42 м2
11 351 808 ₽
37 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Трест
Цены от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 54.6 м2
24 372 000 ₽
Кладовка от 2.6 м2
520 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
2 500 000 ₽
Студия от 23.6 м2
11 821 000 ₽
1 ккв от 33.5 м2
15 400 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.4 м2
16 200 000 ₽
2 ккв от 43 м2
19 834 000 ₽
3 ккв от 74.6 м2
31 187 000 ₽
3 ккв (Евро) от 53.4 м2
21 439 000 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
26 407 000 ₽
1079 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 32 907 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад,Монолит + Панель
К. пом от 111.8 м2
33 671 447 ₽
Студия от 34.4 м2
15 327 752 ₽
Паркинг от 13.25 м2
2 127 898 ₽
1 ккв от 47.3 м2
21 169 509 ₽
2 ккв от 57.5 м2
20 180 332 ₽
3 ккв от 92.4 м2
25 786 105 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Дефанс Премиум
Ольга
Очень интересный проект – молодцы ребята из Студии 44. И цены адекватные для этого района, обычно выше. Видимо такой ценник из-за нестабильности работы Лидер Групп, других объяснений не вижу.
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Ольга, архитектура? Очень помпезно. Неужели вам нравится?
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга
Сергей, помпезно – да. Но ведь и весь Московский район таков, особенно кварталы вокруг Московского проспекта. Тут все очень хорошо продумано с точки зрения интеграции в урбанистическую сетку.
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лев
Приобрел тут квартиру, пока все идет хорошо, темпами строительства доволен, застройщик всегда на связи, договор зарегистрировали быстро. Единственный момент, который меня волнует – что будет рядом с ЖК на месте строительного городка? Неужели парковку отгрохают или еще что.
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лилия
Лев, кажется по плану тут должны быть школа и детский сад, правда строить их, наверное, будет не Лидер (во всяком случае они ни о чем подобном не заявляли). Так что первое время нас ждет необлагороженный пустырь… С остатками стройгородка.
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)