Престижный Московский район
Строительством жилого комплекса «Дефанс Премиум» занимается компания «Лидер Групп», объект реализуется в Московском районе Санкт-Петербурга по адресу проспект Юрия Гагарина, дом 32, корпус 4, литера В. Сдача ЖК намечена на конец 2025-го года, строительство ведется параллельно с возведением соседнего объекта от «Лидер Групп» - «Дефанс Бизнес».
ЖК «Дефанс Премиум» относится к сегменту де-люкс, он строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. Общая площадь постройки составляет 235 тысяч квадратных метров. Объект состоит из двух корпусов по 23 этажа каждый – они разделены на четыре секции, которые обслуживают 22 лифта. Архитектурная особенность объекта – арочная форма башен, которая отсылает зрителя к Большой арке La Défense архитектора Йохана Отто фон Шпрехельсона (которая, в свою очередь, является современным прочтением Триумфальной арки). Пространство между домами превращено в изящный променад с галереей, колоннадой и фонтаном. Перекликается название комплекса и с парижским районом La Défense. Разработка концепции принадлежит мастерам из архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна.
ЖК «Дефанс Премиум» предлагает покупателям действительно широкий выбор квартир – имеются предложения от одно- до пятикомнатных, их площадь варьируется от 47 до 345 квадратных метров. Многие квартиры оснащены несколькими санузлами, мастер-спальнями, гардеробными, большая часть планировок – евро-формата. Высота потолков в квартирах на четвертом и пятом этажах составляет 2,75 м, на 6-17 этажах – 3 м, на 18-22 этажах – 3,15. Далее следует технический этаж, а над ним – эксклюзивное пространство, поделенное на 16 квартир с высотой потолков 4,5 метра, к этим домовладениям подведены отдельные лифты. Всего в комплексе 658 квартир класса люкс. Стоимость разнится от этажа к этажу, есть предложения от 7,9 млн рублей за «однушку» площадью 49 квадратных метров, стоимость «квадрата» от 180 тысяч рублей и выше.
Прямо под зданиями разместился двухуровневый паркинг – в нем есть места для 541 автомобиля. Здания объединены стилобатом, который завершается на уровне третьего этажа. В стилобате разместятся коммерческие помещения, магазины, рестораны, кафе, пекарни, фитнес-клуб с двумя бассейнами. Территория комплекса будет закрыта от посторонних, тут появятся детские и спортивные площадки, а также упомянутый выше променад с площадью, увенчанной фонтаном.
Возведение комплекса осуществляется согласно нормам ФЗ «О долевом строительстве». Объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Место, где строится ЖК «Дефанс Премиум», отлично развито с точки зрения инфраструктуры – здесь есть неплохие продуктовые магазины (к примеру, «Лэнд»), крупные гипермаркеты («Окей»), а напротив ЖК работает ТРК «Питер». Социальная инфраструктура на высоте – в шаговой доступности есть несколько десятков детских садов и школ, а также гимназии №№ 526, 524, 698, 205. Что касается ресторанов, то ближайшие – «Чито-Гврито», «Тоскана», «Марчеллис», Bona Capona, Beer House, на автомобиле можно добраться до центра с его развлечениями за считанные минуты.
Экология
Экология – слабое место района. На соседнем участке работает электроподстанция, вокруг шумят три крупных проспекта, воздух нельзя назвать свежим и чистым. По ряду показателей есть превышения. Несколько нивелируют обстановку зеленые дворы окрестных домов и скверы вдоль проспекта Юрия Гагарина. А за пять минут на авто можно добраться до Московского Парка Победы.
Ближайшая станция метрополитена «Московская» расположена примерно в пятнадцати минутах ходьбы – дойти от нее до ЖК можно, обогнув Дом Советов и пройдя несколько сотен метров по улице Типанова. Тут же находится и остановка наземного транспорта, где проходят маршрутные такси К-11, К-114, К-171А, К-227, К-246, К-25, К-287, К-29, К-31, К-339, К-342, К-344, К-45, К-49, автобусы №№ 11, 31, 59, 114, 141, троллейбусы №№ 27, 29, 35, 45. Также рядом пролегает железнодорожное полотно, ближайшая ж/д станция «Проспект Славы» расположена в 20 минутах ходьбы.
Автомобилистам доступны такие автодороги как проспекты Юрия Гагарина, Славы, Московский, улица Типанова. От Гостиного двора маршрут займет 24 минуты: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – улица Типанова. В пиковое время путь отнимет около часа. За несколько минут можно доехать до съездов на ЗСД и КАД (они находятся примерно в пяти с половиной километрах). Из аэропорта «Пулково» при отсутствии пробок получится добраться за 25 минут. В скором времени недалеко от комплекса пройдет Восточный скоростной диаметр (ШМСД), по новой дороге можно будет доезжать до восточной и северной частей города действительно быстро.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 305 505 до 2 280 520 | от 3.7% до +18 |
2 ккв | от 231 775 до 3 278 065 | от 1.8% до +16.8 |
2 ккв (Евро) | от 305 140 до 2 126 855 | от 3.7% до +19.5 |
3 ккв | от 1 110 330 до 3 814 980 | от 5.6% до +22.6 |
3 ккв (Евро) | от 313 170 до 3 494 510 | от 2.5% до +25.8 |
4 ккв | от 1 978 300 до 5 227 165 | от 4.3% до +20 |
4 ккв (Евро) | от 74 460 до 5 154 165 | от 0.4% до +25.8 |
5 ккв | от -718 320 до 3 149 220 | от -1.2% до +5 |
5 ккв (Евро) | от 1 929 025 до 4 630 025 | от 11.2% до +23.9 |
Престижный Московский район
Крупная строительная компания
Премиальный класс за приемлемые деньги
Наличие эксклюзивных квартир с собственными лифтами
Отличная транспортная доступность
Развитая инфраструктура
В портфолио девелопера есть долгострои
Плохое состояние экологии
Шум с проспекта Юрия Гагарина и улицы Типанова
Напряженный траффик в Московском районе
Квартиры сдаются без отделки
Много этажей и квартир в ЖК для премиального сегмента
Продажи в жилом комплексе «Дефанс Премиум» открылись в 2019-м году, тогда же – 26 марта – было получено и разрешение на строительство объекта. Оно оформлено на дочернее предприятие «Лидер Групп», общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БИЗНЕССИТИ». Действие документа завершается 11 декабря 2025-го года – именно тогда, в четвертом квартале 2025-го года, девелопер обещает сдать объект. На май 2021-го года активно ведутся монолитные работы. Впереди у застройщика еще три с половиной года – в эти сроки вполне реально уложиться при поддержании текущего темпа строительства. «Лидер Групп» довольно часто затягивает сроки сдачи объектов, однако в последние годы ситуация улучшилась, да и времени в запасе действительно много. По договору долевого участия ключи должны передать не позднее первого июля 2026-го года.
Жилой комплекс «Дефанс Премиум» строится в престижной части Московского района, в пешей доступности от станции метро «Московская» и площади Дома Советов. За считанные минуты можно доехать от пятна застройки как до аэропорта «Пулково», так и до сердца Санкт-Петербурга – Дворцовой площади. Удачным местоположение можно считать не только из-за большого количества транспортных узлов по соседству, но и благодаря прекрасно развитой социальной инфраструктуре – поблизости есть не просто рядовые детские сады и школы, но и сильные гимназии, лицеи, ВУЗы, детские обучающие центры. Не возникнет проблем здесь и с поиском хороших медицинских учреждений.
В шаговой доступности есть несколько неплохих ресторанов, поэтому трудностей с организацией досуга тоже не должно быть. Отрицательная сторона локации – обилие дорог и низкое качество воздуха, загазованность.
Премиальность «Дефанса» проявляется в деталях – тут и сильное архитектурное решение, и наличие топовых пентхаусов на последнем этаже (отделенных техническим этажом), и яркий ландшафтный дизайн. При этом есть моменты, которые для люкс-сегмента являются, как минимум, странными – во-первых, в подземном паркинге парковочных мест меньше, чем квартир в доме. Это может стать проблемой, если в хотя бы в половине семей окажется более одного автомобиля. Во-вторых, сам ЖК слишком масштабен – здесь много этажей, секций, квартир. Нет ощущения клубности, приватности.
Цены на жилье в ЖК «Дефанс Премиум» относительно демократичны – можно найти предложения по 180 тысяч рублей за квадратный метр. Такая стоимость в рамках сегодняшних реалий (когда «комфорт» по 200 тысяч за метр стал привычным) очень привлекательна.
Основные опасения, которые высказывают специалисты рынка – возможность переносов сроков. И дело не в том, что строительство идет с задержкой – напротив, темпы ударные. Однако, «Лидер Групп» очень редко сдает объекты своевременно. Пока до сдачи еще далеко и прогнозировать что-либо сложно, но, если компания продолжит строить также быстро, то она завершит стройку к указанной дате или даже раньше.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.