У девелопера Travelto Development большой опыт реконструкции здания и управления гостиницами
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Культ Отважных
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Культ Отважных
Описание
В Красносельском районе Санкт-Петербурга на улице Отважных появится апарт-отель «Культ Отважных». Проект реализует компания Travelto Development в лице «СевЗапИнжиниринг». Речь идет о реконструкции здания, построенного в 1971 году. Ранее здесь размещалась Урицкая АТС. Завершение работ намечено на первый квартал 2024-го года.
Апарт-отель представлен одним кирпичным шестиэтажным зданием. В проекте запланировано 130 апартаментов, каждый из которых будет двухуровневым. Общая высота потолков составляет 4,2 метра. На шестом этаже она достигает 5 метров.
Диапазон площадей варьируется от 19,8 до 36,9 квадратных метров с антресолями для хранения вещей. Апартаменты будут передаваться с черновой отделкой. За дополнительную плату предоставляется возможность заказать чистовую отделку и меблировку. Все апартаменты имеют два уровня, гардеробную, шумоизоляцию из каменной ваты толщиной 10 см, панорамные окна.
Из большинства апартаментов вид из окон открывается на Егорьевский парк. Доступен вариант покупки по 100% предоплате и в ипотеку. В продаже имеются студии площадью от 27 до 36 «квадратов» по цене от 4,3 до 4,7 млн рублей. Минимальная стоимость «квадрата» составляет 129 тысяч рублей.
Застройщик продает апартаменты через договоры долевого участия (ДДУ) и эскроу-счета. Компания Travelto, занимающаяся реализацией апарт-отеля, имеет опыт в проектировании и управлении подобными объектами в Санкт-Петербурге и предлагает доходные программы для инвесторов.
Инфраструктура
На первом этаже комплекса находятся аптека, кофейня и магазин «Пятерочка». Инфраструктура соседних кварталов уже сложилась. В шаговой доступности можно найти спортшколу с катком «Рубеж», где можно заняться профессиональными тренировками или просто покататься на коньках, а также Fitness House. Рядом есть школы №№ 208 и 383, а также Медицинский колледж №2 для студентов. Медицинские услуги представлены медцентром «Гранти-Мед» и двумя частными стоматологическими клиниками.
Экология
Район апарт-отеля «Культ Отважных» отличается благоприятной экологической обстановкой. Рядом находится Егорьевский, Нижне-Ивановский и Верхне-Ивановский скверы, Полежаевский парк, Южно-Приморский парк и парк Новознаменка. Сравнительная близость Финского залива добавляет привлекательности району с точки зрения экологии, еще один бонус – соседство берега залива. Промышленных предприятий в локации почти нет, это также положительно влияет на экологическую обстановку.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Культ Отважных
Апарт-отель «Культ Отважных» находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Отважных, 10. Станция метро «Проспект Ветеранов» располагается в часе ходьбы. После выхода из вестибюля нужно повернуть на проспект Ветеранов и следовать по нему на юго-запад, пройти мимо катка «Рубеж».
Недалеко от апарт-отеля на пересечении улиц Отважных и Партизана Германа расположена остановка наземного транспорта, где проходят маршруты автобусов №№ 2, 2А, 103, 111, 165, 260, маршрутное такси К-486В, троллейбус №48.
На личном транспорте до апарт-отеля можно добраться через проспект Стачек и улицу Маршала Казакова. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек –пр. Маршала Жукова – пр. Ветеранов – ул. Партизана Германа – ул. Отважных. В обычное время путь может занять около 40 минут без учета пробок. В час пик время в пути может увеличиться. От аэропорта «Пулково» можно добраться примерно за 30 минут. Ближайший съезд на КАД находится примерно в шести километрах, на ЗСД – в семи километрах. Это обеспечивает доступ к крупным транспортным артериям города.
Квартиры в продаже в ЖК Культ Отважных
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.5 м²
от 4 296 960 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -264 260 до 1 383 715 | от -7.2% до +22.5 |
Рост цены в год
-7%
до
+22%
до
+22%
Плюсы и минусы Культ Отважных
Рядом несколько крупных парков
Согласны: 5
Не согласны: 2
Низкая стоимость домовладений
Согласны: 4
Не согласны: 3
Высокие потолки до 5 метров
Согласны: 6
Не согласны: 2
Вместительные антресоли для хранения вещей
Согласны: 3
Не согласны: 4
До остановки общественного транспорта идти несколько минут
Согласны: 6
Не согласны: 3
Благоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 2
Предусмотрены программы доходности для инвесторов
Согласны: 5
Не согласны: 3
До ближайшего метро идти больше часа
Согласны: 6
Не согласны: 2
Сложная транспортная обстановка – на пути в центр города часто собираются пробки
Согласны: 5
Не согласны: 3
В апарт-отеле только небольшие площади лотов
Согласны: 4
Не согласны: 4
Проект обещали сдать в первом квартале 2024-го года, но на июнь 2024-го он не введен в эксплуатацию
Согласны: 6
Не согласны: 2
В апартаментах нельзя прописаться
Согласны: 4
Не согласны: 2
Отель расположен в локации, удаленной от центра – заполняемость может оказаться ниже ожидаемого
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «Культ Отважных» представляет собой реконструкцию здания 1971 года постройки. Здание включает 130 двухуровневых апартаментов с антресолями с возможностью заказа чистовой отделки и меблировки. Завершение работ планируется в первом-втором кварталах 2024 года. В течение полугода после этого девелопер обещает передать покупателям ключи. Разрешение на строительство получено «СевЗапИнжиниринг», компания реализует работы по укреплению перекрытий, оформлению фасадов, замене инженерии, она взяла на себя и отделочные работы. Компания Travelto Development возьмет на себя управление гостиницей, для инвесторов будут предусмотрены доходные программы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Культ Отважных» реализуется в рамках редевелопмента АТС. Одним из преимуществ такой реновации является то, что АТС обычно располагаются в давно и хорошо обжитых кварталах, где новое строительство практически невозможно из-за отсутствия свободных участков. В случае с «Культом Отважных» все именно так: рядом есть все необходимое для комфортного жилья.
Насколько надежен этот проект? «Культ Отважных» вызывает определенное доверие. Компания «СевЗапИнжиниринг», которая реализует данный проект, не новичок в строительной отрасли. В предыдущие годы фирма занималась главным образом проектированием, ремонтными и строительными работами на объектах коммерческой недвижимости. В данном случае девелопер занимается капитальным ремонтом здания советских лет постройки и превращает нежилые помещения в пригодные для жизни апартаменты-студии.
Управлением апарт-отелем будет заниматься компания Travelto Development, хорошо известная на рынке Санкт-Петербурга благодаря уже успешным гостиничным проектам. Однако в конкретной ситуации вопросы вызывает выбранная локация. Отель расположен в месте, не слишком популярным среди туристов, к тому же далеко от метро. Заполняемость может оказаться ниже ожидаемого – только если речь не идет о псевдо-апартаментах. С другой стороны, район отличается хорошей экологией, рядом раскинулись роскошные парки, мест для отдыха – масса.
Стоимость лотов в апарт-отеле ниже среднего по рынку, и это еще одно преимущество. Можно приобрести апартаменты за сумму от 3,7 млн рублей. Все помещения представлены в двухуровневом формате с высотой потолков от 4,2 метров, есть возможность заказа чистовой отделки. В юнитах предусмотрены вместительные антресоли для хранения вещей. До остановки общественного транспорта можно дойти за несколько минут, а до дворцово-парковых комплексов Стрельны и Петергофа на автомобиле доехать за 20-30 минут.
Несмотря на многие положительные аспекты, проект имеет и свои минусы. Дорога до ближайшего метро занимает более часа пешком, транспортная обстановка в районе сложная, особенно в часы пик. В апарт-отеле предусмотрены только небольшие по площади лоты. Сроки сдачи тоже под вопросом: проект планировался к сдаче в первом квартале 2024 года, но к июню 2024-го введение в эксплуатацию еще не состоялось. Также стоит учитывать, что в апартаментах нельзя будет прописаться – это может стать проблемой для некоторых покупателей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Культ Отважных
Застройщик РСТИ
Цены от 217 546 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 17.74 м2
5 555 127 ₽
1 ккв от 29.42 м2
9 450 964 ₽
2 ккв (Евро) от 32.97 м2
10 143 349 ₽
2 ккв от 51.03 м2
14 645 224 ₽
3 ккв от 72.61 м2
21 192 235 ₽
3 ккв (Евро) от 60.96 м2
17 649 622 ₽
4 ккв (Евро) от 77.21 м2
22 789 353 ₽
1301 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик РСТИ
Цены от 217 546 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 17.74 м2
5 555 127 ₽
1 ккв от 29.42 м2
9 450 964 ₽
2 ккв (Евро) от 32.97 м2
10 143 349 ₽
2 ккв от 51.03 м2
14 645 224 ₽
3 ккв от 72.61 м2
21 192 235 ₽
3 ккв (Евро) от 60.96 м2
17 649 622 ₽
4 ккв (Евро) от 77.21 м2
22 789 353 ₽
1301 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 155 739 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 1 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит + Панель
Студия от 24.42 м2
6 899 358 ₽
1 ккв от 34.92 м2
9 300 212 ₽
2 ккв от 49.62 м2
13 962 473 ₽
2 ккв (Евро) от 40.15 м2
10 679 572 ₽
3 ккв (Евро) от 54.04 м2
13 217 694 ₽
3 ккв от 70.12 м2
19 289 091 ₽
4 ккв от 92.3 м2
14 374 751 ₽
29 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Quasar Development
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +2%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 22.8 м2
4 332 000 ₽
К. пом от 100.4 м2
13 052 000 ₽
1 ккв от 38.2 м2
6 188 400 ₽
2 ккв (Евро) от 44.5 м2
6 897 500 ₽
2 ккв от 62.1 м2
9 749 700 ₽
4 ккв (Евро) от 67.6 м2
8 788 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 135 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +4%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 25.7 м2
3 855 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
4 480 500 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 85 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.32 м2
6 397 520 ₽
К. пом от 26.49 м2
6 622 500 ₽
1 ккв от 32.88 м2
6 576 000 ₽
2 ккв от 50.45 м2
9 081 000 ₽
2 ккв (Евро) от 32.23 м2
6 446 000 ₽
3 ккв от 76.45 м2
15 290 000 ₽
3 ккв (Евро) от 49.72 м2
8 949 600 ₽
4 ккв от 102.56 м2
10 973 889 ₽
4 ккв (Евро) от 72.83 м2
13 983 360 ₽
5 ккв от 114.6 м2
19 711 200 ₽
5 ккв (Евро) от 109.14 м2
18 553 800 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Культ Отважных
Мария
Слышала много хорошего о компании Travelto Development и решила инвестировать в один из их проектов. Устроила цена за квадратный метр и возможность участия в доходных программах для инвесторов. Однако немного смущает, что проект еще не сдан в эксплуатацию, хотя было обещано завершение в первом квартале 2024 года. Надеюсь, задержка будет незначительной и не скажется на качестве.
03.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
Мария, это норма для Травелто. Они часто задерживают объекты. Проблема связана с тем, что они не строят, а реконструируют. А восстановление – процесс сложный, и часто вскрываются сложности в ходе работ.
03.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Инга
Отличное место, парки кругом! Но застройщика слышу в первый раз. Как и УК, собственно.
03.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)