У девелопера Travelto Development большой опыт реконструкции здания и управления гостиницами
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Культ Отважных
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Культ Отважных
Описание
В Красносельском районе Санкт-Петербурга на улице Отважных появится апарт-отель «Культ Отважных». Проект реализует компания Travelto Development в лице «СевЗапИнжиниринг». Речь идет о реконструкции здания, построенного в 1971 году. Ранее здесь размещалась Урицкая АТС. Завершение работ намечено на первый квартал 2024-го года.
Апарт-отель представлен одним кирпичным шестиэтажным зданием. В проекте запланировано 130 апартаментов, каждый из которых будет двухуровневым. Общая высота потолков составляет 4,2 метра. На шестом этаже она достигает 5 метров.
Диапазон площадей варьируется от 19,8 до 36,9 квадратных метров с антресолями для хранения вещей. Апартаменты будут передаваться с черновой отделкой. За дополнительную плату предоставляется возможность заказать чистовую отделку и меблировку. Все апартаменты имеют два уровня, гардеробную, шумоизоляцию из каменной ваты толщиной 10 см, панорамные окна.
Из большинства апартаментов вид из окон открывается на Егорьевский парк. Доступен вариант покупки по 100% предоплате и в ипотеку. В продаже имеются студии площадью от 27 до 36 «квадратов» по цене от 4,3 до 4,7 млн рублей. Минимальная стоимость «квадрата» составляет 129 тысяч рублей.
Застройщик продает апартаменты через договоры долевого участия (ДДУ) и эскроу-счета. Компания Travelto, занимающаяся реализацией апарт-отеля, имеет опыт в проектировании и управлении подобными объектами в Санкт-Петербурге и предлагает доходные программы для инвесторов.
Инфраструктура
На первом этаже комплекса находятся аптека, кофейня и магазин «Пятерочка». Инфраструктура соседних кварталов уже сложилась. В шаговой доступности можно найти спортшколу с катком «Рубеж», где можно заняться профессиональными тренировками или просто покататься на коньках, а также Fitness House. Рядом есть школы №№ 208 и 383, а также Медицинский колледж №2 для студентов. Медицинские услуги представлены медцентром «Гранти-Мед» и двумя частными стоматологическими клиниками.
Экология
Район апарт-отеля «Культ Отважных» отличается благоприятной экологической обстановкой. Рядом находится Егорьевский, Нижне-Ивановский и Верхне-Ивановский скверы, Полежаевский парк, Южно-Приморский парк и парк Новознаменка. Сравнительная близость Финского залива добавляет привлекательности району с точки зрения экологии, еще один бонус – соседство берега залива. Промышленных предприятий в локации почти нет, это также положительно влияет на экологическую обстановку.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Культ Отважных
Апарт-отель «Культ Отважных» находится в Красносельском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Отважных, 10. Станция метро «Проспект Ветеранов» располагается в часе ходьбы. После выхода из вестибюля нужно повернуть на проспект Ветеранов и следовать по нему на юго-запад, пройти мимо катка «Рубеж».
Недалеко от апарт-отеля на пересечении улиц Отважных и Партизана Германа расположена остановка наземного транспорта, где проходят маршруты автобусов №№ 2, 2А, 103, 111, 165, 260, маршрутное такси К-486В, троллейбус №48.
На личном транспорте до апарт-отеля можно добраться через проспект Стачек и улицу Маршала Казакова. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек –пр. Маршала Жукова – пр. Ветеранов – ул. Партизана Германа – ул. Отважных. В обычное время путь может занять около 40 минут без учета пробок. В час пик время в пути может увеличиться. От аэропорта «Пулково» можно добраться примерно за 30 минут. Ближайший съезд на КАД находится примерно в шести километрах, на ЗСД – в семи километрах. Это обеспечивает доступ к крупным транспортным артериям города.
Квартиры в продаже в ЖК Культ Отважных
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.5 м²
от 3 970 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| Студия | от -950 825 до 274 845 | от -19.4% до +6.6 |
Рост цены в год
-19%
до
+7%
до
+7%
Плюсы и минусы Культ Отважных
Рядом несколько крупных парков
Согласны: 5
Не согласны: 2
Низкая стоимость домовладений
Согласны: 4
Не согласны: 3
Высокие потолки до 5 метров
Согласны: 6
Не согласны: 2
Вместительные антресоли для хранения вещей
Согласны: 3
Не согласны: 4
До остановки общественного транспорта идти несколько минут
Согласны: 6
Не согласны: 3
Благоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 2
Предусмотрены программы доходности для инвесторов
Согласны: 5
Не согласны: 3
До ближайшего метро идти больше часа
Согласны: 6
Не согласны: 2
Сложная транспортная обстановка – на пути в центр города часто собираются пробки
Согласны: 5
Не согласны: 3
В апарт-отеле только небольшие площади лотов
Согласны: 4
Не согласны: 4
Проект обещали сдать в первом квартале 2024-го года, но на июнь 2024-го он не введен в эксплуатацию
Согласны: 6
Не согласны: 2
В апартаментах нельзя прописаться
Согласны: 4
Не согласны: 2
Отель расположен в локации, удаленной от центра – заполняемость может оказаться ниже ожидаемого
Согласны: 5
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «Культ Отважных» представляет собой реконструкцию здания 1971 года постройки. Здание включает 130 двухуровневых апартаментов с антресолями с возможностью заказа чистовой отделки и меблировки. Завершение работ планируется в первом-втором кварталах 2024 года. В течение полугода после этого девелопер обещает передать покупателям ключи. Разрешение на строительство получено «СевЗапИнжиниринг», компания реализует работы по укреплению перекрытий, оформлению фасадов, замене инженерии, она взяла на себя и отделочные работы. Компания Travelto Development возьмет на себя управление гостиницей, для инвесторов будут предусмотрены доходные программы.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель «Культ Отважных» реализуется в рамках редевелопмента АТС. Одним из преимуществ такой реновации является то, что АТС обычно располагаются в давно и хорошо обжитых кварталах, где новое строительство практически невозможно из-за отсутствия свободных участков. В случае с «Культом Отважных» все именно так: рядом есть все необходимое для комфортного жилья.
Насколько надежен этот проект? «Культ Отважных» вызывает определенное доверие. Компания «СевЗапИнжиниринг», которая реализует данный проект, не новичок в строительной отрасли. В предыдущие годы фирма занималась главным образом проектированием, ремонтными и строительными работами на объектах коммерческой недвижимости. В данном случае девелопер занимается капитальным ремонтом здания советских лет постройки и превращает нежилые помещения в пригодные для жизни апартаменты-студии.
Управлением апарт-отелем будет заниматься компания Travelto Development, хорошо известная на рынке Санкт-Петербурга благодаря уже успешным гостиничным проектам. Однако в конкретной ситуации вопросы вызывает выбранная локация. Отель расположен в месте, не слишком популярным среди туристов, к тому же далеко от метро. Заполняемость может оказаться ниже ожидаемого – только если речь не идет о псевдо-апартаментах. С другой стороны, район отличается хорошей экологией, рядом раскинулись роскошные парки, мест для отдыха – масса.
Стоимость лотов в апарт-отеле ниже среднего по рынку, и это еще одно преимущество. Можно приобрести апартаменты за сумму от 3,7 млн рублей. Все помещения представлены в двухуровневом формате с высотой потолков от 4,2 метров, есть возможность заказа чистовой отделки. В юнитах предусмотрены вместительные антресоли для хранения вещей. До остановки общественного транспорта можно дойти за несколько минут, а до дворцово-парковых комплексов Стрельны и Петергофа на автомобиле доехать за 20-30 минут.
Несмотря на многие положительные аспекты, проект имеет и свои минусы. Дорога до ближайшего метро занимает более часа пешком, транспортная обстановка в районе сложная, особенно в часы пик. В апарт-отеле предусмотрены только небольшие по площади лоты. Сроки сдачи тоже под вопросом: проект планировался к сдаче в первом квартале 2024 года, но к июню 2024-го введение в эксплуатацию еще не состоялось. Также стоит учитывать, что в апартаментах нельзя будет прописаться – это может стать проблемой для некоторых покупателей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Культ Отважных
Застройщик РСТИ
Цены от 270 278 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.42 м2
6 041 737 ₽
1 ккв от 29.8 м2
9 979 243 ₽
2 ккв от 51.03 м2
15 764 661 ₽
2 ккв (Евро) от 32.8 м2
10 686 282 ₽
3 ккв от 72.61 м2
22 229 662 ₽
3 ккв (Евро) от 60.96 м2
18 738 601 ₽
4 ккв (Евро) от 77.21 м2
23 830 434 ₽
966 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 236 211 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 1 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит + Панель
Студия от 24.42 м2
6 899 358 ₽
1 ккв от 39.7 м2
10 067 124 ₽
2 ккв от 58.7 м2
13 865 560 ₽
2 ккв (Евро) от 39.3 м2
10 141 476 ₽
3 ккв (Евро) от 54.04 м2
13 217 694 ₽
3 ккв от 68.5 м2
18 135 325 ₽
4 ккв от 92.3 м2
14 374 751 ₽
6 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 208 104 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 27.14 м2
9 106 000 ₽
1 ккв от 36.62 м2
11 600 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.32 м2
14 230 000 ₽
2 ккв от 80.18 м2
20 192 000 ₽
3 ккв от 81.55 м2
19 368 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.12 м2
18 167 000 ₽
4 ккв от 114.8 м2
26 472 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.55 м2
22 226 000 ₽
5 ккв (Евро) от 121.25 м2
29 600 000 ₽
222 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Квазар
Цены от 141 075 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +16%
Срок сдачи: 1 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.5 м2
4 771 250 ₽
1 ккв от 37.91 м2
6 029 700 ₽
2 ккв от 43.56 м2
6 751 800 ₽
2 ккв (Евро) от 37.74 м2
6 019 530 ₽
3 ккв (Евро) от 62.34 м2
9 275 310 ₽
4 ккв (Евро) от 93.29 м2
13 599 550 ₽
158 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Glorax Development
Цены от 121 004 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.64 м2
3 979 999 ₽
1 ккв от 31.28 м2
4 282 352 ₽
2 ккв от 45.67 м2
5 797 646 ₽
2 ккв (Евро) от 34.8 м2
4 752 940 ₽
3 ккв (Евро) от 52.06 м2
8 619 999 ₽
4 ккв (Евро) от 76.66 м2
11 599 999 ₽
147 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Glorax Development
Цены от 39 098 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 1 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Кладовка от 3.1 м2
420 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
580 000 ₽
Студия от 26.53 м2
5 659 999 ₽
1 ккв от 32.9 м2
7 099 999 ₽
2 ккв (Евро) от 36 м2
6 999 999 ₽
2 ккв от 48.43 м2
10 449 999 ₽
3 ккв (Евро) от 50.67 м2
10 679 999 ₽
4 ккв (Евро) от 85.4 м2
21 539 999 ₽
506 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Культ Отважных
Мария
Слышала много хорошего о компании Travelto Development и решила инвестировать в один из их проектов. Устроила цена за квадратный метр и возможность участия в доходных программах для инвесторов. Однако немного смущает, что проект еще не сдан в эксплуатацию, хотя было обещано завершение в первом квартале 2024 года. Надеюсь, задержка будет незначительной и не скажется на качестве.
03.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Глеб
Мария, это норма для Травелто. Они часто задерживают объекты. Проблема связана с тем, что они не строят, а реконструируют. А восстановление – процесс сложный, и часто вскрываются сложности в ходе работ.
03.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Инга
Отличное место, парки кругом! Но застройщика слышу в первый раз. Как и УК, собственно.
03.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)