Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Октябрьская набережная

ЖК Октябрьская набережная

Другие комплексы
ЖК Октябрьская набережная — вид 1ЖК Октябрьская набережная — вид 2ЖК Октябрьская набережная — вид 3ЖК Октябрьская набережная — вид 4
(9 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Способы оплаты
Срок сдачи
Строится
2023
2025
2026
IV квартал 2023 года
Дом: 102 Корп.: 1
Дом: 102 Корп.: 1
IV квартал 2025 года
Корп.: 5
Корп.: 6
III квартал 2026 года
Корп.: 2
Корп.: 3
Корп.: 4
Тип дома
Этажей
25
Отделка
Без отделкиС мебелью (частично)Чистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Октябрьская набережная
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Октябрьская набережная» возводится компанией ЛСР по адресу Октябрьская набережная, 102, в Невском районе Санкт-Петербурга. Ранее тут располагался завод «ЖБИ 4», который принадлежал застройщику – он был перенесен в Гатчину. Проект планируется реализовать в три очереди. Всего подле Невы появится 11 новых корпусов. Первая очередь готовится к сдаче в четвертом квартале 2023-го года.

Территория застройки составляет 15 гектаров, она ограничена проспектом Большевиков и Октябрьской набережной. В соответствии с проектом тут построят 136 тысяч квадратных метров, на которых разместится 4429 квартир различных планировок – запланировано 1872 студии, 2130 однокомнатных квартир, 427 «двушек». Метраж варьируется от 20 до 36 квадратных метров. Корпуса разной высотности – от 16 до 25 этажей (максимальная высота застройки 75 метров). Проект разработан компанией «Паритет Групп». Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, которая включит:

·         Стяжку пола с коммуникациями внутри;

·         Входные стальные двери и межкомнатные деревянные двери с качественной фурнитурой;

·         Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами;

·         Розетки и выключатели, счетчики;

·         Остекленные балконы;

·         Ламинат 32 класса с плинтусами и кабель-каналом;

·         Фактурные виниловые обои;

·         Радиаторы с терморегуляторами;

·         Керамическая плитка в санитарных узлах, комплект сантехники.

Средняя стоимость квадратного метра на июнь 2021-го года составляет 180 тысяч рублей. Объект относится к комфорт-классу.

Входные группы будут оборудованы для пользования маломобильными группами населения. В холлах разместятся колясочные, зоны для консьержей. На цокольном этаже будут оборудованы кладовые. В здании установят систему автоматической пожарной сигнализации. Из парадной можно будет выйти на улицу и во двор. По периметру и в МОПах будут установлены видеокамеры. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в будущем тут начнут свою работу рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты.

Дворы сделают закрытыми от автомобилей – в них разместятся игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. На территории установят контейнеры для раздельного сбора мусора. Для парковки автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг и гостевые автостоянки вокруг ЖК. Спроектирован и специальный участок для выгула собак. Запланирована и собственная инфраструктура – школа на 610 мест и детский сад на 300 мест.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Невский район хорошо развит с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, однако локация, где строится ЖК, находится на некотором отдалении от наиболее насыщенных социальными объектами мест. Примерно за 15 минут можно дойти до детского сада №87, школы №338. Кафе и ресторанов поблизости нет.

Экология

Экология местности не самая благоприятная – рядом находится несколько действующих промышленных предприятий. Сам объект также реализуется в серой зоне, в рамках редевелопмента завода, где изготавливались железобетонные изделия. Совсем близко пролегает загруженная Октябрьская набережная, она является источником негативных выбросов. Зеленых зон рядом почти нет, до ближайших парков и скверов идти не менее получаса.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Октябрьская набережная

Ближайшая станция метро «Ломоносовская» находится в 40 минутах ходьбы. Пеший маршрут не самый приятный – идти потребуется по пыльным набережным Невы и через Володарский мост. Относительно недалеко, примерно в 5-10 минутах, расположена остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 4, 8, 119, маршрутные такси К-119, К-385, К-476, К-8. Добираться до центра на общественном транспорте чуть менее часа, если речь идет не о пиковой загруженности дорог.

Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Народная улица, проспект Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект – Октябрьская набережная. Время в пути составит 30 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД находится в трех с половиной километрах. В скором времени планируется строительство ШМСД (Восточный скоростной диаметр), он пройдет в нескольких километрах от объекта. От аэропорта удастся доехать за 45 минут.

Панорама ЖК Октябрьская набережная

Квартиры в продаже в ЖК Октябрьская набережная

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20 м²
от 4 807 600 ₽
1 ккв
S общая, м² 36.1 м²
от 6 975 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.6 м²
от 6 457 400 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.5 м²
от 9 352 500 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 43.4 м²
от 9 721 600 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Октябрьская набережная, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Октябрьская набережная. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Октябрьская набережная

В продаже: 979 (42%)
Продано: 1332 (58%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Октябрьская набережная будет реализован через 2 года один месяц и 10 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -112 785 до 559 910 от -1.8% до +7.9
2 ккв (Евро) от 109 500 до 4 548 630 от 1.8% до +41.3
К. пом от -159 140 до -40 515 от -0.6% до +-0.2
Студия от -51 830 до 1 653 450 от -1.1% до +25.3
Рост цены в год
-2%
до
+41%

Плюсы и минусы Октябрьская набережная

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Чистовая отделка

Не согласны: 0

Собственные детский сад и школа

Не согласны: 0

Многоуровневый паркинг в составе ЖК

Не согласны: 0

Дворы, свободные от машин

Не согласны: 2

Есть видовые квартиры

Не согласны: 2

Трудная транспортная доступность

Не согласны: 2

Постоянные пробки на Октябрьской набережной

Не согласны: 3

До метро идти более 40 минут через Володарский мост

Не согласны: 3

Плохая экология

Не согласны: 3

Много студий и однокомнатных квартир

Не согласны: 1

Высокие корпуса, большая плотность застройки

Не согласны: 1

Строительство в серой зоне

Не согласны: 2

В районе слабо развита инфраструктура

Не согласны: 2

Панельная технология строительства

Не согласны: 3

Ход строительства

Строительство жилого комплекса вместо завода «ЖБИ 4» планировалось компанией ЛСР еще с 2014-го года. Чтобы реализовать намеченный план, компании потребовалось создать сложный проект по реализации подъездных путей, также была проведена рекультивация почв – показатели по содержанию в почвах ряда веществ превышали нормы. Для промышленной зоны «Уткина заводь» жилой комплекс «Октябрьская набережная» стал первым проектом, который строится здесь в рамках редевелопмента (до этого строительство осуществлялось только рядом). В 2021-м году было объявлено о начале продаж в первой очереди. Они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Всего в рамках проекта планируется построить три очереди домов – они включат 11 корпусов от 16 до 25 этажей с максимальной высотой 75 метров. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой. Компания ЛСР пообещала сдать первый этап в четвертом квартале 2023-го года и передать ключи до середины 2024-го года.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Еще одна масштабная застройка территорий многоэтажными домами запланирована компанией ЛСР – на Октябрьской набережной появится очередной комплекс, напоминающий «город в городе». Пока что здесь нет дорог и социальных объектов, но девелопер обещает все это реализовать в ближайшие годы. Строительство ведется в рамках редевелопмента промышленного объекта, причем застраивается крупная промзона «Уткина заводь», где до сих пор есть функционирующие заводы. В связи с этим жители объекта могут не рассчитывать на благоприятную экологию и развитость окружающей среды. Если здесь и будет комфортно жить, то очень и очень нескоро. Вызывает сомнение и местоположение с точки зрения транспортной доступности – если на автомобиле при отсутствии пробок сюда можно доехать за 30-40 минут из центра, то на общественном транспорте путь займет не менее часа даже в выходные. Добираться до метро исключительно неудобно, а автобусы ходят не так часто как хотелось бы.

Не очень радует и проект – корпуса имеют большую этажность и достигают 75 метров в высоту. В них размещаются квартиры преимущественно небольшой площади: почти половина ото всех планировок – это скромные студии, еще четверть – «однушки». Подземных паркингов не предусмотрено. По проекту тут появится многоуровневая стоянка, однако очевидно, что проблем с парковкой не избежать. Еще один минус, который вряд ли удастся решить установкой детских площадок и оборудованием зон для выгула собак – отсутствие зеленых зон. Кроме как во дворе, погулять рядом с комплексом негде – разве только вы не любитель промышленных территорий.

Что касается плюсов, то они очевидны – объект строит большая надежная компания. При покупке можно смело рассчитывать на то, что сдача произойдет ровно в обозначенный срок, равно как и передача ключей. Второе преимущество – наличие чистовой отделки. Как правило, у ЛСР она на хорошем уровне.

Таким образом, приобретение квартиры в «Октябрьской набережной» не сопряжено с рисками, однако вряд ли подойдет людям без личного автомобиля и людям семейным. Вероятно, объект может стать неплохим вложением, но и здесь не все гладко – уже на старте стоимость квадратного метра очень высокая.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Октябрьская набережная

Ипотека
ЖК Панорама Невы
(20 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик Сенатор
Цены от 150 709 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +40%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.7 м2
6 777 000 ₽
1 ккв от 46.37 м2
10 766 000 ₽
2 ккв от 53.4 м2
14 340 342 ₽
3 ккв от 83.6 м2
19 335 914 ₽
12 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Лайнеръ
(4 отзыва, в среднем 3.4 из 5)
Застройщик РСТИ
Цены от 196 617 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +17%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.33 м2
6 689 014 ₽
1 ккв от 35.12 м2
8 260 052 ₽
2 ккв от 54.47 м2
14 180 889 ₽
2 ккв (Евро) от 33.57 м2
9 255 797 ₽
3 ккв от 77.86 м2
18 541 452 ₽
3 ккв (Евро) от 57.54 м2
12 802 647 ₽
4 ккв (Евро) от 74.5 м2
18 968 978 ₽
127 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Искра-Сити
Застройщик Лидер Групп
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до -8%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 20.18 м2
4 818 000 ₽
1 ккв от 29.53 м2
6 527 400 ₽
2 ккв (Евро) от 37.18 м2
8 532 810 ₽
3 ккв (Евро) от 54.45 м2
12 037 600 ₽
4 ккв (Евро) от 88.19 м2
17 411 550 ₽
169 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
ЖК Южный форт
(5 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 155 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 17.57 м2
4 585 770 ₽
1 ккв от 26.71 м2
6 009 750 ₽
2 ккв (Евро) от 28.63 м2
6 728 050 ₽
3 ккв (Евро) от 48.17 м2
9 874 850 ₽
157 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Ladozhsky AVENIR
(22 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 193 037 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 24.22 м2
5 490 000 ₽
201 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Сандэй
(10 отзывов, в среднем 5 из 5)
Застройщик Самолет
Цены от 155 739 ₽ за м²
Рост цены в год
от -82% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 1 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит + Панель
Студия от 22.51 м2
4 598 565 ₽
1 ккв от 32.45 м2
6 924 013 ₽
2 ккв от 49.56 м2
10 864 469 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
8 729 131 ₽
3 ккв (Евро) от 52.57 м2
11 560 778 ₽
3 ккв от 70 м2
15 575 400 ₽
4 ккв от 92.3 м2
14 374 751 ₽
155 квартир
Подробнее о ЖК