ЖК Октябрьская набережная
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Октябрьская набережная» возводится компанией ЛСР по адресу Октябрьская набережная, 102, в Невском районе Санкт-Петербурга. Ранее тут располагался завод «ЖБИ 4», который принадлежал застройщику – он был перенесен в Гатчину. Проект планируется реализовать в три очереди. Всего подле Невы появится 11 новых корпусов. Первая очередь готовится к сдаче в четвертом квартале 2023-го года.
Территория застройки составляет 15 гектаров, она ограничена проспектом Большевиков и Октябрьской набережной. В соответствии с проектом тут построят 136 тысяч квадратных метров, на которых разместится 4429 квартир различных планировок – запланировано 1872 студии, 2130 однокомнатных квартир, 427 «двушек». Метраж варьируется от 20 до 36 квадратных метров. Корпуса разной высотности – от 16 до 25 этажей (максимальная высота застройки 75 метров). Проект разработан компанией «Паритет Групп». Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, которая включит:
· Стяжку пола с коммуникациями внутри;
· Входные стальные двери и межкомнатные деревянные двери с качественной фурнитурой;
· Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами;
· Розетки и выключатели, счетчики;
· Остекленные балконы;
· Ламинат 32 класса с плинтусами и кабель-каналом;
· Фактурные виниловые обои;
· Радиаторы с терморегуляторами;
· Керамическая плитка в санитарных узлах, комплект сантехники.
Средняя стоимость квадратного метра на июнь 2021-го года составляет 180 тысяч рублей. Объект относится к комфорт-классу.
Входные группы будут оборудованы для пользования маломобильными группами населения. В холлах разместятся колясочные, зоны для консьержей. На цокольном этаже будут оборудованы кладовые. В здании установят систему автоматической пожарной сигнализации. Из парадной можно будет выйти на улицу и во двор. По периметру и в МОПах будут установлены видеокамеры. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в будущем тут начнут свою работу рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты.
Дворы сделают закрытыми от автомобилей – в них разместятся игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. На территории установят контейнеры для раздельного сбора мусора. Для парковки автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг и гостевые автостоянки вокруг ЖК. Спроектирован и специальный участок для выгула собак. Запланирована и собственная инфраструктура – школа на 610 мест и детский сад на 300 мест.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Невский район хорошо развит с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, однако локация, где строится ЖК, находится на некотором отдалении от наиболее насыщенных социальными объектами мест. Примерно за 15 минут можно дойти до детского сада №87, школы №338. Кафе и ресторанов поблизости нет.
Экология
Экология местности не самая благоприятная – рядом находится несколько действующих промышленных предприятий. Сам объект также реализуется в серой зоне, в рамках редевелопмента завода, где изготавливались железобетонные изделия. Совсем близко пролегает загруженная Октябрьская набережная, она является источником негативных выбросов. Зеленых зон рядом почти нет, до ближайших парков и скверов идти не менее получаса.
Расположение
Как добраться до ЖК Октябрьская набережная
Ближайшая станция метро «Ломоносовская» находится в 40 минутах ходьбы. Пеший маршрут не самый приятный – идти потребуется по пыльным набережным Невы и через Володарский мост. Относительно недалеко, примерно в 5-10 минутах, расположена остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 4, 8, 119, маршрутные такси К-119, К-385, К-476, К-8. Добираться до центра на общественном транспорте чуть менее часа, если речь идет не о пиковой загруженности дорог.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Народная улица, проспект Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект – Октябрьская набережная. Время в пути составит 30 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД находится в трех с половиной километрах. В скором времени планируется строительство ШМСД (Восточный скоростной диаметр), он пройдет в нескольких километрах от объекта. От аэропорта удастся доехать за 45 минут.
Панорама ЖК Октябрьская набережная
Квартиры в продаже в ЖК Октябрьская набережная
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -600 060 до 1 309 620 | от -9% до +15.5 |
| 2 ккв | от -1 322 030 до -1 253 410 | -12.1 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 073 830 до 2 042 175 | от -9.8% до +22 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 482 630 до 1 612 205 | от -12.1% до +12.2 |
| К. пом | от -75 555 до 4 144 940 | от -0.3% до +13.7 |
| Студия | от -639 480 до 885 125 | от -12.2% до +13.8 |
до
+22%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса вместо завода «ЖБИ 4» планировалось компанией ЛСР еще с 2014-го года. Чтобы реализовать намеченный план, компании потребовалось создать сложный проект по реализации подъездных путей, также была проведена рекультивация почв – показатели по содержанию в почвах ряда веществ превышали нормы. Для промышленной зоны «Уткина заводь» жилой комплекс «Октябрьская набережная» стал первым проектом, который строится здесь в рамках редевелопмента (до этого строительство осуществлялось только рядом). В 2021-м году было объявлено о начале продаж в первой очереди. Они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Всего в рамках проекта планируется построить три очереди домов – они включат 11 корпусов от 16 до 25 этажей с максимальной высотой 75 метров. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой. Компания ЛСР пообещала сдать первый этап в четвертом квартале 2023-го года и передать ключи до середины 2024-го года.
Мнение Эксперта
Еще одна масштабная застройка территорий многоэтажными домами запланирована компанией ЛСР – на Октябрьской набережной появится очередной комплекс, напоминающий «город в городе». Пока что здесь нет дорог и социальных объектов, но девелопер обещает все это реализовать в ближайшие годы. Строительство ведется в рамках редевелопмента промышленного объекта, причем застраивается крупная промзона «Уткина заводь», где до сих пор есть функционирующие заводы. В связи с этим жители объекта могут не рассчитывать на благоприятную экологию и развитость окружающей среды. Если здесь и будет комфортно жить, то очень и очень нескоро. Вызывает сомнение и местоположение с точки зрения транспортной доступности – если на автомобиле при отсутствии пробок сюда можно доехать за 30-40 минут из центра, то на общественном транспорте путь займет не менее часа даже в выходные. Добираться до метро исключительно неудобно, а автобусы ходят не так часто как хотелось бы.
Не очень радует и проект – корпуса имеют большую этажность и достигают 75 метров в высоту. В них размещаются квартиры преимущественно небольшой площади: почти половина ото всех планировок – это скромные студии, еще четверть – «однушки». Подземных паркингов не предусмотрено. По проекту тут появится многоуровневая стоянка, однако очевидно, что проблем с парковкой не избежать. Еще один минус, который вряд ли удастся решить установкой детских площадок и оборудованием зон для выгула собак – отсутствие зеленых зон. Кроме как во дворе, погулять рядом с комплексом негде – разве только вы не любитель промышленных территорий.
Что касается плюсов, то они очевидны – объект строит большая надежная компания. При покупке можно смело рассчитывать на то, что сдача произойдет ровно в обозначенный срок, равно как и передача ключей. Второе преимущество – наличие чистовой отделки. Как правило, у ЛСР она на хорошем уровне.
Таким образом, приобретение квартиры в «Октябрьской набережной» не сопряжено с рисками, однако вряд ли подойдет людям без личного автомобиля и людям семейным. Вероятно, объект может стать неплохим вложением, но и здесь не все гладко – уже на старте стоимость квадратного метра очень высокая.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Октябрьская набережная
Похожие по стоимости за квадратный метр
