Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Октябрьская набережная

ЖК Октябрьская набережная

Другие комплексы
ЖК Октябрьская набережная — вид 1ЖК Октябрьская набережная — вид 2ЖК Октябрьская набережная — вид 3ЖК Октябрьская набережная — вид 4
(3 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Способы оплаты
Срок сдачи
Строится
2023
IV квартал 2023 года
Дом: 102 Корп.: 1
Тип дома
Этажей
18
Отделка
Средняя за м²
186 385 ₽
Рост цены в год
от +2% до +12%
Студия от 20.3 м2
4 047 820 ₽
1 ккв от 33.1 м2
6 010 960 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Октябрьская набережная
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Октябрьская набережная» возводится компанией ЛСР по адресу Октябрьская набережная, 102, в Невском районе Санкт-Петербурга. Ранее тут располагался завод «ЖБИ 4», который принадлежал застройщику – он был перенесен в Гатчину. Проект планируется реализовать в три очереди. Всего подле Невы появится 11 новых корпусов. Первая очередь готовится к сдаче в четвертом квартале 2023-го года.

Территория застройки составляет 15 гектаров, она ограничена проспектом Большевиков и Октябрьской набережной. В соответствии с проектом тут построят 136 тысяч квадратных метров, на которых разместится 4429 квартир различных планировок – запланировано 1872 студии, 2130 однокомнатных квартир, 427 «двушек». Метраж варьируется от 20 до 36 квадратных метров. Корпуса разной высотности – от 16 до 25 этажей (максимальная высота застройки 75 метров). Проект разработан компанией «Паритет Групп». Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, которая включит:

·         Стяжку пола с коммуникациями внутри;

·         Входные стальные двери и межкомнатные деревянные двери с качественной фурнитурой;

·         Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами;

·         Розетки и выключатели, счетчики;

·         Остекленные балконы;

·         Ламинат 32 класса с плинтусами и кабель-каналом;

·         Фактурные виниловые обои;

·         Радиаторы с терморегуляторами;

·         Керамическая плитка в санитарных узлах, комплект сантехники.

Средняя стоимость квадратного метра на июнь 2021-го года составляет 180 тысяч рублей. Объект относится к комфорт-классу.

Входные группы будут оборудованы для пользования маломобильными группами населения. В холлах разместятся колясочные, зоны для консьержей. На цокольном этаже будут оборудованы кладовые. В здании установят систему автоматической пожарной сигнализации. Из парадной можно будет выйти на улицу и во двор. По периметру и в МОПах будут установлены видеокамеры. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в будущем тут начнут свою работу рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты.

Дворы сделают закрытыми от автомобилей – в них разместятся игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. На территории установят контейнеры для раздельного сбора мусора. Для парковки автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг и гостевые автостоянки вокруг ЖК. Спроектирован и специальный участок для выгула собак. Запланирована и собственная инфраструктура – школа на 610 мест и детский сад на 300 мест.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Невский район хорошо развит с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, однако локация, где строится ЖК, находится на некотором отдалении от наиболее насыщенных социальными объектами мест. Примерно за 15 минут можно дойти до детского сада №87, школы №338. Кафе и ресторанов поблизости нет.

Экология

Экология местности не самая благоприятная – рядом находится несколько действующих промышленных предприятий. Сам объект также реализуется в серой зоне, в рамках редевелопмента завода, где изготавливались железобетонные изделия. Совсем близко пролегает загруженная Октябрьская набережная, она является источником негативных выбросов. Зеленых зон рядом почти нет, до ближайших парков и скверов идти не менее получаса.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Октябрьская набережная

Ближайшая станция метро «Ломоносовская» находится в 40 минутах ходьбы. Пеший маршрут не самый приятный – идти потребуется по пыльным набережным Невы и через Володарский мост. Относительно недалеко, примерно в 5-10 минутах, расположена остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 4, 8, 119, маршрутные такси К-119, К-385, К-476, К-8. Добираться до центра на общественном транспорте чуть менее часа, если речь идет не о пиковой загруженности дорог.

Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Народная улица, проспект Обуховской обороны. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект – Октябрьская набережная. Время в пути составит 30 минут без учета пробок и вдвое больше в час пик. Ближайший съезд на КАД находится в трех с половиной километрах. В скором времени планируется строительство ШМСД (Восточный скоростной диаметр), он пройдет в нескольких километрах от объекта. От аэропорта удастся доехать за 45 минут.

Панорама ЖК Октябрьская набережная

Квартиры в продаже в ЖК Октябрьская набережная

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.3 м²
от 4 047 820 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.1 м²
от 6 010 960 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Октябрьская набережная, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Октябрьская набережная. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Октябрьская набережная

В продаже: 503 (59%)
Продано: 356 (41%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Октябрьская набережная будет реализован через один месяц и 1 день
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 120 815 до 853 370 от +2% до +11.8
Студия от 79 935 до 598 600 от +1.9% до +11.4
Рост цены в год
+2%
до
+12%

Плюсы и минусы Октябрьская набережная

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Чистовая отделка

Не согласны: 0

Собственные детский сад и школа

Не согласны: 0

Многоуровневый паркинг в составе ЖК

Не согласны: 0

Дворы, свободные от машин

Не согласны: 2

Есть видовые квартиры

Не согласны: 2

Трудная транспортная доступность

Не согласны: 2

Постоянные пробки на Октябрьской набережной

Не согласны: 3

До метро идти более 40 минут через Володарский мост

Не согласны: 3

Плохая экология

Не согласны: 3

Много студий и однокомнатных квартир

Не согласны: 1

Высокие корпуса, большая плотность застройки

Не согласны: 1

Строительство в серой зоне

Не согласны: 2

В районе слабо развита инфраструктура

Не согласны: 2

Панельная технология строительства

Не согласны: 2

Ход строительства

Строительство жилого комплекса вместо завода «ЖБИ 4» планировалось компанией ЛСР еще с 2014-го года. Чтобы реализовать намеченный план, компании потребовалось создать сложный проект по реализации подъездных путей, также была проведена рекультивация почв – показатели по содержанию в почвах ряда веществ превышали нормы. Для промышленной зоны «Уткина заводь» жилой комплекс «Октябрьская набережная» стал первым проектом, который строится здесь в рамках редевелопмента (до этого строительство осуществлялось только рядом). В 2021-м году было объявлено о начале продаж в первой очереди. Они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Всего в рамках проекта планируется построить три очереди домов – они включат 11 корпусов от 16 до 25 этажей с максимальной высотой 75 метров. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой. Компания ЛСР пообещала сдать первый этап в четвертом квартале 2023-го года и передать ключи до середины 2024-го года.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Еще одна масштабная застройка территорий многоэтажными домами запланирована компанией ЛСР – на Октябрьской набережной появится очередной комплекс, напоминающий «город в городе». Пока что здесь нет дорог и социальных объектов, но девелопер обещает все это реализовать в ближайшие годы. Строительство ведется в рамках редевелопмента промышленного объекта, причем застраивается крупная промзона «Уткина заводь», где до сих пор есть функционирующие заводы. В связи с этим жители объекта могут не рассчитывать на благоприятную экологию и развитость окружающей среды. Если здесь и будет комфортно жить, то очень и очень нескоро. Вызывает сомнение и местоположение с точки зрения транспортной доступности – если на автомобиле при отсутствии пробок сюда можно доехать за 30-40 минут из центра, то на общественном транспорте путь займет не менее часа даже в выходные. Добираться до метро исключительно неудобно, а автобусы ходят не так часто как хотелось бы.

Не очень радует и проект – корпуса имеют большую этажность и достигают 75 метров в высоту. В них размещаются квартиры преимущественно небольшой площади: почти половина ото всех планировок – это скромные студии, еще четверть – «однушки». Подземных паркингов не предусмотрено. По проекту тут появится многоуровневая стоянка, однако очевидно, что проблем с парковкой не избежать. Еще один минус, который вряд ли удастся решить установкой детских площадок и оборудованием зон для выгула собак – отсутствие зеленых зон. Кроме как во дворе, погулять рядом с комплексом негде – разве только вы не любитель промышленных территорий.

Что касается плюсов, то они очевидны – объект строит большая надежная компания. При покупке можно смело рассчитывать на то, что сдача произойдет ровно в обозначенный срок, равно как и передача ключей. Второе преимущество – наличие чистовой отделки. Как правило, у ЛСР она на хорошем уровне.

Таким образом, приобретение квартиры в «Октябрьской набережной» не сопряжено с рисками, однако вряд ли подойдет людям без личного автомобиля и людям семейным. Вероятно, объект может стать неплохим вложением, но и здесь не все гладко – уже на старте стоимость квадратного метра очень высокая.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Октябрьская набережная

Ипотека
ЖК Панорама Невы
Застройщик Сенатор
Цены от 147 010 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.07 м2
3 889 300 ₽
1 ккв от 34.85 м2
5 715 920 ₽
2 ккв от 54.29 м2
8 134 400 ₽
3 ккв от 82.03 м2
12 714 650 ₽
54 квартиры
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ИПС
Цены от 77 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 4 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит,Монолит
К. пом от 50.8 м2
5 080 000 ₽
Студия от 23.4 м2
2 176 200 ₽
1 ккв от 40 м2
3 480 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.1 м2
4 280 900 ₽
3 ккв от 75.7 м2
5 959 800 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК ПРОМОЛОDОСТЬ
(8 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Plaza Lotus Group
Цены от 72 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +31%
Невский р-н, Большевиков пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 20.98 м2
3 543 207 ₽
1 ккв от 40.42 м2
5 854 157 ₽
2 ккв от 61.35 м2
4 977 326 ₽
2 ккв (Евро) от 40.58 м2
6 047 435 ₽
3 ккв (Евро) от 61.35 м2
7 804 027 ₽
514 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК Морская набережная
(16 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 103 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 19.48 м2
4 898 025 ₽
1 ккв от 28.9 м2
6 588 672 ₽
2 ккв (Евро) от 29.54 м2
6 100 010 ₽
2 ккв от 46.59 м2
9 830 490 ₽
3 ккв (Евро) от 54.81 м2
10 989 405 ₽
3 ккв от 71.68 м2
14 551 040 ₽
4 ккв (Евро) от 79.45 м2
8 898 400 ₽
4 ккв от 80.64 м2
12 821 760 ₽
5 ккв от 110.44 м2
17 118 200 ₽
415 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Империал
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 112 706 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2013
Подчистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв от 68.3 м2
12 008 664 ₽
3 ккв от 148.3 м2
34 850 500 ₽
4 ккв от 191.3 м2
37 762 620 ₽
5 ккв от 230.8 м2
61 323 943 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Волковский
(5 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 124 150 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +28%
Фрунзенский р-н, Волковский пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 93.15 м2
14 904 000 ₽
Студия от 22.87 м2
6 597 368 ₽
1 ккв от 40.39 м2
10 483 711 ₽
2 ккв от 34.06 м2
6 322 280 ₽
2 ккв (Евро) от 39.67 м2
9 241 118 ₽
3 ккв (Евро) от 60.77 м2
12 500 301 ₽
4 ккв (Евро) от 80.83 м2
14 742 875 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК