Крупный и надежный девелопер
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Лайнеръ
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
17
Отделка
Средняя за м²
285 248 ₽
Рост цены в год
от +2% до +10%
Студия от 23.4 м2
8 098 350 ₽
1 ккв от 35.7 м2
9 256 681 ₽
2 ккв от 59 м2
16 308 776 ₽
2 ккв (Евро) от 38.2 м2
10 409 787 ₽
3 ккв (Евро) от 65.7 м2
19 313 714 ₽
3 ккв от 85.6 м2
23 731 746 ₽
4 ккв (Евро) от 75.8 м2
20 276 161 ₽
Описание
Жилой комплекс «Лайнеръ» строится компанией РСТИ в локации Русановка, в Невском районе Петербурга, на Октябрьской набережной. Строительство стартовало в марте 2023-го года, в апреле этого же года открылись продажи. РСТИ планирует завершить строительство в третьем квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года.
Проект реализуется на участке 750 квадратных метров – на этой небольшой площади разместится один корпус высотой от 13 до 17 этажей. Архитектурная концепция – современная, с элементами конструктивизма. Выступающие части фасадов напоминают реализуемый РСТИ в Приморском районе жилой комплекс New Time.
Всего в новостройке заявлено 271 квартира. Из некоторых квартир открываются виды на Неву. Имеется достаточно большой выбор планировок: в продаже есть квартиры площадью от 21 до 98 квадратных метров, их стоимость начинается с 4,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру девелопер просит от 6,5 млн, за «двушку» – от 10,9 миллионов. Трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене от 15,6 миллионов рублей. Есть планировки с террасами, кухнями-гостиными, окнами в ванной комнате, просторными балконами, несколькими санузлами, мастер-спальнями. Высота потолков в квартирах составляет от 2,8 до 3,1 м. Квартиры передаются как без отделки, так и с предчистовой, и с чистовой отделкой.
Территорию жилого комплекса «Лайнеръ» закроют, она будет находиться под видеонаблюдением. Рядом с домом появится школа на 550 мест, детский сад на двести мест и поликлиника, которую смогут посещать четыреста двадцать человек в день. Двор будет закрыт от автомобилей, здесь появятся детские и спортивные площадки, в каждой парадной будут установлены детские и спортивные площадки. Входные группы расположатся на уровне земли – будет организована безбарьерная среда. Также в доме спроектирован паркинг – он рассчитан на 151 машиноместо.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Локация, где строится жилой комплекс «Лайнеръ», отрезана от основной части Невского района (с одной стороны – Кольцевой автомобильной дорогой, с другой – промышленной зоной). Однако на этом участке есть достаточное количество инфраструктурных объектов для комфортной жизни. В пешей доступности от пятна застройки находятся школы №№ 39 и 692, детский сад №39, поликлиника №8, ряд супермаркетов, салонов красоты, аптек, цветочных лавок. Имеется фитнес-клуб и творческий центр. С развлекательными объектами сложнее – есть ряд пекарен и кафе, однако нет ни одного ресторана.
Экология
Экологическая ситуация – не самая благоприятная. Совсем недалеко – промышленная зона с действующими предприятиями, поблизости пролегает КАД, практически под окнами – оживленная Октябрьская набережная. Из плюсов – довольно зеленые дворы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Лайнеръ
Жилой комплекс «Лайнеръ» находится в часе ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко». Быстрее можно дойти до станции метро «Пролетарская», но для этого потребуется идти через Большой Обуховский мост, который мало пригоден для пеших прогулок. Под окнами строящегося дома – остановка наземного транспорта «Октябрьская набережная, 122». Здесь проходят автобусы №№ 476 и 692А. На них можно добраться до станций метро «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская».
На автомобиле добраться до жилого комплекса можно по КАД и Октябрьской набережной. От Гостиного двора можно доехать следующим маршрутом: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути займет порядка 40-50 минут, но в часы пик может оказаться значительно больше. Заезд на КАД находится в 700 метрах. От аэропорта можно доехать за 20 минут по Кольцевой.
Транспортная доступность – ниже среднего: слишком большая удаленность от станций метрополитена сочетается здесь с высоким траффиком.
Квартиры в продаже в ЖК Лайнеръ
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 35.7 м²
от 9 256 681 ₽
2 ккв
S общая, м² 59 м²
от 16 308 776 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.6 м²
от 10 409 811 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 68.6 м²
от 19 313 714 ₽
3 ккв
S общая, м² 85.6 м²
от 23 731 746 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 78.5 м²
от 20 911 805 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 430 700 до 805 920 | от +5.8% до +9.8 |
| 2 ккв | от 563 925 до 1 235 525 | от +4.2% до +8.8 |
| 2 ккв (Евро) | от 217 540 до 1 144 640 | от +2.5% до +10 |
| 3 ккв | от 1 152 670 до 1 732 290 | от +6.9% до +8.1 |
| 3 ккв (Евро) | от 233 235 до 1 387 730 | от +2.1% до +7.3 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 170 190 до 1 821 350 | от +6% до +8.2 |
| Студия | от 299 665 до 543 850 | от +5% до +8.7 |
Рост цены в год
+2%
до
+10%
до
+10%
Плюсы и минусы Лайнеръ
Высокие потолки
Согласны: 4
Не согласны: 2
Школа и детский сад в составе проекта
Согласны: 5
Не согласны: 2
Большое количество машиномест в паркинге
Согласны: 5
Не согласны: 2
Интересная архитектура
Согласны: 4
Не согласны: 3
Видовые квартиры
Согласны: 4
Не согласны: 2
Большое разнообразие планировок – в том числе, с мастер-спальнями, террасами, окнами в ванной комнате
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом – съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – 2 школы, детсад и поликлиника
Согласны: 6
Не согласны: 2
Локация удалена от метро и развитой инфраструктуры
Согласны: 4
Не согласны: 5
Неблагоприятная экология – рядом Октябрьская набережная, КАД и промышленная зона
Согласны: 4
Не согласны: 4
Долго добираться до центра
Согласны: 3
Не согласны: 4
Поблизости нет ни одного ресторана
Согласны: 3
Не согласны: 2
Инфраструктура в микрорайоне развита слабо
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Лайнер» осуществляется с 2023-го года. Разрешение получено 23 марта 2023-го года, оно действительно до 23 марта 2025-го года. Сдать жилой комплекс РСТИ планирует в III квартале 2025-го года, передать ключи – в I квартале 2026-го года. На апрель 2023-го года возведение объекта только началось – на данный момент идет подготовка территории, в скором времени будет завезена техника, и начнутся работы нулевого цикла. Вместе с объектом застройщик обещает сдать и объекты инфраструктуры – детский сад, школу и подземный паркинг. Компания РСТИ – на хорошем счету. Как правило, она сдает свои объекты своевременно. Можно рассчитывать, что и в этот раз строительство будет завершено в срок. Особенно с учетом того, что жилой комплекс по меркам реализуемых РСТИ проектов – не самый масштабный. У компании имеется внушительный опыт аналогичных работ. В частности, практически напротив нового «Лайнера», на другом берегу Невы, РСТИ в свое время построил такие знаковые новостройки как «Князь Александр Невский» и «Петр Великий и Екатерина Великая».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Лайнеръ» строится компанией РСТИ (в прошлом – «Росстройинвест»). Компания хорошо известна петербуржцам по таким проектам как «Князь Александр Невский», «Петр Великий», «Екатерина Великая», «Два ангела» и другим. Архитектура указанных ЖК довольно сомнительная, однако после ребрендинга РСТИ стали работать в гораздо более минималистичном ключе. ЖК «Лайнер» (равно как и новые проекты в Приморском районе) строится в современном стиле с элементами конструктивизма. Здание словно нависает над окружающим ландшафтом: на рендерах это выглядит впечатляюще. Радуют и планировочные решения – есть варианты с террасами, мастер-спальнями, вместительными балконами, несколькими санузлами. Имеются и небольшие студии по вполне приемлемой цене. Найти здесь квартиру по душе не составит труда. Из плюсов – не слишком высокая цена на них. Так, студию можно приобрести по цене менее 5 миллионов рублей: для квартиры в городской черте это очень хорошая стоимость. Также к преимуществам можно отнести большое количество машиномест в паркинге (151 на 271 квартиру), детский сад и школу в составе проекта.
Что касается безопасности покупки, то она высокая. РСТИ – фирма ответственная и преимущественно сдает свои дома в срок. Это позволяет рассчитывать, что и в этот раз застройщик справится с заявленными обязательствами.
Но, говоря о ЖК «Лайнеръ», нельзя сказать лишь о преимуществах – как и у всех проектов, у «Лайнера» есть свои минусы. Прежде всего, это местоположение. Несмотря на то что ЖК находится в городской черте, добираться сюда не слишком удобно: пешком до метро идти порядка часа, а Октябрьская набережная то и дело стоит в пробках. Конечно, можно воспользоваться КАД, съезд на которую расположен неподалеку, но таким способом удобно добираться далеко не до всех районов города.
Также в локации – скудная инфраструктура. Если социальные объекты, хоть и в небольшом количестве, но есть, то развлекательных – практически нет. С большой натяжкой к ним можно отнести фитнес-центр, студию творчества и несколько пекарен. Чтобы отправиться на ужин в ресторан, потребуется ехать на транспорте.
Таким образом, покупка здесь квартиры подойдет тем, кто хорошо знает район и способен оценить его плюсы, минусы, кто располагает собственным транспортом и готов тратить на дорогу до центра более часа.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лайнеръ
Застройщик ГК Трест
Цены от 212 052 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +11%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 58.19 м2
21 320 000 ₽
1 ккв от 35.47 м2
8 742 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.05 м2
9 188 000 ₽
3 ккв (Евро) от 53.14 м2
12 152 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.41 м2
17 217 000 ₽
271 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 41 346 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2013 - 4 кв. 2014
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 37.1 м2
5 283 459 ₽
Паркинг от 11.68 м2
543 261 ₽
2 ккв от 64.5 м2
10 905 500 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 119 234 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.99 м2
4 576 781 ₽
К. пом от 54.73 м2
9 299 031 ₽
1 ккв от 35.09 м2
6 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 32.57 м2
6 314 622 ₽
2 ккв от 55.37 м2
9 212 500 ₽
3 ккв от 47.72 м2
4 063 740 ₽
3 ккв (Евро) от 54.66 м2
10 409 829 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 277 994 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +10%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
10 500 000 ₽
1 ккв от 47.44 м2
13 246 000 ₽
2 ккв от 52.48 м2
14 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.42 м2
12 448 000 ₽
3 ккв (Евро) от 64.76 м2
19 018 000 ₽
4 ккв (Евро) от 88.12 м2
25 095 000 ₽
5 ккв (Евро) от 119.59 м2
35 000 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 233 728 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 58.35 м2
17 411 640 ₽
Студия от 22.18 м2
6 532 808 ₽
1 ккв от 33.76 м2
8 615 552 ₽
2 ккв от 50.9 м2
14 282 235 ₽
2 ккв (Евро) от 35.76 м2
9 451 649 ₽
3 ккв от 74.52 м2
19 602 806 ₽
3 ккв (Евро) от 50.85 м2
14 553 088 ₽
4 ккв от 100.56 м2
23 503 688 ₽
4 ккв (Евро) от 73.56 м2
19 602 806 ₽
5 ккв (Евро) от 97.29 м2
23 503 688 ₽
425 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 285 714 ₽ за м²
Рост цены в год
+16%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.3 м2
3 800 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Лайнеръ
Леонид
Отличный комплекс по всем показателям, кроме места. Если бы на той же Октярьской, но ближе к Цивилизации, то и вопроса бы не было – брать или нет. Русановка для меня – уже фактически пригород.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
Леонид, да, вы абсолютно правы. Но если нет необходимости каждый день ездить на работу в центр, то ничего страшного в этом не вижу. Для тех, кто работает, допустим на Рыбе или у Дыбенко – вполне приемлемая локация.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Таня, то есть вас ничего больше не смущает? Вонь с Орими, к примеру?
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
Ирина, я хорошо знаю район и уверена, что вы либо бот, либо засланный казачок. Тут пахнет гораздо меньше, чем со свалки в Приморском районе. Я лично этого запаха никогда не чувствовала, хотя в Русановке прожила 3 года.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ника
Проект нравится, особенно то что есть квартиры с террасами, что во многих ванных – окна. И это несмотря на низкие цены и уровень комфорт.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)