Крупный и надежный девелопер
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Лайнеръ
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
17
Отделка
Средняя за м²
277 716 ₽
Рост цены в год
от +2% до +11%
Студия от 23.4 м2
7 343 517 ₽
1 ккв от 34.7 м2
9 059 116 ₽
2 ккв от 56.1 м2
16 557 764 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
9 245 763 ₽
3 ккв от 85.6 м2
23 646 146 ₽
3 ккв (Евро) от 63.4 м2
17 265 885 ₽
4 ккв (Евро) от 75.8 м2
20 200 361 ₽
Описание
Жилой комплекс «Лайнеръ» строится компанией РСТИ в локации Русановка, в Невском районе Петербурга, на Октябрьской набережной. Строительство стартовало в марте 2023-го года, в апреле этого же года открылись продажи. РСТИ планирует завершить строительство в третьем квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года.
Проект реализуется на участке 750 квадратных метров – на этой небольшой площади разместится один корпус высотой от 13 до 17 этажей. Архитектурная концепция – современная, с элементами конструктивизма. Выступающие части фасадов напоминают реализуемый РСТИ в Приморском районе жилой комплекс New Time.
Всего в новостройке заявлено 271 квартира. Из некоторых квартир открываются виды на Неву. Имеется достаточно большой выбор планировок: в продаже есть квартиры площадью от 21 до 98 квадратных метров, их стоимость начинается с 4,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру девелопер просит от 6,5 млн, за «двушку» – от 10,9 миллионов. Трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене от 15,6 миллионов рублей. Есть планировки с террасами, кухнями-гостиными, окнами в ванной комнате, просторными балконами, несколькими санузлами, мастер-спальнями. Высота потолков в квартирах составляет от 2,8 до 3,1 м. Квартиры передаются как без отделки, так и с предчистовой, и с чистовой отделкой.
Территорию жилого комплекса «Лайнеръ» закроют, она будет находиться под видеонаблюдением. Рядом с домом появится школа на 550 мест, детский сад на двести мест и поликлиника, которую смогут посещать четыреста двадцать человек в день. Двор будет закрыт от автомобилей, здесь появятся детские и спортивные площадки, в каждой парадной будут установлены детские и спортивные площадки. Входные группы расположатся на уровне земли – будет организована безбарьерная среда. Также в доме спроектирован паркинг – он рассчитан на 151 машиноместо.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Локация, где строится жилой комплекс «Лайнеръ», отрезана от основной части Невского района (с одной стороны – Кольцевой автомобильной дорогой, с другой – промышленной зоной). Однако на этом участке есть достаточное количество инфраструктурных объектов для комфортной жизни. В пешей доступности от пятна застройки находятся школы №№ 39 и 692, детский сад №39, поликлиника №8, ряд супермаркетов, салонов красоты, аптек, цветочных лавок. Имеется фитнес-клуб и творческий центр. С развлекательными объектами сложнее – есть ряд пекарен и кафе, однако нет ни одного ресторана.
Экология
Экологическая ситуация – не самая благоприятная. Совсем недалеко – промышленная зона с действующими предприятиями, поблизости пролегает КАД, практически под окнами – оживленная Октябрьская набережная. Из плюсов – довольно зеленые дворы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Лайнеръ
Жилой комплекс «Лайнеръ» находится в часе ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко». Быстрее можно дойти до станции метро «Пролетарская», но для этого потребуется идти через Большой Обуховский мост, который мало пригоден для пеших прогулок. Под окнами строящегося дома – остановка наземного транспорта «Октябрьская набережная, 122». Здесь проходят автобусы №№ 476 и 692А. На них можно добраться до станций метро «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская».
На автомобиле добраться до жилого комплекса можно по КАД и Октябрьской набережной. От Гостиного двора можно доехать следующим маршрутом: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути займет порядка 40-50 минут, но в часы пик может оказаться значительно больше. Заезд на КАД находится в 700 метрах. От аэропорта можно доехать за 20 минут по Кольцевой.
Транспортная доступность – ниже среднего: слишком большая удаленность от станций метрополитена сочетается здесь с высоким траффиком.
Квартиры в продаже в ЖК Лайнеръ
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.4 м²
от 7 343 517 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.7 м²
от 9 157 893 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.4 м²
от 9 245 763 ₽
2 ккв
S общая, м² 59 м²
от 16 917 673 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65.7 м²
от 18 593 654 ₽
3 ккв
S общая, м² 85.6 м²
от 23 646 146 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 75.8 м²
от 20 200 361 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 467 930 до 875 635 | от +6.3% до +10.6 |
| 2 ккв | от 612 470 до 1 341 375 | от +4.6% до +9.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 236 520 до 1 249 760 | от +2.7% до +10.7 |
| 3 ккв | от 1 252 315 до 1 882 305 | от +7.4% до +8.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 253 310 до 1 507 815 | от +2.3% до +7.9 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 247 570 до 1 988 520 | от +6.5% до +8.9 |
| Студия | от 325 580 до 590 935 | от +5.4% до +9.4 |
Рост цены в год
+2%
до
+11%
до
+11%
Плюсы и минусы Лайнеръ
Высокие потолки
Согласны: 4
Не согласны: 2
Школа и детский сад в составе проекта
Согласны: 5
Не согласны: 2
Большое количество машиномест в паркинге
Согласны: 5
Не согласны: 2
Интересная архитектура
Согласны: 4
Не согласны: 3
Видовые квартиры
Согласны: 4
Не согласны: 2
Большое разнообразие планировок – в том числе, с мастер-спальнями, террасами, окнами в ванной комнате
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом – съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – 2 школы, детсад и поликлиника
Согласны: 6
Не согласны: 2
Локация удалена от метро и развитой инфраструктуры
Согласны: 4
Не согласны: 5
Неблагоприятная экология – рядом Октябрьская набережная, КАД и промышленная зона
Согласны: 4
Не согласны: 4
Долго добираться до центра
Согласны: 3
Не согласны: 4
Поблизости нет ни одного ресторана
Согласны: 3
Не согласны: 2
Инфраструктура в микрорайоне развита слабо
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Лайнер» осуществляется с 2023-го года. Разрешение получено 23 марта 2023-го года, оно действительно до 23 марта 2025-го года. Сдать жилой комплекс РСТИ планирует в III квартале 2025-го года, передать ключи – в I квартале 2026-го года. На апрель 2023-го года возведение объекта только началось – на данный момент идет подготовка территории, в скором времени будет завезена техника, и начнутся работы нулевого цикла. Вместе с объектом застройщик обещает сдать и объекты инфраструктуры – детский сад, школу и подземный паркинг. Компания РСТИ – на хорошем счету. Как правило, она сдает свои объекты своевременно. Можно рассчитывать, что и в этот раз строительство будет завершено в срок. Особенно с учетом того, что жилой комплекс по меркам реализуемых РСТИ проектов – не самый масштабный. У компании имеется внушительный опыт аналогичных работ. В частности, практически напротив нового «Лайнера», на другом берегу Невы, РСТИ в свое время построил такие знаковые новостройки как «Князь Александр Невский» и «Петр Великий и Екатерина Великая».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Лайнеръ» строится компанией РСТИ (в прошлом – «Росстройинвест»). Компания хорошо известна петербуржцам по таким проектам как «Князь Александр Невский», «Петр Великий», «Екатерина Великая», «Два ангела» и другим. Архитектура указанных ЖК довольно сомнительная, однако после ребрендинга РСТИ стали работать в гораздо более минималистичном ключе. ЖК «Лайнер» (равно как и новые проекты в Приморском районе) строится в современном стиле с элементами конструктивизма. Здание словно нависает над окружающим ландшафтом: на рендерах это выглядит впечатляюще. Радуют и планировочные решения – есть варианты с террасами, мастер-спальнями, вместительными балконами, несколькими санузлами. Имеются и небольшие студии по вполне приемлемой цене. Найти здесь квартиру по душе не составит труда. Из плюсов – не слишком высокая цена на них. Так, студию можно приобрести по цене менее 5 миллионов рублей: для квартиры в городской черте это очень хорошая стоимость. Также к преимуществам можно отнести большое количество машиномест в паркинге (151 на 271 квартиру), детский сад и школу в составе проекта.
Что касается безопасности покупки, то она высокая. РСТИ – фирма ответственная и преимущественно сдает свои дома в срок. Это позволяет рассчитывать, что и в этот раз застройщик справится с заявленными обязательствами.
Но, говоря о ЖК «Лайнеръ», нельзя сказать лишь о преимуществах – как и у всех проектов, у «Лайнера» есть свои минусы. Прежде всего, это местоположение. Несмотря на то что ЖК находится в городской черте, добираться сюда не слишком удобно: пешком до метро идти порядка часа, а Октябрьская набережная то и дело стоит в пробках. Конечно, можно воспользоваться КАД, съезд на которую расположен неподалеку, но таким способом удобно добираться далеко не до всех районов города.
Также в локации – скудная инфраструктура. Если социальные объекты, хоть и в небольшом количестве, но есть, то развлекательных – практически нет. С большой натяжкой к ним можно отнести фитнес-центр, студию творчества и несколько пекарен. Чтобы отправиться на ужин в ресторан, потребуется ехать на транспорте.
Таким образом, покупка здесь квартиры подойдет тем, кто хорошо знает район и способен оценить его плюсы, минусы, кто располагает собственным транспортом и готов тратить на дорогу до центра более часа.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лайнеръ
Застройщик ГК Трест
Цены от 205 535 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +10%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 58.19 м2
21 320 000 ₽
1 ккв от 35.47 м2
8 148 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.05 м2
9 015 000 ₽
3 ккв (Евро) от 53.14 м2
11 960 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.41 м2
16 848 000 ₽
309 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 41 346 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2013 - 4 кв. 2014
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 37.1 м2
5 283 459 ₽
Паркинг от 11.68 м2
543 261 ₽
2 ккв от 64.5 м2
10 905 500 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 119 234 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +31%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.99 м2
4 576 781 ₽
К. пом от 54.73 м2
9 299 031 ₽
1 ккв от 35.09 м2
6 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 32.57 м2
6 314 622 ₽
2 ккв от 55.37 м2
9 212 500 ₽
3 ккв от 47.72 м2
4 063 740 ₽
3 ккв (Евро) от 54.66 м2
10 409 829 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 208 104 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +29%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 28.73 м2
9 366 000 ₽
1 ккв от 36.62 м2
11 600 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.78 м2
14 400 000 ₽
2 ккв от 62.47 м2
18 770 000 ₽
3 ккв от 81.55 м2
19 368 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.8 м2
17 670 000 ₽
4 ккв от 114.8 м2
26 472 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.55 м2
22 130 000 ₽
5 ккв (Евро) от 121.25 м2
28 900 000 ₽
199 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик С-8
Цены от 263 488 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 28.53 м2
8 900 000 ₽
К. пом от 63.58 м2
19 074 000 ₽
1 ккв от 39.85 м2
11 100 000 ₽
2 ккв от 63.04 м2
17 336 000 ₽
3 ккв от 90.13 м2
23 884 450 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 101 887 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2026 - 4 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 800 000 ₽
Студия от 20.87 м2
9 150 000 ₽
1 ккв от 29.98 м2
13 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 31.78 м2
13 400 000 ₽
3 ккв (Евро) от 55 м2
24 450 066 ₽
4 ккв (Евро) от 89.09 м2
37 250 623 ₽
421 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Лайнеръ
Леонид
Отличный комплекс по всем показателям, кроме места. Если бы на той же Октярьской, но ближе к Цивилизации, то и вопроса бы не было – брать или нет. Русановка для меня – уже фактически пригород.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
Леонид, да, вы абсолютно правы. Но если нет необходимости каждый день ездить на работу в центр, то ничего страшного в этом не вижу. Для тех, кто работает, допустим на Рыбе или у Дыбенко – вполне приемлемая локация.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Таня, то есть вас ничего больше не смущает? Вонь с Орими, к примеру?
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
Ирина, я хорошо знаю район и уверена, что вы либо бот, либо засланный казачок. Тут пахнет гораздо меньше, чем со свалки в Приморском районе. Я лично этого запаха никогда не чувствовала, хотя в Русановке прожила 3 года.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ника
Проект нравится, особенно то что есть квартиры с террасами, что во многих ванных – окна. И это несмотря на низкие цены и уровень комфорт.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)