Крупный и надежный девелопер
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Лайнеръ
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
17
Отделка
Средняя за м²
271 537 ₽
Рост цены в год
от +1% до +12%
Студия от 23.4 м2
7 030 298 ₽
1 ккв от 34.7 м2
9 059 101 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
10 996 065 ₽
2 ккв от 53.9 м2
15 573 342 ₽
3 ккв от 82.2 м2
22 711 568 ₽
3 ккв (Евро) от 63.4 м2
17 265 885 ₽
4 ккв (Евро) от 75.8 м2
20 200 361 ₽
Описание
Жилой комплекс «Лайнеръ» строится компанией РСТИ в локации Русановка, в Невском районе Петербурга, на Октябрьской набережной. Строительство стартовало в марте 2023-го года, в апреле этого же года открылись продажи. РСТИ планирует завершить строительство в третьем квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года.
Проект реализуется на участке 750 квадратных метров – на этой небольшой площади разместится один корпус высотой от 13 до 17 этажей. Архитектурная концепция – современная, с элементами конструктивизма. Выступающие части фасадов напоминают реализуемый РСТИ в Приморском районе жилой комплекс New Time.
Всего в новостройке заявлено 271 квартира. Из некоторых квартир открываются виды на Неву. Имеется достаточно большой выбор планировок: в продаже есть квартиры площадью от 21 до 98 квадратных метров, их стоимость начинается с 4,9 млн рублей. За однокомнатную квартиру девелопер просит от 6,5 млн, за «двушку» – от 10,9 миллионов. Трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене от 15,6 миллионов рублей. Есть планировки с террасами, кухнями-гостиными, окнами в ванной комнате, просторными балконами, несколькими санузлами, мастер-спальнями. Высота потолков в квартирах составляет от 2,8 до 3,1 м. Квартиры передаются как без отделки, так и с предчистовой, и с чистовой отделкой.
Территорию жилого комплекса «Лайнеръ» закроют, она будет находиться под видеонаблюдением. Рядом с домом появится школа на 550 мест, детский сад на двести мест и поликлиника, которую смогут посещать четыреста двадцать человек в день. Двор будет закрыт от автомобилей, здесь появятся детские и спортивные площадки, в каждой парадной будут установлены детские и спортивные площадки. Входные группы расположатся на уровне земли – будет организована безбарьерная среда. Также в доме спроектирован паркинг – он рассчитан на 151 машиноместо.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Локация, где строится жилой комплекс «Лайнеръ», отрезана от основной части Невского района (с одной стороны – Кольцевой автомобильной дорогой, с другой – промышленной зоной). Однако на этом участке есть достаточное количество инфраструктурных объектов для комфортной жизни. В пешей доступности от пятна застройки находятся школы №№ 39 и 692, детский сад №39, поликлиника №8, ряд супермаркетов, салонов красоты, аптек, цветочных лавок. Имеется фитнес-клуб и творческий центр. С развлекательными объектами сложнее – есть ряд пекарен и кафе, однако нет ни одного ресторана.
Экология
Экологическая ситуация – не самая благоприятная. Совсем недалеко – промышленная зона с действующими предприятиями, поблизости пролегает КАД, практически под окнами – оживленная Октябрьская набережная. Из плюсов – довольно зеленые дворы.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Лайнеръ
Жилой комплекс «Лайнеръ» находится в часе ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко». Быстрее можно дойти до станции метро «Пролетарская», но для этого потребуется идти через Большой Обуховский мост, который мало пригоден для пеших прогулок. Под окнами строящегося дома – остановка наземного транспорта «Октябрьская набережная, 122». Здесь проходят автобусы №№ 476 и 692А. На них можно добраться до станций метро «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская».
На автомобиле добраться до жилого комплекса можно по КАД и Октябрьской набережной. От Гостиного двора можно доехать следующим маршрутом: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. Время в пути займет порядка 40-50 минут, но в часы пик может оказаться значительно больше. Заезд на КАД находится в 700 метрах. От аэропорта можно доехать за 20 минут по Кольцевой.
Транспортная доступность – ниже среднего: слишком большая удаленность от станций метрополитена сочетается здесь с высоким траффиком.
Квартиры в продаже в ЖК Лайнеръ
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.4 м²
от 7 343 517 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.8 м²
от 9 059 101 ₽
2 ккв
S общая, м² 59 м²
от 16 917 669 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.1 м²
от 10 996 065 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 63.4 м²
от 17 265 885 ₽
3 ккв
S общая, м² 85.6 м²
от 23 646 146 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 75.8 м²
от 20 200 361 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 532 170 до 995 720 | от +7.1% до +11.8 |
| 2 ккв | от 696 785 до 1 525 700 | от +5.2% до +10.6 |
| 2 ккв (Евро) | от 269 005 до 1 433 355 | от +3.1% до +12 |
| 3 ккв | от 1 424 230 до 2 140 360 | от +8.3% до +9.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 154 030 до 1 714 770 | от +1.2% до +8.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 418 755 до 2 280 885 | от +7.3% до +10.1 |
| Студия | от 370 475 до 672 330 | от +6.2% до +10.6 |
Рост цены в год
+1%
до
+12%
до
+12%
Плюсы и минусы Лайнеръ
Высокие потолки
Согласны: 4
Не согласны: 2
Школа и детский сад в составе проекта
Согласны: 5
Не согласны: 2
Большое количество машиномест в паркинге
Согласны: 5
Не согласны: 2
Интересная архитектура
Согласны: 4
Не согласны: 3
Видовые квартиры
Согласны: 4
Не согласны: 2
Большое разнообразие планировок – в том числе, с мастер-спальнями, террасами, окнами в ванной комнате
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом – съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В пешей доступности – 2 школы, детсад и поликлиника
Согласны: 6
Не согласны: 2
Локация удалена от метро и развитой инфраструктуры
Согласны: 4
Не согласны: 5
Неблагоприятная экология – рядом Октябрьская набережная, КАД и промышленная зона
Согласны: 4
Не согласны: 4
Долго добираться до центра
Согласны: 3
Не согласны: 4
Поблизости нет ни одного ресторана
Согласны: 3
Не согласны: 2
Инфраструктура в микрорайоне развита слабо
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Лайнер» осуществляется с 2023-го года. Разрешение получено 23 марта 2023-го года, оно действительно до 23 марта 2025-го года. Сдать жилой комплекс РСТИ планирует в III квартале 2025-го года, передать ключи – в I квартале 2026-го года. На апрель 2023-го года возведение объекта только началось – на данный момент идет подготовка территории, в скором времени будет завезена техника, и начнутся работы нулевого цикла. Вместе с объектом застройщик обещает сдать и объекты инфраструктуры – детский сад, школу и подземный паркинг. Компания РСТИ – на хорошем счету. Как правило, она сдает свои объекты своевременно. Можно рассчитывать, что и в этот раз строительство будет завершено в срок. Особенно с учетом того, что жилой комплекс по меркам реализуемых РСТИ проектов – не самый масштабный. У компании имеется внушительный опыт аналогичных работ. В частности, практически напротив нового «Лайнера», на другом берегу Невы, РСТИ в свое время построил такие знаковые новостройки как «Князь Александр Невский» и «Петр Великий и Екатерина Великая».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Лайнеръ» строится компанией РСТИ (в прошлом – «Росстройинвест»). Компания хорошо известна петербуржцам по таким проектам как «Князь Александр Невский», «Петр Великий», «Екатерина Великая», «Два ангела» и другим. Архитектура указанных ЖК довольно сомнительная, однако после ребрендинга РСТИ стали работать в гораздо более минималистичном ключе. ЖК «Лайнер» (равно как и новые проекты в Приморском районе) строится в современном стиле с элементами конструктивизма. Здание словно нависает над окружающим ландшафтом: на рендерах это выглядит впечатляюще. Радуют и планировочные решения – есть варианты с террасами, мастер-спальнями, вместительными балконами, несколькими санузлами. Имеются и небольшие студии по вполне приемлемой цене. Найти здесь квартиру по душе не составит труда. Из плюсов – не слишком высокая цена на них. Так, студию можно приобрести по цене менее 5 миллионов рублей: для квартиры в городской черте это очень хорошая стоимость. Также к преимуществам можно отнести большое количество машиномест в паркинге (151 на 271 квартиру), детский сад и школу в составе проекта.
Что касается безопасности покупки, то она высокая. РСТИ – фирма ответственная и преимущественно сдает свои дома в срок. Это позволяет рассчитывать, что и в этот раз застройщик справится с заявленными обязательствами.
Но, говоря о ЖК «Лайнеръ», нельзя сказать лишь о преимуществах – как и у всех проектов, у «Лайнера» есть свои минусы. Прежде всего, это местоположение. Несмотря на то что ЖК находится в городской черте, добираться сюда не слишком удобно: пешком до метро идти порядка часа, а Октябрьская набережная то и дело стоит в пробках. Конечно, можно воспользоваться КАД, съезд на которую расположен неподалеку, но таким способом удобно добираться далеко не до всех районов города.
Также в локации – скудная инфраструктура. Если социальные объекты, хоть и в небольшом количестве, но есть, то развлекательных – практически нет. С большой натяжкой к ним можно отнести фитнес-центр, студию творчества и несколько пекарен. Чтобы отправиться на ужин в ресторан, потребуется ехать на транспорте.
Таким образом, покупка здесь квартиры подойдет тем, кто хорошо знает район и способен оценить его плюсы, минусы, кто располагает собственным транспортом и готов тратить на дорогу до центра более часа.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лайнеръ
Застройщик ГК Трест
Цены от 202 750 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +4%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 35.47 м2
8 049 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.05 м2
8 929 000 ₽
3 ккв (Евро) от 53.14 м2
11 379 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.41 м2
16 664 000 ₽
318 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Трест
Цены от 202 750 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +4%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 35.47 м2
8 049 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.05 м2
8 929 000 ₽
3 ккв (Евро) от 53.14 м2
11 379 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.41 м2
16 664 000 ₽
318 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 67 645 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.99 м2
4 576 781 ₽
К. пом от 54.73 м2
9 299 031 ₽
1 ккв от 35.09 м2
6 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 32.57 м2
6 314 622 ₽
2 ккв от 55.37 м2
9 212 500 ₽
3 ккв от 47.72 м2
4 063 740 ₽
3 ккв (Евро) от 54.66 м2
10 409 829 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 183 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +39%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 3 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 21.04 м2
7 547 344 ₽
К. пом от 39.17 м2
21 363 318 ₽
1 ккв от 36.65 м2
10 155 715 ₽
2 ккв от 46.59 м2
15 940 824 ₽
2 ккв (Евро) от 34.08 м2
10 554 291 ₽
3 ккв от 72.55 м2
25 573 875 ₽
3 ккв (Евро) от 46.59 м2
15 384 698 ₽
4 ккв (Евро) от 72.55 м2
28 047 830 ₽
1308 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Glorax Development
Цены от 70 566 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +11%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 29.3 м2
10 369 999 ₽
К. пом от 88.5 м2
24 867 221 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 670 000 ₽
1 ккв от 48.6 м2
15 149 999 ₽
2 ккв (Евро) от 51.1 м2
16 489 999 ₽
2 ккв от 80.9 м2
20 449 999 ₽
3 ккв от 86.4 м2
24 749 999 ₽
3 ккв (Евро) от 78.3 м2
21 369 999 ₽
4 ккв (Евро) от 95.7 м2
27 579 999 ₽
79 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 167 825 ₽ за м²
Рост цены в год
от -41% до +0%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 23.8 м2
6 447 420 ₽
79 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Лайнеръ
Леонид
Отличный комплекс по всем показателям, кроме места. Если бы на той же Октярьской, но ближе к Цивилизации, то и вопроса бы не было – брать или нет. Русановка для меня – уже фактически пригород.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
Леонид, да, вы абсолютно правы. Но если нет необходимости каждый день ездить на работу в центр, то ничего страшного в этом не вижу. Для тех, кто работает, допустим на Рыбе или у Дыбенко – вполне приемлемая локация.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Таня, то есть вас ничего больше не смущает? Вонь с Орими, к примеру?
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Таня
Ирина, я хорошо знаю район и уверена, что вы либо бот, либо засланный казачок. Тут пахнет гораздо меньше, чем со свалки в Приморском районе. Я лично этого запаха никогда не чувствовала, хотя в Русановке прожила 3 года.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ника
Проект нравится, особенно то что есть квартиры с террасами, что во многих ванных – окна. И это несмотря на низкие цены и уровень комфорт.
16.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)