Главная Застройщики Лидер Групп ЖК Южный форт

ЖК Южный форт

Другие комплексы
ЖК Южный форт — вид 1ЖК Южный форт — вид 2ЖК Южный форт — вид 3
(5 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Лидер Групп
Срок сдачи
Строится
2026
IV квартал 2026 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Этажей
25
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Южный форт
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Компания «Лидер Групп» запустила строительство нового объекта в Красносельском районе, на улице Маршала Казакова, в пешей доступности от строящейся станции метро «Юго-Западная». Жилой комплекс «Южный форт» строится на участке 1,9 гектара, разрешение на строительство получено на имя входящего в группу «Лидер Групп» ООО «СЗ «Капитан». Сдать комплекс компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – в четвертом квартале 2027-го года.

Проект включает два корпуса переменной этажности – от 14 до 27 этажей. Площадь корпусов составляет 88 тысяч квадратных метров, всего на них расположится 1237 квартир. Квартирный фонд представлен вариантами от студий до двухкомнатных. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 17 до 18 квадратных метров и стоимостью от 3,6 до 3,7 миллионов рублей, «однушки» от 27 до 38 метров за 5,3-6,9 млн, «двушки» от 54 до 57 квадратных метров по цене от 9,4 до 10 миллионов рублей. Есть лоты с террасами, несколькими балконами, мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двусторонние, с окном в ванной комнате. Лоты будут передаваться с чистовой и предчистовой отделкой – на выбор покупателя. На балконах девелопер предусмотрел специальные места для установки кондиционеров. Упор в ЖК сделан на студии и однокомнатные квартиры.

Под зданиями появится подземный этаж – здесь разместятся сити-боксы для хранения сезонных вещей: они также доступны для покупки. Спуск на подземный этаж возможен на лифтах, расположенных во всех секциях зданий. Здесь же, под корпусами, разместится паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. На открытой стоянке около дома можно будет разместить еще 69 автомобилей.

Двор жилого комплекса «Южный форт» будет закрыт от посторонних и автомобилей. Здесь застройщик обустроит променады, детскую площадку, спортивную зону. Занятие по душе сможет найти себе каждый. Например, на кровле первого этажа «Лидер Групп» разместит пространство для отдыха с комфортабельными скамейками. А на первом этаже заработает библиотека с интерактивными элементами для детей и взрослых. Также в здании обустроят коворкинг. На территории будут остановлены видеокамеры, появится многоступенчатый контроль доступа.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. «Южный форт» аккредитован уже 7 банками, в ближайшее время ожидается аккредитация от еще нескольких финансовых структур.

Инфраструктура

ЖК «Южный форт» строится в той части Красносельского района, которая прекрасно развита с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. В пешей доступности находится порядка двух десятков детских садов, ближайшие – №№ 81, 69, 91, 65, 72, 73, «Веселые зайчики», «Бэби-клуб», Paraplankids, «Ирвин», «Эврика», «Радуга». Также рядом находятся школы №№ 54, 219, 546, 131, 291, 375, поликлиники – взрослая №124 и детская №37, гипермаркеты и супермаркеты, всевозможные магазины, кафе, рестораны. В 15 минут езды на транспорте – ТРК «Жемчужная плаза» с ее кинотеатрами и широкими возможностями для шопинга. Масса объектов инфраструктуры сосредоточена рядом со станциями метро «Проспект Просвещения», «Автово» и «Ленинский проспект»: до всех ехать около 15 минут.

Экология

Состояние экологии – скорее благоприятное. В двух километрах – Финский залив, в одном километре – крупный Южно-Приморский парк, который не только положительно влияет на экологию, но и является отличным местом для прогулок. Негативно влияют на состояние воздуха промышленная зона близ Угольной гавани и крупные транспортные магистрали, пролегающие поблизости, но основную часть вредных выбросов уносит розой ветров.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Южный форт

В ближайшее время на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова откроется станция метро «Юго-Западная» – к моменту передачи ключей в конце 2027-го года она уже будет работать. Она расположится в 2,5 км от жилого комплекса «Южный форт»: дойти от нее будет можно будет за полчаса. После выхода из вестибюля необходимо будет двигаться по улице Маршала Казакова порядка 2,5 км. Комплекс окажется от вас по левую руку. Также за 15-20 минут на наземном транспорте можно добраться до станций метро «Автово», «Ленинский проспект», «Кировский завод» и «Проспект Ветеранов». Прямо под окнами будущего ЖК расположена остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 203, 300, 26, 260, 83, 300.

Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как проспекты Стачек, Маршала Жукова, Ленинский, Петергофское шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – пр. Маршала Жукова – ул. Маршала Казакова. Время в пути – 45 минут, не учитывая пробки. Ближайший съезд на КАД – в 7 километрах, на ЗСД – в 6,5 километрах. От аэропорта путь займет полчаса.

Транспортная доступность – средняя. Комплекс удален от станций метро, и на общественном транспорте из центра добираться далеко. Однако рядом есть крупные автомобильные развязки, недалеко до съездов на КАД и ЗСД – это позволяет достаточно быстро на автомобиле добираться до необходимых городских локаций.

Квартиры в продаже в ЖК Южный форт

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 17.57 м²
от 4 303 530 ₽
1 ккв
S общая, м² 26.71 м²
от 6 009 750 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 28.63 м²
от 6 584 900 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 48.17 м²
от 9 874 850 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Южный форт, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Южный форт. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Южный форт

В продаже: 228 (25%)
Продано: 676 (75%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Южный форт будет реализован через один месяц и 15 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 206 225 до 2 798 455 от +3.7% до +36.9
2 ккв (Евро) от 0 до 2 945 550 от +0% до +31.2
3 ккв (Евро) от 0 до 4 705 945 от +0% до +35.8
Студия от 0 до 1 895 080 от +0% до +33.2
Рост цены в год
+0%
до
+37%

Плюсы и минусы Южный форт

Проект реализует известный девелопер

Не согласны: 3

Низкие цены на квадратный метр

Не согласны: 1

Предчистовая и чистовая отделка

Не согласны: 0

В 1 км – Южно-Приморский парк с каруселями

Не согласны: 0

Отлично развита инфраструктура

Не согласны: 1

В 2024-м году на расстоянии 2,5 км должна открыться станция метро «Юго-Западная»

Не согласны: 2

За 15-20 минут можно дойти до берега Финского залива

Не согласны: 2

Красносельский район признан одним из наиболее экологически-чистых в городе

Не согласны: 1

Упор сделан на малометражные студии и однокомнатные квартиры, в проекте нет «трешек»

Не согласны: 1

Нет метро в пешей доступности, и даже после открытия «Юго-Западной» до метро придется ездить на транспорте

Не согласны: 0

Постоянные пробки в Красносельском районе – в часы пик они достигают 8-9 баллов

Не согласны: 1

«Лидер Групп» иногда задерживает сдачу своих домов

Не согласны: 1

Мало машиномест в подземном паркинге

Не согласны: 1

Долго ждать ключей

Не согласны: 1

Рядом с ЖК – Юго-Западная ТЭЦ и терминал со стоянкой для грузового транспорта

Не согласны: 1

Ход строительства

Возведение жилого комплекса «Южный форт» началось в 2023-м году. Разрешение на строительство двух корпусов компания «Лидер Групп» получила на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитан» 14 апреля 2023-го года, документ действителен до 14 апреля 2029-го года. Сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – спустя год, в четвертом квартале 2027-го года. Продажи квартир открылись в ноябре 2023-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. На ноябрь 2023-го года строительные работы начались лишь недавно – территория огорожена, проведена большая часть земляных работ, однако свайное поле еще не установлено до конца. Впереди у застройщика – три года на реализацию и еще один год на финальные работы и передачу ключей: времени вполне достаточно, чтобы уложиться.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Южный форт» строится компанией «Лидер Групп». Застройщик хорошо известен на петербургском рынке – за его плечами десятки сданных новостроек в разных районах города и несколько строящихся. Говоря о безопасности вложений, нельзя не вспомнить историю девелопера – еще несколько лет о нем ходила не самая хорошая молва: задержка объекта была для «Лидер Групп» в порядке вещей. Один только «Капитан Немо» на намывных территориях Васильевского острова он задержал на 4 года. Были переносы и по проектам «Медалист», YOGA, «Лесная сказка», «Адмирал». Каждый раз для переноса сроков находилось «логичное» объяснение – например, «Капитан Немо» фирма не могла сдать из-за того, что «власти тянули» с проведением на намыв коммуникаций – примечательно при этом, что соседнему «Я Романтик» отсутствие инженерии не помешало быть сданным вовремя (его просто подключили к временным коммуникациям на время, пока не были готовы постоянные). Люди, которые хотели получить ключи своевременно, избегали вкладываться в проекты «Лидер Групп», ведь гарантий у них не было.

Сегодня ситуация иная – вот уже несколько лет, как «Лидер Групп» сдает свои дома точно в срок, а иногда и с опережением. На том же намыве вовремя был сдан ЖК «Нахимов», в Шушарах – с небольшой задержкой первая очередь AEROCITY. По срокам передачи ключей компания сдерживает обещания. Во многом это стало возможно благодаря более ответственному подходу, а также – благодаря тому, что «Лидер Групп» стал изначально проставлять более реальные сроки сдачи. Таким образом, больших рисков вложений в его проекты сегодня нет, однако возможность задержки в 1-2 квартала все же стоит держать в уме.

Проект «Южный форт» расположен недалеко от Южно-Приморского парка и Финского залива – тут неплохая экология и масса мест для прогулок. Также район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – есть и детсады, школы, и развлекательные объекты. Основная проблема локации – в сложной транспортной доступности: ЖК «Южный форт» находится на удалении от станций метро, и даже «Юго-Западная», которую планируют ввести в эксплуатацию в 2024-м году, лишь частично решит эту проблему. Конечно, сеть метрополитена будет развиваться, но на это понадобится время – в Петербурге такие вещи быстро не делаются.

Еще один недостаток – отсутствие семейных планировок, упор на малометражное жилье и малое количество парковочных мест. Припарковать авто может оказаться непросто, а соседи будут часто меняться – ведь студии и «однушки» чаще прочих сдают в аренду.

Подводя итог, можно сказать, что комплекс нацелен на студентов, иногородних, покупателей, которые ищут жилье на первое время. Здесь низкие цены, объект аккредитован банками, поэтому это неплохой вариант для тех, кто ограничен в бюджете. А еще – квартира в ЖК «Южный форт» может стать неплохой инвестицией – однозначно, цены здесь будут расти.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Южный форт

Ипотека
ЖК Огни Залива
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 135 554 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 1 кв. 2024
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 28.98 м2
7 151 000 ₽
1 ккв от 42.16 м2
9 811 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.62 м2
10 120 000 ₽
2 ккв от 52.74 м2
12 150 000 ₽
3 ккв от 95.19 м2
21 306 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.78 м2
12 550 000 ₽
4 ккв от 119.86 м2
23 331 000 ₽
4 ккв (Евро) от 84.58 м2
17 669 000 ₽
5 ккв (Евро) от 120.85 м2
23 331 000 ₽
107 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Культ Отважных
Застройщик Travelto Development
Цены от 117 360 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 23.6 м2
3 614 072 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Riviera Club
(2 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Балтийская жемчужина
Цены от 215 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Подчистовая
Монолит
2 ккв от 73.6 м2
20 136 140 ₽
2 ккв (Евро) от 54.1 м2
16 887 315 ₽
3 ккв (Евро) от 71.2 м2
18 794 004 ₽
4 ккв (Евро) от 95.7 м2
27 819 021 ₽
5 ккв (Евро) от 142.1 м2
50 009 253 ₽
55 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Ladozhsky AVENIR
(22 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 193 037 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +7%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Монолит
Студия от 24.21 м2
5 500 000 ₽
221 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК VEREN VILLAGE стрельна
(3 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 162 351 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +55%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 28.6 м2
6 255 870 ₽
1 ккв от 47 м2
11 457 512 ₽
2 ккв (Евро) от 47.1 м2
9 730 385 ₽
3 ккв (Евро) от 70.6 м2
15 349 695 ₽
4 ккв (Евро) от 98.5 м2
19 887 090 ₽
5 ккв (Евро) от 100.7 м2
27 365 225 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК River Beach Apart
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Constanta Development Group
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +18%
Невский р-н, Рыбацкий пр-кт
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 65.4 м2
13 080 000 ₽
Студия от 26.5 м2
5 776 364 ₽
1 ккв от 36.8 м2
8 328 000 ₽
2 ккв (Евро) от 55.8 м2
11 180 000 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК