ЖК Южный форт
Другие комплексы
Описание
Компания «Лидер Групп» запустила строительство нового объекта в Красносельском районе, на улице Маршала Казакова, в пешей доступности от строящейся станции метро «Юго-Западная». Жилой комплекс «Южный форт» строится на участке 1,9 гектара, разрешение на строительство получено на имя входящего в группу «Лидер Групп» ООО «СЗ «Капитан». Сдать комплекс компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – в четвертом квартале 2027-го года.
Проект включает два корпуса переменной этажности – от 14 до 27 этажей. Площадь корпусов составляет 88 тысяч квадратных метров, всего на них расположится 1237 квартир. Квартирный фонд представлен вариантами от студий до двухкомнатных. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 17 до 18 квадратных метров и стоимостью от 3,6 до 3,7 миллионов рублей, «однушки» от 27 до 38 метров за 5,3-6,9 млн, «двушки» от 54 до 57 квадратных метров по цене от 9,4 до 10 миллионов рублей. Есть лоты с террасами, несколькими балконами, мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, двусторонние, с окном в ванной комнате. Лоты будут передаваться с чистовой и предчистовой отделкой – на выбор покупателя. На балконах девелопер предусмотрел специальные места для установки кондиционеров. Упор в ЖК сделан на студии и однокомнатные квартиры.
Под зданиями появится подземный этаж – здесь разместятся сити-боксы для хранения сезонных вещей: они также доступны для покупки. Спуск на подземный этаж возможен на лифтах, расположенных во всех секциях зданий. Здесь же, под корпусами, разместится паркинг, рассчитанный на 140 машиномест. На открытой стоянке около дома можно будет разместить еще 69 автомобилей.
Двор жилого комплекса «Южный форт» будет закрыт от посторонних и автомобилей. Здесь застройщик обустроит променады, детскую площадку, спортивную зону. Занятие по душе сможет найти себе каждый. Например, на кровле первого этажа «Лидер Групп» разместит пространство для отдыха с комфортабельными скамейками. А на первом этаже заработает библиотека с интерактивными элементами для детей и взрослых. Также в здании обустроят коворкинг. На территории будут остановлены видеокамеры, появится многоступенчатый контроль доступа.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. «Южный форт» аккредитован уже 7 банками, в ближайшее время ожидается аккредитация от еще нескольких финансовых структур.
Инфраструктура
ЖК «Южный форт» строится в той части Красносельского района, которая прекрасно развита с точки зрения социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. В пешей доступности находится порядка двух десятков детских садов, ближайшие – №№ 81, 69, 91, 65, 72, 73, «Веселые зайчики», «Бэби-клуб», Paraplankids, «Ирвин», «Эврика», «Радуга». Также рядом находятся школы №№ 54, 219, 546, 131, 291, 375, поликлиники – взрослая №124 и детская №37, гипермаркеты и супермаркеты, всевозможные магазины, кафе, рестораны. В 15 минут езды на транспорте – ТРК «Жемчужная плаза» с ее кинотеатрами и широкими возможностями для шопинга. Масса объектов инфраструктуры сосредоточена рядом со станциями метро «Проспект Просвещения», «Автово» и «Ленинский проспект»: до всех ехать около 15 минут.
Экология
Состояние экологии – скорее благоприятное. В двух километрах – Финский залив, в одном километре – крупный Южно-Приморский парк, который не только положительно влияет на экологию, но и является отличным местом для прогулок. Негативно влияют на состояние воздуха промышленная зона близ Угольной гавани и крупные транспортные магистрали, пролегающие поблизости, но основную часть вредных выбросов уносит розой ветров.
Расположение
Как добраться до ЖК Южный форт
В ближайшее время на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова откроется станция метро «Юго-Западная» – к моменту передачи ключей в конце 2027-го года она уже будет работать. Она расположится в 2,5 км от жилого комплекса «Южный форт»: дойти от нее будет можно будет за полчаса. После выхода из вестибюля необходимо будет двигаться по улице Маршала Казакова порядка 2,5 км. Комплекс окажется от вас по левую руку. Также за 15-20 минут на наземном транспорте можно добраться до станций метро «Автово», «Ленинский проспект», «Кировский завод» и «Проспект Ветеранов». Прямо под окнами будущего ЖК расположена остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 203, 300, 26, 260, 83, 300.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как проспекты Стачек, Маршала Жукова, Ленинский, Петергофское шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – пр. Маршала Жукова – ул. Маршала Казакова. Время в пути – 45 минут, не учитывая пробки. Ближайший съезд на КАД – в 7 километрах, на ЗСД – в 6,5 километрах. От аэропорта путь займет полчаса.
Транспортная доступность – средняя. Комплекс удален от станций метро, и на общественном транспорте из центра добираться далеко. Однако рядом есть крупные автомобильные развязки, недалеко до съездов на КАД и ЗСД – это позволяет достаточно быстро на автомобиле добираться до необходимых городских локаций.
Квартиры в продаже в ЖК Южный форт
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 82 125 до 1 546 140 | от +1.5% до +23.1 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 2 027 575 | от +0% до +28.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 0 до 2 455 355 | от +0% до +20.4 |
| Студия | от 0 до 1 465 840 | от +0% до +24.5 |
до
+29%
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Южный форт» началось в 2023-м году. Разрешение на строительство двух корпусов компания «Лидер Групп» получила на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитан» 14 апреля 2023-го года, документ действителен до 14 апреля 2029-го года. Сдать первую очередь компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – спустя год, в четвертом квартале 2027-го года. Продажи квартир открылись в ноябре 2023-го года, они ведутся по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. На ноябрь 2023-го года строительные работы начались лишь недавно – территория огорожена, проведена большая часть земляных работ, однако свайное поле еще не установлено до конца. Впереди у застройщика – три года на реализацию и еще один год на финальные работы и передачу ключей: времени вполне достаточно, чтобы уложиться.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Южный форт» строится компанией «Лидер Групп». Застройщик хорошо известен на петербургском рынке – за его плечами десятки сданных новостроек в разных районах города и несколько строящихся. Говоря о безопасности вложений, нельзя не вспомнить историю девелопера – еще несколько лет о нем ходила не самая хорошая молва: задержка объекта была для «Лидер Групп» в порядке вещей. Один только «Капитан Немо» на намывных территориях Васильевского острова он задержал на 4 года. Были переносы и по проектам «Медалист», YOGA, «Лесная сказка», «Адмирал». Каждый раз для переноса сроков находилось «логичное» объяснение – например, «Капитан Немо» фирма не могла сдать из-за того, что «власти тянули» с проведением на намыв коммуникаций – примечательно при этом, что соседнему «Я Романтик» отсутствие инженерии не помешало быть сданным вовремя (его просто подключили к временным коммуникациям на время, пока не были готовы постоянные). Люди, которые хотели получить ключи своевременно, избегали вкладываться в проекты «Лидер Групп», ведь гарантий у них не было.
Сегодня ситуация иная – вот уже несколько лет, как «Лидер Групп» сдает свои дома точно в срок, а иногда и с опережением. На том же намыве вовремя был сдан ЖК «Нахимов», в Шушарах – с небольшой задержкой первая очередь AEROCITY. По срокам передачи ключей компания сдерживает обещания. Во многом это стало возможно благодаря более ответственному подходу, а также – благодаря тому, что «Лидер Групп» стал изначально проставлять более реальные сроки сдачи. Таким образом, больших рисков вложений в его проекты сегодня нет, однако возможность задержки в 1-2 квартала все же стоит держать в уме.
Проект «Южный форт» расположен недалеко от Южно-Приморского парка и Финского залива – тут неплохая экология и масса мест для прогулок. Также район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – есть и детсады, школы, и развлекательные объекты. Основная проблема локации – в сложной транспортной доступности: ЖК «Южный форт» находится на удалении от станций метро, и даже «Юго-Западная», которую планируют ввести в эксплуатацию в 2024-м году, лишь частично решит эту проблему. Конечно, сеть метрополитена будет развиваться, но на это понадобится время – в Петербурге такие вещи быстро не делаются.
Еще один недостаток – отсутствие семейных планировок, упор на малометражное жилье и малое количество парковочных мест. Припарковать авто может оказаться непросто, а соседи будут часто меняться – ведь студии и «однушки» чаще прочих сдают в аренду.
Подводя итог, можно сказать, что комплекс нацелен на студентов, иногородних, покупателей, которые ищут жилье на первое время. Здесь низкие цены, объект аккредитован банками, поэтому это неплохой вариант для тех, кто ограничен в бюджете. А еще – квартира в ЖК «Южный форт» может стать неплохой инвестицией – однозначно, цены здесь будут расти.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Южный форт
Похожие по стоимости за квадратный метр
