Перспективный проект для инвесторов медицинского сектора
Бизнес-центр «Smart Medical Center Светлановский» возводится компанией Smart Commerce в Калининском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Академическая». БЦ относится к классу «Б ». Сдача намечена на четвертый квартал 2024-го года.
Общая площадь коммерческого объекта составляет 8610 квадратных метров, здание рассчитано на 5 этажей и подземный этаж с паркингом. Полезная площадь каждого этажа составляет 1120 квадратных метров. Имеются лифты для инвалидов, медицинских каталок и МГН. Проект учитывает нормы инсоляции (все помещения достаточно светлые для долгосрочного размещения клиентов в палатах), а также требования СанПиН и Минздрава России. Большое внимание уделено вентиляции, энергообеспечению и инженерии.
Проект реализуется согласно нормам ПП Санкт-Петербурга №783 от 1-го июля 2008-го года, который регламентирует отраслевую схему размещения объектов здравоохранения и медицины в нашем городе вплоть до 2025-го года.
Основная особенность проекта – четкая медицинская направленность. Арендаторами центра смогут стать исключительно те фирмы, которые оказывают медицинские, реабилитационные услуги, проводят консультации в сфере здравоохранения, занимаются фармацевтикой. Посетитель центра сможет получить необходимые ему услуги в рамках «единого окна». По мнению девелопера, это должно увеличить посещаемость объекта и сделать аренду здесь максимально востребованной для профильных организаций.
Среди преимуществ проекта Smart Commerce выделяет:
· Возможность приобретения целого этажа временного пребывания – это может быть актуально для крупных клиник и больниц. Здесь иногородние клиенты клиники смогут с комфортом разместиться на несколько дней или недель и находиться под постоянным наблюдением врача.
· В здании предусмотрен конференц-зал, а значит – в здании регулярно будут проходить конференции, встречи, семинары с топовыми специалистами отрасли. Это даст стимул для обмена опытом среди профессионалов и увеличит интерес со стороны потенциальных арендаторов.
· Коворкинг. Один этаж целиком предусмотрен под коворкинг для врачей. Он включит 50 отдельных кабинетов – в соответствии с заявленными планами здесь будут принимать специалисты разных практик – от психотерапевтов до педиатров, от стоматологов до окулистов. Также тут разместятся косметологические кабинеты. Человек сможет за один день обойти всех необходимых ему врачей без очередей и бюрократии.
На сегодняшний день в продаже есть помещения площадью от 12 до 1100 квадратных метров стоимостью от 3,8 до 141 миллиона рублей. Некоторые площади сдаются с уже готовыми арендаторами. Есть и доступные франшизы – «Первая медицинская лаборатория», «Кладовая здоровья», «Счастливый взгляд», AMD, «Аптека Ригла» и другие.
Девелопер предлагает гарантированную доходность 10% на первые два года. Окупаемость вложений – 7 лет.
Инфраструктура
Бизнес-центр «Smart Medical Center Светлановский» расположен на Светлановском проспекте, в локации с хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся Елизаветинская больница, НМИЦ ТО имени Вредена, а также несколько других медицинских объектов. Поблизости есть несколько супермаркетов, ресторанов, фитнес-клуб.
Экология
Экологическая обстановка локации хорошая. Несмотря на то что рядом пролегают крупные автомобильные магистрали, воздух чистый – в двух минутах ходьбы раскинулся Муринский парк с прудами. Недалеко и парк Сосновка.
От станции метро «Академическая» идти 25 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти налево по проспекту Науки около 300 метров, затем перейти дорогу на другую сторону и двигаться через дворы на северо-запад, мимо школы №71, через Вавиловский сквер. Пятно застройки окажется сразу за Елисаветинской церковью. В 2 минутах ходьбы, на Светлановском проспекте, расположена остановка наземного транспорта «Улица Академика Байкова», здесь проходят автобусы №№ 69, 98, 271.
На личном транспорте можно добраться до локации по Северному и Светлановскому проспектам. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – ул. Академика Крылова – Лесной пр. – Кантемировская ул. – ул. Харченко – Политехническая ул. – Тихорецкий пр. – Светлановский пр. Время в пути составит 35 минут. От аэропорта получится доехать за 46 минут. Ближайший съезд на КАД – в 5 километрах.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю. Калининский район страдает от пробок, поэтому добираться до «Smart Medical Center Светлановский» будет не всегда легко. Станция метро – в пешей доступности, но идти до нее более 20 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
К. пом | от -4 580 385 до 15 547 175 | от -18.2% до +28.8 |
Перспективный проект для инвесторов медицинского сектора
Рядом находится крупная больница и другие медицинские учреждения
Отличная экология: рядом два больших парка
Стройка завершается – сдача намечена на 2024 год
Порог входа небольшой – помещения предлагаются по цене от 3,8 млн рублей
Есть возможность выкупа целого этажа
Предусмотрена своя инфраструктура – подземный паркинг, конференц-зал, ресепшн и коворкинг
Некоторые помещения можно приобрести с уже готовым арендатором
Доступны франшизы
В портфолио застройщика нет сданных объектов
Заявлена окупаемость в 7 лет – цифра выглядит малореальной (даже самые успешные апарт-отели дают возможность окупить вложения за 12 лет минимум)
Далеко от центра города
До метро идти 25 минут – не очень удобно для людей, которые едут на запись к врачу
Мало машиномест относительно числа помещений
Строительство бизнес-центра «Smart Medical Center Светлановский» компания Smart Commerce в лице общества с ограниченной ответственностью «Дженерал Констракшн» начала в 2020-м году. Разрешение на строительство № 78-004-0220-2020 выдано 28 декабря 2020-го года. Сдача намечена на четвертый квартал 2024-го года. Продажи открыты. Покупатели получат ключи от своих помещений в 2025-м году. По проекту тогда же откроется и сам бизнес-центр – будут открыты первые медицинские учреждения в БЦ, заработают аптеки, коворкинг. Арендаторы могут подписать предварительный договор аренды уже сегодня. Некоторые резиденты уже определены. Для инвесторов предусмотрены программы доходности.
Проект «Smart Medical Center Светлановский» возводит малоизвестная на петербургском рынке компания Smart Commerce. Информации в сети о ней немного, а та, что есть – довольно скудная. Сейчас в портфолио фирмы находится несколько проектов в стадии строительства – Smart Sport Center в Красном селе, «Smart Гранитная» на «Ладожской», «Smart Medical Center Светлановский» и другие. Проект с самым близким сроком сдачи – «Smart Medical Center Светлановский». Завершить строительство компания планирует в четвертом квартале 2024-го года. К сожалению, фирма практически не обновляет раздел «Ход строительства», поэтому сделать какие-либо выводы о реальной готовности бизнес-центра мы не можем. Радует лишь, что проект реализуется в рамках правительственной программы Санкт-Петербурга и расположен на участке, граничащем с территорией Елизаветинской больницы. Однако 100-процентной гарантией успешного итога это служить не может. Если в ваших планах – инвестировать в объект, настоятельно рекомендуем посетить стройку до подписания документов.
Самая идея «Smart Medical Center Светлановский» выглядит инновационно – по плану девелопера, это будет не обычный бизнес-центр, а настоящая медицинская мекка для петербуржцев – под одной крышей соберутся специалисты самого разного профиля: терапевты, косметологи, окулисты, стоматологи, гинекологи, хирурги. Предусмотрен даже кабинет лучевой терапии. Кроме того, тут появится и коворкинг-зона для врачей: 50 небольших кабинетов, где смогут вести работу специалисты частной практики. Попасть к ним на прием можно будет через единое окно. Также в здании разместится конференц-зона – тут можно ждать проведения интересных мероприятий. Можно предположить, что место станет востребованным как для клиентов, так и для арендаторов.
Для инвестора это отличная возможность вложиться в нишевый проект с небольшим порогом входа (на февраль 2024-го года – от 3,8 миллионов рублей). Но нужно иметь в виду, что Smart Commerce является новичком строительного рынка, а значит – есть определенные риски, которые нужно учитывать.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.