Главная Застройщики Мавис ЖК Фотограф

ЖК Фотограф

Другие комплексы
ЖК Фотограф — вид 1ЖК Фотограф — вид 2ЖК Фотограф — вид 3ЖК Фотограф — вид 4ЖК Фотограф — вид 5
Способы оплаты
Застройщик
Мавис
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи
Строится
2025
IV квартал 2025 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 3
Тип дома
Этажей
16

Описание

Жилой комплекс «Фотограф» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Реализацией занимается девелопер «МАВИС». Ранее проект назывался «Ленинградская перспектива» (а до этого – «Квартал в Мурино») и принадлежал компании «ЛенСпецСтрой». Фирма не смогла завершить проект, строительство было остановлено, а продажи закрыты. Произошло это в 2017-м году, и лишь в 2021-м году достройкой занялся «МАВИС», которому проект передали власти области вместе с соседним участком. Произошел ребрендинг, были внесены незначительные изменения. Согласно разрешительным документам, сдача объекта состоится в четвертом квартале 2025-го года, дольщики получат ключи в третьем квартале 2026-го года.

В состав проекта входят три корпуса – их высота составляет от 14 до 16 этажей. В общей сложности корпуса рассчитаны на 2495 квартир. Некоторые квартиры застройщик обещает передать покупателям без отделки, а некоторые – с чистовым ремонтом (есть три доступных дизайнерских решения – выбрать одно из них можно на этапе оформления договора долевого участия). На апрель 2023-го года в продаже имеются квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 95 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 4,4 до 16,1 млн рублей. Планировки разнообразные – двусторонние, с несколькими санузлами, гардеробными, кладовыми, просторными кухнями-гостиными и вместительными балконами, имеются варианты с окнами в ванных и хозяйскими спальнями. Есть как квартиры евро-формата, так и классические планировки. Высота потолков – 2,57 м.

Компания «МАВИС» выполнит благоустройство территории – участок будет огорожен, во дворах появятся детские площадки, воркаут-зона, специальная площадка для паркура, теннисные столы, фотозона, а также пространства для отдыха с комфортабельными скамейками, качелями и гамаками.

Предусмотрена и собственная инфраструктура – подземный паркинг на девяносто две машины, коворкинг, клуб-гостиная для соседей, детский сад, который смогут посещать 220 человек. На первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения – в них откроются магазины, кафе, сервисные службы. Также на первых этажах двух из трех корпусов предусмотрены колясочные.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Фотограф» строится недалеко от Ручьевского проспекта, на Екатерининской улице. Фактически эта локация находится на границе развитой части Мурино: рядом есть несколько супермаркетов, салоны красоты, аптеки. Пешком можно дойти до 5-6 детских садов (большинство из них – частные: «Лучик», Sun School, «Новая история», «Волшебный островок», но есть и 2 государственных), двух школ. В 20 минутах ходьбы строится первая в Западном Мурино поликлиника – это частично решит проблему, имеющуюся сегодня. В среднем же, в этой части Мурино ощущается нехватка социальных объектов – инфраструктура в городе развивается, но недостаточно быстро (новые дома вводятся гораздо быстрее и в большем объеме).

Экология

Экологическая обстановка далека от идеала – в 200 метрах пролегают железнодорожные пути, в паре километров раскинулась крупная промышленная зона, а парков и скверов рядом нет. Одна надежда – на застройщиков, которые озеленяют дворы жилых комплексов. Вместе с тем, если посмотреть на карту уровня загрязнения воздуха, можно увидеть, что показатели находятся на приемлемом уровне.

Расположение

Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Фотограф

Жилой комплекс «Фотограф» расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». После выхода из вестибюля следует двигаться по дороге вдоль железнодорожных путей, затем, примерно через 800 метров, свернуть наискосок налево и идти в сторону проспекта Авиаторов Балтики. На Графской улице свернуть налево и через дворы выйти к месту застройки. Комплекс окажется сразу за ЖК «Муринские высоты». Практически под окнами на Екатерининской улице расположена остановка общественного транспорта – здесь проходят автобус №668А и маршрутное такси К-678.

На автомобиле до локации удобно добираться по КАД, Суздальскому проспекту, проспектам Просвещения, Энгельса и Руставели. От Гостиного двора можно доехать по такому маршруту: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – ул. Шувалова – Ручьевский пр. – Екатерининская ул. Время в пути составляет порядка 50-60 минут, но в час пик может быть больше. От аэропорта путь займет около часа.

Транспортную доступность можно оценить как не самую благоприятную (в том числе, из-за постоянных пробок на выезде из Мурино), однако относительно самого города-спутника – как удовлетворительную (благодаря пешей доступности метро).

Квартиры в продаже в ЖК Фотограф

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.88 м²
от 5 384 376 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.78 м²
от 7 392 722 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.73 м²
от 6 987 552 ₽
2 ккв
S общая, м² 61.16 м²
от 11 012 342 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.43 м²
от 10 422 200 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 82.75 м²
от 13 624 146 ₽

Статистика по ЖК Фотограф

В продаже: 624 (26%)
Продано: 1792 (74%)
Забронировано: 3 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Фотограф будет реализован через один месяц и 12 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 1 000 465 от +0% до +12.7
2 ккв от 0 до 1 118 725 от +0% до +10.2
2 ккв (Евро) от 79 570 до 1 123 470 от +1.1% до +15.7
3 ккв 0 +0
3 ккв (Евро) от 95 995 до 1 628 630 от +1% до +13.2
4 ккв (Евро) от 81 395 до 1 535 920 от +0.6% до +10.9
Студия от 59 495 до 919 800 от +1.3% до +16.9
Рост цены в год
+0%
до
+17%

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Квартал в Мурино» (позднее – «Ленинградские перспективы») началось порядка 10 лет назад. Компания «ЛенСпецСтрой» планировала сдать первые очереди к 2017-му году, однако проект не был завершен, и строительство заморозили. В 2021-м году достройкой объекта занялась компания «МАВИС». 31 мая 2022-го года девелопер получил разрешение на строительство. Сдать все три корпуса застройщик обещает в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи дольщикам – в третьем квартале 2026-го года. На апрель 2023-го стройка находится на уровне 3-8 этажей (в зависимости от корпуса). Работы идут хорошими темпами, без отставания от графика. Девелопер «МАВИС» обладает большим опытом работ в сфере возведения высотных жилых зданий в Мурино, поэтому можно рассчитывать на своевременное и качественное окончание работ.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством жилого комплекса «Фотограф» в Мурино занимается компания «МАВИС». Это достаточно крупный игрок рынка недвижимости, который специализируется на реализации проектов в этой локации. Однако тут нужно учесть, что проект изначально компании не принадлежал – возведением «Фотографа», который в прежние времена назывался «Ленинградскими перспективами», занималась компания «ЛенСпецСтрой». Ей не удалось завершить строительство, начатое в 2013-м году, и в 2017-м году (когда должна была состояться сдача трех корпусов) стройка была заморожена. Только в 2021-м году проблемный объект нашел донора – два участка перешли к «МАВИС», и в мае 2022-го года девелопер получил новые разрешения на строительство и приступил к работам.

Проектная декларация была несколько доработана – в частности, появились квартиры с интересными планировками (кухнями-гостиными, мастер-спальнями, несколькими санузлами, окнами в ванных комнатах), но кое-какие детали остались прежними. В частности, высота потолков, как и прежде, находится на отметке 2,57. Это довольно низко даже для эконом-класса (в то время как объект относится к классу «комфорт»). Из минусов также можно выделить маленький подземный паркинг: на 2495 квартир в жилом комплексе всего 92 машиноместа.

Что касается преимуществ, то это, однозначно, пешая доступность метро – до станции метро «Девяткино» можно дойти всего за 20 минут. Кроме того, в состав проекта входит свой детский сад, предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и закрытая территория. Проект включает колясочные, а также ряд объектов благоустройства в закрытом дворе, которые сделают жизнь в комплексе более приятной и комфортной.

Безопасность приобретения в данной новостройке находится на довольно высоком уровне. «МАВИС» обладает хорошей репутацией, и, хотя в сети реально найти негативные отзывы о качестве строительства, в среднем компанию можно охарактеризовать как надежную и заботящуюся о своих клиентах.

Если вы совершаете удаленную покупку, настоятельно рекомендуем внимательно изучить информацию о локации Мурино – здесь наблюдается нехватка объектов инфраструктуры и не самая лучшая транспортная доступность.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Фотограф

Застройщик Лидер Групп
Цены от 135 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +4%
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.4 м2
3 424 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
4 480 500 ₽
23 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Графика
(15 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 129 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +19%
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.52 м2
4 873 500 ₽
1 ккв от 31.08 м2
6 511 260 ₽
2 ккв от 50.63 м2
10 315 760 ₽
2 ккв (Евро) от 37.67 м2
7 654 000 ₽
3 ккв от 66.27 м2
11 663 520 ₽
3 ккв (Евро) от 57.22 м2
11 506 446 ₽
4 ккв (Евро) от 62.85 м2
12 345 450 ₽
376 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Авиатор
(12 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +20%
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 1 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.06 м2
3 864 462 ₽
1 ккв от 30.28 м2
5 017 389 ₽
2 ккв от 41.66 м2
7 623 780 ₽
2 ккв (Евро) от 39.15 м2
6 223 548 ₽
3 ккв от 81.63 м2
12 407 760 ₽
3 ккв (Евро) от 55.93 м2
9 804 529 ₽
4 ккв (Евро) от 80.53 м2
14 141 068 ₽
1248 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК ПАТИО. Уютный квартал
(32 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик КВС
Цены от 133 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +15%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.57 м2
4 423 720 ₽
1 ккв от 32.97 м2
5 911 521 ₽
2 ккв (Евро) от 36.08 м2
6 218 296 ₽
2 ккв от 49.62 м2
8 150 208 ₽
3 ккв от 72.83 м2
12 286 421 ₽
3 ккв (Евро) от 53.67 м2
8 236 968 ₽
4 ккв (Евро) от 77.25 м2
12 869 850 ₽
328 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Полис ЛАВрики
(4 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик Полис Групп
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +22%
Всеволожский р-н, Ручьёвский пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 116.87 м2
33 059 888 ₽
Студия от 22.64 м2
4 378 888 ₽
1 ккв от 29.2 м2
5 415 888 ₽
2 ккв (Евро) от 32.48 м2
5 854 888 ₽
2 ккв от 44.92 м2
7 830 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.21 м2
8 230 888 ₽
499 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Riviere Noire
(15 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 87 002 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 113.8 м2
35 847 000 ₽
1 ккв от 36.8 м2
13 681 872 ₽
2 ккв от 49.2 м2
17 263 296 ₽
2 ккв (Евро) от 62.5 м2
17 870 625 ₽
3 ккв (Евро) от 49.2 м2
17 263 296 ₽
3 ккв от 70 м2
24 619 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.6 м2
20 674 340 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК