ЖК Фотограф
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Фотограф» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Реализацией занимается девелопер «МАВИС». Ранее проект назывался «Ленинградская перспектива» (а до этого – «Квартал в Мурино») и принадлежал компании «ЛенСпецСтрой». Фирма не смогла завершить проект, строительство было остановлено, а продажи закрыты. Произошло это в 2017-м году, и лишь в 2021-м году достройкой занялся «МАВИС», которому проект передали власти области вместе с соседним участком. Произошел ребрендинг, были внесены незначительные изменения. Согласно разрешительным документам, сдача объекта состоится в четвертом квартале 2025-го года, дольщики получат ключи в третьем квартале 2026-го года.
В состав проекта входят три корпуса – их высота составляет от 14 до 16 этажей. В общей сложности корпуса рассчитаны на 2495 квартир. Некоторые квартиры застройщик обещает передать покупателям без отделки, а некоторые – с чистовым ремонтом (есть три доступных дизайнерских решения – выбрать одно из них можно на этапе оформления договора долевого участия). На апрель 2023-го года в продаже имеются квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 95 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 4,4 до 16,1 млн рублей. Планировки разнообразные – двусторонние, с несколькими санузлами, гардеробными, кладовыми, просторными кухнями-гостиными и вместительными балконами, имеются варианты с окнами в ванных и хозяйскими спальнями. Есть как квартиры евро-формата, так и классические планировки. Высота потолков – 2,57 м.
Компания «МАВИС» выполнит благоустройство территории – участок будет огорожен, во дворах появятся детские площадки, воркаут-зона, специальная площадка для паркура, теннисные столы, фотозона, а также пространства для отдыха с комфортабельными скамейками, качелями и гамаками.
Предусмотрена и собственная инфраструктура – подземный паркинг на девяносто две машины, коворкинг, клуб-гостиная для соседей, детский сад, который смогут посещать 220 человек. На первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения – в них откроются магазины, кафе, сервисные службы. Также на первых этажах двух из трех корпусов предусмотрены колясочные.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Фотограф» строится недалеко от Ручьевского проспекта, на Екатерининской улице. Фактически эта локация находится на границе развитой части Мурино: рядом есть несколько супермаркетов, салоны красоты, аптеки. Пешком можно дойти до 5-6 детских садов (большинство из них – частные: «Лучик», Sun School, «Новая история», «Волшебный островок», но есть и 2 государственных), двух школ. В 20 минутах ходьбы строится первая в Западном Мурино поликлиника – это частично решит проблему, имеющуюся сегодня. В среднем же, в этой части Мурино ощущается нехватка социальных объектов – инфраструктура в городе развивается, но недостаточно быстро (новые дома вводятся гораздо быстрее и в большем объеме).
Экология
Экологическая обстановка далека от идеала – в 200 метрах пролегают железнодорожные пути, в паре километров раскинулась крупная промышленная зона, а парков и скверов рядом нет. Одна надежда – на застройщиков, которые озеленяют дворы жилых комплексов. Вместе с тем, если посмотреть на карту уровня загрязнения воздуха, можно увидеть, что показатели находятся на приемлемом уровне.
Расположение
Как добраться до ЖК Фотограф
Жилой комплекс «Фотограф» расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». После выхода из вестибюля следует двигаться по дороге вдоль железнодорожных путей, затем, примерно через 800 метров, свернуть наискосок налево и идти в сторону проспекта Авиаторов Балтики. На Графской улице свернуть налево и через дворы выйти к месту застройки. Комплекс окажется сразу за ЖК «Муринские высоты». Практически под окнами на Екатерининской улице расположена остановка общественного транспорта – здесь проходят автобус №668А и маршрутное такси К-678.
На автомобиле до локации удобно добираться по КАД, Суздальскому проспекту, проспектам Просвещения, Энгельса и Руставели. От Гостиного двора можно доехать по такому маршруту: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – ул. Шувалова – Ручьевский пр. – Екатерининская ул. Время в пути составляет порядка 50-60 минут, но в час пик может быть больше. От аэропорта путь займет около часа.
Транспортную доступность можно оценить как не самую благоприятную (в том числе, из-за постоянных пробок на выезде из Мурино), однако относительно самого города-спутника – как удовлетворительную (благодаря пешей доступности метро).
Квартиры в продаже в ЖК Фотограф
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 1 000 465 | от +0% до +12.7 |
| 2 ккв | от 0 до 1 118 725 | от +0% до +10.2 |
| 2 ккв (Евро) | от 79 570 до 1 123 470 | от +1.1% до +15.7 |
| 3 ккв | 0 | +0 |
| 3 ккв (Евро) | от 95 995 до 1 628 630 | от +1% до +13.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 81 395 до 1 535 920 | от +0.6% до +10.9 |
| Студия | от 59 495 до 919 800 | от +1.3% до +16.9 |
до
+17%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Квартал в Мурино» (позднее – «Ленинградские перспективы») началось порядка 10 лет назад. Компания «ЛенСпецСтрой» планировала сдать первые очереди к 2017-му году, однако проект не был завершен, и строительство заморозили. В 2021-м году достройкой объекта занялась компания «МАВИС». 31 мая 2022-го года девелопер получил разрешение на строительство. Сдать все три корпуса застройщик обещает в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи дольщикам – в третьем квартале 2026-го года. На апрель 2023-го стройка находится на уровне 3-8 этажей (в зависимости от корпуса). Работы идут хорошими темпами, без отставания от графика. Девелопер «МАВИС» обладает большим опытом работ в сфере возведения высотных жилых зданий в Мурино, поэтому можно рассчитывать на своевременное и качественное окончание работ.
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса «Фотограф» в Мурино занимается компания «МАВИС». Это достаточно крупный игрок рынка недвижимости, который специализируется на реализации проектов в этой локации. Однако тут нужно учесть, что проект изначально компании не принадлежал – возведением «Фотографа», который в прежние времена назывался «Ленинградскими перспективами», занималась компания «ЛенСпецСтрой». Ей не удалось завершить строительство, начатое в 2013-м году, и в 2017-м году (когда должна была состояться сдача трех корпусов) стройка была заморожена. Только в 2021-м году проблемный объект нашел донора – два участка перешли к «МАВИС», и в мае 2022-го года девелопер получил новые разрешения на строительство и приступил к работам.
Проектная декларация была несколько доработана – в частности, появились квартиры с интересными планировками (кухнями-гостиными, мастер-спальнями, несколькими санузлами, окнами в ванных комнатах), но кое-какие детали остались прежними. В частности, высота потолков, как и прежде, находится на отметке 2,57. Это довольно низко даже для эконом-класса (в то время как объект относится к классу «комфорт»). Из минусов также можно выделить маленький подземный паркинг: на 2495 квартир в жилом комплексе всего 92 машиноместа.
Что касается преимуществ, то это, однозначно, пешая доступность метро – до станции метро «Девяткино» можно дойти всего за 20 минут. Кроме того, в состав проекта входит свой детский сад, предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и закрытая территория. Проект включает колясочные, а также ряд объектов благоустройства в закрытом дворе, которые сделают жизнь в комплексе более приятной и комфортной.
Безопасность приобретения в данной новостройке находится на довольно высоком уровне. «МАВИС» обладает хорошей репутацией, и, хотя в сети реально найти негативные отзывы о качестве строительства, в среднем компанию можно охарактеризовать как надежную и заботящуюся о своих клиентах.
Если вы совершаете удаленную покупку, настоятельно рекомендуем внимательно изучить информацию о локации Мурино – здесь наблюдается нехватка объектов инфраструктуры и не самая лучшая транспортная доступность.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Фотограф
Похожие по стоимости за квадратный метр
