Главная Застройщики Мавис ЖК Фотограф

ЖК Фотограф

Другие комплексы
ЖК Фотограф — вид 1ЖК Фотограф — вид 2ЖК Фотограф — вид 3ЖК Фотограф — вид 4ЖК Фотограф — вид 5
(18 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Мавис
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи
Строится
2025
IV квартал 2025 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 3
Тип дома
Этажей
16
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Фотограф
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Фотограф» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Реализацией занимается девелопер «МАВИС». Ранее проект назывался «Ленинградская перспектива» (а до этого – «Квартал в Мурино») и принадлежал компании «ЛенСпецСтрой». Фирма не смогла завершить проект, строительство было остановлено, а продажи закрыты. Произошло это в 2017-м году, и лишь в 2021-м году достройкой занялся «МАВИС», которому проект передали власти области вместе с соседним участком. Произошел ребрендинг, были внесены незначительные изменения. Согласно разрешительным документам, сдача объекта состоится в четвертом квартале 2025-го года, дольщики получат ключи в третьем квартале 2026-го года.

В состав проекта входят три корпуса – их высота составляет от 14 до 16 этажей. В общей сложности корпуса рассчитаны на 2495 квартир. Некоторые квартиры застройщик обещает передать покупателям без отделки, а некоторые – с чистовым ремонтом (есть три доступных дизайнерских решения – выбрать одно из них можно на этапе оформления договора долевого участия). На апрель 2023-го года в продаже имеются квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 95 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 4,4 до 16,1 млн рублей. Планировки разнообразные – двусторонние, с несколькими санузлами, гардеробными, кладовыми, просторными кухнями-гостиными и вместительными балконами, имеются варианты с окнами в ванных и хозяйскими спальнями. Есть как квартиры евро-формата, так и классические планировки. Высота потолков – 2,57 м.

Компания «МАВИС» выполнит благоустройство территории – участок будет огорожен, во дворах появятся детские площадки, воркаут-зона, специальная площадка для паркура, теннисные столы, фотозона, а также пространства для отдыха с комфортабельными скамейками, качелями и гамаками.

Предусмотрена и собственная инфраструктура – подземный паркинг на девяносто две машины, коворкинг, клуб-гостиная для соседей, детский сад, который смогут посещать 220 человек. На первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения – в них откроются магазины, кафе, сервисные службы. Также на первых этажах двух из трех корпусов предусмотрены колясочные.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Фотограф» строится недалеко от Ручьевского проспекта, на Екатерининской улице. Фактически эта локация находится на границе развитой части Мурино: рядом есть несколько супермаркетов, салоны красоты, аптеки. Пешком можно дойти до 5-6 детских садов (большинство из них – частные: «Лучик», Sun School, «Новая история», «Волшебный островок», но есть и 2 государственных), двух школ. В 20 минутах ходьбы строится первая в Западном Мурино поликлиника – это частично решит проблему, имеющуюся сегодня. В среднем же, в этой части Мурино ощущается нехватка социальных объектов – инфраструктура в городе развивается, но недостаточно быстро (новые дома вводятся гораздо быстрее и в большем объеме).

Экология

Экологическая обстановка далека от идеала – в 200 метрах пролегают железнодорожные пути, в паре километров раскинулась крупная промышленная зона, а парков и скверов рядом нет. Одна надежда – на застройщиков, которые озеленяют дворы жилых комплексов. Вместе с тем, если посмотреть на карту уровня загрязнения воздуха, можно увидеть, что показатели находятся на приемлемом уровне.

Расположение

Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Фотограф

Жилой комплекс «Фотограф» расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». После выхода из вестибюля следует двигаться по дороге вдоль железнодорожных путей, затем, примерно через 800 метров, свернуть наискосок налево и идти в сторону проспекта Авиаторов Балтики. На Графской улице свернуть налево и через дворы выйти к месту застройки. Комплекс окажется сразу за ЖК «Муринские высоты». Практически под окнами на Екатерининской улице расположена остановка общественного транспорта – здесь проходят автобус №668А и маршрутное такси К-678.

На автомобиле до локации удобно добираться по КАД, Суздальскому проспекту, проспектам Просвещения, Энгельса и Руставели. От Гостиного двора можно доехать по такому маршруту: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – ул. Шувалова – Ручьевский пр. – Екатерининская ул. Время в пути составляет порядка 50-60 минут, но в час пик может быть больше. От аэропорта путь займет около часа.

Транспортную доступность можно оценить как не самую благоприятную (в том числе, из-за постоянных пробок на выезде из Мурино), однако относительно самого города-спутника – как удовлетворительную (благодаря пешей доступности метро).

Квартиры в продаже в ЖК Фотограф

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 25.3 м²
от 4 402 728 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.78 м²
от 5 550 600 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.4 м²
от 6 317 070 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.35 м²
от 8 189 447 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.06 м²
от 9 518 642 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.32 м²
от 11 928 546 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Фотограф, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Фотограф. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Фотограф

В продаже: 900 (37%)
Продано: 1516 (63%)
Забронировано: 3 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Фотограф будет реализован через один месяц и 8 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 668 680 от +0% до +9.6
2 ккв от 0 до 513 920 от +0% до +5.4
2 ккв (Евро) от 147 095 до 1 116 900 от +2.3% до +15.1
3 ккв 0 +0.0
3 ккв (Евро) от 176 660 до 1 465 475 от +1.8% до +12.8
4 ккв (Евро) от 202 940 до 1 654 180 от +1.6% до +11.5
Студия от 109 135 до 727 080 от +2.3% до +14.8
Рост цены в год
+0%
до
+15%

Плюсы и минусы Фотограф

Достройкой объекта занимается крупная муринская компания – «МАВИС»

Не согласны: 1

Строительство идет хорошими темпами

Не согласны: 0

В состав проекта войдет детский сад

Не согласны: 0

Предусмотрено качественное благоустройство территории

Не согласны: 1

Некоторые квартиры передаются с чистовой отделкой (три варианта дизайна – на выбор)

Не согласны: 0

До метро идти порядка 20 минут средним шагом

Не согласны: 1

Под окнами – автобусная остановка

Не согласны: 0

Постоянные пробки на выезде из Мурино

Не согласны: 1

Долгое время объект стоял недостроенным

Не согласны: 1

Западное Мурино страдает от нехватки социальной инфраструктуры

Не согласны: 2

На почти две с половиной тысячи квартир – всего 92 машиноместа в паркинге

Не согласны: 0

В 200 метрах – железная дорога

Не согласны: 2

Не самая благоприятная экология, рядом нет благоустроенных мест для прогулок на свежем воздухе

Не согласны: 1

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Квартал в Мурино» (позднее – «Ленинградские перспективы») началось порядка 10 лет назад. Компания «ЛенСпецСтрой» планировала сдать первые очереди к 2017-му году, однако проект не был завершен, и строительство заморозили. В 2021-м году достройкой объекта занялась компания «МАВИС». 31 мая 2022-го года девелопер получил разрешение на строительство. Сдать все три корпуса застройщик обещает в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи дольщикам – в третьем квартале 2026-го года. На апрель 2023-го стройка находится на уровне 3-8 этажей (в зависимости от корпуса). Работы идут хорошими темпами, без отставания от графика. Девелопер «МАВИС» обладает большим опытом работ в сфере возведения высотных жилых зданий в Мурино, поэтому можно рассчитывать на своевременное и качественное окончание работ.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством жилого комплекса «Фотограф» в Мурино занимается компания «МАВИС». Это достаточно крупный игрок рынка недвижимости, который специализируется на реализации проектов в этой локации. Однако тут нужно учесть, что проект изначально компании не принадлежал – возведением «Фотографа», который в прежние времена назывался «Ленинградскими перспективами», занималась компания «ЛенСпецСтрой». Ей не удалось завершить строительство, начатое в 2013-м году, и в 2017-м году (когда должна была состояться сдача трех корпусов) стройка была заморожена. Только в 2021-м году проблемный объект нашел донора – два участка перешли к «МАВИС», и в мае 2022-го года девелопер получил новые разрешения на строительство и приступил к работам.

Проектная декларация была несколько доработана – в частности, появились квартиры с интересными планировками (кухнями-гостиными, мастер-спальнями, несколькими санузлами, окнами в ванных комнатах), но кое-какие детали остались прежними. В частности, высота потолков, как и прежде, находится на отметке 2,57. Это довольно низко даже для эконом-класса (в то время как объект относится к классу «комфорт»). Из минусов также можно выделить маленький подземный паркинг: на 2495 квартир в жилом комплексе всего 92 машиноместа.

Что касается преимуществ, то это, однозначно, пешая доступность метро – до станции метро «Девяткино» можно дойти всего за 20 минут. Кроме того, в состав проекта входит свой детский сад, предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и закрытая территория. Проект включает колясочные, а также ряд объектов благоустройства в закрытом дворе, которые сделают жизнь в комплексе более приятной и комфортной.

Безопасность приобретения в данной новостройке находится на довольно высоком уровне. «МАВИС» обладает хорошей репутацией, и, хотя в сети реально найти негативные отзывы о качестве строительства, в среднем компанию можно охарактеризовать как надежную и заботящуюся о своих клиентах.

Если вы совершаете удаленную покупку, настоятельно рекомендуем внимательно изучить информацию о локации Мурино – здесь наблюдается нехватка объектов инфраструктуры и не самая лучшая транспортная доступность.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Фотограф

Застройщик Лидер Групп
Цены от 135 000 ₽ за м²
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.3 м2
3 408 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
4 326 000 ₽
48 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Графика
(14 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 129 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +32%
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.45 м2
4 640 105 ₽
1 ккв от 31.07 м2
6 107 220 ₽
2 ккв от 41.64 м2
7 978 224 ₽
2 ккв (Евро) от 37.67 м2
7 309 570 ₽
3 ккв (Евро) от 55.28 м2
10 812 768 ₽
3 ккв от 66.27 м2
11 663 520 ₽
4 ккв (Евро) от 62.32 м2
11 970 030 ₽
548 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Авиатор
(12 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +24%
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 1 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.06 м2
3 730 839 ₽
1 ккв от 27.36 м2
4 842 264 ₽
2 ккв от 41.66 м2
7 119 694 ₽
2 ккв (Евро) от 39.15 м2
5 860 267 ₽
3 ккв от 81.63 м2
12 407 760 ₽
3 ккв (Евро) от 55.93 м2
9 413 019 ₽
4 ккв (Евро) от 80.53 м2
14 141 068 ₽
1482 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Военная ипотека
ЖК Полис ЛАВрики
(4 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик Полис Групп
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +25%
Всеволожский р-н, Ручьёвский пр-кт
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 116.87 м2
32 742 888 ₽
Студия от 22.16 м2
3 757 888 ₽
1 ккв от 29.33 м2
4 878 888 ₽
2 ккв (Евро) от 33.38 м2
5 440 888 ₽
2 ккв от 44.92 м2
6 882 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.21 м2
7 496 888 ₽
670 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
ЖК FoRest Аквилон
(26 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 47 465 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 19.9 м2
4 713 474 ₽
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 52.9 м2
18 057 220 ₽
1 ккв от 36.2 м2
7 659 916 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
7 225 553 ₽
2 ккв от 56.6 м2
12 257 284 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
12 510 798 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
15 819 045 ₽
114 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Zoom на Неве
(2 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 131 520 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +16%
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 61.7 м2
16 695 403 ₽
Студия от 22.4 м2
3 799 314 ₽
1 ккв от 33.2 м2
5 153 968 ₽
2 ккв (Евро) от 34.78 м2
5 364 976 ₽
2 ккв от 45.37 м2
7 383 332 ₽
3 ккв от 74.18 м2
10 502 984 ₽
3 ккв (Евро) от 47.74 м2
7 119 753 ₽
4 ккв (Евро) от 68.74 м2
9 736 466 ₽
5 ккв (Евро) от 108.4 м2
15 076 094 ₽
695 квартир
Подробнее о ЖК