Главная Застройщики Мавис ЖК Фотограф

ЖК Фотограф

Другие комплексы
ЖК Фотограф — вид 1ЖК Фотограф — вид 2ЖК Фотограф — вид 3ЖК Фотограф — вид 4ЖК Фотограф — вид 5
(17 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Мавис
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи
Строится
2025
IV квартал 2025 года
Корп.: 1
Корп.: 2
Корп.: 3
Тип дома
Этажей
16
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Фотограф
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Фотограф» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Реализацией занимается девелопер «МАВИС». Ранее проект назывался «Ленинградская перспектива» (а до этого – «Квартал в Мурино») и принадлежал компании «ЛенСпецСтрой». Фирма не смогла завершить проект, строительство было остановлено, а продажи закрыты. Произошло это в 2017-м году, и лишь в 2021-м году достройкой занялся «МАВИС», которому проект передали власти области вместе с соседним участком. Произошел ребрендинг, были внесены незначительные изменения. Согласно разрешительным документам, сдача объекта состоится в четвертом квартале 2025-го года, дольщики получат ключи в третьем квартале 2026-го года.

В состав проекта входят три корпуса – их высота составляет от 14 до 16 этажей. В общей сложности корпуса рассчитаны на 2495 квартир. Некоторые квартиры застройщик обещает передать покупателям без отделки, а некоторые – с чистовым ремонтом (есть три доступных дизайнерских решения – выбрать одно из них можно на этапе оформления договора долевого участия). На апрель 2023-го года в продаже имеются квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 24 до 95 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 4,4 до 16,1 млн рублей. Планировки разнообразные – двусторонние, с несколькими санузлами, гардеробными, кладовыми, просторными кухнями-гостиными и вместительными балконами, имеются варианты с окнами в ванных и хозяйскими спальнями. Есть как квартиры евро-формата, так и классические планировки. Высота потолков – 2,57 м.

Компания «МАВИС» выполнит благоустройство территории – участок будет огорожен, во дворах появятся детские площадки, воркаут-зона, специальная площадка для паркура, теннисные столы, фотозона, а также пространства для отдыха с комфортабельными скамейками, качелями и гамаками.

Предусмотрена и собственная инфраструктура – подземный паркинг на девяносто две машины, коворкинг, клуб-гостиная для соседей, детский сад, который смогут посещать 220 человек. На первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения – в них откроются магазины, кафе, сервисные службы. Также на первых этажах двух из трех корпусов предусмотрены колясочные.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Фотограф» строится недалеко от Ручьевского проспекта, на Екатерининской улице. Фактически эта локация находится на границе развитой части Мурино: рядом есть несколько супермаркетов, салоны красоты, аптеки. Пешком можно дойти до 5-6 детских садов (большинство из них – частные: «Лучик», Sun School, «Новая история», «Волшебный островок», но есть и 2 государственных), двух школ. В 20 минутах ходьбы строится первая в Западном Мурино поликлиника – это частично решит проблему, имеющуюся сегодня. В среднем же, в этой части Мурино ощущается нехватка социальных объектов – инфраструктура в городе развивается, но недостаточно быстро (новые дома вводятся гораздо быстрее и в большем объеме).

Экология

Экологическая обстановка далека от идеала – в 200 метрах пролегают железнодорожные пути, в паре километров раскинулась крупная промышленная зона, а парков и скверов рядом нет. Одна надежда – на застройщиков, которые озеленяют дворы жилых комплексов. Вместе с тем, если посмотреть на карту уровня загрязнения воздуха, можно увидеть, что показатели находятся на приемлемом уровне.

Расположение

Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК Фотограф

Жилой комплекс «Фотограф» расположен в 20 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». После выхода из вестибюля следует двигаться по дороге вдоль железнодорожных путей, затем, примерно через 800 метров, свернуть наискосок налево и идти в сторону проспекта Авиаторов Балтики. На Графской улице свернуть налево и через дворы выйти к месту застройки. Комплекс окажется сразу за ЖК «Муринские высоты». Практически под окнами на Екатерининской улице расположена остановка общественного транспорта – здесь проходят автобус №668А и маршрутное такси К-678.

На автомобиле до локации удобно добираться по КАД, Суздальскому проспекту, проспектам Просвещения, Энгельса и Руставели. От Гостиного двора можно доехать по такому маршруту: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – ул. Шувалова – Ручьевский пр. – Екатерининская ул. Время в пути составляет порядка 50-60 минут, но в час пик может быть больше. От аэропорта путь займет около часа.

Транспортную доступность можно оценить как не самую благоприятную (в том числе, из-за постоянных пробок на выезде из Мурино), однако относительно самого города-спутника – как удовлетворительную (благодаря пешей доступности метро).

Квартиры в продаже в ЖК Фотограф

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 24.48 м²
от 4 281 280 ₽
1 ккв
S общая, м² 35.21 м²
от 5 550 600 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.4 м²
от 5 699 757 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.15 м²
от 8 189 447 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.06 м²
от 8 581 125 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 82.75 м²
от 11 831 505 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Фотограф, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Фотограф. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Фотограф

В продаже: 1321 (55%)
Продано: 812 (34%)
Забронировано: 286 (12%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Фотограф будет реализован через 1 год один месяц и 28 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 0 до 827 090 от +0% до +11.6
2 ккв от 0 до 893 885 от +0% до +8.6
2 ккв (Евро) от 234 695 до 1 606 730 от +3.7% до +20.4
3 ккв 0 +0.0
3 ккв (Евро) от 293 095 до 2 140 725 от +3% до +17.7
4 ккв (Евро) от 611 375 до 2 745 895 от +4.1% до +17.7
Студия от 181 040 до 1 411 820 от +3.8% до +22
Рост цены в год
+0%
до
+22%

Плюсы и минусы Фотограф

Достройкой объекта занимается крупная муринская компания – «МАВИС»

Не согласны: 1

Строительство идет хорошими темпами

Не согласны: 0

В состав проекта войдет детский сад

Не согласны: 0

Предусмотрено качественное благоустройство территории

Не согласны: 1

Некоторые квартиры передаются с чистовой отделкой (три варианта дизайна – на выбор)

Не согласны: 0

До метро идти порядка 20 минут средним шагом

Не согласны: 1

Под окнами – автобусная остановка

Не согласны: 0

Постоянные пробки на выезде из Мурино

Не согласны: 1

Долгое время объект стоял недостроенным

Не согласны: 1

Западное Мурино страдает от нехватки социальной инфраструктуры

Не согласны: 2

На почти две с половиной тысячи квартир – всего 92 машиноместа в паркинге

Не согласны: 0

В 200 метрах – железная дорога

Не согласны: 2

Не самая благоприятная экология, рядом нет благоустроенных мест для прогулок на свежем воздухе

Не согласны: 1

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Квартал в Мурино» (позднее – «Ленинградские перспективы») началось порядка 10 лет назад. Компания «ЛенСпецСтрой» планировала сдать первые очереди к 2017-му году, однако проект не был завершен, и строительство заморозили. В 2021-м году достройкой объекта занялась компания «МАВИС». 31 мая 2022-го года девелопер получил разрешение на строительство. Сдать все три корпуса застройщик обещает в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи дольщикам – в третьем квартале 2026-го года. На апрель 2023-го стройка находится на уровне 3-8 этажей (в зависимости от корпуса). Работы идут хорошими темпами, без отставания от графика. Девелопер «МАВИС» обладает большим опытом работ в сфере возведения высотных жилых зданий в Мурино, поэтому можно рассчитывать на своевременное и качественное окончание работ.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством жилого комплекса «Фотограф» в Мурино занимается компания «МАВИС». Это достаточно крупный игрок рынка недвижимости, который специализируется на реализации проектов в этой локации. Однако тут нужно учесть, что проект изначально компании не принадлежал – возведением «Фотографа», который в прежние времена назывался «Ленинградскими перспективами», занималась компания «ЛенСпецСтрой». Ей не удалось завершить строительство, начатое в 2013-м году, и в 2017-м году (когда должна была состояться сдача трех корпусов) стройка была заморожена. Только в 2021-м году проблемный объект нашел донора – два участка перешли к «МАВИС», и в мае 2022-го года девелопер получил новые разрешения на строительство и приступил к работам.

Проектная декларация была несколько доработана – в частности, появились квартиры с интересными планировками (кухнями-гостиными, мастер-спальнями, несколькими санузлами, окнами в ванных комнатах), но кое-какие детали остались прежними. В частности, высота потолков, как и прежде, находится на отметке 2,57. Это довольно низко даже для эконом-класса (в то время как объект относится к классу «комфорт»). Из минусов также можно выделить маленький подземный паркинг: на 2495 квартир в жилом комплексе всего 92 машиноместа.

Что касается преимуществ, то это, однозначно, пешая доступность метро – до станции метро «Девяткино» можно дойти всего за 20 минут. Кроме того, в состав проекта входит свой детский сад, предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и закрытая территория. Проект включает колясочные, а также ряд объектов благоустройства в закрытом дворе, которые сделают жизнь в комплексе более приятной и комфортной.

Безопасность приобретения в данной новостройке находится на довольно высоком уровне. «МАВИС» обладает хорошей репутацией, и, хотя в сети реально найти негативные отзывы о качестве строительства, в среднем компанию можно охарактеризовать как надежную и заботящуюся о своих клиентах.

Если вы совершаете удаленную покупку, настоятельно рекомендуем внимательно изучить информацию о локации Мурино – здесь наблюдается нехватка объектов инфраструктуры и не самая лучшая транспортная доступность.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Фотограф

Ипотека
ЖК Графика
(14 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 129 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +22%
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 2 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.92 м2
4 966 740 ₽
1 ккв от 32.64 м2
5 935 658 ₽
2 ккв от 45.16 м2
9 691 336 ₽
2 ккв (Евро) от 39.87 м2
6 917 315 ₽
3 ккв от 64.92 м2
11 219 310 ₽
3 ккв (Евро) от 64.26 м2
10 782 828 ₽
4 ккв (Евро) от 66.1 м2
12 440 020 ₽
247 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Авиатор
(11 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +23%
Всеволожский р-н, Авиаторов Балтики пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.13 м2
4 437 300 ₽
1 ккв от 30.61 м2
4 928 210 ₽
2 ккв от 44.63 м2
7 542 470 ₽
2 ккв (Евро) от 37.74 м2
7 163 052 ₽
3 ккв от 81.63 м2
12 407 760 ₽
4 ккв (Евро) от 80.53 м2
13 899 478 ₽
204 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Урбанист
(21 отзыв, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -46% до +24%
Всеволожский р-н, Екатерининская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.89 м2
4 142 400 ₽
1 ккв от 32.73 м2
5 716 080 ₽
2 ккв от 39.51 м2
7 120 750 ₽
2 ккв (Евро) от 37.2 м2
6 017 810 ₽
3 ккв (Евро) от 56.74 м2
10 553 640 ₽
3 ккв от 76.94 м2
13 079 800 ₽
235 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
ЖК FoRest Аквилон
(21 отзыв, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 55 250 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +23%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 52.9 м2
20 195 575 ₽
Паркинг от 13.3 м2
734 825 ₽
Студия от 19.9 м2
4 550 000 ₽
1 ккв от 30.8 м2
6 960 888 ₽
2 ккв от 56.6 м2
11 694 127 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
7 225 553 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
11 993 062 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 76.3 м2
14 600 753 ₽
136 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК ARTквартал.Аквилон
(8 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 74 769 ₽ за м²
Рост цены в год
от -55% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 2 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 22.84 м2
6 300 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 020 000 ₽
К. пом от 62.9 м2
13 098 925 ₽
1 ккв от 36.4 м2
10 428 600 ₽
2 ккв (Евро) от 35.88 м2
10 400 000 ₽
2 ккв от 71 м2
18 574 348 ₽
3 ккв (Евро) от 65.4 м2
17 272 467 ₽
3 ккв от 86.3 м2
21 157 308 ₽
4 ккв (Евро) от 129 м2
34 386 240 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Экография
Застройщик Охта Групп
Цены от 154 710 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 2 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.1 м2
3 986 050 ₽
1 ккв от 32.5 м2
5 532 556 ₽
2 ккв от 50.9 м2
8 386 350 ₽
3 ккв от 63.3 м2
9 872 825 ₽
164 квартиры
Подробнее о ЖК