Крупный застройщик
Согласны: 8
Не согласны: 4
ЖК Графика
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2023
2024
2026
Тип дома
Этажей
18
Отделка
Средняя за м²
186 606 ₽
Рост цены в год
от -4% до +16%
Студия от 26.78 м2
6 828 900 ₽
1 ккв от 39.07 м2
9 075 961 ₽
2 ккв от 54.75 м2
11 289 450 ₽
2 ккв (Евро) от 38.84 м2
9 107 980 ₽
3 ккв от 66.27 м2
11 663 520 ₽
3 ккв (Евро) от 59.2 м2
13 402 880 ₽
4 ккв (Евро) от 83.04 м2
18 135 936 ₽
Описание
Жилой комплекс «Графика» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области, на участке между Екатерининской, Графской улицами и проспектом Авиаторов Балтики. Девелопером выступает компания «МАВИС». Продажи были открыты в январе 2021-го года, строительство началось чуть раньше – в 2020-м году. Сдача первой очереди намечена на второй квартал 2023-го года, второй – на второй квартал 2024-го года, третьей – на первый квартал 2025-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован крупными банками. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Всего в рамках проекта компания «МАВИС» планирует построить три 18-этажных корпуса – в первом будет 969 квартир, во втором – 541 квартира, в третьем – 615 квартир. Ассортиментная линейка включает предложения от студий до трехкомнатных, на июль 2021-го года в продаже остаются студии площадью от 24 до 37 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 28 до 47 «квадратов», «двушки» от 46 до 68 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 63 до 73 «квадратов». Стоимость метра на данный момент составляет порядка 136 тысяч рублей. Высота потолков – 2,73 м. Имеются как классические, так и евро-планировки.
Первые этажи жилого комплекса будут отданы под коммерцию – в будущем тут должны появиться магазины, рестораны, кафе, булочные, аптеки, цветочные лавки, медицинские пункты, стоматологии. На крышах коммерческих помещений застройщик обещает разместить зоны для занятий спортом и отдыха. С целью взаимодействия с управляющей компанией застройщик создаст специальное мобильное приложение. По всей территории комплекса будут установлены камеры, дворы закроют от автомобилей – тут разместятся детские площадки с безопасным покрытием, рассчитанные на разные возраста. Участок будет озеленен – застройщик обещает разбить во дворе яблоневый сад.
Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге, рассчитанном на 49 машиномест. Также спроектирована гостевая автостоянка, на ней смогут разместиться 70 автомобилей. Парадные оборудуют на уровне земли, чтобы ими было комфортно пользоваться людям любого уровня мобильности. На первом этаже разместятся колясочные и кладовые площадью от двух до шести квадратных метров. Последние доступны для покупки. Места общего пользования будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту, территория и МОПы будут находиться под видеонаблюдением.
Инфраструктура
В Мурино слабо развита социальная инфраструктура – здесь очень трудно попасть в государственный детский сад или школу. В пешей доступности от жилого комплекса «Графика» имеются детские сады №4, «Джамбо», «Лучик», «Тип-топ», Sun School, Mimi Dom, Муринский центр образования, включающий школу, несколько частных стоматологий и медицинских центров. Чуть лучше развита торговая инфраструктура – рядом аптеки, магазины розничной торговли, супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», пункт выдачи Ozon, несколько спортивных клубов и фитнес-центров, секции занятий Айкидо, танцевальные и языковые кружки и многое другое.
Экология
Экологическое состояние местности среднее – загрязняющие воздух крупные автотранспортные магистрали расположены на расстоянии нескольких километров, равно как и промышленные предприятия. Негативное воздействие на среду оказывают пролегающие довольно близко железнодорожные пути. Садов и скверов рядом нет, территория озеленена слабо.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Графика
От станции метро «Девяткино» до жилого комплекса «Графика» идти 16 минут. После выхода из вестибюля необходимо идти вдоль ж/д путей направо, вывернуть на проспект Авиаторов Балтики, затем повернуть налево на Петровский бульвар, на первом повороте еще раз свернуть, на этот раз – направо, и идти порядка 300 метров. Комплекс окажется перед вами сразу после перпендикулярного автомобильного проезда. Ближайшая остановка наземного транспорта расположена в пяти минутах от жилого комплекса – тут проходят автобусы №№ 205А, 668/668А, «ТК Лента – Мурино».
Автомобилистам доступны такие дороги: КАД, улица Шувалова, Гражданский проспект, проспекты Руставели и Просвещения. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Инженерная улица – мост Белинского – улица Белинского – Литейный проспект – Литейный мост – улица Академика Лебедева – Лесной проспект – Кантемировская улица – проспект Маршала Блюхера – Кушелевская дорога – Гражданский проспект – проспект Просвещения – улица Руставели – Центральная улица – Английская улица – улица Шоссе в Лаврики – улица Шувалова – проспект Авиаторов Балтики – Екатерининская улица. Время в пути составит порядка 37 минут и в два-три раза больше в пиковые часы. До съезда на КАД 4 километра, от аэропорта можно доехать за 43 минуты.
Панорама ЖК Графика
Квартиры в продаже в ЖК Графика
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 26.78 м²
от 6 828 900 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.84 м²
от 9 107 980 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 59.2 м²
от 13 402 880 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.04 м²
от 18 135 936 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 21 170 до 1 152 305 | от 0.4% до +14.7 |
| 2 ккв | от 29 565 до 1 207 055 | от 0.4% до +11.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 32 850 до 1 203 770 | от 0.5% до +15.2 |
| 3 ккв | от 86 870 до 781 100 | от 0.9% до +7.2 |
| 3 ккв (Евро) | от 52 560 до 1 772 440 | от 0.5% до +13.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 53 655 до 1 846 535 | от 0.5% до +11.5 |
| Студия | от -148 555 до 946 445 | от -3.5% до +16 |
Рост цены в год
-4%
до
+16%
до
+16%
Плюсы и минусы Графика
15 минут пешком до метро
Согласны: 6
Не согласны: 4
Рядом детский сад, магазины
Согласны: 7
Не согласны: 4
Можно заказать чистовую отделку
Согласны: 7
Не согласны: 4
«МАВИС» своевременно сдает объекты
Согласны: 8
Не согласны: 4
Выезд на КАД в пяти минутах
Согласны: 4
Не согласны: 5
Слабо развита инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 3
Трудная транспортная доступность
Согласны: 7
Не согласны: 4
Чистовая отделка только за дополнительную плату
Согласны: 3
Не согласны: 5
Уплотнительная застройка
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом негде погулять – нет благоустроенных садов, парков
Согласны: 5
Не согласны: 5
Шум от железной дороги
Согласны: 7
Не согласны: 4
Сомнительная экология
Согласны: 6
Не согласны: 3
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Графика» компания «МАВИС» в лице общества с ограниченной ответственностью «Линкор» получила еще в далеком 2014-м году, оно действовало до 2019-го года, однако в назначенный срок фирма не успела начать строительство и презентовать новый комплекс на рынке. Позднее разрешение несколько раз продлевалось – на данный момент оно действует до 31 декабря 2026-го года. В соответствии с опубликованной информацией застройщик планирует сдать первый корпус во втором квартале 2023-го года, второй корпус – во втором квартале 2024-го года, третий – в первом квартале 2025-го года. Продажи были открыты в январе 2021-го года, строительство началось в 2020-м году. На июль 2021-го года в первой очереди ведется устройство каркаса подвала, в третьей секции осуществляется устройство стен и перекрытий на высоте первого этажа. Продажи осуществляются с применением эскроу-счетов по ДДУ. Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» передать ключи компания должна будет в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Графика» возводится в Мурино – объект реализуется компанией «МАВИС», которая в буквальном смысле специализируется на строительстве объектов в этом городе-спутнике. Здесь она успела построить несколько масштабных объектов, практически все они были сданы вовремя, а некоторые корпуса застройщик даже вводил в эксплуатацию с опережением сроков. В части своевременности сдачи на «МАВИС» можно положиться, в целом их дома получаются неплохими и по качеству. Конкретно в этом объекте вызывает вопросы количество парковочных мест – слишком уж мало их предусмотрено с учетом масштабности жилой части проекта. Вообще, масштаб немного удивляет – на столь маленьком участке девелопер планирует строить три огромных корпуса и ни одного объекта инфраструктуры. На окрестные детские сады и школы и так невообразимая нагрузка, что будет с новыми жителями, смогут ли они записать своих детей в образовательные учреждения – большой вопрос.
Инфраструктура и транспортная доступность – это, по сути, две самые большие беды объекта и Мурино в целом. Тут практически некуда сходить, а те места, что есть, не отличаются большой изысканностью и оригинальностью. Среди заведений превалируют шавермы и суши-шопы, из медицинских центров – бесконечные платные стоматологии. Нет тут парков и достопримечательностей, озеленение на весьма скромном уровне, рядом шумит железная дорога, недалеко проложены ЛЭП. Экология в связи с этим не самая благоприятная (хотя и не самая плохая – рядом нет действующих промышленных объектов).
Стоимость квадратного метра составляет в среднем 136 тысяч рублей – с учетом близости станции метрополитена и роста цен на первичную недвижимость в целом, это довольно демократичная цифра. Закрытая территория, площадки для игр, видеонаблюдение – у ЖК есть много черт, присущих комфорт-классу, но все-таки он в большей степени походит на «эконом». В составе нет детских садов и школ, машиномест катастрофически мало, квартирография мелкометражная, застройка – уплотнительная. Нет в ЖК и чистовой отделки, точнее она имеется, но при условии более дорогой стоимости квартир. Покупка здесь квадратных метров, несмотря ни на что, довольно ликвидная. В будущем тут вырастут цены на жилье – это связано с тем, что рядом с метро осталось не так много участков, большая часть новых объектов строится значительно дальше от подземки.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Графика
Застройщик Мавис
Цены от 139 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +14%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 25.52 м2
5 902 776 ₽
1 ккв от 41.4 м2
7 876 910 ₽
2 ккв (Евро) от 40.5 м2
7 759 800 ₽
2 ккв от 65.6 м2
12 526 080 ₽
3 ккв от 85.79 м2
12 137 114 ₽
3 ккв (Евро) от 64.6 м2
12 321 040 ₽
4 ккв (Евро) от 80.8 м2
14 798 890 ₽
145 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 126 857 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до +47%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 18.2 м2
9 760 432 ₽
Студия от 22.08 м2
4 378 465 ₽
1 ккв от 28.18 м2
5 743 345 ₽
2 ккв от 44.42 м2
8 866 748 ₽
2 ккв (Евро) от 41.72 м2
7 596 937 ₽
3 ккв от 71.45 м2
13 830 626 ₽
3 ккв (Евро) от 56.95 м2
10 987 853 ₽
4 ккв (Евро) от 71.45 м2
14 334 807 ₽
329 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 3 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.84 м2
4 669 392 ₽
1 ккв от 34.3 м2
6 283 760 ₽
2 ккв от 39.44 м2
7 395 000 ₽
2 ккв (Евро) от 39.35 м2
7 405 670 ₽
3 ккв от 76.94 м2
13 079 800 ₽
3 ккв (Евро) от 55.48 м2
9 420 504 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик LOTS Development
Цены от 80 400 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 1408.5 м2
113 243 400 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 155 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 19.43 м2
4 468 900 ₽
1 ккв от 29.41 м2
6 176 100 ₽
2 ккв (Евро) от 35.62 м2
6 589 700 ₽
3 ккв (Евро) от 54.36 м2
9 179 200 ₽
87 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Технополис
Цены от 163 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.33 м2
5 777 865 ₽
1 ккв от 37.26 м2
7 191 180 ₽
2 ккв (Евро) от 41.21 м2
7 891 715 ₽
2 ккв от 69.55 м2
13 388 375 ₽
3 ккв (Евро) от 70.13 м2
13 570 155 ₽
3 ккв от 77.32 м2
15 038 740 ₽
4 ккв (Евро) от 89.14 м2
16 914 360 ₽
57 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Графика
Григорий
Как же устали жители Мурино от такого обилия новых ЖК. Я тут живу уже 12 лет, и все время нам обещают, что строить будут только на окраинах Мурино, а территории между домами облагородят – превратят в скверы и сады, построят тут школы и детские садики, в конце концов. Нет, им все мало! Очередные три гигантские дома решили впихнуть на почти три тысячи квартир.
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)
Алла
Григорий, а что вы ждали? Надо смотреть, кому принадлежит участок – если застройщику, то рассчитывать на школу или тем более сквер точно не стоит. Здесь вообще для семейной жизни мало подходит район – скорее для приезжих на первое время, да на местных аборигенов – любителей локации.
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Андрей
Взял во втором корпусе квартиру в этом жк, наглядно видел, что и как сейчас там происходит. Работы кипят, уже под крышу дом возводят потихонечку. Понравилось также, что до станции метро девяткино тут пешим всего минут 10 от силы идти, до границы спб за 5 мин можно доехать, до центра плюс минус полчаса
09.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дарья Тин.
Была в отделе продаж, долго не могла определиться с выбором планировки. Мне предложили посмотреть комплекс снаружи и внутри виртуально в очках, думала опять развод какой-то, тем более что сейчас дом уже стоит, все боле менее и так понятно.
Оказалось, крутая вещь, этот виртуал. Понятны габариты квартиры и планировка, больше всего впечатлил вид из окна, реалистично все выглядит. Не ожидала, но мне реально это зашло, с планировкой определилась.
13.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Людмила Карпова
Кому как, меня район устраивает, пусть застраивают, в глуши мало приятного жить. На питер не рассчитываю, тк за этот ценник, только студию смогу купить или старый, совсем старый фонд. Здесь и метров больше, и условия в новом доме явно получше (паркинг под боком, территория закрытая), а если все как обещают осуществят, так поняла и спорт.площадка, и лежаки будут, по-моему прикольно.
17.02.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Оксана
Сначала засомневалась насчет Яблоневого сада. В голове сразу стереотип, что для маркетинга и привлечения клиентов. НО, капнув чуть глубже, почитать про застройщика узнала, что Мавис реально вкладывает много усилий для благоустройства общественных территорий. Екатерининская улица его работа) Так, что сомнения отпали, что у нас под окнами реально будет настоящий яблоневый сад.
Плюсы
Благоустройство общественной территории
Минусы
нет
03.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Полина
Это наша первая покупка квартиры. Прежде чем ехать в офис продаж, перелопатили инет. Смотрели обзоры на сданные жк застройщика, читали на форумах мнения людей. Ничего критичного не нашли. Взяли квартиру в сентябре того года. Наблюдаем за ходом строительства. С мужем неспециалисты в этой сфере, но тут и профессия не нужна, чтобы видеть, анализировать готовый результат и понимать, что работа кипит и на месте не стоят. Комплекс нравится, сейчас уже фасады почти готовы, выглядит необычно за счет формы. Не однотипно – это точно!
05.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Эльвира
Шикарный проект. ЖК будет закрыт от машин ограждением по периметру, установят камеры. В дальнейшем детей со спокойной душой можно будет отпускать на прогулку. Кстати, во дворе разобьют целый сад с яблонями и клумбами. Установят арт-объекты, лежаки, вечером будут зажигаться гирлянды для создания уютной атмосферы. Поскорее бы все это увидеть вживую!
Плюсы
проект, двор, благоустройство
20.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Кирилл
Под инвест проект интересный. Расположен в удачном месте, до КАД 10 минут езды. Планировки разные, даже есть вариант сразу купить с готовой отделкой. Это для тех кто не хочет тратить деньги и заморачиваться, как я) Выбрал студию во 2к, за год цены точно подрастут.
19.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мария
На сайте подобрали квартиру с отделкой, потом в офис съездили в шоурум. Наглядно посмотрели какие материалы используют, погуглили сразу. Удобно, что по секциями распределил застройщик, не придется терпеть шум строительных работ от соседей, все сразу заедут.
25.05.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Вера Кротова
Купили квартиру отделкой. Не придется самим тратить время и деньги на ремонт. Да и стили разные, не будет у всех соседей однотипно. А ещё думаю взять кладовку, спортинвентарь сына туда отправится чтобы лоджию не захламлять.
13.06.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Элина
Наш корпус уже почти совсем готовый стоит!) Красота, конечно, получилась. Подъезды отделанные плиткой под мрамор, а входы полностью стеклянные, Выглядит дорого и стильно) С подъездом в нашем старом доме, конечно, не идет ни в какое сравнение...
23.06.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Viktoriya
Два дома почти достроили, скоро сдача. Смотрятся со стороны эффектно.
28.07.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ромашова Аделина
Графика понравился. Строят быстро, цена разумная. Да и пока ставки по ипотеке более-менее нормальные, решилась брать. Мне Сбер одобрил под 7, 5%. Вообще планировала покупку квартиры на следующий год, но не рискнула ждать. Неизвестно насколько повысят проценты и вообще какие потом будут условия у застройщика.
27.09.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Александра
Двор хороший, сразу на сайте обратили внимание. Закрытый, под камерами, достаточно пространства для игр и спорта, милое оформление. Из необычного - яблоневый сад, как зона отдыха и интерактив для детей - прикольно придумано.
06.12.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)