Крупный застройщик
Согласны: 7
Не согласны: 5
ЖК Байрон
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Сдан
2024
Тип дома
Этажей
27
Отделка
Средняя за м²
220 723 ₽
Рост цены в год
от -22% до +36%
Студия от 29.5 м2
7 216 526 ₽
К. пом от 100.3 м2
27 659 931 ₽
1 ккв от 46.4 м2
12 951 840 ₽
2 ккв от 84 м2
21 775 269 ₽
3 ккв (Евро) от 83.8 м2
19 729 171 ₽
3 ккв от 96.9 м2
22 075 317 ₽
4 ккв от 104.5 м2
19 370 479 ₽
4 ккв (Евро) от 93.4 м2
18 925 986 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Байрон
Описание
Жилой комплекс «Байрон» возводится компанией «Л1» в Выборгском районе, на проспекте Просвещения, дом 43, литера А. Сдача двух корпусов, которые входят в проект, ожидается в четвертом квартале 2023-го года. Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Ранее оба корпуса ЖК «Байрон» являлись частью проекта «Лондон Парк», известного долгостроя от «Л1» (в прошлом «ЛЭК»). Сдача 5 и 7 корпусов «Лондон Парка» была намечена на 2016 год, однако в итоге произойдет в 2023-м году. Еще два соседних корпуса, 6 и 8, получили название «Шекспир». Причина ребрендинга – отличие рассматриваемых корпусов от первой очереди «Лондон Парка». Так, в секциях установлено по три лифта (два грузовых и один пассажирский), на каждом этаже не более шести квартир, выше потолки – 2,7 м. Более богата квартирография – имеются варианты двухуровневого жилья, квартиры с террасами. При этом ЖК «Байрон» будет иметь общий двор с остальными корпусами «Лондон Парка», будет вписан в единый архитектурный ансамбль.
Корпуса имеют высоту от 6 до 26 этажей, квартирография включает студии от 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 29 «квадратов», «двушки» от 43 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 73 «квадратов» и «четырешки» от 104 метров. Стоимость жилья варьируется от 4,3 до 14,4 млн рублей. Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать полную отделку. На последних этажах спроектированы пентхаусы.
Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, ее планируют озеленить – высадить груши, вишни и яблони. Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 546 машиномест. На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения, тут начнут свою работу кафе, магазины, пекарни. Во дворах застройщик обещает обустроить игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Уже сегодня в соседнем «Лондон Парке» работают социальные и торговые объекты, в частности, торговый центр.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками.
Инфраструктура
Выборгский район прекрасно развит в плане инфраструктуры – рядом с ЖК находятся детские сады №№ 44, 2, 32, 4, 91, 10, 12, 1, 133, 64, 69, школы №№ 110, 118, 62, 584, 115, 135, 120, гимназии №№ 61, 130, городская поликлиника. Имеются поблизости продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также аптеки, цветочные лавки, булочные, автомобильные центры, заправочные станции, языковые школы, танцевальные классы и многое другое.
Экология
Экологическая обстановка средняя – до крупных промышленных зон довольно далеко, но воздух сильно загазован – район страдает от пробок, а озеленен слабо: ближайшее зеленое пятно расположено через дорогу – речь идет о сквере Коношевича – он маленький по площади. Большие парки – Муринский и Сосновка – находятся в 25 и 30 минутах ходьбы соответственно.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Байрон
От станции метро «Проспект Просвещения» идти около 25 минут: после выхода из вестибюля нужно перейти проспект Энгельса на противоположную сторону, пройти через дворы до угла улицы Есенина и проспекта Просвещения и двигаться по проспекту направо еще около 1,8 километров. На улице Кустодиева необходимо повернуть направо, комплекс окажется по левую руку от вас через 150 метров. В двух минутах ходьбы от ЖК «Байрон» находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 121, 198, 413, 441 (Юкки), 441 (Новые Горизонты), маршрутные такси К-118, К-176, К-240А, К-271, К-99, трамваи №№ 58, 100.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспекты Просвещения, Художников, Луначарского, Культуры, Суздальский, Светлановский, Северный. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – проспект Энгельса – Светлановский проспект – Тихорецкий проспект – проспект Культуры – проспект Просвещения – улица Кустодиева. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. До ближайшего съезда на КАД 2,5 км. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 50 минут.
Панорама ЖК Байрон
Квартиры в продаже в ЖК Байрон
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 131.5 м²
от 30 893 069 ₽
2 ккв
S общая, м² 84 м²
от 21 775 269 ₽
3 ккв
S общая, м² 96.9 м²
от 22 075 317 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 83.8 м²
от 21 775 269 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -80 300 до 1 126 390 | от -1% до +22 |
| 2 ккв | от 7 665 до 4 171 220 | от 0.1% до +36.5 |
| 3 ккв | от 6 935 до 2 353 155 | от 0% до +16.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 680 360 до 1 809 670 | от 4% до +15.7 |
| 4 ккв | от 790 225 до 1 083 320 | от 3.9% до +8.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 199 025 до 2 463 385 | от 9% до +10.8 |
| К. пом | от -13 144 380 до 3 134 620 | от -22.3% до +11.2 |
| Студия | от 116 070 до 847 165 | от 3.2% до +19.7 |
Рост цены в год
-22%
до
+36%
до
+36%
Плюсы и минусы Байрон
Отлично развита инфраструктура в районе
Согласны: 8
Не согласны: 7
Есть подземный паркинг
Согласны: 7
Не согласны: 4
Предчистовая отделка
Согласны: 5
Не согласны: 7
Дома на завершающей стадии строительства
Согласны: 5
Не согласны: 2
Большой внутренний двор с детскими площадками
Согласны: 6
Не согласны: 2
Закрытая территория
Согласны: 7
Не согласны: 3
Демократичный ценник
Согласны: 7
Не согласны: 4
До метро 25 минут пешком
Согласны: 8
Не согласны: 5
Район страдает от пробок
Согласны: 8
Не согласны: 2
Далеко идти до парков
Согласны: 9
Не согласны: 5
Мало машиномест с учетом класса новостройки
Согласны: 5
Не согласны: 3
Сроки сдачи объекта неоднократно переносились
Согласны: 12
Не согласны: 12
Не самая благоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 6
Устаревшая архитектура
Согласны: 8
Не согласны: 6
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Байрон» начиналось в рамках проекта «Лондон Парк» еще в 2014-м году. Изначально застройщик «Л1» получал разрешение на строительство корпусов 5 и 7 «Лондон Парк» и планировал, что это будет второй очередью данного проекта. Сдать корпуса Л1 собиралась в 2016-м году. Позже компания столкнулась с финансовыми трудностями, сроки сдачи по многим объектам были передвинуты. В 2021-м году вторую очередь проекта было решено вывести в отдельные проекты – ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир». Разрешение на строительство жилого комплекса «Байрон» действует до конца 2023-го года, сдать объект «Л1» планирует в третьем квартале 2023-го года. Еще полгода будет у компании на передачу ключей. На июль 2021-го года окончены монолитные работы по корпусу №5, по корпусу №7 они еще продолжаются. В пятом корпусе идет остекление, проводится внутренняя отделка, он близок к завершению. Времени в запасе у девелопера много: с учетом того, что он поправил свое финансовое положение, можно предположить, что в этот раз фирма уложится в срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Байрон» является частью проекта «Лондон Парк», который строится вот уже много лет. Переносы сроков сдачи случались по этому проекту неоднократно, однако нельзя назвать проект безнадежным. После того как Л1 справилась с основной массой финансовых проблем, строительство пошло более активно, и покупка квартир от этого застройщика не сопряжена с такими высокими рисками как прежде. Добавляет уверенности и тот факт, что корпуса ЖК «Байрон» находятся на высокой стадии готовности (особенно корпус №5). Радует и стоимость жилья – квадратный метр держится на отметке 150 тысяч рублей, что весьма неплохо для комфорт-класса и Выборгского района. Конечно, совсем исключать возможность переноса сроков сдачи нельзя, но если она и случится, то вряд ли окажется внушительной: сейчас девелопер всячески старается вернуть себе хорошую репутацию.
Местоположение жилого комплекса относительно неплохое – объект располагается в развитом с точки зрения инфраструктурной наполненности районе. Рядом есть все необходимое для комфортного проживания. Добираться до локации достаточно удобно, но необходимо помнить о том, что в час пик район буквально сковывают пробки. Однако, в двух километрах расположен съезд на КАД, что дает возможность быстро доехать до любого района. Несколько смущает количество машиномест в паркинге – для комфорт-класса коэффициент низкий.
Также к недостаткам локации можно отнести некоторую удаленность от метро – до станции «Проспект Просвещения» реально дойти пешком, но время в пути составит порядка получаса. Еще один минус – район страдает от пробок, зелени тут не так много, как хотелось бы: парки расположены на отдалении.
Покупка тут квартиры подойдет тем, кто не часто выезжает в центр города и любит комфорт. Риски приобретения имеются, но они минимальны.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Байрон
Застройщик Л1
Цены от 191 343 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2017
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.3 м2
4 301 337 ₽
1 ккв от 24 м2
5 310 240 ₽
2 ккв от 107.1 м2
17 921 105 ₽
3 ккв (Евро) от 85.6 м2
11 699 003 ₽
3 ккв от 100.2 м2
22 944 588 ₽
4 ккв от 104.5 м2
14 163 293 ₽
5 ккв от 211.3 м2
24 626 347 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
Цены от 142 617 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.9 м2
5 810 542 ₽
К. пом от 126.4 м2
22 617 026 ₽
1 ккв от 61.2 м2
14 802 559 ₽
2 ккв (Евро) от 47.4 м2
10 945 608 ₽
2 ккв от 60.8 м2
14 431 488 ₽
3 ккв (Евро) от 83.5 м2
19 552 035 ₽
3 ккв от 84.5 м2
21 907 219 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ТЕМП
Цены от 239 130 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 1 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.4 м2
9 650 000 ₽
1 ккв от 42 м2
13 350 000 ₽
2 ккв от 65 м2
19 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.6 м2
13 300 000 ₽
3 ккв от 100.3 м2
23 219 450 ₽
3 ккв (Евро) от 61.5 м2
18 250 000 ₽
4 ккв (Евро) от 82 м2
24 300 000 ₽
66 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Мавис
Цены от 220 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +13%
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 36 м2
7 948 800 ₽
1 ккв от 39.07 м2
9 075 961 ₽
2 ккв от 54.75 м2
11 289 450 ₽
2 ккв (Евро) от 38.84 м2
9 107 980 ₽
3 ккв от 66.27 м2
11 663 520 ₽
3 ккв (Евро) от 67.89 м2
15 349 929 ₽
4 ккв (Евро) от 83.04 м2
18 135 936 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 200 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 27.55 м2
5 639 840 ₽
1 ккв от 28.02 м2
5 759 020 ₽
2 ккв (Евро) от 33.93 м2
7 403 376 ₽
2 ккв от 49.39 м2
11 028 787 ₽
3 ккв от 83.21 м2
16 908 000 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
10 739 376 ₽
4 ккв (Евро) от 83.21 м2
18 222 990 ₽
585 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик МеталлСтройПроект
Цены от 162 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +10%
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич
Студия от 15.2 м2
2 523 200 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Байрон
Вадим
Серьезно? Я думал, что в 2021-м году такого уродства уже не строят. Дом словно бы из 2010-го года вышел. Абсолютно некрасивая архитектура, бетонные ячейки без чувства уважения к человеку.
Плюсы
местополжение
Минусы
застройщик и архитектура
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (5)
Лара
Вадим, ну проект и был разработан году этак в 2010-м, это же многострадальный Лондон Парк. Почитайте описание. Хотя, конечно, это не отменяет того, что неплохо бы было переделать проект после ребрендинга.
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Вадим
Лариса, когда Лондон парк запускали, там квартиры по 50 тысяч за квадрат были, а теперь они за привет из 10-го хотят 160 тысяч рублей. И никаких гарантий, что его снова не перенесут.
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Вадим, вряд ли в этот раз будет перенос. Л1 уже переросли свои проблемы, у них сейчас очень активно идет стройка. Да и этот ЖК явно близок к окончанию. По поводу архитектуры согласна – далеко не самый приятный проект. Но ведь с другой стороны – соседние дома тоже не блещут красотой: обыкновенные советские типовые дома, по факту.
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Анна, то есть вы предлагаете и дальше строить ВОТ ЭТО? Вместо того, чтобы исправлять ситуацию хотите ее усугубить. Браво.
19.08.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)
Некто
Задержка сдачи продолжается
Минусы
Уже потенциальным новым дольщикам подтверждают в отделе продаж, что сдача в конце 23 года. Таким образом задержка будет минимум 12 месяцев от изначальных обещаний. Но это ещё не конец в теории.
28.06.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)