Главная Застройщики Л1 ЖК Байрон
ЖК Байрон — вид 1ЖК Байрон — вид 2ЖК Байрон — вид 3ЖК Байрон — вид 4ЖК Байрон — вид 5ЖК Байрон — вид 6ЖК Байрон — вид 7ЖК Байрон — вид 8ЖК Байрон — вид 9
(4 отзыва, в среднем 2 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Л1
Срок сдачи
Строится
2022
Этажей
27
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Байрон
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Байрон» возводится компанией «Л1» в Выборгском районе, на проспекте Просвещения, дом 43, литера А. Сдача двух корпусов, которые входят в проект, ожидается в четвертом квартале 2023-го года. Продажи ведутся по договорам долевого участия.

Ранее оба корпуса ЖК «Байрон» являлись частью проекта «Лондон Парк», известного долгостроя от «Л1» (в прошлом «ЛЭК»).  Сдача 5 и 7 корпусов «Лондон Парка» была намечена на 2016 год, однако в итоге произойдет в 2023-м году. Еще два соседних корпуса, 6 и 8, получили название «Шекспир». Причина ребрендинга – отличие рассматриваемых корпусов от первой очереди «Лондон Парка». Так, в секциях установлено по три лифта (два грузовых и один пассажирский), на каждом этаже не более шести квартир, выше потолки – 2,7 м. Более богата квартирография – имеются варианты двухуровневого жилья, квартиры с террасами. При этом ЖК «Байрон» будет иметь общий двор с остальными корпусами «Лондон Парка», будет вписан в единый архитектурный ансамбль.

Корпуса имеют высоту от 6 до 26 этажей, квартирография включает студии от 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 29 «квадратов», «двушки» от 43 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 73 «квадратов» и «четырешки» от 104 метров. Стоимость жилья варьируется от 4,3 до 14,4 млн рублей. Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать полную отделку. На последних этажах спроектированы пентхаусы.

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, ее планируют озеленить – высадить груши, вишни и яблони. Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 546 машиномест. На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения, тут начнут свою работу кафе, магазины, пекарни. Во дворах застройщик обещает обустроить игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Уже сегодня в соседнем «Лондон Парке» работают социальные и торговые объекты, в частности, торговый центр.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками.

Инфраструктура

Выборгский район прекрасно развит в плане инфраструктуры – рядом с ЖК находятся детские сады №№ 44, 2, 32, 4, 91, 10, 12, 1, 133, 64, 69, школы №№ 110, 118, 62, 584, 115, 135, 120, гимназии №№ 61, 130, городская поликлиника. Имеются поблизости продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также аптеки, цветочные лавки, булочные, автомобильные центры, заправочные станции, языковые школы, танцевальные классы и многое другое.

Экология

Экологическая обстановка средняя – до крупных промышленных зон довольно далеко, но воздух сильно загазован – район страдает от пробок, а озеленен слабо: ближайшее зеленое пятно расположено через дорогу – речь идет о сквере Коношевича – он маленький по площади. Большие парки – Муринский и Сосновка – находятся в 25 и 30 минутах ходьбы соответственно.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Байрон

От станции метро «Проспект Просвещения» идти около 25 минут: после выхода из вестибюля нужно перейти проспект Энгельса на противоположную сторону, пройти через дворы до угла улицы Есенина и проспекта Просвещения и двигаться по проспекту направо еще около 1,8 километров. На улице Кустодиева необходимо повернуть направо, комплекс окажется по левую руку от вас через 150 метров. В двух минутах ходьбы от ЖК «Байрон» находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 121, 198, 413, 441 (Юкки), 441 (Новые Горизонты), маршрутные такси К-118, К-176, К-240А, К-271, К-99, трамваи №№ 58, 100.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспекты Просвещения, Художников, Луначарского, Культуры, Суздальский, Светлановский, Северный. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – проспект Энгельса – Светлановский проспект – Тихорецкий проспект – проспект Культуры – проспект Просвещения – улица Кустодиева. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. До ближайшего съезда на КАД 2,5 км. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 50 минут.

Панорама ЖК Байрон

Квартиры в продаже в ЖК Байрон

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 28.5 м²
от 5 085 815 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.03 м²
от 5 266 404 ₽
2 ккв
S общая, м² 54.07 м²
от 8 650 887 ₽
3 ккв
S общая, м² 73.59 м²
от 11 025 198 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 80.76 м²
от 12 559 166 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Байрон, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Байрон. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Байрон

В продаже: 809 (84%)
Продано: 151 (16%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Байрон будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 466 105 до 2 661 580 от 9.3% до +30.9
2 ккв от -405 515 до 4 678 570 от -4.5% до +30.9
3 ккв от 1 068 720 до 2 906 495 от 10.6% до +19.1
3 ккв (Евро) от 1 182 965 до 1 829 745 от 11.9% до +13.2
4 ккв 1 210 705 9.7
Студия от 344 560 до 2 001 660 от 9.1% до +30.4
Рост цены в год
-4%
до
+31%

Плюсы и минусы Байрон

Крупный застройщик

Не согласны: 2

Отлично развита инфраструктура в районе

Не согласны: 2

Есть подземный паркинг

Не согласны: 2

Предчистовая отделка

Не согласны: 4

Дома на завершающей стадии строительства

Не согласны: 0

Большой внутренний двор с детскими площадками

Не согласны: 0

Закрытая территория

Не согласны: 1

Демократичный ценник

Не согласны: 2

До метро 25 минут пешком

Не согласны: 2

Район страдает от пробок

Не согласны: 0

Далеко идти до парков

Не согласны: 1

Мало машиномест с учетом класса новостройки

Не согласны: 1

Сроки сдачи объекта неоднократно переносились

Не согласны: 7

Не самая благоприятная экология

Не согласны: 3

Устаревшая архитектура

Не согласны: 3

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Байрон» начиналось в рамках проекта «Лондон Парк» еще в 2014-м году. Изначально застройщик «Л1» получал разрешение на строительство корпусов 5 и 7 «Лондон Парк» и планировал, что это будет второй очередью данного проекта. Сдать корпуса Л1 собиралась в 2016-м году. Позже компания столкнулась с финансовыми трудностями, сроки сдачи по многим объектам были передвинуты. В 2021-м году вторую очередь проекта было решено вывести в отдельные проекты – ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир». Разрешение на строительство жилого комплекса «Байрон» действует до конца 2023-го года, сдать объект «Л1» планирует в третьем квартале 2023-го года. Еще полгода будет у компании на передачу ключей. На июль 2021-го года окончены монолитные работы по корпусу №5, по корпусу №7 они еще продолжаются. В пятом корпусе идет остекление, проводится внутренняя отделка, он близок к завершению. Времени в запасе у девелопера много: с учетом того, что он поправил свое финансовое положение, можно предположить, что в этот раз фирма уложится в срок.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Байрон» является частью проекта «Лондон Парк», который строится вот уже много лет. Переносы сроков сдачи случались по этому проекту неоднократно, однако нельзя назвать проект безнадежным. После того как Л1 справилась с основной массой финансовых проблем, строительство пошло более активно, и покупка квартир от этого застройщика не сопряжена с такими высокими рисками как прежде. Добавляет уверенности и тот факт, что корпуса ЖК «Байрон» находятся на высокой стадии готовности (особенно корпус №5). Радует и стоимость жилья – квадратный метр держится на отметке 150 тысяч рублей, что весьма неплохо для комфорт-класса и Выборгского района. Конечно, совсем исключать возможность переноса сроков сдачи нельзя, но если она и случится, то вряд ли окажется внушительной: сейчас девелопер всячески старается вернуть себе хорошую репутацию.

Местоположение жилого комплекса относительно неплохое – объект располагается в развитом с точки зрения инфраструктурной наполненности районе. Рядом есть все необходимое для комфортного проживания. Добираться до локации достаточно удобно, но необходимо помнить о том, что в час пик район буквально сковывают пробки. Однако, в двух километрах расположен съезд на КАД, что дает возможность быстро доехать до любого района. Несколько смущает количество машиномест в паркинге – для комфорт-класса коэффициент низкий.

Также к недостаткам локации можно отнести некоторую удаленность от метро – до станции «Проспект Просвещения» реально дойти пешком, но время в пути составит порядка получаса. Еще один минус – район страдает от пробок, зелени тут не так много, как хотелось бы: парки расположены на отдалении.

Покупка тут квартиры подойдет тем, кто не часто выезжает в центр города и любит комфорт. Риски приобретения имеются, но они минимальны.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Байрон

Ипотека
ЖК Поэт
(7 отзывов, в среднем 2.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 118 696 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 34.4 м2
5 744 112 ₽
2 ккв от 64.5 м2
9 878 721 ₽
3 ккв от 80 м2
12 051 896 ₽
103 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Лондон парк
(3 отзыва, в среднем 1.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 98 716 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Без отделки,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.3 м2
4 301 337 ₽
1 ккв от 40.6 м2
6 895 553 ₽
2 ккв от 107.1 м2
15 622 742 ₽
3 ккв (Евро) от 85.6 м2
11 699 003 ₽
3 ккв от 91.5 м2
13 905 947 ₽
4 ккв от 104.5 м2
14 163 293 ₽
5 ккв от 211.3 м2
24 626 347 ₽
62 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Шекспир
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 141 083 ₽ за м²
Рост цены в год
от +10% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.66 м2
4 718 420 ₽
1 ккв от 36.66 м2
6 447 981 ₽
2 ккв от 54.39 м2
8 837 012 ₽
3 ккв от 77.74 м2
12 601 822 ₽
3 ккв (Евро) от 80.81 м2
13 242 516 ₽
296 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик СтройАльянс
Цены от 149 505 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +8%
Срок сдачи: 2 кв. 2021
С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 23.8 м2
3 748 500 ₽
1 ккв от 36.2 м2
5 701 500 ₽
2 ккв от 49.8 м2
7 843 500 ₽
141 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК ARTквартал.Аквилон
(8 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 93 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +27%
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 2 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 62.6 м2
11 599 780 ₽
Студия от 22.84 м2
6 300 000 ₽
1 ккв от 37.77 м2
9 050 000 ₽
2 ккв от 55.5 м2
15 226 425 ₽
2 ккв (Евро) от 38.34 м2
9 270 000 ₽
3 ккв (Евро) от 59.3 м2
14 743 297 ₽
3 ккв от 84.7 м2
19 705 569 ₽
4 ккв (Евро) от 128.1 м2
31 701 548 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Leningrad
(5 отзывов, в среднем 3.6 из 5)
Застройщик Лидер Групп
Цены от 100 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -41% до +22%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 4 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 48.6 м2
11 632 500 ₽
2 ккв (Евро) от 96.4 м2
26 028 000 ₽
2 ккв от 73.3 м2
14 137 200 ₽
3 ккв от 105.2 м2
19 822 000 ₽
4 ккв от 143.9 м2
25 392 500 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК