ЖК Байрон
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Байрон» возводится компанией «Л1» в Выборгском районе, на проспекте Просвещения, дом 43, литера А. Сдача двух корпусов, которые входят в проект, ожидается в четвертом квартале 2023-го года. Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Ранее оба корпуса ЖК «Байрон» являлись частью проекта «Лондон Парк», известного долгостроя от «Л1» (в прошлом «ЛЭК»). Сдача 5 и 7 корпусов «Лондон Парка» была намечена на 2016 год, однако в итоге произойдет в 2023-м году. Еще два соседних корпуса, 6 и 8, получили название «Шекспир». Причина ребрендинга – отличие рассматриваемых корпусов от первой очереди «Лондон Парка». Так, в секциях установлено по три лифта (два грузовых и один пассажирский), на каждом этаже не более шести квартир, выше потолки – 2,7 м. Более богата квартирография – имеются варианты двухуровневого жилья, квартиры с террасами. При этом ЖК «Байрон» будет иметь общий двор с остальными корпусами «Лондон Парка», будет вписан в единый архитектурный ансамбль.
Корпуса имеют высоту от 6 до 26 этажей, квартирография включает студии от 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 29 «квадратов», «двушки» от 43 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 73 «квадратов» и «четырешки» от 104 метров. Стоимость жилья варьируется от 4,3 до 14,4 млн рублей. Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать полную отделку. На последних этажах спроектированы пентхаусы.
Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, ее планируют озеленить – высадить груши, вишни и яблони. Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 546 машиномест. На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения, тут начнут свою работу кафе, магазины, пекарни. Во дворах застройщик обещает обустроить игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Уже сегодня в соседнем «Лондон Парке» работают социальные и торговые объекты, в частности, торговый центр.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками.
Инфраструктура
Выборгский район прекрасно развит в плане инфраструктуры – рядом с ЖК находятся детские сады №№ 44, 2, 32, 4, 91, 10, 12, 1, 133, 64, 69, школы №№ 110, 118, 62, 584, 115, 135, 120, гимназии №№ 61, 130, городская поликлиника. Имеются поблизости продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также аптеки, цветочные лавки, булочные, автомобильные центры, заправочные станции, языковые школы, танцевальные классы и многое другое.
Экология
Экологическая обстановка средняя – до крупных промышленных зон довольно далеко, но воздух сильно загазован – район страдает от пробок, а озеленен слабо: ближайшее зеленое пятно расположено через дорогу – речь идет о сквере Коношевича – он маленький по площади. Большие парки – Муринский и Сосновка – находятся в 25 и 30 минутах ходьбы соответственно.
Расположение
Как добраться до ЖК Байрон
От станции метро «Проспект Просвещения» идти около 25 минут: после выхода из вестибюля нужно перейти проспект Энгельса на противоположную сторону, пройти через дворы до угла улицы Есенина и проспекта Просвещения и двигаться по проспекту направо еще около 1,8 километров. На улице Кустодиева необходимо повернуть направо, комплекс окажется по левую руку от вас через 150 метров. В двух минутах ходьбы от ЖК «Байрон» находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 121, 198, 413, 441 (Юкки), 441 (Новые Горизонты), маршрутные такси К-118, К-176, К-240А, К-271, К-99, трамваи №№ 58, 100.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспекты Просвещения, Художников, Луначарского, Культуры, Суздальский, Светлановский, Северный. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – проспект Энгельса – Светлановский проспект – Тихорецкий проспект – проспект Культуры – проспект Просвещения – улица Кустодиева. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. До ближайшего съезда на КАД 2,5 км. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 50 минут.
Панорама ЖК Байрон
Квартиры в продаже в ЖК Байрон
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -129 210 до 1 407 440 | от -1.5% до +26.4 |
| 2 ккв | от 16 425 до 5 291 040 | от 0.2% до +42.2 |
| 3 ккв | от 21 535 до 6 215 585 | от 0.1% до +27.4 |
| 3 ккв (Евро) | от 745 330 до 2 035 970 | от 4.4% до +14.6 |
| 4 ккв | от 1 182 965 до 1 374 225 | от 5.7% до +10.9 |
| 4 ккв (Евро) | 4 178 520 | 14.4 |
| К. пом | от -1 482 995 до 365 365 | от -8.9% до +1.7 |
| Студия | от 147 095 до 1 073 830 | от 4.1% до +23.7 |
до
+42%
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Байрон» начиналось в рамках проекта «Лондон Парк» еще в 2014-м году. Изначально застройщик «Л1» получал разрешение на строительство корпусов 5 и 7 «Лондон Парк» и планировал, что это будет второй очередью данного проекта. Сдать корпуса Л1 собиралась в 2016-м году. Позже компания столкнулась с финансовыми трудностями, сроки сдачи по многим объектам были передвинуты. В 2021-м году вторую очередь проекта было решено вывести в отдельные проекты – ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир». Разрешение на строительство жилого комплекса «Байрон» действует до конца 2023-го года, сдать объект «Л1» планирует в третьем квартале 2023-го года. Еще полгода будет у компании на передачу ключей. На июль 2021-го года окончены монолитные работы по корпусу №5, по корпусу №7 они еще продолжаются. В пятом корпусе идет остекление, проводится внутренняя отделка, он близок к завершению. Времени в запасе у девелопера много: с учетом того, что он поправил свое финансовое положение, можно предположить, что в этот раз фирма уложится в срок.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Байрон» является частью проекта «Лондон Парк», который строится вот уже много лет. Переносы сроков сдачи случались по этому проекту неоднократно, однако нельзя назвать проект безнадежным. После того как Л1 справилась с основной массой финансовых проблем, строительство пошло более активно, и покупка квартир от этого застройщика не сопряжена с такими высокими рисками как прежде. Добавляет уверенности и тот факт, что корпуса ЖК «Байрон» находятся на высокой стадии готовности (особенно корпус №5). Радует и стоимость жилья – квадратный метр держится на отметке 150 тысяч рублей, что весьма неплохо для комфорт-класса и Выборгского района. Конечно, совсем исключать возможность переноса сроков сдачи нельзя, но если она и случится, то вряд ли окажется внушительной: сейчас девелопер всячески старается вернуть себе хорошую репутацию.
Местоположение жилого комплекса относительно неплохое – объект располагается в развитом с точки зрения инфраструктурной наполненности районе. Рядом есть все необходимое для комфортного проживания. Добираться до локации достаточно удобно, но необходимо помнить о том, что в час пик район буквально сковывают пробки. Однако, в двух километрах расположен съезд на КАД, что дает возможность быстро доехать до любого района. Несколько смущает количество машиномест в паркинге – для комфорт-класса коэффициент низкий.
Также к недостаткам локации можно отнести некоторую удаленность от метро – до станции «Проспект Просвещения» реально дойти пешком, но время в пути составит порядка получаса. Еще один минус – район страдает от пробок, зелени тут не так много, как хотелось бы: парки расположены на отдалении.
Покупка тут квартиры подойдет тем, кто не часто выезжает в центр города и любит комфорт. Риски приобретения имеются, но они минимальны.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Байрон
Похожие по стоимости за квадратный метр
