Главная Застройщики Л1 ЖК Байрон
ЖК Байрон — вид 1ЖК Байрон — вид 2ЖК Байрон — вид 3ЖК Байрон — вид 4ЖК Байрон — вид 5ЖК Байрон — вид 6ЖК Байрон — вид 7ЖК Байрон — вид 8ЖК Байрон — вид 9
(4 отзыва, в среднем 2 из 5)
Способы оплаты
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Байрон
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Байрон» возводится компанией «Л1» в Выборгском районе, на проспекте Просвещения, дом 43, литера А. Сдача двух корпусов, которые входят в проект, ожидается в четвертом квартале 2023-го года. Продажи ведутся по договорам долевого участия.

Ранее оба корпуса ЖК «Байрон» являлись частью проекта «Лондон Парк», известного долгостроя от «Л1» (в прошлом «ЛЭК»).  Сдача 5 и 7 корпусов «Лондон Парка» была намечена на 2016 год, однако в итоге произойдет в 2023-м году. Еще два соседних корпуса, 6 и 8, получили название «Шекспир». Причина ребрендинга – отличие рассматриваемых корпусов от первой очереди «Лондон Парка». Так, в секциях установлено по три лифта (два грузовых и один пассажирский), на каждом этаже не более шести квартир, выше потолки – 2,7 м. Более богата квартирография – имеются варианты двухуровневого жилья, квартиры с террасами. При этом ЖК «Байрон» будет иметь общий двор с остальными корпусами «Лондон Парка», будет вписан в единый архитектурный ансамбль.

Корпуса имеют высоту от 6 до 26 этажей, квартирография включает студии от 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 29 «квадратов», «двушки» от 43 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 73 «квадратов» и «четырешки» от 104 метров. Стоимость жилья варьируется от 4,3 до 14,4 млн рублей. Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать полную отделку. На последних этажах спроектированы пентхаусы.

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, ее планируют озеленить – высадить груши, вишни и яблони. Под зданиями разместится паркинг, рассчитанный на 546 машиномест. На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения, тут начнут свою работу кафе, магазины, пекарни. Во дворах застройщик обещает обустроить игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Уже сегодня в соседнем «Лондон Парке» работают социальные и торговые объекты, в частности, торговый центр.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками.

Инфраструктура

Выборгский район прекрасно развит в плане инфраструктуры – рядом с ЖК находятся детские сады №№ 44, 2, 32, 4, 91, 10, 12, 1, 133, 64, 69, школы №№ 110, 118, 62, 584, 115, 135, 120, гимназии №№ 61, 130, городская поликлиника. Имеются поблизости продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также аптеки, цветочные лавки, булочные, автомобильные центры, заправочные станции, языковые школы, танцевальные классы и многое другое.

Экология

Экологическая обстановка средняя – до крупных промышленных зон довольно далеко, но воздух сильно загазован – район страдает от пробок, а озеленен слабо: ближайшее зеленое пятно расположено через дорогу – речь идет о сквере Коношевича – он маленький по площади. Большие парки – Муринский и Сосновка – находятся в 25 и 30 минутах ходьбы соответственно.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Байрон

От станции метро «Проспект Просвещения» идти около 25 минут: после выхода из вестибюля нужно перейти проспект Энгельса на противоположную сторону, пройти через дворы до угла улицы Есенина и проспекта Просвещения и двигаться по проспекту направо еще около 1,8 километров. На улице Кустодиева необходимо повернуть направо, комплекс окажется по левую руку от вас через 150 метров. В двух минутах ходьбы от ЖК «Байрон» находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 121, 198, 413, 441 (Юкки), 441 (Новые Горизонты), маршрутные такси К-118, К-176, К-240А, К-271, К-99, трамваи №№ 58, 100.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как проспекты Просвещения, Художников, Луначарского, Культуры, Суздальский, Светлановский, Северный. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Гренадерский мост – Гренадерская улица – Большой Сампсониевский проспект – проспект Энгельса – Светлановский проспект – Тихорецкий проспект – проспект Культуры – проспект Просвещения – улица Кустодиева. Время в пути составит 35 минут без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. До ближайшего съезда на КАД 2,5 км. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 50 минут.

Панорама ЖК Байрон

Квартиры в продаже в ЖК Байрон

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 28.5 м²
от 6 447 288 ₽
К. пом
S общая, м² 124.6 м²
от 22 181 292 ₽
1 ккв
S общая, м² 31.49 м²
от 6 758 250 ₽
2 ккв
S общая, м² 50.44 м²
от 10 290 218 ₽
3 ккв
S общая, м² 86.37 м²
от 15 874 360 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 80.76 м²
от 15 498 813 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Байрон, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Байрон. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Байрон

В продаже: 746 (70%)
Продано: 305 (29%)
Забронировано: 8 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Байрон будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 323 025 до 3 523 710 от 4.9% до +33.8
2 ккв от -131 765 до 4 647 910 от -1.4% до +30.7
3 ккв от 863 225 до 4 555 565 от 10.2% до +27
3 ккв (Евро) от 1 771 345 до 2 675 815 от 16.8% до +18.4
4 ккв от 976 375 до 9 462 990 от 8% до +32.4
К. пом 3 401 800 13.9
Студия от 278 495 до 2 206 790 от 7.5% до +32.5
Рост цены в год
-1%
до
+34%

Плюсы и минусы Байрон

Крупный застройщик

Не согласны: 3

Отлично развита инфраструктура в районе

Не согласны: 2

Есть подземный паркинг

Не согласны: 2

Предчистовая отделка

Не согласны: 4

Дома на завершающей стадии строительства

Не согласны: 0

Большой внутренний двор с детскими площадками

Не согласны: 0

Закрытая территория

Не согласны: 1

Демократичный ценник

Не согласны: 2

До метро 25 минут пешком

Не согласны: 2

Район страдает от пробок

Не согласны: 0

Далеко идти до парков

Не согласны: 2

Мало машиномест с учетом класса новостройки

Не согласны: 1

Сроки сдачи объекта неоднократно переносились

Не согласны: 9

Не самая благоприятная экология

Не согласны: 4

Устаревшая архитектура

Не согласны: 4

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «Байрон» начиналось в рамках проекта «Лондон Парк» еще в 2014-м году. Изначально застройщик «Л1» получал разрешение на строительство корпусов 5 и 7 «Лондон Парк» и планировал, что это будет второй очередью данного проекта. Сдать корпуса Л1 собиралась в 2016-м году. Позже компания столкнулась с финансовыми трудностями, сроки сдачи по многим объектам были передвинуты. В 2021-м году вторую очередь проекта было решено вывести в отдельные проекты – ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир». Разрешение на строительство жилого комплекса «Байрон» действует до конца 2023-го года, сдать объект «Л1» планирует в третьем квартале 2023-го года. Еще полгода будет у компании на передачу ключей. На июль 2021-го года окончены монолитные работы по корпусу №5, по корпусу №7 они еще продолжаются. В пятом корпусе идет остекление, проводится внутренняя отделка, он близок к завершению. Времени в запасе у девелопера много: с учетом того, что он поправил свое финансовое положение, можно предположить, что в этот раз фирма уложится в срок.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Байрон» является частью проекта «Лондон Парк», который строится вот уже много лет. Переносы сроков сдачи случались по этому проекту неоднократно, однако нельзя назвать проект безнадежным. После того как Л1 справилась с основной массой финансовых проблем, строительство пошло более активно, и покупка квартир от этого застройщика не сопряжена с такими высокими рисками как прежде. Добавляет уверенности и тот факт, что корпуса ЖК «Байрон» находятся на высокой стадии готовности (особенно корпус №5). Радует и стоимость жилья – квадратный метр держится на отметке 150 тысяч рублей, что весьма неплохо для комфорт-класса и Выборгского района. Конечно, совсем исключать возможность переноса сроков сдачи нельзя, но если она и случится, то вряд ли окажется внушительной: сейчас девелопер всячески старается вернуть себе хорошую репутацию.

Местоположение жилого комплекса относительно неплохое – объект располагается в развитом с точки зрения инфраструктурной наполненности районе. Рядом есть все необходимое для комфортного проживания. Добираться до локации достаточно удобно, но необходимо помнить о том, что в час пик район буквально сковывают пробки. Однако, в двух километрах расположен съезд на КАД, что дает возможность быстро доехать до любого района. Несколько смущает количество машиномест в паркинге – для комфорт-класса коэффициент низкий.

Также к недостаткам локации можно отнести некоторую удаленность от метро – до станции «Проспект Просвещения» реально дойти пешком, но время в пути составит порядка получаса. Еще один минус – район страдает от пробок, зелени тут не так много, как хотелось бы: парки расположены на отдалении.

Покупка тут квартиры подойдет тем, кто не часто выезжает в центр города и любит комфорт. Риски приобретения имеются, но они минимальны.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Байрон

Ипотека
ЖК Поэт
(7 отзывов, в среднем 2.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 118 696 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 40.9 м2
8 664 600 ₽
2 ккв от 64.5 м2
12 242 435 ₽
3 ккв от 80.6 м2
15 531 952 ₽
60 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Лондон парк
(3 отзыва, в среднем 1.2 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 98 716 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Без отделки,Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.3 м2
4 301 337 ₽
1 ккв от 27.6 м2
5 662 416 ₽
2 ккв от 107.1 м2
20 008 499 ₽
3 ккв (Евро) от 85.6 м2
11 699 003 ₽
3 ккв от 84.8 м2
15 964 336 ₽
4 ккв от 104.5 м2
14 163 293 ₽
5 ккв от 211.3 м2
24 626 347 ₽
53 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Шекспир
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 60 155 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +41%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 126.4 м2
29 719 680 ₽
Студия от 28.9 м2
5 810 542 ₽
1 ккв от 40.7 м2
9 189 432 ₽
2 ккв от 60.3 м2
12 889 017 ₽
3 ккв от 77.3 м2
15 923 940 ₽
3 ккв (Евро) от 83.5 м2
17 428 000 ₽
331 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Шекспир
(2 отзыва, в среднем 1.8 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 60 155 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +41%
Срок сдачи: 3 кв. 2021 - 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 126.4 м2
29 719 680 ₽
Студия от 28.9 м2
5 810 542 ₽
1 ккв от 40.7 м2
9 189 432 ₽
2 ккв от 60.3 м2
12 889 017 ₽
3 ккв от 77.3 м2
15 923 940 ₽
3 ккв (Евро) от 83.5 м2
17 428 000 ₽
331 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Московские ворота II
(24 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 116 364 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +37%
Московский р-н, Малая Митрофаньевская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки
Монолит
Студия от 32.1 м2
9 726 569 ₽
К. пом от 59.7 м2
17 014 500 ₽
1 ккв от 42.5 м2
9 401 723 ₽
2 ккв от 56.6 м2
15 016 403 ₽
3 ккв от 97.3 м2
20 040 657 ₽
133 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Цивилизация на Неве
(18 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 84 390 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +41%
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 103.4 м2
21 101 872 ₽
Студия от 18.3 м2
5 783 400 ₽
1 ккв от 33.7 м2
8 568 000 ₽
2 ккв (Евро) от 61.5 м2
12 502 950 ₽
2 ккв от 42.7 м2
11 722 920 ₽
3 ккв (Евро) от 57.9 м2
13 165 200 ₽
3 ккв от 54.5 м2
15 875 850 ₽
4 ккв (Евро) от 92.2 м2
10 879 600 ₽
4 ккв от 119.9 м2
23 944 030 ₽
5 ккв (Евро) от 118.2 м2
16 843 500 ₽
942 квартиры
Подробнее о ЖК