Красивая архитектура
Жилой комплекс «Крона» от застройщика «МеталлСтройПроект» реализуется в Кронштадте, по адресу улица Аммермана, дом 46. Объект располагается в центральной части Кронштадта, рядом с Никольским морским собором и Летним садом. Проект предусматривает реконструкцию дома, который располагался здесь ранее. Завершение строительства намечено на четвертый квартал 2021-го года.
Продажи квартир открыты в январе 2021-го года. Квартирографией предусмотрены студии от 16 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 28 «квадратов», «двушки» от 40 квадратных метров, «трешки» от 65 «квадратов». Стоимость жилья варьируется от 2,3 до 8,2 млн рублей. Предлагаются планировки различных форматов – от классических до «евро». Высота потолков составляет 3,2 метра. Жилье будет передаваться покупателям без отделки. Здание состоит из 4 этажей и одного корпуса.
По плану в ходе капитального ремонта будут полностью заменены несущие конструкции – их сменят на монолитные железобетонные. Технология, выбранная застройщиком, исключает образование трещин, позволяет сделать усадку равномерной. Девелопер обещает полностью сменить все системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции. Также будут установлены счетчики электроэнергии и воды во всех квартирах. К каждой квартире подведут телевизионную антенну. Будут восстановлены фасады, установлены металлопластиковые окна, в местах общего пользования проведут качественный ремонт. Высотность здания несколько увеличится благодаря надстройке мансардного этажа. Пока застройщик не утвердил этого документально, но допускает возможность появления на первых этажах коммерческих помещений и их сдачу в аренду под магазины.
Территория комплекса будет находиться под видеонаблюдением, установят домофоны. Во дворе, который застройщик обещает озеленить, поставят скамейки, оборудуют детскую площадку с безопасным покрытием.
Покупка возможна посредством единовременной оплаты, с привлечением ипотеки, материнского капитала, а также в рассрочку. Квартиры приобретаются по договору купли-продажи.
Инфраструктура
Рядом с будущим ЖК расположены знаковые достопримечательности города: Летний сад, Петровский парк, музей Кронштадта, Никольский Морской собор. Рядом с комплексом есть футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадка, площадка для занятий спортом и теннисный стол. Городская поликлиника №74 расположена в нескольких минутах ходьбы, есть рядом и детские сады №№ 8, 2, 13, школа-сад №662, школы №№ 427, 423, 662, Мастерские ПТУ, Спортивный центр морской и физической подготовки. Несколько минут ходьбы отделяют объект от магазинов «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Арзон», «На Горе», овощной лавки, круглосуточного продуктового магазина, пункта выдачи Ozon, салонов красоты «Мария» и «Четыре сезона», аптечного пункта «Петербургские аптеки». Что касается кафе и ресторанов, то их в пешей доступности несколько – «Суши Тайм», «Мята Food», «Вкусное мясо», «Голландская кухня», Georgia, «Бриош», «Old Котлин», Bonifacio, «Кают-компания Палуба 2».
Экология
Экологическое состояние местности благоприятное – с двух сторон Кронштадт омывается Финским заливом, прямо под окнами раскинулся Летний сад, есть несколько скверов и парков. Производственные предприятия и крупные автомобильные трассы находятся на отдалении.
Станций метро и ж/д станций на острове Котлин нет, сюда можно приехать на автобусе или маршрутном такси. В частности, по улице Аммермана ходят автобусы №№ 2Кр, 3Кр, маршрутки К-405, К-407. Маршрутка К-405 идет от станции метро «Беговая», К-407 – от станции метро «Проспект Просвещения». Указанные автобусы относятся к внутригородским (Кронштадт).
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как дамба (Кольцевая автодорога), Кронштадтское шоссе, Петровская улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Ушаковский мост – Приморский проспект – Приморское шоссе – КАД (дамба) – Кронштадтское шоссе – улица Восстания – улица Аммермана. Время в пути составит 55 минут без учета пробок и вдвое больше в пиковые часы. Ближайший съезд на КАД в 6 км, от аэропорта Пулково можно добраться за 52 минуты. Съезд на ЗСД находится в 30 километрах.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -750 440 до 985 500 | от -10% до +18.8 |
2 ккв | от 51 100 до 1 004 115 | от 1.1% до +13.3 |
2 ккв (Евро) | от 31 755 до 1 009 955 | от 0.9% до +14.1 |
3 ккв (Евро) | 967 980 | 11.6 |
4 ккв (Евро) | от 94 535 до 417 925 | от 1.1% до +4.9 |
Студия | от 31 025 до 593 855 | от 1.1% до +12.9 |
Красивая архитектура
У застройщика есть опыт реконструкции
Рядом парк
Объект находится в центре Кронштадта
Адекватная стоимость квадратного метра
Скорая сдача
Возможность привлечь материнский капитал, ипотеку
Квартиры реализуются не по ДДУ
Малоизвестный застройщик
Неудобно добираться из Петербурга
Нет чистовой отделки
Не предусмотрен подземный паркинг
Здание на улице Аммермана, дом 46 было построено в 1936-1940 годах. Четырехэтажный объект был признан аварийным в начале 10-х годов текущего века, было принято решение его реконструировать. Здание расселили в 2017-м году. Оно стояло опечатанным в течение четырех лет, двери парадных были заварены, окна первого этажа по всему периметру закрыты при помощи металлических решеток, внешние стороны фасады – покрыты строительной сеткой. Комитет имущественных отношений продал объект в 2020-м году за 81 миллион рублей. В 2021-м году компания «МеталлСтройПроект» объявила о начале реконструкции жилого объекта, в январе открылись продажи по договорам бронирования и купли-продажи. Завершить работы застройщик планирует в четвертом квартале 2021-го года. На июнь 2021-го года активно ведутся внутренние и внешние работы – меняются перекрытия, инженерные коммуникации, ведется ремонт мест общего пользования, в ближайшее время застройщик планирует приступить к остеклению. На сайте проекта указано, что готовность работ составляет 45%.
Кронштадт начинает оживать – еще несколько лет назад здесь было не найти нового жилья, покупка квартиры была возможна только во «вторичке». Сегодня ситуация значительным образом изменилась – за полгода в городе запустились сразу несколько проектов. Один из них – жилой комплекс «Крона». Это проект реконструкции существующего здания по одноименному адресу – дом, который здесь располагается, был признан аварийным и расселен несколько лет назад.
Внезапное развитие Кронштадта можно связать, прежде всего, с появлением тут Острова Фортов и большими планами на остров Котлин в целом. Скоро форты соединятся фуникулерами, рядом появятся многочисленные отели и рестораны. Уже сегодня, после открытия первых объектов музейного комплекса, можно увидеть, насколько более посещаемой стала локация. Это влияет не только на туристический сектор, но и на сферу недвижимости района – за последний год стоимость квадратного метра выросла в Кронштадте более, чем в половину. И это не предел – основной рост «квадрата» прогнозируют в будущем. Покупка тут квартиры сегодня – это отличное вложение. И это знают застройщики, которые стремительно раскупают территории и принимаются за реконструкцию жилых зданий.
Что касается конкретно этого проекта, он довольно интересен. Прежде всего, у него прекрасное местоположение – рядом центр, достопримечательности, инфраструктура. Есть, куда сходить погулять, замечательная экология. Основной минус локации – удаленность от центра Петербурга. Если вы работаете где-то в районе Невского, добираться будет крайне неудобно.
Жилой комплекс выглядит красиво на рендерах – застройщик не будет менять постконструктивистскую линию архитекторов, которые построили объект, сохранится и цветовая гамма фасадов, выдержанная в песочно-желтых оттенках. Из нововведений – достроят мансардный этаж. Тут разместятся более топовые квартиры. Планировки квартир довольно приятные, есть предложения с просторными балконами. Дополнительный плюс – высокие потолки.
Покупка квартиры в жилом комплексе оправдана для тех, кто ищет жилье именно в Кронштадте и любит этот район. Что касается безопасности вложений, то они находятся на среднем уровне – несмотря на то что «МеталлСтройПроект» уже реализовал несколько объектов реконструкции, он обладает не самым большим опытом и известностью на рынке недвижимости.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.