Жилой комплекс строится недалеко от зеленой зоны и озера – у жителей будет много мест для прогулок
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Аннино Сити
Другие комплексыСредняя за м²
120 372 ₽
Рост цены в год
от -11% до +18%
К. пом от 36.54 м2
5 115 600 ₽
Студия от 19.33 м2
3 004 810 ₽
1 ккв от 33.13 м2
4 090 360 ₽
2 ккв (Евро) от 42.5 м2
4 887 500 ₽
2 ккв от 43.13 м2
5 125 600 ₽
3 ккв (Евро) от 58.98 м2
7 685 360 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Аннино Сити
Описание
Жилой комплекс «Аннино Сити» реализуется в поселке Аннино, в Ломоносовском районе Ленобласти, недалеко от железнодорожной станции «Горелово». Строительством занимается «Невская Строительная Компания». Комплекс малоэтажный, возводится в несколько очередей. Первый этап готовится к сдаче в третьем квартале 2025-го года, второй – в 2026 году, третий – в 2026-2027 годах. Продажи в первой очереди стартовали в ноябре 2023-го года.
В рамках проекта «Невская Строительная Компания» реализует десять корпусов – их площадь составит сорок четыре тысячи квадратных метров. В первой очереди должно появиться три корпуса высотой по 4 этажа каждый, в общей сложности в них разместится 473 квартиры на 16,5 тысяч «квадратов». Все они будут передаваться без отделки. Высота потолков зависит от конкретного этажа и составляет от 2,72 до 3,37 м. В продаже есть студии площадью от 19 квадратных метров и стоимостью от 2,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 28 «квадратов» и 3 миллионов рублей, «двушки» от 43 метров и 4,3 миллионов рублей и квартиры с европланировками. Максимальная площадь жилья – 66 квадратных метров, стоимость 6,2 миллионов рублей. Имеются коммерческие помещения площадью от 16 до 104 квадратных метров – их стоимость составляет от 1,9 до 12,5 миллионов рублей.
На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут должны заработать магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные лавки, булочные, сервисные службы, развивающие центры и многое другое. На территории появятся детские и спортивные площадки – они расположатся вдали от автомобильных проездов. Администрация района обещает построить во дворе проекта школу и детский сад, в общей сложности рассчитанные на 310 человек. Жилой комплекс будет охраняться.
Строительство ведется по Федеральному закону №214, продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура локации близ жилого комплекса «Аннино Сити» – на неплохом уровне. В пешей доступности от жилого комплекса – детский сад №26, Аннинская школа и школа танцев Sashadance. Поликлиники рядом нет. Поблизости разместились супермаркеты, магазины различной направленности, «Светофор», несколько кафе, салон красоты, бассейн, ремонт лыж, аптека и ряд других объектов. Все остальные элементы социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры доступны на транспорте.
Экология
Экология местности – хорошая. Рядом нет крупных автомобильных трасс и промышленных объектов. В полутора километрах – лесопитомник, в нескольких минутах ходьбы – парк Победы и Аннинское озеро с зелеными берегами.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Аннино Сити
Рядом нет станций метро, зато за 15 минут от места застройки можно дойти пешком от железнодорожной станции «Горелово». Электрички ходят с Балтийского вокзала с 6 утра и почти до полуночи приблизительно раз в полчаса, есть дневной перерыв на 2,5 часа. Время в пути – 25-30 минут. После выхода с платформы нужно пройти до Шоссейной улице по безымянному переулку, свернуть налево на Шоссейную улицу, затем направо – на Советскую улицу. Через несколько минут комплекс окажется по левую руку от вас. В 5 минутах ходьбы расположилась остановка наземного транспорта «Аннино, 24». Тут проходят автобусы №№ 442, 442А, 458, 458А, 458Б, 461, маршрутное такси К-105А. Автобусы ходят от Красного села, маршрутка – от станции метро «Проспект Ветеранов».
На личном транспорте до жилого комплекса «Аннино Сити» можно добраться по Аннинскому и Красносельскому шоссе, Кольцевой автодороге. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. - Московский пр. – КАД – Красносельское шоссе – Аннинское шоссе – Шоссейная ул. – ул. Якова Золина. Время в пути – порядка 1 часа 10 минут. В час пик оно может увеличиться. Съезд на КАД расположился в 7 километрах. От аэропорта можно доехать за 33 минуты.
Транспортная доступность локации – средняя. На своем автомобиле добираться до центра неудобно из-за удаленности от города и частых пробок. Автобус – тоже не лучший вариант. Самый быстрый и надежный способ оказаться в центре Петербурга – поехать на электричке, благо что до станции всего 15 минут пешком.
Квартиры в продаже в ЖК Аннино Сити
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.33 м²
от 3 101 460 ₽
К. пом
S общая, м² 36.54 м²
от 5 115 600 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.13 м²
от 4 257 310 ₽
2 ккв
S общая, м² 58.38 м²
от 7 606 160 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.98 м²
от 7 685 360 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -415 005 до 704 815 | от -10.4% до +17.9 |
| 2 ккв | от -746 790 до 1 165 810 | от -10.9% до +16.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -309 155 до 166 075 | от -6.1% до +4 |
| 3 ккв (Евро) | от -620 865 до 1 270 565 | от -8.9% до +16.8 |
| К. пом | от 282 875 до 1 315 825 | от 7.6% до +10 |
| Студия | от -278 495 до 561 370 | от -7.7% до +16.3 |
Рост цены в год
-11%
до
+18%
до
+18%
Плюсы и минусы Аннино Сити
В районе хорошая экология
Согласны: 5
Не согласны: 2
Четырехэтажные корпуса
Согласны: 6
Не согласны: 2
НСК на рынке недавно, но у компании есть сданные объекты
Согласны: 4
Не согласны: 3
Малоэтажное строительство
Согласны: 5
Не согласны: 3
Низкие цены на квадратный метр – на декабрь 2023-го года есть квартиры чуть дороже 2,3 млн рублей и коммерческие помещения всего за 1,9 млн рублей (минимальная цена «квадрата» составляет 93 тысячи рублей)
Согласны: 5
Не согласны: 2
Железнодорожная станция в пешей доступности
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом есть детский сад и школа, магазины и кафе
Согласны: 6
Не согласны: 2
У застройщика небольшой опыт, по предыдущим объектам были переносы сроков
Согласны: 5
Не согласны: 3
Квартиры передаются без отделки
Согласны: 4
Не согласны: 4
Поликлиника доступна только на транспорте
Согласны: 4
Не согласны: 2
Далеко от Петербурга
Согласны: 5
Не согласны: 3
Постоянные пробки на въезде в город
Согласны: 4
Не согласны: 2
НСК не планирует строить инфраструктурные объекты, а администрация может затянуть сроки строительства школы из-за слабого финансирования
Согласны: 5
Не согласны: 2
Открытые дворы
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Аннино Сити» стартовало в 2023м году. Разрешение на строительство первых трех корпусов получены 16 октября 2023-го года, все три РНС действуют до 18 апреля 2025-го года. Сдача первой очереди запланирована на третий квартал 2025-го года, передача ключей – на первый квартал 2026-го года. Вторую очередь компания планирует сдать до 2026-го года включительно, третью – до 2027-го года. Пока в продаже есть квартиры только первой очереди. Они открылись в ноябре 2023-го. На декабрь 2023-го года ведется строительство трех четырехэтажных корпусов. Работы начались недавно – на данный момент девелопер «Невская Строительная Компания» успел разровнять территорию, подготовить ее к земляным работам и завезти на участок строительную технику. Кроме жилых корпусов в Аннино НСК обещает выполнить работы по благоустройству. Также Администрация района пообещала обеспечить квартал школой и детским садом, которые должны разместится в одном здании.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Аннино Сити» возводит «Невская Строительная Компания». Ее нельзя назвать крупным игроком рынка, но за время своей работы она успела сдать два жилых объекта, ЖК «Брусничный» во Всеволожском районе и «Шоколад» в Ломоносовском районе. Один из них был сдан почти своевременно, второй – на три квартала позднее изначально намеченного. Были задержки и по строящемуся недалеко от Гатчины «Верево Сити». Однако назвать компанию высокорискованной нельзя – в ее истории нет долгостроев, нареканий по качеству у покупателей не больше, чем в аналогичных проектах других застройщиков. Некоторой гарантией безопасности служит использование эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков до момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, вложения в проекты фирмы можно считать условно безопасными, но нужно держать в уме возможность сдвига сроков на пару кварталов.
ЖК «Аннино Сити» расположился в деревне Аннино. Здесь есть своя инфраструктура – детсад, школа, салоны красоты, магазины, SPA, кафе, аптека и ряд других объектов. Для минимального покрытия потребностей этого достаточно, но для людей, которые привыкли к хорошему выбору развлечений и досуга, этого может оказаться мало. К тому же, в пешей доступности нет поликлиники или частного медицинского центра – по вопросам здравоохранения придется обращаться в медучреждения других районов. Это серьезный минус для семей с детьми и пожилых людей, которые часто ходят к врачам.
В остальном локация благоприятная – рядом лесопитомник, озеро, экология хорошая. За 10-15 минут можно дойти пешком до железнодорожной станции «Горелово». Выйдя из квартиры, через 40 минут можно оказаться на Балтийском вокзале – практически в центре города. На личном транспорте самый быстрый маршрут займет один час – и это не в пиковое время.
К плюсам можно отнести малую этажность и низкие цены. Квартиру тут реально купить по цене от 2,3 млн рублей – по нынешним меркам это исключительно бюджетно. Подобных вариантов в окрестностях не найти.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Аннино Сити
Застройщик Glorax Development
Цены от 121 741 ₽ за м²
Рост цены в год
от -50% до +45%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 40.62 м2
13 369 999 ₽
Студия от 20.82 м2
4 029 999 ₽
1 ккв от 30.22 м2
5 519 999 ₽
2 ккв от 44.62 м2
8 219 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.81 м2
6 239 999 ₽
3 ккв (Евро) от 49.69 м2
8 969 999 ₽
3 ккв от 61.21 м2
13 909 999 ₽
4 ккв (Евро) от 66 м2
13 589 999 ₽
413 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 160 108 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +46%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.49 м2
5 445 971 ₽
1 ккв от 34.08 м2
7 225 725 ₽
2 ккв от 53.11 м2
12 013 907 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
6 724 090 ₽
3 ккв от 85.03 м2
16 507 792 ₽
3 ккв (Евро) от 55.95 м2
12 316 889 ₽
4 ккв от 88.51 м2
18 042 572 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
16 425 000 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
25 787 250 ₽
546 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
Цены от 146 249 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +0%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 3 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.29 м2
3 639 650 ₽
1 ккв от 32.77 м2
5 137 370 ₽
2 ккв от 46.84 м2
8 124 768 ₽
2 ккв (Евро) от 35.35 м2
5 467 432 ₽
3 ккв (Евро) от 52.96 м2
7 975 236 ₽
4 ккв (Евро) от 70.71 м2
10 564 091 ₽
472 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик П1
Цены от 60 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +50%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 49 м2
6 154 800 ₽
Студия от 23 м2
3 461 302 ₽
1 ккв от 38 м2
5 534 940 ₽
2 ккв от 46.8 м2
7 011 464 ₽
2 ккв (Евро) от 38 м2
5 534 940 ₽
3 ккв от 77.1 м2
11 189 970 ₽
433 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Конти
Цены от 80 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2020 - 1 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 24.8 м2
3 500 000 ₽
1 ккв от 39.1 м2
4 887 500 ₽
2 ккв от 53.7 м2
4 296 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.6 м2
5 096 000 ₽
3 ккв от 67 м2
6 084 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.2 м2
7 416 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.2 м2
8 937 600 ₽
36 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 916 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 43.9 м2
10 097 000 ₽
Студия от 27.3 м2
6 808 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
8 437 500 ₽
2 ккв от 44.4 м2
11 368 000 ₽
3 ккв от 78.6 м2
15 466 000 ₽
35 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Аннино Сити
Виталий
С женой искали студию где-нибудь недалеко от города – в итоге в Аннино Сити смогли взять за свои деньги полноценную однушку и даже приятного метража – за 30 метров. Вот честно, не вижу смысла брать студии по 4 миллионов в Мурино, когда есть такие альтернативы.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Савва
Виталий, но в Мурино есть метро. Да и инфраструктура все же лучше.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виталий
Савва, не сказал бы, что транспортные ситуации настолько различаются. Да, метро есть, но зато здесь удобная электричка прямо до Балтийского вокзала. Работаю на Техноложке – от Аннино Сити легко доехать за час. От Мурино маршрут не меньше займет. И ведь еще нужно учесть, что все нынешние проекты в Мурино находятся в 30-40 минутах от метро. Добавляется еще один транспорт – автобус/маршрутка. А это значит пробки. С электричками всегда проще рассчитать время в пути. И, кстати, в Мурино 20-этажки, а здесь малоэтажный дом – для меня это имеет значение.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)