Жилой комплекс строится недалеко от зеленой зоны и озера – у жителей будет много мест для прогулок
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Аннино Сити
Другие комплексыСредняя за м²
125 715 ₽
Рост цены в год
от -9% до +16%
К. пом от 39.54 м2
5 535 600 ₽
Студия от 19.33 м2
2 696 080 ₽
1 ккв от 28.79 м2
3 771 490 ₽
2 ккв от 43.13 м2
5 046 210 ₽
2 ккв (Евро) от 42.47 м2
5 276 200 ₽
3 ккв (Евро) от 55.55 м2
6 499 350 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Аннино Сити
Описание
Жилой комплекс «Аннино Сити» реализуется в поселке Аннино, в Ломоносовском районе Ленобласти, недалеко от железнодорожной станции «Горелово». Строительством занимается «Невская Строительная Компания». Комплекс малоэтажный, возводится в несколько очередей. Первый этап готовится к сдаче в третьем квартале 2025-го года, второй – в 2026 году, третий – в 2026-2027 годах. Продажи в первой очереди стартовали в ноябре 2023-го года.
В рамках проекта «Невская Строительная Компания» реализует десять корпусов – их площадь составит сорок четыре тысячи квадратных метров. В первой очереди должно появиться три корпуса высотой по 4 этажа каждый, в общей сложности в них разместится 473 квартиры на 16,5 тысяч «квадратов». Все они будут передаваться без отделки. Высота потолков зависит от конкретного этажа и составляет от 2,72 до 3,37 м. В продаже есть студии площадью от 19 квадратных метров и стоимостью от 2,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 28 «квадратов» и 3 миллионов рублей, «двушки» от 43 метров и 4,3 миллионов рублей и квартиры с европланировками. Максимальная площадь жилья – 66 квадратных метров, стоимость 6,2 миллионов рублей. Имеются коммерческие помещения площадью от 16 до 104 квадратных метров – их стоимость составляет от 1,9 до 12,5 миллионов рублей.
На первых этажах появятся коммерческие помещения – в будущем тут должны заработать магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки, цветочные лавки, булочные, сервисные службы, развивающие центры и многое другое. На территории появятся детские и спортивные площадки – они расположатся вдали от автомобильных проездов. Администрация района обещает построить во дворе проекта школу и детский сад, в общей сложности рассчитанные на 310 человек. Жилой комплекс будет охраняться.
Строительство ведется по Федеральному закону №214, продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура локации близ жилого комплекса «Аннино Сити» – на неплохом уровне. В пешей доступности от жилого комплекса – детский сад №26, Аннинская школа и школа танцев Sashadance. Поликлиники рядом нет. Поблизости разместились супермаркеты, магазины различной направленности, «Светофор», несколько кафе, салон красоты, бассейн, ремонт лыж, аптека и ряд других объектов. Все остальные элементы социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры доступны на транспорте.
Экология
Экология местности – хорошая. Рядом нет крупных автомобильных трасс и промышленных объектов. В полутора километрах – лесопитомник, в нескольких минутах ходьбы – парк Победы и Аннинское озеро с зелеными берегами.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Аннино Сити
Рядом нет станций метро, зато за 15 минут от места застройки можно дойти пешком от железнодорожной станции «Горелово». Электрички ходят с Балтийского вокзала с 6 утра и почти до полуночи приблизительно раз в полчаса, есть дневной перерыв на 2,5 часа. Время в пути – 25-30 минут. После выхода с платформы нужно пройти до Шоссейной улице по безымянному переулку, свернуть налево на Шоссейную улицу, затем направо – на Советскую улицу. Через несколько минут комплекс окажется по левую руку от вас. В 5 минутах ходьбы расположилась остановка наземного транспорта «Аннино, 24». Тут проходят автобусы №№ 442, 442А, 458, 458А, 458Б, 461, маршрутное такси К-105А. Автобусы ходят от Красного села, маршрутка – от станции метро «Проспект Ветеранов».
На личном транспорте до жилого комплекса «Аннино Сити» можно добраться по Аннинскому и Красносельскому шоссе, Кольцевой автодороге. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. - Московский пр. – КАД – Красносельское шоссе – Аннинское шоссе – Шоссейная ул. – ул. Якова Золина. Время в пути – порядка 1 часа 10 минут. В час пик оно может увеличиться. Съезд на КАД расположился в 7 километрах. От аэропорта можно доехать за 33 минуты.
Транспортная доступность локации – средняя. На своем автомобиле добираться до центра неудобно из-за удаленности от города и частых пробок. Автобус – тоже не лучший вариант. Самый быстрый и надежный способ оказаться в центре Петербурга – поехать на электричке, благо что до станции всего 15 минут пешком.
Квартиры в продаже в ЖК Аннино Сити
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 17.59 м²
от 2 696 080 ₽
К. пом
S общая, м² 39.7 м²
от 5 558 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 28.79 м²
от 3 771 490 ₽
2 ккв
S общая, м² 43.13 м²
от 5 046 210 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 42.47 м²
от 5 276 200 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 55.55 м²
от 6 499 350 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -345 290 до 629 260 | от -8.5% до +16.3 |
| 2 ккв | от -620 865 до 1 040 250 | от -8.9% до +15.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -256 960 до 144 175 | от -5% до +3.4 |
| 3 ккв (Евро) | от -516 110 до 1 131 865 | от -7.3% до +15.3 |
| К. пом | от 245 280 до 1 092 080 | от 6.7% до +8.5 |
| Студия | от -231 775 до 513 190 | от -6.3% до +15.5 |
Рост цены в год
-9%
до
+16%
до
+16%
Плюсы и минусы Аннино Сити
В районе хорошая экология
Согласны: 5
Не согласны: 2
Четырехэтажные корпуса
Согласны: 6
Не согласны: 2
НСК на рынке недавно, но у компании есть сданные объекты
Согласны: 4
Не согласны: 3
Малоэтажное строительство
Согласны: 5
Не согласны: 3
Низкие цены на квадратный метр – на декабрь 2023-го года есть квартиры чуть дороже 2,3 млн рублей и коммерческие помещения всего за 1,9 млн рублей (минимальная цена «квадрата» составляет 93 тысячи рублей)
Согласны: 5
Не согласны: 2
Железнодорожная станция в пешей доступности
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом есть детский сад и школа, магазины и кафе
Согласны: 6
Не согласны: 2
У застройщика небольшой опыт, по предыдущим объектам были переносы сроков
Согласны: 5
Не согласны: 3
Квартиры передаются без отделки
Согласны: 4
Не согласны: 4
Поликлиника доступна только на транспорте
Согласны: 4
Не согласны: 2
Далеко от Петербурга
Согласны: 5
Не согласны: 3
Постоянные пробки на въезде в город
Согласны: 4
Не согласны: 2
НСК не планирует строить инфраструктурные объекты, а администрация может затянуть сроки строительства школы из-за слабого финансирования
Согласны: 5
Не согласны: 2
Открытые дворы
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Аннино Сити» стартовало в 2023м году. Разрешение на строительство первых трех корпусов получены 16 октября 2023-го года, все три РНС действуют до 18 апреля 2025-го года. Сдача первой очереди запланирована на третий квартал 2025-го года, передача ключей – на первый квартал 2026-го года. Вторую очередь компания планирует сдать до 2026-го года включительно, третью – до 2027-го года. Пока в продаже есть квартиры только первой очереди. Они открылись в ноябре 2023-го. На декабрь 2023-го года ведется строительство трех четырехэтажных корпусов. Работы начались недавно – на данный момент девелопер «Невская Строительная Компания» успел разровнять территорию, подготовить ее к земляным работам и завезти на участок строительную технику. Кроме жилых корпусов в Аннино НСК обещает выполнить работы по благоустройству. Также Администрация района пообещала обеспечить квартал школой и детским садом, которые должны разместится в одном здании.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Аннино Сити» возводит «Невская Строительная Компания». Ее нельзя назвать крупным игроком рынка, но за время своей работы она успела сдать два жилых объекта, ЖК «Брусничный» во Всеволожском районе и «Шоколад» в Ломоносовском районе. Один из них был сдан почти своевременно, второй – на три квартала позднее изначально намеченного. Были задержки и по строящемуся недалеко от Гатчины «Верево Сити». Однако назвать компанию высокорискованной нельзя – в ее истории нет долгостроев, нареканий по качеству у покупателей не больше, чем в аналогичных проектах других застройщиков. Некоторой гарантией безопасности служит использование эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков до момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, вложения в проекты фирмы можно считать условно безопасными, но нужно держать в уме возможность сдвига сроков на пару кварталов.
ЖК «Аннино Сити» расположился в деревне Аннино. Здесь есть своя инфраструктура – детсад, школа, салоны красоты, магазины, SPA, кафе, аптека и ряд других объектов. Для минимального покрытия потребностей этого достаточно, но для людей, которые привыкли к хорошему выбору развлечений и досуга, этого может оказаться мало. К тому же, в пешей доступности нет поликлиники или частного медицинского центра – по вопросам здравоохранения придется обращаться в медучреждения других районов. Это серьезный минус для семей с детьми и пожилых людей, которые часто ходят к врачам.
В остальном локация благоприятная – рядом лесопитомник, озеро, экология хорошая. За 10-15 минут можно дойти пешком до железнодорожной станции «Горелово». Выйдя из квартиры, через 40 минут можно оказаться на Балтийском вокзале – практически в центре города. На личном транспорте самый быстрый маршрут займет один час – и это не в пиковое время.
К плюсам можно отнести малую этажность и низкие цены. Квартиру тут реально купить по цене от 2,3 млн рублей – по нынешним меркам это исключительно бюджетно. Подобных вариантов в окрестностях не найти.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Аннино Сити
Застройщик Glorax Development
Цены от 175 053 ₽ за м²
Рост цены в год
от +15% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 48.94 м2
14 669 999 ₽
Студия от 20.82 м2
4 059 999 ₽
1 ккв от 30.39 м2
5 839 999 ₽
2 ккв (Евро) от 35.24 м2
6 239 999 ₽
2 ккв от 46.11 м2
8 709 999 ₽
3 ккв от 58.27 м2
11 959 999 ₽
3 ккв (Евро) от 49.49 м2
8 912 940 ₽
4 ккв (Евро) от 66 м2
14 619 999 ₽
383 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 160 108 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +38%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.49 м2
5 407 072 ₽
1 ккв от 34.08 м2
7 937 125 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
7 665 047 ₽
2 ккв от 53.11 м2
12 969 887 ₽
3 ккв от 91.6 м2
19 690 794 ₽
3 ккв (Евро) от 55.95 м2
13 323 989 ₽
4 ккв от 88.51 м2
19 720 028 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
17 301 000 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
25 787 250 ₽
527 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
Цены от 142 885 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +7%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 3 кв. 2029
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.37 м2
3 591 950 ₽
1 ккв от 32.77 м2
5 159 816 ₽
2 ккв от 46.84 м2
8 536 185 ₽
2 ккв (Евро) от 34.57 м2
5 421 043 ₽
3 ккв от 74.29 м2
11 032 420 ₽
3 ккв (Евро) от 52.96 м2
7 800 629 ₽
4 ккв (Евро) от 70.71 м2
11 032 420 ₽
1007 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛенСтройГрад
Цены от 55 100 ₽ за м²
Рост цены в год
от -37% до +26%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич,Кирпич + Монолит
Студия от 27.19 м2
4 440 127 ₽
1 ккв от 35.85 м2
5 425 539 ₽
2 ккв (Евро) от 36.69 м2
5 485 155 ₽
2 ккв от 68.3 м2
9 048 384 ₽
3 ккв (Евро) от 54.84 м2
8 148 127 ₽
3 ккв от 79.6 м2
10 835 392 ₽
4 ккв (Евро) от 70.86 м2
10 240 767 ₽
168 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК РАЗВИТИЕ
Цены от 74 365 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +76%
Срок сдачи: 4 кв. 2014 - 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая
Панель
Студия от 35.76 м2
4 001 544 ₽
1 ккв от 43.66 м2
4 361 634 ₽
2 ккв от 56.05 м2
5 991 745 ₽
3 ккв от 70.55 м2
8 529 495 ₽
4 ккв от 148.65 м2
18 826 522 ₽
123 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 60 377 ₽ за м²
Рост цены в год
от -34% до +71%
Срок сдачи: 4 кв. 2016 - 3 кв. 2023
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25 м2
6 500 163 ₽
К. пом от 50.4 м2
16 193 520 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 200 000 ₽
1 ккв от 32.1 м2
7 400 238 ₽
2 ккв от 66.3 м2
11 600 113 ₽
2 ккв (Евро) от 37.8 м2
8 900 010 ₽
3 ккв от 78 м2
11 900 187 ₽
3 ккв (Евро) от 51.7 м2
11 050 410 ₽
4 ккв от 77.09 м2
8 050 586 ₽
4 ккв (Евро) от 90.5 м2
15 400 385 ₽
5 ккв от 51.04 м2
5 974 998 ₽
12 ккв от 87.23 м2
11 999 969 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Аннино Сити
Виталий
С женой искали студию где-нибудь недалеко от города – в итоге в Аннино Сити смогли взять за свои деньги полноценную однушку и даже приятного метража – за 30 метров. Вот честно, не вижу смысла брать студии по 4 миллионов в Мурино, когда есть такие альтернативы.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Савва
Виталий, но в Мурино есть метро. Да и инфраструктура все же лучше.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виталий
Савва, не сказал бы, что транспортные ситуации настолько различаются. Да, метро есть, но зато здесь удобная электричка прямо до Балтийского вокзала. Работаю на Техноложке – от Аннино Сити легко доехать за час. От Мурино маршрут не меньше займет. И ведь еще нужно учесть, что все нынешние проекты в Мурино находятся в 30-40 минутах от метро. Добавляется еще один транспорт – автобус/маршрутка. А это значит пробки. С электричками всегда проще рассчитать время в пути. И, кстати, в Мурино 20-этажки, а здесь малоэтажный дом – для меня это имеет значение.
02.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)