ЖК GLER
Другие комплексы
Описание
Комплекс с апартаментами GLER возводится компанией «Петрополь» на углу 17-й линии и Малого проспекта Васильевского острова. Реализация осуществляется в рамках реконструкции одного из корпусов бывшего Института проблем машиноведения РАН. Сдача намечена на первый квартал 2025-го года, продажи открылись в апреле 2024-го года.
Комплекс «Глер» строится по концепту mixed-use development, который предполагает возможность одновременного проживания и работы на территории объекта. Для этого застройщик обещает разместить на первом этаже коворкинг, коммерческие помещения и конференц-залы, офисы, гастробар. Управлением гостиницей займется компания «Станция».
«Глер» рассчитан на 111 юнитов площадью от 20 до 115 квадратных метров. На последнем этаже спроектировано семь пентхаусов с собственной террасой. Есть информация, что девелоперу досталось здание с открытым типом планировок, поэтому в ходе реставрации возможна корректировка конфигурации помещений. Все домовладения будут передаваться покупателям с полной отделкой и комплектом мебели – после сдачи апартаменты можно сразу начинать сдавать и получать доход.
Планируемая дата открытия апарт-отеля – второй квартал 2025-го года. Гарантированный доход – от 60 тысяч рублей в месяц. Агентский контракт с УК заключается минимум на 30 месяцев. Проект относится к элитному сегменту. Информации о благоустройстве территории и наличии подземного паркинга пока нет – скорее всего, она появится в ближайшие недели.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован банками. Продажи идут по ДДУ.
Инфраструктура
Василеостровский район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – здесь есть все необходимое как для постоянного проживания, так и для отдыха, командировок. В пешей доступности находится несколько школ и детских садов, магазины, кафе. Пешком можно дойти до Василеостровского рынка, общественного пространства «Линии», музея современного искусства «Артмуза», поблизости располагается музей «Эрарта», а за 10 минут получится добраться до Севкабельпорта. Кроме того, поблизости располагаются знаковые городские достопримечательности – Биржа, Ростральные колонны, Зимний дворец. Недалеко до Университетской набережной, откуда можно наблюдать за разводом мостов.
Экология
Экологическая обстановка – средняя. Рядом пролегает оживленный Малый проспект В.О. – именно он является основным источника загрязнения воздуха. Нивелирует ситуацию соседство Смоленского кладбища, самой большой зеленой зоны на острове. Васильевский остров хорошо продувается со стороны Финского залива и Невы, благодаря этому здесь практически всегда легко дышится. Ближайшая благоустроенная зона для прогулок – сад Василеостровец.
Расположение
Как добраться до ЖК GLER
Апарт-отель GLER расположен в 17 минутах ходьбы от станции метро «Василеостровская». После выхода из вестибюля необходимо повернуть на Средний проспект В.О. налево и иди прямо около 700 метров, затем за главным корпусом РАНХиГС СПб свернуть направо во дворы и двигаться на северо-запад по Донской улице. Далее перейти на другую сторону 16-17-линии и Малый пр. В.О. – комплекс окажется прямо перед вами. Прямо под окнами будущего апарт-отеля разместилась остановка наземного транспорта – здесь проходят автобус №№ 47, 100, 41, троллейбус №9.
На личном транспорте можно добраться до объекта по Малому, Среднему и Большому проспектам В.О., ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Камская ул. – 16-17 линии В.О. Время в пути составит около 20 минут, в час пик оно может увеличиться вдвое. Съезд на ЗСД расположен в 2,6 км. От аэропорта «Пулково» получится добраться примерно за 30 минут.
Транспортная доступность локации – хорошая. Но нужно учитывать, что на Васильевском острове зачастую собираются пробки, особенно на съезде на ЗСД и выезде на мост Бетанкура.
Квартиры в продаже в ЖК GLER
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -2 498 060 до 1 938 880 | от -14.5% до +10.7 |
| 2 ккв | 10 413 815 | 10.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -335 435 до 15 244 590 | от -1.6% до +18.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -336 530 до 32 507 630 | от -0.9% до +22.1 |
| К. пом | от -2 824 370 до -684 375 | от -11.6% до +-3.8 |
| Студия | от -113 880 до 2 934 965 | от -1% до +21.4 |
до
+22%
Ход строительства
Территория, где сегодня возводится апарт-отель GLER, имеет богатую историю. Ранее здесь располагался трехэтажный лабораторный корпус, который в 1989 году был передан ленинградскому филиалу Института машиноведения. Однако запланированные тогда ремонтные работы так и не были проведены. В 2003 году Институт проблем машиноведения РАН заключил договор с ЗАО «ИВИ-93» на реконструкцию здания. Но вместо этого объект был полностью снесен, и на его месте компания «Архитектурная мастерская Цехомского В. В.» спроектировала новое восьмиэтажное здание. Тем не менее, из-за финансовых сложностей компании-подрядчика строительство так и не было завершено, и на протяжении более десяти лет участок пустовал, а дом стоял недостроенным. В 2017 году стало известно, что Росимущество планирует выставить этот земельный участок на торги. Победителем аукциона стало ООО «Трир», связанное с группой Steit Development. Однако и этот проект так и не был воплощен в жизнь. И вот в 2023 году участок приобрела компания «Петрополь». В 2025 году она обещает открыть здесь современный апарт-отель GLER. Сейчас на площадке активно ведутся строительные работы, а продажи номеров стартовали уже в апреле 2024 года.
Мнение Эксперта
Апарт-отель GLER возводится в одном из самых престижных районов Санкт-Петербурга – на Васильевском острове. Несомненным плюсом локации является удобная транспортная доступность – до станции метро «Василеостровская» можно дойти пешком, а под окнами комплекса расположена остановка наземного общественного транспорта. Развитая инфраструктура района позволит жителям GLER с комфортом решать повседневные задачи и организовывать досуг.
Особенно стоит отметить концепцию mixed-use development, предполагающую возможность не только проживания, но и работы на территории комплекса. На первых этажах разместятся коворкинги, офисы и коммерческие помещения. Кроме того, на последнем этаже предусмотрены роскошные пентхаусы с террасами. Застройщик гарантирует полноценную отделку и меблировку всех апартаментов, что позволит новым владельцам сразу после сдачи объекта начинать получать арендный доход.
Однако некоторые аспекты вызывают определенные опасения. Например, здание длительное время оставалось недостроенным, что может сказаться на качестве реализации. Кроме того, близость Смоленского кладбища, пусть и одного из главных зеленых уголков района, вряд ли добавит комфорта жителям. Отдельного внимания заслуживает и ситуация с парковкой – информация о наличии подземного паркинга пока отсутствует, а мест для стоянки машин в округе практически нет.
В целом, апарт-отель GLER – интересное предложение для тех, кто ценит престижную локацию, качество строительства и возможность совмещать работу и жизнь в одном месте. Девелопер – компания «Петрополь» – имеет положительный опыт реализации подобных проектов. Если удастся решить вопрос с парковкой, а сам процесс реконструкции исторического здания пройдет без сучка и задоринки, GLER вполне можно будет назвать отличным проектом для покупки с целью инвестиций или постоянного проживания.
Новостройки рядом с ЖК GLER
Похожие по стоимости за квадратный метр
