Престижная локация
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК GLER
Другие комплексы
Средняя за м²
557 625 ₽
Рост цены в год
от -8% до +15%
К. пом от 30.3 м2
12 120 000 ₽
Студия от 22.6 м2
14 421 000 ₽
1 ккв от 33 м2
18 480 000 ₽
2 ккв от 91.9 м2
101 090 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
21 008 000 ₽
3 ккв (Евро) от 62.9 м2
38 998 000 ₽
Описание
Комплекс с апартаментами GLER возводится компанией «Петрополь» на углу 17-й линии и Малого проспекта Васильевского острова. Реализация осуществляется в рамках реконструкции одного из корпусов бывшего Института проблем машиноведения РАН. Сдача намечена на первый квартал 2025-го года, продажи открылись в апреле 2024-го года.
Комплекс «Глер» строится по концепту mixed-use development, который предполагает возможность одновременного проживания и работы на территории объекта. Для этого застройщик обещает разместить на первом этаже коворкинг, коммерческие помещения и конференц-залы, офисы, гастробар. Управлением гостиницей займется компания «Станция».
«Глер» рассчитан на 111 юнитов площадью от 20 до 115 квадратных метров. На последнем этаже спроектировано семь пентхаусов с собственной террасой. Есть информация, что девелоперу досталось здание с открытым типом планировок, поэтому в ходе реставрации возможна корректировка конфигурации помещений. Все домовладения будут передаваться покупателям с полной отделкой и комплектом мебели – после сдачи апартаменты можно сразу начинать сдавать и получать доход.
Планируемая дата открытия апарт-отеля – второй квартал 2025-го года. Гарантированный доход – от 60 тысяч рублей в месяц. Агентский контракт с УК заключается минимум на 30 месяцев. Проект относится к элитному сегменту. Информации о благоустройстве территории и наличии подземного паркинга пока нет – скорее всего, она появится в ближайшие недели.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован банками. Продажи идут по ДДУ.
Инфраструктура
Василеостровский район отлично развит с точки зрения инфраструктуры – здесь есть все необходимое как для постоянного проживания, так и для отдыха, командировок. В пешей доступности находится несколько школ и детских садов, магазины, кафе. Пешком можно дойти до Василеостровского рынка, общественного пространства «Линии», музея современного искусства «Артмуза», поблизости располагается музей «Эрарта», а за 10 минут получится добраться до Севкабельпорта. Кроме того, поблизости располагаются знаковые городские достопримечательности – Биржа, Ростральные колонны, Зимний дворец. Недалеко до Университетской набережной, откуда можно наблюдать за разводом мостов.
Экология
Экологическая обстановка – средняя. Рядом пролегает оживленный Малый проспект В.О. – именно он является основным источника загрязнения воздуха. Нивелирует ситуацию соседство Смоленского кладбища, самой большой зеленой зоны на острове. Васильевский остров хорошо продувается со стороны Финского залива и Невы, благодаря этому здесь практически всегда легко дышится. Ближайшая благоустроенная зона для прогулок – сад Василеостровец.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК GLER
Апарт-отель GLER расположен в 17 минутах ходьбы от станции метро «Василеостровская». После выхода из вестибюля необходимо повернуть на Средний проспект В.О. налево и иди прямо около 700 метров, затем за главным корпусом РАНХиГС СПб свернуть направо во дворы и двигаться на северо-запад по Донской улице. Далее перейти на другую сторону 16-17-линии и Малый пр. В.О. – комплекс окажется прямо перед вами. Прямо под окнами будущего апарт-отеля разместилась остановка наземного транспорта – здесь проходят автобус №№ 47, 100, 41, троллейбус №9.
На личном транспорте можно добраться до объекта по Малому, Среднему и Большому проспектам В.О., ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый пр-д – Дворцовый мост – наб. Макарова – Камская ул. – 16-17 линии В.О. Время в пути составит около 20 минут, в час пик оно может увеличиться вдвое. Съезд на ЗСД расположен в 2,6 км. От аэропорта «Пулково» получится добраться примерно за 30 минут.
Транспортная доступность локации – хорошая. Но нужно учитывать, что на Васильевском острове зачастую собираются пробки, особенно на съезде на ЗСД и выезде на мост Бетанкура.
Квартиры в продаже в ЖК GLER
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.6 м²
от 14 421 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 33 м²
от 18 480 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.3 м²
от 21 008 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 474 965 до 1 145 005 | от -8.1% до +6.6 |
| 2 ккв | 6 148 425 | 6.3 |
| 2 ккв (Евро) | от 139 430 до 9 000 535 | от 0.6% до +12 |
| 3 ккв (Евро) | от -198 560 до 19 192 795 | от -0.5% до +14.3 |
| К. пом | от -1 667 320 до -404 055 | от -6.5% до +-2.2 |
| Студия | от -67 525 до 2 046 555 | от -0.6% до +15 |
Рост цены в год
-8%
до
+15%
до
+15%
Плюсы и минусы GLER
До метро «Василеостровская» можно дойти пешком
Согласны: 5
Не согласны: 1
Под окнами остановка наземного транспорта
Согласны: 3
Не согласны: 2
В районе прекрасно развита инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 1
Коворкинг, офисы и коммерческие помещения в составе проекта
Согласны: 5
Не согласны: 2
Сдача в первом квартале 2025-го года
Согласны: 4
Не согласны: 0
Предусмотрены инвестиционные программы – минимальный доход составляет 60 тысяч рублей в месяц
Согласны: 5
Не согласны: 1
Гостиница будет соответствовать классу 4 звезды
Согласны: 4
Не согласны: 1
Номера будут сдаваться с отделкой и комплектом мебели
Согласны: 5
Не согласны: 0
На последнем этаже спроектированы пентхаусы с террасами
Согласны: 4
Не согласны: 1
Большой выбор планировочных решений
Согласны: 5
Не согласны: 0
Застройщик придерживается концепции mixed used development – арендаторы смогут жить и работать в одном пространстве
Согласны: 4
Не согласны: 2
На счету девелопера «Петрополь» несколько реализованных проектов
Согласны: 4
Не согласны: 0
Частые пробки на Васильевском острове
Согласны: 2
Не согласны: 2
Здание долгие годы стояло недостроенным и заброшенным
Согласны: 3
Не согласны: 0
В 100 метрах – Смоленское кладбище
Согласны: 1
Не согласны: 5
До метро идти более 15 минут
Согласны: 1
Не согласны: 1
Нет информации о подземном паркинге
Согласны: 3
Не согласны: 1
Могут быть проблемы с парковкой поблизости – подходящих мест практически нет
Согласны: 4
Не согласны: 0
Ход строительства
Территория, где сегодня возводится апарт-отель GLER, имеет богатую историю. Ранее здесь располагался трехэтажный лабораторный корпус, который в 1989 году был передан ленинградскому филиалу Института машиноведения. Однако запланированные тогда ремонтные работы так и не были проведены. В 2003 году Институт проблем машиноведения РАН заключил договор с ЗАО «ИВИ-93» на реконструкцию здания. Но вместо этого объект был полностью снесен, и на его месте компания «Архитектурная мастерская Цехомского В. В.» спроектировала новое восьмиэтажное здание. Тем не менее, из-за финансовых сложностей компании-подрядчика строительство так и не было завершено, и на протяжении более десяти лет участок пустовал, а дом стоял недостроенным. В 2017 году стало известно, что Росимущество планирует выставить этот земельный участок на торги. Победителем аукциона стало ООО «Трир», связанное с группой Steit Development. Однако и этот проект так и не был воплощен в жизнь. И вот в 2023 году участок приобрела компания «Петрополь». В 2025 году она обещает открыть здесь современный апарт-отель GLER. Сейчас на площадке активно ведутся строительные работы, а продажи номеров стартовали уже в апреле 2024 года.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель GLER возводится в одном из самых престижных районов Санкт-Петербурга – на Васильевском острове. Несомненным плюсом локации является удобная транспортная доступность – до станции метро «Василеостровская» можно дойти пешком, а под окнами комплекса расположена остановка наземного общественного транспорта. Развитая инфраструктура района позволит жителям GLER с комфортом решать повседневные задачи и организовывать досуг.
Особенно стоит отметить концепцию mixed-use development, предполагающую возможность не только проживания, но и работы на территории комплекса. На первых этажах разместятся коворкинги, офисы и коммерческие помещения. Кроме того, на последнем этаже предусмотрены роскошные пентхаусы с террасами. Застройщик гарантирует полноценную отделку и меблировку всех апартаментов, что позволит новым владельцам сразу после сдачи объекта начинать получать арендный доход.
Однако некоторые аспекты вызывают определенные опасения. Например, здание длительное время оставалось недостроенным, что может сказаться на качестве реализации. Кроме того, близость Смоленского кладбища, пусть и одного из главных зеленых уголков района, вряд ли добавит комфорта жителям. Отдельного внимания заслуживает и ситуация с парковкой – информация о наличии подземного паркинга пока отсутствует, а мест для стоянки машин в округе практически нет.
В целом, апарт-отель GLER – интересное предложение для тех, кто ценит престижную локацию, качество строительства и возможность совмещать работу и жизнь в одном месте. Девелопер – компания «Петрополь» – имеет положительный опыт реализации подобных проектов. Если удастся решить вопрос с парковкой, а сам процесс реконструкции исторического здания пройдет без сучка и задоринки, GLER вполне можно будет назвать отличным проектом для покупки с целью инвестиций или постоянного проживания.
Новостройки рядом с ЖК GLER
Застройщик ПСК
Цены от 313 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +40%
Срок сдачи: 3 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 25.22 м2
11 641 552 ₽
1 ккв от 31.33 м2
16 335 462 ₽
2 ккв от 60.12 м2
24 458 142 ₽
2 ккв (Евро) от 35.95 м2
17 321 484 ₽
3 ккв (Евро) от 59.51 м2
24 255 679 ₽
4 ккв (Евро) от 82.37 м2
34 985 814 ₽
481 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Винтеко
Цены от 336 105 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +16%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 80.3 м2
37 459 422 ₽
3 ккв (Евро) от 113.9 м2
54 949 738 ₽
4 ккв (Евро) от 141.1 м2
78 877 722 ₽
5 ккв (Евро) от 152.8 м2
85 030 637 ₽
6 ккв (Евро) от 255.2 м2
136 124 126 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 255 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 93.4 м2
28 954 000 ₽
Студия от 61.6 м2
27 351 200 ₽
1 ккв от 47.84 м2
25 221 059 ₽
2 ккв от 50.8 м2
27 693 775 ₽
2 ккв (Евро) от 65.4 м2
24 917 400 ₽
3 ккв от 72.7 м2
35 776 339 ₽
3 ккв (Евро) от 105.9 м2
41 618 700 ₽
4 ккв (Евро) от 152.1 м2
64 946 700 ₽
5 ккв (Евро) от 153.15 м2
66 882 837 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик СК Союз
Цены от 454 980 ₽ за м²
Рост цены в год
от -49% до +7%
Срок сдачи: 3 кв. 2026 - 4 кв. 2026
Чистовая
Кирпич
Студия от 28.6 м2
14 748 162 ₽
1 ккв от 29.4 м2
14 141 106 ₽
2 ккв (Евро) от 40.6 м2
20 936 202 ₽
3 ккв (Евро) от 70.2 м2
41 870 598 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Golden Age Group
Цены от 329 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +35%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,С мебелью
Кирпич
Студия от 32.7 м2
24 068 157 ₽
1 ккв от 25.9 м2
16 032 269 ₽
2 ккв (Евро) от 68.2 м2
43 460 775 ₽
3 ккв (Евро) от 69.1 м2
36 526 687 ₽
4 ккв (Евро) от 149.6 м2
109 500 000 ₽
4 ккв от 149 м2
141 938 435 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 306 617 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 37.9 м2
15 986 700 ₽
2 ккв от 59.2 м2
23 244 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43 м2
36 092 160 ₽
3 ккв от 91.1 м2
64 681 000 ₽
3 ккв (Евро) от 65.3 м2
33 704 000 ₽
4 ккв от 114.1 м2
108 395 000 ₽
4 ккв (Евро) от 75.5 м2
43 731 000 ₽
5 ккв (Евро) от 120.7 м2
139 336 080 ₽
6 ккв от 216.52 м2
149 701 928 ₽
7 ккв (Евро) от 217.1 м2
188 225 700 ₽
47 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК GLER
Николай
Хотелось бы больше узнать об инвестиционных программах. Будет только фикс или динамические варианты тоже предусмотрены? И есть ли варианты самостоятельно сдавать апартамент? Потому что я бы и сам мог заниматься сдачей – не очень хочется отдавать деньги чужим людям.
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Серафима
Николай, вы просто можете не подписывать договор с УК. Обязать вас никто не может, если только это условие не прописано в ДДУ.
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Наконец-то это место застроят чем-то приличным. Уже столько лет торчат эти бетонные неопрятные этажи. Для апарт-отеля как раз подходящая локация. Для постоянной жизни – сомнительное. И из-за близости кладбища, и из-за шума постоянного. Перекресток очень оживленный.
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)