ЖК Манхэттэн
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Манхэттен» возводит компания «Винтеко». Строительство ведется с 2021 года в Василеостровском районе. Адрес участка – 13-ая линия, 50А. Ранее здесь располагался особняк Французского благотворительного общества, позднее – недостроенное здание. Сдача жилого комплекса намечена на II квартал 2023 года, генеральным подрядчиком выступает СК ПСП. Объект относится к бизнес-классу.
В рамках проекта на Васильевском острове появится семиэтажное здание, рассчитанное на 61 квартиру. Общая площадь проекта – восемь тысяч квадратных метров. На них появятся лоты площадью от 81 до 227 квадратных метров. На данный момент в продаже имеются такие варианты: однокомнатные квартиры от 81 до 86 квадратных метров, «двушки» от 119 до 120 «квадратов», «трешки» от 140 до 157 квадратных метров, четырехкомнатные квартиры от 159 до 190 квадратных метров. Стоимость таких домовладений – от 23 до 56 миллионов рублей. В стоимость включена предчистовая отделка. Высота потолков составляет 3 метра. На последнем этаже разместится 6 пентхаусов с открытыми террасами. Планировки многих квартир включают мастер-спальни, в большинстве гардеробных предусмотрены окна, некоторые лоты снабжены постирочными.
Первый этаж здания будет нежилым – здесь появятся коммерческие помещения, лобби с баром, будет работать служба консьержей. Также предусмотрен тут и собственный фитнес-клуб со SPA. Под зданием разместится паркинг на 65 машиномест. Придомовой стоянки не предусмотрено.
Территория комплекса будет находиться под охраной. Здесь появится детская площадка. Для маломобильных граждан застройщик оборудует понижающие площадки. Также «Винтеко» обещает озеленить участок – высадить здесь деревья и кустарники.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона «О долевом участии», продажи осуществляются по системе «эскроу», объект аккредитован Альфа-банком и банком ВТБ.
Инфраструктура
Васильевский остров прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры – рядом с ЖК «Манхэттен» находятся детские сады №№ 11, 35, 36, «Важные люди», школы №№ 29, 755, физико-математический лицей №30, гимназия №11, поликлиники №№ 3, 4, 5, многочисленные магазины, салоны красоты, аптеки, супермаркеты, заведения общественного питания – как булочные, кафе и стрит-фуд объекты, так и рестораны высокого класса. Сегодня на Васильевском острове сосредоточено множество мест для отдыха – Василеостровский рынок, Севкабельпорт, Брусницын-холл, «Линии». Остров очень быстро развивается.
Экология
Состояние экологии далеко от идеального – старая часть Васильевского острова страдает от постоянных пробок (и, соответственно, автомобильных выхлопов), а вот с зелеными зонами в районе проблемы: парков нет, скверов мало. Основной источник свежего воздуха – разместившееся в сердце острова Смоленское кладбище с многочисленными растениями, деревьями, кустарниками. Из ближайших мест для прогулок – Камский сад, набережные Невы и других водных артерий. Также за 10 минут можно доехать до берега Финского залива, излюбленного места отдыха местных жителей.
Расположение
Как добраться до ЖК Манхэттэн
От станции метро «Василеостровская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на Средний проспект и перейти на другую сторону. Повернуть направо через перекресток – на 12-13 линиях. Комплекс окажется по левую руку через 300 метров. Также в 5 минутах ходьбы есть остановки наземного транспорта на Малом проспекте В.О. (автобусы №№ 47, 100, троллейбус №9) и Среднем проспекте В.О. (автобусы №№ 6, 249, трамваи №№ 6, 40). Пешком можно дойти и от станции метро «Приморская», но этот маршрут более затратный по времени – он займет около 30 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными артериями как Малый, Средний и Большой проспекты Васильевского острова, набережные Смоленки и Макарова, Уральская улица, ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Средний пр. В.О. – 12-13 линии В.О. Время в пути 15 минут. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 35 минут. Съезд на ЗСД расположен в 4,5 км.
Транспортная доступность отличная – рядом центр, съезд на ЗСД, мост Бетанкура, Тучков, Благовещенский, Дворцовый и другие. Можно быстро добраться в любой район города.
Квартиры в продаже в ЖК Манхэттэн
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -2 534 925 до 5 127 885 | от -4% до +14.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 326 675 до 8 703 060 | от 0.8% до +17.4 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 082 590 до 11 155 495 | от -1.2% до +17.7 |
| 5 ккв (Евро) | от -1 171 285 до 11 000 370 | от -1.1% до +15.5 |
| 6 ккв (Евро) | 2 968 545 | 2.3 |
до
+18%
Ход строительства
Жилой комплекс «Манхэттен» строится с 2021-го года. Разрешение на строительство получено на имя ООО «Винтеко» 30 июня 2018-го года, изначально документ действовал до 30 января 2020-го года, позднее он был продлен. История возведения жилого комплекса полна неоднозначных нюансов – участники строительного процесса не могли урегулировать взаиморасчеты. Позднее эти моменты были согласованы, и в конце 2021-го года было объявлено о начале реализации. Тогда же были открыты и продажи квартир. На данный момент в продаже есть варианты от одно- до четырехкомнатных площадью от 81 до 190 квадратных метров. Сдача жилого объекта намечена на III квартал 2023-го года, передача ключей состоится уже в 2024-м году. На декабрь 2022-го года степень готовности достаточно высокая – монолитная конструкция установлена, остекление квартир проведено, застройщик занимается фасадными и внутренними работами. Высока вероятность, что строительство завершится в установленный срок.
Мнение Эксперта
Компания «Винтеко», которая занимается строительством жилого комплекса «Манхэттен», мало известна петербуржцам. Это ее первый проект, и по нему у местных жителей уже возникали вопросы. Дело в том, что разрешение на строительство было выдано «Винтеко» еще в далеком 2018-м году – тогда на этом месте находилось недостроенное здание. Однако возведение объекта началось только спустя три года. В течение трех лет компания не могла разобраться со своими внутренними проблемами – по версии одного из подрядчиков, Дмитрия Муравьева, руководство «Винтеко» отказывалось выполнять свои обязательства перед ним, не давая зарегистрировать причитающиеся ему по договору помещения. Из-за внутренних разногласий не могли открыться и продажи. В итоге, однако, проблемы были решены, и продажи открылись.
Что касается скорости строительства, то она соответствует заявленному графику – за три квартала до официальной сдачи «коробка» здания уже на месте, завершено и остекление, ведутся внутренние работы. А это значит, что, скорее всего, девелопер успеет уложиться в установленный проектной декларацией срок.
Жилой комплекс обладает достаточно интересной архитектурой, радует и квартирография – здесь есть квартиры с террасами и мастер-спальнями, нет студий и крайне мало «однушек». Да и те однокомнатные квартиры, которые есть, обладают большим количеством квадратных метров. В связи с этим можно полагать, что в доме не будет проблем с частой сменой жильцов, постоянной сдачей соседних домовладений в аренду. ЖК относится к премиальному сегменту, и стоимость квартир тут соответствующая – «однушки» стоят от 23 миллионов рублей, а «четырешки» обойдутся в 52-56 миллионов рублей. Впрочем, этот ценник нельзя назвать завышенным – во многих комплексах премиум-класса цены достигают 400-600 тысяч за «квадрат», здесь же можно приобрести жилье с ценой «квадрата» 290 тысяч рублей.
Что касается безопасности приобретения, то она средняя – застройщик неизвестный, и в этом есть свои риски. Сглаживает ситуацию скорая сдача жилого комплекса и высокая степень его готовности. Если вы ищете комфортабельную квартиру на «линиях», рекомендуем рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Манхэттэн
Похожие по стоимости за квадратный метр
