Здание высотой 7 этажей
Согласны: 6
Не согласны: 2
ЖК Манхэттэн
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
7
Отделка
Средняя за м²
480 979 ₽
Рост цены в год
от -5% до +20%
2 ккв (Евро) от 81.6 м2
35 675 640 ₽
3 ккв (Евро) от 113.9 м2
52 333 084 ₽
4 ккв (Евро) от 140.1 м2
71 046 291 ₽
5 ккв (Евро) от 152.8 м2
80 981 559 ₽
6 ккв (Евро) от 255.2 м2
136 124 126 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Манхэттэн
Описание
Жилой комплекс «Манхэттен» возводит компания «Винтеко». Строительство ведется с 2021 года в Василеостровском районе. Адрес участка – 13-ая линия, 50А. Ранее здесь располагался особняк Французского благотворительного общества, позднее – недостроенное здание. Сдача жилого комплекса намечена на II квартал 2023 года, генеральным подрядчиком выступает СК ПСП. Объект относится к бизнес-классу.
В рамках проекта на Васильевском острове появится семиэтажное здание, рассчитанное на 61 квартиру. Общая площадь проекта – восемь тысяч квадратных метров. На них появятся лоты площадью от 81 до 227 квадратных метров. На данный момент в продаже имеются такие варианты: однокомнатные квартиры от 81 до 86 квадратных метров, «двушки» от 119 до 120 «квадратов», «трешки» от 140 до 157 квадратных метров, четырехкомнатные квартиры от 159 до 190 квадратных метров. Стоимость таких домовладений – от 23 до 56 миллионов рублей. В стоимость включена предчистовая отделка. Высота потолков составляет 3 метра. На последнем этаже разместится 6 пентхаусов с открытыми террасами. Планировки многих квартир включают мастер-спальни, в большинстве гардеробных предусмотрены окна, некоторые лоты снабжены постирочными.
Первый этаж здания будет нежилым – здесь появятся коммерческие помещения, лобби с баром, будет работать служба консьержей. Также предусмотрен тут и собственный фитнес-клуб со SPA. Под зданием разместится паркинг на 65 машиномест. Придомовой стоянки не предусмотрено.
Территория комплекса будет находиться под охраной. Здесь появится детская площадка. Для маломобильных граждан застройщик оборудует понижающие площадки. Также «Винтеко» обещает озеленить участок – высадить здесь деревья и кустарники.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона «О долевом участии», продажи осуществляются по системе «эскроу», объект аккредитован Альфа-банком и банком ВТБ.
Инфраструктура
Васильевский остров прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры – рядом с ЖК «Манхэттен» находятся детские сады №№ 11, 35, 36, «Важные люди», школы №№ 29, 755, физико-математический лицей №30, гимназия №11, поликлиники №№ 3, 4, 5, многочисленные магазины, салоны красоты, аптеки, супермаркеты, заведения общественного питания – как булочные, кафе и стрит-фуд объекты, так и рестораны высокого класса. Сегодня на Васильевском острове сосредоточено множество мест для отдыха – Василеостровский рынок, Севкабельпорт, Брусницын-холл, «Линии». Остров очень быстро развивается.
Экология
Состояние экологии далеко от идеального – старая часть Васильевского острова страдает от постоянных пробок (и, соответственно, автомобильных выхлопов), а вот с зелеными зонами в районе проблемы: парков нет, скверов мало. Основной источник свежего воздуха – разместившееся в сердце острова Смоленское кладбище с многочисленными растениями, деревьями, кустарниками. Из ближайших мест для прогулок – Камский сад, набережные Невы и других водных артерий. Также за 10 минут можно доехать до берега Финского залива, излюбленного места отдыха местных жителей.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Манхэттэн
От станции метро «Василеостровская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на Средний проспект и перейти на другую сторону. Повернуть направо через перекресток – на 12-13 линиях. Комплекс окажется по левую руку через 300 метров. Также в 5 минутах ходьбы есть остановки наземного транспорта на Малом проспекте В.О. (автобусы №№ 47, 100, троллейбус №9) и Среднем проспекте В.О. (автобусы №№ 6, 249, трамваи №№ 6, 40). Пешком можно дойти и от станции метро «Приморская», но этот маршрут более затратный по времени – он займет около 30 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными артериями как Малый, Средний и Большой проспекты Васильевского острова, набережные Смоленки и Макарова, Уральская улица, ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Средний пр. В.О. – 12-13 линии В.О. Время в пути 15 минут. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 35 минут. Съезд на ЗСД расположен в 4,5 км.
Транспортная доступность отличная – рядом центр, съезд на ЗСД, мост Бетанкура, Тучков, Благовещенский, Дворцовый и другие. Можно быстро добраться в любой район города.
Квартиры в продаже в ЖК Манхэттэн
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 81.6 м²
от 35 675 640 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 113.9 м²
от 52 333 084 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 140.1 м²
от 71 046 291 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 152.8 м²
от 80 981 559 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -2 888 610 до 5 830 510 | от -4.6% до +16.3 |
| 3 ккв (Евро) | от 371 570 до 9 895 150 | от 0.9% до +19.3 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 233 700 до 12 683 385 | от -1.3% до +19.7 |
| 5 ккв (Евро) | от -1 334 440 до 12 507 455 | от -1.2% до +17.3 |
| 6 ккв (Евро) | 3 382 820 | 2.6 |
Рост цены в год
-5%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Манхэттэн
Престижная локация
Согласны: 5
Не согласны: 2
Прекрасно развитая инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 2
Метро в пешей доступности
Согласны: 6
Не согласны: 2
В жилом комплексе нет студий, а однокомнатных квартир – минимальное количество
Согласны: 5
Не согласны: 3
Интересные планировки: с террасами, мастер-спальнями и окнами в гардеробных
Согласны: 6
Не согласны: 2
Машиномест больше, чем квартир
Согласны: 6
Не согласны: 2
Жилой комплекс включает свою инфраструктуру: фитнес-центр, лобби-бар, SPA
Согласны: 6
Не согласны: 2
Не самая благоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 2
Нет гостевой стоянки
Согласны: 4
Не согласны: 3
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 5
Не согласны: 2
Проект – пилотный для застройщика
Согласны: 5
Не согласны: 2
Постоянные пробки в старой части Васильевского острова
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом больница и трамвайный парк
Согласны: 3
Не согласны: 2
Поблизости нет парков и скверов для прогулок с детьми
Согласны: 4
Не согласны: 4
Благоустройство территории слабое, оно включит только детскую площадку
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Жилой комплекс «Манхэттен» строится с 2021-го года. Разрешение на строительство получено на имя ООО «Винтеко» 30 июня 2018-го года, изначально документ действовал до 30 января 2020-го года, позднее он был продлен. История возведения жилого комплекса полна неоднозначных нюансов – участники строительного процесса не могли урегулировать взаиморасчеты. Позднее эти моменты были согласованы, и в конце 2021-го года было объявлено о начале реализации. Тогда же были открыты и продажи квартир. На данный момент в продаже есть варианты от одно- до четырехкомнатных площадью от 81 до 190 квадратных метров. Сдача жилого объекта намечена на III квартал 2023-го года, передача ключей состоится уже в 2024-м году. На декабрь 2022-го года степень готовности достаточно высокая – монолитная конструкция установлена, остекление квартир проведено, застройщик занимается фасадными и внутренними работами. Высока вероятность, что строительство завершится в установленный срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Компания «Винтеко», которая занимается строительством жилого комплекса «Манхэттен», мало известна петербуржцам. Это ее первый проект, и по нему у местных жителей уже возникали вопросы. Дело в том, что разрешение на строительство было выдано «Винтеко» еще в далеком 2018-м году – тогда на этом месте находилось недостроенное здание. Однако возведение объекта началось только спустя три года. В течение трех лет компания не могла разобраться со своими внутренними проблемами – по версии одного из подрядчиков, Дмитрия Муравьева, руководство «Винтеко» отказывалось выполнять свои обязательства перед ним, не давая зарегистрировать причитающиеся ему по договору помещения. Из-за внутренних разногласий не могли открыться и продажи. В итоге, однако, проблемы были решены, и продажи открылись.
Что касается скорости строительства, то она соответствует заявленному графику – за три квартала до официальной сдачи «коробка» здания уже на месте, завершено и остекление, ведутся внутренние работы. А это значит, что, скорее всего, девелопер успеет уложиться в установленный проектной декларацией срок.
Жилой комплекс обладает достаточно интересной архитектурой, радует и квартирография – здесь есть квартиры с террасами и мастер-спальнями, нет студий и крайне мало «однушек». Да и те однокомнатные квартиры, которые есть, обладают большим количеством квадратных метров. В связи с этим можно полагать, что в доме не будет проблем с частой сменой жильцов, постоянной сдачей соседних домовладений в аренду. ЖК относится к премиальному сегменту, и стоимость квартир тут соответствующая – «однушки» стоят от 23 миллионов рублей, а «четырешки» обойдутся в 52-56 миллионов рублей. Впрочем, этот ценник нельзя назвать завышенным – во многих комплексах премиум-класса цены достигают 400-600 тысяч за «квадрат», здесь же можно приобрести жилье с ценой «квадрата» 290 тысяч рублей.
Что касается безопасности приобретения, то она средняя – застройщик неизвестный, и в этом есть свои риски. Сглаживает ситуацию скорая сдача жилого комплекса и высокая степень его готовности. Если вы ищете комфортабельную квартиру на «линиях», рекомендуем рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Манхэттэн
Застройщик AAG
Цены от 255 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 57.84 м2
20 244 000 ₽
Студия от 39.66 м2
17 623 590 ₽
1 ккв от 47.84 м2
25 221 059 ₽
2 ккв от 62.83 м2
30 371 922 ₽
2 ккв (Евро) от 41.68 м2
19 908 966 ₽
3 ккв (Евро) от 52.13 м2
26 492 313 ₽
3 ккв от 74.22 м2
30 778 860 ₽
4 ккв (Евро) от 156.21 м2
77 680 352 ₽
5 ккв (Евро) от 153.15 м2
66 882 837 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Sun Development
Цены от 215 498 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 1 кв. 2023
Без отделки
Монолит
2 ккв от 80.57 м2
24 519 316 ₽
2 ккв (Евро) от 80.2 м2
26 985 371 ₽
3 ккв от 115.45 м2
32 483 736 ₽
3 ккв (Евро) от 78.8 м2
28 368 000 ₽
4 ккв (Евро) от 122.7 м2
33 167 791 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Красная стрела
Цены от 303 304 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Нет данных
Кирпич
Студия от 30.85 м2
12 359 238 ₽
1 ккв от 38.63 м2
14 812 851 ₽
2 ккв от 58.78 м2
22 804 396 ₽
2 ккв (Евро) от 40.48 м2
16 888 685 ₽
3 ккв от 80.33 м2
30 878 020 ₽
3 ккв (Евро) от 64.37 м2
24 510 667 ₽
4 ккв (Евро) от 82.07 м2
30 835 882 ₽
5 ккв (Евро) от 109.71 м2
46 346 573 ₽
130 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик RBI
Цены от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 100.9 м2
38 000 000 ₽
Студия от 33.9 м2
20 156 392 ₽
1 ккв от 40.2 м2
22 757 628 ₽
2 ккв от 70.4 м2
36 402 252 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
22 395 373 ₽
3 ккв от 85 м2
30 617 465 ₽
3 ккв (Евро) от 69.3 м2
29 500 000 ₽
4 ккв от 94 м2
35 017 331 ₽
4 ккв (Евро) от 87.7 м2
40 177 531 ₽
5 ккв (Евро) от 127.3 м2
60 496 512 ₽
6 ккв (Евро) от 135.9 м2
64 004 456 ₽
82 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Газпромбанкинвест
Цены от 299 932 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +13%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 48 м2
26 000 000 ₽
2 ккв от 76.3 м2
39 900 000 ₽
3 ккв от 137.6 м2
59 900 000 ₽
3 ккв (Евро) от 99.3 м2
39 900 000 ₽
4 ккв от 202.8 м2
135 000 000 ₽
4 ккв (Евро) от 125.9 м2
55 000 000 ₽
5 ккв (Евро) от 242.5 м2
125 000 000 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 352 970 ₽ за м²
Рост цены в год
от -52% до +48%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.02 м2
14 044 107 ₽
1 ккв от 35.83 м2
18 428 677 ₽
2 ккв от 56.14 м2
24 902 918 ₽
2 ккв (Евро) от 37.79 м2
18 804 172 ₽
3 ккв от 82.28 м2
36 498 256 ₽
3 ккв (Евро) от 56.14 м2
24 550 527 ₽
4 ккв от 142.17 м2
99 282 571 ₽
4 ккв (Евро) от 82.28 м2
34 601 915 ₽
5 ккв (Евро) от 94.23 м2
46 760 773 ₽
136 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Манхэттэн
Александр
Рядом больница, как-то не премиально…
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Александр, извините, конечно, но соседство больницы вряд ли может влиять на «элитарность» объекта. Место престижное – 12 линия ВО, старинная застройка и прочие достопримечательности. Добраться до центра можно за 10 минут. Хотите более элитный проект? Езжайте на Крестовский. Только и там есть больницы, представьте себе. И да, там стоимость квадрата будет в 3 раза выше.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Элла
Как по мне, основная проблема – это отсутствие зелени в окрестностях. Но это вопрос не к данному ЖК, а к Васильевскому острову в целом.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Tanya
Долго думала, что проект «мутный». Неизвестный застройщик, проблемная локация, затянутое начало, невозможность запустить продажи. Но, похоже, я ошибалась – дом на высокой стадии готовности. И квартиры здесь интересные. Есть о чем подумать. Благо что вариантов еще много в продаже.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)