Здание высотой 7 этажей
Согласны: 6
Не согласны: 2
ЖК Манхэттэн
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
7
Отделка
Средняя за м²
459 150 ₽
Рост цены в год
от -5% до +16%
2 ккв (Евро) от 81.6 м2
32 432 400 ₽
3 ккв (Евро) от 113.9 м2
47 575 531 ₽
4 ккв (Евро) от 140.1 м2
64 587 537 ₽
5 ккв (Евро) от 152.8 м2
73 619 599 ₽
6 ккв (Евро) от 255.2 м2
136 124 126 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Манхэттэн
Описание
Жилой комплекс «Манхэттен» возводит компания «Винтеко». Строительство ведется с 2021 года в Василеостровском районе. Адрес участка – 13-ая линия, 50А. Ранее здесь располагался особняк Французского благотворительного общества, позднее – недостроенное здание. Сдача жилого комплекса намечена на II квартал 2023 года, генеральным подрядчиком выступает СК ПСП. Объект относится к бизнес-классу.
В рамках проекта на Васильевском острове появится семиэтажное здание, рассчитанное на 61 квартиру. Общая площадь проекта – восемь тысяч квадратных метров. На них появятся лоты площадью от 81 до 227 квадратных метров. На данный момент в продаже имеются такие варианты: однокомнатные квартиры от 81 до 86 квадратных метров, «двушки» от 119 до 120 «квадратов», «трешки» от 140 до 157 квадратных метров, четырехкомнатные квартиры от 159 до 190 квадратных метров. Стоимость таких домовладений – от 23 до 56 миллионов рублей. В стоимость включена предчистовая отделка. Высота потолков составляет 3 метра. На последнем этаже разместится 6 пентхаусов с открытыми террасами. Планировки многих квартир включают мастер-спальни, в большинстве гардеробных предусмотрены окна, некоторые лоты снабжены постирочными.
Первый этаж здания будет нежилым – здесь появятся коммерческие помещения, лобби с баром, будет работать служба консьержей. Также предусмотрен тут и собственный фитнес-клуб со SPA. Под зданием разместится паркинг на 65 машиномест. Придомовой стоянки не предусмотрено.
Территория комплекса будет находиться под охраной. Здесь появится детская площадка. Для маломобильных граждан застройщик оборудует понижающие площадки. Также «Винтеко» обещает озеленить участок – высадить здесь деревья и кустарники.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона «О долевом участии», продажи осуществляются по системе «эскроу», объект аккредитован Альфа-банком и банком ВТБ.
Инфраструктура
Васильевский остров прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры – рядом с ЖК «Манхэттен» находятся детские сады №№ 11, 35, 36, «Важные люди», школы №№ 29, 755, физико-математический лицей №30, гимназия №11, поликлиники №№ 3, 4, 5, многочисленные магазины, салоны красоты, аптеки, супермаркеты, заведения общественного питания – как булочные, кафе и стрит-фуд объекты, так и рестораны высокого класса. Сегодня на Васильевском острове сосредоточено множество мест для отдыха – Василеостровский рынок, Севкабельпорт, Брусницын-холл, «Линии». Остров очень быстро развивается.
Экология
Состояние экологии далеко от идеального – старая часть Васильевского острова страдает от постоянных пробок (и, соответственно, автомобильных выхлопов), а вот с зелеными зонами в районе проблемы: парков нет, скверов мало. Основной источник свежего воздуха – разместившееся в сердце острова Смоленское кладбище с многочисленными растениями, деревьями, кустарниками. Из ближайших мест для прогулок – Камский сад, набережные Невы и других водных артерий. Также за 10 минут можно доехать до берега Финского залива, излюбленного места отдыха местных жителей.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Манхэттэн
От станции метро «Василеостровская» идти 10 минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть направо на Средний проспект и перейти на другую сторону. Повернуть направо через перекресток – на 12-13 линиях. Комплекс окажется по левую руку через 300 метров. Также в 5 минутах ходьбы есть остановки наземного транспорта на Малом проспекте В.О. (автобусы №№ 47, 100, троллейбус №9) и Среднем проспекте В.О. (автобусы №№ 6, 249, трамваи №№ 6, 40). Пешком можно дойти и от станции метро «Приморская», но этот маршрут более затратный по времени – он займет около 30 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными артериями как Малый, Средний и Большой проспекты Васильевского острова, набережные Смоленки и Макарова, Уральская улица, ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Средний пр. В.О. – 12-13 линии В.О. Время в пути 15 минут. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 35 минут. Съезд на ЗСД расположен в 4,5 км.
Транспортная доступность отличная – рядом центр, съезд на ЗСД, мост Бетанкура, Тучков, Благовещенский, Дворцовый и другие. Можно быстро добраться в любой район города.
Квартиры в продаже в ЖК Манхэттэн
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 81.6 м²
от 32 432 400 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 113.9 м²
от 47 575 531 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 140.1 м²
от 64 587 537 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 152.8 м²
от 73 619 599 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -2 987 890 до 4 397 520 | от -4.7% до +12.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 310 615 до 7 802 970 | от 0.6% до +15.9 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 276 040 до 10 050 275 | от -1.4% до +16.3 |
| 5 ккв (Евро) | от -1 380 430 до 9 587 455 | от -1.2% до +13.8 |
| 6 ккв (Евро) | 3 499 255 | 2.7 |
Рост цены в год
-5%
до
+16%
до
+16%
Плюсы и минусы Манхэттэн
Престижная локация
Согласны: 5
Не согласны: 2
Прекрасно развитая инфраструктура
Согласны: 6
Не согласны: 2
Метро в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 2
В жилом комплексе нет студий, а однокомнатных квартир – минимальное количество
Согласны: 5
Не согласны: 3
Интересные планировки: с террасами, мастер-спальнями и окнами в гардеробных
Согласны: 6
Не согласны: 2
Машиномест больше, чем квартир
Согласны: 6
Не согласны: 2
Жилой комплекс включает свою инфраструктуру: фитнес-центр, лобби-бар, SPA
Согласны: 6
Не согласны: 2
Не самая благоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 2
Нет гостевой стоянки
Согласны: 3
Не согласны: 3
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 4
Не согласны: 2
Проект – пилотный для застройщика
Согласны: 4
Не согласны: 2
Постоянные пробки в старой части Васильевского острова
Согласны: 4
Не согласны: 3
Рядом больница и трамвайный парк
Согласны: 2
Не согласны: 2
Поблизости нет парков и скверов для прогулок с детьми
Согласны: 3
Не согласны: 4
Благоустройство территории слабое, оно включит только детскую площадку
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Жилой комплекс «Манхэттен» строится с 2021-го года. Разрешение на строительство получено на имя ООО «Винтеко» 30 июня 2018-го года, изначально документ действовал до 30 января 2020-го года, позднее он был продлен. История возведения жилого комплекса полна неоднозначных нюансов – участники строительного процесса не могли урегулировать взаиморасчеты. Позднее эти моменты были согласованы, и в конце 2021-го года было объявлено о начале реализации. Тогда же были открыты и продажи квартир. На данный момент в продаже есть варианты от одно- до четырехкомнатных площадью от 81 до 190 квадратных метров. Сдача жилого объекта намечена на III квартал 2023-го года, передача ключей состоится уже в 2024-м году. На декабрь 2022-го года степень готовности достаточно высокая – монолитная конструкция установлена, остекление квартир проведено, застройщик занимается фасадными и внутренними работами. Высока вероятность, что строительство завершится в установленный срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Компания «Винтеко», которая занимается строительством жилого комплекса «Манхэттен», мало известна петербуржцам. Это ее первый проект, и по нему у местных жителей уже возникали вопросы. Дело в том, что разрешение на строительство было выдано «Винтеко» еще в далеком 2018-м году – тогда на этом месте находилось недостроенное здание. Однако возведение объекта началось только спустя три года. В течение трех лет компания не могла разобраться со своими внутренними проблемами – по версии одного из подрядчиков, Дмитрия Муравьева, руководство «Винтеко» отказывалось выполнять свои обязательства перед ним, не давая зарегистрировать причитающиеся ему по договору помещения. Из-за внутренних разногласий не могли открыться и продажи. В итоге, однако, проблемы были решены, и продажи открылись.
Что касается скорости строительства, то она соответствует заявленному графику – за три квартала до официальной сдачи «коробка» здания уже на месте, завершено и остекление, ведутся внутренние работы. А это значит, что, скорее всего, девелопер успеет уложиться в установленный проектной декларацией срок.
Жилой комплекс обладает достаточно интересной архитектурой, радует и квартирография – здесь есть квартиры с террасами и мастер-спальнями, нет студий и крайне мало «однушек». Да и те однокомнатные квартиры, которые есть, обладают большим количеством квадратных метров. В связи с этим можно полагать, что в доме не будет проблем с частой сменой жильцов, постоянной сдачей соседних домовладений в аренду. ЖК относится к премиальному сегменту, и стоимость квартир тут соответствующая – «однушки» стоят от 23 миллионов рублей, а «четырешки» обойдутся в 52-56 миллионов рублей. Впрочем, этот ценник нельзя назвать завышенным – во многих комплексах премиум-класса цены достигают 400-600 тысяч за «квадрат», здесь же можно приобрести жилье с ценой «квадрата» 290 тысяч рублей.
Что касается безопасности приобретения, то она средняя – застройщик неизвестный, и в этом есть свои риски. Сглаживает ситуацию скорая сдача жилого комплекса и высокая степень его готовности. Если вы ищете комфортабельную квартиру на «линиях», рекомендуем рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Манхэттэн
Застройщик AAG
Цены от 255 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +28%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2024
Без отделки
Монолит
К. пом от 57.84 м2
20 244 000 ₽
Студия от 39.66 м2
16 900 362 ₽
1 ккв от 47.84 м2
25 221 059 ₽
2 ккв от 62.83 м2
28 631 148 ₽
2 ккв (Евро) от 41.68 м2
19 087 360 ₽
3 ккв от 74.22 м2
31 318 840 ₽
3 ккв (Евро) от 61.93 м2
25 391 320 ₽
4 ккв (Евро) от 156.21 м2
84 584 848 ₽
5 ккв (Евро) от 153.15 м2
66 882 837 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Sun Development
Цены от 215 498 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 1 кв. 2023
Без отделки
Монолит
2 ккв от 80.57 м2
24 519 316 ₽
2 ккв (Евро) от 65.2 м2
18 842 800 ₽
3 ккв от 115.45 м2
32 483 736 ₽
3 ккв (Евро) от 78.8 м2
27 791 618 ₽
4 ккв (Евро) от 122.7 м2
39 020 931 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Красная стрела
Цены от 303 304 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Нет данных
Кирпич
Студия от 26.91 м2
11 491 915 ₽
1 ккв от 38.63 м2
14 709 582 ₽
2 ккв от 58.78 м2
22 645 414 ₽
2 ккв (Евро) от 39.86 м2
16 770 944 ₽
3 ккв от 80.33 м2
30 662 751 ₽
3 ккв (Евро) от 64.37 м2
24 339 790 ₽
4 ккв (Евро) от 82.07 м2
30 620 908 ₽
5 ккв (Евро) от 109.71 м2
46 023 465 ₽
134 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 350 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +8%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 84.54 м2
32 970 600 ₽
2 ккв (Евро) от 45.3 м2
24 815 340 ₽
3 ккв (Евро) от 78.56 м2
39 576 000 ₽
4 ккв (Евро) от 87.23 м2
36 636 600 ₽
29 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Газпромбанкинвест
Цены от 299 932 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +13%
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 48 м2
26 000 000 ₽
3 ккв от 137.6 м2
59 900 000 ₽
3 ккв (Евро) от 99.3 м2
39 900 000 ₽
4 ккв от 202.8 м2
135 000 000 ₽
4 ккв (Евро) от 125.9 м2
55 000 000 ₽
5 ккв (Евро) от 242.5 м2
125 000 000 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 64.54 м2
29 688 400 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
23 525 300 ₽
3 ккв от 94.95 м2
38 929 500 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
30 987 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.73 м2
40 647 600 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
54 981 000 ₽
63 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Манхэттэн
Александр
Рядом больница, как-то не премиально…
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Александр, извините, конечно, но соседство больницы вряд ли может влиять на «элитарность» объекта. Место престижное – 12 линия ВО, старинная застройка и прочие достопримечательности. Добраться до центра можно за 10 минут. Хотите более элитный проект? Езжайте на Крестовский. Только и там есть больницы, представьте себе. И да, там стоимость квадрата будет в 3 раза выше.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Элла
Как по мне, основная проблема – это отсутствие зелени в окрестностях. Но это вопрос не к данному ЖК, а к Васильевскому острову в целом.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Tanya
Долго думала, что проект «мутный». Неизвестный застройщик, проблемная локация, затянутое начало, невозможность запустить продажи. Но, похоже, я ошибалась – дом на высокой стадии готовности. И квартиры здесь интересные. Есть о чем подумать. Благо что вариантов еще много в продаже.
23.01.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)