Средняя этажность (7-9 этажей)
Жилой комплекс «Лермонтовский, 54» возводится по одноименному адресу компанией ПИК, участок ограничен набережной Обводного канала и 12-й Красноармейской улицей. Двухэтажные корпуса вдоль Обводного канала признаны объектами культурного и архитектурного наследия: ранее здесь располагалось Николаевское кавалерийское училище – девелопер обещает выполнить их реставрацию, сохранив фасады и другие структурные элементы. Другие корпуса будут оформлены в более современном стиле, однако их впишут в архитектурный код существующей застройки.
Продажи начались в начале 2022-го года, сдать первую очередь девелопер планирует в первом квартале 2025-го года, вторую – в первом квартале 2026-го года. Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи осуществляются с применением эскроу-счетов.
Общая площадь застраиваемой территории составляет 6,2 га, высота корпусов – от 7 до 9 этажей. Фасады застройщик планирует оформить клинкерным кирпичом. Квартирография богатая – от скромных студий площадью 20 квадратных метров до просторных домовладений по 133 «квадрата». Есть планировки с террасами, балконами (в том числе, французскими), есть квартиры с собственными палисадниками. Жилье будет передаваться покупателям с предчистовой отделкой. В первой очереди разместится 406 квартир, в корпусах второй очереди – 814 квартир. Высота потолков составит от 3 до 4,65 м. На данный момент в продаже имеются студии площадью от 21 до 27 квадратных метров по цене от 8,3 до 10,6 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 до 37 квадратных метров по 12,6-14,4 млн рублей, «двушки» от 34 до 80 квадратных метров стоимостью от 11,8 до 25,4 млн рублей, «трешки» от 52 до 86 «квадратов» за 16,1 до 24,1 млн рублей. Комплекс относится к классу «комфорт ». Из окон многих квартир будет открываться живописный вид на купола Троицкого собора, Обводный канал и крыши исторического центра.
На первом этаже разместится лобби с зоной ожидания, во дворе появится парк с пешеходным бульваром. В одном из исторических корпусов кавалерии начнет работу собственная школа, также в состав комплекса войдут такие инфраструктурные объекты как коворкинг и подземные паркинги на 213 и 356 машиномест. Будет организована небольшая открытая автостоянка, рассчитанная на 17 автомобилей.
Во дворах разместятся площадки для спорта и игр, территория будет закрыта от посторонних и автомобилей. Предусмотрены пешеходные зоны и велосипедные дорожки. Запланировано масштабное озеленение – ПИК высадит многолетние растения, кустарники и деревья. Двор будет оставаться зеленым практически круглый год.
Инфраструктура
В пешей доступности от жилого комплекса расположены детские сады №№ 145, 118, 109, 116, школы №№ 564, 280, гимназия №278 им. Голицина, Военно-Морская академия Кузнецова, Музей истории подводного флота, продуктовые магазины, ТРК «Варшавский экспресс», гипермаркет «Лента», рестораны и кафе, спортивные клубы. За несколько минут на автомобиле можно доехать до культурного пространства «Новая Голландия», столько же времени займет путь до Невского проспекта с его развлечениями. Под рукой все знаковые достопримечательности Петербурга.
Экология
Экологическое состояние местности нельзя назвать благоприятным – рядом находится несколько действующих промышленных объектов, а набережная Обводного канала является одной из наиболее загруженных автомобильным транспортом. Рядом есть небольшая зеленая зона – Лермонтовский сквер, до более крупных парков и садов придется ехать на транспорте.
ЖК «Лермонтовский, 54» находится в пешей доступности от станции метро «Балтийская»: идти около 4 минут. После выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону Митрофаньевское шоссе, затем перейти на другую сторону Обводный канал и повернуть направо: комплекс окажется перед вами почти сразу, за корпусами кавалерии. Также рядом расположено несколько остановок наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 65, 70, 71.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными артериями как набережная Обводного канала, набережная Фонтанки, Лермонтовский проспект, Старо-Петергофский проспект, Митрофаньевское шоссе, Московский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Вознесенский проспект – набережная реки Фонтанки – Лермонтовский проспект. Время в пути составит 7 минут без учета пробок, однако в час пик оно может увеличиться в 4-5 раз и более. От аэропорта «Пулково» можно добраться за 22 минуты по ЗСД. Ближайший съезд на ЗСД расположен в 4,6 км, на КАД – в 8,4 км.
Транспортная инфраструктура локации развита отлично – из этой части города можно быстро добраться практически в любой район – как на личном, так и на общественном транспорте. В хорошую погоду до Невского проспекта можно дойти пешком за 40 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 169 360 до 1 567 310 | от 1.3% до +11.5 |
2 ккв | 0 | 0.0 |
2 ккв (Евро) | от -2 919 635 до 6 879 520 | от -26.3% до +32.8 |
3 ккв | 1 341 740 | 4.5 |
3 ккв (Евро) | от -8 439 165 до 7 119 325 | от -38.3% до +26.4 |
4 ккв (Евро) | от -4 413 945 до 14 338 295 | от -9.4% до +29.8 |
5 ккв (Евро) | от 158 410 до 5 597 640 | от 0.4% до +9.3 |
К. пом | от -20 020 250 до 527 060 | от -119.4% до +1.5 |
Студия | от -711 385 до 4 869 100 | от -7.2% до +34.2 |
Средняя этажность (7-9 этажей)
Квартиры с интересными планировками: мастер-спальнями, просторными террасами, кухнями-гостиными, французскими балконами, собственными патио
Надежный застройщик
Строительство ведется в историческом центре
Благоустроенный зеленый двор
Реставрация памятников архитектуры: Николаевского кавалерийского училища
Школа в составе ЖК
Предчистовая отделка
Станция метро в шаговой доступности
Долго ждать ключей: сдача в 2025-м и 2026-м годах
Плохая экология
Адмиралтейский район страдает от пробок
Рядом нет парков и крупных зеленых зон
Рядом с Обводным каналом расположено множество промзон: строительство фактически ведется в рамках «серого пояса» Петербурга
Парковочных мест меньше, чем квартир
РНС жилого комплекса «Лермонтовский, 54» компания ПИК получила 21 февраля 2022-го года на имя ООО «Специализированный застройщик «Альмандин». Документ действует до 21 января 2026-го года. Завершить строительство первой очереди девелопер планирует в первом квартале 2025-го года, второй очереди – в первом квартале 2026-го года. На передачу ключей заложено еще полгода после сдачи. Также до 2026-го года ПИК собирается отреставрировать двухэтажные корпуса Николаевского кавалерийского училища, которые выходят фасадами на набережную Обводного канала: здесь буде открыта школа. На апрель 2022-го года работы только начались – застройщик расчистил территорию под строительство, огородил участок, осуществляет завоз строительной техники. Работы по обустройству котлована и свайного поля начнутся в самое ближайшее время. Продажи квартир открыты в феврале 2022-го года, они осуществляются по ДДУ с использованием эскроу-счетов. С учетом надежности компании можно рассчитывать на своевременную сдачу жилого комплекса.
Жилой комплекс «Лермонтовский, 54» разместится вдоль набережной Обводного канала, но на некотором отдалении от водной артерии и набережной. Местоположение довольно удачное – здесь прекрасно развита инфраструктура, из окон большинства квартир открываются прекрасные виды на крыши исторического центра, купола Троицкого собора, набережную Обводного канала. До метро можно дойти менее, чем за 5 минут, да и на автомобиле до любого района не составит труда – недалеко находится съезд на ЗСД. Даже несмотря на высокую загруженность района транспортными средствами, всегда имеется возможность выехать на крупную магистраль – эта часть Адмиралтейского района богата на небольшие проезды и улочки, которыми можно воспользоваться. Однако есть и минусы – экология оставляет желать лучшего, рядом работают заводы, а из некоторых квартир будет слышен гул автомобилей.
Проект ЖК «Лермонтовский, 54» интересный и амбициозный. На первый взгляд, он кажется слишком масштабным для исторической локации, но при ближайшем рассмотрении становится очевидно: девелопер расположил здания таким образом, чтобы во все квартиры попадало достаточно света, а также, чтобы оставить максимально просторные дворы, где будет реализован проект ландшафтного дизайна. Жить в «Лермонтовском, 54» будет комфортно – особенно тем, кто приобретет квартиры с личными палисадниками и террасами. Положительным моментом можно считать и почитание застройщиком традиций – два исторических корпуса, расположенных на территории ЖК, будут отреставрированы – здесь разместится школа. Территория комплекса будет озеленена, здесь проложат зеленый бульвар.
Что касается стоимости квадратного метра, то она составляет порядка 300-400 тысяч рублей – еще несколько лет назад это показалось бы чрезмерным для сегмента «комфорт », однако с учетом современных реалий, местоположения и качества проекта цену можно рассматривать как конкурентоспособную. Дополнительный плюс – наличие предчистовой отделки.
Что же касается безопасности приобретения, то она на высоком уровне – сегодня компания ПИК буквально является синонимом надежности: она представлена сразу в нескольких городах России и ведет деятельность в точном соответствии букве закона. Дома девелопер сдает своевременно, обязательства перед дольщиками соблюдает.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.