ЖК Заречный парк
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Заречный парк» возводится компанией ПИК в Новом Девяткино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Проект реализуется в рамках завершения проблемного объекта ЖК «Галактика» от девелопера «ГлавСтройКомплекс ЛО», ранее признанного банкротом. ГК «ПИК» взялась за достройку единственного корпуса «Галактики» в обмен на участок под новый объект. Застройщик получил разрешение на строительство в феврале 2021-го года. Возведение осуществляется согласно Федеральному закону №214, продажи ведутся с использованием эскроу-счетов, проектное финансирование взял на себя «Альфа Банк». Сдача намечена на второй квартал 2023-го года.
В рамках проекта будет построено одиннадцать корпусов различной высотности – от 15 до 24 этажей. Строительство осуществляется по внутреннему нормативу девелопера «ПИК Стандарт». Квартирография проекта включает студии площадью по 25 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 37 квадратных метров, «двушки» от 50 до 51 квадратного метра и «трешки» по 79 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» составляет 125 тысяч рублей. Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой, которая предусматривает укладку плитки Kerama Marazzi в санузлах, установку сантехнического оборудования, ламинат 32 класса в комнатах, коридоре и на кухне, поклейку обоев под покраску, монтаж натяжных потолков, радиаторов, входных и межкомнатных дверей, остекление окон.
Места общего пользования будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту, входные группы с витражным остеклением планируется сделать подходящими для маломобильных групп населения. Парадные оснастят скоростными лифтами, а на цокольном этаже будут выделены места под колясочные и кладовые.
Первые этажи будут отданы под коммерцию – здесь разместятся магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, цветочные лавки, а также иные объекты инфраструктуры – в частности, три паркинга, в общей сложности рассчитанных на 900 автомобилей, а также детский сад на 350 воспитанников. Дворы будут свободными от авто, по периметру и на территории установят видеокамеры. Во дворах застройщик обещает оборудовать спортивные и детские площадки, а по центру проложить зеленый бульвар для прогулок.
Инфраструктура
В пешей доступности от ЖК «Заречный парк» находятся детские сады №№ 1, 59, «Лучик», «Кита», «ЕгоZa», до Муринской школы можно дойти за 20-30 минут. В Новом Девяткино есть поликлиника. Также недалеко от строящегося ЖК расположены такие магазины как «Перекресток», «Магнит», «Пятёрочка», «Вологодские продукты», «Верный», «ВкусВилл», гипермаркет «Лента». Рядом с ЖК «Заречный парк» ведут свою работу более пятнадцати кафе, булочных, пекарен и ресторанов.
Экология
Экологическое состояние Нового Девяткино находится на неплохом уровне – буквально под окнами будущего ЖК раскинулся пруд с зеленой зоной, в сотне метров – Охтинская долина (зеленый берег реки Охта), около семи минут идти до Капральева парка, прямо за которым начинается лесной массив. Вредных производств поблизости нет (ближайшая промзона разместилась в полутора километрах), крупные автомобильные дороги пролегают на расстоянии.
Расположение
Как добраться до ЖК Заречный парк
Транспортная доступность не самая хорошая. От метро «Девяткино» идти порядка 25 минут: после выхода из вестибюля двигаться налево мимо автовокзала Северный, затем повернуть направо на Скандинавский проезд, идти по нему более километра, пересечь Шоссе в Лаврики, пройти мимо Ольгинской церкви, затем завернуть направо на Главную улицу – комплекс окажется по левую руку от вас через двести метров. Также рядом с ЖК есть остановка – тут проходят автобусы №№ 205 «Желтый», 205 «Красный», 562, 619, 621, 624, 627.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Центральная улица, Главная улица, Кольцевая автодорога, Гражданский и Суздальский проспекты, Шоссе в Лаврики. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная реки Мойки – улица Пестеля – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – КАД – Центральная улица – Главная улица. Время в пути займет 30 минут без учета пробок (как правило, не менее 50 минут). Ближайший съезд на КАД расположен в трех с половиной километрах, от аэропорта Пулково можно добраться за 40 минут.
Панорама ЖК Заречный парк
Квартиры в продаже в ЖК Заречный парк
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -608 820 до 1 189 170 | от -11.4% до +18 |
| 2 ккв | от -259 880 до 431 430 | от -3.5% до +6.3 |
| 2 ккв (Евро) | от -943 890 до 3 090 090 | от -20% до +37.4 |
| 3 ккв | 0 | 0 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 595 050 до 4 367 590 | от -28.4% до +35.4 |
| 4 ккв (Евро) | от -2 247 305 до 4 947 940 | от -33.5% до +33 |
| К. пом | от -4 017 190 до 2 453 895 | от -62.7% до +11.6 |
| Студия | от -677 805 до 1 688 855 | от -16.9% до +30.6 |
до
+37%
Ход строительства
Ранее на месте ЖК «Заречный парк» должен был быть возведен ЖК «Галактика» от «ГлавСтройКомплекс ЛО», разрешение на строительство было получено 5 июня 2015-го года, тогда же открылись продажи. За несколько лет было продано 383 квартиры из 526, к 2018-му году готовность первого корпуса «Мир» составляла 30%. Тогда же застройщик столкнулся с финансовыми проблемами и был признан банкротом. В 2020-м году было объявлено, что достройкой проблемного корпуса займется компания «ПИК». Помимо завершения строительства корпуса «Мир», который вошел в состав нового проекта «Заречный парк», девелопер принял решение реализовать здесь еще несколько многоэтажных корпусов. Первая очередь (вместе с проблемным корпусом «Галактики») будет сдана во втором квартале 2023-го года. На март 2021-го года активно ведутся строительные работы, у застройщика есть все шансы уложиться в заявленные сроки. Продажи в новом проекте открыты в феврале 2021-го года, они осуществляются по эскроу-счетам.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Заречный парк» возводится компанией «ПИК» в Новом Девяткино. Локация неоднозначная – с одной стороны, здесь имеются проблемы с социальной инфраструктурой и транспортной доступностью, с другой – если сравнивать с другими частями Мурино, Новое Девяткино обладает большим количеством преимуществ. Во-первых, тут есть поликлиника. Во-вторых, до метро можно дойти пешком. В-третьих, место очень зеленое – рядом Охтинская долина, пруд и Капральев парк, сразу за которым начинается лесной массив: экология на весьма неплохом уровне, есть где погулять в любое время года.
Что касается самого проекта, то он с непростой историей. Ранее на этом месте компания «ГлавСтройКомплекс ЛО» должна была построить ЖК «Галактика», однако в 2018-м году обанкротилась. Достраивать объект взялась компания «ПИК». Фирма успела себя зарекомендовать с хорошей стороны – у нее нет задержек по сдаче других объектов, некоторые корпуса одного из них (ЖК «Орловский парк») компания сдала с опережением сроков. Покупка квадратных метров в ЖК «Заречный парк» не сопряжена с особыми рисками – шансы, что девелопер перенесет заявленную дату ввода в эксплуатацию, крайне мала.
На фоне общего роста цен на первичную недвижимость цена «квадрата» от 110 тысяч рублей не кажется заоблачной, однако те планировки, которые реализуются по 140-150 тысяч за квадратный метр, вряд ли сильно вырастут в стоимости после сдачи – несмотря на то, что Мурино постепенно развивается, локацию уже давно нельзя назвать высоко востребованной. Таким образом, покупка тут квартиры подойдет для жизни, если вы хорошо представляете себе район и готовы к некоторым лишениям в ближайшие годы (так, тут есть проблемы с социальной и транспортной инфраструктурой), однако в качестве инвестиций лучше рассмотреть вариант в другом районе.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Заречный парк
Похожие по стоимости за квадратный метр
