Крупный застройщик с большим опытом, сдает дома в срок
Жилой комплекс «Куинджи» строится на Лиговском проспекте, 240, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Проект реализуется компанией RBI в один этап. Ранее на этом месте московская компания ПИК планировала строить еще одну очередь «Витебского парка», однако позднее продала участок RBI. Продажи в жилом объекте открылись в октябре 2023-го года, сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года.
В ЖК входит одно здание высотой 14 этажей, оно рассчитано на 584 квартиры комфорт-класса. Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии. Всего в доме будет восемь секций, в двухэтажной секции №3 расположится входная группа с коворкингом, а в трехэтажной секции №7 – детский сад.
Квартирография представлена лотами от студий до трехкомнатных. Сегодня в продаже есть варианты такого типа: студии площадью от 23 до 31 квадратного метра по цене от 9,1 до 12 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 30 до 47 «квадратов» за 10,7-18 миллионов рублей, «двушки» от 48 до 84 метров за 16,1-28,7 миллионов рублей, трехкомнатные квартиры от 82 до 96 метров по цене от 26 до 32,2 миллионов. Лоты передаются дольщикам с чистовой отделкой. Есть интересные решения с мастер-спальнями, огромными кухнями-гостиными открытой планировки, большими холлами и гардеробными, несколькими балконами.
Большое внимание девелопер уделил благоустройству территории – во-первых, она будет закрыта от посторонних и автомобилей. Во-вторых, здесь появится пейзажный парк с ручьем, спортивные площадки с профессиональными оборудованием, детские площадки с оборудованием из натуральных материалов, а также лежаки в окружении живой изгороди. На территории появится два арт-объекта, еще один арт-объект разместится в двухуровневом лобби. Их автор – резидент Эрарты Владимир Поляков.
«Куинджи» позиционируется как дом, вдохновленный работами русского живописца Архипа Куинджи. Это проявляется как в наличии световых арт-объектов, так и в цветовой гамме оформления мест общего пользования, обилии света в лобби, качественной инсоляции квартир.
ЖК «Куинджи» включает подземный паркинг на 323 машиномнста и придомовую стоянку – здесь можно разместить еще 53 автомобиля.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны, продажи ведутся по эскроу-счетам. Доступны рассрочка, удаленная покупка, различные ипотечные программы – включая современные финансовые инструменты (ипотека в рассрочку и т.д.).
Инфраструктура
Жилой комплекс «Куинджи» расположен в удаленной части Лиговского проспекта, которая ранее была промышленной, но сейчас активно застраивается и развивается. В пешей доступности от жилого комплекса есть несколько детских садов и школ, рестораны и кафе, супермаркеты, театр кукол. За несколько минут можно дойти пешком до магазинов «Магнит» и «Вкустер 24», универсама «Семейный». Дома по соседству достраиваются и к моменту сдачи «Куинджи» будут введены в эксплуатацию – во многих из них на первых этажах откроются торговые точки и другие коммерческие объекты. Из реальных бонусов – всего за 10 минут на автомобиле жители будущего «Куинджи» смогут доезжать до ТРК «Галерея», чуть больше займет путь до топовых городских гимназий и лицеев.
Экология
Экологическая обстановка – не самая лучшая. Проект строится в рамках редевелопмента промышленной территории, рядом – загруженный автомобилями Лиговский проспект, поблизости – действующие предприятия. Но что самое неприятное – в радиусе пары километров почти нет зеленых зон для прогулок. Да, девелопер обещает качественно озеленить собственный двор, однако проблему это вряд ли решит. С некоторой натяжкой зеленой зоной можно назвать расположенное в полукилометре Волковское кладбище – оно действительно улучшает экологическую обстановку, вот только для прогулок подходит мало. Из ближайших зеленых пятен – Прилукский сквер и Воронежский сад.
ЖК «Куинджи» строится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». Чтобы добраться до комплекса, после выхода из вестибюля необходимо перейти Лиговский проспект на другую сторону и двигаться в правую сторону, на улице Тосиной – повернуть налево. Комплекс окажется по правую руку от вас через сотню метров. На пересечении с улицей Тосиной есть остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 3 и 26. 26-й идет от Кировского завода к Московскому вокзалу, а 3-й – от улицы Костюшко до проспекта Римского-Корсакова через станцию метро «Адмиралтейская».
На автомобиле до ЖК «Куинджи» можно быстро добраться по Лиговскому, Московскому и Витебскому проспектам. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Лиговский пр. – Тосина ул. Время в пути – 20-25 минут без учета пробок. До съезда на ЗСД – 5 километров, до съезда на КАД – 9 километров. От аэропорта получится добраться за полчаса по Западному скоростному диаметру.
Транспортную доступность локации можно оценить как высокую – единственный нюанс: в пиковые часы в районе собираются большие пробки.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -928 195 до 2 851 015 | от -8.8% до +18 |
2 ккв | от -174 470 до 3 009 425 | от -1.1% до +17 |
2 ккв (Евро) | от 830 375 до 3 006 140 | от 5.6% до +19.9 |
3 ккв | от -71 175 до 4 018 650 | от -0.3% до +13 |
3 ккв (Евро) | от -3 143 745 до 3 347 415 | от -17.4% до +14.2 |
4 ккв (Евро) | от -80 300 до 4 098 585 | от -0.3% до +13 |
К. пом | 4 750 840 | 18.4 |
Студия | от -709 195 до 2 290 375 | от -8.6% до +22.7 |
Крупный застройщик с большим опытом, сдает дома в срок
RBI преимущественно работает в сегментах бизнес и премиум – вполне реально, что в проект комфорт-класса он привнесет свой опыт
Пешая доступность метро «Обводный канал»
Подземный паркинг
Чистовая отделка
Хорошее благоустройство: пейзажный парк с ручьем, детский сад, коворкинг, арт-объекты
Интересная концепция строительства – архитектура и дизайн вдохновлены творчеством Архипа Куинджи
Есть планировки с мастер-спальнями, гардеробными, несколькими балконами
Промышленное окружение
Слабо развитая инфраструктура микрорайона
Высокая стоимость квадратного метра
Соседство кладбища
Сомнительные виды из окон некоторых квартир
Постоянные пробки на Лиговском проспекте
Долго ждать ключей
Разрешение на строительство жилого комплекса «Куинджи» получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Четыре горизонта». Дата окончания действия документа – 26 августа 2026-го года. Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года, продажи открылись осенью 2023-го года. На ноябрь 2023-го идут земляные работы, территория огорожена. В ближайшее время будет установлено свайное поле, обустроен подземный паркинг, и девелопер приступит к монолитным работам. Времени на реализацию у компании более чем достаточно, строит RBI в срок (а зачастую даже сдает свои объекты с опережением сроков сдачи), поэтому можно рассчитывать на получение ключей в обозначенное время. Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, поэтому у застройщика будет еще полгода на передачу ключей дольщикам. Продажи идут с применением эскроу-счетов – до сдачи объекта средства покупателей будут храниться в Промсвязьбанке.
Жилой комплекс «Куинджи» строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. С одной стороны, Лиговский проспект, 240 – это практически центр: всего за 10-15 минут на автомобиле отсюда можно добраться до Невского проспекта. Да и метро рядом – 15 минут пешком до вестибюля станции «Обводный канал». Но с другой – выезжать из ЖК будет не слишком удобно в час пик – Лиговский часто стоит в многокилометровых пробках. Он же является источником вредных выбросов в атмосферу – локация страдает от плохой экологии. Рядом нет парков и крупных скверов – только Волковское кладбище и небольшие зеленые пятна вроде Воронежского сада.
Впрочем, на этом минусы заканчиваются. В остальном комплекс выглядит привлекательным. Во-первых, здесь не слишком большая этажность – 14 этажей. Корпус всего 1, здесь несколько секций, количество квартир на этаже разное – где-то это 8-10 единиц (что, конечно, многовато, но приемлемо), где-то – всего 2 крупногабаритные (эта секция идеально подойдет для семейных покупателей). Квартиры сдаются с чистовой отделкой, а значит – не нужно думать о ремонте, и после сдачи можно будет сразу въезжать.
Девелопер – надежный, сдает дома своевременно. На его счету более 80 реализованных проектов в Петербурге, все они – с яркими интересными концепциями. Для «Куинджи» RBI тоже придумал свою идею – архитектура и дизайн вдохновлены творчеством русского живописца Архипа Куинджи. Чтобы оправдать название, застройщик заказал три арт-объекта от резидента Эрарты Владимира Полякова – они украсят большой закрытый двор и двухуровневое лобби.
В доме – качественная инфраструктура: огромный коворкинг, ресепшен зона с местом для ожидания, детский сад, который занял одну из секций (он будет передан на баланс города). Кроме того, во дворе появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, а самая главная фишка – пейзажный парк с ручьем. Есть и довольно вместительный подземный паркинг.
Строительство ведется согласно действующим нормам закона, о безопасности вложений можно не переживать. Единственный нюанс – как и в прочих проектах RBI, стоимость квадратного метра здесь выше среднего.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.