ЖК Куинджи
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Куинджи» строится на Лиговском проспекте, 240, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Проект реализуется компанией RBI в один этап. Ранее на этом месте московская компания ПИК планировала строить еще одну очередь «Витебского парка», однако позднее продала участок RBI. Продажи в жилом объекте открылись в октябре 2023-го года, сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года.
В ЖК входит одно здание высотой 14 этажей, оно рассчитано на 584 квартиры комфорт-класса. Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии. Всего в доме будет восемь секций, в двухэтажной секции №3 расположится входная группа с коворкингом, а в трехэтажной секции №7 – детский сад.
Квартирография представлена лотами от студий до трехкомнатных. Сегодня в продаже есть варианты такого типа: студии площадью от 23 до 31 квадратного метра по цене от 9,1 до 12 миллионов рублей, однокомнатные квартиры от 30 до 47 «квадратов» за 10,7-18 миллионов рублей, «двушки» от 48 до 84 метров за 16,1-28,7 миллионов рублей, трехкомнатные квартиры от 82 до 96 метров по цене от 26 до 32,2 миллионов. Лоты передаются дольщикам с чистовой отделкой. Есть интересные решения с мастер-спальнями, огромными кухнями-гостиными открытой планировки, большими холлами и гардеробными, несколькими балконами.
Большое внимание девелопер уделил благоустройству территории – во-первых, она будет закрыта от посторонних и автомобилей. Во-вторых, здесь появится пейзажный парк с ручьем, спортивные площадки с профессиональными оборудованием, детские площадки с оборудованием из натуральных материалов, а также лежаки в окружении живой изгороди. На территории появится два арт-объекта, еще один арт-объект разместится в двухуровневом лобби. Их автор – резидент Эрарты Владимир Поляков.
«Куинджи» позиционируется как дом, вдохновленный работами русского живописца Архипа Куинджи. Это проявляется как в наличии световых арт-объектов, так и в цветовой гамме оформления мест общего пользования, обилии света в лобби, качественной инсоляции квартир.
ЖК «Куинджи» включает подземный паркинг на 323 машиномнста и придомовую стоянку – здесь можно разместить еще 53 автомобиля.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны, продажи ведутся по эскроу-счетам. Доступны рассрочка, удаленная покупка, различные ипотечные программы – включая современные финансовые инструменты (ипотека в рассрочку и т.д.).
Инфраструктура
Жилой комплекс «Куинджи» расположен в удаленной части Лиговского проспекта, которая ранее была промышленной, но сейчас активно застраивается и развивается. В пешей доступности от жилого комплекса есть несколько детских садов и школ, рестораны и кафе, супермаркеты, театр кукол. За несколько минут можно дойти пешком до магазинов «Магнит» и «Вкустер 24», универсама «Семейный». Дома по соседству достраиваются и к моменту сдачи «Куинджи» будут введены в эксплуатацию – во многих из них на первых этажах откроются торговые точки и другие коммерческие объекты. Из реальных бонусов – всего за 10 минут на автомобиле жители будущего «Куинджи» смогут доезжать до ТРК «Галерея», чуть больше займет путь до топовых городских гимназий и лицеев.
Экология
Экологическая обстановка – не самая лучшая. Проект строится в рамках редевелопмента промышленной территории, рядом – загруженный автомобилями Лиговский проспект, поблизости – действующие предприятия. Но что самое неприятное – в радиусе пары километров почти нет зеленых зон для прогулок. Да, девелопер обещает качественно озеленить собственный двор, однако проблему это вряд ли решит. С некоторой натяжкой зеленой зоной можно назвать расположенное в полукилометре Волковское кладбище – оно действительно улучшает экологическую обстановку, вот только для прогулок подходит мало. Из ближайших зеленых пятен – Прилукский сквер и Воронежский сад.
Расположение
Как добраться до ЖК Куинджи
ЖК «Куинджи» строится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». Чтобы добраться до комплекса, после выхода из вестибюля необходимо перейти Лиговский проспект на другую сторону и двигаться в правую сторону, на улице Тосиной – повернуть налево. Комплекс окажется по правую руку от вас через сотню метров. На пересечении с улицей Тосиной есть остановка наземного транспорта, тут проходят автобусы №№ 3 и 26. 26-й идет от Кировского завода к Московскому вокзалу, а 3-й – от улицы Костюшко до проспекта Римского-Корсакова через станцию метро «Адмиралтейская».
На автомобиле до ЖК «Куинджи» можно быстро добраться по Лиговскому, Московскому и Витебскому проспектам. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Лиговский пр. – Тосина ул. Время в пути – 20-25 минут без учета пробок. До съезда на ЗСД – 5 километров, до съезда на КАД – 9 километров. От аэропорта получится добраться за полчаса по Западному скоростному диаметру.
Транспортную доступность локации можно оценить как высокую – единственный нюанс: в пиковые часы в районе собираются большие пробки.
Квартиры в продаже в ЖК Куинджи
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -689 850 до 2 161 165 | от -6.4% до +14.2 |
| 2 ккв | от -1 442 845 до 2 281 250 | от -8% до +13.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 549 690 до 2 279 060 | от 3.6% до +15.9 |
| 3 ккв | от -54 020 до 3 046 290 | от -0.2% до +10.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -2 779 840 до 2 537 480 | от -11.2% до +11.1 |
| 4 ккв (Евро) | от -60 955 до 3 106 880 | от -0.2% до +10.1 |
| К. пом | от 3 076 220 до 18 008 005 | от 12.7% до +39.7 |
| Студия | от -533 265 до 1 736 305 | от -6.4% до +18.2 |
до
+40%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Куинджи» получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Четыре горизонта». Дата окончания действия документа – 26 августа 2026-го года. Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года, продажи открылись осенью 2023-го года. На ноябрь 2023-го идут земляные работы, территория огорожена. В ближайшее время будет установлено свайное поле, обустроен подземный паркинг, и девелопер приступит к монолитным работам. Времени на реализацию у компании более чем достаточно, строит RBI в срок (а зачастую даже сдает свои объекты с опережением сроков сдачи), поэтому можно рассчитывать на получение ключей в обозначенное время. Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, поэтому у застройщика будет еще полгода на передачу ключей дольщикам. Продажи идут с применением эскроу-счетов – до сдачи объекта средства покупателей будут храниться в Промсвязьбанке.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Куинджи» строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. С одной стороны, Лиговский проспект, 240 – это практически центр: всего за 10-15 минут на автомобиле отсюда можно добраться до Невского проспекта. Да и метро рядом – 15 минут пешком до вестибюля станции «Обводный канал». Но с другой – выезжать из ЖК будет не слишком удобно в час пик – Лиговский часто стоит в многокилометровых пробках. Он же является источником вредных выбросов в атмосферу – локация страдает от плохой экологии. Рядом нет парков и крупных скверов – только Волковское кладбище и небольшие зеленые пятна вроде Воронежского сада.
Впрочем, на этом минусы заканчиваются. В остальном комплекс выглядит привлекательным. Во-первых, здесь не слишком большая этажность – 14 этажей. Корпус всего 1, здесь несколько секций, количество квартир на этаже разное – где-то это 8-10 единиц (что, конечно, многовато, но приемлемо), где-то – всего 2 крупногабаритные (эта секция идеально подойдет для семейных покупателей). Квартиры сдаются с чистовой отделкой, а значит – не нужно думать о ремонте, и после сдачи можно будет сразу въезжать.
Девелопер – надежный, сдает дома своевременно. На его счету более 80 реализованных проектов в Петербурге, все они – с яркими интересными концепциями. Для «Куинджи» RBI тоже придумал свою идею – архитектура и дизайн вдохновлены творчеством русского живописца Архипа Куинджи. Чтобы оправдать название, застройщик заказал три арт-объекта от резидента Эрарты Владимира Полякова – они украсят большой закрытый двор и двухуровневое лобби.
В доме – качественная инфраструктура: огромный коворкинг, ресепшен зона с местом для ожидания, детский сад, который занял одну из секций (он будет передан на баланс города). Кроме того, во дворе появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, а самая главная фишка – пейзажный парк с ручьем. Есть и довольно вместительный подземный паркинг.
Строительство ведется согласно действующим нормам закона, о безопасности вложений можно не переживать. Единственный нюанс – как и в прочих проектах RBI, стоимость квадратного метра здесь выше среднего.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Куинджи
Похожие по стоимости за квадратный метр
