Известный застройщик
Жилой комплекс «Два ангела» является новым проектом компании «Росстройинвест», который она возводит в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на Республиканской улице, 35. «Росстройинвест» получил разрешение на строительство в 2016 году, оно действительно до середины 2019 года. Сдача объекта намечена на первый квартал 2020 года. Возведение объекта осуществляется согласно требованиям Федерального закона РФ «О долевом строительстве».
О комплексе
В рамках проекта застройщик собирается возвести два пятнадцатиэтажных дома, которые визуально будут напоминать ангелов со сложенными крыльями. Строительство ведется по монолитной технологии – каркас будет из монолита, а внешние стены из газобетона. Утепление осуществляется минеральной ватой, поверх кладут блоки вентилируемых фасадов из керамического гранита.
В двух зданиях будет 280 квартир – от однокомнатных до трехкомнатных. Площадь жилья варьируется от 37 до 108 квадратных метров. В марте 2019 года самая недорогая «однушка» обойдется в 5 млн рублей, а самая просторная «трешка» - в 14 млн рублей. Объект относится к бизнес-классу. Практически во всех квартирах есть балконы или лоджии увеличенного метража. Предусмотрено их панорамное остекление. Некоторые квартиры обладают видовыми характеристиками – их окна выходят на побережье реки Охты. Высота потолков составит 2,9 м. Запланировано, что на каждом этаже будет не более пяти-шести квартир.
Жилье будет передаваться с черновой отделкой, однако девелопер обещает установить стеклопакеты и входные двери, выполнить стяжку полов. Также «Росстройинвест» намеревается сделать во всех помещениях гидроизоляцию.
Холлы обещают оформить по авторскому проекту, тут появятся колясочные и места для консьержей. Также на первом этаже обоих корпусов предусмотрена коммерческая площадь, где в будущем разместятся кафе и рестораны, а также иные торговые и социально-значимые объекты. Подъезды оборудуют скоростными лифтами, на которых также можно будет спуститься в отапливаемый паркинг. На подземной автостоянке оставить свои автомобили смогут 200 человек.
Инфраструктура
ЖК «Два ангела» находится в месте, где отлично развита инфраструктура – как торгово-развлекательная, так и социальная. В нескольких минутах ходьбы находится театр «Буфф», супермаркеты «Лайм», «Лэнд», «Магнит», «Дикси», SPAR, «Пятерочка». Около станции метро «Ладожская», до которой идти около 15 минут, работает крупный торгово-развлекательный комплекс «Заневский каскад». Из ресторанов в шаговой доступности можно выделить «Мама Рома», «Врацлав», а также ресторан при театре «Буфф».
Что касается медицинских учреждений, они представлены детской поликлиникой №24, взрослой поликлиникой №17, несколькими частными стоматологиями и клиниками. Есть здесь и образовательные объекты – детские сады №10, №7, №69, №1, школы №491, №490, №3, лицей №553, немецкая гимназия «Петершуле».
Экологическая обстановка не самая благополучная – ранее на территории будущего жилого комплекса располагался ОАО «Атомэнергомаш», позже – котельная. Кроме того, поблизости находится несколько действующих промышленных объектов – «Армкомплектсервис», «Релион», «Аркада», «Органика » и другие. Ближайшая промзона начинается сразу за рекой Охта, то есть буквально в паре сотне метров. Несколько нивелирует ситуацию соседство Малоохтинского парка с прудом, дойти до которого можно за пять минут.
Автомобилисты могут добраться по Малоохтинской набережной и Заневскому проспекту. От площади Александра Невского необходимо двигаться сначала по мосту Александра Невского, потом, развернувшись на Заневском проспекте, повернуть направо – на Малоохтинскую набережную и через один километр – еще раз направо, на Республиканскую улицу. Комплекс окажется по правую руку от вас через один километр. Ближайшая развязка с КАД находится на расстоянии 8 км.
Пешеходам от станции метро «Новочеркасская» идти около одного километра. Сначала необходимо двигаться по Заневскому проспекту, затем – перейти проспект Шаумяна, пройти наискосок через сквер, войти во дворы перед театром «Буфф» и вывернуть на Республиканскую улицу. Объект будет по правой стороне от вас через сто метров. Также рядом есть остановка маршрутного такси К167, которое ходит от станции метро «Чернышевская».
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -1 125 295 до 1 200 850 | от -9.5% до +16.7 |
2 ккв | от 4 380 до 324 485 | от 0.1% до +3.9 |
3 ккв | от 6 570 до 329 595 | от 0.1% до +2.3 |
Известный застройщик
Удачное транспортное положение
Отлично развитая инфраструктура
Высокие потолки
Рядом парк
Подземный паркинг
Метро в шаговой доступности
Высокая цена на жилье
Плохая экология
Продажи идут медленно
Квартиры сдаются без отделки
Одинарные стеклопакеты
Компания «Росстройинвест» получила разрешение на строительство жилого комплекса «Два ангела» 27 июня 2016 года. Действие документа составляет три года, дата окончания – 27 июня 2019 года. Сдать оба корпуса застройщик намеревается в первом квартале 2020 года. После этого в течение шести месяцев покупателям будут переданы ключи. До начала строительства компании потребовалось снести находившуюся здесь котельную, а также постройки, являвшиеся собственностью предыдущего владельца («Атомэнергомаш»).
К марту 2019 года застройщик выполнил монолитную основу корпусов, возвел каркас, сейчас ведется укладка стен кирпичом. Утепление и облицовка – следующий этап, за которым последует внутренняя отделка. Можно прогнозировать, что компания, если и задержит ввод объекта в эксплуатацию, то ненадолго – как правило, данный застройщик хорошо справляется со своими обязательствами.
Жилой комплекс «Два ангела» возводит компания «Росстройинвест», имеющая неплохую репутацию на строительном рынке Санкт-Петербурга. На счету девелопера несколько десятков объектов, среди которых такие знаковые для Северной столицы как «Князь Александр Невский», «Кремлевские звезды», «Утренняя звезда». Практически все свои дома компания сдавала в соответствии с заявленными сроками, поэтому и в этом случае можно сделать позитивный прогноз. Правда, нельзя не отметить, что работ впереди еще немало – утепление, облицовка, отделка. Но и в запасе целый год, поэтому для переживаний оснований нет.
Объект относится к бизнес-классу, и именно этим объясняется высокая стоимость квадратного метра. В некоторых квартирах за год до сдачи она составляет порядка 150 тысяч рублей. Тут необходимо понимать, что застройщик устанавливает такую цену в связи со многими факторами – панорамное остекление балконов, видовые характеристики, близость метро и центра города, а также хорошо развитая инфраструктура – все это формирует среду, вполне подходящую для появления подобной цены.
При покупке мы рекомендуем вам обратить внимание на два основных недостатка этого объекта. Во-первых, комплекс строится фактически на территории бывшей промышленной зоны, да и неподалеку есть несколько действующих заводов, а значит экологическая обстановка не самая лучшая в городе – более того, здешние места оцениваются как одни из самых неблагополучных в плане экологии, как и ряд зон вдоль Обводного канала и около Октябрьской набережной. Во-вторых, квартиры сдаются без отделки, а потому потребуется дополнительно тратить деньги на ремонт, который, конечно, обойдется недешево. Это ударит по кошельку тех покупателей, которые привлекают ипотечные средства. Для тех кто обладает достаточной суммой, и кого устраивает экология, вариант весьма интересный.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.