Крупный и надежный застройщик
Жилой комплекс «Новые Лаврики» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Девелопером выступает московская компания «Самолет». Территория застройки занимает порядка шести гектар – на них, согласно проекту, должно появиться четыре очереди. Первая очередь будет сдана во втором квартале 2025-го года, продажи квартир в ней открылись в марте 2023-го года.
Корпуса жилого комплекса будут состоять из четырнадцати этажей, первые этажи планируется оформить керамическим кирпичом, верхние – штукатуркой. Первый корпус жилого комплекса рассчитан на двадцать две тысячи квадратных метров и 539 квартир. Их площади составляют от 20 до 76 квадратных метров. На март 2023-го года в продаже имеются студии площадью от 20,5 до 20,8 квадратных метров по цене от 3,7 до 3,9 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 35 «квадратов» за 5-6 миллионов, «двушки» от 40 до 44 квадратных метров по цене от 5,4 до 7 млн рублей, «трешки» (включая европейские планировки – с двумя спальными и большой кухней-гостиной) от 49 до 76 квадратных метров – их стоимость варьируется от 6,6 до 9,8 млн рублей. Также есть евро-четырехкомнатные квартиры площадью 67 «квадратов» за 9,2 млн рублей.
Квартиры будут передаваться с чистовой отделкой – доплачивать за нее отдельно не требуется. Вместе с тем за дополнительную плату вы можете приобрести комплект мебели и техники – в этом случае в квартиру удастся въехать сразу же после получения ключей. Высота потолков в квартирах варьируется от 2,77 до 2,95 м. Во всех квартирах будет внедрена система «Умный дом». Планировки разные – есть квартиры с гардеробными, кладовыми, несколькими балконами, гостевыми санузлами.
Собственная инфраструктура жилого комплекса включит детский сад, рассчитанный на 200 воспитанников. Кроме того, под зданием разместится паркинг на 280 машиномест.
Территория жилого комплекса будет благоустроена – здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Застройщик обещает озеленить территорию.
Жилой комплекс «Новые Лаврики» строится согласно Федеральному закону №214, продажи ведутся по ДДУ, деньги дольщиков до момента сдачи объекта будут храниться на эскроу-счетах.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Новые Лаврики» находится в той части Мурино, где инфраструктура практически отсутствует. Относительно недалеко есть детский сад, конный клуб, зубная клиника, заведения общественного питания «Дон Шава», «Зона комфорта» и «Шаверлэнд». Также рядом ведется строительство нескольких жилых комплексов, на первых этажах которых планируется открытие магазинов, аптек, сервисных служб. Все прочие инфраструктурные объекты уже сегодня доступны в Мурино, однако добираться до них не слишком удобно – либо идти пешком порядка 30-40 минут, либо ехать на транспорте, который до Новых Лавриков доезжает не слишком часто. Из плюсов – скоро рядом откроется поликлиника.
Экология
Экологическая обстановка локации – средняя. С одной стороны, рядом нет крупных транспортных магистралей и промышленных объектов, да и до железнодорожного полотна довольно внушительное расстояние. Однако и с зелеными зонами в окрестностях – напряженная ситуация. Есть небольшие пролески, но большая часть территорий – пустые поля. Негативное воздействие на экологию оказывает ТЭЦ, которая расположена в 2 километрах.
Жилой комплекс «Новые Лаврики» строится на удалении от станций метро. От «Девяткино» идти порядка 45 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться по проспекту Авиаторов Балтики порядка полутора километров, затем – повернуть налево, на Графскую улицу, затем – направо, на Екатерининскую улицу. После этого – свернуть налево, на Ручьевский проспект, и идти прямо чуть более километра. За жилым комплексом «Полис ЛАВрики» нужно двигаться наискосок вглубь квартала – через 300 метров вы выйдете к пятну застройки. В полукилометре – остановка наземного транспорта «Воронцовский бульвар»: тут проходят автобусы №205А и «ТК Лента – Мурино». Автобус №205А ходит до станции метро «Проспект Просвещения».
На автомобиле можно добраться по улице Шувалова, КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – Центральная ул. – ул. Шоссе в Лаврики. Время в пути занимает один час без учета пробок. От аэропорта на машине реально доехать за час по КАД и за полтора часа – через город. Съезд на КАД располагается в 6 километрах.
Низкая транспортная доступность – одна из основных проблем локации: добираться до ЖК «Новые Лаврики» неудобно как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -1 175 665 до 2 575 805 | от -24% до +31.2 |
2 ккв | от -3 470 785 до 4 252 615 | от -57.4% до +31.2 |
2 ккв (Евро) | от -3 399 975 до 3 764 245 | от -92.2% до +35.9 |
3 ккв (Евро) | от -3 508 745 до 4 555 930 | от -53.4% до +34.8 |
4 ккв | 0 | 0.0 |
4 ккв (Евро) | от -4 550 090 до 6 719 285 | от -67.2% до +38.6 |
К. пом | от -7 055 815 до 40 581 795 | от -48.7% до +70.5 |
Студия | от -1 847 630 до 1 932 310 | от -65.5% до +31.9 |
Крупный и надежный застройщик
Чистовая отделка входит в стоимость
Детский сад в составе проекта
Рядом с новым жилым комплексом строится новая поликлиника
Территория комплекса будет закрыта от посторонних: здесь появятся детские и спортивные площадки
Недалеко от ЖК «Новые Лаврики» находится зеленая зона, работает конный клуб
Пешая доступность двух детских садов
До съезда на КАД – 6 километров
Вместительный подземный паркинг
Низкая транспортная доступность
Плохо развитая инфраструктура
Долгое время в окрестностях будут идти стройки: территория активно осваивается девелоперами
В двух километрах расположена крупная ТЭЦ
Постоянные пробки на выезде из Мурино
Разрешение на строительство жилого комплекса «Новые Лаврики» получено холдингом «Самолет» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Лаврики» 26 сентября 2022-го года. Документ действует до 26 сентября 2024-го года. Девелопер планирует сдать первую очередь жилого комплекса во втором квартале 2025-го года – в четвертом квартале того же года «Самолет» обещает передать ключи дольщикам. Продажи в ЖК «Новые Лаврики» открылись в марте 2023-го года, они ведутся по договорам долевого участия, средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах до сдачи объекта. На март 2023-го года строительство жилого комплекса только началось – на данный момент ведется подготовка территории к возведению. В запасе у застройщика еще много времени – с учетом его большого опыта можно рассчитывать, что комплекс будет сдан своевременно.
Жилой комплекс «Новые Лаврики» возводит компания «Самолет». Не так давно она поглотила застройщика «СПб Реновация» и таким образом быстро вошла на петербургский рынок. Впрочем, что касается ЖК «Новые Лаврики», то это персональный проект компании «Самолет» (в отличие от большей части ЖК, которые достались «Самолету» от «СПб Реновации»). У застройщика большой опыт работ в разных регионах России и отличная финансовая ситуация, свои проекты фирма сдает в срок. Можно рассчитывать, что и в этом случае компания окажется пунктуальной.
ЖК «Новые Лаврики» – вполне типичный для компании «Самолет» проект. Здесь будет несколько очередей, в рамках первой заявлены корпуса высотой до 14 этажей. В комплексе будут закрытые дворы, предусмотрено глобальное благоустройство, которое включит многочисленные детские и спортивные площадки. Кроме того, компания построит свой детский сад, а под зданиями первой очереди разместит достаточно вместительный (относительно количества квартир) паркинг на 280 мест. Дизайн зданий приятный – нижние этажи будут облицованы кирпичом, верхние – штукатуркой.
Но не все так гладко. У жилого комплекса есть и недостатки. И практически все они кроются в локации, где находится новый дом. Дело в том, что «Новые Лаврики» расположены на самой окраине Мурино (и даже не в самих Лавриках) – по сути, между Мурино, Лавриками и Буграми. Что называется, в чистом поле. Да, до ряда инфраструктурных объектов можно дойти пешком, но большая часть учреждений и магазинов расположены вне пешей доступности. Кроме того, вокруг ведутся стройки – жителям первых корпусов нужно будет приспособиться к не самой простой жизни. Как минимум, первые пару лет после сдачи комфортным проживание в этой локации вряд ли окажется.
Из плюсов: высокая безопасность приобретения и низкая стоимость. Так, самая просторная евро-четырехкомнатная квартира здесь обойдется в 9,2 млн рублей.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.