Крупный девелопер
Согласны: 4
Не согласны: 0
ЖК Полис ЛАВрики
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
152 192 ₽
К. пом от 64.31 м2
16 213 194 ₽
Студия от 22.16 м2
3 182 374 ₽
1 ккв от 29.33 м2
4 232 062 ₽
2 ккв от 44.92 м2
6 215 598 ₽
2 ккв (Евро) от 33.38 м2
4 770 509 ₽
3 ккв (Евро) от 51.59 м2
7 086 402 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Полис ЛАВрики
Описание
ЖК «Полис ЛАВрики» возводится компанией «Полис Групп» в Мурино, во Всеволожском районе ЛО, на Ручьевском проспекте, в трех километрах от станции метро «Девяткино». Разрешение на строительство действует до 2026-го года, сдать жилой комплекс компания планирует в несколько этапов – первый из них будет завершен в третьем квартале 2024-го года. В 2026-м году, вместе со следующей очередью, девелопер обещает сдать социальные объекты, которые должны войти в состав ЖК.
Архитектурная концепция тяготеет к скандинавскому стилю. Высотность средняя – 12 этажей. В первой очереди спроектировано 1132 квартиры: от студий до двухкомнатных, есть несколько предложений евроформата. На апрель 2022-го года в продаже находятся студии площадью от 24 до 25 квадратных метров, однокомнатные квартиры по 35 «квадратов» и «двушки» площадью 54 квадратных метра. Стоимость на жилье варьируется от 3,9 до 7,1 млн рублей. Объект позиционируется в сегменте «комфорт». Высота потолков составит от 2,69 до 3,05 м. Какие квартиры будут предусмотрены в следующих очередях, пока неизвестно.
Всего «Полис Групп» обещает построить шесть корпусов, детский сад, школу и девятиэтажный паркинг, рассчитанный на 300 автомобилей. Также рядом с домами организуют открытую стоянку на 410 автомобилей. Еще 53 машины можно будет разместить за пределами территории жилого комплекса. Дворы будут закрытыми от посторонних и автомобилей, тут появятся детские и спортивные площадки, в том числе поля для командных видов спорта, столы для игры в настольный теннис. На первых этажах ЖК «Полис ЛАВрики» разместятся коммерческие помещения, здесь будут работать магазины, салоны красоты, пекарни, аптеки и другие торговые объекты.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Инфраструктура Мурино плохо развита, особенно в той части города, где развернулось новое строительство. Пешком можно дойти до 2 детсадов, центра образования, терапевтического отделения Токсовской межрайонной больницы, отдела полиции №87, супермаркетов «Магнит», «Кефир» и «Пятерочка». Также имеется здесь и спортивная секция «Neo Джоуль». Ближе к метро находятся гипермаркет «Лента», различные магазины, салоны красоты и т.д. За 30 минут на машине получится добраться до торговых центров и инфраструктуры, расположенных в пределе городской черты.
Относительно недалеко расположились знаковые объекты загородного отдыха – курорты «Охта парк», Кавголово. Добраться до этих локаций получится на автомобиле или электричке/маршрутном такси от «Девяткино».
Экология
Экологическое состояние местности нормальное – рядом река Охта, лесной массив, поля. Вред Мурино наносит автомобильные транспорт, а также ТЭЦ, которая, впрочем, расположена далеко от будущего жилого комплекса «Полис ЛАВрики». Одна из проблем этой части Мурино – плохое озеленение дворов, района в целом.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Полис ЛАВрики
ЖК «Полис ЛАВрики» располагается далеко от станции метро – идти более 40 минут. Рядом остановка наземного транспорта, идти до нее около 10 минут. Здесь проходят автобусы №205А (Ручьевский проспект) и «ТК Лента – Мурино». Логично было бы предположить, что раз комплекс называется «ЛАВрики», можно дойти пешком до одноименной ж/д остановки, однако в реальности путь до станции почти такой же, как и до метро «Девяткино».
КАД, Центральная улица, Гражданский проспект, проспект Просвещения, проспект Руставели – это основные городские артерии, воспользовавшись которыми, можно добраться до места строительства. Маршрут от центральной точки Петербурга, Гостиного двора, такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – Охтинская аллея – ул. Шувалова – Ручьевский пр. 37 минут – это время, за которое можно доехать, но без учета траффика. От аэропорта получится доехать за 45 минут. Заехать на кольцевую можно в пяти километрах.
Панорама ЖК Полис ЛАВрики
Квартиры в продаже в ЖК Полис ЛАВрики
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.16 м²
от 3 193 065 ₽
К. пом
S общая, м² 82.24 м²
от 24 270 669 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.33 м²
от 4 232 062 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.38 м²
от 4 770 509 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.92 м²
от 6 215 598 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -2 828 020 до 1 529 715 | от -83.5% до +24.6 |
| 2 ккв | от -2 243 290 до 657 000 | от -45.8% до +9 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 678 270 до 247 105 | от -41.2% до +5.6 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 309 255 до -386 170 | от -21.3% до +-5.2 |
| Студия | от -2 814 880 до 646 050 | от -156.7% до +14.9 |
Рост цены в год
-157%
до
+25%
до
+25%
Плюсы и минусы Полис ЛАВрики
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 2
Не согласны: 2
Чистовая отделка
Согласны: 3
Не согласны: 0
Детский сад и школа в составе ЖК
Согласны: 4
Не согласны: 0
10 минут до выезда на КАД
Согласны: 2
Не согласны: 2
Рядом с жилым комплексом строится поликлиника и отдел полиции
Согласны: 4
Не согласны: 0
Далеко от метро, транспорт в эту часть Мурино ходит редко
Согласны: 4
Не согласны: 1
Объект расположен на окраине Мурино: здесь еще долгие годы будут проблемы с инфраструктурой, а жителям придется наблюдать за нескончаемыми стройками
Согласны: 3
Не согласны: 0
Острая нехватка социальных и торгово-развлекательных объектов
Согласны: 4
Не согласны: 1
В двух километрах находится промышленная зона
Согласны: 2
Не согласны: 0
В часы пик из Мурино трудно выехать, пробки достигают предельных значений
Согласны: 4
Не согласны: 0
Ход строительства
РНС на ЖК «Полис ЛАВрики» девелопер «Полис Групп» получил 15 декабря 2021-го года на имя своего структурного подразделения ООО «СЗ «ЛАВР». Действие документа заканчивается 15 декабря 2026-го года. Именно тогда девелопер планирует полностью завершить строительство объекта, передать дольщикам соцобъекты – детсад и школу. Первая очередь будет готова раньше – ее девелопер планирует завершить в третьем квартале 2024-го года. О том, когда будут сданы остальные корпуса, пока неизвестно. Передача ключей состоится в период от полугода до года после официального ввода в эксплуатацию. Таковы правила ФЗ №214, согласно которым строится жилой комплекс. Продажи открыты в начале 2022-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу (это повышает безопасность приобретения). На апрель 2022-го года недавно началось строительство 1-й очереди, ведутся работы по подготовке территории, обустройству котлована, возведению первых этажей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Появление на рынке нового жилого комплекса от «Полис Групп» в Мурино было вполне ожидаемо после приобретения компанией данного участка. Рядом, но чуть ближе к метро, располагается еще один ЖК от застройщика. «Полис Групп» компания крупная, уже давно существующая на местном рынке. В 2014-2015-м годах у нее наблюдались проблемы по ряду объектов – в частности, более чем на год была задержана сдача ЖК «Березовая роща». Однако позднее фирма стала ставить себе более реальные временные рамки на реализацию проектов: как итог – жилые комплексы стали сдаваться своевременно или даже с опережением. Улучшилось и качество строительных работ. Безопасность покупки квадратных метров довольно высокая. Но нужно учитывать общую рыночную ситуацию, приобретая жилье на самом краю Мурино, который в последние годы стал притчей во языцех в связи с отсутствием социальной инфраструктуры и транспортными проблемами.
«Полис Групп» уже не в первый раз анонсирует проект с довольно скромными по метражу квартирами – студии, «однушки» и «двушки» – это весь ассортиментный ряд, предлагаемый в ЖК «Полис ЛАВрики». С учетом того, что это далеко не первый проект компании с подобной квартирографией, логично предположить, что спрос на подобное жилье имеется. Маленький метраж – это и более низкая цена на жилье, и более низкие коммунальные платежи. Для многих последний фактор тоже является немаловажным, особенно если квартира приобреталась в ипотеку, и требуется платить внушительный ежемесячный банковский взнос.
Плюсом проекта является наличие в квартирах отделки: после получения ключей не придется тратить время и деньги на ремонт – можно будет сразу въезжать. Также к преимуществам можно отнести и близость строящейся поликлиники, и наличие в составе проекта социальных объектов – детского сада и школы. Конечно, «обещать – не значит жениться», но хочется надеяться на добросовестность «Полис Групп». Если они выполнят обещание и построят соцобъекты, жизнь в «ЛАВриках» будет вполне приемлемой для семей с детьми. Также радует наличие паркинга и открытой автостоянки – количество машиномест впечатляет. Не каждый проект комфорт-класса включает такое количество мест для парковки. Но, конечно, основным преимуществом остается цена квадратного метра – сегодня подобных предложений, тем более так близко от городской черты, фактически нет: к примеру, «двушка» в 54 «квадрата» предлагается всего за 7 млн рублей. Еще и с отделкой. Предложение весьма щедрое и, вероятнее всего, ограниченное – в самое ближайшее время цены вырастут, как минимум, на фоне роста стоимости строительных материалов и появления логистических сложностей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Полис ЛАВрики
Застройщик Полис Групп
Цены от 67 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +32%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 97.72 м2
21 513 058 ₽
Студия от 20.21 м2
3 576 922 ₽
1 ккв от 27.42 м2
4 443 732 ₽
2 ккв (Евро) от 33.72 м2
5 312 000 ₽
2 ккв от 46.25 м2
7 355 040 ₽
3 ккв (Евро) от 48.42 м2
7 650 720 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 121 235 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2024
С мебелью (частично)
Кирпич + Монолит
Студия от 20.58 м2
3 515 000 ₽
1 ккв от 30.88 м2
4 634 705 ₽
2 ккв от 35.04 м2
5 276 696 ₽
2 ккв (Евро) от 34.34 м2
4 994 873 ₽
3 ккв от 50.19 м2
7 064 767 ₽
3 ккв (Евро) от 50.19 м2
7 084 692 ₽
4 ккв от 65.66 м2
8 720 935 ₽
4 ккв (Евро) от 65.25 м2
7 952 005 ₽
121 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Прок
Цены от 105 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -66% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.94 м2
3 553 200 ₽
1 ккв от 30.74 м2
4 057 680 ₽
2 ккв от 50.31 м2
6 640 920 ₽
3 ккв от 73.62 м2
9 202 500 ₽
3 ккв (Евро) от 73.62 м2
9 202 500 ₽
692 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Л1
Цены от 118 696 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 36.4 м2
7 642 360 ₽
2 ккв от 65.2 м2
12 395 156 ₽
3 ккв от 81.4 м2
15 078 633 ₽
41 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Мавис
Цены от 113 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -29% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.89 м2
3 935 450 ₽
1 ккв от 32.73 м2
5 302 260 ₽
2 ккв (Евро) от 36.69 м2
6 200 610 ₽
2 ккв от 40.69 м2
6 795 230 ₽
3 ккв от 76.74 м2
11 280 780 ₽
382 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 120 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
Студия от 18.7 м2
2 723 000 ₽
1 ккв от 27.86 м2
4 102 650 ₽
2 ккв от 46.6 м2
6 990 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.37 м2
4 533 100 ₽
3 ккв (Евро) от 48.82 м2
6 731 250 ₽
3 ккв от 61.7 м2
9 375 000 ₽
4 ккв (Евро) от 72.61 м2
10 375 000 ₽
1641 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Полис ЛАВрики
Аркадий
Каждый раз смотрю, как новостройки забираются все глубже и глубже в Мурино, и думаю – а это вообще закончится когда-нибудь? Ну должен же быть предел. Кудрово хотя бы границы имеет, там некуда разрастаться. А здесь что, до Токсово дойдем? У людей уже дачи рядом. Хорошо хотя бы 12 этажей, а не 22.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Владимир
Аркадий, так запретили строить в области выше 12, так бы и 28 было.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лариса
Приобрели однокомнатную квартиру для родителей здесь, сами живем в Гринландии относительно недалеко. Не знаю, какие могут быть вопросы – за такие деньги сегодня ничего вообще не найти, только если в 50 км от города. А здесь еще и отделка включена.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даша
Лариса, а как от метро добираетесь? Сколько времени на маршрутке?
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лариса
Даша, я лично на машине, но можно доехать за 10-15 минут без проблем. Еще 25 минут по прямой и вы в центре города. Если вдуматься, то локация вполне удачная. Есть проблемы с детсадами/поликлиниками и прочее, но все строится. Поликлиника вообще скоро будет готова. Все эти крики в интернете про то, как у нас ужасно в Мурино, конечно, не лишены правды, но забавно то, что где-нибудь на Парнасе или Октябрьской набережной (где бывшую промзону застраивают) ничуть не лучше. Но если думаете покупать, рекомендую сначала приехать на экскурсию, дело вкуса как никак.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)