Крупный девелопер
Согласны: 8
Не согласны: 2
ЖК Полис ЛАВрики
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
169 937 ₽
Рост цены в год
от -13% до +20%
К. пом от 116.87 м2
33 059 888 ₽
Студия от 22.69 м2
3 888 888 ₽
1 ккв от 29.2 м2
4 818 888 ₽
2 ккв от 44.92 м2
7 288 888 ₽
2 ккв (Евро) от 32.48 м2
5 260 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.21 м2
7 650 888 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Полис ЛАВрики
Описание
ЖК «Полис ЛАВрики» возводится компанией «Полис Групп» в Мурино, во Всеволожском районе ЛО, на Ручьевском проспекте, в трех километрах от станции метро «Девяткино». Разрешение на строительство действует до 2026-го года, сдать жилой комплекс компания планирует в несколько этапов – первый из них будет завершен в третьем квартале 2024-го года. В 2026-м году, вместе со следующей очередью, девелопер обещает сдать социальные объекты, которые должны войти в состав ЖК.
Архитектурная концепция тяготеет к скандинавскому стилю. Высотность средняя – 12 этажей. В первой очереди спроектировано 1132 квартиры: от студий до двухкомнатных, есть несколько предложений евроформата. На апрель 2022-го года в продаже находятся студии площадью от 24 до 25 квадратных метров, однокомнатные квартиры по 35 «квадратов» и «двушки» площадью 54 квадратных метра. Стоимость на жилье варьируется от 3,9 до 7,1 млн рублей. Объект позиционируется в сегменте «комфорт». Высота потолков составит от 2,69 до 3,05 м. Какие квартиры будут предусмотрены в следующих очередях, пока неизвестно.
Всего «Полис Групп» обещает построить шесть корпусов, детский сад, школу и девятиэтажный паркинг, рассчитанный на 300 автомобилей. Также рядом с домами организуют открытую стоянку на 410 автомобилей. Еще 53 машины можно будет разместить за пределами территории жилого комплекса. Дворы будут закрытыми от посторонних и автомобилей, тут появятся детские и спортивные площадки, в том числе поля для командных видов спорта, столы для игры в настольный теннис. На первых этажах ЖК «Полис ЛАВрики» разместятся коммерческие помещения, здесь будут работать магазины, салоны красоты, пекарни, аптеки и другие торговые объекты.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Инфраструктура Мурино плохо развита, особенно в той части города, где развернулось новое строительство. Пешком можно дойти до 2 детсадов, центра образования, терапевтического отделения Токсовской межрайонной больницы, отдела полиции №87, супермаркетов «Магнит», «Кефир» и «Пятерочка». Также имеется здесь и спортивная секция «Neo Джоуль». Ближе к метро находятся гипермаркет «Лента», различные магазины, салоны красоты и т.д. За 30 минут на машине получится добраться до торговых центров и инфраструктуры, расположенных в пределе городской черты.
Относительно недалеко расположились знаковые объекты загородного отдыха – курорты «Охта парк», Кавголово. Добраться до этих локаций получится на автомобиле или электричке/маршрутном такси от «Девяткино».
Экология
Экологическое состояние местности нормальное – рядом река Охта, лесной массив, поля. Вред Мурино наносит автомобильные транспорт, а также ТЭЦ, которая, впрочем, расположена далеко от будущего жилого комплекса «Полис ЛАВрики». Одна из проблем этой части Мурино – плохое озеленение дворов, района в целом.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Полис ЛАВрики
ЖК «Полис ЛАВрики» располагается далеко от станции метро – идти более 40 минут. Рядом остановка наземного транспорта, идти до нее около 10 минут. Здесь проходят автобусы №205А (Ручьевский проспект) и «ТК Лента – Мурино». Логично было бы предположить, что раз комплекс называется «ЛАВрики», можно дойти пешком до одноименной ж/д остановки, однако в реальности путь до станции почти такой же, как и до метро «Девяткино».
КАД, Центральная улица, Гражданский проспект, проспект Просвещения, проспект Руставели – это основные городские артерии, воспользовавшись которыми, можно добраться до места строительства. Маршрут от центральной точки Петербурга, Гостиного двора, такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – Охтинская аллея – ул. Шувалова – Ручьевский пр. 37 минут – это время, за которое можно доехать, но без учета траффика. От аэропорта получится доехать за 45 минут. Заехать на кольцевую можно в пяти километрах.
Панорама ЖК Полис ЛАВрики
Квартиры в продаже в ЖК Полис ЛАВрики
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.64 м²
от 4 048 888 ₽
К. пом
S общая, м² 116.87 м²
от 33 059 888 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.2 м²
от 4 818 888 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.48 м²
от 5 260 888 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.92 м²
от 7 878 888 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 47.21 м²
от 7 800 888 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -500 415 до 1 303 050 | от -8.9% до +20 |
| 2 ккв | от -416 465 до 1 482 995 | от -6.2% до +15.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -428 875 до 1 270 200 | от -7.7% до +18 |
| 3 ккв (Евро) | от 0 до 612 105 | от 0% до +8.1 |
| К. пом | от 0 до 1 579 720 | от 0% до +3.3 |
| Студия | от -522 680 до 749 345 | от -12.8% до +17.2 |
Рост цены в год
-13%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Полис ЛАВрики
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 5
Не согласны: 5
Чистовая отделка
Согласны: 7
Не согласны: 2
Детский сад и школа в составе ЖК
Согласны: 7
Не согласны: 2
10 минут до выезда на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 5
Рядом с жилым комплексом строится поликлиника и отдел полиции
Согласны: 9
Не согласны: 2
Далеко от метро, транспорт в эту часть Мурино ходит редко
Согласны: 7
Не согласны: 5
Объект расположен на окраине Мурино: здесь еще долгие годы будут проблемы с инфраструктурой, а жителям придется наблюдать за нескончаемыми стройками
Согласны: 7
Не согласны: 4
Острая нехватка социальных и торгово-развлекательных объектов
Согласны: 8
Не согласны: 5
В двух километрах находится промышленная зона
Согласны: 7
Не согласны: 2
В часы пик из Мурино трудно выехать, пробки достигают предельных значений
Согласны: 9
Не согласны: 3
Ход строительства
РНС на ЖК «Полис ЛАВрики» девелопер «Полис Групп» получил 15 декабря 2021-го года на имя своего структурного подразделения ООО «СЗ «ЛАВР». Действие документа заканчивается 15 декабря 2026-го года. Именно тогда девелопер планирует полностью завершить строительство объекта, передать дольщикам соцобъекты – детсад и школу. Первая очередь будет готова раньше – ее девелопер планирует завершить в третьем квартале 2024-го года. О том, когда будут сданы остальные корпуса, пока неизвестно. Передача ключей состоится в период от полугода до года после официального ввода в эксплуатацию. Таковы правила ФЗ №214, согласно которым строится жилой комплекс. Продажи открыты в начале 2022-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу (это повышает безопасность приобретения). На апрель 2022-го года недавно началось строительство 1-й очереди, ведутся работы по подготовке территории, обустройству котлована, возведению первых этажей.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Появление на рынке нового жилого комплекса от «Полис Групп» в Мурино было вполне ожидаемо после приобретения компанией данного участка. Рядом, но чуть ближе к метро, располагается еще один ЖК от застройщика. «Полис Групп» компания крупная, уже давно существующая на местном рынке. В 2014-2015-м годах у нее наблюдались проблемы по ряду объектов – в частности, более чем на год была задержана сдача ЖК «Березовая роща». Однако позднее фирма стала ставить себе более реальные временные рамки на реализацию проектов: как итог – жилые комплексы стали сдаваться своевременно или даже с опережением. Улучшилось и качество строительных работ. Безопасность покупки квадратных метров довольно высокая. Но нужно учитывать общую рыночную ситуацию, приобретая жилье на самом краю Мурино, который в последние годы стал притчей во языцех в связи с отсутствием социальной инфраструктуры и транспортными проблемами.
«Полис Групп» уже не в первый раз анонсирует проект с довольно скромными по метражу квартирами – студии, «однушки» и «двушки» – это весь ассортиментный ряд, предлагаемый в ЖК «Полис ЛАВрики». С учетом того, что это далеко не первый проект компании с подобной квартирографией, логично предположить, что спрос на подобное жилье имеется. Маленький метраж – это и более низкая цена на жилье, и более низкие коммунальные платежи. Для многих последний фактор тоже является немаловажным, особенно если квартира приобреталась в ипотеку, и требуется платить внушительный ежемесячный банковский взнос.
Плюсом проекта является наличие в квартирах отделки: после получения ключей не придется тратить время и деньги на ремонт – можно будет сразу въезжать. Также к преимуществам можно отнести и близость строящейся поликлиники, и наличие в составе проекта социальных объектов – детского сада и школы. Конечно, «обещать – не значит жениться», но хочется надеяться на добросовестность «Полис Групп». Если они выполнят обещание и построят соцобъекты, жизнь в «ЛАВриках» будет вполне приемлемой для семей с детьми. Также радует наличие паркинга и открытой автостоянки – количество машиномест впечатляет. Не каждый проект комфорт-класса включает такое количество мест для парковки. Но, конечно, основным преимуществом остается цена квадратного метра – сегодня подобных предложений, тем более так близко от городской черты, фактически нет: к примеру, «двушка» в 54 «квадрата» предлагается всего за 7 млн рублей. Еще и с отделкой. Предложение весьма щедрое и, вероятнее всего, ограниченное – в самое ближайшее время цены вырастут, как минимум, на фоне роста стоимости строительных материалов и появления логистических сложностей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Полис ЛАВрики
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 70 125 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.71 м2
3 830 051 ₽
К. пом от 151.3 м2
37 825 000 ₽
1 ккв от 34.1 м2
5 797 000 ₽
2 ккв от 56.35 м2
6 592 947 ₽
2 ккв (Евро) от 45.89 м2
6 900 000 ₽
3 ккв (Евро) от 65.98 м2
6 927 877 ₽
3 ккв от 76.27 м2
9 915 089 ₽
4 ккв (Евро) от 101.4 м2
9 328 775 ₽
5 ккв от 112.12 м2
10 315 012 ₽
5 ккв (Евро) от 101.4 м2
9 633 025 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 67 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 97.72 м2
21 513 058 ₽
Студия от 20.21 м2
3 896 400 ₽
1 ккв от 27.06 м2
4 777 888 ₽
2 ккв (Евро) от 33.72 м2
5 312 000 ₽
2 ккв от 46.25 м2
7 355 040 ₽
3 ккв (Евро) от 48.42 м2
7 650 720 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ВСК 47
Цены от 128 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 45.5 м2
11 377 500 ₽
Студия от 26.3 м2
4 270 000 ₽
1 ккв от 36.3 м2
5 495 000 ₽
2 ккв от 60.7 м2
8 847 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.5 м2
5 595 000 ₽
3 ккв (Евро) от 67.8 м2
9 795 000 ₽
4 ккв (Евро) от 77.7 м2
11 316 500 ₽
188 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Мавис
Цены от 139 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 24.88 м2
4 961 076 ₽
1 ккв от 37.78 м2
6 356 138 ₽
2 ккв от 61.16 м2
9 935 793 ₽
2 ккв (Евро) от 39.56 м2
6 824 672 ₽
3 ккв от 85.79 м2
12 137 114 ₽
3 ккв (Евро) от 58.43 м2
10 046 722 ₽
4 ккв (Евро) от 82.75 м2
12 352 446 ₽
752 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 107 661 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 139.55 м2
26 997 762 ₽
Студия от 20.35 м2
3 799 200 ₽
1 ккв от 29.73 м2
4 727 950 ₽
2 ккв от 50.22 м2
9 395 447 ₽
2 ккв (Евро) от 33.67 м2
4 984 470 ₽
3 ккв от 62.41 м2
9 476 865 ₽
3 ккв (Евро) от 52.75 м2
8 598 378 ₽
4 ккв (Евро) от 69.02 м2
10 211 102 ₽
173 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 116 505 ₽ за м²
Рост цены в год
от -86% до +70%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 73.57 м2
18 014 652 ₽
Студия от 20.58 м2
4 173 169 ₽
1 ккв от 30.97 м2
6 022 781 ₽
2 ккв от 59.21 м2
9 511 358 ₽
2 ккв (Евро) от 34.34 м2
6 176 350 ₽
3 ккв от 75.93 м2
11 442 700 ₽
3 ккв (Евро) от 49.4 м2
9 338 108 ₽
4 ккв от 67.08 м2
10 179 553 ₽
4 ккв (Евро) от 62.55 м2
9 629 657 ₽
213 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Полис ЛАВрики
Аркадий
Каждый раз смотрю, как новостройки забираются все глубже и глубже в Мурино, и думаю – а это вообще закончится когда-нибудь? Ну должен же быть предел. Кудрово хотя бы границы имеет, там некуда разрастаться. А здесь что, до Токсово дойдем? У людей уже дачи рядом. Хорошо хотя бы 12 этажей, а не 22.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Владимир
Аркадий, так запретили строить в области выше 12, так бы и 28 было.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лариса
Приобрели однокомнатную квартиру для родителей здесь, сами живем в Гринландии относительно недалеко. Не знаю, какие могут быть вопросы – за такие деньги сегодня ничего вообще не найти, только если в 50 км от города. А здесь еще и отделка включена.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даша
Лариса, а как от метро добираетесь? Сколько времени на маршрутке?
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лариса
Даша, я лично на машине, но можно доехать за 10-15 минут без проблем. Еще 25 минут по прямой и вы в центре города. Если вдуматься, то локация вполне удачная. Есть проблемы с детсадами/поликлиниками и прочее, но все строится. Поликлиника вообще скоро будет готова. Все эти крики в интернете про то, как у нас ужасно в Мурино, конечно, не лишены правды, но забавно то, что где-нибудь на Парнасе или Октябрьской набережной (где бывшую промзону застраивают) ничуть не лучше. Но если думаете покупать, рекомендую сначала приехать на экскурсию, дело вкуса как никак.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)