ЖК Полис ЛАВрики
Другие комплексы
Описание
ЖК «Полис ЛАВрики» возводится компанией «Полис Групп» в Мурино, во Всеволожском районе ЛО, на Ручьевском проспекте, в трех километрах от станции метро «Девяткино». Разрешение на строительство действует до 2026-го года, сдать жилой комплекс компания планирует в несколько этапов – первый из них будет завершен в третьем квартале 2024-го года. В 2026-м году, вместе со следующей очередью, девелопер обещает сдать социальные объекты, которые должны войти в состав ЖК.
Архитектурная концепция тяготеет к скандинавскому стилю. Высотность средняя – 12 этажей. В первой очереди спроектировано 1132 квартиры: от студий до двухкомнатных, есть несколько предложений евроформата. На апрель 2022-го года в продаже находятся студии площадью от 24 до 25 квадратных метров, однокомнатные квартиры по 35 «квадратов» и «двушки» площадью 54 квадратных метра. Стоимость на жилье варьируется от 3,9 до 7,1 млн рублей. Объект позиционируется в сегменте «комфорт». Высота потолков составит от 2,69 до 3,05 м. Какие квартиры будут предусмотрены в следующих очередях, пока неизвестно.
Всего «Полис Групп» обещает построить шесть корпусов, детский сад, школу и девятиэтажный паркинг, рассчитанный на 300 автомобилей. Также рядом с домами организуют открытую стоянку на 410 автомобилей. Еще 53 машины можно будет разместить за пределами территории жилого комплекса. Дворы будут закрытыми от посторонних и автомобилей, тут появятся детские и спортивные площадки, в том числе поля для командных видов спорта, столы для игры в настольный теннис. На первых этажах ЖК «Полис ЛАВрики» разместятся коммерческие помещения, здесь будут работать магазины, салоны красоты, пекарни, аптеки и другие торговые объекты.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями страны.
Инфраструктура
Инфраструктура Мурино плохо развита, особенно в той части города, где развернулось новое строительство. Пешком можно дойти до 2 детсадов, центра образования, терапевтического отделения Токсовской межрайонной больницы, отдела полиции №87, супермаркетов «Магнит», «Кефир» и «Пятерочка». Также имеется здесь и спортивная секция «Neo Джоуль». Ближе к метро находятся гипермаркет «Лента», различные магазины, салоны красоты и т.д. За 30 минут на машине получится добраться до торговых центров и инфраструктуры, расположенных в пределе городской черты.
Относительно недалеко расположились знаковые объекты загородного отдыха – курорты «Охта парк», Кавголово. Добраться до этих локаций получится на автомобиле или электричке/маршрутном такси от «Девяткино».
Экология
Экологическое состояние местности нормальное – рядом река Охта, лесной массив, поля. Вред Мурино наносит автомобильные транспорт, а также ТЭЦ, которая, впрочем, расположена далеко от будущего жилого комплекса «Полис ЛАВрики». Одна из проблем этой части Мурино – плохое озеленение дворов, района в целом.
Расположение
Как добраться до ЖК Полис ЛАВрики
ЖК «Полис ЛАВрики» располагается далеко от станции метро – идти более 40 минут. Рядом остановка наземного транспорта, идти до нее около 10 минут. Здесь проходят автобусы №205А (Ручьевский проспект) и «ТК Лента – Мурино». Логично было бы предположить, что раз комплекс называется «ЛАВрики», можно дойти пешком до одноименной ж/д остановки, однако в реальности путь до станции почти такой же, как и до метро «Девяткино».
КАД, Центральная улица, Гражданский проспект, проспект Просвещения, проспект Руставели – это основные городские артерии, воспользовавшись которыми, можно добраться до места строительства. Маршрут от центральной точки Петербурга, Гостиного двора, такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – Охтинская аллея – ул. Шувалова – Ручьевский пр. 37 минут – это время, за которое можно доехать, но без учета траффика. От аэропорта получится доехать за 45 минут. Заехать на кольцевую можно в пяти километрах.
Панорама ЖК Полис ЛАВрики
Квартиры в продаже в ЖК Полис ЛАВрики
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -420 480 до 1 739 590 | от -7.4% до +22 |
| 2 ккв | от -350 035 до 2 110 795 | от -5.2% до +18.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -368 650 до 1 516 210 | от -6.6% до +22.4 |
| 3 ккв (Евро) | от 0 до 1 795 070 | от 0% до +18.3 |
| К. пом | от 0 до 1 271 660 | от 0% до +2.7 |
| Студия | от -439 095 до 1 242 460 | от -10.5% до +21.9 |
до
+22%
Ход строительства
РНС на ЖК «Полис ЛАВрики» девелопер «Полис Групп» получил 15 декабря 2021-го года на имя своего структурного подразделения ООО «СЗ «ЛАВР». Действие документа заканчивается 15 декабря 2026-го года. Именно тогда девелопер планирует полностью завершить строительство объекта, передать дольщикам соцобъекты – детсад и школу. Первая очередь будет готова раньше – ее девелопер планирует завершить в третьем квартале 2024-го года. О том, когда будут сданы остальные корпуса, пока неизвестно. Передача ключей состоится в период от полугода до года после официального ввода в эксплуатацию. Таковы правила ФЗ №214, согласно которым строится жилой комплекс. Продажи открыты в начале 2022-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу (это повышает безопасность приобретения). На апрель 2022-го года недавно началось строительство 1-й очереди, ведутся работы по подготовке территории, обустройству котлована, возведению первых этажей.
Мнение Эксперта
Появление на рынке нового жилого комплекса от «Полис Групп» в Мурино было вполне ожидаемо после приобретения компанией данного участка. Рядом, но чуть ближе к метро, располагается еще один ЖК от застройщика. «Полис Групп» компания крупная, уже давно существующая на местном рынке. В 2014-2015-м годах у нее наблюдались проблемы по ряду объектов – в частности, более чем на год была задержана сдача ЖК «Березовая роща». Однако позднее фирма стала ставить себе более реальные временные рамки на реализацию проектов: как итог – жилые комплексы стали сдаваться своевременно или даже с опережением. Улучшилось и качество строительных работ. Безопасность покупки квадратных метров довольно высокая. Но нужно учитывать общую рыночную ситуацию, приобретая жилье на самом краю Мурино, который в последние годы стал притчей во языцех в связи с отсутствием социальной инфраструктуры и транспортными проблемами.
«Полис Групп» уже не в первый раз анонсирует проект с довольно скромными по метражу квартирами – студии, «однушки» и «двушки» – это весь ассортиментный ряд, предлагаемый в ЖК «Полис ЛАВрики». С учетом того, что это далеко не первый проект компании с подобной квартирографией, логично предположить, что спрос на подобное жилье имеется. Маленький метраж – это и более низкая цена на жилье, и более низкие коммунальные платежи. Для многих последний фактор тоже является немаловажным, особенно если квартира приобреталась в ипотеку, и требуется платить внушительный ежемесячный банковский взнос.
Плюсом проекта является наличие в квартирах отделки: после получения ключей не придется тратить время и деньги на ремонт – можно будет сразу въезжать. Также к преимуществам можно отнести и близость строящейся поликлиники, и наличие в составе проекта социальных объектов – детского сада и школы. Конечно, «обещать – не значит жениться», но хочется надеяться на добросовестность «Полис Групп». Если они выполнят обещание и построят соцобъекты, жизнь в «ЛАВриках» будет вполне приемлемой для семей с детьми. Также радует наличие паркинга и открытой автостоянки – количество машиномест впечатляет. Не каждый проект комфорт-класса включает такое количество мест для парковки. Но, конечно, основным преимуществом остается цена квадратного метра – сегодня подобных предложений, тем более так близко от городской черты, фактически нет: к примеру, «двушка» в 54 «квадрата» предлагается всего за 7 млн рублей. Еще и с отделкой. Предложение весьма щедрое и, вероятнее всего, ограниченное – в самое ближайшее время цены вырастут, как минимум, на фоне роста стоимости строительных материалов и появления логистических сложностей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Полис ЛАВрики
Похожие по стоимости за квадратный метр
