ЖК Парадный ансамбль
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Парадный ансамбль» реализуется в Московском районе Санкт-Петербурга, между Волхонским и Пулковским шоссе, на выезде из города. Девелопером выступает компания Setl Group, разрешение на строительство выдано на имя «Норд Сити». Жилой комплекс позиционируется в сегменте «комфорт», он будет построен в восемь этапов, первую очередь компания планирует ввести в эксплуатацию во втором квартале 2024-го года.
Архитектурная концепция разработана компанией «НСК-Проект». Согласно проекту, первые три очереди включат пять домов высотой по пять этажей, их фасады будут выполнены из керамического гранита натуральных оттенков. Квартирный фонд первой очереди включает квартиры от студий до трехкомнатных, площадь варьируется от 24 до 60 квадратных метров (однако, это не полная квартирография, больше планировок компания представит покупателям чуть позже). Все квартиры будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, высота потолков составит от 2,77 до 3,07 м. В некоторых квартирах спроектированы террасы, остекленные лоджии, в большинстве студий по два окна, есть квартиры с мастер-спальнями и саунами. Большая часть квартир – с европланировками.
Секции жилого комплекса будут оснащены колясочными и холлами. Места общего пользования оформят по индивидуальному проекту. Лифты будут малошумными. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, здесь начнут свою работу магазины, кафе, аптеки и салоны красоты.
Из собственной инфраструктуры в проект входит школа на 550 мест и детский сад на 220 воспитанников – они будут введены в рамках первой очереди. Всего проект комплексного освоения территорий включает 4 школы и 7 детских садов. Кроме того, девелопером заявлена концепция благоустройства, предусматривающая организацию внесезонного парка для отдыха и занятий спортом. Появятся на территории стадион, пешеходный бульвар с искусственным водоемом и рестораном. На территории ЖК обустроят две площади, на одной из них расположится храм, на второй – площадка для концертов, праздников и мероприятий.
Детские площадки SetlKids, которые появятся во дворах, оснащены для детей разных возрастов и интересов. Дворы будут закрытыми от автомобилей, а для маломобильных групп населения застройщик обещает создать пандусы и понижающие площадки. Пол зданиями разместятся паркинги, рядом с ЖК компания планирует обустроить несколько гостевых стоянок. Помимо прочего, на территории будет выполнено комплексное озеленение.
Продажи в комплексе открылись в октябре 2021-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Парадный ансамбль» строится в Московском районе рядом с Южным кладбищем. Поблизости практически нет объектов инфраструктуры, территория лишь осваивается. Однако, в пешей доступности ведут свою работу детский сад №1, несколько магазинов. Большая часть коммерческой инфраструктуры сосредоточена ближе к ЖК «Зеленый квартал» от Setl City. Также рядом строится несколько ЖК от других застройщиков – к примеру, «ЮгТаун» от КВС – здесь в скором времени тоже появится своя инфраструктура. До школы №353 можно доехать на автобусе за 10 минут. Относительно недалеко расположена Пулковская обсерватория.
Экология
Позитивным моментом является близость охранной зоны Пулковской обсерватории, негативным – обилие транспортных магистралей в окрестностях. В целом, экологическую обстановку можно оценить скорее как благоприятную. Крупных предприятий рядом нет.
Расположение
Как добраться до ЖК Парадный ансамбль
От станции метро «Шушары» идти более двух часов, к тому же такую прогулку нельзя назвать приятной – маршрут пролегает вдоль крупных трасс. Удобнее всего добираться от станции метро «Московская» наземным транспортом. В нескольких минутах ходьбы от пятна застройки располагается остановка наземного транспорта «Цветочный питомник». Здесь проходят автобусы №№ 90, 150, 155, 301, 431, маршрутные такси К-100, К-18, К-18А, К-403, К-449. Добраться от метро можно примерно за 15-20 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Пулковское, Московское, Волхонское шоссе, КАД и ЗСД. От «Гостиного двора» маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – безымянный проезд. Время в пути составит 32 минуты без учета пробок. От аэропорта «Пулково» удастся добраться за 11 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в семи километрах, на ЗСД – в 11 километрах. Транспортную ситуацию можно оценить как стабильно развивающуюся, однако нельзя не отметить проблемы с пробками на въезд в город в час пик.
Панорама ЖК Парадный ансамбль
Квартиры в продаже в ЖК Парадный ансамбль
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -47 815 до 1 697 615 | от -0.8% до +19.6 |
| 2 ккв | от 0 до 2 098 020 | от 0% до +15.6 |
| 2 ккв (Евро) | от -9 994 795 до 1 488 105 | от -11.7% до +19356.3 |
| 3 ккв | 0 | 0 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 013 970 до 2 884 960 | от -10.1% до +21.9 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 460 до 3 934 700 | от 0% до +17.2 |
| К. пом | от 370 840 до 1 183 330 | от 1.7% до +11.1 |
| Паркинг | от 20 075 до 617 215 | от 2.6% до +52.7 |
| Студия | от -506 985 до 1 804 560 | от -10.7% до +27.5 |
до
+19356%
Ход строительства
Разрешение на строительство компания Setl City получила на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норд Сити». Всего в рамках проекта застройщик планирует построить восемь очередей жилья малой этажности (до 5 этажей). Первые три очереди включат пять домов, детский сад и школу. Сдать первую очередь компания планирует во втором квартале 2024-го года. О том, когда будут сданы первые очереди, девелопер пока не объявлял. На октябрь 2021-го года работы только начинаются – в ближайшее время территория будет огорожена, застройщик завезет сюда оборудование и материалы. На участке нет построек под снос, поэтому девелопер сразу приступит к обустройству котлована. В надежности Setl City сомневаться не приходится, смело можно рассчитывать на своевременную сдачу. Продажи квартир открылись 11 октября 2021-го года, они ведутся по ДДУ и эскроу-счетам. У застройщика будет полгода на передачу ключей после сдачи объекта согласно ФЗ №214.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Парадный ансамбль» возводит компания Setl City, хорошо известная на строительном рынке Петербурга. Девелопер не просто надежен – это один из крупнейших застройщиков России, он практически никогда не допускает просрочек по объектам. Говоря о локации, которая выбрана для строительства ЖК «Парадный ансамбль», нельзя не вспомнить о печально-известном «Планетограде», который не был построен, так как мешал работе Пулковской обсерватории. Тогда от проекта отрезали три четверти, оставив уже начавшееся строительство рядом с Пулковским шоссе (проект ныне носит название «Зеленый квартал»). Застройщик, однако, не захотел уходить из района и сместил зону своего интереса ближе к Южному кладбищу – именно здесь разместится проект из 8 очередей.
Архитектурная концепция жилого комплекса выглядит довольно интересно – это аккуратные 5-этажные дома в натуральных оттенках, с большими окнами и террасами. Комплекс предполагает собственную инфраструктуру, детские сады, школы, однако, очевидно, что жителям первых очередей будет не очень комфортно – несмотря на то, что первые детсад и школа войдут в состав первой очереди, будет ощущаться нехватка социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры (как это часто случается, когда территории осваиваются комплексно). Не очень удобно добираться и до центра города – когда нет пробок, на машине можно доехать быстро, но в час пик на въезде в Петербург скапливаются многокилометровые заторы. Несколько спасают ситуацию ЗСД и КАД, съезды на которые расположены не очень далеко.
Одним из явных преимуществ проекта является наличие чистовой отделки по улучшенной технологии – после сдачи объекта можно будет сразу въехать в квартиру: достаточно будет лишь купить мебель и технику. Кроме того, можно не сомневаться в том, что жилой комплекс будет достроен своевременно. Что касается близости кладбища, то это довольно условный недостаток – по сути, это даже можно считать преимуществом: территория никогда не будет застроена многоэтажками.
Рядом с жилым комплексом «Парадный ансамбль» строится еще несколько малоэтажных проектов, поэтому в течение нескольких лет жителям уже сданных домов придется терпеть стройку. По сути, покупка здесь квартиры – это задел на будущее, когда-нибудь район будет хорошо развит. Еще один плюс – близость аэропорта, квартиру будет выгодно сдавать командировочным и тем, кто летит с пересадкой в Петербурге.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Парадный ансамбль
Похожие по стоимости за квадратный метр
