Рядом лесная зона – можно ходить на прогулки, пробежки
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Перспектива
Другие комплексы
Застройщик
Срок сдачи
Строится
2027
IV квартал 2027 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Без отделки
Средняя за м²
202 936 ₽
Рост цены в год
от +6% до +46%
Студия от 23.07 м2
5 235 750 ₽
1 ккв от 26.61 м2
6 943 500 ₽
2 ккв от 46.47 м2
10 965 450 ₽
2 ккв (Евро) от 37.51 м2
9 234 950 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
14 169 000 ₽
Описание
ЖК «Перспектива» – жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Стоун», расположенный в Московском районе Санкт-Петербурга. Новостройка возводится по кирпично-монолитной технологии и будет сдана в эксплуатацию в середине 2026 года. Продажи стартовали в январе 2024 года.
Проект предусматривает строительство одного 6-этажного корпуса, в котором запроектировано 350 квартир. Покупателям доступны студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с высотой потолков до 2,8 метров и площадями от 23 до 54 квадратных метров. Стоимость жилья в продаже (а это лоты от 23 до 51 квадратных метров) варьируется от 3,7 до 8,4 млн рублей.
На первом этаже новостройки разместятся коммерческие помещения, а также колясочные и кладовые для жителей. Благодаря средней этажности квартиры и дворовое пространство будут хорошо освещены солнечным светом. Во дворе появятся игровая площадка, места для отдыха, будет проведено озеленение.
Застройщик не заявляет о строительстве собственной инфраструктуры в рамках проекта. Подземного паркинга также не предусмотрено. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов и заключением договоров долевого участия.
Инфраструктура
В районе ощущается нехватка объектов инфраструктуры. Рядом есть детский сад №1 и несколько магазинов. Большая часть развлекательных и торговых объектов находится ближе к уже построенным корпусам новых ЖК поблизости – здесь в скором времени тоже появится своя инфраструктура. До школы №353 можно доехать на автобусе за 10 минут. Относительно недалеко расположена Пулковская обсерватория, здесь проводятся различные мероприятия. Также в пределах 10-15 минут на транспорте находятся продуктовые магазины, гипермаркеты.
Экология
Экологическая ситуация в районе расположения ЖК «Перспектива» может быть охарактеризована как умеренно благоприятная. С одной стороны, близость охранной зоны Пулковской обсерватории оказывает положительное влияние на экологию этой территории. Негативным фактором выступает обилие транспортных магистралей в окрестностях новостройки. Учитывая, что жилой дом будет расположен вблизи оживленного шоссе, жильцы могут сталкиваться с повышенным уровнем шума и пыли от постоянно движущегося автотранспорта. Кроме того, в данном районе зафиксирована определенная загазованность воздуха.
Также стоит отметить, что недалеко от комплекса находятся промышленные объекты, полигон твердых бытовых отходов «Южный» и два бетонных завода. Их деятельность может оказывать дополнительную негативную нагрузку на экологию.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Перспектива
Станций метро нет в пешей доступности. Наиболее удобный вариант добраться до новостройки – воспользоваться наземным транспортом от «Московской». В нескольких минутах ходьбы от самого ЖК находится остановка, где курсируют автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 252, 301, 431, а также маршрутные такси К-100, К-18, К-18А.
Автовладельцы смогут воспользоваться такими крупными транспортными артериями, как Пулковское, Московское, Волхонское шоссе, КАД и ЗСД. Например, маршрут от станции метро «Гостиный двор» до жилого комплекса займет 35-40 минут без учета дорожных пробок и будет пролегать по такому маршруту: Невскй пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. От аэропорта «Пулково» до новостройки можно добраться за 10 минут. Ближайшие съезды на КАД и ЗСД располагаются в семи и одиннадцати километрах соответственно.
В целом транспортную доступность можно оценить как достаточно развитую, хотя и не лишенную типичных для Санкт-Петербурга проблем с дорожными заторами, особенно в часы пик. Основной минус – удаленность станций метрополитена.
Квартиры в продаже в ЖК Перспектива
Группировка
Списком
Шахматка
Ой! По вашему запросу ничего не найдено
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 409 895 до 5 039 555 | от +7.2% до +46.1 |
| 2 ккв | от 635 830 до 2 495 505 | от +6.8% до +22.8 |
| 2 ккв (Евро) | от 642 765 до 1 637 390 | от +9.8% до +18 |
| 3 ккв (Евро) | 2 230 515 | +21 |
| Студия | от 318 280 до 2 230 515 | от +5.9% до +29.9 |
Рост цены в год
+6%
до
+46%
до
+46%
Плюсы и минусы Перспектива
До аэропорта ехать всего 10 минут
Согласны: 5
Не согласны: 4
Здание шестиэтажное, в нем всего 350 квартир – проект будет довольно камерным
Согласны: 6
Не согласны: 4
Инфраструктура района активно развивается – в будущем здесь появится большое количество объектов инфраструктуры
Согласны: 4
Не согласны: 6
Низкие цены на квартиры относительно текущей ситуации на рынке
Согласны: 5
Не согласны: 4
В соседних ЖК «Зеленый квартал», «Парадный ансамбль» активно ведется благоустройство территорий, появляются места для активного комфортабельного отдыха
Согласны: 6
Не согласны: 2
Девелопер «Стоун» зачастую допускает задержки по своим объектам
Согласны: 6
Не согласны: 2
В состав проекта не вошли паркинг, детский сад, школа и другие объекты инфраструктуры
Согласны: 6
Не согласны: 3
Нет станций метро в пешей доступности
Согласны: 8
Не согласны: 2
На Пулковском шоссе часто собираются пробки
Согласны: 6
Не согласны: 4
Недалеко работают бетонные заводы и ТБО
Согласны: 4
Не согласны: 4
Экология района далека от идеала
Согласны: 4
Не согласны: 4
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 6
Не согласны: 4
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Перспектива» началось во второй половине 2023-го года – именно тогда компания «Стоун» в лице ООО «СЗ Интек» получила разрешение на строительство ЖК. Документ был выдан 28 сентября 2023-го года, он действителен до 26-го июля 2026-го года. Официально сдача намечена на середину 2026-го года, еще шесть месяцев у застройщика будет на передачу ключей в соответствии с требованиями ФЗ №214. Продажи стартовали в январе 2024-го года, они осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. На реализацию у компании остается более двух лет – этого вполне достаточно, чтобы построить шестиэтажное здание без паркинга и объектов инфраструктуры. Однако стоит учитывать, что у девелопера «Стоун» в портфолио есть объекты, по которым была допущена задержка.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Перспектива» реализуется компанией «Стоун», ранее известной своими проектами «Рубеж», «Полет», «Дом на набережной», «Ермак», «Невские панорамы». Всего в портфолио девелопера более двадцати проектов, но нужно учитывать, что нередко фирма допускала задержки в строительстве. Будет ли допущен перенос в этот раз, сказать сложно – позитивный момент состоит в том, что в последние годы «Стоун» работает достаточно стабильно. Еще один минус в том, что ЖК «Перспектива» расположен в не самом лучшем с экологической точки зрения районе – неподалеку находятся бетонные заводы и полигон ТБО, отмечается повышенная загазованность, нередки и транспортные заторы на Пулковском шоссе.
Вместе с тем, ЖК «Перспектива» имеет и ряд привлекательных характеристик. Он строится в окружении лесной зоны, что позволит жителям совершать неспешные прогулки и пробежки на свежем воздухе. Также стоит отметить близость к аэропорту Пулково – всего 10 минут на автомобиле. Сам проект предполагает камерную застройку в шесть этажей на 350 квартир. При этом цены на жилье в «Перспективе» относительно невысоки – квартиру можно взять по цене от 3,8 млн рублей.
Что касается инфраструктуры, то, безусловно, она будет развиваться в этом районе, учитывая активное строительство соседних масштабных жилых комплексов «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Однако на данный момент важные социальные объекты, школа, детский сад, находятся на отдалении. Дополнительный минус – отсутствие паркинга в составе проекта.
ЖК «Перспектива» представляет интерес для покупателей, ищущих компромисс между ценой, экологией и уровнем комфорта. Однако тем, кто предъявляет повышенные требования к инфраструктуре, он может показаться недостаточно проработанным. Перед принятием решения о покупке необходимо тщательно взвесить все его плюсы и минусы.
Новостройки рядом с ЖК Перспектива
Застройщик Стоун
Цены от 225 821 ₽ за м²
Рост цены в год
от +14% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.07 м2
5 235 750 ₽
1 ккв от 26.61 м2
7 344 100 ₽
2 ккв от 46.47 м2
10 965 450 ₽
2 ккв (Евро) от 37.51 м2
9 234 950 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
14 169 000 ₽
303 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlGroup
Цены от 60 377 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +30%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 1 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 39.7 м2
10 719 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
990 000 ₽
Студия от 21.2 м2
6 150 000 ₽
1 ккв от 30.93 м2
8 800 114 ₽
2 ккв (Евро) от 30.6 м2
8 450 000 ₽
3 ккв (Евро) от 47.82 м2
14 650 361 ₽
4 ккв (Евро) от 76.68 м2
23 000 013 ₽
265 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 224 385 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +27%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 2 кв. 2027
Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.3 м2
14 085 000 ₽
Студия от 20.33 м2
5 784 588 ₽
1 ккв от 32.3 м2
8 757 480 ₽
2 ккв от 44.3 м2
12 155 920 ₽
2 ккв (Евро) от 35.9 м2
8 848 800 ₽
3 ккв (Евро) от 51.58 м2
13 720 280 ₽
3 ккв от 61.66 м2
16 224 663 ₽
4 ккв (Евро) от 65.9 м2
16 643 440 ₽
270 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик А101
Цены от 119 160 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +25%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 18.9 м2
7 706 475 ₽
Студия от 21.7 м2
3 976 396 ₽
1 ккв от 32.65 м2
5 149 872 ₽
2 ккв (Евро) от 39.9 м2
7 400 000 ₽
2 ккв от 46.45 м2
6 921 050 ₽
3 ккв от 63.88 м2
10 678 820 ₽
3 ккв (Евро) от 54.56 м2
8 669 536 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
8 725 264 ₽
174 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 134 630 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 30.8 м2
8 709 030 ₽
Студия от 24.5 м2
4 350 696 ₽
1 ккв от 32.7 м2
6 014 848 ₽
2 ккв от 47.6 м2
8 029 692 ₽
2 ккв (Евро) от 37.1 м2
5 998 563 ₽
3 ккв от 61.9 м2
10 446 863 ₽
3 ккв (Евро) от 48.7 м2
6 987 297 ₽
4 ккв (Евро) от 68.5 м2
11 600 475 ₽
199 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик AAG
Цены от 450 000 ₽ за м²
Рост цены в год
+29%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 88.3 м2
39 735 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.2 м2
23 618 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Перспектива
Максим
Приобрел квартиру в ЖК "Перспектива" для сдачи в аренду. Прикупил небольшую студию по вполне доступной цене. Район хоть и со своими минусами, зато расположение вблизи КАД и ЗСД позволит легко привлекать арендаторов, особенно тех, кто работает или летает из Пулково. Жаль, что в комплексе нет своей управляющей компании, самому придется заниматься рутинными вопросами. Но надеюсь, что опыт в этом деле у меня есть, так что справлюсь.
Плюсы
Близко Пулково, выгодно будет сдавать
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лидия
Максим, очень редко, когда своя УК есть в обычных ЖК. Это же не апарт-отель
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Angelina
Я бы все-таки соседние проекты рассматривала на месте покупателей, все-таки Стоуну не очень доверяю как агент. Тут разве что цена будет лучше, в остальном проект типовой и без претензии на серьезное качество
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)