ЖК Перспектива
Другие комплексы
Описание
ЖК «Перспектива» – жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Стоун», расположенный в Московском районе Санкт-Петербурга. Новостройка возводится по кирпично-монолитной технологии и будет сдана в эксплуатацию в середине 2026 года. Продажи стартовали в январе 2024 года.
Проект предусматривает строительство одного 6-этажного корпуса, в котором запроектировано 350 квартир. Покупателям доступны студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с высотой потолков до 2,8 метров и площадями от 23 до 54 квадратных метров. Стоимость жилья в продаже (а это лоты от 23 до 51 квадратных метров) варьируется от 3,7 до 8,4 млн рублей.
На первом этаже новостройки разместятся коммерческие помещения, а также колясочные и кладовые для жителей. Благодаря средней этажности квартиры и дворовое пространство будут хорошо освещены солнечным светом. Во дворе появятся игровая площадка, места для отдыха, будет проведено озеленение.
Застройщик не заявляет о строительстве собственной инфраструктуры в рамках проекта. Подземного паркинга также не предусмотрено. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов и заключением договоров долевого участия.
Инфраструктура
В районе ощущается нехватка объектов инфраструктуры. Рядом есть детский сад №1 и несколько магазинов. Большая часть развлекательных и торговых объектов находится ближе к уже построенным корпусам новых ЖК поблизости – здесь в скором времени тоже появится своя инфраструктура. До школы №353 можно доехать на автобусе за 10 минут. Относительно недалеко расположена Пулковская обсерватория, здесь проводятся различные мероприятия. Также в пределах 10-15 минут на транспорте находятся продуктовые магазины, гипермаркеты.
Экология
Экологическая ситуация в районе расположения ЖК «Перспектива» может быть охарактеризована как умеренно благоприятная. С одной стороны, близость охранной зоны Пулковской обсерватории оказывает положительное влияние на экологию этой территории. Негативным фактором выступает обилие транспортных магистралей в окрестностях новостройки. Учитывая, что жилой дом будет расположен вблизи оживленного шоссе, жильцы могут сталкиваться с повышенным уровнем шума и пыли от постоянно движущегося автотранспорта. Кроме того, в данном районе зафиксирована определенная загазованность воздуха.
Также стоит отметить, что недалеко от комплекса находятся промышленные объекты, полигон твердых бытовых отходов «Южный» и два бетонных завода. Их деятельность может оказывать дополнительную негативную нагрузку на экологию.
Расположение
Как добраться до ЖК Перспектива
Станций метро нет в пешей доступности. Наиболее удобный вариант добраться до новостройки – воспользоваться наземным транспортом от «Московской». В нескольких минутах ходьбы от самого ЖК находится остановка, где курсируют автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 252, 301, 431, а также маршрутные такси К-100, К-18, К-18А.
Автовладельцы смогут воспользоваться такими крупными транспортными артериями, как Пулковское, Московское, Волхонское шоссе, КАД и ЗСД. Например, маршрут от станции метро «Гостиный двор» до жилого комплекса займет 35-40 минут без учета дорожных пробок и будет пролегать по такому маршруту: Невскй пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. От аэропорта «Пулково» до новостройки можно добраться за 10 минут. Ближайшие съезды на КАД и ЗСД располагаются в семи и одиннадцати километрах соответственно.
В целом транспортную доступность можно оценить как достаточно развитую, хотя и не лишенную типичных для Санкт-Петербурга проблем с дорожными заторами, особенно в часы пик. Основной минус – удаленность станций метрополитена.
Квартиры в продаже в ЖК Перспектива
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 140 160 до 208 050 | от +2.7% до +3.5 |
| 2 ккв | от 209 875 до 507 715 | от +2.7% до +5.9 |
| Студия | от 81 030 до 306 600 | от +1.7% до +7.3 |
до
+7%
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Перспектива» началось во второй половине 2023-го года – именно тогда компания «Стоун» в лице ООО «СЗ Интек» получила разрешение на строительство ЖК. Документ был выдан 28 сентября 2023-го года, он действителен до 26-го июля 2026-го года. Официально сдача намечена на середину 2026-го года, еще шесть месяцев у застройщика будет на передачу ключей в соответствии с требованиями ФЗ №214. Продажи стартовали в январе 2024-го года, они осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. На реализацию у компании остается более двух лет – этого вполне достаточно, чтобы построить шестиэтажное здание без паркинга и объектов инфраструктуры. Однако стоит учитывать, что у девелопера «Стоун» в портфолио есть объекты, по которым была допущена задержка.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Перспектива» реализуется компанией «Стоун», ранее известной своими проектами «Рубеж», «Полет», «Дом на набережной», «Ермак», «Невские панорамы». Всего в портфолио девелопера более двадцати проектов, но нужно учитывать, что нередко фирма допускала задержки в строительстве. Будет ли допущен перенос в этот раз, сказать сложно – позитивный момент состоит в том, что в последние годы «Стоун» работает достаточно стабильно. Еще один минус в том, что ЖК «Перспектива» расположен в не самом лучшем с экологической точки зрения районе – неподалеку находятся бетонные заводы и полигон ТБО, отмечается повышенная загазованность, нередки и транспортные заторы на Пулковском шоссе.
Вместе с тем, ЖК «Перспектива» имеет и ряд привлекательных характеристик. Он строится в окружении лесной зоны, что позволит жителям совершать неспешные прогулки и пробежки на свежем воздухе. Также стоит отметить близость к аэропорту Пулково – всего 10 минут на автомобиле. Сам проект предполагает камерную застройку в шесть этажей на 350 квартир. При этом цены на жилье в «Перспективе» относительно невысоки – квартиру можно взять по цене от 3,8 млн рублей.
Что касается инфраструктуры, то, безусловно, она будет развиваться в этом районе, учитывая активное строительство соседних масштабных жилых комплексов «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Однако на данный момент важные социальные объекты, школа, детский сад, находятся на отдалении. Дополнительный минус – отсутствие паркинга в составе проекта.
ЖК «Перспектива» представляет интерес для покупателей, ищущих компромисс между ценой, экологией и уровнем комфорта. Однако тем, кто предъявляет повышенные требования к инфраструктуре, он может показаться недостаточно проработанным. Перед принятием решения о покупке необходимо тщательно взвесить все его плюсы и минусы.
Новостройки рядом с ЖК Перспектива
Похожие по стоимости за квадратный метр
