Рядом лесная зона – можно ходить на прогулки, пробежки
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Перспектива
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Средняя за м²
163 008 ₽
Рост цены в год
от +2% до +10%
Студия от 23.07 м2
3 841 550 ₽
1 ккв от 26.61 м2
4 821 250 ₽
2 ккв (Евро) от 37.51 м2
5 886 560 ₽
2 ккв от 46.47 м2
7 702 550 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
8 406 680 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Перспектива
Описание
ЖК «Перспектива» – жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Стоун», расположенный в Московском районе Санкт-Петербурга. Новостройка возводится по кирпично-монолитной технологии и будет сдана в эксплуатацию в середине 2026 года. Продажи стартовали в январе 2024 года.
Проект предусматривает строительство одного 6-этажного корпуса, в котором запроектировано 350 квартир. Покупателям доступны студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с высотой потолков до 2,8 метров и площадями от 23 до 54 квадратных метров. Стоимость жилья в продаже (а это лоты от 23 до 51 квадратных метров) варьируется от 3,7 до 8,4 млн рублей.
На первом этаже новостройки разместятся коммерческие помещения, а также колясочные и кладовые для жителей. Благодаря средней этажности квартиры и дворовое пространство будут хорошо освещены солнечным светом. Во дворе появятся игровая площадка, места для отдыха, будет проведено озеленение.
Застройщик не заявляет о строительстве собственной инфраструктуры в рамках проекта. Подземного паркинга также не предусмотрено. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов и заключением договоров долевого участия.
Инфраструктура
В районе ощущается нехватка объектов инфраструктуры. Рядом есть детский сад №1 и несколько магазинов. Большая часть развлекательных и торговых объектов находится ближе к уже построенным корпусам новых ЖК поблизости – здесь в скором времени тоже появится своя инфраструктура. До школы №353 можно доехать на автобусе за 10 минут. Относительно недалеко расположена Пулковская обсерватория, здесь проводятся различные мероприятия. Также в пределах 10-15 минут на транспорте находятся продуктовые магазины, гипермаркеты.
Экология
Экологическая ситуация в районе расположения ЖК «Перспектива» может быть охарактеризована как умеренно благоприятная. С одной стороны, близость охранной зоны Пулковской обсерватории оказывает положительное влияние на экологию этой территории. Негативным фактором выступает обилие транспортных магистралей в окрестностях новостройки. Учитывая, что жилой дом будет расположен вблизи оживленного шоссе, жильцы могут сталкиваться с повышенным уровнем шума и пыли от постоянно движущегося автотранспорта. Кроме того, в данном районе зафиксирована определенная загазованность воздуха.
Также стоит отметить, что недалеко от комплекса находятся промышленные объекты, полигон твердых бытовых отходов «Южный» и два бетонных завода. Их деятельность может оказывать дополнительную негативную нагрузку на экологию.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Перспектива
Станций метро нет в пешей доступности. Наиболее удобный вариант добраться до новостройки – воспользоваться наземным транспортом от «Московской». В нескольких минутах ходьбы от самого ЖК находится остановка, где курсируют автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 252, 301, 431, а также маршрутные такси К-100, К-18, К-18А.
Автовладельцы смогут воспользоваться такими крупными транспортными артериями, как Пулковское, Московское, Волхонское шоссе, КАД и ЗСД. Например, маршрут от станции метро «Гостиный двор» до жилого комплекса займет 35-40 минут без учета дорожных пробок и будет пролегать по такому маршруту: Невскй пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. От аэропорта «Пулково» до новостройки можно добраться за 10 минут. Ближайшие съезды на КАД и ЗСД располагаются в семи и одиннадцати километрах соответственно.
В целом транспортную доступность можно оценить как достаточно развитую, хотя и не лишенную типичных для Санкт-Петербурга проблем с дорожными заторами, особенно в часы пик. Основной минус – удаленность станций метрополитена.
Квартиры в продаже в ЖК Перспектива
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.07 м²
от 3 841 550 ₽
1 ккв
S общая, м² 26.61 м²
от 4 821 250 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.51 м²
от 5 886 560 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.47 м²
от 7 702 550 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.36 м²
от 8 406 680 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 204 765 до 303 680 | от +3.9% до +5 |
| 2 ккв | от 306 235 до 740 585 | от +3.9% до +8.4 |
| Студия | от 118 260 до 446 760 | от +2.5% до +10.3 |
Рост цены в год
+2%
до
+10%
до
+10%
Плюсы и минусы Перспектива
До аэропорта ехать всего 10 минут
Согласны: 5
Не согласны: 4
Здание шестиэтажное, в нем всего 350 квартир – проект будет довольно камерным
Согласны: 6
Не согласны: 4
Инфраструктура района активно развивается – в будущем здесь появится большое количество объектов инфраструктуры
Согласны: 4
Не согласны: 5
Низкие цены на квартиры относительно текущей ситуации на рынке
Согласны: 5
Не согласны: 4
В соседних ЖК «Зеленый квартал», «Парадный ансамбль» активно ведется благоустройство территорий, появляются места для активного комфортабельного отдыха
Согласны: 6
Не согласны: 2
Девелопер «Стоун» зачастую допускает задержки по своим объектам
Согласны: 6
Не согласны: 2
В состав проекта не вошли паркинг, детский сад, школа и другие объекты инфраструктуры
Согласны: 6
Не согласны: 3
Нет станций метро в пешей доступности
Согласны: 8
Не согласны: 2
На Пулковском шоссе часто собираются пробки
Согласны: 6
Не согласны: 4
Недалеко работают бетонные заводы и ТБО
Согласны: 4
Не согласны: 4
Экология района далека от идеала
Согласны: 4
Не согласны: 4
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 6
Не согласны: 4
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Перспектива» началось во второй половине 2023-го года – именно тогда компания «Стоун» в лице ООО «СЗ Интек» получила разрешение на строительство ЖК. Документ был выдан 28 сентября 2023-го года, он действителен до 26-го июля 2026-го года. Официально сдача намечена на середину 2026-го года, еще шесть месяцев у застройщика будет на передачу ключей в соответствии с требованиями ФЗ №214. Продажи стартовали в январе 2024-го года, они осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. На реализацию у компании остается более двух лет – этого вполне достаточно, чтобы построить шестиэтажное здание без паркинга и объектов инфраструктуры. Однако стоит учитывать, что у девелопера «Стоун» в портфолио есть объекты, по которым была допущена задержка.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Перспектива» реализуется компанией «Стоун», ранее известной своими проектами «Рубеж», «Полет», «Дом на набережной», «Ермак», «Невские панорамы». Всего в портфолио девелопера более двадцати проектов, но нужно учитывать, что нередко фирма допускала задержки в строительстве. Будет ли допущен перенос в этот раз, сказать сложно – позитивный момент состоит в том, что в последние годы «Стоун» работает достаточно стабильно. Еще один минус в том, что ЖК «Перспектива» расположен в не самом лучшем с экологической точки зрения районе – неподалеку находятся бетонные заводы и полигон ТБО, отмечается повышенная загазованность, нередки и транспортные заторы на Пулковском шоссе.
Вместе с тем, ЖК «Перспектива» имеет и ряд привлекательных характеристик. Он строится в окружении лесной зоны, что позволит жителям совершать неспешные прогулки и пробежки на свежем воздухе. Также стоит отметить близость к аэропорту Пулково – всего 10 минут на автомобиле. Сам проект предполагает камерную застройку в шесть этажей на 350 квартир. При этом цены на жилье в «Перспективе» относительно невысоки – квартиру можно взять по цене от 3,8 млн рублей.
Что касается инфраструктуры, то, безусловно, она будет развиваться в этом районе, учитывая активное строительство соседних масштабных жилых комплексов «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Однако на данный момент важные социальные объекты, школа, детский сад, находятся на отдалении. Дополнительный минус – отсутствие паркинга в составе проекта.
ЖК «Перспектива» представляет интерес для покупателей, ищущих компромисс между ценой, экологией и уровнем комфорта. Однако тем, кто предъявляет повышенные требования к инфраструктуре, он может показаться недостаточно проработанным. Перед принятием решения о покупке необходимо тщательно взвесить все его плюсы и минусы.
Новостройки рядом с ЖК Перспектива
Застройщик SetlCity
Цены от 28 302 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +61%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 24.34 м2
8 543 340 ₽
Паркинг от 13.25 м2
950 000 ₽
Студия от 21.07 м2
4 650 146 ₽
1 ккв от 30.61 м2
6 050 047 ₽
2 ккв от 60.4 м2
14 500 470 ₽
2 ккв (Евро) от 31.62 м2
6 350 035 ₽
3 ккв от 85.32 м2
16 300 045 ₽
3 ккв (Евро) от 51.08 м2
10 750 297 ₽
4 ккв (Евро) от 105.7 м2
22 750 551 ₽
387 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 159 384 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.14 м2
4 098 742 ₽
1 ккв от 30.98 м2
5 979 958 ₽
2 ккв от 42.9 м2
8 325 410 ₽
2 ккв (Евро) от 33.92 м2
6 261 717 ₽
3 ккв от 62.61 м2
11 827 029 ₽
3 ккв (Евро) от 52.17 м2
9 626 304 ₽
4 ккв (Евро) от 77.33 м2
13 702 876 ₽
237 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 18 868 ₽ за м²
Рост цены в год
от -69% до +43%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 1 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 118.9 м2
28 238 750 ₽
Паркинг от 13.25 м2
300 000 ₽
Студия от 24.86 м2
5 100 000 ₽
1 ккв от 31.2 м2
6 550 175 ₽
2 ккв от 67.2 м2
12 100 301 ₽
2 ккв (Евро) от 44.7 м2
8 500 241 ₽
3 ккв (Евро) от 47.7 м2
10 100 165 ₽
3 ккв от 90.3 м2
17 150 137 ₽
4 ккв от 108.9 м2
15 250 302 ₽
4 ккв (Евро) от 99.6 м2
19 450 635 ₽
5 ккв (Евро) от 112.9 м2
17 650 842 ₽
34 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 136 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +2%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 45 м2
11 529 000 ₽
Студия от 19.7 м2
3 326 550 ₽
1 ккв от 30 м2
4 710 000 ₽
2 ккв от 54 м2
8 037 420 ₽
2 ккв (Евро) от 50.5 м2
7 465 710 ₽
3 ккв от 64.1 м2
9 153 480 ₽
3 ккв (Евро) от 63.1 м2
8 706 840 ₽
1286 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 116 033 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 24.46 м2
8 700 000 ₽
Паркинг от 13.75 м2
2 950 000 ₽
1 ккв от 31.64 м2
9 200 000 ₽
2 ккв от 50.55 м2
9 150 359 ₽
2 ккв (Евро) от 32.01 м2
9 350 000 ₽
3 ккв от 69.37 м2
9 000 341 ₽
3 ккв (Евро) от 52.87 м2
14 500 000 ₽
4 ккв от 87.45 м2
10 800 512 ₽
4 ккв (Евро) от 105 м2
32 050 568 ₽
5 ккв (Евро) от 100.84 м2
11 700 818 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЦДС
Цены от 102 875 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 228.24 м2
50 000 000 ₽
Студия от 25.79 м2
5 423 084 ₽
1 ккв от 33.8 м2
6 603 075 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
6 951 582 ₽
3 ккв (Евро) от 54.77 м2
9 617 218 ₽
4 ккв (Евро) от 70.48 м2
12 128 944 ₽
80 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Перспектива
Максим
Приобрел квартиру в ЖК "Перспектива" для сдачи в аренду. Прикупил небольшую студию по вполне доступной цене. Район хоть и со своими минусами, зато расположение вблизи КАД и ЗСД позволит легко привлекать арендаторов, особенно тех, кто работает или летает из Пулково. Жаль, что в комплексе нет своей управляющей компании, самому придется заниматься рутинными вопросами. Но надеюсь, что опыт в этом деле у меня есть, так что справлюсь.
Плюсы
Близко Пулково, выгодно будет сдавать
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лидия
Максим, очень редко, когда своя УК есть в обычных ЖК. Это же не апарт-отель
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Angelina
Я бы все-таки соседние проекты рассматривала на месте покупателей, все-таки Стоуну не очень доверяю как агент. Тут разве что цена будет лучше, в остальном проект типовой и без претензии на серьезное качество
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)