Рядом лесная зона – можно ходить на прогулки, пробежки
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Перспектива
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
6
Отделка
Средняя за м²
216 075 ₽
Рост цены в год
от +9% до +24%
Студия от 23.07 м2
4 659 000 ₽
1 ккв от 26.61 м2
6 177 000 ₽
2 ккв от 46.47 м2
9 339 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.51 м2
8 297 200 ₽
3 ккв (Евро) от 51.36 м2
12 885 000 ₽
Описание
ЖК «Перспектива» – жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Стоун», расположенный в Московском районе Санкт-Петербурга. Новостройка возводится по кирпично-монолитной технологии и будет сдана в эксплуатацию в середине 2026 года. Продажи стартовали в январе 2024 года.
Проект предусматривает строительство одного 6-этажного корпуса, в котором запроектировано 350 квартир. Покупателям доступны студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с высотой потолков до 2,8 метров и площадями от 23 до 54 квадратных метров. Стоимость жилья в продаже (а это лоты от 23 до 51 квадратных метров) варьируется от 3,7 до 8,4 млн рублей.
На первом этаже новостройки разместятся коммерческие помещения, а также колясочные и кладовые для жителей. Благодаря средней этажности квартиры и дворовое пространство будут хорошо освещены солнечным светом. Во дворе появятся игровая площадка, места для отдыха, будет проведено озеленение.
Застройщик не заявляет о строительстве собственной инфраструктуры в рамках проекта. Подземного паркинга также не предусмотрено. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов и заключением договоров долевого участия.
Инфраструктура
В районе ощущается нехватка объектов инфраструктуры. Рядом есть детский сад №1 и несколько магазинов. Большая часть развлекательных и торговых объектов находится ближе к уже построенным корпусам новых ЖК поблизости – здесь в скором времени тоже появится своя инфраструктура. До школы №353 можно доехать на автобусе за 10 минут. Относительно недалеко расположена Пулковская обсерватория, здесь проводятся различные мероприятия. Также в пределах 10-15 минут на транспорте находятся продуктовые магазины, гипермаркеты.
Экология
Экологическая ситуация в районе расположения ЖК «Перспектива» может быть охарактеризована как умеренно благоприятная. С одной стороны, близость охранной зоны Пулковской обсерватории оказывает положительное влияние на экологию этой территории. Негативным фактором выступает обилие транспортных магистралей в окрестностях новостройки. Учитывая, что жилой дом будет расположен вблизи оживленного шоссе, жильцы могут сталкиваться с повышенным уровнем шума и пыли от постоянно движущегося автотранспорта. Кроме того, в данном районе зафиксирована определенная загазованность воздуха.
Также стоит отметить, что недалеко от комплекса находятся промышленные объекты, полигон твердых бытовых отходов «Южный» и два бетонных завода. Их деятельность может оказывать дополнительную негативную нагрузку на экологию.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Перспектива
Станций метро нет в пешей доступности. Наиболее удобный вариант добраться до новостройки – воспользоваться наземным транспортом от «Московской». В нескольких минутах ходьбы от самого ЖК находится остановка, где курсируют автобусы №№ 90, 147, 150, 155, 252, 301, 431, а также маршрутные такси К-100, К-18, К-18А.
Автовладельцы смогут воспользоваться такими крупными транспортными артериями, как Пулковское, Московское, Волхонское шоссе, КАД и ЗСД. Например, маршрут от станции метро «Гостиный двор» до жилого комплекса займет 35-40 минут без учета дорожных пробок и будет пролегать по такому маршруту: Невскй пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе. От аэропорта «Пулково» до новостройки можно добраться за 10 минут. Ближайшие съезды на КАД и ЗСД располагаются в семи и одиннадцати километрах соответственно.
В целом транспортную доступность можно оценить как достаточно развитую, хотя и не лишенную типичных для Санкт-Петербурга проблем с дорожными заторами, особенно в часы пик. Основной минус – удаленность станций метрополитена.
Квартиры в продаже в ЖК Перспектива
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.07 м²
от 4 659 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 26.61 м²
от 6 177 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37.51 м²
от 8 297 200 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.47 м²
от 9 339 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 51.36 м²
от 12 885 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 505 525 до 1 811 130 | от +9% до +23.7 |
| 2 ккв | от 763 945 до 1 311 080 | от +9% до +13.5 |
| 2 ккв (Евро) | от 774 895 до 1 334 805 | от +11.6% до +16 |
| 3 ккв (Евро) | 2 090 355 | +19.9 |
| Студия | от 381 425 до 1 222 750 | от +9% до +21.3 |
Рост цены в год
+9%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Перспектива
До аэропорта ехать всего 10 минут
Согласны: 5
Не согласны: 4
Здание шестиэтажное, в нем всего 350 квартир – проект будет довольно камерным
Согласны: 6
Не согласны: 4
Инфраструктура района активно развивается – в будущем здесь появится большое количество объектов инфраструктуры
Согласны: 4
Не согласны: 6
Низкие цены на квартиры относительно текущей ситуации на рынке
Согласны: 5
Не согласны: 4
В соседних ЖК «Зеленый квартал», «Парадный ансамбль» активно ведется благоустройство территорий, появляются места для активного комфортабельного отдыха
Согласны: 6
Не согласны: 2
Девелопер «Стоун» зачастую допускает задержки по своим объектам
Согласны: 6
Не согласны: 2
В состав проекта не вошли паркинг, детский сад, школа и другие объекты инфраструктуры
Согласны: 6
Не согласны: 3
Нет станций метро в пешей доступности
Согласны: 8
Не согласны: 2
На Пулковском шоссе часто собираются пробки
Согласны: 6
Не согласны: 4
Недалеко работают бетонные заводы и ТБО
Согласны: 4
Не согласны: 4
Экология района далека от идеала
Согласны: 4
Не согласны: 4
Отделка не включена в стоимость
Согласны: 6
Не согласны: 4
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «Перспектива» началось во второй половине 2023-го года – именно тогда компания «Стоун» в лице ООО «СЗ Интек» получила разрешение на строительство ЖК. Документ был выдан 28 сентября 2023-го года, он действителен до 26-го июля 2026-го года. Официально сдача намечена на середину 2026-го года, еще шесть месяцев у застройщика будет на передачу ключей в соответствии с требованиями ФЗ №214. Продажи стартовали в январе 2024-го года, они осуществляются по договорам долевого участия с применением эскроу-счетов. На реализацию у компании остается более двух лет – этого вполне достаточно, чтобы построить шестиэтажное здание без паркинга и объектов инфраструктуры. Однако стоит учитывать, что у девелопера «Стоун» в портфолио есть объекты, по которым была допущена задержка.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Перспектива» реализуется компанией «Стоун», ранее известной своими проектами «Рубеж», «Полет», «Дом на набережной», «Ермак», «Невские панорамы». Всего в портфолио девелопера более двадцати проектов, но нужно учитывать, что нередко фирма допускала задержки в строительстве. Будет ли допущен перенос в этот раз, сказать сложно – позитивный момент состоит в том, что в последние годы «Стоун» работает достаточно стабильно. Еще один минус в том, что ЖК «Перспектива» расположен в не самом лучшем с экологической точки зрения районе – неподалеку находятся бетонные заводы и полигон ТБО, отмечается повышенная загазованность, нередки и транспортные заторы на Пулковском шоссе.
Вместе с тем, ЖК «Перспектива» имеет и ряд привлекательных характеристик. Он строится в окружении лесной зоны, что позволит жителям совершать неспешные прогулки и пробежки на свежем воздухе. Также стоит отметить близость к аэропорту Пулково – всего 10 минут на автомобиле. Сам проект предполагает камерную застройку в шесть этажей на 350 квартир. При этом цены на жилье в «Перспективе» относительно невысоки – квартиру можно взять по цене от 3,8 млн рублей.
Что касается инфраструктуры, то, безусловно, она будет развиваться в этом районе, учитывая активное строительство соседних масштабных жилых комплексов «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Однако на данный момент важные социальные объекты, школа, детский сад, находятся на отдалении. Дополнительный минус – отсутствие паркинга в составе проекта.
ЖК «Перспектива» представляет интерес для покупателей, ищущих компромисс между ценой, экологией и уровнем комфорта. Однако тем, кто предъявляет повышенные требования к инфраструктуре, он может показаться недостаточно проработанным. Перед принятием решения о покупке необходимо тщательно взвесить все его плюсы и минусы.
Новостройки рядом с ЖК Перспектива
Застройщик SetlCity
Цены от 28 302 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +42%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 1 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
990 000 ₽
Студия от 21.09 м2
5 300 000 ₽
К. пом от 37.81 м2
10 208 700 ₽
1 ккв от 30.43 м2
7 350 000 ₽
2 ккв от 50.86 м2
13 400 256 ₽
2 ккв (Евро) от 31.2 м2
7 700 030 ₽
3 ккв от 85.32 м2
16 300 045 ₽
3 ккв (Евро) от 47.78 м2
13 700 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.68 м2
19 300 509 ₽
403 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 214 485 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +33%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 31.3 м2
14 085 000 ₽
Студия от 20.5 м2
5 539 800 ₽
1 ккв от 32.3 м2
7 682 928 ₽
2 ккв от 44.3 м2
12 005 300 ₽
2 ккв (Евро) от 34.3 м2
8 040 048 ₽
3 ккв от 61.66 м2
15 258 350 ₽
3 ккв (Евро) от 51.8 м2
13 545 700 ₽
4 ккв (Евро) от 65 м2
16 030 570 ₽
435 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 18 868 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +33%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 1 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 24.2 м2
9 655 800 ₽
Студия от 24.63 м2
5 500 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
800 000 ₽
1 ккв от 31.2 м2
6 550 175 ₽
2 ккв от 67.2 м2
12 100 301 ₽
2 ккв (Евро) от 31.7 м2
8 400 000 ₽
3 ккв (Евро) от 47.7 м2
10 100 165 ₽
3 ккв от 90.3 м2
17 150 137 ₽
4 ккв от 108.9 м2
15 250 302 ₽
4 ккв (Евро) от 99.6 м2
19 450 635 ₽
5 ккв (Евро) от 112.9 м2
17 650 842 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Самолет
Цены от 72 500 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2017 - 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 83.1 м2
23 651 673 ₽
Студия от 20.72 м2
4 996 049 ₽
1 ккв от 30.57 м2
6 981 870 ₽
2 ккв (Евро) от 34.2 м2
7 776 779 ₽
2 ккв от 49.2 м2
11 922 982 ₽
3 ккв от 74 м2
15 929 659 ₽
3 ккв (Евро) от 51.85 м2
10 694 564 ₽
4 ккв от 78.98 м2
14 195 323 ₽
4 ккв (Евро) от 75.54 м2
18 271 334 ₽
265 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Трест
Цены от 147 651 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +22%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич
Паркинг от 14 м2
2 200 000 ₽
Студия от 38.5 м2
14 282 000 ₽
Кладовка от 6.3 м2
1 827 000 ₽
К. пом от 99.8 м2
31 936 000 ₽
1 ккв от 38.5 м2
12 837 000 ₽
2 ккв от 56.1 м2
19 074 000 ₽
3 ккв от 116.7 м2
31 985 000 ₽
3 ккв (Евро) от 62.1 м2
18 643 000 ₽
4 ккв (Евро) от 93.5 м2
27 649 000 ₽
258 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 60 377 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +51%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 1 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.1 м2
8 300 036 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 800 000 ₽
1 ккв от 35.68 м2
13 290 000 ₽
2 ккв от 54.5 м2
19 050 230 ₽
2 ккв (Евро) от 33.84 м2
11 100 000 ₽
3 ккв от 83.5 м2
19 350 624 ₽
3 ккв (Евро) от 53.4 м2
17 990 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.2 м2
23 300 000 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Перспектива
Максим
Приобрел квартиру в ЖК "Перспектива" для сдачи в аренду. Прикупил небольшую студию по вполне доступной цене. Район хоть и со своими минусами, зато расположение вблизи КАД и ЗСД позволит легко привлекать арендаторов, особенно тех, кто работает или летает из Пулково. Жаль, что в комплексе нет своей управляющей компании, самому придется заниматься рутинными вопросами. Но надеюсь, что опыт в этом деле у меня есть, так что справлюсь.
Плюсы
Близко Пулково, выгодно будет сдавать
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лидия
Максим, очень редко, когда своя УК есть в обычных ЖК. Это же не апарт-отель
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Angelina
Я бы все-таки соседние проекты рассматривала на месте покупателей, все-таки Стоуну не очень доверяю как агент. Тут разве что цена будет лучше, в остальном проект типовой и без претензии на серьезное качество
15.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)