Надёжный застройщик
Жилой комплекс «PULSE на набережной» представляет собой новый проект от Setl City, который возводится недалеко от Октябрьской набережной, если точнее – в семидесяти метрах от неё. Ранее на данном участке располагался лакокрасочный завод «Пигмент».
О комплексе
В рамках проекта «Сэтл Сити» построит на участке несколько домов различной этажности – от 14 до 15 этажей. Проект планируется разделить на несколько очередей, первая из которых будет сдана в четвёртом квартале 2020-го года. Кроме жилых домов застройщик собирается построить объекты социальной инфраструктуры, в том числе, четыре детских сада, школу на 1250 учеников и торговый центр.
Здание строится по кирпично-монолитной технологии, фасады будут вентилируемыми, из керамического гранита. Каждый корпус предусматривает две-три парадные, кроме того, некоторые секции будут «семейными», где расположатся только крупногабаритные квартиры.
Квартирография ЖК «PULSE на набережной» не очень богата планировками – больших квартир здесь немного. Есть студии площадью от 24 до 26 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 30 до 43 «квадратов» и двушки, размеры которых составляют 48-52 квадратных метра. Есть евро-планировки с двумя спальнями и большой кухней-гостиной. Некоторые квартиры оснащены мастер-спальнями с собственными санузлами, гардеробными. На последних этажах расположатся квартиры high-flat с большими окнами и высокими потолками. Виды из окон будут открываться на Неву и районы с историческими достопримечательностями. Ряд студий обладает двумя окнами.
Некоторые квартиры будут передаваться дольщикам с полной отделкой, которая включает:
· Входные металлические двери;
· Межкомнатные двери из МДФ с необходимой фурнитурой;
· Ламинат 32-го класса;
· Флизелиновые обои на стенах;
· Розетки и выключатели;
· Керамическую плитку в санузлах, компактный унитаз, ванну, раковину с тумбочкой и смесителем.
Отделка будет выполнена в соответствии со стандартами Setl City в гаммах «шоколад» или «ваниль» (на выбор покупателя). Часть квартир продаётся без отделки.
Первые этажи комплекса отдадут под коммерческие помещения – там расположатся салоны красоты, рестораны, магазины и другие инфраструктурные объекты. Двор будет закрыт от посторонних, поэтому можно будет безопасно гулять с детьми. Также проектом предусмотрен подземный паркинг и гостевые автостоянки. Под первым корпусом разместится паркинг на 233 машиноместа, под вторым будут оборудованы места для 234 автомобилей. Гостевая стоянка включит в себя 272 машиноместа.
Комплекс строится в Невском районе на месте завода «Пигмент», территорию которого «Сэтл Сити» выкупила у владельцев фабрики. На данный момент застройщику принадлежит пятно площадью 25,7 гектаров, а в собственности у «Пигмента» осталось порядка 7 гектаров. Объём вложений в проект составит около 20 миллиардов рублей.
Инфраструктура
«PULSE на набережной» находится в промышленной зоне – на данный момент происходит переезд завода «Пигмент» за пределы города, однако пока что часть производства осуществляется здесь. Застройщик планирует оставить культурные объекты, которые расположены на территории завода – особняк Георгия Веге и производственный корпус Киновиевской фабрики.
Экология района не самая лучшая, однако в пятистах метрах располагается парк Строителей, чуть поодаль находится Яблоновский сад. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена ТРК «Лондон Молл». За покупками также можно ходить в Правобережный рынок. Образовательные объекты в районе имеются – это гимназия №343, а также ряд детских садов, общеобразовательных школ. Есть несколько спортивных центров. До Ледового дворца можно дойти за 35 минут.
От станции метро «Улица Дыбенко» можно доехать до участка, где будет располагаться жилой комплекс, на трамвае №23 – выйти необходимо на остановке «Улица Антонова-Овсеенко». Участок находится за заправкой «Роснефть». Пешком от метро дойти можно, но это займёт порядка 25-30 минут. Путь довольно простой: порядка двухсот метров надо двигаться по проспекту Большевиков, потом по улице Антонова-Овсеенко идти около двух километров и перейти Дальневосточный проспект. Также в зоне доступности находится станция метро «Проспект Большевиков», однако идти до неё придётся прилично (около сорока минут). Автомобилисты могут добраться до ЖК «PULSE на набережной» по Октябрьской набережной из центра (через мост Александра Невского). Из южных районов нужно двигаться по противоположной стороне, по проспекту Обуховской обороны или по Софийской улице, после чего следует перебраться на правый берег по Володарскому мосту. При расчёте времени на дорогу не забывайте учитывать пробки – здесь они бывают довольно большими.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -100 010 до 925 640 | от -2.2% до +18.6 |
2 ккв | от 0 до 688 025 | от 0% до +10.3 |
2 ккв (Евро) | от -233 600 до 1 081 495 | от -4.1% до +17.5 |
3 ккв | 0 | 0.0 |
3 ккв (Евро) | от -267 545 до 646 780 | от -4.8% до +9.3 |
4 ккв (Евро) | от -33 580 до 2 211 535 | от -0.3% до +16.2 |
К. пом | от -882 205 до 0 | от -5.3% до +0 |
Паркинг | от -173 740 до 501 510 | от -15.4% до +33.4 |
Студия | от -26 280 до 667 585 | от -0.9% до +18.9 |
Надёжный застройщик
В домах 14-15 этажей (не «муравейники»)
Можно купить квартиру с отделкой
На машине можно быстро доехать до центра
Видеонаблюдение
Закрытый двор
Застройщик построит 4 детских сада и школу
Продажа квартир по ДДУ
Предусмотрены «семейные» секции
Рядом парк
Плохая экология
Нет больших квартир
Далеко от метро
В часы пик пробки
Долго ждать ключей
Строительство комплекса началось в 2018-м году, продажи были открыты в ноябре 2018-го года. Планируется, что первая очередь объекта будет сдана в 2021-м году (в соответствии с проектной декларацией), однако в рекламных проспектах и на сайте компанией анонсируется другая дата – четвёртый квартал 2020-го года. Setl City выкупила у лакокрасочного завода «Пигмент» 25 гектаров и сейчас занимается подготовкой площадки под строительство. Прежде всего, застройщику предстоит снести сооружения и здания, расположенные на территории. Исключения составят особняк Георгия Веге и здание Кинониевского завода – они останутся здесь в качестве объектов культурного наследия. Далее территорию потребуется расчистить и разровнять для обустройства свайного поля. Работы уже начались – разработан проект дома, на участке установлены заборы, осуществляется демонтаж строений.
Строительная компания Setl City является одним из лидеров отрасли – ежегодно она вводит в эксплуатацию большой объём недвижимости. Это внушает доверие к её новым объектам, которые появляются на рынке. Не исключение и ЖК «PULSE на набережной», который строится в Невском районе на участке, ограниченном Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной. Этот комплекс обладает неоспоримыми преимуществами, но и имеет свои минусы. Сначала о первых. Комплексы от «Сэтл Сити» сдаются вовремя – во времена, когда далеко не все застройщики пунктуальны, это большой плюс. Также к преимуществам данного комплекса, безусловно, можно отнести то, что застройщик планирует построить здесь не только жилые дома, но и детские сады, и школу, и другие объекты инфраструктуры. Ещё один положительный момент – этажность домов. Она не кажется чрезмерно большой на фоне некоторых объектов поблизости. В таких домах определённо комфортнее жить, нежели в 25-этажных. Однако, у ЖК есть и негативные стороны. Так, от метро идти довольно далеко – ближайшая станция («Улица Дыбенко») находится в получасе ходьбы, доехать до неё можно на трамвае или маршрутке, но в часы пик это может занять немало времени. Кроме того, довольно напряженной является и обстановка на Октябрьской набережной: постоянные пробки делают поездки на автомобиле в этих краях утомительными. Так как комплекс строится в промышленной зоне, о хорошей экологии не может быть и речи – однако, близость парка Строителей является хорошим бонусом: там можно гулять с детьми и животными, ходить на лыжах и кататься на велосипеде. Что касается цен, то они являются средними для локации и комфорт-класса, однако смущает то, что в комплексе нет даже трёхкомнатных квартир. Квартирография представлена исключительно однушками, двушками и студиями. Для семейного комплекса и класса «комфорт» это кажется несколько странным. Впрочем, застройщик отталкивается от имеющегося у него опыта.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.