ЖК iLona
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс iLona возводится компанией YIT в Калининском районе Санкт-Петербурга, по адресу Нейшлотский переулок, 19/23. Ранее эта территория принадлежала «Инженерному центру по технологиям и материалам». Продажи в объекте открылись в июне 2021-го года, первую очередь девелопер планирует сдать в третьем квартале 2023-го года, вторую – в четвертом квартале 2023-го года. Общая площадь застройки занимает 1,13 га.
Архитектурная концепция разработана мастерской Столярчука. Проект предусматривает строительство трех корпусов высотой от 5 до 10 этажей, в общей сложности в них разместится 400 квартир площадью 18,8 тысяч квадратных метров. Квартирография представлена студиями от 23 до 27 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 33 до 37 «квадратов», «двушками» от 39 до 53 «квадратов», трехкомнатными квартирами от 58 до 68 квадратных метров и «четырешками» от 68 до 89 квадратных метров. Есть классические планировки, а также предложения формата «евро». В некоторых квартирах предусмотрены места для обустройства сауны. На последнем этаже спроектировано 7 пентхаусов площадью от 53 до 94 «квадратов». Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, за дополнительную плату можно приобрести чистовую отделку. Имеются квартиры-трансформеры, при их покупке планировку можно будет выбрать самостоятельно – будущему дольщику предоставят несколько возможных проектов. На каждом этаже будет от 4 до 7 квартир.
На подземном этаже разместятся кладовки для хранения сезонных вещей. Также тут предусмотрены места для автомобилей – всего их будет 159 штук. Спуститься в паркинг можно на лифте из всех парадных. Первые этажи отведены под коммерцию, в будущем здесь появятся магазины, кафе, рестораны. Территория будет закрыта от посторонних, здесь оборудуют спортивные и детские площадки, места для отдыха. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
Калининский район неплохо развит с точки зрения инфраструктуры, однако рассматриваемая его часть находится в серой зоне, поэтому до большинства социальных объектов придется ходить более 10-20 минут пешком. Так, в пешей доступности есть два детских сада - №№ 29 и 93, школа №650 и гимназия №107, до поликлиники нужно ехать на транспорте. Рядом магазины «Гуд Фуд», «Продукты 24», «Дикси», кафе «Бобер», «Кручу Верчу», «Сербская таверна», Portofino, «Государь», «Хинкали».
Экология
Экология местности не самая благоприятная – рядом находится несколько действующих промышленных объектов, воздух загазован (рядом пролегает оживленный Лесной проспект), в 150 метрах находятся железнодорожные пути, ЛЭП. Из зеленых зон поблизости – Сампсониевский и Выборгский сады.
Расположение
Как добраться до ЖК iLona
От станции метро «Выборгская» идти около 7 минут. После выхода из вестибюля необходимо повернуть направо и идти по Лесному проспекту около 600 метров, затем перейти его на другую сторону – комплекс окажется по левую руку от вас сразу за Нейшлотским переулком. В двух минутах ходьбы от ЖК функционирует остановка наземного транспорта «Нейшлотский переулок», тут проходят автобус №86, маршрутное такси К-367, трамвай №20. За 20 минут получится дойти до Финляндского вокзала, отсюда отходят электрички в Выборгском, Приозерском, Ладожском направлении.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Лесной и Большой Сампсониевский проспекты, Пироговская набережная, Кантемировская улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Петровская набережная – Петроградская набережная – Сампсониевский мост – Финляндский проспект – Большой Сампсониевский проспект – Выборгская улица – Лесной проспект. Время в пути составит 11 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. Ближайший съезд на КАД в 12 километрах, на ЗСД – в 8 километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 40 минут.
Панорама ЖК iLona
Квартиры в продаже в ЖК iLona
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 21 900 до 582 175 | от +0.3% до +5.8 |
| 2 ккв | от 30 295 до 757 010 | от +0.3% до +6.6 |
| 2 ккв (Евро) | от 24 090 до 726 715 | от +0.3% до +6.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 34 675 до 729 270 | от +0.3% до +5.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 0 до 693 865 | от +0% до +2.9 |
| К. пом | 0 | +0 |
| Студия | от 16 060 до 413 910 | от +0.3% до +5.4 |
до
+7%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса iLona получено компанией YIT на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮИТ Илона» 17 мая 2021-го года, документ действителен до 17 сентября 2023-го года. Сдать первую очередь девелопер планирует в третьем квартале 2023-го года, вторую – в четвертом квартале того же года. В первую очередь войдет один корпус, во вторую – два корпуса. Высота зданий варьируется от 5 до 11 этажей. Продажи в объекте открылись в июне 2021-го года. На июль 2021-го года выполнен ряд работ – снесены строения, которые располагались тут ранее (принадлежали обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр по технологиям и материалам»), подготовлена строительная площадка, завезены материалы и оборудование. Участок огорожен по периметру, установлена табличка с паспортом объекта. Строительство осуществляется по ФЗ-214, оформляются договора долевого участия. У застройщика будет 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию на передачу ключей дольщикам.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс iLOna возводится хорошо известной на петербургском рынке компанией YIT – этот застройщик обладает отличной репутацией, строит дома не только в срок, но и качественно. Планировки от «ЮИТа» всегда комфортабельны, а отделка выполнена на высоком уровне. Приобретение квартиры в этом объекте – безопасная процедура, не сопряженная с рисками.
Объект относится к классу «комфорт-прайм», здесь будет всего 400 квартир на три корпуса, они будут передаваться с предчистовой отделкой. Вариаций планировок достаточно – от скромных по площади студий до пентхаусов и квартир-трансформеров, где самостоятельно предлагается выбрать планировку. В секциях обещают поставить по три лифта, а квартир на этаже будет не более семи. С учетом небольшой этажности дома этого количества более чем достаточно – более того, в каком-то смысле параметры дома соответствуют требованиям бизнес-класса. И однако же по ряду показателей дом не дотягивает до высокого статуса – связано это, прежде всего, с его местоположением. Несмотря на близость центра жить на Нейшлотском переулке может оказаться некомфортно – это связано, прежде всего, с соседством шумного проспекта и железной дороги. Шум и пыль будут непременным атрибутом проживания в объекте (за исключением квартир, окна которых выходят во двор). К тому же, в микрорайоне не очень хорошо развита инфраструктура – до ближайших детских садов и школ идти порядка 15 и более минут.
Необоснованно высокой кажется и цена – для дома, который возводится в рамках редевелопмента промышленной зоны, 270 тысяч за квадратный метр – это много даже с учетом всплеска цен на рынке первичной недвижимости. Пока неясно, как будет меняться цена в ближайшие месяцы, но говорить о покупке как о выгодном вложении, еще рано.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК iLona
Похожие по стоимости за квадратный метр
