ЖК Новоорловский
Другие комплексы
Описание
ЖК «Новоорловский» является проектом комплексного освоения территорий, который реализуется в Приморском районе Санкт-Петербурга, между Суздальским шоссе и Новоорловским лесопарком. Объект строит компания ЮИТ, площадь застройки составляет чуть меньше пятидесяти гектаров. В рамках проекта здесь появится несколько 25-этажных и 7-этажных жилых корпусов, коммерческие площади, шесть многоуровневых паркингов, школа, два детских сада, а также ряд других социальных объектов. Первые очереди ЖК «Новоорловский» уже введены в эксплуатацию, на данный момент возводится корпус 1.6.2 – его планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2019-го года (изначально планировалось, что его достроят к концу 2018-го года). В проекте находится еще несколько корпусов, полностью завершить жилой комплекс ЮИТ обещает в 2023-м году.
Квартирография комплекса включает студии площадью от 20 до 34 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 48 «квадратов», «двушки» от 50 до 67 квадратных метров и трехкомнатные квартиры от 69 до 84 «квадратов». Стоимость жилья зависит от корпуса, квадратный метр стоит от 85 до 120 тысяч рублей. Высота потолков составляет 2,7 метра. Планировки, преимущественно, евро-формата, с большими кухнями-гостиными. В квартирах предусмотрены пространства для гардеробных, шкафов-купе, а в некоторых есть специальные зоны для обустройства сауны, которую можно оборудовать как своими силами, так и заказать у застройщика – он устанавливает электрические печи Harvia, надежную систему пожаротушения и трапы на полу. Глубина балконов составляет 1,6 метров. Они остеклены раздвижными конструкциями. В квартирах предусмотрены места для установки кондиционеров. Дополнительным плюсом является то, что каждому собственнику также предоставляется кладовое помещение. Квартиры передаются с предчистовой или чистовой отделкой – по желанию заказчика.
Холлы корпусов оформляются по индивидуальному дизайнерскому проекту, парадные предусматривают наличие колясочных и помещений для консьержей. Дома снабжаются дополнительной системой очистки воды. В секциях устанавливают лифты – пассажирский и грузовой. Подъезды строят с учетом потребностей маломобильных групп населения.
Архитектурный облик комплекса гармонично сочетает разноэтажные корпуса с многоуровневыми паркингами и отдельно стоящими социальными объектами. Общая идея выражается в особенностях благоустройства территории, предполагающего комплексное озеленение, организацию пешеходных дорожек, зон для отдыха и прогулок с детьми. Первые этажи зданий отдаются под коммерцию, в уже построенных корпусах открылось несколько торговых точек, в будущем планируется дальнейшее развитие внутренней инфраструктуры.
Инфраструктура
ЖК «Новоорловский» расположен вдалеке от обжитых районов города. Несмотря на то, что фактически локация находится в пределах городской черты, поблизости нет торговых и социальных объектов. В самом ЖК работают два супермаркета – «Верный» и «Магнит», бар и салон красоты, однако этого явно недостаточно для полноценного комфортного проживания. Ближайшие школы и детсады расположены в нескольких километрах, однако застройщик обещает открыть здесь собственные социальные объекты.
Экология
Экологическая обстановка неплохая – рядом находится система Суздальских озер, с трех сторон комплекс окружен Новоорловским лесопарком. Основным источником загрязнения является пролегающее рядом Суздальское шоссе.
Расположение
Как добраться до ЖК Новоорловский
Ближайшие станции метро – «Парнас» и «Проспект Просвещения» находятся в часе ходьбы. Относительно недалеко есть железнодорожная станция «Шувалово», до которой ходят электрички с Финляндского вокзала. От нее идти до ЖК «Новоорловский» чуть более получаса – через Новоорловский заказник. Также рядом останавливается автобус №180, он идет от станции метро «Проспект Просвещения».
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Суздальское шоссе, Выборгское шоссе, Парашютная улица. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Пироговская набережная – Выборгская набережная – набережная Черной речки – Коломяжский проспект – Парашютная улица – дорога в Каменку – Суздальское шоссе. Время в пути около 40 минут, в час пик оно может увеличиться вдвое. Быстрее из центра добираться по ЗСД, однако пробки могут подстерегать на заезде на платную автодорогу.
Панорама ЖК Новоорловский
Квартиры в продаже в ЖК Новоорловский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -16 060 до 542 390 | от -0.5% до +10.7 |
| 2 ккв | от 0 до 845 705 | от 0% до +12.7 |
| 2 ккв (Евро) | от -10 585 до 724 160 | от -0.3% до +14 |
| 3 ккв | от -36 865 до 940 240 | от -0.4% до +9.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 10 950 до 942 065 | от 0.2% до +12 |
| 4 ккв (Евро) | от 27 375 до 1 065 800 | от 0.3% до +10.8 |
| К. пом | от -2 122 110 до 1 137 705 | от -6.4% до +7.4 |
| Паркинг | от -29 930 до 10 585 | от -2.6% до +2.1 |
| Студия | от -21 170 до 514 650 | от -0.9% до +13.6 |
до
+14%
Ход строительства
Жилой комплекс «Новоорловский» строится с 2014-го года. Первая очередь, корпуса 1.1 и 1.2, были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2016-го года, в соответствии с заявленными сроками. Корпуса 1.5.1 и 1.5.2 сданы во втором квартале 2017-го года, с опережением в один квартал. Корпус 1.6.1 введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го года. Корпус 1.6.2 планируется достроить к третьему кварталу 2019-го года. Помимо этого, во втором квартале 2020-го года ЮИТ обещает достроить корпус 1.6.3, а в проекте у компании находится еще несколько зданий – корпуса 1.3.1, 1.3.2, 1.4.1. Полностью завершить строительство ЮИТ собирается в 2023-м году. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, ключи передаются покупателям в течение шести месяцев после ввода конкретного объекта в эксплуатацию. На февраль 2019-го года корпус 1.6.2 практически готов – ведутся внутренние работы и благоустройство территории.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Новоорловский» строится компанией ЮИТ в Приморском районе Санкт-Петербурга, в самой удаленной его части. Из плюсов можно выделить надежность застройщика – причем проявляется она как в своевременной сдаче объектов, так и в высоком качестве строительства. Несмотря на то что технология панельная, качество действительно на хорошем уровне – это достигается благодаря четкому соответствию процесса финским нормативам. ЮИТ славится также и комфортабельными планировками – так, в квартирах есть места не только под гардеробные, но также и под сауны. Более того, если брать жилье с отделкой, застройщик сам оборудует сауну, а ремонт будет сделан с использованием финских материалов.
К преимуществам ЖК «Новоорловский» можно отнести и то, что объект располагается в удачном с точки зрения экологической безопасности месте. Рядом – Суздальские озера, карьеры, лесопарковая зона, промышленные объекты находятся на отдалении. Впрочем, у такой уединенности есть и минусы. Основным является практически полное отсутствие инфраструктуры. Рядом нет ни школ, ни детсадов, ни поликлиник, ни даже аптек. Добраться до них можно на автомобиле или на транспорте. Впрочем, с и с транспортом ситуация неоднозначная – рядом нет метро. Останавливается автобус, но, допустим, до поликлиники на нем не доехать – придется делать пересадку. Автомобилистам чуть проще – доехать до ближайших соцобъектов и супермаркетов они могут за несколько минут, но в часы пик ситуация усложняется тем, что Приморский район погружается в пробки. Еще одной проблемой может стать то, что парковка в проездах между домами в скором времени будет запрещена, а стоит место в паркинге прилично.
Стоимость жилья для предложенной локации немаленькая, однако для ЮИТа цены стандартные. Квартиры тут подойдут тем, кто готов заплатить деньги за качество, у кого есть автомобиль, и кто готов к некоторым неудобствам (речь об отсутствии инфраструктуры).
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Новоорловский
Похожие по стоимости за квадратный метр
