Малоэтажный жилой комплекс «Моменты. Repino» строится компанией «Абсолют Строй Сервис» в поселке Ленинское, в Выборгском районе Ленобласти. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на первый квартал 2026-го года, ключи девелопер обещает передать в конце того же года. О сроках сдачи следующих очередей пока не сообщается.
Всего в рамках проекта планируется застроить 47 га – на них появится 704 урбан-виллы бизнес-класса. Первая очередь включает 230 сити-вилл с панорамным остеклением и личными патио, окруженными живыми изгородями. Здания будут двухэтажными, в оформлении планируется использовать натуральную древесину, клинкерную плитку. Высота потолков на каждом этаже – до 3,2 м, высота окон – 6 метров, они охватывают оба этажа. Есть комфортабельные планировочные решения с просторными кухнями-гостиными, зимними садами, мастер-спальнями, эксплуатируемыми кровлями, возможностью установки камина. Можно приобрести лот с предчистовой, чистовой отделкой, также есть ремонт «под ключ» с меблировкой, техникой и декором. На июль 2024-го года в продаже имеются резиденции площадью от 103 до 152 квадратных метров стоимостью от 15,6 до 25,1 млн рублей.
На эксплуатируемой кровле можно обустроить зону отдыха, огород, в патио высадить сад или организовать личную парковку. Второе может быть актуально, так как отдельных паркингов девелопер не спроектировал. Собственная инфраструктура проекта включает детский сад на 120 человек, SPA, торговый и банный комплексы, а также школу и ресторан. Управлением займется собственная УК. Предусмотрен консьерж-сервис.
На территории малоэтажного комплекса разместятся детские, спортивные площадки, пространства для отдыха, арт-объекты, площадки для игры в командные виды спорта, шахматные столы, прогулочные аллеи. Фасады будут подсвечиваться в темное время суток. Территория будет закрыта от посторонних, появится КПП, по периметру и внутри участка будет вестись видеонаблюдение.
Инфраструктура
Поселок Ленинское нельзя назвать идеально развитым с точки зрения инфраструктуры, однако тут есть несколько социальных объектов. В пешей доступности от строящегося жилого комплекса расположены детский сад, школа, супермаркет «Пятерочка», два почтовых отделения, несколько магазинов различной направленности, собор, два небольших кафе. Основные объекты развлекательной инфраструктуры сосредоточены ближе к берегу Финского залива и железнодорожной платформе «Репино»: это многочисленные рестораны, пункты проката лодок, сап-бордов, серф-школы, развивающие центры. Впрочем, пешком до этих объектов добираться не слишком удобно – нужно ехать либо на машине, либо на велосипеде.
Экология
Состояние экологии – отличное. Рядом – густые хвойные леса, чистейшие озера и реки. Промышленные объекты и крупные трассы – на отдалении. По соседству есть эко-тропа «Комаровский берег» и охраняемый природный ландшафт Хаапала.
Станций метро поблизости нет, ближайшая железнодорожная платформа – «Репино». Идти до нее около 8 километров по Большому проспекту и Советской улице. Рядом с будущими домами находится остановка наземного транспорта «Ленинское – Дирекция совхоза», здесь проходят автобусы №№ 408 и 600. 600-й автобус идет от станции метро «Беговая» мимо станции «Репино» через поселок Ленинское в Первомайское. 408-й курсирует между Ленинским и Репино.
На личном транспорте можно добраться по Приморскому, Зеленогорскому шоссе, трассе «Скандинавия», ЗСД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Выборгская наб. – Приморский пр. – ЗСД – Скандинавское шоссе – трасса 41А-180 – Советская ул. Время в пути – около часа. Без платных дорог время в пути займет около полутора часов, в час пик – больше. Ближайший съезд на ЗСД – в 18 километрах, на КАД – в 30 км. От аэропорта «Пулково» удастся добраться примерно за 1 час 10 минут.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – на личном транспорте добираться довольно удобно, а вот на общественном время в пути может оказаться выше ожидаемого.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
3 ккв (Евро) | от 325 215 до 8 571 295 | от +1.7% до +31.4 |
4 ккв | 0 | +0 |
4 ккв (Евро) | от 370 110 до 19 928 635 | от +1.7% до +47.1 |
5 ккв | от 0 до 828 185 | от +0% до +3.5 |
5 ккв (Евро) | от 504 065 до 12 086 975 | от +2% до +36.4 |
Жилой комплекс «Моменты. Репино» строится не так давно – разрешение на строительство было получено компанией «Абсолют Строй Сервис» в 2024-м году. Сдача первой очереди намечена на первый квартал 2026-го года, передача ключей – на последний квартал 2026-го года. В ее состав войдет 230 урбан-вилл на территории 12 гектаров. Всего же девелопер планирует застроить 47 га – на них должно разместиться 704 двухэтажные виллы. Когда будут сданы следующие очереди, неизвестно. На июль 2024-го года строительные работы только недавно начались – разровнена территория, подготовлена площадка под установку свайного поля, завезена строительная техника, огорожена территория. На счету «Абсолют Строй Сервис» есть сданные новостройки – в частности, это «Георг Ландрин» и «Новый Петергоф». Оба проекта были сданы без задержек. Это позволяет рассчитывать на своевременную сдачу.
Жилой комплекс «Моменты. Repino» от девелопера «Абсолют Строй Сервис» появится в живописном пригороде Санкт-Петербурга – поселке Ленинское, что близ Репино. Этот проект представляет собой уникальную возможность приобрести по невысокой цене квартиру в локации, где, как правило, стоимость квадратного метра значительно выше. Одним из главных преимуществ комплекса является его экологичное окружение. Проект расположен вблизи лесов, озер и рек, вдали от промышленных объектов. Это делает воздух здесь особенно чистым и благоприятным для здоровья. Дополняют картину природные заповедники и эко-тропы, открывающие массу возможностей для активного отдыха. При этом людей тут не так много, чем в непосредственной близости от железнодорожной станции.
Планировочные решения в «Моментах» интересные – девелопер предлагает просторные урбан-виллы с двумя уровнями, мастер-спальнями, зимними садами и эксплуатируемыми кровлями. Это создает ощущение загородной резиденции, но при этом не лишает жителей всех элементов городского комфорта – к домам будут подключены все необходимые коммуникации. Кроме того, проекте предусмотрена возможность заказать полную чистовую отделку с мебелью и техникой, и включить их в сумму ипотеки. Это удобно для тех, кто не располагает крупной суммой на руках;
Однако есть и недостатки. Прописка тут областная – это может быть нежелательным для части покупателей. Оставляет желать лучшего и доступность комплекса - до ближайшей станции метро придется добираться около часа, до «Репино» порядка восьми километров, а загруженность Скандинавского шоссе и Зеленогорского шоссе часто приводит к образованию пробок.
Также стоит отметить, что «Абсолют Строй Сервис» пока реализовал всего три проекта. Но переживать особо не стоит – среди построенных домов такие крупные как «Георг Ландрин» и «Новый Петергоф».
«Моменты. Repino» может быть интересен как с точки зрения личного проживания, так и под сдачу. Покупка недвижимости в этом проекте может быть оправданной для семей, ценящих экологию и ищущих альтернативу квартире в городе. Однако перед принятием решения следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также оценить свои финансовые возможности.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.