Главная Застройщики Аквилон-Инвест ЖК 4YOU
Застройщик
Аквилон-Инвест
Срок сдачи
Сдан
2018
2019
2020
IV квартал 2018 года
Дом: 13 Корп.: 1
Дом: 13 Корп.: 2
IV квартал 2019 года
Дом: 13 Корп.: 3
Дом: 13 Корп.: 4
IV квартал 2020 года
Дом: 13 Корп.: 5
Дом: 13 Корп.: 6
Отделка
Без отделкиПодчистовая
Средняя за м²
122 931 ₽
Рост цены в год
от -13% до +14%
Паркинг от 17.1 м2
1 100 000 ₽
К. пом от 83.5 м2
14 873 438 ₽
Студия от 25.3 м2
5 997 935 ₽
1 ккв от 34 м2
7 072 000 ₽
2 ккв от 52.4 м2
9 957 362 ₽
2 ккв (Евро) от 43.1 м2
8 370 128 ₽
3 ккв (Евро) от 54.2 м2
8 269 565 ₽
3 ккв от 77.2 м2
11 200 022 ₽
4 ккв (Евро) от 81.5 м2
15 900 000 ₽

Описание

Жилой комплекс «4YOU» возводит компания «Аквилон-Инвест». Адрес застройки: Среднерогатская улица, дома 12, 14, 16, Московский район Санкт-Петербурга. Участок имеет площадь 4,6 гектара. Прежде здесь располагались корпуса мясоперерабатывающего завода «Самсон», однако этот промышленный объект закрылся в 2006-м году, и теперь ведется редевелопмент территории. Разрешение на строительство первых двух очередей застройщик получил в 2016-м году, тогда же началось и строительство. Разрешение на третью и четвертую очереди выдано в 2017-м году. Первая очередь успешно сдана в четвертом квартале 2018-го года, вторую застройщик планирует ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го года, третью и четвертую очереди – в четвертом квартале 2020-го года.

Первый этап включил два 18-этажных здания и две подземные автостоянки, рассчитанные на 159 автомобилей. Всего было построено 782 квартиры общей площадью около 28 тысяч квадратных метров. Вторая очередь также включает два 18-этажных корпуса – в них тоже будет 782 квартиры площадью 28 тысяч «квадратов» и паркинг на 159 мест. Третий этап представляет собой один корпус высотой восемнадцать этажей, здесь появится 1020 квартир и паркинг на 133 авто. Четвертая часть застройки также включает одно 18-этажное здание, но здесь повяится только 595 квартир.

Покупателям доступны студии площадью от 22 до 29 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 45 «квадратов», двухкомнатные квартиры от 51 до 57 квадратных метров и «трешки» от 72 до 81 «квадрата». Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, которая предусматривает подготовку стен к поклейке обоями или покраске, полов к укладке напольных покрытий, потолка к побелке. Стоит отметить, что также «Аквилон-Инвест» обещает остеклить окна и балконы, осуществить разводку электрики и установить счетчики, входные двери.

Планируется, что территорию закроют от посторонних, будет работать служба охраны. В третьей и четвертой очередях в зданиях оборудуют комнаты для занятий спортом – там установят тренажеры, которые передадут собственникам квартир. Секции оборудуют бесшумными скоростными лифтами, места общего пользования оформят по индивидуальному проекту. Первые этажи отдадут под нежилые помещения, позже там планируется открыть супермаркеты, салоны красоты, аптеки и кафетерии.

«Аквилон-Инвест» планирует благоустроить территорию – здесь появятся зеленые насаждения, тротуары, прогулочные аллеи, зоны для отдыха, а также детские площадки с безопасным покрытием. Кроме того, будут организованы гостевые автостоянки.

Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214. Объект аккредитован крупнейшими банками России. Также застройщик предлагает покупателям беспроцентную рассрочку.

Инфраструктура

В пешей доступности от жилого комплекса «4YOU» есть ряд детских садов - №80, «Кидсландия», «Карапузики», «Умка», Sun School, в стадии проектировки находится еще несколько. Со школами ситуация более напряженная – все они расположены ближе к станции метро «Звездная», идти до них порядка 15-20 минут, и этот путь включает в себя переход одной из крупных трасс – Московского или Пулковского шоссе. Торговая инфраструктура развита неплохо – в непосредственной близости есть несколько супермаркетов, а по другую сторону Пулковского шоссе разместились ТРК «Лето», гипермаркеты Hoff, Metro, Decatlon, «Окей»

Экология

Экологическая обстановка ниже средней – строительство ведется рядом с бывшей промзоной, рядом пролегают крупные трассы. Впрочем, ситуацию уравновешивают находящиеся поблизости зеленые зоны – сквер Раисы Штрейс, сад Дубовая роща и Пулковский парк.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК 4YOU

От станции метро «Звездная» идти около 20-25 минут. Сначала необходимо двигаться по улице Звездная до ТРК «Континент», около которого потребуется перейти сначала Московское шоссе, а потом Дунайский проспект на другую сторону. По Дунайскому проспекту следует идти около 500 метров, потом повернуть налево, на Среднерогатскую улицу. Комплекс будет слева от вас через 900 метров. Ближайшие остановки наземного транспорта находятся на отдалении – на Пулковском шоссе и Дунайском проспекте. Здесь проходят автобусы №№ 13, 13А, 39, 90, 150, 155, 187, 301, маршрутные такси К-100, К-13, К-18, К-18А, К-213, К-290, К-299, К-33, К-39, К-403 и другие.

Автомобилисты могут воспользоваться КАД, ЗСД, Пулковским и Московским шоссе, Дунайским проспектом, чтобы добраться до жилого комплекса. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе – Дизельный проезд – Среднерогатская улица. Время в пути без пробок около 30 минут, в час пик – порядка одного часа.

Панорама ЖК 4YOU

Квартиры в продаже в ЖК 4YOU

Группировка
Списком
Шахматка

Статистика по ЖК 4YOU

Продано: 1378 (100%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК 4YOU будет реализован в самый короткий срок
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -22 265 до 559 910 от -0.6% до +13.2
2 ккв от -20 440 до 577 065 от -0.4% до +8.7
2 ккв (Евро) от -57 305 до 658 460 от -1.3% до +14.3
3 ккв от -21 900 до 548 595 от -0.3% до +6.8
3 ккв (Евро) от -30 660 до 456 980 от -0.4% до +8.1
4 ккв (Евро) от 30 660 до 1 195 010 от 0.4% до +13.2
К. пом от -2 402 065 до 863 225 от -13% до +6.2
Студия от -86 140 до 403 690 от -2.1% до +14.3
Рост цены в год
-13%
до
+14%

Ход строительства

Строительство жилого комплекса «4YOU» началось в 2016-м году. Разрешение на строительство первой и второй очередей было получено в январе 2016-го года, тогда же открылись продажи в ЖК. Разрешение на третью очередь «Аквилон-Инвест» получил в октябре 2017-го года, на четвертую очередь – в сентябре 2017-го года. Первая очередь была введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го года, без задержек. Вторую очередь застройщик намеревается сдать в четвертом квартале 2019-го года, третью и четвертые – в четвертом квартале 2020-го года. На апрель 2019-го года корпуса второй очереди возведены, осуществлено остекление, проведены коммуникации – застройщику осталось лишь выполнить отделку фасадов – это вполне реально успеть за три квартала. По третьей и четвертой очередям ведутся монолитные работы – с учетом сроков сдачи (через год и три квартала) времени на завершение проекта более чем достаточно. Строительство осуществляется по ФЗ-214, значит на передачу ключей у «Аквилон-Инвест» имеется еще полгода после ввода в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «4YOU» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, однако речь идет не об обжитой его части, а о новом большом квартале, который находится в процессе реализации. Что касается конкретно ЖК «4YOU», то этот объект возводят в рамках редевелопмента промышленной зоны – когда-то здесь располагался мясокомбинат «Самсон», который был закрыт 12 лет назад. Нельзя сказать, что экология совсем неблагоприятная – все же на этом месте находился мясоперерабатывающий, а не химический завод. Негативное воздействие на экологию в большей мере формируется из-за вредных автомобильных выбросов – поблизости находится сразу несколько крупных трасс. Однако, экология – это не основная проблема микрорайона. Прежде всего, трудности проживания здесь связаны с низким уровнем развития социальной инфраструктуры. Как и во многих локациях, которые только недавно начали застраиваться, тут ощущается нехватка детских садов, медицинских учреждений. Школы и вовсе находятся на большом отдалении и по другую сторону шоссе, а значит – детей нельзя отправлять туда самостоятельно. Застройщики, которые присутствуют в локации, обещают открыть несколько среднеобразовательных учреждений, однако на это потребуются годы.

Из плюсов можно выделить то, что застройщик надежный, а первая очередь успешно сдана без нарушения сроков. Что в домах предусмотрены подземные паркинги, спортивные комнаты, помещения для мытья лап собакам, что территория будет озеленена и благоустроена. Но за все это придется заплатить – средняя стоимость квадрата для микрорайона немаленькая и составляет около 110-120 тысяч рублей. Вариант хорош для тех, кто ищет квартиру в этих краях и обладает достаточными средствами. Кстати, еще один позитивный момент – застройщик предлагает покупателям беспроцентную рассрочку.

Новостройки рядом с ЖК 4YOU

Ипотека
ЖК Аквилон Leaves
(44 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 40 638 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +49%
Московский р-н, Среднерогатская ул.
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 8.73 м2
5 455 464 ₽
Студия от 23.53 м2
7 532 733 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 596 218 ₽
1 ккв от 33.9 м2
10 081 890 ₽
2 ккв (Евро) от 38.4 м2
10 235 243 ₽
2 ккв от 57.2 м2
16 405 606 ₽
3 ккв от 101.5 м2
24 888 084 ₽
3 ккв (Евро) от 59.65 м2
16 434 850 ₽
4 ккв от 94.12 м2
17 425 330 ₽
4 ккв (Евро) от 76.93 м2
19 431 514 ₽
5 ккв (Евро) от 92.97 м2
25 960 805 ₽
388 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Avenue Apart Pulkovo
Застройщик Группа Эталон
Цены от 294 312 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +32%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20 м2
6 350 943 ₽
1 ккв от 30.15 м2
8 873 507 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК
(7 отзывов, в среднем 3.9 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 76 231 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +58%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 3 кв. 2021
Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 29.21 м2
7 302 500 ₽
Студия от 27.8 м2
6 437 684 ₽
1 ккв от 37.29 м2
6 187 500 ₽
2 ккв (Евро) от 33.48 м2
6 833 656 ₽
2 ккв от 58.84 м2
10 188 362 ₽
3 ккв (Евро) от 58.48 м2
11 174 326 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК А101 Лаголово
(3 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик А101
Цены от 101 649 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
3 041 064 ₽
К. пом от 18.9 м2
8 352 477 ₽
1 ккв от 29.5 м2
4 586 922 ₽
2 ккв (Евро) от 33.9 м2
4 709 320 ₽
2 ккв от 46.4 м2
6 164 993 ₽
3 ккв от 62.7 м2
10 837 068 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
7 876 925 ₽
4 ккв (Евро) от 67.1 м2
9 450 266 ₽
347 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК А101 Всеволожск
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Всеволожский р-н, Доктора Сотникова ул.
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
6 983 091 ₽
Студия от 20.3 м2
3 488 160 ₽
1 ккв от 32.3 м2
4 679 208 ₽
2 ккв от 45.7 м2
6 370 934 ₽
2 ккв (Евро) от 37.5 м2
5 202 336 ₽
3 ккв от 66.2 м2
11 378 610 ₽
3 ккв (Евро) от 49.8 м2
9 295 668 ₽
4 ккв (Евро) от 65.6 м2
10 721 583 ₽
266 квартир
Подробнее о ЖК
(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК