Известный и опытный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК Аквилон Янино
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Аквилон Янино
Описание
Жилой комплекс «Аквилон Янино» строится компанией «Аквилон» в поселке «Янино-1», в 200 метрах от съезда на Кольцевую автодорогу, на улице Заводская. Территория застройки составляет три гектара. Продажи стартовали в октябре 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов. Строительство ведется по кирпчино-монолитной технологии. Сдача обоих корпусов намечена на четвертый квартал 2026-го года. Ключи будут переданы в середине 2027-го года.
Проект рассчитан на два 12-этажных корпуса общей площадью 66 тысяч квадратных метров. В общей сложности они рассчитаны на 1379 квартир, квартирный фонд разнообразный – от студий до трехкомнатных. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 19 до 27 квадратных метров по цене от 2,9 до 4,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 40 «квадратов» за 4,6-5,6 миллионов, «двушки» от 46 до 49 квадратных метров, их стоимость варьируется от 5,8 до 6,8 миллионов. Лоты будут передаваться с предчистовой отделкой. Есть планировочные решения с гардеробными, выделенными нишами под встраиваемые шкафы, балконами, раздельными санузлами. Имеются планировки евро – с кухнями-гостиными и небольшими спальнями. В основном, однако, планировки классического типа – со скромными по метражу кухнями и просторными спальнями. Во всех квартирах будет внедрена система «умного дома»: процессами – включением и выключением электричества, отоплением, домашними гаджетами – можно будет управлять из мобильного приложения. Высота потолков в квартирах – 2,54 м.
Под зданием разместится этаж с кладовыми – они доступны к покупке: тут можно хранить сезонные вещи, спортивное оборудование, шины. Подземного паркинга не предусмотрено. Строительство ведется с применением энергосберегающей технологии Termo-S, она позволяет уменьшать теплопотери вполовину.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, будут установлены видеокамеры. Безопасность также обеспечивается системой контроля доступа на территорию. Детские сады и школы в состав проекта не входят, однако девелопер рассматривает вероятность открытия амбулатории.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
Инфраструктура Янино-1 находится на среднем уровне – в пешей доступности есть государственные и частные детские сады №№ 1, 2, 3, «Эрудит», «КоалаМама», Янинская общеобразовательная школа, а вот поликлиника находится на отдалении – ближе к Колтушам. За несколько минут можно дойти до продуктовых магазинов – в частности, до супермаркета «Перекресток», и ряда других образовательных объектов. Есть поблизости и кафе, кофейни, рестораны быстрого питания и более серьезные заведения общепита. За другими инфраструктурными объектами необходимо ехать на транспорте в город.
Экология
Экологическая обстановка далека от идеальной – рядом расположена крупная автомобильная развязка, а в километре раскинулась промышленная зона. Летом в этой части Янино очень пыльно. Зеленые зоны находятся на отдалении, идти до прогулочных локаций далеко. За 15-20 минут на транспорте можно добраться до живописных Колтушских высот, экологической тропы и Коркинских озер, Ржевского лесопарка.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Аквилон Янино
Станций метро в пешей доступности нет, однако в двух минутах ходьбы от будущего комплекса расположена остановка наземного транспорта «Янино – Шоссейная улица», тут проходят автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 534, маршрутные такси К-531А, К-801А. На них до ЖК можно добраться от станций метро «Проспект Большевиков, «Ладожская». В ближайшие годы на территории поселка обещают открыть станцию метро «Янино»: она в проекте до 2028-го года.
На личном транспорте до ЖК «Аквилон Янино» можно добраться по Кольцевой автодороге, Колтушскому шоссе, проспекту Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – пр. Косыгина – Заводская ул. Время в пути – порядка 40 минут без учета пробок. Съезд на КАД расположен в 200 метрах, до аэропорта по Кольцевой можно доехать за 30 минут.
Транспортная доступность локации средняя. С одной стороны, рядом съезд на КАД, а под окнами – остановка наземного транспорта. С другой – постоянные пробки на съезде и на проспекте Косыгина.
Квартиры в продаже в ЖК Аквилон Янино
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 18.84 м²
от 3 271 978 ₽
К. пом
S общая, м² 50.94 м²
от 8 584 307 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.97 м²
от 4 531 732 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.22 м²
от 4 536 946 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.61 м²
от 6 386 254 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.11 м²
от 7 758 714 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -808 475 до 2 316 290 | от -15.3% до +34.6 |
| 2 ккв | от -602 980 до 4 973 125 | от -10.7% до +46 |
| 2 ккв (Евро) | от -826 725 до 861 035 | от -17.1% до +13.5 |
| 3 ккв (Евро) | от -4 539 505 до 6 080 535 | от -101.9% до +46.8 |
| Студия | от -665 760 до 2 136 345 | от -26.5% до +39.9 |
Рост цены в год
-102%
до
+47%
до
+47%
Плюсы и минусы Аквилон Янино
Съезд на КАД в 200 метрах
Согласны: 2
Не согласны: 0
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 3
Не согласны: 2
Предчистовая отделка
Согласны: 2
Не согласны: 1
В 15 минутах езды – Коркинские озера и Колтушские высоты
Согласны: 3
Не согласны: 2
В квартирах будет внедрена система «Умный дом»
Согласны: 2
Не согласны: 1
Областная прописка
Согласны: 2
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология – КАД почти под окнами, рядом промзона, мест для прогулок поблизости почти нет (они доступны только на транспорте)
Согласны: 2
Не согласны: 1
Постоянные пробки на съезде на КАД и Колтушском шоссе
Согласны: 2
Не согласны: 0
Нет подземного паркинга
Согласны: 1
Не согласны: 1
Не предусмотрена собственная социальная инфраструктура – «Аквилон» не планирует строить детские сады и школы
Согласны: 3
Не согласны: 1
До 15 квартир на этаже
Согласны: 3
Не согласны: 0
Низкие потолки – 2,54 м
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Аквилон Янино» переоформил в 2023 году. Изначально оно было получено компанией Normann 20 января 2016-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО». Неоднократно этот документ продлялся, однако позднее Normann обанкротился, так и не успев приступить к строительству. Проектная декларация зарегистрирована группой «Аквилон» 16 ноября 2023-го года, тогда же фирма получила и продленное РНС. Сдать жилой комплекс компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – в середине 2027-го года. Продажи открыты в октябре 2023-го года, они идут по эскроу-счетам и ДДУ. Как правило, компания «Аквилон» укладывается в заявленные сроки, поэтому покупатели могут ожидать своевременной передачи ключей. На данный момент на участке ведутся работы нулевого цикла, в скором времени будет установлено свайное поле.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса «Аквилон Янино» занимается крупный и хорошо известный в Петербурге девелопер – на его счету множество объектов, построенных в разных районах города. Среди них – Tesoro на Петроградской стороне, «ARTКвартал» на Фрунзенской, «FoRest Аквилон» в Приморском районе, сейчас строятся – Promenade в Адмиралтейском районе, ZALIVE на намывных территориях Васильевского острова, «Аквилон Stories» в Кудрово и многие другие. Компания сдает свои дома в срок, строит достаточно качественно, поэтому безопасность вложений в их проекты мы видим высокой.
Что касается ЖК «Аквилон Янино», то этот проект, хотя и относится к классу «комфорт», во многом напоминает сегмент «эконом». Во-первых, здесь большое количество квартир на этаже – в некоторых секциях до 15 единиц, во-вторых, исключительно низкие потолки – 2,54 м, в-третьих, проект не включает подземного паркинга. Планировки простые, с упором на студии и однокомнатные. И, конечно, цены – стоимость квадратного метра начинается здесь с 119 тысяч рублей. С одной стороны, это можно расценивать как преимущество, так как купить квартиру по такой стоимости сегодня практически нереально. Но с другой – на фоне цен на строительные материалы и дороговизне аренды стройоборудования назревает логичный вопрос – не экономит ли застройщик? Не выбирает ли самые бюджетные решения?
Но есть и положительные моменты – на подземном этаже разместятся кладовые, в самих квартирах будет выполнена предчистовая отделка, а в 200 метрах от ЖК находится съезд на КАД. Будет и благоустройство – детские площадки, детский клуб на первом этаже, установят видеокамеры. Таким образом, девелопер добавил определенные опции уровня «комфорт».
«Аквилон» выбрал довольно удачное место с точки зрения транспортной доступности, но во многом сделал проект бюджетным, чтобы сохранить возможность продавать квартиры в нем по минимальной цене.
Покупка квартиры в ЖК «Аквилон Янино» подойдет тем, кто ищет жилье рядом с КАД, обладает ограниченным бюджетом, и кого не пугает областная прописка. С рисками приобретение квартиры в этом комплексе не связано.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Аквилон Янино
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 130 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от +11% до +37%
Срок сдачи: 3 кв. 2026 - 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 25.5 м2
4 521 150 ₽
1 ккв от 33.5 м2
5 766 390 ₽
2 ккв от 48.1 м2
7 561 320 ₽
2 ккв (Евро) от 42.5 м2
6 583 250 ₽
3 ккв (Евро) от 55.4 м2
8 636 860 ₽
70 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПИК
Цены от 53 500 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 24 м2
3 668 451 ₽
К. пом от 55.23 м2
15 745 300 ₽
1 ккв от 32.51 м2
4 580 150 ₽
2 ккв (Евро) от 32.17 м2
4 506 958 ₽
2 ккв от 46.9 м2
8 288 686 ₽
3 ккв от 83.02 м2
11 002 225 ₽
3 ккв (Евро) от 46.97 м2
6 527 781 ₽
4 ккв (Евро) от 74.66 м2
10 505 500 ₽
407 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +30%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Панель
К. пом от 49.49 м2
10 991 729 ₽
Студия от 28.83 м2
5 305 322 ₽
1 ккв от 33.49 м2
6 405 372 ₽
2 ккв от 46.83 м2
8 925 272 ₽
2 ккв (Евро) от 39.68 м2
7 036 728 ₽
3 ккв от 71.19 м2
11 857 200 ₽
3 ккв (Евро) от 61.13 м2
9 954 561 ₽
4 ккв от 108.63 м2
14 056 722 ₽
4 ккв (Евро) от 75.41 м2
13 030 720 ₽
316 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 127 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2024 - 3 кв. 2025
С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.5 м2
3 216 420 ₽
1 ккв от 28.7 м2
4 189 920 ₽
2 ккв (Евро) от 30.9 м2
4 263 060 ₽
2 ккв от 43.5 м2
6 538 740 ₽
3 ккв (Евро) от 48.3 м2
6 622 900 ₽
3 ккв от 56.1 м2
7 702 530 ₽
4 ккв (Евро) от 62 м2
8 536 320 ₽
1377 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ИнтерГрупп
Цены от 96 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +34%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 3 кв. 2021
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 26.9 м2
5 500 000 ₽
1 ккв от 39.7 м2
9 522 244 ₽
2 ккв (Евро) от 44.3 м2
10 191 880 ₽
2 ккв от 66.2 м2
13 221 200 ₽
3 ккв от 80.9 м2
15 919 421 ₽
3 ккв (Евро) от 76.5 м2
13 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 94 м2
18 651 908 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 125 784 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Без отделки,С мебелью (частично)
Кирпич + Монолит
Студия от 25.08 м2
3 723 427 ₽
1 ккв от 33.85 м2
4 781 799 ₽
2 ккв от 60.78 м2
8 568 834 ₽
2 ккв (Евро) от 37.31 м2
4 853 545 ₽
3 ккв (Евро) от 52.29 м2
6 833 467 ₽
88 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Аквилон Янино
Олег
Хорошая цена за квадрат за квартиру с предчистовой отделкой. ЖК рядом со Ржевским лесопарком. Он ухожен, есть где погулять, не велосипеде покатать. Но транспортная доступность сейчас оставляет желать лучшего. Много людей едет в СПб, в час пик часто автобусы заполнены и на Шоссейной в пробке тоже придется постоять.
10.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Яна
Купили здесь квартиру родителям. Удобно, что близко к городу, съезд с кольцевой вблизи ЖК. Стандартная планировка, без проходных, и в цену входит вайт-бокс. Район тихий, с транспортом может сейчас не идеально, но автобусы ходят, и родители на машине в основном, поликлиники включая несколько частных – есть, магазины «около дома» тоже. Ну и к 2026 явно и новые появятся.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даниил
Вариант для тех, кто недавно переехал в Петербург или студентов, которым абы что, лишь бы от родителей съехать. 15 квартир на этаже, потолки 2,54. А бывали ли вы в Янине летом в жаркий день? А осенью по слякоти? Серый мир, шавермы и автосервисы, КАД под окнами. Депрессия обеспечена.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алина
Даниил, мне кажется, вы сгущаете краски. Низкие потолки во многих домах, Аквилон вполне прилично строит. И КАД не под окнами, а на расстоянии 200 метров. Не у всех есть 10 миллионов, чтобы покупать элитные квартиры.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влада
Янино сейчас слабоват по инфраструктуре. Но цена в этом ЖК одна из лучших из тех жк что мы посмотрели. И визуально понравилось. Плюс предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку. Планируем сделку в декабре.
06.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Маргарита
Знакомые живут в Янино, отзываются норм, но они не офисные работники, каждое утро по пробкам не стоят. Но пробки – это везде проблема, да и в двух метрах метро тоже не у всех даже если смотреть именно Питер. Зато лес рядом с водоемом, зимой вроде как на лыжах там можно покатать. И сам комплекс визуально понравился. Цены на данном этапе не кусаются.
11.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Василий
Доступное жилье в непосредственной близости к Санкт-Петербургу и большому лесопарку с водоемом.
Минусы
Пробки, как и в любом спальнике. Дорогу расширят, будет удобнее. Точнее в сторону Питера уже добавили полосу на Колтушском, осталось дождаться в обратном направлении и Шоссейную
06.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Артур
Взял двушку в этом комплексе под будущую сдачу. Поселок граничит с СПБ, съезд на КАД в 800 метрах от ЖК, плюс планируется станция метро (правда пока только проект проекта))). По инфраструктуре уже сейчас более-менее, а к 26 полюбому появится много нового, в том числе дороги и парковки, которых сейчас не хватает. Что ж, ждем когда отстроят, хочется верить что уложатся в сроки.
13.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Иосиф
Если оценивать локацию – вполне удобно из-за близости к городу. Относительно быстро можно добраться на работу тк съезд на КАД в нескольких минутах буквально. Школы, детские садики, больницы втч частные, тоже в пределах 5-10 минут на машине. Магазины типа Пятерочки, Магнита, КБ в пешей доступности. Не везде есть тротуары, но думаю это временное явление и к 26-му году по идее должны все доделать.
26.02.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Геннадий
Визуально, на рендерах, все красиво. И маленькая этажность очень порадовала- корпуса по 12 этажей. Купил 2-х комнатную, сдам в аренду. Главное, чтоб с транспортом к тому моменту что-то решили, а то сейчас автобусы по утрам/вечерам переполненные.
13.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Сергей
Если поставят умный дом, будет очень круто. Хочу не просто передавать показания счетчиков и двери открывать, но и следить за состоянием квартиры с помощью разных датчиков. Очень нужная функция, уже приходилось пользоваться. Читал, что в других домах жильцы не сразу получали свои планшеты, но надеюсь, что к моменту сдачи Янино все планшеты будут в наличии
14.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Люба
Проезжала мимо, котлован начали делать. В офисе еще не была, только на сайте смотрела, вполне симпатично все выглядит. В частности понравилось, что не стали строить человейник в 26 этажей. Будет всего два корпуса в среднем по 12 этажей. Классическая двушка сейчас от 5.590.000 и это с вайт-боксом. Приемлемая цена. Как там с транспортной доступностью и наличием инфраструктуры пока не ясно, подозреваю еще не идеально. Дорога-то одна пока на выезд, предполагаю что как и в любом спальнике, пробки присутствуют.
18.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Наталия
Смотрели презентацию комплекса, понравилось благоустройство, как внутри, так и снаружи. Площадки для детей разного возраста, воркаут для тех, кто постарше, и даже обещают оборудованное место для выгула собак. Хотя рядом лес, приятей гулять там, чем среди домов
29.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Марк
Получилось взять 1-комнатную с IT-ипотекой, для меня удобный жк в плане технологичности. Если будет умный дом, как обещают, это сразу намного упростит мою жизнь, знаю как он работает. Ну и с доставкой еды тут проблем нет, в округе много заведений общепита
08.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Роман
Сделка была в прошлом месяце, купил 2-комнатную для семьи. Еще интересны коммерческие помещения под свой бизнес на первых этажах, как появятся в продаже буду разговаривать с застройщиком
22.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Владислав
Купил квартиру по it-ипотеке, для меня получилось по деньгам нормально. Работаю на удаленке, выезжаю в город редко, поэтому дорожную обстановку не учитывал при выборе жк. А вот умный дом и наличие рядом спортклуба это для меня важно
02.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Вера
Для нас спасение траншевая ипотека, а то надоело жить на съеме, купили здесь свою квартиру, неплохой здесь район, торговля и социалка развита. Сейчас сможем сэкономить на платежах, пока снимаем, а оставшуюся сумму внесем ближе к слаче дома, удобно.
17.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Светлана
Янино сейчас активно застраивается, будет не хуже чем в самом городе, только жалко прописка областная, но зато цена на кв приемлемая. Перееду с Питера поближе к природе, не хватает уже свежего воздуха. Внуки будут в гости приезжать, играть в безопасности на площадке, застройщик обещает сделать ее закрытой от машин и посторонних
30.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Игорь
Осознанно брали квартиру в строящемся жк, по цене выгодно. На генплане все выглядит красиво, надеюсь после сдачи будет также
17.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Это мое первое свое жилье, поэтому переживала по поводу сделки. Долго читала про застройщика, в принципе, как и у всех, но долгостроев нет. И жк подошел по всем параметрам. Документы проверила со своим юристом, подводных камней нет. Теперь остается только ждать
02.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Оксана
Я очень рада, что вентиляция будет отдельно от коммерческих помещений, которые по любому откроются снизу. Сейчас живу над суши баром, запахи замучали, а тут такого быть не должно. Плюс еще в каждой комнате поставят индивидуальные клапаны для свежего воздуха. Надеюсь все это увидеть в своей новой квартире
11.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Валерий
В Аквилионе взял в ипотеку 3-ех комнатную квартиру для своей семью. У нас сейчас два грудничка, но к концу 2026 года точно уж понадобится садик. Сейчас вроде есть несколько вариантов, но если брать в учет местных жителей, и то что мы в жк не одни… В общем и целом надеюсь на развитие места в этом плане. Радуют цены и наличие зеленых зон
14.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Тимур
Вроде срок сдачи заявлен на конец 2026 года, но, зная как оно обычно бывает, не надеюсь раньше середины 2027. В принципе больше никаких недостатков нет: всё близко, много магазинов, а с учетом постройки жк ещё много всего откроется. Близко зеленые зоны, не нужно искать где погулять. Да еще и обещают провести метро, что просто идеально
15.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга
В город редко выбираюсь, работаю удаленно, поэтому Янино от Аквилона мой вариант. Взяла 1-комнатную, буду спокойно трудиться из дома. Главное чтобы интернет был)
19.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)