Известный и опытный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК Аквилон Янино
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Аквилон Янино
Описание
Жилой комплекс «Аквилон Янино» строится компанией «Аквилон» в поселке «Янино-1», в 200 метрах от съезда на Кольцевую автодорогу, на улице Заводская. Территория застройки составляет три гектара. Продажи стартовали в октябре 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов. Строительство ведется по кирпчино-монолитной технологии. Сдача обоих корпусов намечена на четвертый квартал 2026-го года. Ключи будут переданы в середине 2027-го года.
Проект рассчитан на два 12-этажных корпуса общей площадью 66 тысяч квадратных метров. В общей сложности они рассчитаны на 1379 квартир, квартирный фонд разнообразный – от студий до трехкомнатных. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 19 до 27 квадратных метров по цене от 2,9 до 4,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 40 «квадратов» за 4,6-5,6 миллионов, «двушки» от 46 до 49 квадратных метров, их стоимость варьируется от 5,8 до 6,8 миллионов. Лоты будут передаваться с предчистовой отделкой. Есть планировочные решения с гардеробными, выделенными нишами под встраиваемые шкафы, балконами, раздельными санузлами. Имеются планировки евро – с кухнями-гостиными и небольшими спальнями. В основном, однако, планировки классического типа – со скромными по метражу кухнями и просторными спальнями. Во всех квартирах будет внедрена система «умного дома»: процессами – включением и выключением электричества, отоплением, домашними гаджетами – можно будет управлять из мобильного приложения. Высота потолков в квартирах – 2,54 м.
Под зданием разместится этаж с кладовыми – они доступны к покупке: тут можно хранить сезонные вещи, спортивное оборудование, шины. Подземного паркинга не предусмотрено. Строительство ведется с применением энергосберегающей технологии Termo-S, она позволяет уменьшать теплопотери вполовину.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, будут установлены видеокамеры. Безопасность также обеспечивается системой контроля доступа на территорию. Детские сады и школы в состав проекта не входят, однако девелопер рассматривает вероятность открытия амбулатории.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
Инфраструктура Янино-1 находится на среднем уровне – в пешей доступности есть государственные и частные детские сады №№ 1, 2, 3, «Эрудит», «КоалаМама», Янинская общеобразовательная школа, а вот поликлиника находится на отдалении – ближе к Колтушам. За несколько минут можно дойти до продуктовых магазинов – в частности, до супермаркета «Перекресток», и ряда других образовательных объектов. Есть поблизости и кафе, кофейни, рестораны быстрого питания и более серьезные заведения общепита. За другими инфраструктурными объектами необходимо ехать на транспорте в город.
Экология
Экологическая обстановка далека от идеальной – рядом расположена крупная автомобильная развязка, а в километре раскинулась промышленная зона. Летом в этой части Янино очень пыльно. Зеленые зоны находятся на отдалении, идти до прогулочных локаций далеко. За 15-20 минут на транспорте можно добраться до живописных Колтушских высот, экологической тропы и Коркинских озер, Ржевского лесопарка.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Аквилон Янино
Станций метро в пешей доступности нет, однако в двух минутах ходьбы от будущего комплекса расположена остановка наземного транспорта «Янино – Шоссейная улица», тут проходят автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 534, маршрутные такси К-531А, К-801А. На них до ЖК можно добраться от станций метро «Проспект Большевиков, «Ладожская». В ближайшие годы на территории поселка обещают открыть станцию метро «Янино»: она в проекте до 2028-го года.
На личном транспорте до ЖК «Аквилон Янино» можно добраться по Кольцевой автодороге, Колтушскому шоссе, проспекту Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – пр. Косыгина – Заводская ул. Время в пути – порядка 40 минут без учета пробок. Съезд на КАД расположен в 200 метрах, до аэропорта по Кольцевой можно доехать за 30 минут.
Транспортная доступность локации средняя. С одной стороны, рядом съезд на КАД, а под окнами – остановка наземного транспорта. С другой – постоянные пробки на съезде и на проспекте Косыгина.
Квартиры в продаже в ЖК Аквилон Янино
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.58 м²
от 3 167 389 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.97 м²
от 4 410 517 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.22 м²
от 4 790 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.61 м²
от 6 382 624 ₽
Плюсы и минусы Аквилон Янино
Съезд на КАД в 200 метрах
Согласны: 2
Не согласны: 0
Низкая стоимость квадратного метра
Согласны: 3
Не согласны: 2
Предчистовая отделка
Согласны: 2
Не согласны: 1
В 15 минутах езды – Коркинские озера и Колтушские высоты
Согласны: 3
Не согласны: 2
В квартирах будет внедрена система «Умный дом»
Согласны: 2
Не согласны: 1
Областная прописка
Согласны: 2
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология – КАД почти под окнами, рядом промзона, мест для прогулок поблизости почти нет (они доступны только на транспорте)
Согласны: 2
Не согласны: 1
Постоянные пробки на съезде на КАД и Колтушском шоссе
Согласны: 2
Не согласны: 0
Нет подземного паркинга
Согласны: 1
Не согласны: 1
Не предусмотрена собственная социальная инфраструктура – «Аквилон» не планирует строить детские сады и школы
Согласны: 3
Не согласны: 1
До 15 квартир на этаже
Согласны: 3
Не согласны: 0
Низкие потолки – 2,54 м
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Аквилон Янино» переоформил в 2023 году. Изначально оно было получено компанией Normann 20 января 2016-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО». Неоднократно этот документ продлялся, однако позднее Normann обанкротился, так и не успев приступить к строительству. Проектная декларация зарегистрирована группой «Аквилон» 16 ноября 2023-го года, тогда же фирма получила и продленное РНС. Сдать жилой комплекс компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – в середине 2027-го года. Продажи открыты в октябре 2023-го года, они идут по эскроу-счетам и ДДУ. Как правило, компания «Аквилон» укладывается в заявленные сроки, поэтому покупатели могут ожидать своевременной передачи ключей. На данный момент на участке ведутся работы нулевого цикла, в скором времени будет установлено свайное поле.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса «Аквилон Янино» занимается крупный и хорошо известный в Петербурге девелопер – на его счету множество объектов, построенных в разных районах города. Среди них – Tesoro на Петроградской стороне, «ARTКвартал» на Фрунзенской, «FoRest Аквилон» в Приморском районе, сейчас строятся – Promenade в Адмиралтейском районе, ZALIVE на намывных территориях Васильевского острова, «Аквилон Stories» в Кудрово и многие другие. Компания сдает свои дома в срок, строит достаточно качественно, поэтому безопасность вложений в их проекты мы видим высокой.
Что касается ЖК «Аквилон Янино», то этот проект, хотя и относится к классу «комфорт», во многом напоминает сегмент «эконом». Во-первых, здесь большое количество квартир на этаже – в некоторых секциях до 15 единиц, во-вторых, исключительно низкие потолки – 2,54 м, в-третьих, проект не включает подземного паркинга. Планировки простые, с упором на студии и однокомнатные. И, конечно, цены – стоимость квадратного метра начинается здесь с 119 тысяч рублей. С одной стороны, это можно расценивать как преимущество, так как купить квартиру по такой стоимости сегодня практически нереально. Но с другой – на фоне цен на строительные материалы и дороговизне аренды стройоборудования назревает логичный вопрос – не экономит ли застройщик? Не выбирает ли самые бюджетные решения?
Но есть и положительные моменты – на подземном этаже разместятся кладовые, в самих квартирах будет выполнена предчистовая отделка, а в 200 метрах от ЖК находится съезд на КАД. Будет и благоустройство – детские площадки, детский клуб на первом этаже, установят видеокамеры. Таким образом, девелопер добавил определенные опции уровня «комфорт».
«Аквилон» выбрал довольно удачное место с точки зрения транспортной доступности, но во многом сделал проект бюджетным, чтобы сохранить возможность продавать квартиры в нем по минимальной цене.
Покупка квартиры в ЖК «Аквилон Янино» подойдет тем, кто ищет жилье рядом с КАД, обладает ограниченным бюджетом, и кого не пугает областная прописка. С рисками приобретение квартиры в этом комплексе не связано.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Аквилон Янино
Застройщик ПИК
Цены от 53 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 24 м2
3 381 240 ₽
К. пом от 111.3 м2
14 992 110 ₽
1 ккв от 32.22 м2
4 459 721 ₽
2 ккв (Евро) от 32.14 м2
4 457 268 ₽
2 ккв от 46.21 м2
7 519 984 ₽
3 ккв от 83.02 м2
11 002 225 ₽
3 ккв (Евро) от 46.97 м2
6 339 020 ₽
4 ккв (Евро) от 72.94 м2
9 347 625 ₽
469 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +33%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 49.49 м2
10 932 341 ₽
Студия от 25.62 м2
5 181 345 ₽
1 ккв от 30.52 м2
6 041 518 ₽
2 ккв (Евро) от 37.34 м2
6 579 308 ₽
2 ккв от 46.14 м2
8 305 200 ₽
3 ккв от 71.19 м2
11 792 130 ₽
3 ккв (Евро) от 59.38 м2
9 383 400 ₽
4 ккв от 108.63 м2
14 056 722 ₽
4 ккв (Евро) от 73.34 м2
12 108 434 ₽
466 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 99 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +27%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 30.8 м2
7 039 510 ₽
1 ккв от 39.22 м2
7 720 079 ₽
2 ккв от 60.98 м2
11 434 200 ₽
3 ккв от 83.86 м2
16 099 425 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 79 115 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 1 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 36.9 м2
10 016 323 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 048 275 ₽
К. пом от 51.4 м2
10 256 171 ₽
1 ккв от 58.4 м2
14 726 920 ₽
2 ккв (Евро) от 38.7 м2
5 556 492 ₽
2 ккв от 76.9 м2
18 495 605 ₽
3 ккв (Евро) от 59.2 м2
7 364 277 ₽
3 ккв от 108.3 м2
27 538 697 ₽
4 ккв от 132.8 м2
36 254 400 ₽
4 ккв (Евро) от 160.5 м2
42 564 600 ₽
5 ккв (Евро) от 142.8 м2
24 127 272 ₽
5 ккв от 133.2 м2
30 701 664 ₽
114 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Л1
Цены от 110 400 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 68.5 м2
7 562 400 ₽
1 ккв от 42.8 м2
8 834 659 ₽
2 ккв от 66.1 м2
14 307 279 ₽
3 ккв от 81.7 м2
19 619 242 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 77 115 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +35%
Срок сдачи: 2 кв. 2018 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 56.7 м2
20 979 000 ₽
1 ккв от 38.3 м2
9 153 700 ₽
2 ккв от 51.2 м2
10 035 200 ₽
2 ккв (Евро) от 36.3 м2
9 056 850 ₽
3 ккв от 69.9 м2
12 330 360 ₽
3 ккв (Евро) от 52.2 м2
13 911 300 ₽
4 ккв (Евро) от 70.5 м2
13 994 250 ₽
7 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Аквилон Янино
Олег
Хорошая цена за квадрат за квартиру с предчистовой отделкой. ЖК рядом со Ржевским лесопарком. Он ухожен, есть где погулять, не велосипеде покатать. Но транспортная доступность сейчас оставляет желать лучшего. Много людей едет в СПб, в час пик часто автобусы заполнены и на Шоссейной в пробке тоже придется постоять.
10.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Яна
Купили здесь квартиру родителям. Удобно, что близко к городу, съезд с кольцевой вблизи ЖК. Стандартная планировка, без проходных, и в цену входит вайт-бокс. Район тихий, с транспортом может сейчас не идеально, но автобусы ходят, и родители на машине в основном, поликлиники включая несколько частных – есть, магазины «около дома» тоже. Ну и к 2026 явно и новые появятся.
14.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даниил
Вариант для тех, кто недавно переехал в Петербург или студентов, которым абы что, лишь бы от родителей съехать. 15 квартир на этаже, потолки 2,54. А бывали ли вы в Янине летом в жаркий день? А осенью по слякоти? Серый мир, шавермы и автосервисы, КАД под окнами. Депрессия обеспечена.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алина
Даниил, мне кажется, вы сгущаете краски. Низкие потолки во многих домах, Аквилон вполне прилично строит. И КАД не под окнами, а на расстоянии 200 метров. Не у всех есть 10 миллионов, чтобы покупать элитные квартиры.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влада
Янино сейчас слабоват по инфраструктуре. Но цена в этом ЖК одна из лучших из тех жк что мы посмотрели. И визуально понравилось. Плюс предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку. Планируем сделку в декабре.
06.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)