ЖК Аквилон Янино
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Аквилон Янино» строится компанией «Аквилон» в поселке «Янино-1», в 200 метрах от съезда на Кольцевую автодорогу, на улице Заводская. Территория застройки составляет три гектара. Продажи стартовали в октябре 2023-го года, они осуществляются с применением эскроу-счетов. Строительство ведется по кирпчино-монолитной технологии. Сдача обоих корпусов намечена на четвертый квартал 2026-го года. Ключи будут переданы в середине 2027-го года.
Проект рассчитан на два 12-этажных корпуса общей площадью 66 тысяч квадратных метров. В общей сложности они рассчитаны на 1379 квартир, квартирный фонд разнообразный – от студий до трехкомнатных. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 19 до 27 квадратных метров по цене от 2,9 до 4,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 34 до 40 «квадратов» за 4,6-5,6 миллионов, «двушки» от 46 до 49 квадратных метров, их стоимость варьируется от 5,8 до 6,8 миллионов. Лоты будут передаваться с предчистовой отделкой. Есть планировочные решения с гардеробными, выделенными нишами под встраиваемые шкафы, балконами, раздельными санузлами. Имеются планировки евро – с кухнями-гостиными и небольшими спальнями. В основном, однако, планировки классического типа – со скромными по метражу кухнями и просторными спальнями. Во всех квартирах будет внедрена система «умного дома»: процессами – включением и выключением электричества, отоплением, домашними гаджетами – можно будет управлять из мобильного приложения. Высота потолков в квартирах – 2,54 м.
Под зданием разместится этаж с кладовыми – они доступны к покупке: тут можно хранить сезонные вещи, спортивное оборудование, шины. Подземного паркинга не предусмотрено. Строительство ведется с применением энергосберегающей технологии Termo-S, она позволяет уменьшать теплопотери вполовину.
Территория комплекса будет закрыта от посторонних – здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, будут установлены видеокамеры. Безопасность также обеспечивается системой контроля доступа на территорию. Детские сады и школы в состав проекта не входят, однако девелопер рассматривает вероятность открытия амбулатории.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Инфраструктура
Инфраструктура Янино-1 находится на среднем уровне – в пешей доступности есть государственные и частные детские сады №№ 1, 2, 3, «Эрудит», «КоалаМама», Янинская общеобразовательная школа, а вот поликлиника находится на отдалении – ближе к Колтушам. За несколько минут можно дойти до продуктовых магазинов – в частности, до супермаркета «Перекресток», и ряда других образовательных объектов. Есть поблизости и кафе, кофейни, рестораны быстрого питания и более серьезные заведения общепита. За другими инфраструктурными объектами необходимо ехать на транспорте в город.
Экология
Экологическая обстановка далека от идеальной – рядом расположена крупная автомобильная развязка, а в километре раскинулась промышленная зона. Летом в этой части Янино очень пыльно. Зеленые зоны находятся на отдалении, идти до прогулочных локаций далеко. За 15-20 минут на транспорте можно добраться до живописных Колтушских высот, экологической тропы и Коркинских озер, Ржевского лесопарка.
Расположение
Как добраться до ЖК Аквилон Янино
Станций метро в пешей доступности нет, однако в двух минутах ходьбы от будущего комплекса расположена остановка наземного транспорта «Янино – Шоссейная улица», тут проходят автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 534, маршрутные такси К-531А, К-801А. На них до ЖК можно добраться от станций метро «Проспект Большевиков, «Ладожская». В ближайшие годы на территории поселка обещают открыть станцию метро «Янино»: она в проекте до 2028-го года.
На личном транспорте до ЖК «Аквилон Янино» можно добраться по Кольцевой автодороге, Колтушскому шоссе, проспекту Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – пр. Косыгина – Заводская ул. Время в пути – порядка 40 минут без учета пробок. Съезд на КАД расположен в 200 метрах, до аэропорта по Кольцевой можно доехать за 30 минут.
Транспортная доступность локации средняя. С одной стороны, рядом съезд на КАД, а под окнами – остановка наземного транспорта. С другой – постоянные пробки на съезде и на проспекте Косыгина.
Квартиры в продаже в ЖК Аквилон Янино
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -1 579 720 до 753 360 | от -42.7% до +14.7 |
| 2 ккв | от -372 665 до 1 853 470 | от -6% до +24.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -486 545 до 577 065 | от -9.4% до +11 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 475 330 до 2 295 850 | от -19.6% до +24.8 |
| Студия | от -1 188 075 до 684 375 | от -42.7% до +17.6 |
до
+25%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Аквилон Янино» переоформил в 2023 году. Изначально оно было получено компанией Normann 20 января 2016-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО». Неоднократно этот документ продлялся, однако позднее Normann обанкротился, так и не успев приступить к строительству. Проектная декларация зарегистрирована группой «Аквилон» 16 ноября 2023-го года, тогда же фирма получила и продленное РНС. Сдать жилой комплекс компания планирует в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – в середине 2027-го года. Продажи открыты в октябре 2023-го года, они идут по эскроу-счетам и ДДУ. Как правило, компания «Аквилон» укладывается в заявленные сроки, поэтому покупатели могут ожидать своевременной передачи ключей. На данный момент на участке ведутся работы нулевого цикла, в скором времени будет установлено свайное поле.
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса «Аквилон Янино» занимается крупный и хорошо известный в Петербурге девелопер – на его счету множество объектов, построенных в разных районах города. Среди них – Tesoro на Петроградской стороне, «ARTКвартал» на Фрунзенской, «FoRest Аквилон» в Приморском районе, сейчас строятся – Promenade в Адмиралтейском районе, ZALIVE на намывных территориях Васильевского острова, «Аквилон Stories» в Кудрово и многие другие. Компания сдает свои дома в срок, строит достаточно качественно, поэтому безопасность вложений в их проекты мы видим высокой.
Что касается ЖК «Аквилон Янино», то этот проект, хотя и относится к классу «комфорт», во многом напоминает сегмент «эконом». Во-первых, здесь большое количество квартир на этаже – в некоторых секциях до 15 единиц, во-вторых, исключительно низкие потолки – 2,54 м, в-третьих, проект не включает подземного паркинга. Планировки простые, с упором на студии и однокомнатные. И, конечно, цены – стоимость квадратного метра начинается здесь с 119 тысяч рублей. С одной стороны, это можно расценивать как преимущество, так как купить квартиру по такой стоимости сегодня практически нереально. Но с другой – на фоне цен на строительные материалы и дороговизне аренды стройоборудования назревает логичный вопрос – не экономит ли застройщик? Не выбирает ли самые бюджетные решения?
Но есть и положительные моменты – на подземном этаже разместятся кладовые, в самих квартирах будет выполнена предчистовая отделка, а в 200 метрах от ЖК находится съезд на КАД. Будет и благоустройство – детские площадки, детский клуб на первом этаже, установят видеокамеры. Таким образом, девелопер добавил определенные опции уровня «комфорт».
«Аквилон» выбрал довольно удачное место с точки зрения транспортной доступности, но во многом сделал проект бюджетным, чтобы сохранить возможность продавать квартиры в нем по минимальной цене.
Покупка квартиры в ЖК «Аквилон Янино» подойдет тем, кто ищет жилье рядом с КАД, обладает ограниченным бюджетом, и кого не пугает областная прописка. С рисками приобретение квартиры в этом комплексе не связано.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Аквилон Янино
Похожие по стоимости за квадратный метр
