ЖК Квадрия
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Квадрия» возводится компанией «Балтийская коммерция» на Петроградской стороне, на улице Малой Зеленина, 4. Раньше на этом месте находился автомобильный салон. Строительство проекта стартовало в 2022-м году, тогда же были открыты продажи, которые ведутся по ДДУ с применением системы «эскроу». Сдать жилой комплекс планируется в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи – во втором квартале 2026-го года.
Проект включил корпус переменной этажности – от четырех до девяти этажей. Здесь спроектировано 88 квартир с высотой потолков три метра. Квартирография богата – от одно- до пятикомнатных квартир площадью от 33 до 300 квадратных метров. На май 2023-го года в продаже есть «однушки» площадью от 40 до 50 квадратных метров по цене от 17,2 до 22,1 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 59 до 89 квадратных метров от 23,1 до 35,2 млн рублей, «трешки» от 77 до 147 метров стоимостью от 28,8 до 62 миллионов рублей, «четырешки» от 116 до 184 метров от 44 до 69 миллионов и пятикомнатные квартиры от 195 метров за 74,4 миллиона. Жилье будет передаваться без отделки. Есть квартиры с французскими балконами, террасами, мастер-спальнями, кухнями-гостиными. Для кондиционирования квартир будут использоваться сплит-шахты, обещают установить приточно-вытяжную вентиляционную систему. В доме будет своя котельная.
В здании предусмотрена одна секция, в ней будут установлены два грузовых лифта и один пассажирский. Крыша здания будет эксплуатируемой – на ней разместится видовая терраса, с нее можно будет наслаждаться видами исторического центра. Будет видно Неву.
На первом этаже жилого комплекса «Квадрия» спроектирована зона ожидания с ресепшн, комната для охраны, колясочные и мойка для лап собак. Также появятся коммерческие помещения – здесь будут работать магазины, кафе и другие объекты.
Предусмотрен подземный паркинг на 64 машиноместа, будет гостевая стоянка – здесь смогут разместиться девять автомобилей. Двор будет закрыт от машин и посторонних, озеленение и благоустройство выполнят по проекту ландшафтного дизайна. На территории установят детскую площадку – она будет удалена от проезжей части.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214. Объект аккредитован 18 крупными банками страны.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Квадрия» строится на Петроградской стороне, недалеко от «Чкаловской». Рядом есть все необходимое для жизни. Пешком можно дойти до детских садов №№ 24, 83, 93, 21, 63, «Классики», школ №№ 173, 50, 3, 50, 77, 51, Иоганн-Гете-Шуле, The British School of Saint-Petersburg. Рядом есть и поликлиники, и почтовые отделения, и отделения различных банков. И, конечно, целая россыпь культовых ресторанов – Sight, Frantsuza Bistro, Saro, Futura, Georgiani и других. Кофейни, художественные галереи, театры – всего этого на Петроградском острове в достатке. На шопинг можно отправиться на Большой пр. П.С. – здесь сосредоточены главные бутики города, есть множество интерьерных и ювелирных салонов.
Экология
Экология местности средняя. Негативное воздействие на состояние воздуха оказывают загруженные автомобильные дороги. Позитивное влияние – обилие зеленых дворов в окрестности, близость Крестовского острова и водных артерий – Малой Невки и Малой Невы.
Расположение
Как добраться до ЖК Квадрия
От станции метро «Чкаловская» можно дойти до жилого комплекса «Квадрия» за 9 минут. После выхода из вестибюля поверните налево, на улицу Большую Зеленина, затем еще раз налево – на Корпусную улицу. Комплекс окажется по левую руку от вас через 300 метров. Прямо под окнами находится остановка наземного транспорта «Малая Зеленина улица», здесь проходит автобус №14: он идет от станции метро «Выборгская» на Крестовский остров.
На автомобиле можно добраться до жилого комплекса по Чкаловскому проспекту, набережной Адмирала Лазарева, мосту Бетанкура. От Гостиного двора путь такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Биржевой мост – пр. Добролюбова – Ждановская ул. – Петровский пер. – ул. Красного Курсанта – Корпусная ул. – Пионерская ул. – Петергофская ул. – Малая Зеленина ул. Время в пути составит 15 минут без учета пробок. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 35 минут. Съезд на ЗСД расположен в 5 километрах, на Васильевском острове.
Транспортная доступность жилого комплекса – отличная. Но стоит учесть, что на Петроградском острове частое явление – пробки в 8-9 баллов. Особенно это касается утренних и вечерних часов пик.
Квартиры в продаже в ЖК Квадрия
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -220 095 до 977 835 | от -1.3% до +4.8 |
| 3 ккв | от -255 865 до 647 510 | от -0.8% до +2 |
| 3 ккв (Евро) | от -733 285 до 3 205 065 | от -2.1% до +8.7 |
| 4 ккв (Евро) | от -2 024 290 до 10 319 645 | от -5.4% до +16.7 |
| 5 ккв (Евро) | от -962 870 до 6 560 510 | от -2% до +11.3 |
| 6 ккв (Евро) | 537 280 | 0.7 |
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Квадрия» получено компанией «Балтийская коммерция» 26 апреля 2022-го года, документ оформлен на имя общества с ограниченной ответственностью «Квадрия» и действует до 26 октября 2025-го года. Сдать жилой комплекс компания обещает в четвертом квартале 2025-го года, передать ключи – во втором квартале 2026-го года. На май 2023-го года работы вовсю идут – нулевой цикл уже выполнен, ведутся монолитные работы на уровне второго-третьего этажей. Впереди у девелопера еще два с половиной года – за это время вполне реально уложиться в заявленные сроки. Как правило, «Балтийская коммерция» сдает свои проекты своевременно, поэтому и в данном случае можно рассчитывать получить ключи согласно документам. Строительство ведется согласно ФЗ №214, продажи открыты в мае 2022-го года.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Квадрия» возводится компанией «Балтийская коммерция». Это не самый крупный, однако надежный застройщик – на его счету такие известные проекты как «Мендельсон», «Аристократ», «Октавия». Все они реализованы на Петроградской стороне, так что можно смело сказать – девелопер отлично разбирается в особенностях строительства в этой локации. В каком-то смысле «Балтийская коммерция» сформировала облик этой части Котловской слободы – теперь здесь сложно найти новостройки масс-маркет, а все дома обладают своей уникальной архитектурной концепцией.
В случае с «Квадрией» об архитектуре тоже позаботились – в фасадах читаются отсылки и к северному модерну, и к ар-деко: характерных для Петроградской стороны направлениях. Однозначно – девелопер ставил перед собой задачу вписать жилой комплекс в городской контекст. И ему это удалось. Конечно, нужно еще посмотреть, что получится в итоге – пока мы можем оценивать дом только на рендерах. Однако портфолио «Балтийской коммерции» говорит само за себя: компания умеет строить красивые дома.
Что касается планировочных решений – выбор есть. Покупателям доступны и относительно скромные по метражу однокомнатные квартиры, и 200-метровые «пятерешки». Есть варианты с французскими балконами, огромными приватными террасами и мастер-спальнями.
Также застройщик обещает обустроить закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, лаунж-зону. А главной фишкой благоустройства станет эксплуатируемая кровля с большой видовой террасой – здесь можно будет отдыхать и общаться с соседями.
Из минусов можно выделить следующее: в здании предусмотрена всего одна секция, и на каждом этаже будет 14 квартир. Прямо скажем, решение неоднозначное даже для комфорт-класса, не говоря уже про элитный сегмент. Еще один нюанс – в паркинге всего 64 места. На 88 квартир это мало. Особенно с учетом того, что многие планировки семейные, и на каждую квартиру может приходиться по 2-3 автомобиля. Напоминаем – речь идет о Петроградской стороне. Припарковаться здесь на буднях в дневное время – за гранью фантастики.
Цены на квадратный метр – чуть выше среднего. Но, в целом, с учетом нюансов проекта, они оправданы. Покупка в «Квадрии» безопасна, поэтому, если вы как раз искали премиальную квартиру на Петроградской стороне, смело можете рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Квадрия
Похожие по стоимости за квадратный метр
