ЖК БФА в Озерках
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «БФА в Озерках» строится компанией «БФА-Девелопмент» на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Изначально проект являлся 9-м корпусом жилого комплекса «Новая Скандинавия», позднее его выделили в отдельный бренд. Сдать комплекс должны в четвертом квартале 2024-го года, ключи покупатели получат в середине 2025-го года. Реализация осуществляется согласно требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», продажи ведутся с применением системы «эскроу».
В рамках проекта на береговой линии появится один дом высотой 7 этажей и состоящий из семи секций. В каждой парадной – один лифт, в секциях на этажах в среднем по шесть квартир. Всего же проект включает 265 квартир – от одно- до четырехкомнатных площадью от 33 до 190 квадратных метров. На май 2023-го года в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 30 до 47 квадратных метров стоимостью от 7,3 до 10,8 миллионов рублей, «двушки» от 50 до 73 «квадратов» по цене от 10,8 до 14,6 миллионов, «трешки» от 77 до 102 квадратных метров по цене от 16 до 24,1 млн рублей, а также четырехкомнатные квартиры площадью от 101 до 114 «квадратов» за 23,1-28,4 миллиона. Высота потолков достигает 3,19 м. Есть планировки с двумя балконами, несколькими санузлами, просторными гардеробными, мастер-спальнями, кухнями-гостиными. Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой.
Проект включает подземный паркинг на 99 машиномест, а также открытую стоянку на 101 машиноместо. В цоколе также разместятся сити-боксы площадью от 5,5 до 19,8 квадратных метров.
Внутренний двор будет оборудован детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, территория будет озеленена.
Инфраструктура
Жилой комплекс «БФА в Озерках» расположен на отдалении от основной городской инфраструктуры. Однако в уже сданных корпусах «Новой Скандинавии» можно найти действующие объекты – 5 детских площадок, стадион, три продуктовых магазина, аптеку, кафе-пекарню, школу искусств, детский клуб, два частных детсада, пункты выдачи Ozon и Wildberries. В 2024-м году планируется открытие государственного детсада. До ближайшей школы №632 идти 25 минут, до поликлиники – около 42 минут, до детских садов – 20-30 минут. Развлекательная инфраструктура представлена несколькими ресторанами и кафе – все они расположены на другой стороне озера.
Экология
Экология местности – отличная. Рядом несколько крупных озер, лесопарковые зоны, Новоорловский заказник. Автомагистрали и промышленные объекты находятся на отдалении. Единственное, что негативно влияет на экологическую обстановку – пролегающие в полукилометре железнодорожные пути.
Расположение
Как добраться до ЖК БФА в Озерках
Ближайшая станция метро – «Озерки» – находится в 45 минутах ходьбы от жилого комплекса «БФА в Озерках». После выхода из вестибюля необходимо свернуть на Выборгское шоссе и напротив гипермаркета «Лента» повернуть налево, в сторону озер. Далее – обогнуть озеро и идти прямо по Староорловской, а затем – по Береговой улице. За 20 минут можно дойти до железнодорожной станции «Шувалово». Отсюда за 5-15 минут на электричке получится доехать до «Удельной», Финляндского вокзала. Также в 5 минутах ходьбы на Суздальском шоссе находится остановка наземного транспорта «Суздальское шоссе». Тут проходят автобусы №№ 180А, 219, 267. На них можно доехать до нескольких станций метрополитена.
Автомобилисты могут воспользоваться такими городскими артериями как Суздальское и Выборгское шоссе, Суздальский проспект, проспект Энгельса, дорога в Каменку, Парашютная улица. Маршрут от Невского следующий: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский пр. – Ушаковский мост – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – ул. Аккуратова – Афонская ул. – Большая Десятинная ул. – Приморская ул. – Большая Озерная ул. – Староорловская ул. – Береговая ул. Время в пути – порядка 45 минут. В час пик оно может увеличиться. От аэропорта удастся доехать за 55 минут. Заезд на КАД расположен в 6 километрах, на ЗСД – в 13 километрах.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – несмотря на удаленность станции метро у жителей «БФА в Озерках» есть много возможностей быстро добраться до центра города, в том числе – на автомобиле.
Квартиры в продаже в ЖК БФА в Озерках
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 1 308 890 | от +0% до +13.5 |
| 2 ккв | от 439 460 до 1 711 485 | от +3.8% до +10.6 |
| 2 ккв (Евро) | от 64 970 до 1 571 325 | от +0.7% до +15.2 |
| 3 ккв (Евро) | от 104 390 до 2 494 775 | от +0.7% до +15.9 |
| 4 ккв (Евро) | от 140 160 до 3 057 970 | от +0.7% до +11.3 |
| 5 ккв (Евро) | от 192 355 до 2 851 015 | от +0.7% до +11 |
| Студия | от 67 890 до 1 242 095 | от +0.8% до +13.4 |
до
+16%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «БФА в Озерках» (на тот момент – в рамках жилого комплекса «Новая Скандинавия») было получено 24 июня 2015-го года. Изначально оно действовало до 2016-го года – именно тогда должны были сдать 9-й корпус проекта. Однако сдача все время переносилась, и в итоге, когда застройщик обанкротился, планы изменились. Для достройки был найден девелопер БФА, который выделил корпус 9 в отдельный проект. Сдача намечена на четвертый квартал 2024-го года, передача ключей – на второй квартал 2025-го года. На весну 2023-го года работы только начались. На данный момент территория огорожена, на участок завезена строительная техника, осуществляются мероприятия нулевого цикла. Стройка идет по ФЗ №214, продажи – с применением эскроу-счетов. В этот раз можно рассчитывать, что проект будет сдан в срок – «БФА Девелопмент» является надежной компанией с высоким рейтингом доверия. Вместе с корпусом будут сданы подземный паркинг и открытая автостоянка.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «БФА в Озерках» возводит компания «БФА Девелопмент». Это крупный игрок петербургского рынка недвижимости – на его счету множество сданных домов, большая их часть – без задержек. По качеству к проектам БФА нареканий не возникает – и это еще одна хорошая новость для покупателей квартир в «БФА в Озерках». Внушает доверие и то, что кредитная линия предоставлена Сбербанком – о финансировании проекта можно не переживать.
На данный момент строительные работы только начались, но впереди достаточно времени, чтобы успеть завершить жилой комплекс. Особенно с учетом того, что проект не слишком большой – всего один 7-этажный корпус, рассчитанный на 265 квартир. Передать ключи застройщик обещает до конца мая 2025-го года: такое ожидание в рамках современных реалий строительного бизнеса нельзя назвать долгим.
Основные плюсы ЖК – близость озера, лесопарковых зон, видовые квартиры и прекрасная экология. Здесь масса мест для прогулок, летом можно купаться, заниматься водными видами спорта. Радуют и планировочные решения – студий проектом не предусмотрено, зато есть квартиры от одно- до четырехкомнатных с довольно комфортабельными решениями. Двусторонние, с несколькими балконами, санузлами, гардеробными, квартиры с мастер-спальнями и кухнями-гостиными – выбрать из чего, есть. Стоимость квартир – чуть выше среднего. Но и проект не проходной. Конечно, это не совсем малоэтажная застройка, но и к массмаркет жилью «БФА в Озерках» нельзя отнести. Однозначно – здесь можно жить с комфортом и спокойно. Преимущество конкретно этого корпуса перед другими корпусами «Новой Скандинавии» в том, что он расположен на самом берегу, и видовые характеристики не ухудшатся.
На этаже разное количество квартир (от двух до восьми) – показатель, свидетельствующий о том, что соседей будет не слишком много. В каждой парадной – один лифт. С учетом квартирографии этого достаточно.
Удаленность от станции метро – минус, но не критичный. Добраться до центра быстро можно на электричке. При условии отсутствия пробок путь на автомобиле тоже не окажется долгим.
Покупателей ждет большой выбор квартир – есть как небольшие «однушки», так и шикарные 190-метровые четырехкомнатные планировки. Для комфорт-класса это не слишком типично, но, вероятнее всего, застройщик пошел по этому пути, исходя из уединенного и живописного местоположения проекта.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК БФА в Озерках
Похожие по стоимости за квадратный метр
