Рядом – живописное и чистое Нижнее Суздальское озеро
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК Loft у озера
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
5
Отделка
Средняя за м²
238 924 ₽
Рост цены в год
от -11% до +14%
1 ккв от 43.4 м2
10 900 000 ₽
2 ккв от 81.4 м2
18 722 000 ₽
2 ккв (Евро) от 48.1 м2
13 468 000 ₽
3 ккв от 85.37 м2
19 635 100 ₽
3 ккв (Евро) от 67.5 м2
16 390 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.7 м2
25 142 000 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Loft у озера
Описание
Жилой комплекс «Loft у озера» возводится в Выборгском районе. Локация – берег Нижнего Суздальского озера. Ранее объект на этом месте планировала построить компания «Фастком», однако позднее девелопер отказался от планов и продал участок вместе с проектом и юридическим лицом «Интеском». Сдача ЖК «Loft у озера» намечена на I квартал 2024-го года, передача ключей состоится во II квартале того же года. Продажи были открыты в конце 2022-го года.
Проект включает два корпуса высотой в 4-5 этажей. Один из них рассчитан на 16 квартир площадью от 35 до 67 квадратных метров, второй – включает 59 квартир от 43 до 75 «квадратов». Есть планировки от одно- до трехкомнатных, высота потолков в домовладениях составляет 2,85-3 метра, в зависимости от конкретного этажа. Во всех квартирах есть балконы с панорамным остеклением, площадь некоторых из них достигает 9,5 квадратных метров. Площадь кухонь – до 23 «квадратов». Также покупателям доступны так называемые квартиры-трансформеры (собственники могут выбрать планировку самостоятельно). А квартиры, расположенные на первых этажах, оборудованы собственными палисадниками, отгороженными от внешнего пространства живыми изгородями. На январь 2023-го года в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 37 до 48 квадратных метров и стоимостью от 9,9 до 14,4 млн рублей, «двушки» от 65 до 73 квадратных метров по цене от 15 до 21,6 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 85 до 93 «квадратов», их цена составляет 19,7-23,4 миллиона рублей. Особое преимущество квартир – увеличенная толщина наружных стен (46 см), а также усиленная звукоизоляция между этажами.
В обоих корпусах предусмотрено автономное газовое отопление. Каждый дом будет располагать своей огороженной территорией, на которой появятся скамейки для отдыха с USB. Возле домов будет работать бесплатный Wi-Fi. Помимо этого, во дворах установят детские и спортивные площадки, а машины не смогут заезжать внутрь. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 31 автомобиль: здесь застройщик обещает установить станцию для зарядки электромобилей. В продажу поступят кладовые площадью от 2,4 до 10,2 квадратных метров.
Строительство осуществляется по ФЗ №214, продажи ведутся по эскроу-счетам и ДДУ. Объект аккредитован несколькими банками.
Инфраструктура
Нижнее Суздальской озеро – прекрасное место для отдыха: здесь есть точки проката сапбордов и водных лыж, летом приезжают фудтраки. Однако социальные объекты и торговые зоны расположились поодаль от нового жилого комплекса. Рядом есть лишь супермаркет «Магнит», а вот до местных детсадов и школ придется идти пешком порядка 15-25 минут. В радиусе полутора километров от ЖК «Loft у озера» можно найти детские сады №8, «Взмах», «Карапузики», «Солнечный круг», школы №№ 494, 453, лицей №486, несколько фитнес-клубов, супермаркеты, яхт-клуб, церковь, аптеки, поликлинику, цветочные лавки и булочные. Также жители смогут пользоваться инфраструктурой жилых комплексов, находящихся по другую сторону железной дороги, за Новоорловским заказником.
Экология
Экология местности хорошая – рядом находится 2 крупных озера, Новоорловский заказник, Шуваловский парк. Автомобильные дороги и производственные объекты находятся на отдалении. Единственным источником загрязнения выступает железная дорога, которая пролегает буквально в сотне метров от нового ЖК.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Loft у озера
От станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения» идти около 45 минут. В первом случае необходимо двигаться сначала по Выборгскому шоссе, а затем по Елизаветинской и Береговой улицам, во втором – по улице Хошимина, Софийской и Береговой. Недалеко от комплекса, на Суздальском шоссе, располагается остановка наземного транспорта, здесь проходит автобус №180А. На нем можно за считанные минуты доехать до «Проспекта Просвещения».
Автомобилисты могут воспользоваться такими городскими артериями как Суздальское и Выборгское шоссе, улица Хошимина, проспект Энгельска, дорога в Каменку, Парашютная улица. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – наб. Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский пр. – Ушаковский мост – ул. Академика Крылова – наб. Черной речки – Коломяжский пр. – Парашютная ул. – 3-я линия 1-й половины – ул. Аккуратова – Афонская ул. – Большая Десятинная ул. – Железнодорожная ул. – Приморская ул. – Большая Озёрная ул. – Староорловская ул. – Береговая ул. Время в пути – около 40-50 минут, в зависимости от загруженности дорог. Ближайший съезд на КАД – в 6 км. От аэропорта получится добраться за 50 минут.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – основной минус заключается в удаленности станций метро. При наличии автомобиля добираться сюда достаточно удобно.
Квартиры в продаже в ЖК Loft у озера
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 43.4 м²
от 10 900 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 48.1 м²
от 13 468 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 81.4 м²
от 18 722 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 67.5 м²
от 16 390 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 96.7 м²
от 25 142 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -828 550 до 1 629 725 | от -8.1% до +14.3 |
| 2 ккв | 1 668 050 | 9.1 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 137 340 до -565 385 | от -8.6% до +-4.5 |
| 3 ккв | от -933 670 до -896 805 | от -5% до +-4.4 |
| 3 ккв (Евро) | от -2 192 920 до 2 628 730 | от -11.2% до +14.2 |
| 4 ккв (Евро) | от -738 395 до 3 447 425 | от -3.3% до +13.8 |
Рост цены в год
-11%
до
+14%
до
+14%
Плюсы и минусы Loft у озера
Отличная экология
Согласны: 5
Не согласны: 3
Рядом Новоорловский заказник и Шуваловский парк
Согласны: 5
Не согласны: 2
В 5 минутах – автобусная остановка
Согласны: 4
Не согласны: 3
Интересные планировки: есть квартиры с палисадниками, просторными балконами, кухнями-гостиными
Согласны: 4
Не согласны: 2
В зданиях широкие стены – 46 см
Согласны: 4
Не согласны: 2
Автономное газовое отопление: жителей будут экономить на квартплате
Согласны: 5
Не согласны: 2
Кирпично-монолитная технология строительства
Согласны: 5
Не согласны: 3
Престижная локация
Согласны: 4
Не согласны: 2
Небольшая этажность
Согласны: 5
Не согласны: 2
Высота потолков достигает 3 м
Согласны: 5
Не согласны: 3
В корпусах всего 16 и 59 квартир – жизнь в домах будет уединенной
Согласны: 4
Не согласны: 3
До метро идти пешком 45 минут
Согласны: 4
Не согласны: 3
Застройщик – новичок на рынке недвижимости Петербурга, в его портфолио нет ни одного сданного проекта
Согласны: 3
Не согласны: 3
Квартиры передаются без отделки
Согласны: 4
Не согласны: 2
До детских садов и школ далеко идти
Согласны: 4
Не согласны: 2
Торговая инфраструктура локации развита слабо
Согласны: 3
Не согласны: 4
В сотне метров – железная дорога: будет шумно и пыльно
Согласны: 4
Не согласны: 4
Ход строительства
ЖК «Loft у озера» строится компанией «Интеском» с 2022-го года. Разрешение на строительство получено на имя ООО «СЗ «Интеском» 11 сентября 2018-го года. У такой даты есть свои причины. Ранее «Интеском» принадлежало ООО «Фастком». Именно этот девелопер планировал заниматься строительством жилого комплекса около Нижнего Суздальского озера – проект продвигался под брендом «На Береговой». В 2022-м году и проект, и участок, и строительная компания были проданы. Теперь строительством будет заниматься тот же «Интеском», но уже не под руководством «Фастком»: генеральным директором и учредителем новой компании является Дмитрий Старостин, петербургский бизнесмен. Сдать жилой комплекс компания обещает в I квартале 2024-го года, передать ключи – во II квартале того же года. На январь 2023-го года коробка одного здания уже целиком готова, по второму завершаются монолитные работы. Строительство ведется по ФЗ №214, продажи идут по ДДУ, они открылись в декабре 2022-го года. Времени до завершения строительства – чуть больше года. Если темпы строительства не упадут, можно успеть уложиться в заявленные сроки.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Loft у озера» – проект с историей. Когда-то на этом месте планировалось строительство ЖК «На Береговой», реализацией занималась компания «Фастком». В какой-то момент фирма отказалась от своих планов, и было заявлено, что проект не будет построен. Об обманутых дольщиков речи не шло, так как ни одной квартиры еще не было продано. И вот в 2022-м году компания «Фастком» продает участок у Нижнего Суздальского озера, а вместе с ним – и проект застройки с ООО «Интеском» (выступает официальным застройщиком, на его имя выдано разрешение на строительство). И работы возобновляются! Для многих покупателей, которые искали жилье в этом районе, это стало хорошей новостью, ведь в соседней «Новой Скандинавии» почти не осталось вариантов. Работы начались в конце года, в декабре были открыты продажи.
Застройщик неизвестный, поэтому исключать риски нельзя, однако на старте работы идут хорошо – темпы строительства ударные: к январю 2023-го года завершились монолитные работы по одному корпусу, по второму они также находятся на завершающей стадии. Впереди – остекление, утепление фасадов, отделка, проведение коммуникаций и благоустройство территории. Да, дел немало, а впереди остался всего 1 год. Успеет ли девелопер уложиться в заявленные сроки? Шансы велики. Если темпы стройки не снизятся, можно ожидать своевременного завершения строительства.
Из однозначных плюсов можно выделить местоположение объекта. Да, метро находится далеко, рядом нет детских садов и школ, да и ближайших магазинов идти прилично. Зато прямо под окнами раскинулось чистейшее Нижнее Суздальское озеро, обрамленное зелеными деревьями. Здесь приятно отдыхать в любое время года, а летом можно кататься на сапбордах и водных лыжах – благо на озерах есть пункты проката соответствующего инвентаря.
Также положительный момент – удачные планировки. Есть квартиры с просторными балконами и кухнями, собственными палисадниками и увеличенной высотой потолков. И, конечно, нельзя не отметить, что в домах небольшое число квартир. Так, в одном из корпусов их всего 16 – это понравится любителям приватности. В целом, проект выглядит интересно и перспективно. Цены – на среднем уровне. Тем, кто ищет квартиру на природе, но в пределах городской черты, определенно стоит рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Loft у озера
Застройщик БФА-Девелопмент
Цены от 210 962 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 34.35 м2
9 390 000 ₽
1 ккв от 39.01 м2
10 455 000 ₽
2 ккв от 52.19 м2
13 217 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.95 м2
9 137 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.76 м2
15 518 000 ₽
4 ккв (Евро) от 87.82 м2
21 724 000 ₽
5 ккв (Евро) от 110.23 м2
28 747 000 ₽
120 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 169 480 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +26%
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 3 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Монолит
К. пом от 72.26 м2
18 543 010 ₽
Студия от 33.9 м2
8 902 140 ₽
1 ккв от 36.25 м2
9 555 980 ₽
2 ккв от 59.4 м2
13 666 821 ₽
2 ккв (Евро) от 39.55 м2
10 931 620 ₽
3 ккв от 82.2 м2
17 341 420 ₽
3 ккв (Евро) от 60.65 м2
13 804 840 ₽
4 ккв от 116.93 м2
27 092 681 ₽
4 ккв (Евро) от 77.36 м2
17 114 580 ₽
298 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 19 737 ₽ за м²
Рост цены в год
от -53% до +28%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 23.8 м2
7 293 806 ₽
Паркинг от 13.3 м2
267 750 ₽
1 ккв от 38 м2
10 182 617 ₽
2 ккв от 67.4 м2
15 959 155 ₽
3 ккв от 59.3 м2
14 042 402 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Smart Commerce
Цены от 190 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 15.4 м2
3 388 000 ₽
42 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Максимум Life Development
Цены от 202 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +21%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 4 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.36 м2
5 361 080 ₽
1 ккв от 37.95 м2
8 049 195 ₽
2 ккв (Евро) от 42.02 м2
9 122 542 ₽
3 ккв (Евро) от 53.2 м2
12 358 360 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 130 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 26.31 м2
8 027 181 ₽
1 ккв от 37.69 м2
10 995 534 ₽
2 ккв (Евро) от 44.29 м2
11 628 005 ₽
2 ккв от 61.01 м2
15 566 702 ₽
3 ккв от 83.74 м2
20 823 626 ₽
3 ккв (Евро) от 56.94 м2
16 552 458 ₽
4 ккв от 89.93 м2
13 354 605 ₽
4 ккв (Евро) от 82.84 м2
22 888 692 ₽
221 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Loft у озера
Виталий
Жилой комплекс интересный, я его еще в бытность его «на Береговой» приметил. Но что тогда, что сейчас вкладываться боязно – все-таки для застройщика это первый опыт. Еще и строительство будет больше года идти – кто его знает, как все повернется в текущих реалиях. Я наверное все-таки в Скандинавии соседней куплю.
18.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Любовь
Виталий, эх, ну в Скандинавии только большие квартиры остались. От сотни метров. И цена уже соответствующая. Я ищу жилье в пределах 10 млн. В целом здесь на эти деньги можно взять что-то вроде евродвушки. И с большим балконом.
18.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виталий
Люба, да, я как раз ищу трехкомнатную – у меня семья, дети, иначе не поместимся просто. Ну к слову о ценах – за 20 млн тут я могу взять 75-80 квадратов максимум, а за те же 20 млн в Скандинавии – 120-метровую трешку. Все-таки разница есть. Хотя и коммунальные будут выше. В Лофте плюс, что автономка газовая стоит.
18.04.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)