Опытный девелопер
Согласны: 4
Не согласны: 2
ЖК Мадонна Бенуа
Другие комплексы
Застройщик
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Средняя за м²
426 984 ₽
Рост цены в год
-17%
Студия от 26.78 м2
12 500 000 ₽
1 ккв от 51.9 м2
22 500 000 ₽
2 ккв от 66.17 м2
28 672 400 ₽
2 ккв (Евро) от 53.4 м2
25 000 000 ₽
3 ккв от 108.2 м2
42 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 92 м2
34 000 000 ₽
4 ккв (Евро) от 102.5 м2
48 000 000 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Мадонна Бенуа
Описание
Многофункциональный комплекс «Мадонна Бенуа» появится на Петроградской стороне, по адресу Малый проспект П.С., 79-81-83. Застройщиком выступает компания «Еврострой», проект реализуется в рамках реконструкции исторического здания ХХ века постройки. Сдача намечена на четвертый квартал 2022-го года.
Общая площадь здания составляет 9,3 тысячи квадратных метров – на них разместится 100 квартир и 28 апартаментов. Клубный дом будет выполнен в стиле неоклассицизма, фасады подвергнутся изменениям минимально – первоначальный проект разработан архитектором Логином Шретером. Апартаменты разместятся во внутреннем флигеле. Основной корпус состоит из шести секций высотой от 6 до 8 этажей.
Планировки разные – от одно- до еврочетырехкомнатных, их площадь варьируется от 41 до 129 квадратных метров. Имеются предложения с эркерами, мансардами, гардеробными, мастер-спальнями. Есть двухуровневые квартиры. Высота потолков в домовладениях составит 3,9 м, на мансардном этаже она будет достигать 4,2 м. Большая часть окон имеет увеличенные размеры.
Квартиры будут передаваться с подготовкой под чистовую отделку, «Еврострой» обещает выполнить стяжку, осуществить разводку труб отопления, сделать изоляцию, установить деревянные стеклопакеты, стальные радиаторы, качественные металлические входные двери. Потолок застройщик подготовит под окраску, а стены оштукатурит.
Во флигеле, где разместятся апартаменты, высота потолков составит 2,7 м. Номера будут передаваться покупателям с полной отделкой, а за дополнительную плату можно заказать мебель и бытовую технику.
Места общего пользования оформят по индивидуальному проекту в классическом стиле, входные группы оснастят зоной ожидания с удобными диванами и столиками. Первый этаж будет отдан под коммерцию – здесь разместятся торгово-развлекательные объекты: магазины и рестораны с большими витринными окнами.
Продажи ведутся в закрытом режиме, средняя стоимость квадратного метра составляет 420 тысяч рублей. Объект относится к премиальному сегменту, внутренний флигель с апартаментами – к бизнес-классу.
Инфраструктура
Петроградский остров прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры. В шаговой доступности от жилого комплекса имеются детские сады №№ 25, 58, 16, 39, 64, 53, 64, несколько частных садов, школы №№ 47, 80, 25, гимназии №№ 56, 70, 67, 610, медицинские центры, стоматологии. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена многочисленными ресторанами, бутиками, кафе – Петроградская сторона по праву может считаться одной из самых насыщенных локаций с точки зрения комфортного отдыха. Совсем рядом Крестовский остров с его яхт-клубами, аттракционами и ночными клубами.
Экология
Экология местности не самая благоприятная – воздух сильно загазован, рядом пролегает несколько крупных автомобильных дорог, которые сильно загрязняют атмосферу. Вместе с тем, крупных промышленных предприятий поблизости нет. Локация рядом с будущим ЖК озеленена слабо, однако буквально в сотне метров находится сквер Шевченко, в соседних дворах много деревьев. Обещает озеленить территорию и сам застройщик: во дворе будут высажены кустарники и растения.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Мадонна Бенуа
От станции метро «Петроградская» идти около шести минут: после выхода из вестибюля следует спуститься в подземный переход и перейти на другую сторону Каменноостровского проспекта, затем пройти направо около 150 метров, обогнуть «Буквоед» и повернуть налево, на Малый проспект П.С. Идти прямо около 250 метров, комплекс окажется по левую руку от вас сразу после пересечения с Ординарной улицей. В 100 метрах, на Ординарной улице, есть остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 10 и 25, маршрутное такси К-369.
Автовладельцам доступны такие городские артерии как Каменноостровский, Большой и Малый проспекты, Большая Пушкарская улица, набережная реки Карповки. От Гостиного двора маршрут таков: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Большой проспект П.С. – улица Плуталова. Время в пути составит 9 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. Съезд на КАД находится в 12 километрах, на ЗСД – в 6 км. От аэропорта получится доехать до ЖК «Мадонна Бенуа» за 35 минут по ЗСД.
Квартиры в продаже в ЖК Мадонна Бенуа
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 26.78 м²
от 12 500 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 51.9 м²
от 22 500 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 66.17 м²
от 28 672 400 ₽
3 ккв
S общая, м² 108.2 м²
от 42 000 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 92 м²
от 34 000 000 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 102.5 м²
от 48 000 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | -2 726 185 | -16.7 |
| 4 ккв (Евро) | -7 300 000 | -16.7 |
Рост цены в год
-17%
до
-17%
до
-17%
Плюсы и минусы Мадонна Бенуа
Исторический центр
Согласны: 7
Не согласны: 1
Прекрасно развитая инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 0
Метро в шаговой доступности
Согласны: 7
Не согласны: 0
Красивая архитектура
Согласны: 7
Не согласны: 1
Высокие потолки
Согласны: 6
Не согласны: 1
Многообразие планировок
Согласны: 7
Не согласны: 0
Клубный проект, закрытая территория, высокий уровень качества
Согласны: 7
Не согласны: 0
Есть квартиры с эркерами, террасами
Согласны: 6
Не согласны: 0
Постоянные пробки в районе
Согласны: 2
Не согласны: 3
Нет подземного паркинга
Согласны: 6
Не согласны: 0
В некоторых квартирах всего один санузел
Согласны: 1
Не согласны: 2
Продажи по предварительному договору купли-продажи
Согласны: 7
Не согласны: 1
Окна обращены на северо-запад, будет мало солнца
Согласны: 1
Не согласны: 6
Ход строительства
Юридически по адресу Малый проспект П.С., 79-81-83 расположено одно здание, хотя визуально состоит оно из трех различных. Центральной фигурой в нем выступает доходный дом 1911-го года постройки, по углам расположены две «сталинки» Логина Шретера – они построены в 1956-м и 1959-м годах. В 2008-м году здание планировали снести, а на его месте построить жилой комплекс, однако у застройщика начались финансовые трудности. С тех пор объект стоял заброшенным. В 2019-м году стало известно о том, что здания будут отреставрированы – за дело взялся девелопер «Еврострой». Закончить работы компания планирует в третьем-четвертом кварталах 2022-го года – на данный момент ведутся продажи. В трех домах разместится 100 квартир, а во внутреннем флигеле будет обустроен апарт-отель бизнес-класса: он рассчитан на 28 апартаментов. Стоимость квадратного метра соответствует высокому уровню объекта и составляет 400 тысяч рублей. Информации о том, доступна ли покупка квартиры в ипотеку, не поступало. Очевидно, что после сдачи жилого комплекса такая возможность появится.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Мадонна Бенуа» возводит компания «Еврострой». Она хорошо известна по премиальным проектам, среди которых такие как «Привилегия», Esper Club, «Приортитет». Компания строит качественно, однако для нее естественны задержки по сдаче. В связи с этим стоит держать в уме, что дом может быть сдан несколько позднее, чем это заявлено. У фирмы достаточно опыта, чтобы реализовать подобный проект и в срок – все зависит от сложностей, с которыми рабочие столкнуться в рамках реконструкции – ведь известно, что построить новый дом проще, чем отреставрировать старый. Особенно с учетом того, что последнюю дюжину лет объект стоял заброшенным.
Большое уважение «Еврострою» можно выказать за то, что они решили восстанавливать дома, хоть те и не причислены к памятникам архитектуры. Красивое здание с элементами северного модерна, расположенное по центру композиции, прекрасно вписывается в общую архитектурную концепцию микрорайона, а обрамляющие его постройки середины ХХ века авторства Шретера создают особенно петербургскую картину, где северный модерн сочетается со сталинским масштабом: объединение происходит за счет использования натуральных материалов и характерных коричнево-серых оттенков. Судя по рендерам, застройщик планирует оставить фасады неизменными, отреставрировать их без изменения общей стилистики.
Что касается планировок, то они неплохи, но местами не дотягивают до уровня «премиум». В ряде двухкомнатных квартир предусмотрен единственный санузел, да и не все квартиры спланированы, чтобы там было комфортно проживать и принимать гостей: нет разделения по разным функциональным зонам. Еще один минус – отсутствие подземного паркинга. Очевидно, что в премиальном объекте в каждой семье будет более, чем по одному автомобилю. Где разместится 200 авто? Рядом с домом такой возможности явно не будет.
Стоимость квадратного метра средняя в рамках предложенного сегмента. Смущает лишь формат продаж – предварительный договор купли-продажи. По сути, покупатели остаются не защищены законом о долевом строительстве. Однако, девелопер известный, поэтому ожидать негативного исхода смысла нет.
Новостройки рядом с ЖК Мадонна Бенуа
Застройщик ПСК
Цены от 298 802 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 37.9 м2
15 986 700 ₽
2 ккв (Евро) от 40.47 м2
22 448 480 ₽
2 ккв от 59.2 м2
23 244 000 ₽
3 ккв (Евро) от 62.18 м2
27 775 756 ₽
3 ккв от 68.77 м2
32 868 000 ₽
4 ккв от 113.59 м2
74 094 757 ₽
4 ккв (Евро) от 75.74 м2
32 977 776 ₽
5 ккв (Евро) от 120.78 м2
83 507 292 ₽
6 ккв от 216.52 м2
149 701 928 ₽
173 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Alfa Faberge
Цены от 283 461 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +42%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 105.1 м2
49 397 000 ₽
1 ккв от 53.5 м2
27 200 000 ₽
2 ккв от 86.6 м2
34 203 000 ₽
2 ккв (Евро) от 47.4 м2
20 000 000 ₽
3 ккв от 99.1 м2
45 205 600 ₽
3 ккв (Евро) от 58 м2
27 573 000 ₽
4 ккв от 188.38 м2
102 180 000 ₽
4 ккв (Евро) от 84.1 м2
32 799 000 ₽
5 ккв (Евро) от 149.38 м2
104 544 400 ₽
5 ккв от 150.29 м2
150 290 000 ₽
107 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 158 774 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.3 м2
2 841 119 ₽
К. пом от 85.4 м2
33 437 700 ₽
1 ккв от 40.5 м2
15 397 959 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
19 140 243 ₽
2 ккв от 68 м2
23 472 824 ₽
3 ккв от 105.27 м2
30 598 199 ₽
3 ккв (Евро) от 90.5 м2
27 739 075 ₽
4 ккв (Евро) от 108.1 м2
36 393 076 ₽
5 ккв (Евро) от 132.26 м2
44 606 849 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Винтеко
Цены от 336 105 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +15%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 80.3 м2
27 426 168 ₽
3 ккв (Евро) от 117.6 м2
40 231 768 ₽
4 ккв (Евро) от 137 м2
55 310 079 ₽
5 ккв (Евро) от 156.8 м2
63 739 912 ₽
6 ккв (Евро) от 255.2 м2
136 124 126 ₽
57 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 150 376 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.01 м2
4 000 000 ₽
1 ккв от 40.64 м2
16 757 294 ₽
2 ккв от 53.74 м2
21 258 394 ₽
2 ккв (Евро) от 37.6 м2
12 871 673 ₽
3 ккв (Евро) от 58.89 м2
23 786 849 ₽
4 ккв (Евро) от 82.93 м2
44 313 853 ₽
45 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Orange Group
Цены от 352 644 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +32%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
С мебелью
Кирпич
Студия от 21.3 м2
9 325 500 ₽
13 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Мадонна Бенуа
Леонид
Так и представляю, как жители премиального дома утром бегут с лопатками расчищать снег с машин. А что! Свежий воздух полезен. Как и физические упражнения. Застройщик-то заботится о своих покупателях, хочет, чтоб они поздоровее были…
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Егор
Леонид, рассмешили) Честно, очень рад, что идет реставрация. В 2008 году ходили слухи, что снесут. Так что лучше пусть хоть и без паркинга, зато дома сохранятся.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Леонид
Егор, так-то оно так, но не все с вами согласятся. Для многих парковочное место для своей сверхдорогой машины важнее, чем визуальный облик дома. Увы!
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Светлана
Рассматриваем покупку здесь, да и отсутствие паркинга не смущает, но не совсем понятен формат заключения сделки. Что значит предварительный договор?
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
Светлана это значит – вы им деньги, а они вам обещание заключить договор с вами в будущем)) Тут уж сами думайте, рискованно или нет. По хорошему дождаться сдачи, которая не за горами, и тогда уже покупать. Хотя, конечно, все хорошее уже разберут к этому времени. Если еще не разобрали… Первые несколько месяцев продажи вообще «под столом» велись – свои расхватали лучшее в первые же дни, не иначе.
13.04.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)