Многофункциональный комплекс «Мадонна Бенуа» появится на Петроградской стороне, по адресу Малый проспект П.С., 79-81-83. Застройщиком выступает компания «Еврострой», проект реализуется в рамках реконструкции исторического здания ХХ века постройки. Сдача намечена на четвертый квартал 2022-го года.

Общая площадь здания составляет 9,3 тысячи квадратных метров – на них разместится 100 квартир и 28 апартаментов. Клубный дом будет выполнен в стиле неоклассицизма, фасады подвергнутся изменениям минимально – первоначальный проект разработан архитектором Логином Шретером. Апартаменты разместятся во внутреннем флигеле. Основной корпус состоит из шести секций высотой от 6 до 8 этажей.

Планировки разные – от одно- до еврочетырехкомнатных, их площадь варьируется от 41 до 129 квадратных метров. Имеются предложения с эркерами, мансардами, гардеробными, мастер-спальнями. Есть двухуровневые квартиры. Высота потолков в домовладениях составит 3,9 м, на мансардном этаже она будет достигать 4,2 м. Большая часть окон имеет увеличенные размеры.

Квартиры будут передаваться с подготовкой под чистовую отделку, «Еврострой» обещает выполнить стяжку, осуществить разводку труб отопления, сделать изоляцию, установить деревянные стеклопакеты, стальные радиаторы, качественные металлические входные двери. Потолок застройщик подготовит под окраску, а стены оштукатурит.

Во флигеле, где разместятся апартаменты, высота потолков составит 2,7 м. Номера будут передаваться покупателям с полной отделкой, а за дополнительную плату можно заказать мебель и бытовую технику.

Места общего пользования оформят по индивидуальному проекту в классическом стиле, входные группы оснастят зоной ожидания с удобными диванами и столиками. Первый этаж будет отдан под коммерцию – здесь разместятся торгово-развлекательные объекты: магазины и рестораны с большими витринными окнами.

Продажи ведутся в закрытом режиме, средняя стоимость квадратного метра составляет 420 тысяч рублей. Объект относится к премиальному сегменту, внутренний флигель с апартаментами – к бизнес-классу.

Инфраструктура

Петроградский остров прекрасно развит с точки зрения инфраструктуры. В шаговой доступности от жилого комплекса имеются детские сады №№ 25, 58, 16, 39, 64, 53, 64, несколько частных садов, школы №№ 47, 80, 25, гимназии №№ 56, 70, 67, 610, медицинские центры, стоматологии. Торгово-развлекательная инфраструктура представлена многочисленными ресторанами, бутиками, кафе – Петроградская сторона по праву может считаться одной из самых насыщенных локаций с точки зрения комфортного отдыха. Совсем рядом Крестовский остров с его яхт-клубами, аттракционами и ночными клубами.

Экология

Экология местности не самая благоприятная – воздух сильно загазован, рядом пролегает несколько крупных автомобильных дорог, которые сильно загрязняют атмосферу. Вместе с тем, крупных промышленных предприятий поблизости нет. Локация рядом с будущим ЖК озеленена слабо, однако буквально в сотне метров находится сквер Шевченко, в соседних дворах много деревьев. Обещает озеленить территорию и сам застройщик: во дворе будут высажены кустарники и растения.

Расположение

Петроградская

Петроградский р-н, Малый пр-кт

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Мадонна Бенуа

От станции метро «Петроградская» идти около шести минут: после выхода из вестибюля следует спуститься в подземный переход и перейти на другую сторону Каменноостровского проспекта, затем пройти направо около 150 метров, обогнуть «Буквоед» и повернуть налево, на Малый проспект П.С. Идти прямо около 250 метров, комплекс окажется по левую руку от вас сразу после пересечения с Ординарной улицей. В 100 метрах, на Ординарной улице, есть остановка наземного транспорта. Здесь проходят автобусы №№ 10 и 25, маршрутное такси К-369.

Автовладельцам доступны такие городские артерии как Каменноостровский, Большой и Малый проспекты, Большая Пушкарская улица, набережная реки Карповки. От Гостиного двора маршрут таков: Садовая улица – набережная Лебяжьей канавки – Троицкий мост – Каменноостровский проспект – Большой проспект П.С. – улица Плуталова. Время в пути составит 9 минут без учета пробок и в несколько раз больше в час пик. Съезд на КАД находится в 12 километрах, на ЗСД – в 6 км. От аэропорта получится доехать до ЖК «Мадонна Бенуа» за 35 минут по ЗСД.

Квартиры в продаже в ЖК Мадонна Бенуа

Группировка

Списком

Шахматка

Выберите комнатность

Студия

S общая, м² 32 м²

от 20 025 000 ₽

3 ккв (Евро)

S общая, м² 61.4 м²

от 31 620 000 ₽

4 ккв (Евро)

S общая, м² 110.9 м²

от 55 000 000 ₽

Статистика по ЖК Мадонна Бенуа

В продаже: 9 (16%)

Продано: 47 (84%)

По данным внутренней статистики сайта ЖК Мадонна Бенуа будет реализован через один месяц и 27 дней

Комнатность	Рост цены, ₽	Рост цены, %
1 ккв	от -1 156 685 до 1 492 120	от -6.5% до +7
2 ккв	от -1 981 585 до 46 355	от -6.4% до +0.1
3 ккв	от -827 820 до 1 487 375	от -2% до +3.4
3 ккв (Евро)	от -27 606 775 до 373 030	от -110.8% до +1.1
4 ккв (Евро)	от -4 937 720 до 2 774 730	от -10.7% до +5.2
К. пом	2 555	0

Рост цены в год

-111%
до
+7%

Плюсы и минусы Мадонна Бенуа

Опытный девелопер

Согласны: 7

Не согласны: 5

Исторический центр

Согласны: 10

Не согласны: 3

Прекрасно развитая инфраструктура

Согласны: 11

Не согласны: 2

Метро в шаговой доступности

Согласны: 10

Не согласны: 2

Красивая архитектура

Согласны: 10

Не согласны: 3

Высокие потолки

Согласны: 9

Не согласны: 3

Многообразие планировок

Согласны: 10

Не согласны: 2

Клубный проект, закрытая территория, высокий уровень качества

Согласны: 10

Не согласны: 2

Есть квартиры с эркерами, террасами

Согласны: 9

Не согласны: 2

Постоянные пробки в районе

Согласны: 5

Не согласны: 5

Нет подземного паркинга

Согласны: 9

Не согласны: 2

В некоторых квартирах всего один санузел

Согласны: 3

Не согласны: 5

Продажи по предварительному договору купли-продажи

Согласны: 9

Не согласны: 4

Окна обращены на северо-запад, будет мало солнца

Согласны: 3

Не согласны: 9

Ход строительства

Юридически по адресу Малый проспект П.С., 79-81-83 расположено одно здание, хотя визуально состоит оно из трех различных. Центральной фигурой в нем выступает доходный дом 1911-го года постройки, по углам расположены две «сталинки» Логина Шретера – они построены в 1956-м и 1959-м годах. В 2008-м году здание планировали снести, а на его месте построить жилой комплекс, однако у застройщика начались финансовые трудности. С тех пор объект стоял заброшенным. В 2019-м году стало известно о том, что здания будут отреставрированы – за дело взялся девелопер «Еврострой». Закончить работы компания планирует в третьем-четвертом кварталах 2022-го года – на данный момент ведутся продажи. В трех домах разместится 100 квартир, а во внутреннем флигеле будет обустроен апарт-отель бизнес-класса: он рассчитан на 28 апартаментов. Стоимость квадратного метра соответствует высокому уровню объекта и составляет 400 тысяч рублей. Информации о том, доступна ли покупка квартиры в ипотеку, не поступало. Очевидно, что после сдачи жилого комплекса такая возможность появится.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Мадонна Бенуа» возводит компания «Еврострой». Она хорошо известна по премиальным проектам, среди которых такие как «Привилегия», Esper Club, «Приортитет». Компания строит качественно, однако для нее естественны задержки по сдаче. В связи с этим стоит держать в уме, что дом может быть сдан несколько позднее, чем это заявлено. У фирмы достаточно опыта, чтобы реализовать подобный проект и в срок – все зависит от сложностей, с которыми рабочие столкнуться в рамках реконструкции – ведь известно, что построить новый дом проще, чем отреставрировать старый. Особенно с учетом того, что последнюю дюжину лет объект стоял заброшенным.

Большое уважение «Еврострою» можно выказать за то, что они решили восстанавливать дома, хоть те и не причислены к памятникам архитектуры. Красивое здание с элементами северного модерна, расположенное по центру композиции, прекрасно вписывается в общую архитектурную концепцию микрорайона, а обрамляющие его постройки середины ХХ века авторства Шретера создают особенно петербургскую картину, где северный модерн сочетается со сталинским масштабом: объединение происходит за счет использования натуральных материалов и характерных коричнево-серых оттенков. Судя по рендерам, застройщик планирует оставить фасады неизменными, отреставрировать их без изменения общей стилистики.

Что касается планировок, то они неплохи, но местами не дотягивают до уровня «премиум». В ряде двухкомнатных квартир предусмотрен единственный санузел, да и не все квартиры спланированы, чтобы там было комфортно проживать и принимать гостей: нет разделения по разным функциональным зонам. Еще один минус – отсутствие подземного паркинга. Очевидно, что в премиальном объекте в каждой семье будет более, чем по одному автомобилю. Где разместится 200 авто? Рядом с домом такой возможности явно не будет.

Стоимость квадратного метра средняя в рамках предложенного сегмента. Смущает лишь формат продаж – предварительный договор купли-продажи. По сути, покупатели остаются не защищены законом о долевом строительстве. Однако, девелопер известный, поэтому ожидать негативного исхода смысла нет.

Новостройки рядом с ЖК Мадонна Бенуа

Ипотека

(22 отзыва, в среднем 4.7 из 5)

Застройщик ПСК

Северная корона

Цены от 306 617 ₽ за м²

Рост цены в год

от -6% до +19%

Петроградская, Чкаловская

Петроградский р-н, Карповки реки наб.

Срок сдачи: 4 кв. 2023

Без отделки

Кирпич + Монолит

1 ккв от 37.9 м²

15 986 700 ₽

2 ккв от 59.2 м²

23 244 000 ₽

2 ккв (Евро) от 43 м²

36 092 160 ₽

3 ккв от 91.1 м²

64 681 000 ₽

3 ккв (Евро) от 65.3 м²

33 704 000 ₽

4 ккв от 114.1 м²

108 395 000 ₽

4 ккв (Евро) от 75.5 м²

43 731 000 ₽

5 ккв (Евро) от 120.7 м²

139 336 080 ₽

6 ккв от 216.52 м²

149 701 928 ₽

7 ккв (Евро) от 217.1 м²

188 225 700 ₽

47 квартир

Подробнее о ЖК

Ипотека

(22 отзыва, в среднем 4.8 из 5)

Застройщик Alfa Faberge

Meltzer Hall

Цены от 283 461 ₽ за м²

Рост цены в год

от -5% до +30%

Петроградская

Петроградский р-н, Карповки реки наб.

Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2025

Без отделки,Подчистовая

Кирпич + Монолит + Вент. фасад

К. пом от 105.1 м²

49 397 000 ₽

1 ккв от 42.5 м²

33 591 246 ₽

2 ккв от 84 м²

47 590 449 ₽

2 ккв (Евро) от 44 м²

33 608 357 ₽

3 ккв от 99.1 м²

55 530 251 ₽

3 ккв (Евро) от 58 м²

38 365 390 ₽

4 ккв от 188.38 м²

103 358 350 ₽

4 ккв (Евро) от 84.1 м²

48 117 173 ₽

5 ккв от 150.29 м²

150 290 000 ₽

5 ккв (Евро) от 168.62 м²

121 929 262 ₽

97 квартир

Подробнее о ЖК

Ипотека

Застройщик RBI

Коллекционер

Цены от 480 417 ₽ за м²

Петроградская

Петроградский р-н, Чапыгина ул.

Срок сдачи: 4 кв. 2028

Без отделки

Кирпич + Монолит

К. пом от 55.7 м²

36 790 000 ₽

2 ккв (Евро) от 43.1 м²

32 896 398 ₽

3 ккв (Евро) от 70 м²

46 084 059 ₽

4 ккв (Евро) от 105.3 м²

72 538 880 ₽

6 ккв (Евро) от 222 м²

195 359 978 ₽

25 квартир

Подробнее о ЖК

Новости

Отзывы о ЖК Мадонна Бенуа

Леонид

Так и представляю, как жители премиального дома утром бегут с лопатками расчищать снег с машин. А что! Свежий воздух полезен. Как и физические упражнения. Застройщик-то заботится о своих покупателях, хочет, чтоб они поздоровее были…

13.04.2022

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (4)

Егор

Леонид, рассмешили) Честно, очень рад, что идет реставрация. В 2008 году ходили слухи, что снесут. Так что лучше пусть хоть и без паркинга, зато дома сохранятся.

13.04.2022

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (2)

Бесполезен (0)

Леонид

Егор, так-то оно так, но не все с вами согласятся. Для многих парковочное место для своей сверхдорогой машины важнее, чем визуальный облик дома. Увы!

13.04.2022

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Светлана

Рассматриваем покупку здесь, да и отсутствие паркинга не смущает, но не совсем понятен формат заключения сделки. Что значит предварительный договор?

13.04.2022

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Анна

Светлана это значит – вы им деньги, а они вам обещание заключить договор с вами в будущем)) Тут уж сами думайте, рискованно или нет. По хорошему дождаться сдачи, которая не за горами, и тогда уже покупать. Хотя, конечно, все хорошее уже разберут к этому времени. Если еще не разобрали… Первые несколько месяцев продажи вообще «под столом» велись – свои расхватали лучшее в первые же дни, не иначе.

13.04.2022

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

ЖК Мадонна Бенуа

Описание

Расположение

Как добраться до ЖК Мадонна Бенуа

Квартиры в продаже в ЖК Мадонна Бенуа

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Мадонна Бенуа, которые подойдут именно Вам!

Статистика по ЖК Мадонна Бенуа

Плюсы и минусы Мадонна Бенуа

Ход строительства

Мнение Эксперта

Новостройки рядом с ЖК Мадонна Бенуа

Похожие по стоимости за квадратный метр

Новости

Отзывы о ЖК Мадонна Бенуа