ЖК Измайловский
Другие комплексы
Описание
Застройщик «Группа ЛСР» приступает к реализации нового жилого комплекса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. ЖК «ЛСР. Измайловский» возводится на улице Егорова, 23Б, литера А и включает в себя всего один 11-этажный дом бизнес-класса.
Комплекс предлагает широкий выбор планировочных решений от студий до 3-комнатных квартир, площадью от 20 до 66 квадратных метров. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2025 года, с передачей ключей в третьем квартале 2026-го.
Месторасположение комплекса является его ключевым преимуществом. Он находится в непосредственной близости к садам Валентина Пикуля и Олимпия, всего в нескольких минутах ходьбы от Московского проспекта и набережной Обводного канала, Фонтанки. Также недалеко расположился Троицкий собор. Развитая инфраструктура района обеспечивает жильцам комфортную среду для проживания.
Инфраструктура самого ЖК включает детскую площадку и гостевую парковку на 8 мест. Территория комплекса будет огорожена, что повысит уровень безопасности. Строительство жилого дома ведется по современной панельной технологии. Высота потолков составит 2,52 метра. Покупателям предлагаются варианты приобретения квартир по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов, что гарантирует безопасность сделки. Строительство ведется по ФЗ №214.
Инфраструктура
Инфраструктура Адмиралтейского района давно сложилась – в пешей доступности от жилого комплекса находятся детские сады №№ 118 и 145, школы №№ 564, 266, 5, многочисленные бары и кафе, общественные пространства и музеи, театры и музеи, храмы и скверы. Нет проблем и с медицинскими учреждениями. При этом район достаточно тихий и спокойный, есть места для неспешных прогулок в окружении шедевров архитектурны прошлых веков.
Экология
Экологическая ситуация в районе неоднозначная, ближе к негативной. Рядом нет крупных парков и скверов, только сады Олимпия и Валентина Пикуля. Из недостатков – вдоль Обводного канала растянулась целая вереница промышленных объектов, также рядом пролегает сразу несколько загазованных транспортных артерий: набережная Обводного канала, Измайловский и Московский проспекты. Качество воздуха оставляет желать лучшего, равно как и чистота местных почв.
Расположение
Как добраться до ЖК Измайловский
От станции метро «Технологический институт» до ЖК «ЛСР. Измайловский» идти пешком около 13 минут. После выхода из вестибюля нужно повернуть налево на Московский проспект, затем повернуть направо, на 7-ю Красноармейскую улицу, затем налево на улицу Егорова. Между домами 23 и 25 нужно свернуть внутрь, во дворы. Второй вариант – дойти пешком от станции метро «Балтийская». Время в пути примерно то же. После выхода из вестибюля нужно перейти на другую сторону Митрафаньевское шоссе и пойти вдоль Обводного канала в правую сторону. Около Vokzal 1853 перейти канал на другую сторону и повернуть направо. За домом №147 свернуть налево во дворы. Комплекс окажется по левую руку от вас через 150 метров. Также рядом есть несколько остановок наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 71, 65, 263, 50, 225, троллейбусы №№ 15, 17.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как набережная Обводного канала, Измайловский, Московский, Старо-Петергофский проспекты, Митрофаньевское шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – наб. Обводного канала – ул. Егорова. Время в пути около 16 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД расположен в пяти километрах, на КАД – в девяти. От аэропорта «Пулково» удастся доехать за примерно 25 минут.
Транспортную доступность можно оценить как высокую – как для автомобилистов, так и для тех, кто перемещается на личном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК Измайловский
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -882 935 до 1 542 490 | от -6.4% до +9.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -901 915 до 3 253 610 | от -6.2% до +12.6 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 298 670 до -1 256 330 | от -7.1% до +-5.4 |
| Студия | от -655 540 до 2 014 800 | от -7.1% до +17.4 |
до
+17%
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «ЛСР. Измайловский» началось относительно недавно. Разрешение на строительство компания ЛСР получила на имя «Специализированный застройщик «ЛСР. Проект» 6 декабря 2022-го года, документ действителен до 5 марта 2026-го года. Официально сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года, передача ключей – на третий квартал 2026-го года. На июнь 2024-го года территория полностью готова к основному этапу строительства – снесены аварийные постройки, находившиеся здесь прежде, подготовлена и разровнена почва, проведено укрепление грунта. В самое ближайшее время застройщик приступит к фундаментным работам. Работы ведутся по ФЗ №214, продажи осуществляются по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Мнение Эксперта
Безусловным плюсом комплекса «ЛСР. Измайловский» является его расположение в престижном Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, вблизи знаковых архитектурных достопримечательностей, рек и каналов. Покупатели также оценят хорошую транспортную доступность – две станции метро находятся в шаговой доступности. Кроме того, район славится развитой инфраструктурой, включающей в себя все необходимое для комфортной городской жизни.
Важно и то, что застройщиком выступает крупная и надежная компания «Группа ЛСР», что повышает привлекательность проекта. Позитивным моментом также является относительно небольшой масштаб комплекса, рассчитанного всего на 214 квартир.
Вместе с тем, вызывают вопросы некоторые параметры, не вполне соответствующие уровню бизнес-класса. Прежде всего, это крайне низкая высота потолков – всего 2,52 метра, что является малоприемлимым даже для жилья эконом-сегмента. Кроме того, отсутствие подземного паркинга и минимальное количество машиномест в гостевой парковке тоже нельзя отнести к характеристикам высокобюджетного жилья.
Также вызывает сомнение информативность представленных данных о проекте в интернете – на момент написания обзора практически нет сведений о нем в открытых источниках. Можно предположить, что многие квартиры будут выходить окнами во внутренний двор, что не всегда является преимуществом. Кроме того, есть ощущение, что в данные закралась ошибка – сложно поверить, что девелопер ЛСР строит бизнес-проект и не учел столь многих важных деталей.
В целом, ЖК «ЛСР. Измайловский» производит неоднозначное впечатление. С одной стороны, его выгодное местоположение и репутация застройщика привлекательны для покупателей. Но с другой, некоторые технические характеристики и архитектурные решения не в полной мере соответствуют заявленному классу «бизнес». Потенциальным покупателям стоит тщательно изучить все нюансы перед принятием решения о покупке.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Измайловский
Похожие по стоимости за квадратный метр
