Проект реализует крупный девелопер с хорошей репутацией
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК Измайловский
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
11
Отделка
Средняя за м²
433 592 ₽
Рост цены в год
от -4% до +19%
Студия от 20.5 м2
10 853 370 ₽
1 ккв от 37.3 м2
17 350 020 ₽
2 ккв от 65.3 м2
22 515 440 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
16 927 520 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
18 523 320 ₽
Описание
Застройщик «Группа ЛСР» приступает к реализации нового жилого комплекса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. ЖК «ЛСР. Измайловский» возводится на улице Егорова, 23Б, литера А и включает в себя всего один 11-этажный дом бизнес-класса.
Комплекс предлагает широкий выбор планировочных решений от студий до 3-комнатных квартир, площадью от 20 до 66 квадратных метров. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2025 года, с передачей ключей в третьем квартале 2026-го.
Месторасположение комплекса является его ключевым преимуществом. Он находится в непосредственной близости к садам Валентина Пикуля и Олимпия, всего в нескольких минутах ходьбы от Московского проспекта и набережной Обводного канала, Фонтанки. Также недалеко расположился Троицкий собор. Развитая инфраструктура района обеспечивает жильцам комфортную среду для проживания.
Инфраструктура самого ЖК включает детскую площадку и гостевую парковку на 8 мест. Территория комплекса будет огорожена, что повысит уровень безопасности. Строительство жилого дома ведется по современной панельной технологии. Высота потолков составит 2,52 метра. Покупателям предлагаются варианты приобретения квартир по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов, что гарантирует безопасность сделки. Строительство ведется по ФЗ №214.
Инфраструктура
Инфраструктура Адмиралтейского района давно сложилась – в пешей доступности от жилого комплекса находятся детские сады №№ 118 и 145, школы №№ 564, 266, 5, многочисленные бары и кафе, общественные пространства и музеи, театры и музеи, храмы и скверы. Нет проблем и с медицинскими учреждениями. При этом район достаточно тихий и спокойный, есть места для неспешных прогулок в окружении шедевров архитектурны прошлых веков.
Экология
Экологическая ситуация в районе неоднозначная, ближе к негативной. Рядом нет крупных парков и скверов, только сады Олимпия и Валентина Пикуля. Из недостатков – вдоль Обводного канала растянулась целая вереница промышленных объектов, также рядом пролегает сразу несколько загазованных транспортных артерий: набережная Обводного канала, Измайловский и Московский проспекты. Качество воздуха оставляет желать лучшего, равно как и чистота местных почв.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Измайловский
От станции метро «Технологический институт» до ЖК «ЛСР. Измайловский» идти пешком около 13 минут. После выхода из вестибюля нужно повернуть налево на Московский проспект, затем повернуть направо, на 7-ю Красноармейскую улицу, затем налево на улицу Егорова. Между домами 23 и 25 нужно свернуть внутрь, во дворы. Второй вариант – дойти пешком от станции метро «Балтийская». Время в пути примерно то же. После выхода из вестибюля нужно перейти на другую сторону Митрафаньевское шоссе и пойти вдоль Обводного канала в правую сторону. Около Vokzal 1853 перейти канал на другую сторону и повернуть направо. За домом №147 свернуть налево во дворы. Комплекс окажется по левую руку от вас через 150 метров. Также рядом есть несколько остановок наземного транспорта. Тут проходят автобусы №№ 71, 65, 263, 50, 225, троллейбусы №№ 15, 17.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как набережная Обводного канала, Измайловский, Московский, Старо-Петергофский проспекты, Митрофаньевское шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Московский пр. – наб. Обводного канала – ул. Егорова. Время в пути около 16 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД расположен в пяти километрах, на КАД – в девяти. От аэропорта «Пулково» удастся доехать за примерно 25 минут.
Транспортную доступность можно оценить как высокую – как для автомобилистов, так и для тех, кто перемещается на личном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК Измайловский
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.5 м²
от 10 853 370 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 37 м²
от 16 927 520 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -476 325 до 2 138 535 | от -3.3% до +13.2 |
| 2 ккв (Евро) | от -516 110 до 4 403 360 | от -3.4% до +16.8 |
| 3 ккв (Евро) | от -700 435 до -676 710 | от -3.7% до +-2.8 |
| Студия | от -353 685 до 2 194 015 | от -3.7% до +19.4 |
Рост цены в год
-4%
до
+19%
до
+19%
Плюсы и минусы Измайловский
Жилой комплекс расположен в престижной части города – в Адмиралтейском районе, недалеко от знаковых достопримечательностей
Согласны: 6
Не согласны: 3
Проект небольшой, рассчитан всего на 214 квартир
Согласны: 6
Не согласны: 2
В районе прекрасно развита инфраструктура – под рукой есть все необходимое
Согласны: 5
Не согласны: 3
Две станции метро в пешей доступности
Согласны: 7
Не согласны: 2
Рядом – шедевры архитектуры, масса мест для приятных и познавательных прогулок
Согласны: 6
Не согласны: 2
Относительно скромный ценник для локации и класса «бизнес»
Согласны: 4
Не согласны: 4
Судя по информации на сайте дом.рф, в новостройке будут исключительно низкие потолки – всего 2,52 м: это мало даже для эконом-класса, не то что для уровня «бизнес»
Согласны: 4
Не согласны: 3
Нет подземного паркинга
Согласны: 4
Не согласны: 2
Мало машиномест в гостевом паркинге – всего 8 на 214 квартир
Согласны: 6
Не согласны: 2
Мало информации о проекте в интернете
Согласны: 3
Не согласны: 3
Здание находится в глубине квартала, вероятно, многие квартиры будут смотреть в окна соседним домам
Согласны: 5
Не согласны: 3
Несоответствие некоторых показателей проекта уровню «бизнес»
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Возведение жилого комплекса «ЛСР. Измайловский» началось относительно недавно. Разрешение на строительство компания ЛСР получила на имя «Специализированный застройщик «ЛСР. Проект» 6 декабря 2022-го года, документ действителен до 5 марта 2026-го года. Официально сдача намечена на четвертый квартал 2025-го года, передача ключей – на третий квартал 2026-го года. На июнь 2024-го года территория полностью готова к основному этапу строительства – снесены аварийные постройки, находившиеся здесь прежде, подготовлена и разровнена почва, проведено укрепление грунта. В самое ближайшее время застройщик приступит к фундаментным работам. Работы ведутся по ФЗ №214, продажи осуществляются по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Безусловным плюсом комплекса «ЛСР. Измайловский» является его расположение в престижном Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, вблизи знаковых архитектурных достопримечательностей, рек и каналов. Покупатели также оценят хорошую транспортную доступность – две станции метро находятся в шаговой доступности. Кроме того, район славится развитой инфраструктурой, включающей в себя все необходимое для комфортной городской жизни.
Важно и то, что застройщиком выступает крупная и надежная компания «Группа ЛСР», что повышает привлекательность проекта. Позитивным моментом также является относительно небольшой масштаб комплекса, рассчитанного всего на 214 квартир.
Вместе с тем, вызывают вопросы некоторые параметры, не вполне соответствующие уровню бизнес-класса. Прежде всего, это крайне низкая высота потолков – всего 2,52 метра, что является малоприемлимым даже для жилья эконом-сегмента. Кроме того, отсутствие подземного паркинга и минимальное количество машиномест в гостевой парковке тоже нельзя отнести к характеристикам высокобюджетного жилья.
Также вызывает сомнение информативность представленных данных о проекте в интернете – на момент написания обзора практически нет сведений о нем в открытых источниках. Можно предположить, что многие квартиры будут выходить окнами во внутренний двор, что не всегда является преимуществом. Кроме того, есть ощущение, что в данные закралась ошибка – сложно поверить, что девелопер ЛСР строит бизнес-проект и не учел столь многих важных деталей.
В целом, ЖК «ЛСР. Измайловский» производит неоднозначное впечатление. С одной стороны, его выгодное местоположение и репутация застройщика привлекательны для покупателей. Но с другой, некоторые технические характеристики и архитектурные решения не в полной мере соответствуют заявленному классу «бизнес». Потенциальным покупателям стоит тщательно изучить все нюансы перед принятием решения о покупке.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Измайловский
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 237 237 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных
Монолит
К. пом от 36.69 м2
20 206 184 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 153 719 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад,Монолит
К. пом от 109.14 м2
34 603 200 ₽
2 ккв (Евро) от 57.81 м2
22 861 540 ₽
3 ккв (Евро) от 98.68 м2
33 551 200 ₽
4 ккв (Евро) от 139.8 м2
45 435 000 ₽
5 ккв (Евро) от 156.88 м2
70 078 296 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик City Solutions
Цены от 270 665 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,С мебелью
Монолит
Студия от 27.2 м2
8 401 563 ₽
К. пом от 76.9 м2
26 915 000 ₽
1 ккв от 34.9 м2
9 470 150 ₽
2 ккв от 46.9 м2
12 817 489 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик RBI
Цены от 309 937 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2029
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.7 м2
13 675 242 ₽
1 ккв от 37.3 м2
17 191 085 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
15 959 617 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
17 709 161 ₽
4 ккв (Евро) от 79.1 м2
28 753 146 ₽
77 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Sun Development
Цены от 360 891 ₽ за м²
Рост цены в год
от +9% до +33%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.04 м2
11 066 319 ₽
1 ккв от 40.69 м2
18 424 719 ₽
2 ккв от 70.79 м2
30 995 567 ₽
2 ккв (Евро) от 51.85 м2
22 468 576 ₽
3 ккв от 85.78 м2
36 684 768 ₽
3 ккв (Евро) от 62.47 м2
25 317 714 ₽
4 ккв (Евро) от 99.52 м2
38 912 484 ₽
81 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Fizika Development
Цены от 320 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +33%
Срок сдачи: 4 кв. 2028 - 1 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 70.43 м2
34 862 850 ₽
Студия от 29.54 м2
14 533 680 ₽
1 ккв от 38.62 м2
14 571 326 ₽
2 ккв (Евро) от 39.2 м2
19 163 318 ₽
3 ккв от 84.93 м2
35 475 261 ₽
3 ккв (Евро) от 62.26 м2
28 072 133 ₽
4 ккв (Евро) от 73.99 м2
32 237 443 ₽
131 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Измайловский
Сергей
Отличный вариант для инвестиций. Небольшие одно- и двухкомнатные квартиры в перспективном районе. Думаю, с арендой проблем не будет.
Плюсы
центр города можно сдавать
02.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Наталья
Немного смущают низкие потолки, но в целом проект выглядит интересно. Посмотрим, как застройщик реализует задуманное.
02.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Илья
Наталья, немного «смущают»? Да там жить будет тяжело, невозможно практически. Они просто пытаются по максимуму заработать…. Вместо 11 должно быть 7 этажей на такую высоту здания. Никогда особо не любил ЛСР, а сейчас вообще кажется перестал их уважать.
02.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)